Elisa Rocca, Directora General Vivienda Asequible | Mejor País del Mundo
Radio Con Vos - 13/4/2023 - Duracion: 29:23
Transcripción
00:00:00[Música]
00:00:01un tema muy recurrente en este programa
00:00:03porque nos interesa y a ustedes también
00:00:05Y mucho es el tema de los alquileres
00:00:07saben porque lo sufren que es muy
00:00:09difícil encontrar un alquiler en la
00:00:11ciudad de Buenos Aires es más difícil
00:00:13todavía poder pagarlo y algo realmente
00:00:16muy complicado es lidiar con las
00:00:18inmobiliarias que básicamente son el
00:00:20décimo círculo del infierno saben Por
00:00:22qué Dante alighieri no incluyó en La
00:00:24Divina Comedia a las inmobiliarias
00:00:25porque básicamente no existían todavía
00:00:27las inmobiliarias pero si no las hubiera
00:00:29incluido sin lugar a dudas porque cuando
00:00:31murió Dante alighieri era un mundo mejor
00:00:33porque no había inmobiliarias Este es mi
00:00:35editorial sobre lo que pienso acerca de
00:00:37las inmobiliarias dicho esto Hoy hubo un
00:00:40anuncio del cual participó el jefe de
00:00:43gobierno de la ciudad de Buenos Aires
00:00:44junto a otros funcionarios apuntado
00:00:46juntamente a esta cuestión a la
00:00:48problemática de la vivienda y al tema de
00:00:50alquileres en particular para charlar
00:00:52sobre estos anuncios pero sobre todo por
00:00:54la problemática que está de fondo está
00:00:55con nosotros Elisa roca que es directora
00:00:58Nacional del instituto de vivienda de la
00:00:59ciudad de Buenos Aires Elisa Cómo te va
00:01:01gracias por venir Hola cómo están
00:01:03directora general porque soy de la
00:01:04ciudad de Buenos Aires
00:01:10director general perfecto
00:01:15directora general
00:01:17arranquemos por explicar De qué trata
00:01:20sintéticamente los anuncios de hoy Bueno
00:01:23los anuncios de hoy primero decirles que
00:01:25venimos trabajando hace dos años en
00:01:27estos anuncios porque realmente en la
00:01:29dirección de viviendas asequible en el
00:01:31instituto de vivienda nos importa mucho
00:01:33repensar como nuevos paradigmas también
00:01:36del acceso a la vivienda y claramente el
00:01:39alquiler es una de esas formas que
00:01:41creemos que tiene que ser una forma
00:01:43estable de acceder a la vivienda
00:01:44Entonces nos viene preocupando y los
00:01:46anuncios de hoy en realidad son la
00:01:49consecuencia de todo este trabajo de
00:01:51analizar algunas cuestiones de otros
00:01:53países de haber finalizado un informe de
00:01:56inquilinos de la ciudad de Buenos Aires
00:01:57con una alta representatividad
00:02:00cinco por ciento de representatividad
00:02:01que fuimos a encuestar a 1800 inquilinos
00:02:05para poder entender cuáles son sus
00:02:06preocupaciones y un poco dentro de ese
00:02:08informe hay como dos preocupaciones como
00:02:11muy claves que son lo lo que cuestas a
00:02:14todo el dinero que implica poder acceder
00:02:16a una vivienda inicialmente son
00:02:19alrededor de 400 y pico de mil pesos
00:02:21entonces una de las primeras medidas que
00:02:23nos pareció era bueno colaborar para que
00:02:27esas familias inquilinas puedan hacer
00:02:28frente a ese gasto inicial que en
00:02:31realidad lo que tiene que hacer es
00:02:32ahorros que puedan tener esta familia si
00:02:34hoy en día claramente es muy complejo
00:02:36tener esos ahorros por lo tanto uno de
00:02:38los programas es alquilar más fácil que
00:02:40es un crédito del IBC acota muy blanda
00:02:43la primer cuota es alrededor de Diez mil
00:02:46pesos como para poder tener esos 400 mil
00:02:48pesos aproximadamente Para entrar Para
00:02:51entrar a un departamento
00:02:52de un alquiler de Cuanto más o menos
00:02:55máximo serían
00:02:57654 uvas que si lo hoy lo 145 mil pesos
00:03:01entendemos que no es el ambiente no al
00:03:05promedio el alquiler son 113 mil pesos
00:03:07es un poquito más alto que el promedio
00:03:10Así que creemos que eso digamos colabora
00:03:13con que una familia pueda ingresar a un
