Columna urbana con Fer Bercovich: Derogación de la ley de alquileres, inquilinos y opinión pública
Radio Con Vos - 20/12/2023 - Duracion: 10:24
Transcripción
00:00:0015 minutos para las 16 y recibo ahora a
00:00:02Fernando berkovic nuestro columnista
00:00:04sobre urbanismo cómo estás Cómo andas
00:00:06Brother todo bien linda camisa eh
00:00:08Gracias viste la usé hoy para ir al
00:00:10Canal y me la dejé ahí me la piraron
00:00:13mucho Gabi una de ellas hoy quién más me
00:00:17la piropeó estaba pensando Ah vos
00:00:19también me dijiste linda camisa Bueno si
00:00:21quieres te la presto no te va a entrar
00:00:22vos sos un tipo no No se te queda bien a
00:00:25vosen gracias Qué onda Fer Qué onda
00:00:28sobre todo los alquileres con esta
00:00:30modificación que se plantea por decretos
00:00:32que puede llegar a salir esta noche
00:00:33puede llegar a salir esta noche Bueno un
00:00:35poco Ahí adelantado Gabi Eh hay que
00:00:37aclarar que estamos hace a dos meses de
00:00:39la última modificación de la ley de
00:00:41alquileres una modificación que que
00:00:43modificó a su vez una aprobada en 2020 O
00:00:46sea que bueno como primer punto decir
00:00:48que bueno es medio raro estar hablando
00:00:50de una derogación de una ley que se
00:00:51debatió extensamente por mucho tiempo en
00:00:54ambas cámaras hace menos de dos meses
00:00:55eso te iba a decir no fue Solo que se
00:00:57discutió hace dos meses y hace 3 años
00:01:00cada una de esas veces hablaron un
00:01:02montón todos los legisladores todos los
00:01:04bloques Sí sí sí porque es un tema muy
00:01:06sensible hay cada vez más inquilinos en
00:01:07el país hay cada vez más inquilinos en
00:01:08la ciudad de Buenos Aires casi 40%
00:01:10Entonces es un tema cada vez más
00:01:11sensible eh a raíz de eso bueno como
00:01:14para contextualizar un poco qué qué qué
00:01:16va a pasar si se deroga la ley de
00:01:17alquileres hay que ver si cuando derogan
00:01:19la ley de alquileres dicen Che se
00:01:21reemplaza por esto otro o directamente
00:01:22dicen se deroga eso hay que ver en la
00:01:24técnica legislativa cómo lo hacen pero
00:01:26ponerle que lo derogan completamente
00:01:28entra en vigencia que es el código civil
00:01:30y comercial aprobado en 2014 eh ese
00:01:33código civil y comercial eh volvería a
00:01:35contratos de 2 años en vez de tres eh
00:01:38los aumentos estarían pactados De
00:01:40antemano entre las partes hoy eh los los
00:01:42aumentos tienen que ser semestrales
00:01:44según un índice que es el índice casa
00:01:45propia eh Y entonces eh podrían subir
00:01:48todos los meses los alquileres si si se
00:01:50pactara eso antes de firmar el el el
00:01:53alquiler y también podrían estar
00:01:54indexados según otros índices no porque
00:01:56la ley de 2020 lo que decía es como eh
00:02:00se actualizaron en base a un índice que
00:02:02eso antes no se podía hacer porque
00:02:03estaba prohibida la indexación desde la
00:02:04convertibilidad eso en 2020 se modifica
00:02:06hay que ver si ahora eso vuelve o se
00:02:08puede indexar según ipc según no sé la
00:02:10nafta la cámara de la construcción lo
00:02:12que sea eh después los depósitos ya no
00:02:14van a tener que ser devueltos
00:02:16actualizados no hoy lo que pasa con la
00:02:18ley es que vos ponés un depósito el
00:02:20primer mes y te devuelve el último mes
00:02:22el depósito actualizado eh con la nueva
00:02:25ley por ahí eso ya no pasa y te van a
00:02:26devolver el depósito dos años después
00:02:28totalmente licuado por la inflación eso
00:02:30es un tema que no se habla mucho pero eh
00:02:32es importante después eh pago de
00:02:34expensas extraordinarias volverían a
00:02:36estar a cargo del inquilino es algo que
00:02:37también modificó eh la ley de 2020 la
00:02:41moneda podría pactarse libremente Por lo
00:02:42cual van a empezar a ver un montón de
00:02:44alquileres en dólares que ya hay pero
00:02:46seguramente se va a acelerar eso la
00:02:47última modificación prohibía los los
00:02:50alquileres en dólares eh Y esto junto a
00:02:52a a la inflación acelerada puede ser que
00:02:54puede hacer que el mercado de alquiler
00:02:56se termine por dolarizar por completo el
00:02:58tema es que después judicialmente si vos
