¿De qué se trata la reforma de la Ley de la Alquileres? #Perros2023
Perros De La Calle - 11/10/2023 - Duracion: 9:20
Transcripción
00:00:00y está con nosotros la bella la
00:00:02inigualable chequeando su propia belleza
00:00:04con la cámara de selfie la vi tipo
00:00:06haciendo como estando sigando igual de
00:00:09reina que siempre son cosas que hay que
00:00:12hacer Paloma Box Hola cómo andan todo
00:00:14bien Hoy no es jueves Che hoy no es
00:00:16jueves el miércoles pero paso un ratito
00:00:18breve a contarles novedades de
00:00:20alquileres porque las
00:00:22subo Así es Sí sí sí Qué pasó nada Ah
00:00:26Okay perfecto no s sentimos que Dios nos
00:00:29hablaba y tenía no me dispen a la column
00:00:31por favor una mujer de televisión amor
00:00:32Eh no escuchame escucho voces ya estoy a
00:00:35punto de ser psicótica la cantidad de
00:00:36Voces la oreja durante el día Hub
00:00:38novidades sobre la ley de alquileres sí
00:00:40cerca de las 6 de la mañana se aprobó
00:00:42una nueva ley de alquileres que tiene
00:00:44cambios respecto a la ley actual vieron
00:00:45que la ley actual y también tiene
00:00:46cambios con respecto a la ley que casi
00:00:48es y no fue Exacto sí estás muy
00:00:50informado claro hubo una propuesta
00:00:52primero en la cámara de diputados
00:00:53impulsada por juntos por el cambio giró
00:00:55al senado el senado dijo no propuso otra
00:00:57cosa sobre todo impulsada por eh Unión
00:00:59por la patria al frente de todos volvió
00:01:01a diputados y ya consiguió el voto visto
00:01:04bueno así que ya estamos y qué quedó Qué
00:01:06cambió Mira el plazo sigue igual vieron
00:01:08que la ley de alquileres eh regía con
00:01:11contratos de 3 años bueno los contratos
00:01:13de 3 años se mantienen la ley de antes
00:01:16lo que estipulaba que el contrato
00:01:17aumentaba una vez al año se acuerdan
00:01:19Ahora va a ser cada se meses o era
00:01:21difícil de sostener con la inflación que
00:01:23tenemos ese O sea si bien era
00:01:24beneficioso para los inquilinos era
00:01:26difícil de sostener claro qué pasaba los
00:01:27propietarios decían Che tener el precio
00:01:29congelado con esta inflación un año
00:01:31entero es un montón de tiempo los
00:01:32inclinados también decían Che cuando me
00:01:34aumenta me mata Porque me aumenta la
00:01:36inflación de todo un año pero sobre todo
00:01:37los que querían que esto cambie eran los
00:01:39propietarios lo consideramos Igual yo
00:01:41habiendo hablado con algunos amigos
00:01:42inquilinos sobre este mismo tema había
00:01:45un grupo de inquilinos había un
00:01:47razonamiento desde el cual los
00:01:48inquilinos también están a favor de esto
00:01:50y es que muchas veces los precios subían
00:01:52más que la inflación O sea cuando tenías
00:01:54que renegociar contrato te subían más
00:01:55que la inflación vigente porque los
00:01:58propietarios estaban calculando una una
00:02:00inflación imaginaria a futuro esperando
00:02:03siempre lo peor Entonces te terminan
00:02:05subiendo más todavía de lo que te
00:02:06subirían si fuera cada se meses Claro
00:02:07porque como y como no te voy a poder
00:02:09tocar el precio en un año te subo de más
00:02:12claro recordemos que la actualización
00:02:13anual era según un índice oficial igual
00:02:16no es que era según lo que el
00:02:17propietario quería no era un índice
00:02:19oficial que estipulaba el Banco Central
00:02:20lo publicaba todos los días según el día
00:02:22que te tocaba renovar era cuánto subía
00:02:24anualmente tu contrato Qué pasa cuando
00:02:26llegaba la renovación de contrato se
00:02:29terminaban los años tenías que negociar
00:02:30de nuevo ahí es cuando por cubrirse de
00:02:33esta inflación posible veíamos precios
00:02:35que eran salvajadas directamente entr
00:02:38esa zona propia era una locura los
00:02:39precios de los alquileres car Bueno
00:02:41tengo una consulta para hacerte pero
00:02:42dejo que termines con lo de con la
00:02:44aplicación de la ley porque si no nos
00:02:46vamos a abrir vent cada un año ahora va
00:02:47a pasar a cerca de 6 meses la
00:02:49actualización el índice por el cual se
00:02:51actualiza también va a seguir siendo un
00:02:52índice oficial o sea va a ser un índice
00:02:54que publica el estado que va a tomar es
00:02:56un índice llama casa propia que se
00:02:58utiliza ahora por ejemplo para los
00:02:59créditos procrear si alguien está en ese
00:03:01universo ya conoce la gran mayoría de
00:03:03las personas no lo conocíamos es un
