Cómo el Estado Francés regula los alquileres
Radio Con Vos - 8/9/2023 - Duracion: 17:55
Transcripción
00:00:00ocho cuatro minutos de la mañana en toda
00:00:03la república Argentina a ver Durante
00:00:05los últimos años Nosotros hemos en
00:00:08realidad Jairo ha cubierto muy
00:00:10extensamente toda la situación de los
00:00:12alquileres y los debates que hay
00:00:14alrededor de la situación de los
00:00:15alquileres en Argentina no solamente eso
00:00:16los créditos suba etcétera algo que
00:00:18afecta algo que es definitorio para el
00:00:21país que es el problema de la vivienda
00:00:22definitorio Porque si vos ves un tema
00:00:25donde uno puede focalizar los problemas
00:00:27A ver por qué hay jóvenes que piensan en
00:00:30el país Ese es el tema central es Show
00:00:32me independizo Y cómo pago si un
00:00:34alquiler medianamente digno te vale 100
00:00:36150 Lucas en las afueras de Buenos Aires
00:00:38o en los barrios menos privilegiados de
00:00:40Buenos Aires ciencia y yo con suerte
00:00:42puedo ganar 300 Cómo cómo vivo con 150
00:00:45Lucas y la mitad se me va el alquiler
00:00:47pregunta obvia para quien no tiene la
00:00:49posibilidad de tener una vivienda propia
00:00:51y que hace que todo sea muy cuesta
00:00:54arriba A diferencia de lo que fue para
00:00:56nosotros para nuestros padres y etcétera
00:00:58etcétera y entre las que uno puede sumar
00:01:01como elemento que te aporta por lo menos
00:01:04capacidad de pensar como otros países lo
00:01:06resuelven es eso es ver cómo hacer como
00:01:09política comparativa Cómo se resolvió
00:01:11esto en otros lugares por supuesto en
00:01:12otros lugares donde hay un elemento que
00:01:14no está que es la inflación que
00:01:15distorsiona todo pero igual es
00:01:18interesante el concepto el enfoque la
00:01:21manera de abordar el problema Bernardo
00:01:23jibay es argentino vivió hace dos años
00:01:25en Francia y alquila y alquila en un
00:01:30sistema de alquiler regulado por el
00:01:31estado Ahora nos va a contar él como es
00:01:33Bernardo buen día Muchas gracias por
00:01:35atendernos cómo va
00:01:37Hola Ernesto buenos días cómo estás A
00:01:40ver primero estás en París
00:01:43no en Marsella sur de Francia en la
00:01:47costa y es lindo Marsella
00:01:50Sí sí muy lindo muy lindo porque tenemos
00:01:53o sea tenemos la costa la playa y a la
00:01:55vez tiene montañas está el parque de las
00:01:58calan que si quieren buscar es una
00:02:01ciudad muy linda y tiene un clima muy
00:02:03privilegiado que la comparación con
00:02:05París que suele estar nublado y lluvia
00:02:07acá tenemos en promedio 310 de sol al
00:02:11año o sea que es muy muy linda ciudad
00:02:13vos sabes que alguien no me acuerdo Con
00:02:16cuánta gente una entrevista
00:02:17permanentemente la vez pasada
00:02:18entrevistamos a alguien que vivía
00:02:19Marsella nos decía es un poco turbia
00:02:21porque hay demasiada inmigración Recién
00:02:24llegada y bueno Y eso genera es como
00:02:27nada choque de civilizaciones
00:02:29inseguridad etcétera tiene eso sí sí
00:02:34digamos eso es una ciudad muy muy
00:02:36cocodita o sea ahí hay mucha inmigración
00:02:39de todos lados
00:02:41digamos lo que también le brinda como
00:02:44una diversidad cultural y a la vez por
00:02:47ahí muy es menos menos ordenada que
00:02:50europeas por lo menos en mi poca
00:02:53experiencia que tengo y
00:02:54Pero bueno digamos ahí nosotros viniendo
00:02:58de Argentina No no es algo que nos
00:03:00choque o sea resulta
00:03:02de hecho como más más familiar
00:03:05sigue siendo bien ordenada o sea
00:03:08funciona bueno algunas cuestiones pero
00:03:10es real que al haber por ahí más
00:03:13inmigración No no es tan encuadrada como
00:03:17por ahí otras otras ciudades europeas
00:03:18Bernardo a ver contanos el sistema de