00:03:00dec Che El Banco Central no me deja
00:03:01comprar dólares para pagar el alquiler
00:03:03por ahí el juez te da la razón y te dice
00:03:05lo puedes pagar en pesos eso también hay
00:03:07que tenerlo en cuenta hay muchas cosas
00:03:09que se van a terminar dirimiendo en la
00:03:10justicia seguramente como con todos los
00:03:12otros decretos que que van a saler esta
00:03:14noche seguramente claro el tema es que
00:03:16eso va a demandar tiempo y acá estamos
00:03:18hablando de gente que vive en un lugar
00:03:21que tiene que pagar que puede ser
00:03:22desalojada totalmente para mí va a haber
00:03:25un crecimiento fuerte de los desalojos y
00:03:26sobre todo va a traer mucho
00:03:27cortocircuito en lo que tiene que ver
00:03:28con la oferta gente que está todo el
00:03:30tiempo esperando bueno a ver finalmente
00:03:32tengamos una ley confiable por mucho
00:03:34tiempo va a decir de nuevo Ah no ahora
00:03:36la derogan entonces la dejo después por
00:03:38ahí hay un run run de judicialización
00:03:40entonces de nuevo la oferta se retrae es
00:03:43es muy sencible al mercado de alquileres
00:03:44como para estar yendo viniendo tan
00:03:46seguido no Fer Eh qué pasa con los
00:03:49contratos ya firmados bueno con los
00:03:51contratos ya firmados eso para llevar un
00:03:52poco de tranquilidad ya está vos la ley
00:03:54no opera para atrás o sea vos ya
00:03:56firmaste un contrato sea con la ley de
00:03:572020 o con la que se modificó hace eh
00:03:59dos meses ese contrato Vale hasta que se
00:04:01termine el contrato Así que tranquilidad
00:04:03la gente ya tiene firmado contrato
00:04:04derogue ley aunque se derogue la ley ese
00:04:06contrato tiene validez te quería traer
00:04:07algunos datos de una encuesta Nacional
00:04:08de alquileres que se hizo online que la
00:04:10hizo la consultora de sentimientos
00:04:12públicos la coordinó la socióloga y
00:04:14urbanista Gabriela tabela que es muy
00:04:15interesante hacen una pregunta sobre La
00:04:17regulación justamente esta encuesta la
00:04:19hicieron en plena campaña justo antes de
00:04:22as paso y la mitad de los encuestados se
00:04:25manifestaron a favor de La regulación
00:04:27del alquiler por parte del Estado solo
00:04:30un
00:04:313% se mostró a favor de la
00:04:33autorregulación del mercado y lo loco es
00:04:36que entre los inquilinos obviamente esa
00:04:38Esa esa valorización del de que lo
00:04:41regule el estado es del 62 y entre los
00:04:44propietarios baja el 49 pero también les
00:04:46preguntaron según si votaban a Javier
00:04:48Miley o Sergio maa Mira el 42 por de los
00:04:52votantes de Javier Miley dice que el
00:04:54estado tiene que regular los alquileres
00:04:55el 42 obviamente para Sergio maa es
00:04:58mucho más alto pero llama la atención
00:05:00que entre los votantes de Javier Miley
00:05:02también la opción mayoritaria fue que el
00:05:03estado tiene que regular los Ares a
00:05:05veces se da por sentado que el votante
00:05:07de Miley está en contra de La regulación
00:05:08del estado en este caso no es así
00:05:10después también eh esta encuesta roja
00:05:13que el 28,9 por de los encuestados
00:05:15Todavía vive con su familia o sea gente
00:05:17de entre 26 y 40 años que todavía vive
00:05:20con su familia Porque no puede Ni
00:05:21comprar ni alquilar esto lo que lo que
00:05:24da la sensación es que hay un montón de
00:05:26inquilinos potenciales o inquilinos
00:05:28latentes exacto
00:05:30No salieron a la cancha digamos pero que
00:05:31después si tienen la posibilidad tener
00:05:33que ir alquilar esto baja muchísimo
00:05:35según nivel socioeconómico y según edad
00:05:37obviamente entre los más jóvenes este
00:05:40este número llega hasta el 70 por de
00:05:42personas que quisieran independizarse
00:05:43pero no pueden eh después el
00:05:46aspiracional a la casa propia otro dato
00:05:48de la encuesta está muy marcado el 92
00:05:50por de los inquilinos desearía ser
00:05:52dueños es mentira que la gente alquila
00:05:54porque quiere el 92 es algo que que
00:05:56Parece Mentira pero se dice mucho el 92
00:05:59de los inquilinos querría tener una casa
00:06:01propia eh y entre las desventajas cuando
00:06:03le preguntan a los inquilinos eh de de
