CASI EL 40% DE LOS JÓVENES NO LOGRA INDEPENDIZARSE: salarios bajos y falta de políticas públicas
De Acá En Más - 20/4/2026 - Duracion: 10:40
Transcripción
00:00:00que sabe un montón de estas cosas, eh,
00:00:02periodista eh, magíster en economía
00:00:04urbana, Federico Pur. ¿Cómo anda,
00:00:06Federico? Buen día.
00:00:07¿Qué tal? Buen día, María. ¿Cómo estás?
00:00:09Bien. ¿Y vos? Me tiento por preguntarte
00:00:10el transporte, pero aunque te llamamos
00:00:12por otra cosa, pero está complicado el
00:00:14tema del transporte interurbano, ¿no?
00:00:16Sí, definitivamente empie las
00:00:18frecuencias de, como mencionan, de
00:00:19trenes, pero también de de colectivos en
00:00:21protesta por el aumento del gasoil. Así
00:00:23que digamos sobre llovido mojado, lo que
00:00:25se viajaba regular, hoy se viaja mal y
00:00:27el deterioro va muy rápido.
00:00:29Claro. Bueno, eh, pero tenés un eh una
00:00:33un newsletter que publica Senital, que
00:00:35yo sigo muchísimo y una de las últimas
00:00:38notas de Federico, eh, dice que el 40%
00:00:41de los jóvenes no logra independizarse
00:00:44porque la relación entre el salario y
00:00:46los alquileres se ha deteriorado a tal
00:00:48punto que independizarse cada es más
00:00:50difícil.
00:00:52Sí, es un dato fuerte que tiene que ver
00:00:54en principio, digamos, con los bajos
00:00:56ingresos, pero también, y eso es lo que
00:00:58menciono la nota, quizás con la falta de
00:01:00políticas de vivienda, eh, la
00:01:02radiografía, la foto, es que era un
00:01:05informe de la consultora Focus Market
00:01:06que decía, si un joven quiere
00:01:08independenciarse de sus padres, necesita
00:01:10básicamente para el tema de alquiler,
00:01:12servicios y unos gastos muy muy pequeños
00:01:14que no incluyen recreación 2,0000es de
00:01:16pesos por mes y que el sueldo promedio
00:01:18de la población joven, digamos, datos
00:01:20oficiales 1,200,000, o sea, estamos en
00:01:23una escala en donde faltan casi 800,000
00:01:26pesos por debajo para un promedio del
00:01:28que quiere decir, "Che, no quiero vivir
00:01:30más con mis padres, me quiero ir a vivir
00:01:31solo." Entonces, ahí tenemos un un nivel
00:01:33de dificultad que la verdad que es que
00:01:35es grande y que hace un fenómeno que no
00:01:37pasaba tanto en Argentina, quizás era
00:01:39más europeo, que era esto de personas de
00:01:4130, 32, 33 años que todavía vienen con
00:01:43sus padres porque no logran conseguir la
00:01:45plata para irse a vivir solos y
00:01:47mantenerse solos. Así que ahí tenemos un
00:01:48fenómeno como complicado.
00:01:50En Italia le decían los mamones, no sé
00:01:52si era porque le, o sea, como el chiste,
00:01:53como no, que no podían despegarse de sus
00:01:55madres.
00:01:56Claro. Y el fenómeno era más en el sur,
00:01:58justamente por la crisis económica y por
00:02:00los bajos salarios del sur de Italia.
00:02:01Claro. Ahora, eh 1,200,000es
00:02:05el salario promedio de los jóvenes en
00:02:07CABA, ¿no? Y 2,000ones lo que necesitas
00:02:09para eh y lo otro que marcabas, ¿no? El
00:02:11tema de la informalidad también, porque
00:02:13tenés que tener además alguien que te
00:02:15avale en ese alquiler para que te
00:02:18alquinen el la propiedad.
00:02:20Claro. Hay dos datos. Uno es que la
00:02:22informalidad joven es está en torno al
00:02:2457%, que es más del promedio general de
00:02:26informalidad de la economía, que ya es
00:02:28alto. Claro. El desempleo pega más entre
00:02:31los jóvenes, ¿no?
00:02:32Claro. Y el otro es un fenómeno más
00:02:34reciente que es que empieza a ver
00:02:35inquilinos que son hijos de inquilinos.