00:03:17alquiler formal esa es una de las
00:03:18primeras medias y otra que nos
00:03:20preocupaba mucho es que la familia están
00:03:21tardando alrededor de cuatro meses en
00:03:23conseguir una vivienda para alquilar su
00:03:25puesto es el tema de la oferta de
00:03:26vivienda en alquiler claramente son
00:03:28iniciativas que que inician en un camino
00:03:31de pensar que el estado puede empezar a
00:03:33intervenir en el alquiler en el sentido
00:03:35de colaborar con que esas familias
00:03:36puedan acceder Entonces otro de los
00:03:38temas es estos poder encontrar una
00:03:40vivienda y una de las cuestiones es y
00:03:42esto también trabajaba mucho con el
00:03:44sector con las inmobiliarias con los que
00:03:46están atrás de procurar los derechos de
00:03:48los inquilinos nos damos cuenta que hay
00:03:50muchas viviendas que no se alquilan Pero
00:03:51porque a veces no están en las
00:03:53condiciones de ser alquilada de ser
00:03:55habitadas entonces este es el refacción
00:03:57más fácil son créditos que no solo el
00:04:01propietario para poder poner a punto una
00:04:02vivienda y entonces pasarla al mercado
00:04:04de alquiler sino además ese inquilino
00:04:06que a veces se queja un poco de las
00:04:08condiciones habitacionales donde vive
00:04:09también poder sacar ese alquiler y este
00:04:11ese ese crédito de refacción y ahí el
00:04:14monto máximo es de un millón
00:04:16cuatrocientos mil pesos que son 1900 y
00:04:18pico de uvas donde se paga 8 años y
00:04:22donde una primer cuota puede ser
00:04:23alrededor de 14.000 pesos y sacas ese
00:04:25monto máximo Y eso como opera Perdón eso
00:04:28opera que si vos haces a ese crédito
00:04:30para mejorar tu vivienda asumirse el
00:04:32compromiso de poner al alquiler claro
00:04:34asumir ese comienzo a poner al alquiler
00:04:36eso es un primer punto empezar a pensar
00:04:38que esas riendas que hoy no están
00:04:39alquiladas porque no pueden ser
00:04:40habitadas entendiendo que acá en la
00:04:42ciudad de Buenos Aires hay un porcentaje
00:04:43de viviendas que están en esa situación
00:04:45como pasan el resto del mundo no a veces
00:04:47la vivienda vacía tiene muchos
00:04:49componentes que habría que analizarlos
00:04:50muy bien Cuáles son los motivos Pero hay
00:04:52un motivo que tiene que ver con esto y
00:04:54nos parecía que un primer paso para para
00:04:56empezar incorporar incentivar a que esas
00:04:59viviendas ingresan al marco del alquiler
00:05:00es generar esta posibilidad de estos
00:05:02créditos también permite como el diálogo
00:05:04entre inquilinos y propietarios no hay
00:05:06algo que ahí queremos empezar a charlar
00:05:07como es un es un vínculo es un binomio
00:05:10que se necesita y que verdaderamente
00:05:11este tipo de mecanismos hacen que quizás
00:05:14existan conversaciones acuerdos digo
00:05:16facilitan quizás Esa esa situación
00:05:24excelente idea
00:05:27existen más allá del intermediario o sea
00:05:29digo hay en el transcurso de esos tres
00:05:31años de alquiler la realidad es que está
00:05:34en esas conversaciones digo están esos
00:05:36diálogos y de hecho las familias
00:05:37inquilinas no suele no hay un gran
00:05:39porcentaje de familias que incumplen con
00:05:41su pago la familia se preocupan
00:05:42muchísimo por poder pagar la vivienda
00:05:44porque claramente no quiere entrar en un
00:05:46riesgo no quieren tener una
00:05:47inestabilidad en su en su vivienda ahora
00:05:49Elisa hay una cuestión ahí en base a
00:05:52esto que vos nos estás contando que
00:05:53bueno bien vos decís es una un camino no
00:05:56hoy se arranca y es un camino que
00:05:59entiendo el gobierno de la ciudad de
00:06:00Buenos Aires por lo que me contás tiene
00:06:01la intención de profundizar A ver quiero
00:06:04ser quiero ser justo con esto hay una
00:06:07política del gobierno de la ciudad de
00:06:08Buenos Aires en torno a la vivienda que
00:06:09a mí me parece auspiciosa que es la que
