“De 89 grandes inmuebles que son del GCBA solo se recaudan 93 millones de pesos”, Juan Manuel Valdés
Radio Con Vos - 7/9/2023 - Duracion: 15:19
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Transcripción
00:00:00bueno en fin les prometí meternos en el
00:00:03tema inquilinos y nos vamos a meter por
00:00:05una ventana lateral valga la metáfora en
00:00:08este caso resulta que en la ciudad de
00:00:11Buenos Aires nosotros ayer lo hablábamos
00:00:13con ferbert no pasa lo que pasa en otras
00:00:16ciudades no solamente en ciudades de
00:00:19países ricos que son las que más lo
00:00:20hacen sino también otras ciudades de
00:00:22latinoamérica donde el estado cambia el
00:00:26enfoque y empieza a ofrecer viviendas en
00:00:29alquiler para abaratar los alquileres
00:00:31Esto bueno habla de un estado que
00:00:34registra el cambio de época no porque
00:00:36así como en los años 50 o 60 se podía
00:00:40aspirar a que la vivienda propia llegara
00:00:44de la mano de el estado bueno ahora la
00:00:47aspiración bajó a por lo menos poder
00:00:49alquilar lo que pasa es que los estados
00:00:52no lo hacen ni el estado nacional ni los
00:00:55distritos ni en este caso la ciudad de
00:00:57Buenos Aires donde tanto se discute por
00:01:00por el alquiler temporario y demás la
00:01:04problemática del alquiler Ahora resulta
00:01:07que la ciudad de Buenos Aires por lo
00:01:09menos sí tiene grandes propiedades que
00:01:12podría poner al servicio de este tipo de
00:01:15políticas y en vez de hacerlo se las
00:01:18alquila a inquilinos VIP que pagan
00:01:20poquísimo siempre se ha dicho esto y se
00:01:24sabe Pero el que lo puso en negro sobre
00:01:26blanco es un legislador Porteño del
00:01:28frente de todos que se llama Juan Manuel
00:01:29Valdez que sacó un videíto muy gráfico
00:01:32en respecto de esto en redes sociales
00:01:34Juan Manuel está en línea y tiene la
00:01:35gentileza de apartarse unos minutos de
00:01:38su agenda para conversar esto cómo está
00:01:40Juan Manuel alberca
00:01:41Cómo estás bien muy bien vi el ranking
00:01:46que hiciste de esos inquilinos Vips se
00:01:49lo puedes contar a la gente sí Bueno te
00:01:52digo toda esta información sale de
00:01:54fuentes oficiales
00:01:55ahora justo estoy en el recinto porque
00:01:57estamos en medio de una sesión en una
00:01:59sesión como la en este momento yo le
00:02:01hice un pedido de informe a Felipe
00:02:02Miguel el jefe de gabinete de la ciudad
00:02:05de Buenos Aires y me entregó
00:02:07las más de 90 propiedades que tiene la
00:02:10ciudad de Buenos Aires en concesión y
00:02:12dentro de eso hicimos una un estudio de
00:02:15algunos casos porque sabes que estudiar
00:02:18Quiénes son los dueños de todo no es
00:02:20fácil no están con los titulares lo que
00:02:22te mandan eso simplemente Cómo es la
00:02:24sociedad el nombre de fantasía y cuánto
00:02:27pagan de canon mensual Entonces por
00:02:29ejemplo nos encontramos con el caso de
00:02:31Costa salguero viste que es un lugar
00:02:33célebre tan célebre que Mauricio macri
00:02:35se casó en ese predio con Julián aguada
00:02:38tan célebre que siempre es el búnker que
00:02:41usa Juntos por el cambio para todas las
00:02:43elecciones nacionales Sí este Esta
00:02:45última elección también no Ah no en
00:02:48Parque Norte lo hicieron por pedido de
00:02:49bullrich me acuerdo que hubo toda una
00:02:52pelea con eso sí sí sí sí pero
00:02:54irregularidades con la contratación y
00:02:56era todo un escándalo que lo denunció yo
00:02:58y burro y lo levantó interna pero pero
00:03:01lo que te decía es un predio 170.000
00:03:03metros cuadrados 170 mil metros
00:03:06cuadrados frente al río Sí sabes cuánto
00:03:08paga de canon mensual ese previo cuánto
00:03:11paga un millón de pesos por los 170 mil
00:03:14metros exactamente o sea por todas las
00:03:17instalaciones que hay ahí
00:03:19distintos tipos claro estacionamientos
00:03:22de cientos de autos centro de
00:03:24convenciones cancha de fútbol todo todo
