El impuesto a las viviendas de lujo en Nueva York | FER BERCOVICH CON BERCOVICH
Radio Con Vos - 6/5/2026 - Duracion: 13:17
Transcripción
00:00:017 minutos para las 4 de la tarde. Llegó
00:00:04nuestro columnista urbano Ferberkovic
00:00:07con impuestos para desgracia de sus
00:00:11enemigos hoy en el gobierno. ¿Cómo
00:00:13estás, Fer?
00:00:13¿Qué tal? ¿Cómo estás, brother? ¿Todo
00:00:15bien?
00:00:15Bien, muy bien. Impuesto al lujo,
00:00:17impuesto a las viviendas del lujo. Es lo
00:00:19que puso en marcha, no precisamente un
00:00:22comunista, sino el alcalde de Nueva
00:00:24York, ¿no?
00:00:24Sí. Qué un poco comunista es, hay que
00:00:26decirlo. Se dice socialista democrático
00:00:29en inglés. Eh, es eh un alcalde,
00:00:31digamos, que está como queriendo cumplir
00:00:33eh sus promesas de campaña, lo cual ya
00:00:35es un montón. Eh no está haciendo nada
00:00:37que no haya dicho eh concretamente en su
00:00:40campaña. Y esta propuesta de grabar las
00:00:42viviendas de lujo son las [música]
00:00:44secondes, digamos, las segundas
00:00:46viviendas. O sea, si tenés una sola
00:00:47vivienda de lujo, no pasa nada, pero si
00:00:49tenés dos, eh, vas a empezar a pagar un
00:00:51impuesto extra en la ciudad de Nueva
00:00:53York. Esto es un impuesto que se está
00:00:55discutiendo todavía, no es que ya se
00:00:56aprobó ni nada, es eh un impuesto que eh
00:00:59se está proyectando para el eh año
00:01:01fiscal eh del año que viene, ¿no? El 27,
00:01:03¿no? Pero bueno, a partir de ese anuncio
00:01:05que vos pasaste hace creo que fue una
00:01:07semana o 10 días, eh cuando lo anunció
00:01:10eh bueno, se empezó como a a agitar
00:01:13mucho eh este debate, ¿no? Eh si querés
00:01:15podemos hacer un un breve recordatorio
00:01:18de cómo era este video, porque es
00:01:20bastante simpático. Sí, dale.
00:01:33Bueno, para que están viendo
00:01:36en YouTube está subtitulado en
00:01:37castellano, pero si no lo que está
00:01:38diciendo básicamente es que durante su
00:01:41campaña iba [música]
00:01:43a ponerle impuesto a los ricos y
00:01:44finalmente lo está haciendo y ahí enfoca
00:01:47una de esas viviendas que es de Ken
00:01:48Griffin. Después vamos a hablar de él.
00:01:55Y lo que dice también es que ahí es
00:01:57donde almacenan sus riquezas las elits
00:01:59globales, ¿no? Que muchas veces usan
00:02:02ciudades como Nueva York para eh
00:02:06valorizar sus activos, ¿no?
00:02:11dice que va a recaudar alrededor de 500
00:02:13millones de dólares
00:02:15y que eso lo va a invertir en cuidado
00:02:17infantil gratuito, vecindarios más
00:02:19seguros
00:02:23y que algunos tienen que poner un
00:02:24poquito más que otros, ¿no?
00:02:26Bueno, esto lo dijo además eh de una
00:02:28manera muy particular eh con un video en
00:02:31eh la en la vereda de una de estas
00:02:34viviendas de Hiperl
00:02:35en Park Avenue. sido una de las avenidas
00:02:37más eh sí lujosas de de Nueva York, sino
00:02:40la más lujosa y donde están todas estas
00:02:42grandes mansiones en altura que tienen
00:02:44los los millonarios de todo el mundo, no
00:02:46solo estadounidenses, ¿no?
00:02:47Bueno, te iba a preguntar esto, ¿cuánto
00:02:48mueve el amperímetro? Porque él dice,
00:02:50"Voy a financiar las guarderías,
00:02:54los almacenes a precios bajos." ¿Cuánta
00:02:55ahí te va a juntar?
