Columna Urbana de Fer Bercovich: los alquileres temporales en Bariloche | Pasaron Cosas
Radio Con Vos - 17/1/2024 - Duracion: 8:07
Transcripción
00:00:0016 minutos para las 16 es una
00:00:02coincidencia hoy volví al aire y hoy lo
00:00:04recibo a mi hermano Fer berkovic para su
00:00:07columna urbana Cómo estás querido Cómo
00:00:08estás Brother todo bien bien muy bien eh
00:00:10Hay mucha gente que Escucha pasaron
00:00:12cosas desde Bariloche mucha gente y me
00:00:15dijiste que ibas a hablar de ellos hoy
00:00:17Contame de qué se trata sí quería
00:00:18contarte bueno algunos hallazgos que
00:00:20hicimos en un estudio del sem del centro
00:00:22de estudios metropolitanos junto a la
00:00:23fundación ambiente y desarrollo
00:00:25sustentable de bailoche una una
00:00:27organización que que estudia temás de
00:00:29hábitat ahí eh Y lo que está atravesando
00:00:31varoch es una crisis muy grande
00:00:33habitacional como todas las grandes
00:00:34ciudades del país pero con una eh
00:00:37particularidad que es que el alquiler
00:00:39turístico obviamente es mucho más eh
00:00:42incide mucho más en el mercado de
00:00:44alquileres a largo plazo eh qué es lo
00:00:47que pasa bueno cada vez más hay
00:00:49alquileres turísticos y con las
00:00:51aplicaciones tipo rbnb booking y demás
00:00:53esto eh se se hizo mucho más pronunciado
00:00:56eh Bariloche además de ser una
00:00:59importante plazo turística recibe más o
00:01:00menos 1 millón de turistas por año en
00:01:032023 recibió eso probablemente este año
00:01:05haya recibido un poco menos eh Pero
00:01:08además es la tercera ciudad más grande
00:01:09de la Patagonia eh Y Bariloche además
00:01:11creció muchísimo en habitantes entre el
00:01:14censo de 2010 y el censo 2022 creció
00:01:17aproximadamente un 30% que es más del
00:01:19doble que lo creció que lo que creció el
00:01:22país en general que creció
00:01:23aproximadamente un 14 no sabía eso me
00:01:25acuerdo de haber visto neuken por el
00:01:27Boom de vaca muerta que fue la provincia
00:01:29que más aumentó su población y la ciudad
00:01:31de neuken también una de las que más
00:01:32aumentó claro la ciudad de neuken y
00:01:34ciudades que están alrededor de
00:01:35bacamorta también eh pero claro eh bch
00:01:37es una ciudad mucho más grande con
00:01:38muchos más habitantes tiene
00:01:39aproximadamente 150,000 habitantes
00:01:41bariloch es una ciudad bastante grande y
00:01:43además no solo creció en población sino
00:01:45que también creció territorialmente la
00:01:47ciudad se empezó a expandir hacia otras
00:01:49zonas eh Donde antes no había tierra
00:01:52urbana sino que eran otros usos eh
00:01:54ecológicos productivos y demás claro uno
00:01:56va arriba abajo en Bariloche al lado del
00:01:59nael pila bustillo y todo estoo Ros
00:02:02Gutiérrez pero después cuando subís te
00:02:05encontrás con la realidad de muchos
00:02:07laburantes de muchos descendientes de
00:02:09pueblos originarios que viven con esas
00:02:10temperaturas eh en el alto en lo que le
00:02:13di en el alto poco más que
00:02:15chapería no no son casas de chapa eh
00:02:18pero claro de vuelta menos 20 grados
00:02:20creo que hay en invierno Sí sí En
00:02:22invierno hace muchísimo frío eh Y bueno
00:02:24Esos también son muchos laurand que eh
00:02:27se se da una paradoja No pues son
00:02:28laurand que muchas veces ganan su
00:02:30salario gracias al Boom turístico pero
00:02:32al mismo tiempo ese Boom turístico de
00:02:34alguna forma los expulsa de la ciudad
00:02:36los desaloja los desaloja en la ciudad
00:02:38valoche hay alrededor de 30.000 plazas
00:02:40de alojamiento turístico habilitadas y
00:02:42entre 2006 y 2022 las unidades Mira esto
00:02:45es un dato oficial del municipio entre
00:02:472006 y 2022 las unidades de casas y
00:02:49departamentos para turístico así se
00:02:51llaman Cat y dat eh registradas
00:02:55aumentaron el 162 por aproximadamente de
00:02:583000 a 9000 o sea se triplicar los
00:03:01departamentos en oferta por plataforma
00:03:03no los los que están registrados en la
00:03:05municipalidad estos sin contar losos de
00:03:07plataforma después por plataforma hay
00:03:112400 ofertas activas en en rbnb y en el
00:03:14último año o sea desde septiembre de
00:03:162022 a septiembre de 2023 aumentó un 60
00:03:19por la cantidad de plazas en muy poquito
00:03:22tiempo y en simultan a eso el alquiler
00:03:25para la gente que vive ahí Qué onda Nada
00:03:27nada no hay vos llamas una inmobiliaria
00:03:29no hay oferta hay listas de espera
00:03:31aparece uno En general todos alquilan a
00:03:33través de un amigo a través de un