00:03:27lo que hay ahí restaurantes todo lo que
00:03:29hay ahí paga un millón de pesos en todo
00:03:31concepto de la ciudad de Buenos Aires
00:03:32Wow
00:03:33y eso no se actualiza como los contratos
00:03:37de alquiler que tienen como una cláusula
00:03:39un índice algo así lamentablemente no es
00:03:42una concesión que está vencida Además
00:03:44del año 2021 y que se prorroga año tras
00:03:47año se prorroga sin incorporarle una una
00:03:51cláusula de actualización al contrato
00:03:52vos sugerís cuando decís que ahí hace su
00:03:55casamiento macri que ahí pone el búnker
00:03:57de campaña siempre el macrismo sugerís
00:04:00una afinidad esa afinidad existe Quiénes
00:04:04son los inquilinos vip en este caso
00:04:05Bueno hay una empresa telemetrix
00:04:07sociedad anónima
00:04:09uno de muchos accionistas es el marido
00:04:12de la diputada nacional María del Carmen
00:04:14polledo
00:04:15claro Hay una vinculación bastante
00:04:17concreta
00:04:18es una diputada Nacional del Pro Sí
00:04:21claro
00:04:23claro
00:04:25inmueble porque a mí lo que me interesó
00:04:27de lo que contaba ayer ferberg acá es
00:04:31que bueno no sé si en costas salguero
00:04:34porque no sé si es un lugar para que
00:04:35para que viva no sé Ahí habría que hacer
00:04:39obras acceso de medios de transporte y
00:04:41demás pero por ejemplo el edificio del
00:04:44plata este que le vendieron a irza el
00:04:47que el que está enfrente del obelisco
00:04:50ahí tranquilamente Se podrían ser
00:04:52viviendas y ponerlas en alquiler y
00:04:54abaratar así los alquileres de toda la
00:04:56ciudad o no completamente completamente
00:04:59el edificio del plata es una oportunidad
00:05:01perdida por la ciudad de Buenos Aires
00:05:02espero microcentro como también es una
00:05:05oportunidad perdida lo que se hizo con
00:05:06el mercado de los carruajes que es una
00:05:08predio nacional que Mauricio macri Le
00:05:12entregó la ciudad de Buenos Aires en un
00:05:14trueque de tierras y la ciudad de Buenos
00:05:16Aires se lo entregó por adjudicación
00:05:19directa a una empresa que se llama
00:05:21mercado los carruajes sociedad anónima
00:05:22que cambió de una vez que le adjudicaron
00:05:25este predio o sea donde es esto para que
00:05:27nos institute la audiencia no la verdad
00:05:29que no y tucumán
00:05:31cerca del Ministerio de trabajo alem A
00:05:34ver déjame pensar en el bajo pero para
00:05:37el lado de la plaza donde estaba la
00:05:39nación o para el lado de catalinas para
00:05:42el lado de Catalina Ah bueno debe ser
00:05:45uno de esos edificios que no distingo
00:05:47donde hay bancos
00:05:49inmenso sí inmenso y 42 locales
00:05:51comerciales
00:05:53de los más caros de Buenos Aires es una
00:05:57zona muy transitada Sí sí 42 locales
00:06:01ya cuánto paga de canon cuánto un millón
00:06:05de pesos también 42 locales comerciales
00:06:07pero jodas locos no
00:06:12te dije antes es que es un contrato que
00:06:15viene de antes sí este
00:06:17y también es un millón de pesos claro Te
00:06:20agrego otra cosa cuando le terminaron de
00:06:22entregar ese predio a la sociedad que
00:06:24hoy lo administra la sociedad cambió de
00:06:27de accionistas Y sabes quiénes están los
00:06:29hijos y sobrinos de Nicolás caputo Ah
00:06:32bueno claro Bueno ahí se ve que el
00:06:35recurso está no claramente para poner
00:06:38propiedades en alquiler lo que pasa es
00:06:39que está mal adjudicado Valdez qué tal
00:06:43Gabriela vulcano Te saluda Cómo estás
00:06:45Hay algún otro lugar más que ustedes
00:06:49hayan detectado que lo alquilan a estos
00:06:51precios que irrisorios porque la verdad
00:06:54que hablar de un millón de pesos lo que
00:06:55es Costa salguero teniendo en la
00:06:57cantidad de pabellones que tiene de
00:06:59espacios y demás
00:07:00bueno es un precio irrisorio Pero hay
00:07:03algún otro lugar más que a ustedes les
00:07:05haya llamado la atención que hayan
00:07:07detectado y que también haya algún
