CRISIS HABITACIONAL: LA ODISEA DE ALQUILAR | MATÍAS MC LOUGHLIN en CHEQUE EN BLANCO
Cheque En Blanco - 5/4/2025 - Duracion: 16:41
Transcripción
00:00:03Mati, ¿qué tenemos? Bueno, vamos a
00:00:05hablar de crisis habitacional, de la
00:00:07odisea de alquilar, no solo en la ciudad
00:00:09de Buenos Aires, en el país, pero
00:00:10principalmente en la ciudad de Buenos
00:00:12Aires, porque esta semana eh cerró marzo
00:00:15y en marzo aparecieron varios informes
00:00:17de diferentes agrupaciones que están
00:00:19siguiendo el tema de cuánto cuesta y las
00:00:22dificultades que conlleva alquiler. Eh,
00:00:25una de ellas es de inquilinos agrupados.
00:00:27Es bastante conocida la agrupación. Uno
00:00:29de sus referentes es Gerbacio Muñoz, en
00:00:32donde hicieron una encuesta donde
00:00:33participaron alrededor de 100 personas
00:00:36en todo el país, pero principalmente
00:00:39focalizado en la ciudad de Buenos Aires,
00:00:41donde hacían diferentes preguntas de
00:00:43cómo están hoy alquilando y las
00:00:44dificultades que esto conlleva. Algunas
00:00:47conclusiones, tenemos una placa para
00:00:49verlo, algunas conclusiones que lleva
00:00:51esta este informe, esta encuesta de la
00:00:53crisis habitacional. El 30% de los
00:00:55inquilinos se mudó por no poder pagar el
00:00:58alquiler. El
00:01:0082% tiene actualizaciones cada menos de
00:01:034 meses. Estamos hablando de cada menos
00:01:05de 4 meses te cambian el valor de lo que
00:01:07tenés que de que pagar de alquiler. El
00:01:1088% afirma que tendrá dificultades para
00:01:13pagar el alquiler en los próximos meses.
00:01:16Esto es terrible porque es casi todo.
00:01:18Básicamente el 88%. Sí, claro. El 65% de
00:01:21los inquilinos está endeudado ya. Y más
00:01:23del 90% de los inquilinos tienen
00:01:25contratos por 2 años o menos. Y sumaría
00:01:28algo para tener en cuenta es cuánto te
00:01:30consume el alquiler de lo que vos ganas
00:01:32mensualmente. Eso viene. Ahora te lo voy
00:01:35a contar. Es altísimo. Es altísimo. Es
00:01:37altísimo. Bueno, digo, lo del contrato
00:01:40por menos de 2 años también estamos
00:01:42hablando de organizar tu vida. Si vos
00:01:44cada menos de 2 años tenés que andarte
00:01:46mudando de departamento,
00:01:48cambiar el barrio, cambiar a los pibes
00:01:50de colegio es prácticamente imposible. Y
00:01:53cada si cada 3 meses te cambian el
00:01:54importe del alquiler, también es
00:01:56imposible organizar tu vida y saber
00:01:58cuánto vas a gastar. Este es un primer
00:02:01resultado de esta encuesta de inclinos
00:02:03eh agrupados. Me comuniqué con Gervacio
00:02:06Muñoz, eh referente de inquilinos
00:02:08agrupados y presidente de la Federación
00:02:10Nacional de Inquilinos, para hacerle
00:02:12algunas preguntas. Una esa, ¿cuánto
00:02:15destinan los inquilinos de sus salarios
00:02:17en el pago del alquiler? Y esto me
00:02:19respondía.
00:02:21En la Argentina, los inclinos y las
00:02:23inclinas destinan alrededor del 55 al
00:02:2760% del salario solo al pago del
00:02:30alquilar,
00:02:31cuando está
00:02:33establecido mundialmente
00:02:36que el porcentaje recomendado no puede
00:02:40superar el 30% de un salario.
00:02:43Más de la mitad de tu sueldo se va a
00:02:45empagar el alquiler. Y creo que se queda
00:02:47corto, o sea, porque y después más
00:02:50gastos. Claro. No, eso claro, eso no
00:02:52está, no está, no sumamos eso, pero es
00:02:55altísimo. Es altísimo. Es imposible.
00:02:57Muchísimo. Después le pregunté el precio
00:03:00de los alcar la cabeza. No, sí, no me
00:03:02deprimí. Me deprimí. Es deprimente, la
00:03:04verdad que estaba pensando estaba
00:03:06pensando en el estudio Gibly, la fotito,
00:03:08todo. No es deprimente, ¿eh? Después le
00:03:11pregunté, "El precio de los alquileres
00:03:12supera la inflación proyectada y cuánto
00:03:15aumentaron los alquileres en el último
00:03:17año en comparación con la inflación". Y
00:03:19esto me respondía.