00:06:05alquilar además de la plata del alquilar
00:06:07de de de de estar en permanente
00:06:09negociación con los dueños eh dicen
00:06:12justamente yo alquilo y por eso no puedo
00:06:14ahorrar para eh una casa propia después
00:06:16ot otro dato que me llamó mucho la
00:06:18atención es que el 60 por de los
00:06:19inquilinos son inquilinos hace más de 6
00:06:22años o sea no es una cosa transitoria
00:06:25entre eh eh ser dueño y no ser dueño son
00:06:28inquilinos hace más de 6 años y casi el
00:06:3080% es inquilino hace más de 3 años otro
00:06:34dato increíble me pareció muy muy
00:06:35interesante el 50% de los inquilinos son
00:06:38hijos de inquilinos Wow carácter
00:06:40hereditario es es un carácter
00:06:41hereditario Entonces eso también
00:06:43multiplica la las dificultades para
00:06:45acceder a una garantía Porque si tus
00:06:46viejos no son son inquilinos no le podes
00:06:49pedir que salgan de garante eh eso me
00:06:51pareció muy interesante y se trata de
00:06:53hijos de inquilinos que a su vez en
00:06:55muchos casos tienen hijos que van a ser
00:06:57inquilinos o sea estamos a las puertas
00:06:59de una una generación que va a ser nieta
00:07:00de inquilinos Entonces es es una
00:07:02estructura propietaria que está
00:07:04cambiando eh muchísimo y eso Perdón en
00:07:07países europeos donde esto ya es haí
00:07:09hace mucho tiempo es acompañado por
00:07:11regulaciones cada vez más estrictas y
00:07:13del Estado comprando comoos nos conta
00:07:15siempre edificios enteros para poner en
00:07:17alquiler esos departamentos y bajar los
00:07:18precios exactamente acá Lo raro es que
00:07:20convive esta ola digamos más
00:07:23liberalizadora con una estructura que es
00:07:24cada vez más eh inclina para que tees
00:07:26una idea hace 20 25 años había un 20% de
00:07:30inquilinos en la ciudad de Buenos Aires
00:07:31Ahora hay casi un 40 casi que se duplicó
00:07:33después también una informalidad muy
00:07:35alta solamente el 50% O sea la mitad de
00:07:37los inquilinos tiene un contrato firmado
00:07:40por escrito eh Y eso en nivel
00:07:41socioeconómico bajo y en jóvenes es
00:07:43mucho más alta la informalidad y otra
00:07:45cosa que me llamó la atención es el tema
00:07:47de las vías de acceso no eh El 49,5 por
00:07:50de los encuestados encontró su hogar en
00:07:52alquilar a través de familiares amigos o
00:07:54conocidos solamente el 25% lo hizo a
00:07:57través de inmobiliarias y y el 14 por
00:08:00por redes sociales el tema es que ahí en
00:08:02el nivel socioeconómico bajo porque
00:08:03desglosa este resultado la la
00:08:05encuestadora es mucho más fuerte esta
00:08:08dependencia de las redes familiares y
00:08:09amigos no casi el 60 por de los de nivel
00:08:11socioeconómico bajo encontraron una
00:08:13vivienda en alquiler por medio de eh
00:08:16familiares amigos eh Y alquilan mucho
00:08:18menos los pobres digamos alquilan mucho
00:08:20menos eh por medio de eh inmobiliarias
00:08:23físicas o portales bien después el
00:08:26último dato que te tiro eh Mira sobre
00:08:29los propietarios solo un 10% de los
00:08:31propietarios posee más de una vivienda y
00:08:33apenas un un 1% posee más de cinco
00:08:37viviendas de esto te voy a traer
00:08:39seguramente en una columna futura más eh
00:08:41detalles Porque creo que este tipo de
00:08:43datos en encuestas está un poco subre
00:08:45registrado no porque el que tiene cinco
00:08:47viviendas en general la encuesta no te
00:08:48dice que tiene cinco viviendas te tira
00:08:50un poco más abajo para ver bien este
00:08:51dato hay que ir a la Fuente fiscal Pero
00:08:53como hay secreto fiscal a veces es un
00:08:55poco difícil de construir Pero te
00:08:57prometo que en un futuro vamos a hablar
00:08:58de quiénes son los dueños de la vivienda
00:09:00en Buenos Aires es Fernando berkovic que
00:09:03nos trajo esta columna no solo con lo
00:09:05que puede llegar a desatar el decreto
00:09:07desregulador de esta noche sobre los
00:09:09alquileres sino también estos realmente
00:09:12reveladores datos eh respecto de la
00:09:15demografía del nuevo inquilino argentino
00:09:18Gracias Fer lo encuentran en sus redes
00:09:20sociales de cilas por favor @fer
00:09:22berkovich tanto Twitter como Instagram
00:09:24bien