00:07:08vínculo entre los inquilinos y el
00:07:11gobierno de la ciudad Sí por ejemplo el
00:07:15Paseo gigena hace poco esto lo publicó
00:07:18la periodista Emilia Delfino en diario
00:07:20bar el Paseo gigena es un predio enorme
00:07:23para que se sitúe la audiencia era era
00:07:25el estacionamiento del hipódromo no Ah
00:07:29sí no de esto Sí sí de esto hemos
00:07:31hablado un montón Porque además Ahí va a
00:07:33tener su sede ualá que es una de las de
00:07:37la fintech de las billeteras
00:07:38electrónicas que más ha crecido
00:07:39últimamente Sí sí Ese ese edificio va a
00:07:43quedar para mí como el símbolo de
00:07:46Horacio Rodríguez larreta uno de los
00:07:48símbolos en la ciudad bueno en su
00:07:51momento ese predio lo había comprado la
00:07:55empresa
00:07:57la empresa de coworking internacional
00:07:59que venía a hacer una inversión para
00:08:01armar un gran coworking en ese lugar
00:08:04con la pandemia fundió Sí claro ahí
00:08:07incluso una serie muy buena sobre como
00:08:09sus excéntricos dueños terminaron
00:08:12llevando la empresa al colapso bueno
00:08:13esos esos dueños colapsaron pero
00:08:16apareció en otros que rápidamente fueron
00:08:19ingresados a la al al proyecto
00:08:22urbanístico de la ciudad que es Luis
00:08:25caputo y Santiago baucilis Quienes
00:08:28fueron los titulares de la cartera de
00:08:30finanzas en el gobierno de macri Y fue
00:08:33los responsables de la del préstamo de
00:08:35fondo monetario internacional armaron un
00:08:37fondo de inversión y en tres meses de
00:08:39constituido la empresa se quedaron con
00:08:41este predio que van a cobrar alquileres
00:08:43en dólares mientras la ciudad de Buenos
00:08:45Aires se queda con veinte millones de
00:08:46pesos por por mes bueno por lo menos no
00:08:49es un millón en este caso
00:08:52lo incorporamos con poco pero para
00:08:54darles un ejemplo a todos para darles
00:08:56algo
00:08:58de los 89 inmuebles que vengo estudiando
00:09:01vos sabés cuánto recauda la ciudad de
00:09:03Buenos Aires todo concepto son 89
00:09:04propiedades sí todas de Gran tamaño como
00:09:08estas que mencionaste como Costa
00:09:09salguero como el Paseo de los carruajes
00:09:11exactamente cuánto millones de pesos
00:09:15cobra la ciudad por 89 inmuebles de este
00:09:18tamaño estamos hablando de inmuebles de
00:09:20170.000 metros cuadrados bueno y decime
00:09:23Yo sé que últimamente esto ha cambiado
00:09:25pero el peronismo muchas veces les votó
00:09:27las prórrogas de esas concesiones en
00:09:30periodos anteriores esto de acá adelante
00:09:35va a seguir pasando o hay alguna
00:09:37instancia de contralor que pueda ejercer
00:09:39la legislatura porteña mira nosotros
00:09:42no yo no tengo recuerdo que las
00:09:44concesiones
00:09:46yo ingresé en 2019 de todas maneras Así
00:09:49que no tengo la pormenorizado de cada
00:09:51caso
00:09:52hay unos casos que son prórrogas que
00:09:54hace directamente el poder ejecutivo
00:09:56como es el caso que que es una una
00:09:59licitación que había hecho en su momento
00:10:00Carlos groso año 89 y hasta el día de
00:10:04hoy se prorroga y no se actualiza no
00:10:07Pero ha habido resonificación es que
00:10:08aprobaron con apoyo del peronismo ha
00:10:11habido momentos en los cuales dieron
00:10:12quórum para que se trataran este tipo de
00:10:15concesiones de vuelta no es algo que
00:10:17esté facturando a vos pero digo en algún
00:10:20en algún momento va a empezar a pesar la
00:10:22oposición en la ciudad
00:10:24cada caso Pero no no me quiero ir para
00:10:26para formalizar en eso lo que sí te digo
00:10:29es yo soy parte del bloque que derogó el
00:10:33contrato de las grúas nosotros
00:10:35convocamos una sesión especial el año
00:10:37pasado reunimos la cantidad de votos
00:10:39suficientes para derogar el contrato de
00:10:42las grúas que todos los meses se le
00:10:44pagaban a la ciudad de Buenos Aires 55
00:10:46mil pesos por mes sí Y se quedaban con
00:10:50la parte del león del negocio levantar