00:03:22Mientras que durante la ley de
00:03:24alquileres todos los
00:03:26precios iban por debajo de la inflación.
00:03:30En el primer año, desde que se derogó la
00:03:32ley de alquileres y está vigente el DNU
00:03:3470 2023 de mi ley, los alquileres
00:03:38aumentaron un
00:03:39263% durante el 2024, mientras que la
00:03:43inflación fue del 118%.
00:03:46[Música]
00:03:47263% te aumentaron al 118. Fue es una
00:03:51locura. Y después sale, no sé si lo
00:03:53tenés, pero bueno, me adelanto, o no,
00:03:56Sturenegger y hasta Milé diciendo, "No,
00:03:58no, los alquileres bajaron. ¿Ves por qué
00:04:00está bien putearlo en la calle?"
00:04:03Es que se acuerdan que el debate el año
00:04:04eh bueno, cuando estaba Alberto era que
00:04:06la ley de alquileres no funcionaba, el
00:04:08IPC, todo eso era, pero claro, ahora es
00:04:10el famoso ICL, el IC, el ICL, el índice
00:04:13de contrato de locación era por un lado
00:04:15te dejaba, también es entendible al al
00:04:18que te alquila también lo dejaba en una
00:04:20situación muy eh vulnerable porque lo el
00:04:24digo, el alquiler le quedaba muy bajo a
00:04:26él también para cobrar y eso hacía que
00:04:28te quiera sacar para que entre otro con
00:04:31un
00:04:32y poder ajustar con un inquilino nuevo.
00:04:35Entonces ahí también se genera un
00:04:37problema para el que tiene que alquilar.
00:04:38Claro, el problema ahora es que te
00:04:40pueden decir, "Che, te c ahora ya no hay
00:04:42no hay ley y depende de la relación que
00:04:45vos tengas con el el que te alquila."
00:04:47Exactamente. O sea, si es copado por ahí
00:04:49te dejas 6 meses mismo. Una de las cosas
00:04:51que le preguntaban a Gervacio es eh che,
00:04:54¿qué cómo arreglar hoy? Y hoy nada, a lo
00:04:56sumo tratá de estirar el plazo máximo
00:05:00para que no te aumenten el alquiler de
00:05:02tipo. Reglas, che, me aumentas cada 6
00:05:04meses y si acepta eso poner el
00:05:06locatario, el sí, el que te alquila, eh,
00:05:09bueno, es una ganancia, pero después te
00:05:11puede alquilar, te puede aumentar cuánto
00:05:12quiere y cuando quiere, no hay
00:05:14regulación. Exactamente. O sea, sí está
00:05:16en en el trato que vos tengas con la
00:05:18persona que te alquila, el el el índice
00:05:20en el que vos acordás y los y el plazo
00:05:22en el que vos definís cada cuánto se va
00:05:25a actualizar. El famoso del mercado se
00:05:27regulación. Sí. Cuando se dice que mi
00:05:29ley es insensible. Este es uno de los
00:05:31motivos por los cuales es insensible Mi
00:05:33ley y también ha fallado la dirigencia a
00:05:34lo largo de los años respecto a los
00:05:36alquileres, digamos. Estamos hablando de
00:05:39un techo, estamos hablando de una
00:05:40vivienda para eh habitar muchas
00:05:43familias. y no te puedes llevar el 60%
00:05:47de tus ingresos a alquilar hoy y no
00:05:50darte previsibilidad en el sentido de
00:05:52que vos estás ahí y vivís todo el tiempo
00:05:55angustiado porque no sabes si en dos
00:05:57tres meses te van a pedir el
00:05:58departamento o te van a aumentar y no
00:06:01sabes si lo vas a poder pagar. y más
00:06:02teniendo en cuenta cómo aumentaron la
00:06:04cantidad de hogares, o sea, eh lugares
00:06:08eh libres que se alquilan para, por
00:06:11ejemplo, que como está desregulado acá,
00:06:14eh no no hay no hay no hay no hay una
00:06:17reglamentación que diga que vos, o sea,
00:06:20no hay nada que a vos te diga que vos
00:06:22ese departamento está en condiciones
00:06:23para que sea un Airbnb, entonces se pone
00:06:25cualquier cosa y ese es un departamento
00:06:27que no lo puede alquilar una persona que
00:06:28vive acá. Exactamente. Pero no solamente
00:06:30estuvo este informe, también en marzo
00:06:32salió el informe del CESO, que es el
00:06:34Centro de Estudios Escalabrina Ortiz,
00:06:36eh, y en donde ellos se basaron en
00:06:38cuánto cuesta alquilar en la ciudad de
00:06:39Buenos Aires y en Rosario. Me comuniqué
00:06:43con Virginia Brunengo, licenciada en
00:06:45economía y analista del Centro de
00:06:46Estudios de Calabrina Ortiz, donde me va
00:06:48a responder específicamente eso. ¿Cuánto
00:06:49cuesta alquilar? Un monoambiente, un dos
00:06:52ambientes y un tres ambientes en
00:06:54promedio en la ciudad de Buenos Aires y
00:06:56en Rosario y esto me respondía.
