Aumentaron las expensas y crece la morosidad y los juicios #DeAcáEnMás
De Acá En Más - 1/4/2024 - Duracion: 9:09
Transcripción
00:00:00sí 8:26 de la ma otra cosa que aumenta
00:00:03son las expensas Sí también Laura
00:00:05colucci es miembro de la comisión
00:00:07directiva de la asociación inmobiliaria
00:00:08edificios renta y horizontal justamente
00:00:11por este tema está dándonos su tiempo
00:00:14Laura Buen día Hola dí bueno a ver
00:00:18explicanos un poco el estado de
00:00:20situación de las expensas y
00:00:23fundamentalmente la morosidad que hay a
00:00:25partir del aumento de las expensas que
00:00:27en muchos casos tienen incorporado el
00:00:30aumento de luz el aumento del gas el
00:00:33aumento del 45 por que logró el suter eh
00:00:37el sindicato que reúne a los encargados
00:00:40de edificios
00:00:42eh Sí mira en realidad te cuento sí
00:00:46obviamente estamos en una situación este
00:00:50muy dura No es cierto porque bueno es la
00:00:53realidad de todos No es cierto pero
00:00:55independientemente hablando de lo que
00:00:57hace a los consorcios eh yo dividiría la
00:01:01pregunta y empezaría con lo al tema de
00:01:05la
00:01:06morosidad si bien eh
00:01:10obviamente cuesta pagar las expensas
00:01:13nosotros en general estamos
00:01:14administrando en la zona de caballito sí
00:01:18vuelvo a reiterar cuesta pagar pero en
00:01:22general yo lo que noto es como que la
00:01:26expensa en general de alguna manera
00:01:30tratan de pagarla o sea yo noto la
00:01:32morosidad el propietario que de repente
00:01:35ya venía sin pagar o aquel moroso que de
00:01:38repente dejaba pasar tres o cuatro meses
00:01:41y después pagaba hay mucha gente tipo el
00:01:45jubilado que capaz que en vez de pagar
00:01:47entre el 1 y el 10 eh espera último
00:01:50momento viste para pagar o sea es el 20
00:01:53y pico cuando te paga también otra cosa
00:01:56que se nota es con respecto a la expensa
00:01:58que por ejemplo no te la pagan completa
00:02:01te pagan una parte en los primeros días
00:02:03del mes y después en la segunda quincena
00:02:06del mes te pagan otra parte ahora no
00:02:08tenés unos punitorios muy altos si si
00:02:11hacés ese tipo de operación digo es como
00:02:13pagar el mínimo de la tarjeta y ese tipo
00:02:16de cosas y mira en realidad Eh bueno con
00:02:20el tema de la expensa eh nosotros en
00:02:24general si o sea el tema del jubilado el
00:02:28jubilado en principio
00:02:30y a veces se piensa si se le va a cobrar
00:02:33el el interés por pago de fuera de
00:02:36término porque la verdad que están
00:02:38haciendo un esfuerzo muy alto no es
00:02:40cierto eh Y aparte el el propietario que
00:02:45de repente se preocupa y va a tener mor
00:02:48en la expensa no va a esperar a último
00:02:51momento o de un mes a otro y no va a
00:02:53pagar o sea te llama por teléfono o te
00:02:56manda un mail o te mando un WhatsApp y
00:02:58te dice Mirá que estoy complicado te voy
00:03:01a pagar tanto y de repente la
00:03:03extraordinaria después te pago otra
00:03:05parte o sea en ese sentido este después
00:03:09tenés otros casos no pero yo por lo que
00:03:12escucho en general la familia lo que
00:03:15está haciendo se es como que priorizan
00:03:17la expensa No es cierto dejan de pagar
00:03:20otras cosas no dejan de pagar perdón eh
00:03:24resignan otras cosas como por ejemplo
00:03:26capaz no sé el Direct Tv el Sí sí
00:03:31cualquier cosa recreativa ir a ir dos
00:03:33veces por semana o dos veces por mes a
00:03:35comer afuera estamos hablando con Laura
00:03:38coluchi miembro de la comisión directiva
00:03:39de la asociación inmobiliaria edificios
00:03:41renta horizontal además Te agrego esto
00:03:44Laura a ver si si este podemos hacer una
00:03:46mirada por ahí más ejemplificadora de
00:03:49esto hay edificios que tienen dos
00:03:53ascensores en donde ahí ya tenés otro
00:03:56gasto a nivel eléctrico y de
00:03:58mantenimiento que tienen cocinas
00:04:02eléctricas por ejemplo o este bueno para
00:04:05calentar el
00:04:06agua digo de un termotanque eléctrico
00:04:11calderas Caldera para la para la
00:04:13calefacción es decir ahí tenés mucho
00:04:15incremento de luz y y de gas hay
00:04:18edificios que tienen amenitis que me
00:04:19imagino que también es más costoso la
00:04:22expensa Pero hay un hay un hecho que que
00:04:26es bastante particular si vos no pagas
00:04:28la totalidad de la expensa si hay más de
00:04:30uno que no paga la totalidad de la
00:04:32expensa tampoco tenés ese fondo de
00:04:35reserva por si se rompe algo en el