00:10:52de los autos a la gente
00:10:54rompérselos apoyarselo y nosotros
00:10:57de todos en este caso quien te habla fue
00:10:59juntando voto por voto y cuando la recta
00:11:01se dio cuenta habíamos conseguido 31
00:11:04votos para para no solo tratar el
00:11:06proyecto sino además
00:11:08sancionarlo lo sacó lo tuvo que tuvo que
00:11:12romper el contrato de hacer el contrato
00:11:14desde el ejecutivo Bueno entonces Ojalá
00:11:16puedan hacerlo con estos también no
00:11:18también lo mismo con los impuesto a la
00:11:20tarjeta de crédito yo soy parte del
00:11:21bloque que logró derogar el impuesto a
00:11:24las tarjetas de crédito entonces
00:11:26para adelante es profundizar esto yo
00:11:29estoy acompañando muy fuertemente la
00:11:31campaña de Leandro Santoro porque entre
00:11:34otras cosas porque ya vieron esto y que
00:11:37viene denunciando estas cosas en todos
00:11:38lados sabes que no es popular eso
00:11:40Alejandro porque hay muchos intereses
00:11:42que se cruzan en estas cosas yo te paso
00:11:44el listado completo vas a ver de todos
00:11:47los colores
00:11:49estos temas y lo que pasa que la gente
00:11:51la gente en un momento le pasa factura a
00:11:53todos de modo muy muy tajante no como un
00:11:58Vendaval la verdad que alquilar está
00:12:00imposible y de verdad hay muchos
00:12:02esfuerzos que podría ser el estado para
00:12:06la nación tampoco tiene la conciencia de
00:12:09que tiene que ayudar a alquilar yo lo he
00:12:12hablado por ejemplo muchas veces con
00:12:13Jorge ferrares y como ministro de
00:12:15vivienda y él tiene todavía el chip de
00:12:17que el peronismo le tiene que dar la
00:12:18vivienda propia al trabajador de Buenos
00:12:21Aires venimos venimos planteando una
00:12:23agenda en este sentido
00:12:24somos junto a Manuel sosigas que es un
00:12:29legislador especialista en vivienda que
00:12:30tenemos autores del proyecto de
00:12:33resignificación del microcentro que
00:12:34lamentablemente Horacio Rodríguez
00:12:36larreta retrucó digamos modificó y el
00:12:39lugar de que los los inmuebles que están
00:12:42siendo financiados para reconvertirse de
00:12:44oficinas a viviendas pasaran a ser para
00:12:47el alquiler para las personas normales
00:12:49comunes y corrientes para alquiler
00:12:51sencillo se les permite resignificar sus
00:12:55sus inmuebles para que se conviertan
00:12:56alquileres temporarios de airbnb en
00:12:59dólares claro es un contrasentido
00:13:00regalamos Diez mil millones de pesos
00:13:02anuales la ciudad de Buenos Aires regala
00:13:04Diez mil millones de pesos anuales para
00:13:06que se conviertan oficinas del
00:13:09microcentro en inmuebles de de lujo o
00:13:13inmuebles de alquiler de airbnb que no
00:13:15le soluciona la vida a nadie y que
00:13:16generan además un costo Ese yo creo que
00:13:19el tema de los alquiler es fundamental
00:13:21que sea la agenda del gobierno de este
00:13:24gobierno y el que viene nosotros tenemos
00:13:26que normalizar esta situación no podemos
00:13:28seguir permitiendo el nivel de
00:13:30especulación que hay con los precios ni
00:13:32tampoco el padecimiento de los
00:13:34propietarios o sea los dos están hoy en
00:13:36un lugar
00:13:37imposible alcance de ambas partes creo
00:13:41que el estado tiene que intervenir para
00:13:43que esto no sea una guerra encarnizada
00:13:46total y por ejemplo el proyecto que
00:13:48tenemos con con el diputado sofías esto
00:13:51a nivel local y podría ser replicado
00:13:53nacional es que el estado
00:13:55le pague en efectivo le pague al contado
00:13:59los tres años de contrato de los
00:14:01propietarios y el inquilino pueda ir
00:14:03pagando mes por mes con un coeficiente
00:14:05de variación mucho más razonable Juan
00:14:08Manuel gracias por este rato eh gracias
00:14:10a ustedes Juan Manuel Valdez legislador
00:14:12Porteño por el frente de todos sobre los
00:14:15inquilinos VIP que pagan estas bicocas
00:14:17por inmuebles de la ciudad