Daniel Zampone - Vicepresidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina | Dicen Que Dicen
Radio Con Vos - 23/12/2023 - Duracion: 10:07
Transcripción
00:00:00Bueno muy bien Mega decreto de necesidad
00:00:02y urgencia el presidente Miley derogó la
00:00:05ley de alquileres los contratos serán de
00:00:082 años se podrán firmar en dólares se
00:00:11podrán pactar los ajustes La pregunta es
00:00:13cuán cambio es este nuevo escenario
00:00:17volvemos a como era antes habrá mayor
00:00:19oferta de inmuebles Qué puede pasar con
00:00:21la moneda de pago cómo será el ajuste
00:00:24ante la inflación vamos a hablar con
00:00:26Daniel zampone Daniel es integrante de
00:00:28la cámara inmobiliaria
00:00:30y en el chat interno que nosotros
00:00:32tenemos con todos los integrantes de
00:00:34Dicen que dicen Sebastián dubón dice
00:00:36Daniel sone un fenómeno En qué consiste
00:00:41la
00:00:42fenomenoma no este usted lo explicará
00:00:45Sebastián En qué
00:00:46consiste en que es uno de los
00:00:50integrantes del rubro inmobiliario que
00:00:51más claro explica siempre la
00:00:54situación Bueno entonces la pregunta
00:00:57primera puse la vara bien alta eh
00:01:01pregunte pregunte Sebastián adelante
00:01:03cómo estás Daniel Cómo va Cómo te va
00:01:06Buen día un placer hablar con ustedes
00:01:08qué linda
00:01:10presentación bueno se vuelve a lo
00:01:13anterior Daniel contanos Qué significa
00:01:15la la decisión que tomó el presidente de
00:01:17la nación Y cómo cómo le cambia la vida
00:01:19a a los propietarios y los inquilinos
00:01:22Ya mira permitime primero contarle a la
00:01:26gente en dónde estamos Y para dónde
00:01:28vamos hoy estamos en el peor momento del
00:01:30mercado inmobiliario para lo que es un
00:01:32inquilino porque yo me dedico a estudiar
00:01:35el mercado inmobiliario argentino y los
00:01:37mercados Internacionales El inquilino
00:01:41para llegar a ser propietario en un
00:01:42mercado inmobiliario que funciona es a
00:01:45través del crédito bueno acá hace varios
00:01:47años no tenemos el crédito el inquilino
00:01:50no puede acceder a esa vivienda ent el
00:01:53inquilino lo que tiene que hacer es
00:01:54alquilar bueno el problema grave que
00:01:56tenemos es que no puede pasar a ser
00:01:58propietario y que tampoco puede pasar a
00:02:00inquilino por porque hoy la oferta que
00:02:03te da el mercado de inmuebles es cero es
00:02:07bajísima Y esto es Crónica una Muerte
00:02:11anunciada vos una tormenta como la del
00:02:14otro día no la puedes prever ahora esto
00:02:17se podía prever cuando en el 2020
00:02:20empezaron a manejar esta esta ley de
00:02:23aquileres todos dijimos esto no va a
00:02:25funcionar durante la vigencia de esa ley
00:02:28dijimos no va
00:02:30y hace un poco más de 30 días en plena
00:02:34campaña política cuando no sabíamos
00:02:36Quién era el presidente la modificaron
00:02:39Bueno qué qué te estaba pidiendo el
00:02:41mercado en ese momento previsibilidad
00:02:43qué le diste con esa medida todo lo
00:02:46contrario generaste más confusión al
00:02:49generar confusión el mercado se enfría
00:02:51si por ejemplo sea vos tenías un dos
00:02:54ambientes para alquilar Y vos escuchabas
00:02:56esto que modificaron la ley pero íbamos
00:03:00a un balot donde estaba más en mi ley y
00:03:02uno de los candidatos había dicho que la
00:03:04iba a derogar la ley vos me llamabas a
00:03:07mí al inmobiliari me decía Mira Dani
00:03:08tengo un dos ambientes para ailar Pero
00:03:11esper porque si dijo que la la va de
00:03:14logar bueno Qué pasó en el mercado se
00:03:16enfrió totalmente no tenés producto y
00:03:20hay cosas que estuve escuchando estos
00:03:22días en los medios de comunicación que