00:03:05índice que toma cuánto subió la
00:03:06inflación el último año cuánto subieron
00:03:08los salarios el último año y lo menor de
00:03:11esos dos es lo que te va a subir el
00:03:12alquiler y al ser además un promedio
00:03:15anual y no mensual yo que sé cuando
00:03:17tenés salvajadas como el 12 Por de
00:03:19inflación de agosto o de septiembre
00:03:21bueno entendés como que ahí Entonces no
00:03:22te afecta tanto la inflación actual es
00:03:23más un promedio del último año se ligua
00:03:25un poco en los se meses que te tocan
00:03:26digamos exactamente los contratos además
00:03:29también explícitamente tienen que ser en
00:03:31pesos si bien por otra ley que nosotros
00:03:33tenemos era ilegal que los contratos ten
00:03:35en dólares Bueno ahora está explicitado
00:03:37particularmente para el sector de los
00:03:39alquileres y eseng una pregunta las
00:03:41personas igual que siguen poniendo sus
00:03:43departamentos en dólares van a tener
00:03:45alguna pena o sea o queda entendés lo
00:03:49que te quiero decir como que hay algún
00:03:50tipo de problema si yo encuentro en
00:03:52departamento está Mira no la ley dice
00:03:54que no tiene que estar en dólares peroz
00:03:55me dice no es mi propiedad No sé qué O
00:03:57sea para quién rige o cómo se sanciona
00:03:59la gente que que no cumple esta ley tal
00:04:00cual porque todo muy lindo Yo te estoy
00:04:03diciendo la ley de hecho ya había una
00:04:04ley vigente y sabemos que la gran
00:04:05mayoría de los contratos no la
00:04:06respetaban Entonces si los inmobiliarios
00:04:09Y los dueños no quieren acatar la ley y
00:04:11el estado que es el encargado de velar
00:04:13que las leyes se cumplan no vigila
00:04:16controla y sanciona Bueno muy linda la
00:04:18ley echa la ley hecha la trampa con lo
00:04:20cual ahora hay que ver la voluntad
00:04:21Estatal de efectivamente controlar que
00:04:22esto se respete claro esa era mi duda
00:04:24porque yo yo me acuerdo perfectamente de
00:04:27mi último contrato de alquiler eh con
00:04:29dueños que no lo querían registrar en
00:04:31afip eh si no lo queres registrar en
00:04:33afip Entonces no está sujeto a la ley o
00:04:35sea es un contrato no no está sujeto a
00:04:37la ley aunque no lo sí está la ley pero
00:04:39es más difícil hacerlo cir si no está
00:04:40declarado Yo podría declararlo de oficio
00:04:42pero eso rompe el vínculo con el
00:04:44propietario y estamos en un escenario en
00:04:46el cual si yo no vivo ahí vive cualquier
00:04:49otro o sea es muy fácil es muy fácil
00:04:51entonces si yo no quiero pagar el precio
00:04:53o si yo no acepto que me actualices cada
00:04:544 meses en vez de como se cada seis como
00:04:57dice La Ley bueno andate papucho viene
00:04:59ot
00:05:00si no hay ninguna pena ningún castigo
00:05:01para la persona que incumple la ley es
00:05:02comoo ese es el tema Cuando vos estás
00:05:04alquilando va a ser una propiedad decó
00:05:06Esto no puede decirte okay Dale no te
00:05:08alquilo te actualizo cada TR meses cada
00:05:10meses si vos ya tenés un contrato
00:05:12firmado por más que ese contrato no se
00:05:14haya avalado en la fip no importa ese
00:05:16contrato Es legal con lo cual Por
00:05:17ejemplo yo estoy alquilando no es mi
00:05:18caso eh pero me pongo ejemplo yo estoy
00:05:20alquilando tengo contrato anual viene mi
00:05:21y me dice che No mira hay mucha
00:05:22inflación te voy a empezar a aumentar
00:05:24cada 4 meses yo podría dar una vuelta y
00:05:26decirle No si vos me hacés eso te voy a
00:05:27ir a anunciar a la cámara de
00:05:28inmobiliaria inmobiliaria te voy a
00:05:30denunciar al instituto de la vivienda de
00:05:31la ciudad donde vivo porque nosotros ya
00:05:33firmamos un contrato y hay que
00:05:34respetarlo y ahí el dueño se tiene que
00:05:36comer su voluntad qué pasa probablemente
00:05:39no te renueva entonces Cuando cumplan
00:05:41los tres años vos vas a tener que salir
00:05:42nuevamente al mercado a buscar y pagar
00:05:44una mudanza y pagar un depósito nuevo y
00:05:46pagar una comisión nueva inmobiliaria
00:05:48como ese es el problema estás muy
00:05:50protegido inil yo soy inquilina por
00:05:52ejemplo as conozco muy bien Este mercado
00:05:53eh los inclinados Somos la parte más
00:05:56débil de la transacción superprotegido
00:05:59siempre las leyes buscan por supuesto
00:06:01garantizar una rentabilidad a la persona
00:06:03que pone su vivienda en alquiler de
00:06:05hecho esta nueva ley también lo que hace
