Alejandro Bennazar - Presidente de la Cámara de Inmobiliaria | Ahora Con Vos
Radio Con Vos - 21/4/2023 - Duracion: 10:15
Transcripción
00:00:00en la República Argentina ahora con vos
00:00:01estamos haciendo este camino de vuelta
00:00:04juntos con noriam también Charlie
00:00:07zaibane en la locución la operación
00:00:09técnica Alejandro barrero en la
00:00:11producción Malena tonelli Andrés López y
00:00:14Ezequiel fondacaro estamos con el equipo
00:00:17completo haciendo este regreso con
00:00:20información para que sepas de qué se
00:00:22trata y sepas cómo viene la mano no en
00:00:25todo en el tránsito en el tiempo con las
00:00:29noticias y con los temas que te
00:00:30preocupan te preocupa el tema del
00:00:32alquileres nos preocupa y es un tema muy
00:00:34serio que todavía no encuentra solución
00:00:37O por lo menos la clase política no lo
00:00:39encuentra solución no lo encuentra el
00:00:41agujero al mate como se dice está
00:00:44Alejandro venázar presidente de la
00:00:46cámara inmobiliaria Argentina en línea
00:00:48Alejandro cómo va
00:00:49Sí bueno Gracias por llamarlo no al
00:00:52contrario gracias por atendernos
00:00:53Alejandro a ver yo leía por ahí que vos
00:00:56decías que la ley que está tan criticada
00:00:59Ahora fue en realidad una ley que en su
00:01:02momento se pensó para beneficiar a un
00:01:05sector que termina siendo el perjudicado
00:01:07explícalo
00:01:08[Música]
00:01:09sí Lamentablemente cuando le buscan una
00:01:12solución a una sola de las partes
00:01:14salen dañadas la ambos porque la balanza
00:01:19o da el medio o no sirve de ninguno de
00:01:22los dos la ley cuando se reforma se
00:01:25extiende el contrato pasando de dos años
00:01:28a tres años prácticamente no es aceptado
00:01:31por el propietario le encarece el
00:01:34contrato al inquilino porque tiene sobre
00:01:36el impuesto del sello es un porcentaje
00:01:40por dos años y es el mismo porcentaje
00:01:42que se cobra pero por tres años sí los
00:01:46seguros de garantía o la fianza se
00:01:48encarece O sea que en ese punto ambos
00:01:51son perjudicados el otro punto es el icl
00:01:56el índice aplicar Cuando vos aplicas un
00:02:01índice que tiene la actualización del
00:02:05coeficiente de valor salario más sumarle
00:02:08la inflación
00:02:09dando índice que hoy superan el 96%
00:02:13Al momento de
00:02:15indexar ese contrato o actualizarlo le
00:02:19impacta tremendamente a la familia y
00:02:23esto trajo un perjuicio a esa parte que
00:02:25es el sector que se intentaba beneficiar
00:02:27el propietario el índice al principio
00:02:32no le interesa mucho sino que le
00:02:35interesa el valor inicial entonces hace
00:02:37una previsión en el por la duda porque
00:02:39tampoco creen Bueno ese es el tema pero
00:02:41Alejandro pero no se están zarpando con
00:02:43ese por las dudas
00:02:45Bueno
00:02:47la verdad que no tiene algunos valores
00:02:49no tiene ningún tipo de lógica ni
00:02:51siquiera con la inflación pasada ni con
00:02:53la proyectada obvio y de hecho ya
00:02:57tenemos valores en belgrano dicho por un
00:03:00portal de reconocido renombre Estamos
00:03:02hablando Un dos a tres ambientes en zona
00:03:04belgrano arriba 200 mil pesos en zona
00:03:06belgrano llega a escuchar arriba del
00:03:08Norte en los cuatrocientos mil pesos un
00:03:10disparate cuando hablás de promedio en
00:03:13toda la capital Federal estás hablando
00:03:15Un dos a tres ambientes de 150 170 mil
00:03:17pesos en promedio un ambiente ya estás
00:03:20hablando de cien ciento veinte mil pesos
00:03:23es un imposible Alejandro soy Nuria
