¿Cómo será la política de Vivienda del gobierno de Javier Milei? Ricardo Inti Alpert en #DeAcáEnMás
De Acá En Más - 23/11/2023 - Duracion: 14:11
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Transcripción
00:00:00de la ma y bueno a raíz de algunas
00:00:03innovaciones que pretende incorporar
00:00:05Javier m en el financiamiento de
00:00:08cuestiones donde suele estar presente el
00:00:10estado ayer a los de créditos uba le
00:00:12dijo que se arreglen que es problema de
00:00:15los que tomaron los créditos ligados a
00:00:17la inflación de esta manera ellos
00:00:19tomaron esos créditos en función de un
00:00:22diferencial de tasa de interés pero la
00:00:24inflación se fue al demoo no hubiera
00:00:26entonces tomado otro tipo de crédito con
00:00:28una tasa de interés más al
00:00:30si yo decido tener una vida temeraria y
00:00:34entonces como consecuencia de ello se
00:00:36manifiesta el resultado adverso y tengo
00:00:40un una lesión a usted le parece digamos
00:00:44correcto que yo le pase la cuenta a
00:00:46ustedes que el gobierno le puso una
00:00:48pistola en la cabeza para que lo usted
00:00:50tomó una decisión en términos de renta
00:00:52riesgo y ahora como el resultado es
00:00:54adverso usted quiere que lo pague otro o
00:00:55sea eso eso está
00:00:57incorrecto si usted toma una decisión
00:00:59incorrecta todo esto era en el tiempo
00:01:01que macri prometía que la inflación iba
00:01:04a ir a la baja nuestros amigos nuestros
00:01:06como guido acá tomaron los créditos con
00:01:08la expectativa de que la inflación fuese
00:01:10bajando bueno tema qué va a pasar con el
00:01:13financiamiento el acceso a la vivienda
00:01:14en el gobierno de Javier Miley vamos a
00:01:17charlar con un especialista en hábitat
00:01:20que seguramente va a estar al frente de
00:01:22la secretaría de gobierno y que tiene
00:01:24algunas ideas innovadoras se llama
00:01:26Ricardo inti alpert qué tal Ricardo Cómo
00:01:29le va Cómo te va María bien encantado
00:01:32bien bien Sí sí la verdad que sí viendo
00:01:35có cómo encontramos digamos un camino
00:01:38que satisfaga las necesidades colectivas
00:01:41y salir un poquitito de de esta cosa un
00:01:45poco espantosa de que millones y
00:01:47millones de argentinos vivan con
00:01:48condiciones Miserables de hábitat y
00:01:52creemos tener algunas herramientas para
00:01:54lograrlo por lo tanto nada poniendo lo
00:01:56mejor de nosotros para ver si
00:01:58estamos el déficit de vivienda en la
00:02:01Argentina es un drama digamos el
00:02:03problema de los alquileres es un drama
00:02:04Pero además es un drama sobre todo en la
00:02:06ciudad de Buenos Aires con la creciente
00:02:08inquilinas no hay cada vez menos gente
00:02:11con posibilidades de acceder a la
00:02:13vivienda propia qué Proponen ustedes en
00:02:15qué están pensando en este Mira Nosotros
00:02:18queremos hacer algo muy concreto que es
00:02:20bajar la inflación subiendo el nivel de
00:02:22actividad de los particulares Sí o sea
00:02:25nosotros lo que vemos es hoy en día el
00:02:28Banco Central está emitiendo cada día
00:02:3083000 millones de pesos cada persona que
00:02:33está escuchando Este programa en este
00:02:35momento tiene que saber que el Banco
00:02:37Central hoy va a emitir por él
00:02:401860 como es 1800 pesos casi 60.000
00:02:44pesos por mes por lo tanto 300000 pesos
00:02:47por cada chico pobre y los chicos son
00:02:49cada vez más pobres O sea que este
00:02:51esquema no
00:02:52funcionó se entiende ese dato es un dato
00:02:54que mucha gente no lo quiere ver para
00:02:56para déjame seguir déjame seguir
00:02:58Entonces nosotros nosotros lo que vamos
00:03:00a hacer es que el ahorro que existe y
00:03:02que hoy en día el Banco Central lo tien
00:03:03canut y emite 1800 pesos por día por
00:03:07persona se convierte en crédito para 3
00:03:09millones de familias que dicen que lo
00:03:11necesitan cóm Cómo 3 millones de
00:03:12familias pues se escapó un poco la voz
00:03:14hay 3 millones de familias que necesitan
00:03:16un millón los papeles Porque viven en