00:03:21alquiler en el que vos participas
00:03:24bueno Nosotros llegamos hace dos años
00:03:28estábamos bueno con un hijo en ese
00:03:30momento y mi esposa embarazada de
00:03:32gemelos Así que nos encontramos una
00:03:34situación bastante complicada
00:03:36porque digamos no es fácil alquilar
00:03:40cuando uno cuando uno viene de afuera
00:03:42básicamente porque el sistema acá es
00:03:45bastante regulado en general ya sea a
00:03:47través de privado
00:03:48entre particulares y demás para lo cual
00:03:53digamos te mandan un montón de papeles
00:03:55que en general Digamos si va por agencia
00:03:59es evaluado por una aseguradora seguimos
00:04:02trabajando con aseguradora y los
00:04:04particulares también Y entonces por
00:04:06ejemplo el departamento se muestra por
00:04:07una cantidad de días se junta en
00:04:09carpetas se evalúan se clasifican y se
00:04:12hacen un ranking Entonces si es un
00:04:13propietario puede elegir cualquiera o
00:04:15sea Pero bueno con la recomendación de
00:04:17la aseguradora y si es una agencia
00:04:19obviamente van siempre primeros que son
00:04:21los menos riesgosos que viniendo afuera
00:04:22con una situación así un contrato de
00:04:24duración corta Bueno muy difícil también
00:04:27posicionado y bueno buscando digamos en
00:04:31este proceso
00:04:33bueno se volvía como bastante bastante
00:04:35complicado dimos con una agencia que
00:04:38tiene la particularidad de ofrecer
00:04:41alquileres que le llaman o sea tienen
00:04:44alquileres sociales y alquileres
00:04:46regulados que son intermedios
00:04:50una agencia que tiene Bernardo una
00:04:53agencia es como una Inmobiliaria
00:04:54pensándolo en nuestros términos no
00:05:00agencia inmobiliaria
00:05:02y unas especializan en alquileres
00:05:04sociales o subsidiados o controlados
00:05:08claro o sea hay alquiler ahí agencias
00:05:11normales como una inmobiliaria normal
00:05:13como las que conocemos en Argentina y en
00:05:15el caso este es una empresa que gigante
00:05:17que tiene para que sea una idea tiene
00:05:2065.000 departamentos en alquiler más o
00:05:22menos
00:05:23que el estado de digamos para para
00:05:26permitirle ese nivel de actividad lo que
00:05:28hace es le solicito de ciertas ciertas
00:05:31condiciones de regulación las cuales les
00:05:33regula el precio
00:05:36después por ejemplo es una agencia a
00:05:38través de la cual no se paga comisión y
00:05:41bueno Tiene ciertas particularidades y
00:05:42para poder aplicar hay que estar como
00:05:45dentro de un cuadro de salario lo que se
00:05:48llama salario moderado se calcula
00:05:49dependiendo la cantidad de integrantes
00:05:51de la familia los ingresos y demás que
00:05:53bueno te permite digamos en ese cuadro y
00:05:56acceder a un digamos a un departamento a
00:06:00un costo en el orden de 30% por debajo
00:06:03de lo que es el valor de Mercado digamos
00:06:06O sea que hay un gigante inmobiliario
00:06:08que tiene 65 mil departamentos y el
00:06:10estado que municipal o nacional
00:06:14el pueblo nacional el estado nacional le
00:06:16dice si vas a construir tanto hay una
00:06:20porción que la tenés que dar subsidiado
00:06:22controlado con un precio más bajo para
00:06:23atender casos como el tuyo
00:06:27claro Sí Sí incluso hay digamos yo estoy
00:06:30en un caso entiendo un caso más
00:06:32intermedio Pero bueno si ellos tienen
00:06:33ofrecen una determinada digamos algunos
00:06:37departamentos social que es por ahí con
00:06:39ingresos más más reducidos o algunas
00:06:42situaciones un poco más complejas o
00:06:44bueno en nuestro caso que por ahí siendo
00:06:46una familia que acá es considerada
00:06:47familia numerosa a partir de tres hijos
00:06:50bueno entras también en este cuadro no Y
00:06:55claro Sí sí es como que les interviene
00:06:58allá en La regulación de precio entonces