00:03:26Buenas noches buenas noches y cómo
00:03:28calificas vos lo anunciado por por la
00:03:31reta
00:03:33a ver todo lo que sean beneficios
00:03:36Bienvenido sea el tema es como lo
00:03:38aplicas Y cuánto tardas en que una
00:03:41persona califique para el otorgamiento
00:03:43de un seguro de caución más un préstamo
00:03:46o sea todo eso me imagino que en la
00:03:49aplicación no va a ser fácil y hoy el
00:03:52mercado está tan caliente que si vos en
00:03:54horas no resolvés el alquiler y no
00:03:57resolvés estar ya cerrando la
00:04:00contratación es muy muy probable que
00:04:04muchos de los propietarios te esperen
00:04:06diez quince días hasta que todo eso esté
00:04:08sujeto a aprobación hay otro tema
00:04:10Alejandro que tiene que ver con la
00:04:12enorme cantidad de propiedades vacías
00:04:14que hay que no se ponen en el mercado
00:04:16claro uno puede decir bueno y el
00:04:17propietario no la pone porque no le
00:04:19conviene lo que sea ahora no crees que
00:04:21eso hay que regularlo de alguna manera
00:04:23yo sé que la palabra regulación a muchos
00:04:25no les gusta les cae mal pero no crees
00:04:28que de alguna manera hay que controlarlo
00:04:30eso porque la verdad es que hay una
00:04:33escas ez de de oferta increíble por una
00:04:37especulación muy concreta de los
00:04:39propietarios
00:04:40y que en realidad de hablar de
00:04:43regulación han espantado al mercado por
00:04:45usar esa palabra porque aquí no hay
00:04:47discusión que el propietario lo que
00:04:50busca es una rentabilidad y no para
00:04:53especular hoy ya tenemos un estudio que
00:04:56te indica que arriba un 70% son
00:04:59propietarios en su mayoría jubilados un
00:05:02pequeño porcentaje lo heredó O sea que
00:05:05no existen esas teorías de propietarios
00:05:08con muchísimas propiedades en el mercado
00:05:10educativo habitacional Entonces cuando
00:05:12vos le hablas de Regular o de contener
00:05:14valores se retiran del mercado que es lo
00:05:17que sucedió hoy hoy no hay en todo
00:05:19capital Federal mayor oferta dos mil
00:05:21unidades y de esas dos mil unidades
00:05:24el estudio que estamos tratando de
00:05:26realizar es Cuántas son afectada al
00:05:28temporario este otro jugador que
00:05:30apareció a último momento
00:05:35tiene una rentabilidad como mínimo al
00:05:39doble o el triple de lo que tiene un
00:05:41alquiler tradicional después de de los
00:05:45anuncios en algo Se movió digo aquel que
00:05:48no no tenía la propiedad en alquilar
00:05:50entiendo que no la puso en alquiler
00:05:52ahora pero
00:05:53algo se modificó o en realidad lo que
00:05:56generó es más incertidumbre
00:06:00las primeras dos semanas
00:06:03y he hecho una encuesta dentro de
00:06:06nuestro socios arriba de un 40% se les
00:06:08detuvo la contratación a la espera de
00:06:10una reforma o una derogación o una
00:06:14postergación
00:06:15en todo lo que tenía que ver con una
00:06:17reforma de la ley a la espera de que
00:06:19algo sucediera Hasta ahora nada sucedió
00:06:22sí te puedo decir que en el día de hoy
00:06:25fuimos
00:06:27ya o sea atendido con la con la puesta a
00:06:32disposición de la cámara en Argentina en
00:06:34lo que tiene que ver con el Ministerio
00:06:35de economía y creo que en la semana que
00:06:37viene es inminente tengamos una reunión
00:06:39ahora Alejandro hay algo que igualmente
00:06:41no se entiende no Mientras hablamos
00:06:43discutimos debatimos buscamos
00:06:47la cuestión todo sigue sucediendo y todo
00:06:51sigue empeorando entonces es muy difícil
00:06:53entender cómo puede ser que toda la
