El código urbanistico de CABA por Fernando Bercovich | Pasaron Cosas
Radio Con Vos - 21/8/2024 - Duracion: 9:43
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Transcripción
00:00:00urbano Fer berkovic cómo estás
00:00:02queridísimo Cómo andas bror todo bien
00:00:03felicitaciones espectacular viste qué
00:00:05lindo que es muy Cheto muy Cheto que es
00:00:07sustentable en términos urbanísticos
00:00:09esas plantas verdes que creo que no son
00:00:11naturales Pero pero bueno las probaste
00:00:14las tocaste no así que eso es una
00:00:16ligustrina que riega todos los días jard
00:00:20jardín vertical señor jardín vertical
00:00:22relad Bueno hablemos un poquito de la
00:00:25ciudad de Buenos Aires Dale s viene bien
00:00:27porque ayer se empezó a debatir un un
00:00:30nuevo código urbanístico en la ciudad de
00:00:32Buenos Aires Eh Esto pasa por segunda
00:00:35vez en 5 años el anterior código se
00:00:38aprobó en 2018 la pregunta obligada es
00:00:40como Che qu onda que aprueben un código
00:00:43urbanístico que se supone que es algo
00:00:44que planifica la ciudad en el largo
00:00:46plazo y en 5 años lo vuelven a debatir
00:00:49sí es rari Eso me gusta igual que
00:00:51traigas el tema código de planeamiento
00:00:53Urbano tuvimos esta discusión con Manu
00:00:56con tu
00:00:58sobrino hablando de eh nuestro Jardín en
00:01:01general no bueno el fondito de casa eh
00:01:05En un momento estábamos discutiendo y
00:01:06decíamos bueno sí esto lo otro los
00:01:09vecinos que hicieron tal obra tal otra
00:01:11dice para pero el vecino no puede
00:01:13construir lo que quiera si tiene un
00:01:15cacho de espacio vacío como nosotros al
00:01:17fondo de casa y le digo no Manu no se
00:01:20puede porque en las sociedades avanzadas
00:01:23hemos decidido ponernos de acuerdo
00:01:25respecto de Qué se puede hacer y qué no
00:01:26con el espacio y aún dice pero si es
00:01:29tuyo
00:01:30medio libertario Manu Qué pasó viste
00:01:32Bueno hay que luchar contra ese sentido
00:01:34común y vos estás haciendo tu haciendo
00:01:38este aporte explicándole a los niñitos y
00:01:40niñitas yo que estaba yo que pensaba que
00:01:42le estabas lando el cerebro para que sea
00:01:43más PR saliendo bien de acuerdo la
00:01:45evolución del razonamiento un niño de 10
00:01:48años tiende a la al pensamiento
00:01:50libertario cuando tenés 40 50 o 60 y
00:01:53seguís pesando como un niño de 10 años
00:01:54bueno por qué Fer está bien que las
00:01:56sociedades nos pongamos de acuerdo y no
00:01:59construyamos el último espaciecito de un
00:02:02espacio que está vacío Bueno te voy a
00:02:04dar una respuesta bastante liberal que
00:02:06es justamente porque tu propiedad
00:02:08privada termina donde empieza la
00:02:11propiedad privada del otro del vecino No
00:02:13algo que uno escucha mucho decir en
00:02:16gente de ese estilo de pensamiento pero
00:02:19también y acá te doy una respuesta
00:02:20quizás más desde la izquierda eh Porque
00:02:22la propiedad privada o su valor Mejor
00:02:25dicho no existiría si no fuese por el
00:02:27estado o sea la propiedad privada le da
00:02:29valor al a la tierra cuando no sé
00:02:32pavimenta una calle cuando pone un
00:02:34semáforo cuando llega el tendido de gas
00:02:36cuando por ejemplo también sanciona
00:02:38normas urbanísticas porque preserva por
00:02:40ejemplo que haya un pequeño espacio
00:02:42vacío en el pulmón de manzana no
00:02:44Exactamente para por ejemplo eso Por
00:02:46ejemplo Que no te dé la sombra de un
00:02:47edificio que te que te construyen eh al
00:02:50lado y porque si finalmente habilita que
00:02:53esa parcela construya en vez de uno o
00:02:55dos pisos construya cinco pisos ese eh
00:02:58valor pasa a haar mucho más pasa a ser
00:03:01mucho más alto por qué porque vos podes
00:03:03construir más y venderlo eso es posible
00:03:05Desde 1947 cuando se sancionó la ley de
00:03:07propiedad horizontal que lo que permitía
00:03:10era que se subdivida los departamentos
00:03:12de una una una casa alta y se vendieran
00:03:16por separado antes eso no se podía hacer
00:03:18y por eso los conventillos por eso había
00:03:19mucho más eh alquiler y demás eh Y el