00:02:56Sí, él dice que va a juntar 500 millones
00:02:58de dólares, que es un montón. De hecho
00:03:00es interesante porque los impuestos
00:03:03estos que dice pied son es un término en
00:03:05francés que es eh pie en la tierra y
00:03:08hace referencia a eh impuestos que se
00:03:10cobran desde incluso antes del
00:03:12capitalismo en Francia eh sobre tener
00:03:14ociosa alguna alguna propiedad, ¿no?
00:03:17Esta cosa de
00:03:18la expresión Piedat Ter es ese lugar que
00:03:20tenés en una ciudad a la que vas de vez
00:03:22en cuando, como el lugar donde tenés
00:03:24para poner pie a tierra.
00:03:25Exacto. Exacto. Exacto. Sí. es muy
00:03:27romántica la la expresión que en este
00:03:29caso está usado para para un impuesto
00:03:31que por ahí es menos romántico. [música]
00:03:33El la razón de ser del impuesto en
00:03:35realidad es doble, ¿no? Es por un lado
00:03:37eh el impuesto en sí mismo recaudatorio
00:03:39que en un contexto donde la ciudad de
00:03:42Nueva York tiene déficit fiscal hace
00:03:44muchos años supuestamente y y de hecho
00:03:47la propuesta viene desde el estado de
00:03:49Nueva York, ¿no? de la ciudad de Nueva
00:03:50York, eh, que la gobernadora se llama
00:03:52Hchul, que es una demócrata un poco más,
00:03:54eh, moderada que Mamdani, pero viene
00:03:57como un poco de propuesta de ese lado,
00:03:59diciendo como, "Che, con este impuesto,
00:04:00además vas a poder, empezar a tener
00:04:02superáit fiscal o al menos no tener eh
00:04:05déficit." Pero por otro lado, el
00:04:06impuesto también tiene como consecuencia
00:04:09eh el desincentivo de este tipo de
00:04:11inversiones, ¿no? De usar la ciudad como
00:04:14eh un lugar donde se valoriza eh un
00:04:17capital o el o excedente de de un
00:04:20capital, ¿no? Eh no solo lo van, o sea,
00:04:23este impuesto igual lo que tiene
00:04:24interesante es que es un impuesto
00:04:26estatal, pero que solo lo pagan eh las
00:04:28viviendas que están en la ciudad de de
00:04:30Nueva York, ¿no? En el estado de Nueva
00:04:32York, ¿no?
00:04:34Había habido ya otros intentos de que de
00:04:37que haya un impuesto sobre la Second
00:04:39Homes en Nueva York, creo que en la
00:04:40época de de Blacio, pero el clima
00:04:44político nunca lo había permitido porque
00:04:46siempre los gobernadores del estado de
00:04:48Nueva York siempre son un poco más
00:04:49conservadores, siempre son demócratas
00:04:51también o en general son demócratas,
00:04:52pero son un poco más conservadores que
00:04:54la ciudad de Nueva York. De hecho, Hchul
00:04:56se había se había opuesto a un impuesto
00:04:58de este tipo hace unos años y ahora está
00:05:01a favor porque ve que hay una corriente
00:05:03más progresista de la mano de de
00:05:05Mandani, ¿no? En otras ciudades del
00:05:07mundo, además, también ya hay cosas
00:05:10parecidas a un impuesto a las segundas
00:05:12viviendas, quizás no de lujo, pero en
00:05:14Francia hace muchísimo tiempo que se
00:05:16graba este tipo de impuestos de de
00:05:18viviendas, en Londres, en Vancouver, en
00:05:20San Francisco, digamos, hay mucha eh
00:05:23bibliografía eh al respecto sobre eh
00:05:26[música] digamos las ventajas y
00:05:28desventajas que tiene este impuesto
00:05:30desde el lado de las personas que no
00:05:31quieren que se grabe este impuesto. Te
00:05:33dicen, "Bueno, la inversión se va a ir a
00:05:35otro lado, ¿no? típica, el típico
00:05:37argumento de cuando uno quiere aumentar
00:05:39un impuesto.
