Columna Urbana con Fernando Bercovich: Alquileres | Pasaron Cosas
Radio Con Vos - 17/7/2024 - Duracion: 8:26
Transcripción
00:00:00Irán es un país importante creo que
00:00:02tiene como cinco ciudades con
00:00:04subterráneo para darles una idea de la
00:00:08diferencia con nosotros de esto el que
00:00:10sabe es Fer berkovic bienvenido hermano
00:00:12querido Cómo estás Todo bien sé que el
00:00:15sistema de transporte público de Irán no
00:00:17no te voy a preguntar por eso así sin
00:00:19avisar pero sé que pero envidia del
00:00:23nuestro seguro es es muy difícil no
00:00:26envidiar a casi ningún sistema de
00:00:28transporte Incluso el de Terán que no
00:00:31para ser sincero no sé bien Cuánta línea
00:00:34de subte tiene pero pero seguramente más
00:00:36claro totalmente bueno de qué viniste a
00:00:38hablar Fer Bueno te traigo datos en en
00:00:40algunos días en cu días para ser preciso
00:00:43se cumplen 7 meses de El dnu 70 2023 que
00:00:47entre otras cosas derogó la ley de
00:00:49alquileres la ley Nacional de alquileres
00:00:51Bueno hay algunos datos que el centro de
00:00:53estudios metropolitanos publicó la
00:00:55semana pasada sobre los últimos meses de
00:00:57cómo viene evolucionando el costo de
00:00:59acceder a la vi se llama Monitor de
00:01:00acceso a la vivienda eh No solo en
00:01:03términos de de alquiler sino también en
00:01:05otros gastos que tienen que ver con
00:01:07acceder a la vivienda arranquemos por la
00:01:09oferta que es de lo que se jacta el
00:01:10gobierno de haber aumentado hay más
00:01:12oferta o no Mira hay más oferta pero se
00:01:15está estancando es como que en los
00:01:16últimos dos TR meses ya no aumenta más
00:01:19de 1 2% los avisos en general este dato
00:01:23también es construido a partir de scrape
00:01:26esto quiere decir levantar datos de de
00:01:30internet de las páginas de internet
00:01:31argen prop prop etcétera y también hay
00:01:33algo que eh estuvieron diciendo los
00:01:35inquilinos agrupados y yo pude comprobar
00:01:36en parte que es que estas páginas medio
00:01:39que duplican algunos eh avisos inflando
00:01:42un poco el el dato Así que tampoco es
00:01:44del todo confiable esa fuente pero sí es
00:01:47cierto que apenas ó la ley hubo un Boom
00:01:49de oferta que después se se se estancó
00:01:52digamos en niveles parecidos teido a
00:01:542021 digamos No tampoco es que hay más
00:01:56oferta que hace 5 o 6 años sino que se
00:01:59están como en el año siguiente a la
00:02:02aprobación de la leía de alquileres y el
00:02:04precio eh que al principio bajó un
00:02:06poquito Ahora sigue aumentando y empieza
00:02:08a aumentar por encima de la inflación
00:02:10Esta es como la noticia digamos de este
00:02:12último mes que los alquiles ya están
00:02:14aumentando 5 6% que es por encima de la
00:02:16inflación pero si uno ve el rubro
00:02:18vivienda y servicios que es así como lo
00:02:20mide el indec y también el el indec
00:02:22penio digamos Eh ve que aumentó en los
00:02:24últimos meses siempre el doble o el
00:02:26triple que la que la inflación general
00:02:28por ejemplo en mayo eh aumentó Perdón en
00:02:31junio aumentó 14,3 que fue casi el
00:02:34triple que la inflación general en 46
00:02:38Exacto esto ya había pasado también en
00:02:40mayo y abril en abril por ejemplo
00:02:41aumentó 22 de ese rubro cuando la
00:02:44inflación había sido 9% si mal lo
00:02:46recuerdo pero cómo se computa se
00:02:47computan los que se renuevan como
00:02:49porcentaje del total qu Bueno ahí se
00:02:52computa todo se computan también las
00:02:53expensas se computan también los
00:02:54servicios los impuestos etcétera rubro
00:02:56vivienda rubro vivienda y servicios en
00:02:58general igual ahí computan los que están
00:03:00sucediendo y también los publicados eso
00:03:02es una metodología mixta eh pero ahí
00:03:05está muy traccionado por sobre todo los
00:03:07servicios y también las expensas que
00:03:09vienen aumentando muchísimo eh En el
00:03:12último mes aumentaron 14 por también muy
00:03:15por encima de la inflación y acumulan
00:03:17más del 40% solamente marzo abril y mayo
00:03:20o sea mira y eso no tiene correlato en
00:03:22Los sueldos de los porteros eh los
00:03:25encargados de edificios son los que peor
00:03:27vienen contra la inflación laaria sí en
00:03:30lo que va el gobierno de mil sí que
00:03:31muchas veces la excusa como te aumenta
00:03:33la expensa porque aumenta el sueldo del
00:03:34portero Esto no es así en general tiene
00:03:35más que ver con los servicios generales
00:03:37del edificio es ahí porque aumentan
00:03:38mucho las expertas no sé el que tiene
00:03:40Caldera el que tiene calefacción central
00:03:42que tiene mucha luz etcétera etcétera es
