Código Urbanístico: aprobaron las nuevas reglas para construir en la Ciudad
Radio Con Vos - 1/10/2024 - Duracion: 11:52
Transcripción
00:00:00algo que dicho como lo voy a presentar
00:00:02suena chino Pero tiene que ver con la
00:00:04vida de los que estamos en una ciudad
00:00:06como la ciudad de Buenos Aires por la
00:00:08manera en que se habilita construir
00:00:11dónde De qué tamaño Con qué despliegue
00:00:14distintos tipos de viviendas Dónde se
00:00:16pueden hacer centros comerciales Dónde
00:00:18se puede tener no sé bares cervecerías
00:00:22todo eso se organiza de acuerdo con una
00:00:24regulación que está en lo que se llama
00:00:26código urbanístico Que obviamente
00:00:28estamos con el dólar con inflación con
00:00:30la marcha Universitaria con que no hay
00:00:32plata para los hospitales y todo eso
00:00:33parece un tema menor pero es muy
00:00:36importante porque después hace a la vida
00:00:39cotidiana en las ciudades en este caso
00:00:40en la ciudad de Buenos Aires y la semana
00:00:43pasada en la legislatura porteña se
00:00:45aprobó lo que se llama en primera
00:00:47lectura Ahora tiene que ir una audiencia
00:00:48pública y después reconfirmar como ley
00:00:50un nuevo código urbanístico y esto
00:00:53cuando uno conoce el mundo inmobiliario
00:00:55tiene a todos los desarrolladores
00:00:56inmobiliarios con los ojos puestos ahí
00:00:58hay un montón de lobby porque una
00:01:00regulación un artículo un inciso que
00:01:01habilite un metro más un metro menos una
00:01:04este habilitación Donde antes no se
00:01:06podía construir para hac un desarrollo
00:01:08puede generar un montón de guita en un
00:01:10negocio y cambiar la forma de vida de la
00:01:12gente en un determinado barrio para
00:01:15tratar de entender básicamente Qué es lo
00:01:17más importante que está cambiando en la
00:01:19forma de construir en la ciudad de
00:01:21Buenos Aires a partir de este código
00:01:22urbanístico vamos a molestar a sixto
00:01:24cristiani que es magister en
00:01:26planificación urbana y regional
00:01:28consultor en urbanismo y vivienda que
00:01:30está en línea para charlar con nosotros
00:01:32Buen día acá Jairo estacha Te saluda en
00:01:34radio con vos cómo estás Buen día Jairo
00:01:36un gustaso estar acá presente me puedes
00:01:38explicar lo más fácil posible qué es lo
00:01:41que cambia en la forma de construir a
00:01:43partir de lo que se está aprobando en la
00:01:45legislatura en la forma de construir no
00:01:47cambia mucho sí lo que se habilita como
00:01:49bien dijiste antes en los barrios
00:01:51periféricos Como por ejemplo Villa de
00:01:53boto klam se va a permitir construir
00:01:56menos en altura es decir va a predominar
00:01:58más las viviendas y las casas
00:02:00unifamiliares bien Eso es en los barrios
00:02:03como el universo que vos nombraste
00:02:07Claro escuch en avenidas sí te escucho
00:02:10bien en avenidas se va a permitir mayor
00:02:11construcción de altura para de alguna
00:02:13manera fomentar el desarrollo sobre
00:02:14estos estos grandes vías y así de alguna
00:02:18manera intentar equilibrar un poco más
00:02:20la construcción en la ciudad de Buenos
00:02:21Aires o sea por ejemplo si el que vive
00:02:24por no sé cerca de belgrano de Cabildo
00:02:27por ejemplo en la zona norte puede ser
00:02:30que tengas en Avenida Cabildo un montón
00:02:32más de Torres que se habilitan pero se
00:02:34supone que eso no deber Eso debería
00:02:36Evitar que las torres aparezcan en los
00:02:38barrios hacia adentro sí no porque lo
00:02:40que se de alguna manera restringe en los
00:02:42barrios residenciales eran eh
00:02:45construcciones de cuatro pisos seis
00:02:47pisos no eran Torres y ahí la torre en
00:02:50realidad es un edificio con perímetro
00:02:53libre Qué significa perímetro libre que
00:02:55no está pegado al edificio que tiene al
00:02:57lado es una tipología específica y esto
00:03:00se va a poder hacer en las avenidas esto
00:03:03en las avenidas ya los edificios altos
00:03:05se pueden hacer hubo una discusión sobre
00:03:07si iba a haber Torres con perímetro
00:03:08libre o no finalmente eso fue descartado
00:03:11en parte y entonces lo que sí vuelvo a
00:03:14predominar es que el desarrollo de
00:03:16grandes construcciones se dar sobr
00:03:17avenidas pero no es solo eso sino que
00:03:19también se discute los usos Qué son los
00:03:21usos bueno justamente lo que decís vos
00:03:23no D hay comercios donde hay bares d hay
00:03:25supermercados donde hay florerías Y eso
00:03:28también se redu los varios presenciales
00:03:30no se profundiza una visión de ciudad en