00:03:25viento por ejemplo escuché una senadora
00:03:27cuando se sancionó esto que decía
00:03:29nosotros tenemos que cuidar los
00:03:30inquilinos le tenemos que dar mínimo de
00:03:323 años de un contrato de alquiler
00:03:35Entonces yo le hubiera preguntado a esa
00:03:36senadora Cuánto es el 30% de cero el 30%
00:03:41de cero es cero Y por qué te hago esta
00:03:43cuenta si yo no tengo producto en el
00:03:45mercado de qué me sirve que me des TR 5
00:03:47o 10 años entonces la realidad hoy del
00:03:51inquilino que sale alquilar y no tiene
00:03:54producto y si aparece producto porque
00:03:57también he escuchado estos días con la
00:03:59derogación los inquilinos quedan eh A
00:04:03como fue la frase que decía quedan desc
00:04:05quedan desprotegidos Bueno desprotegido
00:04:08estás hoy porque si s un producto ese
00:04:11producto Eh no tiene precio estamos
00:04:14celas en el medio del desierto y hay una
00:04:16botella de agua sola cuánto vale esa
00:04:19botella de agua no tiene precio
00:04:21incalculable ahora tenemos 100,000
00:04:24botellas de aguas y es precio se
00:04:26modifica Entonces yo entiendo para lo
00:04:28que vamos que ser el presidente que
00:04:31coincido es que haya más producto en el
00:04:33mercado entonces acá volvemos a lo que
00:04:36es la libre tación vos Sebas que o
00:04:40Alberto tomemos como ejemplo Alberto le
00:04:42ofrecían un contrato de Italia de una
00:04:45radio de Italia por un año entonces
00:04:48Alberto me llamaba y me decía chid Mira
00:04:50tengo me voy a laburar un año Italia
00:04:52tengo mi mi departamento va a quedar
00:04:55vacío no lo quiero dejar vacío
00:04:56alquilemos lo bueno qué te decía la ley
00:04:59hasta ahora que ese departamento si no
00:05:02era un mínimo de 3 años no lo podías no
00:05:04lo podías alquilar y encima había una
00:05:07ley dando vuelta que si decía que si lo
00:05:09dejabas ocioso te ponían un impuesto
00:05:11entonces sabes que me decía Alberto o
00:05:13vendelo o lo pasamos a temporario el
00:05:16temporario son un periodo no mayor a TR
00:05:19meses y encima lo cobrabas en dólares
00:05:22Bueno mira Daniel las cosas que me
00:05:23pasaron y no sabía eh la
00:05:26verdad no sé qué pasó miro para atrás y
00:05:29no me cuenta de todo
00:05:31eso dan Bueno entonces mayor oferta de
00:05:35inmuebles moneda de pago la que se le de
00:05:36la gana a la gente es lo que dice este
00:05:39cambio
00:05:40no el ajuste Qué es con la inflación o
00:05:43el que se le ocurra al dueño que pacta
00:05:44con el inquilino Alberto excelente la
00:05:47pregunta hay una frase que dice el el
00:05:50contrato para las partes es la ley misma
00:05:54entonces lo que pactes vos con Sebastián
00:05:57cuando vayas aar tu departamento
00:06:00el contrato es la ley misma ustedes
00:06:02pactan que te va a pagar en pesos que se
00:06:05va a actualizar cada 4 meses por el
00:06:08índice de la construcción y el contrato
00:06:10va a ser por 13 meses listo Esa es la
00:06:15ley misma yo estoy a favor de Eso está
00:06:17bueno porque el estado no hasta ahora se
00:06:20estuvo metiendo ahí y lo único que
00:06:22generó Elo y resión yo donde quiero que
00:06:24sea el estado es en activar los créditos
00:06:28ahí es se tiene que meter porque el
00:06:30inquilino para llegar a ser propietario
00:06:32es a través de un crédito bueno en en
00:06:35muchos países cómo es la cosa la gente
00:06:37prefiere pagar una cuota de un crédito
00:06:39hipotecario antes que pagar un alquiler
00:06:41y por lo general la cuota del crédito
00:06:43hipotecario es más baja que un alquiler
00:06:45y siempre estamos pensando en esas
00:06:47familias que arrancan no gente joven No
00:06:4930 años que saben que tienen un crédito