00:06:59Desde el Centro de Estudios Escalabrini
00:07:00Ortiz relevamos la evolución del precio
00:07:02de oferta de los alquileres con una
00:07:05periodicidad mensual. Para el caso del
00:07:07mes de marzo, observamos que la mediana
00:07:09de estos precios en capital federal son,
00:07:12para el caso de los monoambientes, de
00:07:14420,000 pes, para el caso de
00:07:16departamentos de dos ambientes de
00:07:19530,000 pes y para el caso de los
00:07:21departamentos de tres ambientes de
00:07:23750,000 pes. Por otro lado, en la ciudad
00:07:27de Rosario, los valores en estas mismas
00:07:29categorías son de, en el caso de los
00:07:32monoambientes, de 250.000 pesos. Para
00:07:35los departamentos de dos ambientes, la
00:07:38mediana es de 330,000 pesos y en los
00:07:41departamentos de tres ambientes, el
00:07:42valor alcanza los 400,000 pes.
00:07:47Un promedio en Rosario, un tres
00:07:48ambientes 400.000 y el mono ambiente en
00:07:52capital sale 420.000. Sí, el promedio.
00:07:55Estamos hablando carísimo. La ciudad de
00:07:56Buenos Aires. Sí, sí, claro. Sí, todo,
00:07:58todo la ciudad de Buenos Aires, todo es
00:07:59caro. Todo, todo, todo. A mí me gustaría
00:08:01saber caminar, comer, todo es caro.
00:08:04Mientras en el chat le podemos
00:08:05preguntar, porque eso también es
00:08:06interesante, ¿cuánto pagan de alquiler,
00:08:08digo, decir en capital dos ambientes, a
00:08:10ver cuánto pagan? Realmente los precios
00:08:12son una locura, digo, y estamos hablando
00:08:13sin contar las expensas, que también
00:08:15aumentaron una barbaridad. Digo, si
00:08:17alguien sabe o alguien quiere compartir,
00:08:19digo, dónde viven, no sé, Avellanea,
00:08:21ambientes, pago tanto, eh, Rosario, en
00:08:24todo el país, digo, ¿cuánto pagan de
00:08:26alquiler para tener una idea eh
00:08:28realmente de la locura que se está
00:08:31tornando esto? Porque es muy
00:08:33angustiante. Pero traigo más datas
00:08:35mientras muchos van dejando ahí sus
00:08:36comentarios. Eh, de este mismo
00:08:40relevamiento del ceso del Centro de
00:08:41Estudios Escalaurín Ortiz, la placa dos
00:08:44eh de alquilar en Capital Federal, el
00:08:4725% de las ofertas son en dólares. Sí.
00:08:51El salario mínimo vital y móvil, que en
00:08:53marzo es de
00:08:56296,832, cubre el 70% de un alquiler y
00:09:01el
00:09:0222,5% las expensas alcanzan en promedio
00:09:05ese número, el 22,5% del precio de
00:09:07oferta de un alquiler.
00:09:09Estamos sumando entre las complicaciones
00:09:12que es, por ejemplo, cuando vos tenés
00:09:14que pagar el alquiler en efectivo porque
00:09:15no se puede transferir porque es todo en
00:09:17negro, entonces vos tenés que agarrar,
00:09:20sacar 700 lucas del banco y llevarla en
00:09:23Bondi hasta la inmobiliaria o te hacen
00:09:26pagarlo en dólares, llevar, cambiar los
00:09:28dólares y pagarle en dólares. Una
00:09:30locura. Flor Ramos dice,
00:09:33"3000 una un mini mono en Villa Mitre.