00:06:06es dar incentivos Fiscales a darle
00:06:08beneficios en impuestos a las personas
00:06:10pero también estaba pasando mucho que
00:06:11como se venía hablando tanto que la ley
00:06:12cambiaba la ley cambiaba y esta ley le
00:06:14gustaba Tanco a los dueños que muchos
00:06:16retiraban su propiedad al mercado vieron
00:06:17que no hay nada entrase alquiler hay dos
00:06:19puladas y la dos en dólares mucho rbnb
00:06:21claro y poco y poca vivienda para mucho
00:06:24dice me voy a enb que me garantiza
00:06:25dólares o dice mira yo la verdad espero
00:06:27a que esta ley cambie no sé qu tanto ten
00:06:30que tener bolsillo para mientras pagar
00:06:31las despensas que también son carit
00:06:33saraza Pero bueno Muchos estaban
00:06:35esperando por eso Ahora hay beneficios
00:06:37incentivos Fiscales para que los
00:06:38propietarios pongan su vivienda en
00:06:39alquiler no me quiero olvidar decirles
00:06:41algo muy importante dígalo porque yo
00:06:43estuve publicando esto en redes les juro
00:06:45que 90 preguntas de 100 preguntas me
00:06:47llegaron 99 eran esta si vos ya tenés un
00:06:50contrato vigente si vos ya firmaste un
00:06:52contrato con la ley de alquileres que
00:06:54estaba hasta ayer sigue vigente ese
00:06:56contrato hasta que se termine Okay
00:06:58perfecto años y me queda un año el año
00:07:01que me resta es con el contrato que yo
00:07:03ya firmé las leyes no son retroactivas
00:07:06esta ley igual se aprobó ayer Ahora hay
00:07:08que promulgarla eso que es escribir la
00:07:10letra chica y como decir bueno Dale ya
00:07:12está todavía no rige eso Generalmente
00:07:14demora 40 días a mí hablé con Fuentes
00:07:16del gobierno me decían que no que lo van
00:07:17a hacer rápido que quieren hacerlo la
00:07:19semana que viene si puede ser que
00:07:20quieren meterle pata porque saben que
00:07:21hay una emergencia habitacional y unas
00:07:23elecciones pero también tengan en cuenta
00:07:25eso edes todavía les resta un año 2 años
00:07:29dos años y 11 meses del contrato no
00:07:31importa que cambie la ley le sigue
00:07:33vigente la ley anterior o sea contratos
00:07:35una vez al año de actualización y con el
00:07:37índice viejo no salgo que ambos estén de
00:07:40acuerdo en modificar ese contrato en
00:07:41cuyo caso se modifica el contrato como
00:07:43cualquier contrato si ambos están de
00:07:44acuerdo se anula y hacen uno nuevo claro
00:07:46per Pero tiene que haber mutuo acuerdo
00:07:48para eso exacto no te puede imponer el
00:07:49propietario Tampoco puede el inquilino
00:07:51unidireccionalmente imponer que cambie
00:07:54sigue vigente Hasta que finalice el
00:07:55contrato cambiaron en algo esto te
00:07:57pregunto pua No lo sé las condiciones en
00:07:59las que en las que vos podés retirarte
00:08:02de es de ese contrato Yo quiero
00:08:03abandonar el
00:08:04departamento con la ley anterior si yo
00:08:07me quería ir del departamento que está
00:08:08alquilando tenía que avisar creo que un
00:08:10mes con un mes de anticipación y si me
00:08:11querían desalojar tenían que ser tipo se
00:08:13mes ex Sí si vos te queres ir tenés que
00:08:15avisar con una anticipación o pagar el
00:08:18semes es como viste como los despidos
00:08:21que si eso eso no cambió sigue siendo
00:08:23igual que con la ley anterior el
00:08:26propietario no puede terminarte antes el
00:08:28contrato salgo que vos lo incumplas qué
00:08:30quiero decir por ejemplo es una
00:08:31propiedad que te aclararon que no era
00:08:33apto mascota o que no era apto
00:08:34profesional Y vos pusiste un consultorio
00:08:36odontológico o su alquilaste o eso pasa
00:08:38mucho alquilaste por rbnb o un amigo no
00:08:40importa ahí te pueden echar ahí te
00:08:42pueden decir che No respetaste el
00:08:43contrato terminó pero si vos respetas el
00:08:45contrato y no hay y no hace fiesta todos
00:08:48los días o sea como que hay buena
00:08:49convivencia respetas tod fecha y todo el
00:08:52propietario no tiene ninguna razón legal
00:08:54para decirte que te vayas antes no te
00:08:56puedes alojar antes eso no cambia se
00:08:59separó de la novia y no tiene vivir se
00:09:01joda sí Bueno le doy un fuerte abrazo
00:09:04que haga el Duelo rápido y que ojalá
00:09:06consiga algo barato Es difícil separarse
00:09:08duro todos sufren Exacto pero bueno Ahí
00:09:10estamos con las novedades de la nueva
00:09:12ley que se aprobó de 5 y piquito de la
00:09:14mañana es es fresquito acaba de pasar
00:09:16Gracias palo Gracias pal palo boxer con
00:09:18nosotros