00:05:40Claro, pero si ese tipo quiere tener un
00:05:42pied en en Nueva York, no se va a dejar
00:05:45de comprar la mansión porque le cobren
00:05:47un cuánto, 1%. Se habla de eh la alícota
00:05:51todavía no está definida, pero se habla
00:05:52que va a ir entre el 0,5 al 5% eh
00:05:56progresivamente, ¿no? El primer año por
00:05:57ahí te cobran 0,5, pero si vos mantenés
00:05:59esa second home eh vacía, va a llegar al
00:06:025% probablemente.
00:06:03Ah, y además si la usan no se los
00:06:05cobran,
00:06:06¿no? Por supuesto. Si vos esa esa second
00:06:09home, el tema es que vos tenés que
00:06:10declarar una primary home, digamos, una
00:06:12vivienda principal. Sí.
00:06:14Entonces, si tenés dos, bueno, una va a
00:06:16ser la second home, a menos que la
00:06:17pongas en alquiler, por ejemplo, ahí no
00:06:19no le cobran el impuesto.
00:06:21Entiendo, porque también buscan fomentar
00:06:24el la oferta. Exacto. La movilización
00:06:26del suelo urbano, ¿no? En términos un
00:06:28poco más técnicos es eso. Es como, no
00:06:30sé, muchas veces acá hablamos del
00:06:31impuesto al vald, ¿no? Como, "Bueno,
00:06:33che, está todo bien, ¿no? No me meto con
00:06:35tu propiedad privada, pero no podés
00:06:36tener 10 años un valdío sin hacer nada
00:06:39porque eso atenta contra la función
00:06:41social de esa de ese suelo urbano que
00:06:42además está garantizado por un montón de
00:06:44marcos legales eh legísimos del
00:06:46comunismo ni el socialismo, ¿no? Mismo
00:06:48Constitución Argentina tiene eso en su
00:06:50en su letra. Ahora, eh lo que está
00:06:54discutiéndose desde que se anunció esto,
00:06:55porque él lo que tiene es una estrategia
00:06:57de marketing muy efectiva, ¿no?
00:06:59Eh lo anuncia el día de la liquidación
00:07:01de impuestos, que en Estados Unidos es
00:07:02como un día en el tax day, lo anuncia
00:07:05dándole un golpecito a la cámara,
00:07:07haciendo como una un spot de campaña.
00:07:10Eh, lo que se está discutiendo apunta
00:07:12que se va a probar o no.
00:07:13Sí, sí, yo creo que sí. O sea, con este
00:07:16beneplácito, digamos, de los demócratas
00:07:18que no están tan alineados con Andani,
00:07:20sí con con la gobernadora, yo creo que
00:07:22se va a probar. Hay que ver cuál es la
00:07:23negociación de acá a finales de año, que
00:07:25es cuando se discute la ley impositiva.
00:07:28Eh, bueno, ¿qué sale finalmente y cuánta
00:07:31va a ser la capacidad recaudatoria eh, y
00:07:33de desincentivo, no? esta en esta doble
00:07:35función del impuesto que que propone
00:07:38Mamdani, se estima que no no se estima
00:07:40que hay alrededor de 13,000 viviendas
00:07:42que tendrían que pagar este impuesto de
00:07:44un total de 60,000 viviendas que son
00:07:46secondes, digamos, que son segundas
00:07:48viviendas, ¿no? Esto lo hace un
00:07:49relevamiento anual de Nueva York todos
00:07:51los años, ¿no? Para te des una idea
00:07:52también como el lo fino que tienen los
00:07:55datos ahí de relevamientos anuales de la
00:07:58utilización de la vivienda, si es para
00:08:00alquiler, si es para second, si es para
00:08:02otra cosa. digo, como hay un unos datos
00:08:04que acá, por ejemplo, no tenemos y que
00:08:06eso agilizaría bastante el cobro del
00:08:08impuesto.
