Eduardo Awad - Abogado especializado en consorcios | La Que Se Nos Viene
Radio Con Vos - 10/11/2023 - Duracion: 6:11
Transcripción
00:00:00vamos a ver vamos a meterle un poco de
00:00:02energía a eso así si puedo moverme un
00:00:04poco porque no si no se complica mucho
00:00:07con tanta polític tanta política es muy
00:00:09complicado bueno los que están
00:00:11complicados además de los que nos
00:00:12dedicamos a la periodismo político son
00:00:15los inquilinos porque la verdad que los
00:00:18precios están volando no vos me decías
00:00:20que está muy complicada la situación
00:00:22para altos y poca poca disponibilidad
00:00:24muy poca en la ciudad claro Bueno nos
00:00:27comunicamos
00:00:28con abogado especialista en consorcios y
00:00:32y bueno que conoce mucho de Este mercado
00:00:36que está muy complicado Así que lo
00:00:38saludamos Hola Eduardo cómo estás Hola
00:00:40Hola buenas noches Cómo están bienas
00:00:43bien bueno De nada Y es así está más que
00:00:46complicada la situación más que
00:00:48complicada porque porque la complicaron
00:00:51la complicaron con la ley nueva Sí con
00:00:54la ley nueva con la reforma de la ley
00:00:56nueva también la volvieron a complicar
00:00:59fíjate que la quisieron arreglar es
00:01:01diciendo no vamos a proteger a los más
00:01:03débiles que son los inquilinos vamos a
00:01:05proteger no protegieron a nadie
00:01:07estropearon a todos le pegaron a todos
00:01:10los inquilinos están
00:01:12e jodidos iba a decir em bromados pero
00:01:15la palabra nues em bromados es jodidos
00:01:18por esta ley porque tienen que pagar un
00:01:20departamento de un ambiente en caballito
00:01:22a 200,000 pesos por mes por ejemplo en
00:01:26un alquiler Si lo encuentran amb un
00:01:28ambiente encuentr sí lo encuentran sí lo
00:01:31encuentran a eso agregar las expensas
00:01:34que están por las nubes y siguen
00:01:36subiendo dan 40 50,000 pesos eh este mes
00:01:39solamente subió 30% el tema del alquiler
00:01:43mientras siga esta ley en vigencia no
00:01:46van a haber departamentos en alquiler la
00:01:49gente no quiere poner los departamentos
00:01:50en alquiler claro expl explíqueme por
00:01:52qué explíqueme explíqueme porque porque
00:01:55porque la porque la renta es inexistente
00:01:59y además porque esta ley prevé un
00:02:01sistema de indexación que se llama este
00:02:05mi casa una cosa así este eh casa propia
00:02:12Bueno una un sistema de indexación
00:02:15que en lugar de darte lo que te tendría
00:02:18que dar poner 140 por te está dando un
00:02:2280% entiendo fíjate la diferencia que
00:02:24hay entonces qué hacen los los los
00:02:28propietarios cargan el alquiler con un
00:02:31precio muy superior al que realmente
00:02:33tiene como por ejemplo lo que hablábamos
00:02:35recién de un departamento de un ambiente
00:02:38que como mucho puede estar en 100
00:02:39120,000 pesos te lo ponen a 200 claro
00:02:43entonces largan con una cosa ya alta
00:02:46cosa de que si tiene una indexación Por
00:02:49decirlo de alguna manera más baja de la
00:02:52que realmente existe Bueno ya se se
00:02:55previnieron largando más
00:02:58arriba me explico sí Entonces esto
00:03:01perjudica a inquilinos por un lado y a
00:03:03propietarios por el otro porque el
00:03:05propietario se ve obligado a no poner el
00:03:09departamento en alquiler y tiene el
00:03:11gasto del departamento improductivo y no
00:03:14te olvides que hay gente que lo tiene
00:03:17que alquilar Sí o sí porque son eh
00:03:19jubilados que pudieron comprarse un
00:03:22departamentito algunos que tuvieron
00:03:24mucha mucha suerte se pudieron Comprar
00:03:26dos Sí y los alquilan para ayudarse a
00:03:29llegar a fin de mes con los 120,000
00:03:32pesos de la jubilación y algo que puedan
00:03:34sacar de los departamenti para llegar a
00:03:35fin de mes de una manera decente viste y
00:03:39honesta viste Y entonces sí decime no no
00:03:43no eh consultarte digamos Cuál sería la
00:03:46la forma digamos de de reformar la ley
00:03:49para que haya más oferta Mira la forma
00:03:53de reformar la ley para que haya más
00:03:54ofertas volver a lo que estaba a lo que
00:03:56teníamos antes de que de que el señor
00:04:00crneo
00:04:01lipov diga diga voy a hacer esta sí
00:04:04Exacto a quien yo le dije personalmente
00:04:06se lo dije varias veces Daniel no hagas
00:04:09no no no pongas esto no hagas esto no no
00:04:13no no escribas esto no me dio ni cinco
00:04:18de bolilla y lo hizo y para qué lo hizo
00:04:21porque bueno creyó que iba a ser su
00:04:23trampolín político and saber a qué
00:04:26Quería llegar lo único que logró fue un
00:04:28abrazo con el otro con el gerbacio el de
00:04:31los inquilinos logró un abrazo con él
00:04:34este que no le sirvió de nada y y y
00:04:38embromo a millones y millones y millones
00:04:41de personas porque hoy en día los
00:04:43inquilinos están por un lado están mal y
00:04:46por el otro lado los propietarios
00:04:47también están mal Entonces lo lo la
00:04:51solución es derogar derogar esta ley
00:04:54Volver atrás volver a a la época en que
00:04:58las partes decí decían Che empezamos con
00:05:01tanto Sí dale y a los se meses me pagas
00:05:04tanto Sí dale y se ponía en el contrato
00:05:06claro el número de lo que iba a pagar se
00:05:08ponía m claro a los otros se meses me a
00:05:12los otros se meses me me me pagas tanto
00:05:15y lo ponían en el contrato y ya sabía el
00:05:18el el propietario ya sabía lo que iba a
00:05:20cobrar y el inquilino ya sabía lo que
00:05:21iba a pagar hay que volver a eso a la
00:05:25libre contratación de de en el tema
00:05:28inmobiliario Sí históricamente cuando el
00:05:31estado se metió en el mercado
00:05:33inmobiliario metió la pata se complicó y
00:05:36no le conviene lo no le conviene a los
00:05:39que tienen una vivienda ociosa por lo
00:05:40menos ocuparla y que y no tener gastos
00:05:44digamos no es que si la ocupas la tenés
00:05:48que ocupar por 3 años te estás
00:05:50comprometiendo por 3 años que es el
00:05:51plazo mínimo del del contrato Okay okay
00:05:54está bien entonces no sirve por ningún
00:05:56lado no sirve por ningún lado la ley
00:06:00hay que drogarla directamente bien bueno
00:06:02Eduardo Muchas gracias por estos minutos
00:06:04se nos va el programa Así que muchas
00:06:05gracias por atendernos Dale abrazo eh
00:06:07que sig muy bien Hasta luego