Cuál es el mejor crédito hipotecario UVA | La columna de Alejandro Rebossio en #LIM
Radio Con Vos - 20/5/2024 - Duracion: 12:05
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Transcripción
00:00:00inmensa
00:00:03minoría el DJ
00:00:06[Música]
00:00:10reboso el único periodista económico que
00:00:13musicaliza sus
00:00:23columnas para empezar así la fiesta y se
00:00:26va acercando la gente a la pista tranqui
00:00:30no no no
00:00:32para puedes hacer un paso ser el
00:00:37primero vos sos de los que arrancan
00:00:39bailando y me gusta esa actitud de ser
00:00:43el primero me gusta actitud actitud
00:00:46dancing sería una cosa así Dios
00:00:49[Música]
00:00:54mío yo pensé que con la gestión de
00:00:56Martín gorosito terminaba esto pero no
00:01:00puedo no puedo desatar contratos que ya
00:01:03estaban firmados me dio y seguridad
00:01:04jurídica se está reclamando claro
00:01:06seguridad jurídica Así que reevoo lo
00:01:08dijeron empresarios españoles a Miley
00:01:10hasta el 31 de diciembre va a poder
00:01:13Poner
00:01:15música Por qué este tema le eh este tema
00:01:19porque no vamos a hablar de la bama pero
00:01:21sí del Sweet Home del dulce hogar que es
00:01:23el que busca la gente tener su casa
00:01:25propia y dejar de alquilar dejar de
00:01:27poner plata para vivir perd un techo
00:01:30pero que no sea propio Eh entonces bueno
00:01:33a partir de la expectativa de que la
00:01:36inflación descienda muchos bancos han
00:01:39lanzado líneas de crédito hipotecario
00:01:41tenés el banco hipotecario el ciudad el
00:01:43superville el icbc el bancor que es el
00:01:46banco de Córdoba el banco de corrientes
00:01:48el nación el Santander el Macro el BBVA
00:01:51el Galicia el banco de neuquen y el
00:01:53banco del sol eh todos esos han lanzado
00:01:56líneas son créditos ua o sea por
00:02:00inflación que en su momento nacieron en
00:02:04el gobierno de macri estos créditos
00:02:06algunos están contentos de haberlos
00:02:08tomado otros en cambio me han escrito
00:02:10preocupados porque les aumentó mucho la
00:02:12cuota el gobierno anterior de Alberto
00:02:14Fernández le puso un tope que no puede
00:02:17superar más de un tercio de los ingresos
00:02:20la cuota lo que lleva que después se
00:02:22prolongue el el crédito el cl que te lo
00:02:25perdonan tiende el periodo de pago
00:02:27Exacto pero al menos te lo pegan el 35
00:02:31pero mucha gente está agobiada y otros
00:02:33dicen bueno peor hubiera sido seguir
00:02:35alquilando porque ahora Perdóname claro
00:02:38muchos dicen eso Mira la verdad que me
00:02:39está costando horrores pagarlo pero por
00:02:42lo menos Estoy pagando una casa propia
00:02:43La pregunta es bueno Cuál es el mejor
00:02:45crédito no te voy a decir ahora Cuál es
00:02:47el mejor pero sí voy te voy a mirar
00:02:50distintas variables para decirte bueno
00:02:51Cuál es el mejor en por ejemplo en plazo
00:02:54en general la gente hay gente que quiere
00:02:56sacárselo encima lo antes posible pero
00:02:58otros dicen no me da el cuero entonces
00:03:00necesito el mayor plazo posible de hecho
00:03:02en los países no sé en España ahora que
00:03:04se está hablando tanto de España con el
00:03:05tema del y donde también una crisis
00:03:07hipotecaria en su momento Eh bueno los
00:03:10plazos son bastante amplios acá los
00:03:13bancos que dan más plazo son hasta 30
00:03:15años es el caso del hipotecario del
00:03:17supervill del nación eh Y del Galicia
00:03:20después hay otros bancos como mínimo que