00:06:59entran en lo que es una misión social de
00:07:01la empresa también No claro
00:07:05como son los los alquileres en cuanto al
00:07:09contrato y en la cantidad de tiempo que
00:07:10te dan digamos el alquiler de la
00:07:12vivienda donde estás
00:07:15en general en realidad bueno en mi caso
00:07:20por ejemplo
00:07:20yo alquilo es el contrato es por un año
00:07:23y de renovación automática en general
00:07:26los contratos son así O sea no no son
00:07:27por un tiempo o sea el contrato es de un
00:07:30año y y se renueva automáticamente todos
00:07:33los años
00:07:34difícilmente digamos
00:07:42Sí sí puede querer vender y
00:07:45está bueno estamos en una pregunta
00:07:47porque justo
00:07:48estuve hablando por ejemplo con algunos
00:07:50amigos que quieran en otros sistemas Yo
00:07:52sé que por ejemplo en este caso la
00:07:54agencia puede vender y te puede ofrecer
00:07:56venderte el departamento a vos como
00:07:57inquilino pero también lo puede comprar
00:08:00un tercero en general cuando lo compra
00:08:02otra persona el es muy difícil que te
00:08:06digamos que te hagan recibir el contrato
00:08:08si no sos vos como inquilino que quiere
00:08:09recibir el contrato Entonces cuando una
00:08:11persona compra en general compra
00:08:13sabiendo que hay un inquilino y que
00:08:15hasta que ese equilibrio no se quiera ir
00:08:17continúa con el mismo contrato con el
00:08:18que venía
00:08:20por eso a veces las propiedades que
00:08:22están alquiladas tienen un valor de
00:08:23venta por ahí más bajo que vos sabés que
00:08:26a una a un amigo una relación mía en
00:08:29Barcelona alquiló durante 30 años y en
00:08:32un momento el dueño quiso vender y él no
00:08:35podía comprarlo y entonces lo tuvo que
00:08:36indemnizar es decir para sacarlo le dio
00:08:39y era un montón de plata no era Era un
00:08:42porcentaje importante del departamento
00:08:43que se le quedaba al inquilino para que
00:08:45pudiera rearmar la vida en otro
00:08:47departamento una cosa muy muy
00:08:49impresionante
00:08:52y Bernardo
00:08:54vos sabés que ahora se te vence cuando
00:08:56por ejemplo el contrato de alquiler
00:08:59en febrero y vos sabés que cuando se
00:09:02renueva automáticamente eso acá la
00:09:04palabra renovación de contrato de
00:09:05alquiler en Argentina implica como una
00:09:06especie de pánico porque se te viene 150
00:09:09por ciento de aumento vos te imaginas
00:09:11que tu contrato alquiler cambia A cuánto
00:09:15y acá se o sea va muy en línea con la
00:09:17inflación que bueno se un poquito mucho
00:09:19digamos por pandemia y con la guerra
00:09:21está en el orden o sea en un dígito o
00:09:26sea entre el nueve y diez por ciento
00:09:27estuvo el año pasado en mi caso por
00:09:30ejemplo el alquiler en la primer
00:09:31renovación
00:09:32aumentó
00:09:33un 6% y estuvo bastante ligado a la
00:09:37energía porque bueno en mi caso también
00:09:39el alquiler no le dije inicialmente
00:09:41incluye todos los gastos de por ejemplo
00:09:43agua caliente calefacción no incluye luz
00:09:46pero bueno el resto el resto de los
00:09:48servicios entonces todo lo que tiene que
00:09:50ver con la energía hace dos preguntas
00:09:52finales Primero te fuiste a vivir allá o
00:09:54estás por estudio o por algo temporario
00:09:56por qué por qué estás ahí
00:09:59viene por un proyecto inicialmente
00:10:01temporario o sea temporario y bueno no
00:10:05sé vamos un poco también evaluando Según
00:10:08cómo se van dando la situación acá o
00:10:10bueno también las oportunidades en
00:10:12Argentina no es algo que tengamos
00:10:14totalmente definido
00:10:17decime compárame cosas mejores en
00:10:20Francia cosas mejores en Argentina o
00:10:22cosas peores en uno u otro lado
00:10:25respecto al alquiler respecto de todo
00:10:30Bueno más complejo