00:09:37En Paraná es más caro que
00:09:39Rosario. Río Negro, dos ambientes,
00:09:42400,000. Eh, eso dice Ana Brady. Sí, Ana
00:09:46también, mi amiga Santelmo, 560.000 por
00:09:49dos ambientes. Eh, Boris Rolón, dos
00:09:52ambientes, 400.000 PH viejo. En San
00:09:55Cristóbal, dos ambientes,
00:09:57388,000 pesos. Eh, Francisco Sánchez
00:10:01Seisa, 330,000 dos ambientes en La
00:10:03Plata,
00:10:05370,000 departamento de dos ambientes en
00:10:07la plata. Rodríguez P Rodrigo Pese en
00:10:10Chipoletti y Ríegro 700,000 una
00:10:13habitación y es más barato en relación a
00:10:15la media. Y sí, por la no por
00:10:18algo Chipolete. Wow. No, no, no. Mira,
00:10:21acá está. Mira, monoambiente en
00:10:23bariloche 400 a 500,000. Un mono
00:10:26ambiente, un dos ambiente 750.000 y 800
00:10:29entre 758
00:10:31terrible. Ana Botini, mi amiga Santelmo
00:10:34560.000 dos ambientes. Me gusta este que
00:10:37dice dos ambientes oscuro. El almagro
00:10:39460 más 95 de Pensas. Me gusta el
00:10:42oscuro. Coraz pulmón de manzana. Las
00:10:44tenés todas. Marcela Ruiz dice acá en
00:10:46Núñez, en mi barrio, un departamento dos
00:10:48ambientes, alrededor de 700,000es más
00:10:51expensas y verá a 500 m de cabildo.
00:10:54Gerardo Romanin, Lugano, tres ambientes,
00:10:57chico. Entré con 32,000 en el 2019 sin
00:11:01expensas y hoy
00:11:03340.000 pagando expensas. No, no es
00:11:06terrible. Bueno, ahí están los números,
00:11:08es terrible. uno el otro Neuquen arriba
00:11:09de 700 lucas, departamento chiquito.
00:11:12Bueno, pero no solo me basé en dos
00:11:15informes, digo, este debate también
00:11:18empezó en la red social, en lo que era
00:11:20Twitter, en X. Bueno, se empezaron a
00:11:22debatir, "Che, con cuánta guita necesito
00:11:24vivir, eh, un pibe tranquilo, un pibe
00:11:27soltero, no sé qué." ¿Y qué hizo
00:11:29alguien? Le preguntó a Grock la
00:11:31inteligencia artificial. A ver, entonces
00:11:32le preguntaron, "¿Ato otro que consume
00:11:34agua, a precio de marzo, sí, para
00:11:36actualizarlo, ¿cuánto se necesita para
00:11:39vivir tranquilo en capital federal
00:11:41alquilando un soltero de menos de 35
00:11:45años?" Y esto contesta Grock. Para vivir
00:11:48como en capital soltero, menor de 35
00:11:50años, que alquila, requiere
00:11:51aproximadamente 1,400,000 pes mes.
00:11:55Incluye alquiler de 600,000 pes,
00:11:58servicio de internet 90,000 pes, comida
00:12:01300,000 pes. Transporte 50,000 pes para
00:12:06que un poquito corto y otros gastos
00:12:07300,000. La inflación impacta en los
00:12:09costos que varían entre 1 y 2 m000ones
00:12:12según fuentes. Eso contesta Grock, la
00:12:14IA. Por lo cual de paso estamos viendo
00:12:16que más o menos un ni siquiera con
00:12:19familia un soltero menos necesita arriba
00:12:21de un palo palo y medio para vivir y
00:12:25esto es un promedio, digamos. Acá hab
00:12:28acá había un dato. Ahora vamos a 11
00:12:30millones de inquilinos ahí en en
00:12:33Argentina. Hola. Hola, chicos. ¿Cómo va?
00:12:36Bueno, acá desde Dandil, casita, dos
00:12:39habitaciones tipo común, eh, 600,000es
00:12:43por mes y dentro de todo nos quedó
00:12:46barata, pero así todo el sueldo entero
00:12:49de de mi marido se va derecho al
00:12:51alquiler y vivimos con con mi sueldo.