00:03:31la cual este los vecinos de barrios de
00:03:33casas bajas quieren un barrio más
00:03:36tranquilo y se vuelca todo un poco más
00:03:38hacia las avenidas y eso a vos viendo lo
00:03:41que pasa en otras ciudades del mundo Te
00:03:43parece que está bien como rumbo tiene
00:03:45puntos cuestionables haceme algún tipo
00:03:47de evaluación porque vos me contas esto
00:03:49y yo no tengo elementos para saber si es
00:03:51bueno para nuestra vida o no Yo creo que
00:03:54son decisiones políticas por un lado sí
00:03:56pasa que cuando uno saca estas cosas de
00:03:59los baros residenciales se perjudica una
00:04:01ciudad de cercanía se perjudica una
00:04:03ciudad donde la gente tiene todo más
00:04:05fácilmente accesible y uno puede decir
00:04:07que cuando vuelca todo sobrevenidas
00:04:09aparece lo que son se llaman economías
00:04:11de aglomeración que significa
00:04:13básicamente que por tener todo juntito
00:04:15vendes más y hay más comercio y hay más
00:04:17ventas en totales porque es más fácil
00:04:19comprar Si se quiere okay O sea que se
00:04:22genera como una economía especial para
00:04:24la avenida y en todo caso hay que ver si
00:04:26el vecino del barrio que va a estar más
00:04:28tranquilo porque no tiene habilitados
00:04:30esos comercios ese desarrollo comercial
00:04:32eso lo ve como algo favorable o lo ve
00:04:34como algo que le complica la vida porque
00:04:36tiene que desplazarse exactamente y
00:04:38además cuando se desarrollan las
00:04:40avenidas se se hace un desarrollo
00:04:42orientado al transporte donde hay más
00:04:44gente usando el transporte público el
00:04:45subte los colectivos pero a su vez
00:04:48cuando se reducen estas cercanías la
00:04:50gente de los barrios residenciales usa
00:04:51más el auto que genera más congestión
00:04:53con lo cual hay luces y grises en en
00:04:55todos estos modelos de ciudades la
00:04:57realidad es que Jorge ma cuando se
00:04:59presentó
00:05:00su modelo de ciudad es que está
00:05:02presentando ahora con lo cual si si es
00:05:04valid si fue validado por la ciudadanía
00:05:06porteña entendemos que bueno es un poco
00:05:08lo que se quería no entiendo
00:05:10habitualmente hay una norma que se
00:05:12escribe en el código urbanístico pero
00:05:14después uno encuentra que hay
00:05:16determinados tipos de mecanismos
00:05:18convenios acuerdos que hacen que lo que
00:05:21dice el código
00:05:22urbanístico sea letra muerta en algún
00:05:25caso no sé te pregunto si yo ento mal
00:05:27algo que me ha pasado Escuchar muchas ve
00:05:30en la forma de construir en cantidad de
00:05:33metros de altura No acá está prohibido
00:05:34construir más de tantos metros pero si
00:05:37compras varios lotes juntos en realidad
00:05:39la altura sube Bueno ahí hay varias
00:05:42cosas para separar una la última que
00:05:44dijiste se llama englobamiento
00:05:45parcelario o Unión parcelaria que es
00:05:47justamente cuando tenés varias parcelas
00:05:50separadas y las juntas Bueno ahí si la
00:05:52tipología cambia y pues construir de
00:05:54forma diferente y eso existe todavía eso
00:05:56se mantiene eso se mantiene pero todavía
00:05:59está discus digo la primera lectura lo
00:06:00que hace justamente es hacer un primer
00:06:02planteo general y después plantear otras
00:06:04discusiones a nivel de la segunda
00:06:06lectura lo primero que dijiste es un
00:06:08convenio urbanístico que es un Bueno un
00:06:10convenio la aprueba el jefe de gobierno
00:06:13y después se aprueba en la legislatura
00:06:15portenia se llaman excepciones pero lo
00:06:18que tiene es que es Es un modelo que se
00:06:21usa en el resto del mundo en Inglaterra
00:06:22por ejemplo se perica casi solo con
00:06:24convenio urbanístico es decir esas
00:06:27excepciones es la Norma y una manera que
00:06:30se permite el convenio urbanístico es en
00:06:33situaciones en las cuales el código Si
00:06:35se quiere que es bastante rígido bueno
00:06:37no hace Si se quiere la mejor ciudad
00:06:39posible en un momento por ejemplo tenés
00:06:42un desarrollador que tiene dos galpones
00:06:43industriales en barracas o tiene un
00:06:45galpón de tres manzanas ahí el código
00:06:48urbanístico se queda un poco flojo en
00:06:50una ciudad posible que podría mejorar
00:06:51bastante Por qué a ver y porque el có
00:06:55urbanístico de alguna manera lo que hace
00:06:56es una tipología bastante Clara no vos
00:06:58solo puedes hacer esto y no tenés mucho
00:07:00más alternativa mientras que con un
00:07:02convenio eh puedes dejar mitad del
00:07:05terreno hecho plaza y la otra mitad
00:07:06construirla con una tipología diferente