00:02:37Entonces, también se complica el tema de
00:02:39la garantía propietaria, que es lo que
00:02:40muchas veces te piden las inmobiliarias,
00:02:42¿no? Un tío o un padre que tenga una
00:02:45propiedad extra, digamos, en la capital
00:02:47federal que pueda poner como como
00:02:49garantía para salirte de garante.
00:02:51Entonces, ¿es eso o la alternativa de
00:02:53los famosos seguros de caución que son
00:02:55caros, digamos, pueden representar el
00:02:57valor de un alquiler y son otros 2
00:02:58millones de pesos que se suman a lo que
00:03:01vos tenés que hacer o o dividir o pagar
00:03:03a lo largo del contrato. Así que la
00:03:04verdad que eso se hace muy cuesta
00:03:05arriba. Y por otra parte está el tema
00:03:07del crédito hipotecario que ahora se
00:03:09anunció mucho y aparecen los en los
00:03:11anuncios. El jefe de gobierno Porteño
00:03:13dijo, "Solucionamos el tema de la de la
00:03:15clase media, de la vienda la clase media
00:03:17porque lanzamos unos créditos
00:03:18hipotecarios y cuando uno ve la letra
00:03:20chica es eran créditos que ya habían
00:03:22subido con respecto al año pasado, la
00:03:24tasa del ciudad estaba en 9,5%
00:03:26y lo que se anunció fue bajarle dos
00:03:28puntos a esa tasa. Es decir, son los
00:03:30famosos créditos SUVA que acompañan la
00:03:32inflación por encima de lo cual uno paga
00:03:357,5%.
00:03:36Este nuevo anuncio es igual un punto y
00:03:39medio más de lo que son los créditos de
00:03:40Nación, que están en 6% eh, y y son casi
00:03:44el doble de los que Nación había
00:03:45ofrecido el año pasado, que estaban al
00:03:46cuatro. Entonces, hay un tema de que no
00:03:49son con una tasa tampoco que es
00:03:51espectacular y segundo que los
00:03:53requisitos para ingresar son muy altos.
00:03:55Sí, porque para un crédito de, no sé,
00:03:57$00,000, que es un dos ambientes, no es
00:03:59nada muy lujoso, es para para dar un
00:04:02valor promedio de cava, eh lo que se
00:04:05exigen son ingresos por 3,illones y
00:04:08medio de pesos en blanco. [música]
00:04:10Entonces ahí de vuelta uno piensa,
00:04:11bueno, ¿qué salario joven, qué pareja
00:04:13joven puede sumar esos ingresos en
00:04:15blanco en en esta economía? O incluso
00:04:17qué familia, ¿no? Porque ahí también uno
00:04:19piensa que es una política como para el
00:04:20primer de sí. Entonces, lo que yo
00:04:21argumentaba también en la nota es que la
00:04:24única política de vivienda está
00:04:26apuntando al 10% más rico de la
00:04:28población, pero después no hay otras
00:04:30cosas y no hay otras herramientas ni en
00:04:31Buenos Aires ni en otras grandes
00:04:32ciudades argentinas, ¿no?
00:04:33Claro, claro. Eh, claro, estamos
00:04:36charlando con Federico Pur, es
00:04:37periodista, magíster en economía urbana,
00:04:39es especialista en estos temas. Es
00:04:41cierto, porque bueno, a partir de, sobre
00:04:42todo cuando anunció que dejaba todos los
00:04:44planes de urbanización de los barrios
00:04:46populares, la presentación que hizo
00:04:48Jorge Macri en ese contexto fue vamos
00:04:50ahora a beneficiar a la clase media
00:04:52silenciosa que nunca se queja de nada y
00:04:54que entonces eh por eso no percibe nunca
00:04:57nada y anunció estos créditos del Banco
00:04:59Ciudad que como decís, no es UBA, el UVA
00:05:02ya es más o menos la inflación y en
00:05:04realidad en lo que se diferencian los
00:05:06distintos bancos y los públicos suelen
00:05:08tener por arriba del UVA un porcentaje
00:05:10adicional de interés un poco más bajo
00:05:13que el resto, ¿no? Entonces, le bajó dos
00:05:14puntos, se suba más el 7%, pero aún así
00:05:18no es clase media la que realmente
00:05:20accede a ese crédito por lo que estás
00:05:21marcando, ¿no? En una ciudad con
00:05:24problemas serios de acceso a todavía,
00:05:27por ejemplo, el centro porteño quedó
00:05:29completamente deshabitado después de la
00:05:31pandemia.