00:03:24código urbanístico que que se está
00:03:26discutiendo ahora es parte de esa
00:03:27discusión el código urbanístico que se
00:03:28apró en 2018 lo que buscaba era algo que
00:03:31yo creo que es bastante deseable que es
00:03:32eh que que la ciudad tenga varios eh
00:03:35centros que no sea solamente un centro
00:03:37que tenga mixtura de usos eh y demás
00:03:40Pero finalmente eso eh No sucedió porque
00:03:43no hubo una participación real de los
00:03:45vecinos eh eh digamos discutiendo ese
00:03:48código y lo que pasó es que se hizo la
00:03:49misma regla para todos y en muchos
00:03:51barrios los que se empezó a ver afectado
00:03:53son justamente eso edificios demasiado
00:03:54altos en zonas que en general son de
00:03:56casas bajas eh demolición de patrimonio
00:03:58histórico cultural también eh muy grande
00:04:01y por eso Jorge macri en campaña
00:04:03prometió eh cambiar eso bueno ayer se
00:04:06empezó a discutir eh eso eh También bajo
00:04:10bajo la concepción creo que esto hay que
00:04:12decirlo de que uno puede eh una una de
00:04:15las ideas por ejemplo era que eh la
00:04:17ciudad de Buenos Aires pase a tener el
00:04:18doble de habitantes eh que tiene ahora
00:04:21algo que para mí no sé si el doble pero
00:04:23está bueno que la ciudad tenga más
00:04:24habitantes hay zonas que son poco densas
00:04:26sobre todo en los barrios del sur de la
00:04:27Ciudad de Buenos Aires Y eso que haría
00:04:29acercar
00:04:30a las bondades de de la ciudad
00:04:31consolidada a un montón de gente que hoy
00:04:33no puede hacerlo al revés Buenos Aires
00:04:35está escupiendo gente no exactamente qué
00:04:37pasó en el medio desde el código desde
00:04:38la sanción del código 2018 para para acá
00:04:41No solo no aumentó la la capacidad de la
00:04:44ciudad la mejor dicho Sí aumentó la
00:04:46capacidad de la ciudad pues se
00:04:47construyeron 10 millones de metros
00:04:48cuadrados de vivienda nueva pero los
00:04:50habitantes somos los mismos entonces ahí
00:04:52hay un rror de Concepción que es pensar
00:04:54que vos incentivando el desarrollo
00:04:55inmobiliario vas a incentivar que más
00:04:57gente acceda a la ciudad y eso no es así
00:05:00no es así porque construyen viviendas de
00:05:01lujo básicamente construyen viviendas
00:05:03que que no puede pagar nadie eh Porque
00:05:06no hay crédito porque el alquiler está
00:05:07caro eh Y porque construyen determinadas
00:05:09viviendas que son más para inversión y
00:05:11para especulación que para otra cosa eh
00:05:14Cuál es la prueba de esto es que las
00:05:16viviendas vacías en 2018 eran el 99% y
00:05:20hoy son más del 12 por. Entonces vos
00:05:23tenés mucha especulación inmobiliaria eh
00:05:26mucha construcción destinada a la
00:05:27especulación inmobiliaria y no a eh eh
00:05:30resolver el déficit habitacional no
00:05:32entiendo qué más puede cambiar Fer con
00:05:33el Bueno una de las cosas que que
00:05:35cambian eh lo que te dicen ellos es lo
00:05:36que te dice el gobierno de la ciudad en
00:05:38Boca de Álvaro García resta que es el
00:05:39secretario de desarrollo urbano
00:05:40arquitecto degrado a la universidad eh
00:05:42de Palermo Que ayer estuvo respondiendo
00:05:44algunas preguntas en la legislatura eh
00:05:47decía bueno nosotros vamos a bajar las
00:05:49alturas de los barrios donde se supone
00:05:52que tiene que ser de altura baja eso es
00:05:55una verdad a medias porque en realidad
00:05:57ellos bajan en promedio en eso esos
00:05:59barrios es alturas pero lo que hacen es
00:06:01ahora decir que eh en algunas manzanas
00:06:03Hay posibilidad de enrazar es que vos si
00:06:06tenés convivencia una manzana de varias
00:06:08normas de varios códigos que te permiten
00:06:10distintas alturas vos podés completar
00:06:13hasta por ejemplo si te antes Te
00:06:14permitían tres pisos alguien aprovechó
00:06:16un código anterior y le permitieron
00:06:18cinco vos tenés derecho a aumentar hasta
00:06:21cinco entonces eso también es una verdad
00:06:22a medias porque el código anterior eso
00:06:24no lo permitía y ahora sí y algo que que
00:06:26que introduce eh eh el nuevo código es