00:03:22dan hasta 15 años eh después el monto
00:03:25prestable es otro de los temas O sea me
00:03:27va a alcanzar o no para comprar algo
00:03:29bueno hay algunos bancos que no tienen
00:03:31límite para el préstamo o sea que te
00:03:32pueden dar te pueden dar todo lo que
00:03:34necesites hay que ver si cuajas no
00:03:36porque después hay otras condiciones por
00:03:38que tus ingresos tienen que ser el
00:03:4025% Eh sí que el 25% de tus ingresos
00:03:44tienen que ir a cuota y quizás no te da
00:03:46el cuero o sea quizás ese 25% de lo que
00:03:48vos ganas no te alcanza para pagar la
00:03:51cuota entonces ahí está el problema pero
00:03:54hay algunos bancos que no tienen límite
00:03:55Cuáles son el superbill el Santander el
00:03:58Macro el bva el Galicia y el banco del
00:04:01sol eh pero claro después hay otros
00:04:03bancos que ponen un límite y los que
00:04:05tienen límite más
00:04:07eh más alto son el banco hipotecario y
00:04:10el ciudad que te prestan hasta 250
00:04:13millones de dólares que son
00:04:14aproximadamente de pesos Perdón pesos Sí
00:04:17sí obviamente eso no que son en dólares
00:04:19Ahora sí
00:04:20235,000 O sea el préstamo es en pesos
00:04:23son 250 millones de pesos para que quede
00:04:25claro que hoy en día son
00:04:27235000 acá
00:04:30el crédito siempre no dice te da ganas
00:04:32de decir bienvenido el crédito acá la
00:04:34única duda que te genera va no la única
00:04:36duda no el miedo es Che saco algo que te
00:04:39atado la inflación si después todo se va
00:04:41al demonio noaro Sí el tema es que la
00:04:44otra opción es alquilar el alquiler
00:04:47desafortunadamente hoy en día los
00:04:49propietarios están imponiendo que se
00:04:51autorice por inflación cada tres cada cu
00:04:54meses o cada dos meses depende del dueño
00:04:56entonces Eh vos lo ves como una buena
00:04:59opción
00:05:00y para el que puede sí el tema es que
00:05:02bueno hoy justo en el diario ar
00:05:03entrevisté a Delfina Rossi economista y
00:05:06directora del banco ciudad por la
00:05:07oposición y me decía el tema es que la
00:05:10exigencia para entrar a a estos créditos
00:05:12es tener un sueldo muy alto o sea la
00:05:14mayoría de los ciudadanos no entran a A
00:05:16qué qué estamos hablando sueldo Claro
00:05:18que son 2 millones bueno el ingreso
00:05:19mínimo de el ingreso mínimo varía de
00:05:22acuerdo con el banco por ejemplo el
00:05:23banco ciudad donde trabaja Rossi Eh
00:05:26bueno si vos tomas 50 e 50,000 pesos
00:05:32ehes dólares tenés que tener 1,400000
00:05:36pesos de sueldo ingreso Ah 000 necesitas
00:05:422,800000 pesos 2,800000 pes sueldos muy
00:05:46alos para $1,000 una vivienda de $1,000
00:05:48no es una cosa de locos no eh después
00:05:50hay otros B estamos hablando de un
00:05:52departamento poner dos o tres ambiente
00:05:54dos y medio capital Claro si te vas más
00:05:58afuera obviamente más barato Sí en boedo
00:06:00más o menos tres ambientes estaba en ese
00:06:02precio el año pasado después por ejemplo
00:06:04supervill icvc eh o Santander piden que
00:06:10tu ingreso mínimo sea 850,000 pesos ahí
00:06:12el o sea podes entrar con con un sueldo
00:06:15más bajo en esos bancos el tema es
00:06:16cuánto te dan porque si tenés un sueldo
00:06:18bajo y te dan 50,000 no te puedes
00:06:20comprar nada Claro exactamente o sea
00:06:22neces por lo menos Pon 8,000 000 no
00:06:26después si es que no tenés nada raro
00:06:28porque la otra opción es en En qué te
00:06:30viene bien Si tenés algo rado que vo a