00:08:08Interesante. Él en el spot dice que son
00:08:11como ese penhouse, el está abajo de un
00:08:13penhouse que vale 200 y pico de mis
00:08:15Sí.0 millones de dólares.
00:08:17240 millones de dólares. Acá el otro día
00:08:18se vendió la casa más cara de la
00:08:20Argentina que se la vendieron al dueño
00:08:23de Palantir
00:08:24e a Peter Tilagó
00:08:26millones dó. Eh, yo no sé si es la más
00:08:29cara en este momento en oferta en la
00:08:31Argentina, pero sí de lo que se sabía
00:08:32hasta el momento,
00:08:34eh, tranquilamente podría serlo.
00:08:35Eh, vos tenés, aunque sea informalmente
00:08:38alguna estimación de cuántas de estas
00:08:41superviviendas de lujo hay, al menos en
00:08:43la ciudad de Buenos Aires. Ah, en la
00:08:45ciudad de Buenos Aires, mira, no tengo,
00:08:46en el país, no sé,
00:08:47mira, no tengo el dato puntual, pero sí
00:08:49hay algo interesante para decir sobre la
00:08:51ciudad de Buenos Aires, que es que
00:08:53muchas veces eh se dice esto de que en
00:08:55la ciudad de Buenos Aires como que son
00:08:57todos micropropietarios, ¿viste? como
00:08:59que nadie tiene grandes volúmenes de de
00:09:01propiedades. Hay un informe de Asís que
00:09:03lo lo hemos mencionado en esta columna
00:09:04de Asociación Civil por la Igualad de
00:09:05Justicia que dice que uno de cada 10
00:09:07propietarios físicos nada más, eh,
00:09:09propietarios físicos de la ciudad de
00:09:10Buenos Aires tiene tres o más inmuebles
00:09:12en su poder y casi un tercio de los
00:09:15propietarios físicos eh eh tiene dos o
00:09:18más viviendo. hay eh como una buena
00:09:22parte de los propietarios físicos del
00:09:24sin contra las empresas de la ciudad eh
00:09:27que tienen dos o más viviendas, o sea,
00:09:28que tienen estas secondes, si querés,
00:09:30muchos probablemente la tienen
00:09:31alquilada, entonces en un eventual
00:09:33impuesto parecido al de Mamdani, no la
00:09:35no pagarían ese impuesto, ¿no? Pero
00:09:36también para tener un poco en cuenta, eh
00:09:39me parece me parece un dato bastante eh
00:09:41revelador y entre las empresas
00:09:43propietarias de inmuebles, [música]
00:09:45el 26% de las empresas tienen tres o más
00:09:48eh inmuebles y el 40% tiene dos o más. O
00:09:51sea, es una gran cantidad de de
00:09:54propietarios en la ciudad de Buenos
00:09:56Aires.
00:09:57¿Hay algo parecido eh a este impuesto en
00:10:00el sistema tributario de la ciudad eh o
00:10:03a nivel urbano en otro lugar de la
00:10:05Argentina? digo porque eh cosas a las
00:10:07que le podría destinar la guita al
00:10:08gobierno de la ciudad se me ocurren un
00:10:09montón,
00:10:10¿no? Por ejemplo, mantener la red de
00:10:12softest, expandirla, eh recoger la
00:10:15basura, la [risas] calle
00:10:17o incluso darle soluciones
00:10:18habitacionales a esas personas que hoy
00:10:20eh [música] bueno, el gobierno de la
00:10:22ciudad está desalojando
00:10:23sistemáticamente. Por ejemplo, uno
00:10:25podría decir, bueno, está bien, la
00:10:27solución no es dejar que gente que por
00:10:29ahí ocupa ilegalmente una casa se quede
00:10:31ahí. Podemos discutir eso, obviamente.