00:06:55clase dirigente política que sabe que
00:06:57todo esto está mal que una ley en su
00:06:59momento se habrá pensado con la mejor de
00:07:02las intenciones termina siendo un
00:07:03desastre y no la solucionen están todos
00:07:06de acuerdo con que esto es un desastre
00:07:07está perjudicando a todo el mundo y no
00:07:09se ponen de acuerdo para encontrar algo
00:07:11que sea mucho más beneficioso
00:07:14lamentablemente yo me pongo en el zapato
00:07:17al legislador Y si te pones el zapato de
00:07:20legislador alguien con toda la mejor
00:07:21intención del mundo como bien decís
00:07:24reformó una ley que a nuestro entender
00:07:26funcionaba mal regular como quiera pero
00:07:29funcionaba y el mercado estaba
00:07:30abastecido Hace cuatro años vos tenías
00:07:33una propiedad por el término de 60 a 90
00:07:35días le espera un inquilino hoy un
00:07:37inquilino con una lista de Espera espera
00:07:40una propiedad de acuerdo a su
00:07:42presupuesto no es ni siquiera espera una
00:07:44propiedad cuando aparece la propiedad
00:07:46hay que ver si está dentro de su
00:07:47presupuesto Entonces esto pone en una
00:07:50situación
00:07:51bastante dispar entre propietario
00:07:55inquilino y y es muy difícil revertir el
00:08:00propietario que hoy tocó un alquiler
00:08:02temporario más Cómo hace por magia
00:08:05reforme la ley y de qué forma entonces
00:08:07vos te pones del lado del legislador si
00:08:10sale mal es culpa de un nuevo legislador
00:08:12y si sale bien nadie te va a aplaudir
00:08:15Porque algo que tenías que hacer
00:08:16Entonces ponete en el lugar de un
00:08:19legislador en este momento alguien la
00:08:21complicó y Y por qué
00:08:25me vas a convencer que con alguna
00:08:28especie reforma como propone la cámara
00:08:30en Argentina
00:08:31retrotraer los contratos dos años el
00:08:34índice de actualización y la aplicación
00:08:35que sea como máximo cada seis meses por
00:08:38qué con esas pequeñas medidas vos me
00:08:40decís que va a mantener o estabilizar a
00:08:43al mercado ya es muy difícil hoy
00:08:46recuperar la credibilidad de alguien que
00:08:49te diga esto va a suceder para mejor
00:08:51Está bien pero y entonces no tenemos
00:08:53solución
00:08:54la solución que nosotros vemos primero
00:08:57cirugía menor que lo que estamos
00:08:58planteando Ahora tiene que haber una
00:09:00política de estado donde entre todos
00:09:03empecemos a buscarle la vuelta para que
00:09:05vuelvan a calificar para créditos
00:09:06hipotecarios que un inquilino se
00:09:09convierta en propietario y se abastezca
00:09:10el mercado no solamente con el privado
00:09:13con el estado también en muchos países
00:09:15el estado invierte como han escuchado en
00:09:18Alemania 200.000 propiedades bueno parte
00:09:22de la solución aumentar la oferta no no
00:09:24hay otra si van a aumentar oferta no
00:09:27impacta en la demanda descomprimiéndola
00:09:29Alejandro Gracias
00:09:33Lamentablemente hacia arriba y esta foto
00:09:36insignificante
00:09:43sigue creciendo Y no tenés inversión en
00:09:47lo que tiene que ver con la renta
00:09:49inmobiliaria los desarrollos de los
00:09:51constructores dicen que ya previamente
00:09:52Hay muy poca gente invirtiendo salvo que
00:09:56sean para temporario los reglamentos de
00:09:58copropiedad Entonces el panorama no es
00:10:00fácil no va a ser fácil y no es
00:10:03alentador no puedo decirte que alentador
00:10:06Alejandro Gracias por el contacto con
00:10:09radio con vos Alejandro venázar
00:10:11presidente de la cámara inmobiliaria
00:10:12Argentina
00:10:13[Música]