00:06:32decir Bueno a lo mejor tengo rado 30,000
00:06:3440,000 y con 50,000 me compro un
00:06:36departamento aunque sea chiquito claro
00:06:38eso que hay que evaluarlo no y hay que
00:06:40ver eh Ahora te voy a decir porque no
00:06:42todos financian el 100% de la propiedad
00:06:44la mayoría no financia el 100% de la
00:06:45propiedad pero no quiero dejar de de
00:06:48mencionar que bancor el banco de Córdoba
00:06:49es el que pide menos sueldo si sos
00:06:52soltero te pide 702,000 pes de sueldo Y
00:06:55si tienes cónyuge 937.000 eh Porque
00:06:59claro se suman los salarios No no es
00:07:01porque un premio alcado eh después eh el
00:07:05financiamiento de la propiedad el único
00:07:07banco que financia el 100% de la
00:07:08propiedad es el bancor justamente pero
00:07:12te presta hasta 90,000 bueno acá el
00:07:15ciudad también dijiste eh No ciudad
00:07:18presta hasta el 75 por te
00:07:21presta hasta 235000 Pero eso tiene que
00:07:25equivaler hasta el 75 de la propiedad No
00:07:28nombraste otro son los privados nombrado
00:07:30al superville al Santander eso habías
00:07:32probado que limitados pero la
00:07:34financiación de la propiedad el único
00:07:35que financia el 100% de tu vivienda que
00:07:37quieres comprar es el bancor los demás
00:07:38te dicen no no yo no te financio el 100%
00:07:41sí los demás te financian una parte la
00:07:43otra parte o conseguir de ahorro que te
00:07:45lo preste un amigo un familiar eh Y
00:07:48después es una opción también no que te
00:07:50preste algún pariente Sí yo yo yo solo
00:07:53decir que y suele ser mejor prestamista
00:07:55el pariente que el banco aunque después
00:07:57haya conflictos familiares pero peor
00:07:58tener conflict con el banco pero le
00:08:00podés devolver a lo mejor en la misma
00:08:02moneda en la que te la da y si es
00:08:04alguien que no tiene si es un familiar
00:08:06tu viejo ponele que a lo mejor no lo
00:08:07necesita lo tiene como ahorro Bueno a lo
00:08:09mejor te puede dar una mano no después
00:08:11el Macro te da eh Te financia el 90 por
00:08:14de la propiedad pero si sos menor de 30
00:08:15años con sueldo y fianza de los padres
00:08:18por ejemplo mira si no la mayoría de los
00:08:19bancos te prestan hasta el 80 75 por.
00:08:22después en general la relación cuota
00:08:24ingreso tiene que ser el 25% o sea tu tu
00:08:26ingreso debe equ eh tu cuota tiene tiene
00:08:29que ser el 25% de tu ingreso Mira para
00:08:31acá Martín me es una pregunta que muy
00:08:33atinada porque estoy seguro que mucha
00:08:35gente está así los que son autónomos los
00:08:37que facturan que son cantidad en
00:08:39Argentina sí pueden conseguirlo los
00:08:41monotributistas También bien o
00:08:44sea que Mostrar como tus facturas a lo
00:08:46mejor có tu ex tien que mostrar en los
00:08:48últimos años hay algunos bancos que no
00:08:50aclaran si aceptan monotributistas
00:08:52autónomos son el caso de icbc el banco
00:08:55de corrientes el Santander el bva esto
00:08:59información muy buena la pueden ver en
00:09:01el Twitter de Andrés Salinas que es
00:09:02profesor de la Universidad de la matanza
00:09:04que reunió toda esta información que
00:09:05estoy contando un resumen en la red x no
00:09:08no hay que
00:09:11decir Salinas Andrés es la Salinas
00:09:14Andrés la direc porque esto genera mucha
00:09:17expectativa cada vez que di que hay
00:09:18crédito todo el mundo se pone Che bueno
00:09:20a ver cómo puedo hacer si puedo terminar
00:09:22de alquilar O sea que genera una gran