00:10:33Ahora, si vos no le estás dando ninguna
00:10:35solución como estado, que es tu deber,
00:10:37bueno, se vuelve una tensión y yo te
00:10:39puedo decir, "Bueno, bueno, aumenta los
00:10:40impuestos, eh generá con esos impuestos
00:10:43eh un un parque habitacional público de
00:10:45alquiler o lo que sea y podés a esa
00:10:47gente que está desalojando darles una
00:10:49solución alternativa, ¿no?
00:10:51En general, en, para darte otros
00:10:53ejemplos, no sé, [música] en en
00:10:55provincia de Buenos Aires hay un
00:10:56impuesto al Valdío desde 2012, es un
00:10:58impuesto, vos pagas el impuesto
00:11:00inmobiliario y pagas el edificado o si
00:11:02no pagas otra alícota si lo tenés valdo,
00:11:04o sea, como se llama eh urbano sin
00:11:07mejoras, ¿no? Y es un impuesto más alto
00:11:09y eso va a un fondo de eh urbanización
00:11:12para los barrios populares. Obviamente
00:11:13es otra escala y los valores de la
00:11:15tierra en la provincia de Buenos Aires
00:11:16son mucho menos que en la ciudad de
00:11:18Buenos Aires. Pero para que te des una
00:11:20idea, lo contrario que es eh el el pro,
00:11:23digamos, acá en la ciudad de Buenos
00:11:24Aires a ese tipo de impuestos, eh en
00:11:26general lo que hace es eh [música] ir
00:11:28por los incentivos y no por por los
00:11:30castigos impositivos, digamos. Entonces,
00:11:32no sé, por ejemplo, hay algo que se está
00:11:34conociendo ahora recién, pero que es eh
00:11:37esta cosa de eh las exenciones en el
00:11:39microcentro, ¿viste? Para invertir más
00:11:41en vivienda, para que vayan los
00:11:42empresarios. Sí. Bueno, es algo que se
00:11:44está viendo ahora un poco los números
00:11:46con algunos pedidos de información que
00:11:47estuvieron dando vueltas, eh, que de
00:11:49hecho esto es medio una columna para el
00:11:50futuro, eh, que es que el gobierno de la
00:11:54ciudad resigna el año que viene, va a
00:11:56resignar entre este año y el año que
00:11:58viene, 200 millones de dólares de
00:11:59recaudación de ingresos brutos. ¿Sabes a
00:12:02quiénes van esos 200 millones de dólares
00:12:04de recaudación? a Irsa y a Coto. O sea,
00:12:07la gran mayoría, o sea, un tercio de
00:12:09esos 200 m000ones van a solamente un
00:12:11proyecto que es el edificio del Plata,
00:12:13que lo compró
00:12:15a 68,000. Lo compró a 68,000 en 2016 y
00:12:2010 años después le están dando en
00:12:22beneficio fiscal 71 millones de
00:12:25exenciones impositivas. Está medio que
00:12:26le están devolviendo la plata. Eh, y lo
00:12:29loco es que Coto entra en esta ecuación
00:12:31porque Coto es un gran pagador de
00:12:33ingresos brutos. Entonces, El Stein lo
00:12:35que hace es pone a Coto en esta
00:12:37sociedad, digamos, del edificio de plata
00:12:39para poder para que Coto pueda tener ese
00:12:42bono fiscal que él por ahí no es tan
00:12:43pagador de ingresos brutos
00:12:44y que Coto sí puede desgrabar. Exacto.
00:12:47Entonces, este [carraspeo] esta es la
00:12:48estrategia de nuestro gobierno de la
00:12:50ciudad, que bueno, te diría que es casi
00:12:52la contraria al a lo que propone
00:12:54Mamdani, pero lo que están proponiendo
00:12:55otros alcaldes en el mundo, ¿no?
00:12:57Es Fernando Verkovic con la columna
00:12:59urbana, en este caso dedicada al
00:13:01impuesto mamdani, al impuesto a las
00:13:03viviendas de lujo, a las segundas
00:13:05viviendas de lujo en la ciudad de Nueva
00:13:07York. Gracias Feros.
00:13:09Pasaron, pasaron
00:13:11cosas de 14 a 17
00:13:14en Radio Combos.