00:03:19barrios informales y tienen que estar
00:03:22formalizados obviamente esos papeles
00:03:24tienen un pequeño costo no es un costo
00:03:26altísimo pero es un pequeño costo
00:03:28alguien lo tiene que pagar obiamente
00:03:30como es un millón de familias ese costo
00:03:33no es irrisorio dividido un millón es
00:03:36irrisorio pero si lo tenés que afrontar
00:03:38todo es mucho Además le tienen que poner
00:03:40agua potable cloaca y en muchos casos
00:03:42que usurparon terrenos privados lo
00:03:44tienen que pagar Bueno nosotros eso lo
00:03:46queremos empezar a resolver en un año s
00:03:49que el millón de familias que viven en
00:03:50barrios informales tengan una suerte de
00:03:53escritura no importa si un título
00:03:57fiduciario ese no es eleso que con el
00:04:00censo y el relevamiento de barrios
00:04:01populares no no Mira eso lo inventé
00:04:04básicamente la persona que inventó la
00:04:06base de lo que fue el plan procrear y el
00:04:09que denunció que en la Argentina las
00:04:10villas y los asentamientos eran miles y
00:04:13que por lo tanto cuando un ministro
00:04:14viaja a una provincia inaugurar ocho
00:04:16cuadras de cordón cuneta es un perverso
00:04:18soy yo se entiende o sea Yo trabajé en
00:04:21el estado cuando se vendieron un millón
00:04:24de televisores para mirar el mundial
00:04:252010 lo convencía Emilio Pérsico de que
00:04:27era absurdo vender televisores entre 36
00:04:30cuotas importados de China y que una
00:04:32familia no pudiera comprarse un
00:04:33terrenito poner agua potable cloaca o
00:04:35asfalto en 36 cuotas logré que exista el
00:04:38procrear está bien que fue un plan muy
00:04:40bueno por el cual 12 procrear requiere
00:04:43de fondos del estado o no no no los
00:04:45requería pero apareció una mirada
00:04:48entendés cuando armamos el procrear
00:04:50decíamos si se venden televisores sin
00:04:52fondo del Estado está bien pero estamos
00:04:54no se pueden vender agua potable y
00:04:57cloaca no se puede financiar sin fondo
00:04:59del
00:05:00se puede pero có estamos Charlando con
00:05:02Ricardo int alper que va a ser el
00:05:04secretario de vivienda de Javier milay
00:05:07pero cómo es el sistema porque nosotros
00:05:09hablamos acá en un momento con Diana
00:05:10mondino nos decía la próxima canciller
00:05:13que terminar con
00:05:14el o sea cómo sería Cómo
00:05:18esmo es muy simple María vos tenés hoy
00:05:20en día un problema que es una inflación
00:05:22y al mismo tiempo estancamiento entonces
00:05:25lo primero es generar sobre los sectores
00:05:28que tienen cierta capacidad de crédito y
00:05:31vocación de Progreso en la Argentina vos
00:05:33tenés millones de personas pagando
00:05:34alquileres de 200 Lucas Si la gente que
00:05:37paga un alquiler de 200000 mangos
00:05:39encuentra la manera de poner un anticipo
00:05:41lo que tenga 8 10 12000 tener un crédito
00:05:44de 30 y pico y con eso no en Palermo si
00:05:48de
00:05:49alberdi hasta la Cordillera hasta usua y
00:05:52hasta la queca con 00 haces una vivienda
00:05:56de hiper primera calidad pero Y de dónde
00:05:58sacas la plata bien el ahorro en
00:06:01Argentina esto es medio ridículo pero te
00:06:03juro que es así el
00:06:06trabajo no tiene capital el capital no
00:06:09tiene trabajo hay cuantiosas cantidades
00:06:12de ahorro en Argentina una compañía de
00:06:15seguros una caja de jubilaciones El
00:06:18ansés son grandes bolsas de dinero vos
00:06:20no podes tener una compañía de seguros
00:06:23ni siquiera de seguros de salud sin
00:06:25tener guita or rada los municipios
00:06:28tienen dinero las provincias tienen
00:06:29dinero el estado tiene dinero la
00:06:31justicia tiene dinero bien no hay nada
00:06:33que canalice ese ahorro nada no hay
00:06:36ningún mecanismo intensivo que canalice
00:06:39ese ahorro al crédito porque la política
00:06:43pública de vivienda en los últimos años
00:06:46se basa en gastar plata en hacer
00:06:50mediante obra pública sí 10,000 vivendas
00:06:53por año como el déficit es de 50.000 por
00:06:56año cada año es incremental no cada año