00:07:09mientras que con el código tendrías toda
00:07:11una manzana llena de edificios entonces
00:07:13hay situaciones en las cuales pensar un
00:07:16proyecto urbano de mayor escala con un
00:07:18convenio puede servir y de vuelta si se
00:07:21aprueba por la legislatura por tecnia de
00:07:22alguna manera se entiende que el proceso
00:07:24de legitimación de la norma es válido no
00:07:29primero pasa por el ejecutivo después
00:07:31pasa por el legislativo Y entonces ese
00:07:33caminito que hace Si se quiere la
00:07:35modificación o la excepción al código es
00:07:38válido y hay algo que por lo menos leí
00:07:41por arriba me interesa si vos lo tenés
00:07:43en detalle que tiene que ver con pedirle
00:07:45a los que hagan desarrollos
00:07:46inmobiliarios en el norte que hagan un
00:07:48desarrollo igual en zona
00:07:50Sur sí esos son instrumentos también
00:07:54conocidos en el mundo justamente para
00:07:56hacer como si se quiere igualdad entre
00:07:58las zonas eh eso se discutió bastante
00:08:01también quero por seg una lectura Eh lo
00:08:03que se dijeron los bloques o lo que se
00:08:05dijo Es que no estaba tan claro como Ian
00:08:07hacer las contraprestaciones las
00:08:09valuaciones para saber si efectivamente
00:08:11era un trato justo no para para la
00:08:13ciudad Entonces si bien en espíritu
00:08:16puede estar bueno hay que obviamente
00:08:18ajustar detalles y hacerlo lo más justo
00:08:20posible o sea todavía está en discusión
00:08:22si vos hacés 2000 m O 1000 m en zona
00:08:25norte tenés que hacer obligatoriamente
00:08:27como desarrollado inmobiliario los
00:08:29mismos en zona Sur exactamente s Yo creo
00:08:31que con respecto a ese punto No hay que
00:08:33cerrarnos solo esa alternativa porque
00:08:35hay otras otras operaciones urbanas o
00:08:38formas de de hacer ciudad que también
00:08:40puede llegar a resultados parecidos y y
00:08:42sin tal vez tanta complejidad hay algo
00:08:45más que para cuando se venga la
00:08:47audiencia pública en esta discusión que
00:08:49nos parece como tan lejana pero al mismo
00:08:51tiempo con consecuencias tan cercanas
00:08:52tengamos que prestar la atención cto Sí
00:08:55también se va a está discutiendo esta
00:08:56semana en Comisión el catálogo el
00:08:59catálogo de edificios protegidos
00:09:00patrimonialmente
00:09:01eh Por ahora hay 8000 alrededor de 8000
00:09:05en catálogo preventivo es decir que no
00:09:07hay ley firme Y seguramente van a pasar
00:09:104000 edificios al catálogo firme a ley
00:09:12preventiva es decir que no se pueden
00:09:14tocar Entonces el llamado es si hay un
00:09:17edificio lindo uno cree que es histórico
00:09:19o que tiene valor patrimonial en su
00:09:21barrio bueno que se comunique con su
00:09:23comunero con su legislador para que
00:09:25pueda entrar al catálogo al catálogo
00:09:27definitivo si así lo crea tiene fecha ya
00:09:29la audiencia pública audiencia pública
00:09:32Sí ahs pero creo que es en tres semanas
00:09:35digo buscamos pero la fecha de
00:09:38inscripción audiencia pública es el 7 de
00:09:39octubre bien sixto cristiani magister en
00:09:42planificación urbana y regional la
00:09:43verdad gracias seguramente te volveremos
00:09:45a molestar cuando esto se termine de
00:09:47convertir en ley porque repito es tan
00:09:50importante como a veces aparece opaco
00:09:52porque tiene no sé términos muy del
00:09:55mundo del desarrollo inmobiliario hay
00:09:57lobis cruzados y este uno también quiere
00:10:00tener mejor desarrollo más vivienda
00:10:02mejor calidad de vida espacios verdes
00:10:04que haya comodidad para los vecinos que
00:10:06haya infraestructura donde se van a
00:10:07hacer tificos o Torres que haya manera
00:10:09de que después cuando la gente va al
00:10:11baño eso se vaya por algún lado eh Por
00:10:13decirlo así sixto muchísimas gracias a
00:10:15vos Ahí estamos eh tratando de dedicarle
00:10:17un minuto al lo que después tiene toda
00:10:19una parte política que es que esto lo
00:10:21votó en la legislatura el Pro la
00:10:24coalición cívica la ucr y confianza
00:10:26pública 32 votos a favor hubo seis en en
00:10:29contra de Unión por la patria y en algún
00:10:31momento el peronismo propuso como prenda
00:10:34de cambio la vivienda obligatoria para
00:10:36los encargados que durante un rato se lo
00:10:38llamó la ley Eliseo la ley franchela por
00:10:41la serie el encargado finalmente eso no
00:10:44caminó Y vos te imaginarás que el
00:10:46impulso dentro del peronismo Porteño de
00:10:48una norma Así tiene el nombre y apellido
00:10:51del peronismo en la ciudad de Buenos
00:10:52Aires