Daniel Mintzer habló sobre el boom de la venta de propiedades
Radio Con Vos - 17/10/2023 - Duracion: 8:49
Transcripción
00:00:00Mientras tanto la economía está
00:00:01funcionando estamos cubriendo obviamente
00:00:03días muy importantes días que estamos al
00:00:05borde de una elección presidencial muy
00:00:08trascendente muy relevante eh Y con un
00:00:12funcionamiento de la economía que es
00:00:14raro porque uno ve por supuesto el dólar
00:00:17subiendo hay remarca hay en algunos
00:00:19lugares faltantes de algunos productos
00:00:22porque no hay precio para esos productos
00:00:24todo el caos que venimos viendo con esto
00:00:26pero incrementado por la incertidumbre
00:00:28electoral y por eh la incertidumbre el
00:00:31factor mi ley la incertidumbre qué va a
00:00:33ser y qué es lo que va a pasar etcétera
00:00:35y en el medio hay fenómenos económicos
00:00:37que a mí me resultan realmente difíciles
00:00:39de entender cuando no inexplicables yo
00:00:42contaba hoy a la mañana que tuve una
00:00:44experiencia personal de ir a comprar una
00:00:45cocina Porque la mía está hecho pelota y
00:00:47Jairo me dijo anda ahora porque después
00:00:49del 22 no sé cuánto van a valer todo eso
00:00:51y Entonces fui parte de la corrida de
00:00:53gente que desarma pesos para comprar
00:00:55cocinas y me encontré con una hormigueo
00:00:58de gente y y y nada lo los vendedores me
00:01:00decían bueno sabes lo que es esto pero
00:01:01hace meses que es así gente viniendo
00:01:04pero colas y colas de gente comprando
00:01:06electrodomésticos otro elemento que no
00:01:08se entiende en las últimas los últimos
00:01:1010 días y que Jairo lo registró creo que
00:01:12con declaraciones de alguien de RX o o
00:01:15alg una de las oficinas inmobiliarias
00:01:17ligadas con remax claro y que Jairo dijo
00:01:20hay mucha gente comprando inmuebles o
00:01:22metiéndose en pozos o sea metiendo toda
00:01:25la guita que tiene en la industria de la
00:01:27construcción para invertir ahí cosa que
00:01:29yo decía pero no tiene lógica eso porque
00:01:31si va a haber una crisis fuerte en los
00:01:32próximos meses se va a paralizar todo y
00:01:35todo eso va a valer menos por qué lo
00:01:37compran ahora bueno porque donde tienen
00:01:39no sé por qué Daniel minzer es es el
00:01:43dueño de una constructora que se llama
00:01:46gasd y es amigo mío lo conozco hace
00:01:49muchísimos años arquitecto desarrollador
00:01:51inmobiliario y me contaba en los últimos
00:01:53días que él está viviendo y que ve ese
00:01:56fenómeno está lía con nosotros Dani Cómo
00:01:58te va Aquí Ernesto cómo andas qué tal
00:02:00Ernesto Cómo anda todo
00:02:02eh movido como quien dice Bueno antes
00:02:05que nada te Quiero felicitar por la por
00:02:08el editorial sobre medio oriente que
00:02:10estuvo increíble digamos muy valiente de
00:02:12tu parte y F fue muy lindo escucharlo
00:02:15bueno Muchas gracias Dani contanos Qué
00:02:18pasa en el mundo inmobiliario digamos
00:02:20primero pasa esto que digo que hay un
00:02:22montón de gente comprando cosas y por
00:02:24qué Mira te cuento algo o sea siempre
00:02:27cuando nos hacen un reportaje a la gente
00:02:28que estamos en el mundo iario es muy
00:02:30difícil abstraerse decir qué me conviene
00:02:32decir a Más allá de qué es lo que pasa o
00:02:35sea porque uno o sea Digamos como si es
00:02:37un o sea digamos esto es como el paraíso
00:02:39para mí porque me preguntas Por qué
00:02:42están vendiendo tanto uno siy algo que
00:02:44quiere difundir siempre que uno está
00:02:46vendiendo tanto voy a tratar de correrme
00:02:48de ese lugar y ser lo más objetivo
00:02:49posible te cuento teóricamente en las
00:02:53épocas de crisis O sea la gente tiende a
00:02:55refugiarse el dólar con lo cual no te
00:02:56compra un departamento ni muerto Okay
00:02:58que es lo que uno tiende a pensar o sea
00:03:00digamos vamos a a un refugio de calidad
00:03:02de calidad o sea Digamos como que o sea
00:03:05obviamente los pesos me los saco de
00:03:07encima Pero no me compro nada me quedo
00:03:09con dólares y espero a que todo estalle
00:03:11se haga pelota y yo Después salgo a
00:03:13comprar sin embargo no siempre está
00:03:15funcionando así en las crisis por
00:03:17ejemplo en la crisis o sea del 2001 2002
00:03:21apenas surgió el primer corralito la
00:03:23gente salió desesperada a comprar
00:03:24departamentos había una cosa distinta
00:03:26Por qué decían eso porque el dólar
00:03:29bancario digamos o sea el dólar que no
00:03:31era físico sino que estaba en el banco y
00:03:32estaba retio en el banco te servía para
00:03:34comprar departamentos los precios de los
00:03:36departamentos se dispararon y se vendió
00:03:39mucho ahora lo que pasó es algo distinto
00:03:41el precio de la propiedad en medido en
00:03:43dólares está en su valor más bajo de los
00:03:45últimos 15 años y no solamente eso si
00:03:48vos comparas por ejemplo con Montevideo
00:03:50un departamento de palmo te cuesta la