00:09:24expectativa a después otro el tema es
00:09:27que la tasa Además de que se ajusta
00:09:29inflación también tiene una tasa de
00:09:30interés o sea ojo claro No es solo eso
00:09:33no es solamente la inflación sí ibas a
00:09:34decir algo y si querés después te digo
00:09:35Cuál es la tasa más baja no me quedé
00:09:38pensando que en principio cada vez que
00:09:39aparece un crédito a mí Parece me dan
00:09:41ganas de decirle a la gente Dale Metete
00:09:43porque Cuándo vas a seguir alquilando lo
00:09:44que pasa es que bueno Yo no sé si no
00:09:46esperaría un
00:09:47poquito a ver si se estabiliza la
00:09:49inflación exo a ver y pu todavía estamos
00:09:51en 8,8 lo que tiene un país ver si
00:09:53efectivamente vos estás en una inflación
00:09:54hacia la baja Entonces por lo menos si
00:09:55tenés unos años donde la inflación se
00:09:57estabiliza no y hay en temor de que en
00:09:59mayo llegue a 5 y después no le cueste
00:10:02bajar porque de hecho se están Pando
00:10:04muchos aumentos que van a terminar
00:10:05repercutiendo más ahora vos dijiste algo
00:10:07que que está muy bien que también te
00:10:09aumenta el alquiler Entonces no sé hay
00:10:12que pensarlo bien exo después está la
00:10:13tasa la tasa de interés eh la más baja
00:10:16es el banco ciudad pero si compras en el
00:10:18microcentro porquees viste que hay una
00:10:20política favorer alentando las viviendas
00:10:23de microcentro ahí es 3 y5 por y también
00:10:263 y5 por tiene el banco de neuken eh
00:10:29para los que están ahí en neuken y o
00:10:32ilusionados con vaca muerta eh o mudarse
00:10:35con vaca muerta el otro día justamente
00:10:37una Ob construcción eh que acá no tiene
00:10:40nada de laburo se quedó sin laburo
00:10:41estaba me decía estoy viendo si me voy
00:10:43allá a neuen eh Porque ahí todavía hay
00:10:46trabajo que vos podrías hacer una
00:10:47política la verdad que si el estado se
00:10:49pusiera un poco la pila Bueno estamos
00:10:50hablando de de ahora que Todos quieren
00:10:52que desaparezca claro Pero te podría
00:10:54decir Che miren los que se van a tal
00:10:57lado el crédito no tiene tasa interés te
00:10:59estoy diciendo cualquier cosa eh Solo lo
00:11:01tienen que devolver con la inflación el
00:11:02estado te va a pagar para que vayas a o
00:11:04sea tanta forma de orientar la la
00:11:06erradicación de población por ejemplo no
00:11:09y después con el compromiso que no lo
00:11:10puedes vender porque eso es lo que tenés
00:11:11que hacer si no te viene alguno y te
00:11:13hace un negocio después hay algunos que
00:11:15cobran 4% el caso de superville pero
00:11:16solo el primer año después el segundo
00:11:18año ya es 5% el hipotecario arranca en
00:11:21425 pero después el segundo año ya es 8
00:11:23y medio eh Y después tenés 4 y5 por el
00:11:26banco nación 3 y medio el banco de neen
00:11:28y 4 Med el banco del sol una cosa el
00:11:30banco nación es el que ofrece el un
00:11:32seguro anti inflación si tus si tu si se
00:11:36dispara la inflación bueno las cuotas se
00:11:38quedan igual
00:11:40eh Y si la si la inflación supera el
00:11:44aumento de salario no por supuesto si la
00:11:46inflación Se dispara por encima del
00:11:47salario bueno no tu cuota se acomoda al
00:11:50salario no a la inflación Pero
00:11:52obviamente tiene un costo que es como el
00:11:54equivalente al 1 y5 por O sea al final
00:11:56de cuentas en nación si agarras ese
00:11:58seguro anfla Te cobra de interés el 6%
00:12:01bien gracias sale interesante gracias a
00:12:03ustedes