00:10:32[Música]
00:10:34bueno a ver
00:10:36digamos
00:10:38en términos generales acá Bueno algo que
00:10:43mencionabas justo al inicio no O sea
00:10:45todo el hecho de que no haya inflación o
00:10:47la inflación es muy baja te brinda una
00:10:50estabilidad una capacidad de proyectarte
00:10:52nada Yo sé cuánto cobro sé cómo lo voy a
00:10:54gastar no tengo o sea no tengo apuro por
00:10:57por utilizar el sueldo por el
00:10:59supermercado eso te saca de la cabeza un
00:11:02gran problema no porque creo que y yo o
00:11:05sea hasta el 2021 Viví en Argentina y
00:11:07era o sea cobrar y bueno y era una
00:11:10carrera de gastar de que si tienen que
00:11:12comprarte algo acá vas Armando una lista
00:11:14de compras y bueno Después
00:11:17te da mucha tranquilidad claro este qué
00:11:21otra cosa a favor de Argentina que
00:11:25a favor de Argentina yo identifico allá
00:11:28ahí sacando la inflación y por ahí por
00:11:31ejemplo bueno el tema de seguridad que
00:11:33también acá eso es muy muy valorable
00:11:36creo que en Argentina hay un nivel de
00:11:38calidad de vida bastante bueno en el
00:11:40sentido de por ejemplo Bueno ya sea por
00:11:44ejemplo hablando de los alquileres o
00:11:45demás el tamaño de las propiedades o la
00:11:48posibilidad por ejemplo de vivir en un
00:11:49espacio en una casa que tenga un espacio
00:11:51verde es mucho más difícil será eso hay
00:11:54muchos servicios que en Argentina son
00:11:57muy accesibles que acá quedan como para
00:11:58que una para un sector muy muy exclusivo
00:12:01por ejemplo servicio doméstico
00:12:06pasamos a comer un 10% de la carne que
00:12:09comíamos en Argentina
00:12:18la que fue ministra de corte
00:12:21Sí sí Ese sí sí fue prima hermana de mi
00:12:25padre o sea tu tía segundo
00:12:28Acá hay un juego que hacemos en el
00:12:30programa que al final de las notas
00:12:31Tratamos de ubicar un parecido un
00:12:33parentesco con el con el acá en el caso
00:12:36además de Carmen es una mujer que yo
00:12:38quería mucho de verdad que que corte y
00:12:40era una mujer sí sí sí sí
00:12:42muy excepcional muy querida una gran una
00:12:46gran excelente pérdida para el país la
00:12:48muerte de Carmen Bernardo te agradezco
00:12:50vas a ir a ver a los pumas porque está
00:12:52el mundial no de rugby ahí en Marsella
00:12:54Mirá Sí hoy arranca el mundial mañana
00:12:58juegan Los Pumas y de hecho mi
00:12:59departamento está a 100 metros del
00:13:01velódromo
00:13:02pero no tengo entrada y las entradas son
00:13:05muy caras con el orden de los 300 euros
00:13:07por ahí de 160 euros también no tengo
00:13:11entrada vamos a ver si no se puede ver
00:13:13alguna alguna venta digamos la página de
00:13:16último momento pero en principio no
00:13:18tengo entrada pero ganas no faltan y la
00:13:20verdad que estando a 100 metros del
00:13:21estadio sería una muy buena oportunidad
00:13:24Te mando un abrazo y gracias eh
00:13:28Bueno muchísimas gracias saludos yo
00:13:31escuchaba la nota recién y pensaba lo
00:13:34aldeano que es muchas veces el debate en
00:13:36la Argentina no sé en qué país no lo es
00:13:37pero los brutos que te dicen una ley de
00:13:40alquileres que regule por supuesto que
00:13:41regular bien que regule o que proteja
00:13:43los más débiles necesariamente va contra
00:13:45el capitalismo porque va en contra del
00:13:46desarrollo es un nivel de ignorancia de
00:13:49lo que pasa realmente el mundo Mira me
00:13:50escribe otro otro amigo que vivió en
00:13:53París y me dice no dejen de ver a París
00:13:56en algún momento por eso lo bueno y lo
00:13:57malo lo malo es la demostración de cómo
00:14:00una ciudad global y atractiva tiene una
00:14:02demanda casi infinita sobre la vivienda
00:14:04y no Porta cuánto construye ni que haga
00:14:06la clase media y baja no puedo acceder