00:12:55Somos familia de cuatro y escuela
00:12:58pública además, pero bueno, eso todo un
00:13:01sueldo entero lo tenemos que dedicar al
00:13:05alquiler. Y acá por eso me explican de
00:13:07Chipoletti, eh, Chipoletti, ciudad de
00:13:09Neuquen, están a 50 km de Aielo, que es
00:13:14la de Vaca Muerta. Entonces, por eso el
00:13:17tema de el alquiler es carísimo, porque
00:13:20gente que no hay no hay. Entonces, no, y
00:13:23más no solo es económica la crisis que
00:13:25genera el alquiler, o sea, es una crisis
00:13:26también de de de ánimo emocional,
00:13:30emocional, de cómo te impacta esa esa
00:13:34sombra que con la que con la que uno
00:13:37convive constantemente, con esa nube,
00:13:39como vos decías, esa nube con la que uno
00:13:41está todo el tiempo decir, ¿a cuánto se
00:13:44me va? Me renueva, no me renueva, eh,
00:13:48¿qué hago si no me renueva? De acá no me
00:13:51voy si me quiere sacar. Entonces tenés
00:13:53que entrar en una en una, no sé, como en
00:13:55un estado decir, bueno, que me venga a
00:13:56sacar, yo de claro, me voy. No, aparte
00:13:58mira lo que habían en la encuesta, el
00:14:0190% decíamos el 90% que ya afirmaba que
00:14:05va a tener dificultades en los próximos,
00:14:06o sea, ya lo sabés. Vos tenés que andar
00:14:08viendo sabiendo que no voy a poder pagar
00:14:10el alquiler si se va, porque tu sueldo
00:14:11no va a aumentar de la misma manera. Esa
00:14:13angustia que se genera en esa familia en
00:14:15ir a trabajar sabiendo que no vas a
00:14:17poder pagarlo es terrible. Bueno, la
00:14:19cantidad de mensajes que está llegando.
00:14:20Tres ambientes colegiales, 620 lucas sin
00:14:23expensas. Eh, es alquilas ese o si lo
00:14:27ponés el alquiler. Este mes aumenta el
00:14:29alquiler con ley vieja. Es el último año
00:14:31de renovación. Monoambiente Mar del
00:14:33Plata, 400 Monoambiente 410,000 pesos.
00:14:37Interior de Córdoba, dos plantas, tres
00:14:39baños, eh, con pileta, 300,000. Pasa, no
00:14:42hay ley vieja y ley nueva. No hay no hay
00:14:43una ley nueva. O sea, se searon los
00:14:46alquileres, o sea, exactamente, ¿no?
00:14:48Bueno, los precios lo están viendo en el
00:14:50chat. Es una locura. Bueno, es una
00:14:52angustia muy grande y también lo lo
00:14:53angustiante de todo esto es que no hay
00:14:55no hay como a futuro, no ves ninguna
00:14:57salida. Pensaba a Dale. Hola, chicos.
00:15:00Silvia es de Bariloche. Eh,
00:15:03935,000, 45 m², una habitación, un
00:15:07lavadrito chiquito. Eh, te diría que el
00:15:11departamento es lindo, pero 935,000 más
00:15:15expensas. Un dormitorio. Beso. Che,
00:15:18cuánta gente nos escucha en Bariloche,
00:15:19¿eh? Sí, estoy pensando si
00:15:22no no para ir a alquilar a Bariloche,
00:15:24claramente, pero si estaría lindo pensar
00:15:27en ir a hacer algo
00:15:29siempre. Eh, pensaba que estamos en
00:15:32plena campaña electoral en la ciudad de
00:15:33Buenos Aires. Ojalá parezca este tema en
00:15:35el debate porque le importa mucha gente
00:15:38que vive y vota en la ciudad de Buenos
00:15:41Aires, ¿no? Y lo que se está empezando a
00:15:42ver es que mucha gente que alquila en
00:15:43capital se está empezando a ir más lejos
00:15:45a la provincia de Buenos Aires porque ya
00:15:47lo que te cobra, tampoco que la
00:15:48provincia sea muy barato, pero te
00:15:49empezas a alejar de la zona de donde
00:15:51trabajas, donde te mueves, porque
00:15:53realmente te están expulsando, que es un
00:15:55poco, creo que lo que busca lo que busca
00:15:57muchos, sacar a ciertas personas,
00:15:59alejarla de la ciudad de Buenos Aires y
00:16:01cobrar eso más caro para gente más
00:16:03pudiente, por decirlo. Claro. Y las
00:16:04inmobiliarias podrían tener corazón
00:16:06también, ¿no? como que se le incluya
00:16:08corazón a una inmobiliaria sería lindo
00:16:11porque la verdad que en mi caso alquilo
00:16:14a un amigo con el que uno tiene una
00:16:15relación que te permite conversar, ¿no?
00:16:18Pero si lo que yo converso con él
00:16:20tendría que conversarlo con una
00:16:22inmobiliaria,
00:16:23el corazón te lo clavan en la mesa, o
00:16:25sea, te lo clavan en la mesa y después
00:16:26charlamos totalmente. Matías Mclaulin en
00:16:29Chequen Blanco.
00:16:31Chequen Blanco, un programa que se
00:16:34parece a vos.
00:16:38o diner futuro.