00:06:30es muy importante que son los
00:06:31certificados de capacidad constructiva
00:06:33adicional esto que es eh el el estado de
00:06:35la ciudad Buenos Aires lo que quiere es
00:06:37premiar los desarrollos de urbanos en el
00:06:40sur de vivienda con metros cuadrados
00:06:42adicionales en el norte en zonas como
00:06:44Cabildo en zonas como Puerto Madero o
00:06:48más afuerita de Puerto Madero en Avenida
00:06:49huergo cómo es eso eso es básicamente yo
00:06:52soy un desarrollador inmobiliario y digo
00:06:53Bueno voy a construir eh un un edificio
00:06:56de viviendas en el sur en lugano por
00:06:58ejemplo bueno buen yo te doy eh como
00:07:01premio porque vos construyas ahí que
00:07:02supuestamente nadie quiere construir ahí
00:07:04te doy esa cantidad de metros cuadrados
00:07:06extra en Avenida Cabildo por ejemplo
00:07:09pero fuera de regla o sea va a haber
00:07:11todos edificios de 10 pisos y uno de 15
00:07:13buen Exacto más o menos habilitan unas
00:07:16zonas específicas donde eso puede pasar
00:07:18y ahí va a haber Torres de hasta 30 32
00:07:20pisos de altura que antes estaban
00:07:22prohibidas y además vuelven las torres
00:07:24de perímetro libre que eso había sido
00:07:25algo bueno que había prohibido el el el
00:07:28código de 2018 ahora ahora vuelven esas
00:07:30Torres de perímetro libre y esas Torres
00:07:32típicas que vos entrás y tienen como un
00:07:34patio en el fondo con con parque y demás
00:07:37que s yo y en el medio aprovechan lo que
00:07:39antiguamente eraa el fot la fórmula por
00:07:42la cual calculaban la altura permitida
00:07:44para irse más más arriba no Entonces se
00:07:47iban hasta 30 35 pisos y esas son las
00:07:49torres típicas de libertador de Cabildo
00:07:52y demás que son Torres que además dan un
00:07:54continuo urbano a Vicente López que era
00:07:56el distrito que gobernaba Jorge macri
00:07:58que recordemos en una columna eh tuvo
00:08:00alrededor de 400 excepciones eh al
00:08:03código urbanístico de Vicente López
00:08:04durante su gestión bastante polémicas la
00:08:07verdad Entonces eso es una especie de
00:08:09continuidad de su de su gestión no sería
00:08:11más fácil bajarle los impuestos para
00:08:13construir en el sur de la ciudad y listo
00:08:15bueno es una forma de bajar los
00:08:17impuestos y de hecho eso ya lo hizo
00:08:19Horacio Rodríguez La ritaa pero te
00:08:21vuelvo a al tema inicial que es por más
00:08:23incentivo que vos le des a alguien que
00:08:25construya en el sur puede ser que
00:08:27finalmente alguien haya haga un proyecto
00:08:29en el sur pero eh si si no hay incentivo
00:08:32para que alguien pueda comprar eso eh No
00:08:35vas a lograr el objetivo que es hacer
00:08:37que la ciudad sea eh atractiva para las
00:08:40personas no Entonces ahí es la clave el
00:08:42desarrollo inmobiliario no va a guiar es
00:08:44eso que dice ávaro García resta que es
00:08:46aumentar la cantidad de gente que vive
00:08:48en la ciudad lo que sí va a aumentar es
00:08:49la rentabilidad de los grandes
00:08:50desarrolladores inmobiliarios y acá si
00:08:52quieres desde la economía urbana Te
00:08:53puedo hacer una lectura que es si el
00:08:55código anterior beneficiaba más al al al
00:08:57pyme al desarrollador urbano pyme que
00:08:59tenía no sé por un arquitecto que se
00:09:01junta con dos o tres compañeros de
00:09:02facultad y dice Che tengo una gita junto
00:09:04eh No sé me presta gita mi mis viejos
00:09:07qué sé yo compro compro un lote espero
00:09:09ahorro compro material qué sé yo y y
00:09:12construyo un edificio de planta baja más
00:09:13TR en no sé villort tusar eh Ahora eso
00:09:17él no lo va a poder hacer pero el que
00:09:19gana son los grandes desarrolladores
00:09:21inmobiliarios que sí pueden eh hacer eso
00:09:24del certificado de de constructibilidad
00:09:25y finalmente construir 30 pizas en
00:09:28libertador y esos son tres nirsa
00:09:29Portland y un par más ganadores de esta
00:09:33época no en varios niveles es Fer
00:09:35berkovic nuestro columnista urbano
00:09:36Gracias por esto querido lo pueden
00:09:38buscar en sus redes sociales @fer
00:09:40berkovic brevísimo