00:06:52a 10 a 15 o a 20 que prefieren pagar la
00:06:55cuota porque saben que están adquiriendo
00:06:57el departamento y No necesariamente
00:06:58alquilar Al haber créditos hipotecarios
00:07:01obviamente los alquileres también se van
00:07:03a autorregular no este Cuanto más
00:07:05créditos hipotecarios haya este más
00:07:08sensatos serán los precios de los
00:07:09alquileres Pero esto es tan elemental
00:07:12esto es tan a ver pero está recontra
00:07:14estudiado pero claro una ley que que lo
00:07:18único que hace es embarrar la cancha no
00:07:20hay créditos hipotecarios la economía no
00:07:22es para nada Clara resultado este
00:07:24desastre que se vio en el último tiempo
00:07:26Cuántas Cuántas propiedades estaban en
00:07:28ofrecimiento en buenos Aires en capital
00:07:30Federal Daniel si recordas mira si tomas
00:07:33como referencia ciudad Autónoma de
00:07:34Buenos Aires que es una ciudad de 3
00:07:36millones de habitantes V normalmente hay
00:07:39un buscador que es el Por lo general
00:07:41número uno que busca la mayoría de la
00:07:43gente vos tenés que tener arriba de
00:07:4526000 inmuebles visto
00:07:48bienas no llegabas a 200 a 300 inmuebles
00:07:52en una ciudad de 3 millones de
00:07:54habitantes y te estoy hablando de
00:07:56alquiler en general no ahí en tracasa PH
00:07:59cuatro ambientes tres ambientes dos
00:08:01ambientes pero por ejemplo unidades de
00:08:03uno y dos ambientes no encontrás no
00:08:05encontrá Yo tengo un caso triste para
00:08:08contarte mi sobrina tiene 29 años me
00:08:10llama el otro día me dice tío me quiero
00:08:12ir a vivir sola yo tengo inmobiliario un
00:08:15en caballito una en y una en Vicente
00:08:17López en las tres tengo lista de para
00:08:20alquilar me llamó mi dice qués algo No
00:08:23no tengo nada digo bienvenido Bienvenida
00:08:26al mercado inmobiliario argentino un
00:08:28disparate y además la industria de la
00:08:30construcción porque esto también
00:08:31favorecería que haya gente que empiece a
00:08:34construir un poco más no un disparate un
00:08:36disparate
00:08:37dan su eso Alberto permitime porque yo
00:08:42siempre yo soy descendiente de italiano
00:08:45viste estoy a favor del
00:08:46laburo cuando se construye porque en
00:08:49algún momento cuando empezó esto Alberto
00:08:50en el
00:08:512020 desde muchos no much algunos medios
00:08:55de comunicación se decía estamos
00:08:57defendiendo al inquilino y yo
00:08:59completaría la frase yo soy incha del
00:09:02inquilino hay que ayudarlo hay que
00:09:03protegerlo hay que ayudar a que sea
00:09:06propietario pero completaría la frase
00:09:08hay que ayudar al inquilino y al
00:09:10propietario Por qué me te hago hincapié
00:09:12en esto Quién es el propietario Alberto
00:09:15el propietario es un tipo que dejó la
00:09:16guita acá la paga impuesto acá cuando se
00:09:19hice una obra de 35 rublos que trabajan
00:09:22más los ruos colaterales que estás en la
00:09:24mesa la cama la Silla más la pyme de la
00:09:27zona entonces el camino está bárbaro lo
00:09:30que acabas de decir porque el camino
00:09:32está por ahí porque vos con la
00:09:34construcción no solo me das producto al
00:09:37mercado que es lo que no tengo sino que
00:09:39me genera el aburo Entonces te lo
00:09:42celebro como inquilino y como
00:09:43propietario y te lo celebro como
00:09:44Ciudadano porque al mismo tiempo me está
00:09:47moviendo la economía y me está generando
00:09:49trabajo abrazo Daniel Gracias eh Chicos
00:09:54que tengan una una excelente Navidad Que
00:09:56la pasen muy muy bien y gracias por todo
00:09:58ah estaba Daniel zampone integrante de
00:10:00la cámara inmobiliaria Argentina muy
00:10:02claro además el panorama ante un
00:10:04panorama tan oscuro y tan