00:03:51mitad de un departamento de Montevideo
00:03:53hay igualdad o sea un departamento
00:03:55Palermo te cuesta la mitad que un
00:03:57departamento de positos o sea digamos
00:03:58siempre fue al revés es el de Palermo
00:04:00costaba el doble de Palermo vale la
00:04:02mitad entonces vos tenés dos fenómenos
00:04:05por un lado si analizas los ingresos de
00:04:08la gente en relación a la posibilidad de
00:04:10comprar un departamento está claro que
00:04:12estamos en un índice espantoso supon que
00:04:14hace 10 años necesitabas que yo 100
00:04:16sueldos ahora necesit 150 o 200 pero por
00:04:19el otro lado los ahorros de la gente que
00:04:20son claramente en dólares te permiten
00:04:22comprar el doble de lo que podías
00:04:24comprarte hace 5 años o sea un tipo que
00:04:26antes tenía 000 decía Bueno me compro un
00:04:28departamento de un ambiente ahora se
00:04:30compra dos con la misma plata Entonces
00:04:31el tipo piensa y Esto va a durar Y si
00:04:34hay dolarización por ahí empiezan a
00:04:36haber más dólares o o los plazos fijos
00:04:39no me sirven o no sé pero la gente
00:04:41prefiere tener un departamento que los
00:04:43dólares en la caja de seguridad cosa que
00:04:45me parece que tiene algún tipo de
00:04:47sensatez salvo que vos pienses que bueno
00:04:50que nos vamos a convertir en viaa pero
00:04:52por ahora Buenos Aires o sea Parece que
00:04:54va a seguir siendo la misma porquería de
00:04:56Siempre en ese caso Digamos como la inov
00:04:59imobiliaria tiene sentido y aparte las
00:05:00rentas han subido un montón o sea vos
00:05:03tenés otro tema o sea vos so un
00:05:04departamento te do una renta entre el cu
00:05:06y el 6% medido moda en moneda dura
00:05:10digamos en dólares o lo que sea y eso De
00:05:12repente empieza a hac una renta
00:05:14interesante y muchísimo más segura que
00:05:16tener la en el banco A ver Dani
00:05:18déjame te digo lo que traduzco de lo que
00:05:21vos decís vos decís que en los últimos
00:05:2415 años ha bajado tanto el precio de las
00:05:26propiedades en dólares en la Argentina
00:05:28que por más que ha muy fuerte los
00:05:30próximos meses la la posibilidad de que
00:05:32baje mucho más es muy remota Y es más
00:05:34probable que a mediano plazo los precios
00:05:37se recuperen por lo menos en alguna
00:05:39medida por todo lo que ha bajado
00:05:41entonces de repente vos bajaste no sé
00:05:4450% el precio de las propiedades en
00:05:46dólares en los últimos años eh con lo
00:05:48cual de repente baja 10% más pero la
00:05:51perspectiva más posible es que recupere
00:05:54a mediano plazo haya o no una crisis muy
00:05:56fuerte en los próximos meses eso es lo
00:05:58que eh traduzco yo no sé si está bien o
00:06:00está mal la traducción es perfecta y
00:06:04sobre todo el tema que es lo que la
00:06:06gente yo no te puedo decir si quieras
00:06:07que eso va a ser verdad lo que yo te
00:06:09digo es que es lo que está percibiendo
00:06:10la gente O sea nosotros veníamos de
00:06:12hacer tres o cuatro operaciones por mes
00:06:15o cinco a serer 15 o 20 pero no es que
00:06:18me pase a mí nos está pasando a todos
00:06:20eh obviamente la gente te pide descuento
00:06:23trata Dear un poquitito el valor eh si
00:06:26vos le generas algún producto que tiene
00:06:28renta o una renta más o menos asegurada
00:06:29la gente se copa un poquito más pero lo
00:06:32que vos hoy tenés es un fenómeno
00:06:34generalizado de mucha gente que está
00:06:36huyendo al mercado inmobiliario como no
00:06:38lo vimos en los últimos 15 años y Daniel
00:06:40cuando vos referís el eh tema de la
00:06:43renta que genera me imagino que es un
00:06:45fenómeno asociado a airbnb más que al
00:06:47alquiler doméstico donde la oferta se
00:06:49retasa o no uno uno uno un fenómeno
00:06:52arrastre a la otra un fenómeno arrastra
00:06:54al otro por qué Porque un aran te puede
00:06:57dar un seis un si un ocho pero tenes que
00:06:59administrar entonces un tipo dice Bueno
00:07:01o sea se dieron varios fenómenos primero
00:07:03Hasta hace poco teníamos a los rusos ent
00:07:05los rusos alquilaban por TR cu meses
00:07:07venían te pagaban en dólares por
00:07:08adelantado Entonces desde el punto de
00:07:10vista del de un departamento una como
00:07:12era algo sexy después solo los rusos no
00:07:15están tan fuertemente pero ya es como
00:07:18que el mercado de algún modo asumió que
00:07:21con aumentos una vez por año una vez
00:07:23cada 6 meses con un índice que no te
00:07:24reflejan los precios nadie te alquila
00:07:27entonces empezado o se como los tipos
00:07:29que quieren alqu un departamento asumen
00:07:31que tienen que pagar un alquil en
00:07:32dólares entonces de repente se alquil en
00:07:35dólares como la propiedad No subió un
00:07:37centímetro entonces eh en relación al
00:07:39valor Real de la propiedad termina
00:07:41siendo un número alto o sea o sea
00:07:46se el ruso F mi corazoncito 833 vamos a
00:07:50una tanda y ya volvemos