00:14:07Por qué Porque todo el mundo al que
00:14:09quiera poner bien vi entonces vos decís
00:14:11Bueno construyo construyo construyo pero
00:14:12como ambiciones contemporáneo y entonces
00:14:15eso te sube el nivel de la vivienda lo
00:14:17bueno armar un organismo público privado
00:14:20que va adquiriendo viviendas para
00:14:22ponerlas en alquiler social y de esa
00:14:24manera regular el precio o sea regulan
00:14:26el precio una cosa fundamental que vos
00:14:28decís yo creo vos lo escuchás
00:14:30prácticamente todos los sectores
00:14:31políticos Ahora cuando el discurso de mi
00:14:34ley que es un discurso extremo de lo que
00:14:35estuvo no está acostumbrado de La
00:14:37ortodoxia en general es Nosotros somos
00:14:39liberales queremos la formación de
00:14:41precios que el mercado forme los precios
00:14:42que el estado no participe de eso porque
00:14:44lo que hace es generar es socialismo
00:14:46generar atrás etcétera no siempre no
00:14:49siempre no en todos los casos Depende
00:14:51depende el país depende de cómo se
00:14:53regule depende Depende depende siempre
00:14:55depende no son instrumentos son
00:14:57herramientas no hay dogmas en esto ahora
00:14:59de repente te quieren a ver en una época
00:15:01te quería meter un dogma por izquierda
00:15:02en otra época te quieren vender un dogma
00:15:04por derecha y eso es muy vago además es
00:15:06muy Haragán porque hacerlo bien requiere
00:15:08un laburo enorme como te dicen Che
00:15:11privaticemos la salud porque dices todo
00:15:13no sirve no el estado sirve en Rosario
00:15:14hicieron gestión espectacular Ahora
00:15:16tenés que laborar es mucho más fácil
00:15:17decir
00:15:18la salud privada es una porquería
00:15:20hagamos todo Estatal por ideología o a
00:15:23todo privado por ideología y después lo
00:15:24haces mal sea privado sea Estatal Qué es
00:15:27eso No sé cosas que uno dice cada tanto
00:15:29decime Jairo que las herramientas
00:15:30incluso están mucho más cerca que una
00:15:33necesidad de una legislación nueva
00:15:34porque uno todo el tiempo va contando
00:15:36acá no sé yo por hablar de nuestro
00:15:38micromundo en la ciudad de Buenos Aires
00:15:39pero podría pensarse en todo el país de
00:15:41concesiones de terreno para
00:15:44desarrollos inmobiliarios ayer ibas a la
00:15:47cancha Y pasás por frente a lo que antes
00:15:49era el tiro Federal que ahora va a ser
00:15:50el parque de la innovación una cantidad
00:15:52de Torres no sé si hay pero uno nunca
00:15:54discutimos ni siquiera si en el hecho de
00:15:58concederle al sector privado que tenga
00:15:59ese metro cuadrado este carísimo una
00:16:03parte no puede ser destinado para un
00:16:05tipo de alquiler que tenga un peso por
00:16:07abajo lo mismo cuando vas lo que pasa es
00:16:09una parte que da para el tipo de
00:16:11autorización
00:16:12bueno y que después financia campaña con
00:16:15eso Bueno yo le dieron un terreno que
00:16:17más allá de la discusión que era de la
00:16:19esma a River o se lo dan después a Boca
00:16:22o al tal Y en esa discusión aparece Y si
00:16:25una parte se hace para que ese que está
00:16:27construyendo el 30% del departamento
00:16:29tengan un tope de 30% por debajo no es
00:16:31como que ni siquiera está y hacerme me
00:16:34voy a meter porque me decían Che fíjate
00:16:35Juan Monteverde el que está cerca de
00:16:37ganar la intendencia de Rosario una de
00:16:41las medidas que hizo ciudad futura por
00:16:43las cuales este creció en imagen y este
00:16:46popularidad tiene que ver con Escuchar
00:16:48esto en diciembre año pasado Rosario
00:16:50aprobó tener una empresa pública de
00:16:52desarrollo urbano entonces de golpe
00:16:54pasan otras cosas que como vos decís me
00:16:56gustó eso Cómo se dice es un debate muy
00:16:58aldeano Exacto 821 minutos