00:03:44buena esta reivindicación del encargado
00:03:45encima que le dicen portero siempre
00:03:47Incluso en la radio pedimos disculpas
00:03:49pedimos disculpas eh en mayo las
00:03:52expensas rondaron en los 75000 pesos
00:03:55pero con picos de 200.000 pesos por
00:03:57ejemplo en algunos barrios más caros eh
00:04:00pero por ejemplo el 55 por de este
00:04:02monitor dice el 55 por de los anuncios
00:04:04para alquilar están publicados en
00:04:06dólares que era algo que supuestamente
00:04:08la erogación de la ley de alquileres iba
00:04:10a dar por tierra bueno no siguen muchos
00:04:12muchos muchos anuncios en dólares y en
00:04:14los barrios donde más anuncios en
00:04:16dólares hay es en los aros donde se
00:04:17concentra la oferta que es el corredor
00:04:19Norte Por ejemplo en Palermo en en
00:04:21belgrano en Núñez etcétera hay hasta 70
00:04:23por de publicaciones en dólares no
00:04:27entonces ahí hay una una preocupación
00:04:29grande y también eh por el cambio de
00:04:32condiciones en En el alquiler No ahora
00:04:34ya no se dan eh tanto los aumentos
00:04:36anuales eh que era lo que garantizaba la
00:04:39ley de de alquileres eh derogada Sino
00:04:42que eh se se dan eh aumentos en su
00:04:45mayoría trimestrales o cuatrimestrales
00:04:47no esto cambió eh muchísimo eh Y te doy
00:04:50otro dato por ejemplo eh para alquilar
00:04:52un dos ambientes en mayo se necesitaron
00:04:54eh 2,5 salarios mínimos que es
00:04:58aproximadamente 600,000 y casi el 80% de
00:05:01un salario promedio formal o sea para
00:05:03alquilar un dos ambientes no te digo ya
00:05:05un tres que ya ni alcanza porque está en
00:05:07un palo y pico el promedio del tres
00:05:09ambientes eh Y el salario promedio
00:05:11formal t 800000 y pico o sea no alcanza
00:05:13hay alguna estadística esto es todo
00:05:14desolador lo que estás contando hay
00:05:16alguna estadística que eh de cuenta de
00:05:19los que se mudaron por no poder pagar
00:05:21más el alquiler O sea la la expulsión
00:05:24digamos de de gente de la ciudad de
00:05:27Buenos Aires Bueno todavía no porque no
00:05:29hay ninguna encuesta tan sistematizada
00:05:31digamos hay alguna algunos indicios de
00:05:33que hay gente que que sí se está
00:05:35teniendo que que cambiar de vivienda eh
00:05:37Por los cambios en las condiciones y por
00:05:38el aumento o que se está chicando que
00:05:40está pasando un tres ambientes son dos
00:05:41ambientes por ejemplo o se está mudando
00:05:43de Barrio O el que estaba ahí en el
00:05:44borde Ya pasa a un inquilinato o una una
00:05:48pieza de de pensión y demás que ya es
00:05:50una situación bastante más frágil de
00:05:51vivienda Pero te prometo que dentro de
00:05:53dos o tres semanas te voy a traer una
00:05:54encuesta que estamos Armando para
00:05:55indagar exactamente lo que me
00:05:57preguntaste eh Y también te quería de
00:05:59tirar otro dato que es eh sobre rbnb que
00:06:01rbnb parece que ya está empezando se a
00:06:04pinchar un poco esto tiene que ver con
00:06:06estar más caros eh en dólares entonces
00:06:08hay menos turistas y hay eh menos es
00:06:10menos eh digamos negocio el airbnb que
00:06:13eh si bien está aumentando cayó la el
00:06:17ingreso promedio de bnb un 13 por y la
00:06:20ocupación pasó de alrededor del 60 y
00:06:22pico por del año pasado o sea el 65 por
00:06:25de los rbnb estaban ocupados eh pasó a
00:06:28un 40% o sea
00:06:30empezó a dejar de ser un negocio fuera
00:06:32de los barrios Premium tipo Palermo
00:06:33puertoadero recoleta santelmo O sea que
00:06:36capaz el que haya más oferta para que
00:06:38alquen las familias tiene que ver con
00:06:40esto un poco también Y otra cosa que
00:06:41está pasando también es traccionado por
00:06:43los créditos uba en el último mes sabes
00:06:45cuánto aumentó el precio cuadrado en
00:06:47dólares en capital Federal 14 por en
00:06:50dólares en un mes y esto es
00:06:51probablemente traccionado por los nuevos
00:06:53créditos ua que hacen subir el precio de
00:06:55la vivienda el otro día me decían los
00:06:56escribanos que aún cuando no haya
00:06:58todavía una cantidad más ia de crédito
00:07:00suba Porque todavía los bancos no dieron
00:07:02ya la expectativa de que los haya es el
00:07:04gran problema del crédito hipotecario
00:07:06que si vos no tenés otra política más
00:07:08contracíclica se te va muy alto los
00:07:11precios del metro cuadrado de los
00:07:12departamentos cosa que pasó ya en 2017
00:07:15cuando llegó casi 3000 3000 y pico de
00:07:17dólares el metro cuadrón capital Federal
00:07:19siendo la ciudad más cara de
00:07:20latinoamérica en su momento Cómo sabe
00:07:22este pibe eh Fer berkovic nuestro
00:07:23columnista urbano @fer berkovic en todas
00:07:26las redes sociales