00:05:32Sí. Y hubo un programa que tenía la reta
00:05:35el anterior jefe de gobierno que
00:05:37supuestamente era para reconvertir el
00:05:38microcentro. que se basaba únicamente en
00:05:41algunas extensiones inmobiliarias y lo
00:05:43que pasó a lo largo del programa fue que
00:05:44aparecieron 20 proyectos, o sea, creo
00:05:47que no da la escala, digamos, de del
00:05:49problema. Jorge Macri llegó y los dio de
00:05:51baja, dijo que se estaba gastando plata,
00:05:53dijo que con esa plata se podrían
00:05:55construir 17,000 viviendas para la clase
00:05:57media en el sur, cosa que tampoco hizo,
00:05:58¿no? Entonces, dio de baja ese plan,
00:06:00pero tampoco hizo otra cosa. Por eso
00:06:02insisto en esta idea de ser más creativo
00:06:03con con las herramientas. No no no
00:06:06estamos hablando de lujos ni de cosas
00:06:07europeas ni ni asiáticas. sino Bogotá o
00:06:10Montevideo, que tienen políticas de
00:06:12acceso a la vivienda para sectores más
00:06:14amplios y para otros desfiles que no son
00:06:15solo el sector más rico de la población.
00:06:18Montevideo, ¿qué tiene, por ejemplo,
00:06:20Montevideo? que tiene hace tiempo, desde
00:06:22el año 2011 es una ley de vivienda
00:06:24promovida que se mantuvo, digamos, en
00:06:26gobiernos de izquierda, derecha, Frente
00:06:28Amplio, la calle Pu y demás, que lo que
00:06:30hace concretamente es le alienta a los
00:06:32desarrolladores para que construyan
00:06:34vivienda para alquiler tradicional, cosa
00:06:36que digamos acá en Argentina no existe.
00:06:38Entonces, si tu construcción de vivienda
00:06:40no es para que pueda pagarlo y para
00:06:42hacer una venta y a otra cosa, sino para
00:06:44sumar a la oferta de de parque de de
00:06:47vivienda, eh lo que te hacen es la
00:06:49exisión a los ingresos brutos, a otras
00:06:50tasas y demás. Y fue un programa muy
00:06:52exitoso. En estos años eh se generaron
00:06:5670,000 viviendas en en Uruguay, que para
00:06:58la escala de Uruguay es grande, digamos.
00:07:00Es como si acaso hubieran hecho un
00:07:02cuarto de millón de viviendas. Eh,
00:07:04obviamente no solo apuntano, no es
00:07:06vivienda social, es vivienda que en
00:07:08muchos casos es para clase media alta,
00:07:09para clase media, pero también se pueden
00:07:11sumar estudiantes. Hay un montón de de
00:07:13barrios también que se revitalizaron un
00:07:15poco y de hecho la ciudad vieja o
00:07:17ciertas partes que no eran las más
00:07:19atractivas, digamos, de Montevideo
00:07:21también se rehabilitaron o se renovaron
00:07:22un poco mediante ese sistema. Entonces
00:07:25ahí tenés una política no explorada que
00:07:27es pensar en en darle incentivos al
00:07:29desarrollador para que construya
00:07:31unidades que se sumen con distintos
00:07:33formatos. Se pueden ser monoambientes,
00:07:35dos ambientes, tres ambientes que se
00:07:36sumen al parque de oferta y y en todo
00:07:38caso también ayuden a bajar un poco los
00:07:40precios. Claro, sí. Hubo un tipo, ¿no?,
00:07:41que las nuevas generaciones no lograban
00:07:43ser propietarias como habían sido sus
00:07:46padres quizás, ¿no? Y ahora ya no logran
00:07:48ni siquiera independizarse en calidad de
00:07:50inquilinos, ¿no? Eh, la inquilinización
00:07:53creciente. Además, es cierto que es un
00:07:55fenómeno en el mundo, ¿no? La la
00:07:57dificultad y sobre todo las grandes
00:07:59capitales del mundo, la dificultad de
00:08:00acceso a la vivienda, cosa que además se
00:08:03agrava muchísimo acá por la inflación y
00:08:05la falta de crédito histórica, digamos.