00:04:36edificio Y sí eso pasa porque la
00:04:40realidad es que en muchos consorcios hoy
00:04:43por hoy para justamente no incrementar
00:04:46la expensa se sale a a prorratear vamos
00:04:50a decir a recaudar eh en base al
00:04:52porcentual que tiene cada una de la
00:04:54unidad y en base a los gastos o sea
00:04:56vamos a decir No sé si vos gastas un
00:04:59total de 2 millones justamente eso es lo
00:05:02que saliz a recaudar porque incluso es
00:05:05como que es una expensa más clara pero
00:05:07eso siempre y cuando primero tengas un
00:05:10estado financiero o sea tengas un fondo
00:05:13del consorcio que te permita pagar los
00:05:16gastos y por el otro lado también el
00:05:19tema de que no haya morosidad o sea de
00:05:22que todos los propietarios paguen porque
00:05:25si no en la medida en que no pagan Bueno
00:05:27ahí ya no te va a quedar otra que es
00:05:28justamente
00:05:30salir a prorratear la expensa de los
00:05:32propietarios morosos Lamentablemente
00:05:35entre los que no entre los que pagan sí
00:05:37Ese es un problema también obviamente
00:05:39tien que tienen que pagar tienen que
00:05:41cubrir aquellos que pagan lo que los que
00:05:43no pagan Además eso genera incluso hasta
00:05:46demandas internas dentro de los
00:05:47consorcios a aquellos que que que no
00:05:50pagan la la expensa eso Sí justamente
00:05:53trae mucho malestar porque vos Fíjate
00:05:56que hay propietarios que hacen un
00:05:58esfuerzo Terrible y que que de repente
00:06:00haya otro que no paga la realidad es que
00:06:03sí es complicado sí totalmente
00:06:05propietarios e inquilinos Laura Ya
00:06:09hicimos una Clara descripción del estado
00:06:11de situación ahora decime Cómo se
00:06:12resuelve y mira mucho por resolver o sea
00:06:17vos pensá vos pensá que en un consorcio
00:06:20este no tienen otro ingreso o sea capaz
00:06:23que Tenés algún consorcio donde de
00:06:27repente tiene una
00:06:32sobre una avena o de repente tien una
00:06:34antena tien otro ingreso sea
00:06:36Lamentablemente en los consorcios el
00:06:39ingreso Genuino es la expensa O sea lo
00:06:43que no entra por expensas no entra por
00:06:44otro lado o sea es como
00:06:48como decir las expensas de los
00:06:50consorcios es como si fuera una economía
00:06:53ampliada de lo que sería de tu casa lo
00:06:56que pasa cerca del 60 7% es por el los
00:07:01saberes del encargado tamb Claro Mira
00:07:03eso eh Yo siempre digo eh hoy por hoy Yo
00:07:07no sé si solo el incremento del sueldo
00:07:09del encargado a ver Obviamente si vos
00:07:12tenés un consorcio en el cual tenés un
00:07:15encargado de 8 horas que incluso tiene
00:07:17horas extras o también Tenés una empresa
00:07:20de vigilancia Obviamente que el valor de
00:07:23la expensa va a impactar pero hoy
00:07:24también impacta mucho los este impuestos
00:07:27y servicios o sea como vos decí sí eh o
00:07:31sea todo forma parte lo que pasa que
00:07:34tampoco podemos en sí hacer una Norma
00:07:38genérica y decir tanto porcentaje es lo
00:07:41que impacta O sea la realidad es que vos
00:07:44tenés que ver cada uno de los consorcios
00:07:46o sea es como que cada cada edificio
00:07:51tiene una situación eh en particular
00:07:55viste yo muchas veces me dicen por
00:07:57ejemplo en una asamblea un propietario
00:08:00me dice Ah pero en el edificio de
00:08:02enfrente que yo tengo la cochera las
00:08:04expensas cuestan la mitad de lo que
00:08:06cuestan acá le digo Mira no se puede
00:08:09hacer un cuadro comparativo genérico o
00:08:11sea cada consorcio tiene una
00:08:13particularidad Porque de repente hay hay
00:08:16hay hay edificios que tienen eh dos
00:08:19departamentos por piso y hay otros que
00:08:20tien siete departamentos por piso
00:08:22entonces exactamente o incluso el que
00:08:24tiene a merity o incluso el edificio que
00:08:28tiene una cierta cantidad de años un
00:08:30edificio que de repente tiene los caños
00:08:33con aquasystem pero el otro los tiene
00:08:35con con plomo Entonces se rompe todo y
00:08:37tenen que estar todos o sea tienen
00:08:40particularidades o características
00:08:43específicas que bueno Por eso cada
00:08:45edificio tiene tu particularidad no
00:08:48bueno complicado todos los escenarios a
00:08:50donde metes la nariz está complicado
00:08:52Laura colucci miembro de la comisión
00:08:54directiva de la asociación inmobiliaria
00:08:56edificios renta y horizontal gracias por
00:08:59este este tiempo Laura no al contrario
00:09:01un gusto Muchas gracias Te mandamos un
00:09:03abrazo grande se viene una nueva edición
00:09:06de Corona sanet