00:07:00estamos peor Entonces nosotros lo único
00:07:02que decimos es Che tenemos que ver
00:07:04primero como toda la gente de la clase
00:07:07media obtiene un crédito para
00:07:10construcción generar un shock de empleo
00:07:13generar un shock de formalización
00:07:15dándole a ese millón de familias de los
00:07:17barrios populares un título fiduciario
00:07:21poniéndolos de acuerdo con los
00:07:22propietarios en los casos que hayan sido
00:07:24usurpados mediante mecanismos muy
00:07:26simples que existen están disponibles Y
00:07:29en lugar de basar todo en la gratuidad
00:07:32que supuestamente es le saco a María
00:07:34odon porque tiene plata para comprar un
00:07:36yogurt Entonces le cobro medio yogur
00:07:38María cada vez que vos vas a comprar una
00:07:40leche pagas
00:07:42dos porque se supondría se supondría que
00:07:45el estado va a lograr con tu otra leche
00:07:50alimentar al pueblo bueno no lo logró
00:07:53hac estamos hablando con
00:07:56Ricardo vamos al corto plazo la viviend
00:08:00van hacer con vivienda
00:08:02estu poner en marcha de ser posible
00:08:05primero y principal la
00:08:08Urbanización y sobre todo pero para
00:08:10urbanizar hace falta que el estado ponga
00:08:13fondos para urbanizar no Quién te dijo
00:08:15que hace falta que el
00:08:18estadoe de que existen las sociedades de
00:08:20fomento las cooperativas de servicio
00:08:23público que existen en todo el país que
00:08:25son hechas por los vecinos lo que no
00:08:27tienen es
00:08:28financiamiento pra un mango pero están
00:08:31en todo
00:08:32el hay miles
00:08:35de quién le va a prestar el sistema de
00:08:38ahorro antes te dije ahorro en Argentina
00:08:41hay hoy el ahorro lo toma el Banco
00:08:44Central nosotros en lugar de tomarlo
00:08:47desde el Banco Central vamos
00:08:49a O sea que las familias tomen créditos
00:08:52en barrios populares y que
00:08:55asum Perdóname yo te dije primero en los
00:08:58barrios populares los papeles está bien
00:09:01que tienen un costo irrisorio por lo
00:09:03tanto es financiable PR rateable quién
00:09:05lo paga no no no importa hoy en día no
00:09:08lo Ricardo in alpert va a ser el el
00:09:11secretario de vivienda de emile con él
00:09:13estamos Charlando María los barrios
00:09:15populares lo primero que necesitan son
00:09:18los papeles el de papeles risorio para
00:09:21Dame bola cerca de cada barrio popular
00:09:24hay un barrio medio cerca de cada barrio
00:09:26medio hay un barrio de buen poder
00:09:28adquisitivo los argentinos no estamos
00:09:31todos muertos de hambre yo estoy
00:09:33circulando en este momento por la
00:09:34Panamericana me acabo de abrir para
00:09:36conversar amablemente con vos y hay
00:09:38cientos de miles de autos en la
00:09:40Panamericana Entonces nosotros tenemos
00:09:42una idea que es que si a los sectores
00:09:44medios de todo el país a la clase
00:09:47trabajadora ocupada docentes médicos
00:09:49enfermeros gendarmes policías
00:09:51trabajadores de Laboratorios
00:09:53trabajadores de la justicia trabajadores
00:09:55de estaciones de servicio los petroleros
00:09:57los ayudamos a a que cada familia
00:10:00desarrolle una obra particular mediante
00:10:02el mecanismo que todo el mundo te pide
00:10:04Che puedo tener los materiales a crédito
00:10:06si vos podés porque vos tenés un laburo
00:10:09generamos un shock de empleo nosotros
00:10:11tenemos que crear 3 millones de puestos
00:10:13de laburo en 2s años cómo creas 3
00:10:16millones de puestos de laburo en 2 años
00:10:18que se
00:10:19sostengan nosotros tenemos la sensación
00:10:21de que si 3 millones de familias de
00:10:23sectores medios los que están garp 200
00:10:26Lucas por media alquiler que están
00:10:27hartos de G
00:10:29por supuesto pueden hacer una obra
00:10:32bueno y te AC Alo no termino de entender
00:10:35pero ojalá digo qué s Yo bueno yo te
00:10:37quiero contar pregunta Ricardo una una
00:10:40consulta vos decís bueno damos créditos
00:10:41para que tomen créditos y construyan
00:10:43ahora la tasa de ese crédito cómo va a
00:10:46ser porque digo para para eh la tasa va