00:08:07Y ahora con los bajos salarios tener la
00:08:09dificultad de mudarse directamente de
00:08:11jóvenes ya graduados por ahí, eh, o de
00:08:1420 y pico de años, ¿no?
00:08:15Fíjate que incluso un problema adicional
00:08:17es que a veces incluso siendo joven, si
00:08:19uno tiene un está muy calificado, es
00:08:21profesional, consigue un buen empleo por
00:08:23ahí, en un momento determinado de la
00:08:24vida, logra un buen nivel de ingresos
00:08:26que le haría poder calificar para un
00:08:27crédito, pero no tiene el famoso
00:08:29anticipo en todos los casos, digamos, es
00:08:31el 25% en dólares del valor de esa
00:08:34propiedad. Y entonces en ese sentido,
00:08:36Montevideo, pero también Colombia lo que
00:08:38tienen es un alquiler con opción a
00:08:40compra. Es decir, vos empezas alquilando
00:08:42porque, bueno, en este momento sí tenés
00:08:43esa ese nivel de ingresos, entonces vas
00:08:45pagando las cuotas y cuando llegas a los
00:08:475, 10, 15 años es como un leasing, ¿no?
00:08:50Dec, "Che, ahora estoy como para
00:08:52comprarla." Y lo que gastaste, entre
00:08:54comillas, en alquiler, no lo tiraste a
00:08:55la basura porque se te cuenta como
00:08:57anticipo, como a cuenta de eso que
00:08:59empezas a comprar y entonces te resuelve
00:09:01también ese tema del anticipo.
00:09:03Obviamente es un instrumento que están
00:09:04pensados, digamos, desde los gobiernos
00:09:05locales o desde el estado y esa es la
00:09:07idea de tener una política de vivienda
00:09:09más expandida y más amplia que
00:09:11simplemente dar créditos para el 10% más
00:09:13rico.
00:09:13Sí, hay muy poca imaginación. Yo he
00:09:15escuchado por ahí también Graciel Ocaña
00:09:17contando proyectos de tercera edad de
00:09:19personas de poder vender la propiedad,
00:09:21pero seguir viviendo en la propiedad y
00:09:23por ahí hacerse el dinero, si heredaron
00:09:25la mitad porque enviudaron o lo que
00:09:27fuese, poder hacerse del dinero y
00:09:29permanecer en la propiedad como para
00:09:30sustentar, pues también hay mayor
00:09:32longevidad. La población de la ciudad de
00:09:34Buenos Aires, lo hemos charlado mucho
00:09:35con Dani Stean, es cada vez más eh
00:09:37grande. Entonces, digo, tenés que
00:09:39empezar a pensar la ciudad para la los
00:09:42grandes problemas que tenés hoy, los
00:09:43jóvenes que no se pueden ir de la casa
00:09:44de los de los padres y la gente grande
00:09:47que vive cada vez más con menos
00:09:48ingresos, ¿no? Eh,
00:09:49sí. O el microcentro conviviendo sus
00:09:51oficinas vacías. Me parece que es una
00:09:52cuestión de hacer match entre esas
00:09:54demandas y esas ofertas que nadie la
00:09:56está pensando hoy.
00:09:57No, eh, no está todo muy ligado a
00:09:59anuncios, me parece, de tono
00:10:00electoralista. que otra cosa, ¿no? Eh,
00:10:04Federico Pur, muchas gracias. Eh,
00:10:06gracias, Mari,
00:10:07hasta luego. Sí, hablando de eso
00:10:09también, si bien Adorni sigue muy
00:10:11abrazada Karina, Miley y Javier Miley a
00:10:14defender al jefe de gabinete, sí fue
00:10:16desplazado de una foto por Karina que
00:10:18Karina Mé hizo la reunión de los
00:10:20dirigentes de la ciudad de Buenos Aires,
00:10:22de los libertarios, con su mano derecha
00:10:24en la ciudad que es Pilar este eh
00:10:27Pilar Ramírez.
00:10:28Pilar Ramírez y estaba Patricia Burri.
00:10:31llevó Patricia, no a Dorny, pero sí a
00:10:33Patric, como insinuando que digo todo el
00:10:36efecto del escándalo alrededor de
00:10:38Adorni, bueno, no lo hace