00:03:34conocido hay virtualmente no hay oferta
00:03:37de alquiler lgo plazo y por eso mucha
00:03:38gente se se termina yendo eh Muy alejado
00:03:42del centro a vivir con lo que eso
00:03:44conlleva que ahora eh yo tengo conocidos
00:03:46que se fueron a avenid Bariloche después
00:03:48de la pandemia que eso también pasó
00:03:49mucho eh Y que ahora te dicen hay más
00:03:51tráfico acá que en Avenida Córdoba
00:03:53porque eh mucha gente se va a vivir
00:03:55lejos del centro Pero tiene que ir a
00:03:57laburar o hacer trámites al centro de
00:03:58bailoche y y la y lo que le llaman los
00:04:01kilómetros está estallado de autos la
00:04:04agustillo y bueno y termina teniendo más
00:04:07embotellamientos que en la ciudad de
00:04:09Buenos Aires Qué pasa bueno obviamente
00:04:12hoy en promedio una renta mensual de
00:04:14airbnb te da mensualmente
00:04:171100 pensa esto En comparación con lo
00:04:21que puede ser un alquilar pagable por
00:04:23alguien en Bariloche que además los
00:04:25salarios son más bajos que en Ciudad
00:04:26Buenos Aires un salario promedio de
00:04:27servicios en Bariloche est 200 50 300
00:04:30Lucas no existe por pag nadie puede
00:04:32pagar un palo 300 de alquiler por eso
00:04:34entonces esa rentabilidad ese Gap de
00:04:36rentabilidad hace que haya no haya
00:04:39oferta para adquirir a largo plazo Cómo
00:04:41se resuelve esto loco bueno buena
00:04:43pregunta si lo supiera quizás no estaría
00:04:45acá pero hay algunas eh regulaciones y
00:04:49algunas cuestiones ahora hablar de
00:04:50regulación es bastante anacrónico por
00:04:53los tiempos que estamos viviendo Pero
00:04:55hay regulaciones en el mundo en Lisboa
00:04:57en Madrid en Barcelona bueno en Atenas
00:05:00vos lo mencionabas antes estaba
00:05:01escuchando eh Nada en un montón de
00:05:04ciudades donde Entonces lo anacrónico es
00:05:05decir que no tiene que haber
00:05:06regulaciones decía anacrónico para ahora
00:05:08para
00:05:09Argentina y y las regulaciones lo que
00:05:12hacen es en general decir bueno esta
00:05:15zona ya está muy tensionada habitacional
00:05:19entonces no permitimos
00:05:21más bien esta zona en otra zona sí te
00:05:23dejo eso es lo que hace Nueva York
00:05:24también eso lo hace Nueva York por
00:05:25ejemplo Nueva York llegó a prohibir
00:05:27directamente en Manhattan los los nuevos
00:05:29es turísticos Bueno hasta acá cerramos
00:05:31la canilla y ya está no se puede más no
00:05:33sé cuál es la solución también hay otros
00:05:34que dicen Che hay que hacer algo para
00:05:36aumentar la rentabilidad de los
00:05:37alquileres tradicionales entonces dicen
00:05:39buen bajemos eh tasas municipales
00:05:41bajemos impuestos etcétera etcétera
00:05:43etcétera Esto está ensayando ahora una
00:05:46concejala eh de de la de Bariloche que
00:05:49se llama julita walas que presentó un
00:05:51programa de promoción de alquiler a la
00:05:52vivienda permanente que lo que dice es
00:05:55bueno vamos a dar exenciones a las tasas
00:05:57municipales a quienes eh fijen contratos
00:05:59a largo plazo también un mayor control
00:06:01propone de los alquileres turísticos
00:06:03porque hay muchísimos alquileres
00:06:04turísticos que eh No son inspeccionados
00:06:07y que no están habilitados por la
00:06:08municipalidad y funcionan igual pensa
00:06:10que yo te dije que reciben un millón por
00:06:12año de turistas y hay 30,000 plazas O
00:06:14sea hay algo que no cierra evidentemente
00:06:16tiene que haber más plazas que están de
00:06:18manera ofreciéndose de manera informal y
00:06:20lo que dice es establezcamos tres zonas
00:06:22distintas en maroch la primera que se
00:06:24una una que se llama eh turística
00:06:27saturada donde se aceptaría hasta el 20%
00:06:29alquileres turísticos otra zonas de
00:06:31exclusión donde directamente se prohíbe
00:06:33el alquiler turístico y otra eh donde
00:06:35donde se permite totalmente es decir ir
00:06:38regulando y viendo cuánto permitirse
00:06:40alquiler turístico Porque si bien la
00:06:42ciudad de Bariloche no puede vivir sin
00:06:44el turismo porque es es un ingreso clave
00:06:46para la población Tampoco puede vivir si
00:06:48le dedica todo su parque habitacional a
00:06:51el alquiler turístico es Fer berkovic
00:06:53con su columna urbana problemas del
00:06:55siglo XXI eh que se están acentuando
00:06:58y I and en todo el planeta Gracias Fer
00:07:01por esto y un abrazo a toda la gente que
00:07:03nos escucha de Bariloche por supuesto
00:07:05con el deseo de que esto se resuela y
00:07:07puedan alquilar mejor y más barato No
00:07:09fuimos