00:10:49en general atada de la inflación y en
00:10:51general los salarios van bastante atrás
00:10:53de la inflación con lo cual queda
00:10:54descalzado esa fam mir déjame contarte
00:10:56hay algo que es muy
00:10:58importante si pues perfecto y es una
00:11:01mirada concreta Me parece que el pueblo
00:11:03votó a mi ley porque se hartó de la
00:11:05inflación Entonces nosotros vamos a
00:11:08bajar la inflación subiendo el nivel de
00:11:10actividad con lo cual Sí en los barrios
00:11:14populares en los barrios medios y en los
00:11:16barrios altos Cuando vos hacés una casa
00:11:18a lo largo de 8 años vas pagando el
00:11:20cemento lo que el cemento vale vas
00:11:23pagando el ladrillo lo que vale Qué
00:11:24vamos a hacer nosotros Che toma todos
00:11:26los ladrillos toma el cemento construí
00:11:29viví disfruta la vida lleva el pibe al
00:11:31club sé feliz viví prósperamente y lo
00:11:34vas a ir pagando lo que vaya costando
00:11:37como los miles de fleteros argentinos
00:11:39que cuando se compran una ducato o una
00:11:41fiorino o una boxer o una Sprinter la
00:11:44pagan en las 84 cuotas de lo que va
00:11:46comprando el vehículo que eligieron
00:11:49nosotros creemos que la gente no es ni
00:11:51tonta ni incapaz creemos que la gente la
00:11:54gente la gente común el trabajador común
00:11:57es una persona inteligente y productiva
00:12:00entonces no nos da miedo Sí sí Igual si
00:12:02vamos si van a cortar la obra pública
00:12:04hay mucho empleo que se va a perder Esos
00:12:05trabajadores quizás pierden el empleo
00:12:07para poder tomar crédito y hacer sus
00:12:09casas Pero bueno ojalá ojalá entiendo
00:12:11que tenés que cerrar con esta idea
00:12:13déjame hacerte una aclaración si nosr
00:12:16miles de viviendas que se construyen por
00:12:18obra pública se la cedemos a una familia
00:12:20que la quiera comprar no se para la obra
00:12:23pasa a ser una obra particular dominio
00:12:25de una familia nadie se queda sin
00:12:27trabajo al contrario nosotros venimos a
00:12:30generar trabajo no a dejar a la gente
00:12:32sin trabajo no entendemos por qué se
00:12:34piensa lo correcto y hay tanto
00:12:36empecinamiento en decirlo bueno ojalá de
00:12:39verdad eh Ricardo int alpert es
00:12:41especialista en hábitat y desarrollo
00:12:43humano Gracias Ricardo no por favor un
00:12:45beso grande Hasta luego bueno es una
00:12:47aparecen también en el las designaciones
00:12:50algunas figuras este con ideas te digo
00:12:53escuchado urbanistas hablar de bien De
00:12:56alguna de las ideas de Ricardo inal que
00:12:58tiene como una ideas medio innovadoras
00:13:00de verdad que como le dije no me
00:13:01pretendo quedar con la última palabra
00:13:03porque no corresponde ya saben lo que es
00:13:04no termino de entender o no De dónde va
00:13:07a venir realmente el crédito ese para
00:13:09poder construir pero sin lugar a duda
00:13:11que el tema de la vivienda es un tema
00:13:13fundamental y uno de los más complejos
00:13:15que tiene por delante para resolver la
00:13:17Argentina en general Mira según los
00:13:19datos del último censo el 21 del país
00:13:24alquila en ciudades como la capital es
00:13:26el 37 por de las personas alquilan con
00:13:29lo cual no acceden a su vivienda propia
00:13:31Sí vamos a ver ahora qué efecto tiene
00:13:32también el anuncio la derogación de la
00:13:34ley de alquileres la los las
00:13:37inmobiliarias lo apoyan que habían
00:13:39salido a apoyar de hecho a Javier Miley
00:13:41diciendo que va a mejorar la oferta
00:13:43Bueno hoy está paralizado el mercado Hoy
00:13:45está paralizado porque Claro está la via
00:13:47el que firme ahora firma con la ley que
00:13:49son contrat de 3 años con este aumentos
00:13:51cada 6 meses eh Lo que pasa que lo que
00:13:54dice Javier m que a partir de ahora va a
00:13:55ser libre digamos código civil una cosa
00:13:58entre
00:13:59entre partes se ponen de acuerdo las
00:14:01partes tanto en el plazo Como la forma
00:14:03de pago la moneda de pago y la
00:14:05actualización muy bien 88:39 de la
00:14:08mañana y mientras tanto