00:06:12ha venido trabajando ya hace años y que
00:06:14tiene continuidad que es la de
00:06:16Urbanización de los barrios populares no
00:06:18ahí hay una política interesante que se
00:06:21ha visto reflejada en la cristalización
00:06:23de esa mejora en la vida de un montón de
00:06:26ahora con lo que tiene que ver en Sí con
00:06:29los alquileres y te incluyo estos
00:06:31anuncios que vos me estás detallando del
00:06:33día de hoy yo siento que es cosmético en
00:06:36qué sentido siento que es cosmético
00:06:38estos créditos son primero que
00:06:42el Pro el gobierno esta ciudad hace
00:06:45muchísimos años no 16 años si mal no
00:06:48recuerdo y justo ahora que el jefe de
00:06:51gobierno está lanzado en su candidatura
00:06:53presidencial hacen este anuncio que es
00:06:57un como vos me decís el inicio de o un
00:06:59camino de no ahora te digo por qué
00:07:02cosmético Porque lo lo califico de esa
00:07:04de esa manera porque los créditos en
00:07:08total por ahora Cuántos son 2000 3000
00:07:10créditos más o menos mira en realidad
00:07:12son 3000 créditos pero lo importante que
00:07:14se que se consigue en este diálogo que
00:07:15en realidad venimos teniendo ya hace dos
00:07:17años por eso yo creo que no es una
00:07:18política que surge en respuesta a una
00:07:21coyuntura específica o sea realmente de
00:07:23la dirección venimos trabajando en esta
00:07:24línea Bueno desde 2019 por lo menos que
00:07:27yo ingresé esta dirección Yo vengo de
00:07:29trabajar en barrios populares en la
00:07:31veinte venimos con este estudio de este
00:07:33cambio de paradigma yo te conté Solo dos
00:07:35de los anuncios pero también está
00:07:37garantía más fácil que facilita esta
00:07:39garantía este seguro de caución que
00:07:41aparece como clave
00:07:45de caución para que no necesites la
00:07:47garantía propietaria que hoy en día es
00:07:49Es una de las trabas también
00:07:53que tenga una propiedad en capital para
00:07:55poder alquilar Claro pero cuando vos
00:07:57miras también las políticas en
00:07:58Latinoamérica o digo para no irnos a
00:08:02Europa pero también podemos comparar con
00:08:04alguna política de Europa la realidad es
00:08:06que las políticas de alquileres a veces
00:08:07pueden parecer como de maquillaje o de
00:08:10ir apuntando a una determinada
00:08:11problemática porque el alquiler es así
00:08:14es muy de a poquito También estaría la
00:08:15discusión si el estado se tiene que
00:08:17meter o no meter digo creo nosotros
00:08:19estamos con la idea de que evidentemente
00:08:21si hay una ciudadanía que está
00:08:23requiriendo alguna colaboración extra
00:08:25que la verlo por su cuenta claramente
00:08:27hay que estar y son todas medias que se
00:08:29van sumando por eso lo entendemos como
00:08:31un paquete también hay una cuestión que
00:08:33surge en este informe que que se hizo y
00:08:35un montón de desconocimiento y de un
00:08:37montón de veces de imposibilidades de
00:08:39acceder a un alquiler por el
00:08:40desconocimiento por no poder conversar
00:08:42quizás con el intermediario por no
00:08:44defender ciertos derechos entonces me
00:08:46parece que todo este paquete también
00:08:47viene con una asesoría con la
00:08:49facilitación de un contrato digo hay
00:08:52como es Es como un abanico y creo que
00:08:54también la política de vivienda viene
00:08:56siendo un abanico no ya no ya no estamos
00:08:59en un paradigma en el que hay un gran
00:09:01programa que resuelve el déficit
00:09:03habitacional a gran escala es un abanico
00:09:05de políticas hoy también se se lanzaron
00:09:07otras medidas que tienen que ver con
00:09:09proyectos de ley que apuntan más a
00:09:11aumentar la oferta de vivienda entonces
00:09:13creo que yo no no sé o sea cada uno lo
00:09:16podrá Llamar de maquillaje o de mínima o
00:09:19pocas pero digo no pero lo digo
00:09:21principal sinceridad o sea creo que es
00:09:23un paquete para para debatir este tema
00:09:26absolutamente Me parece que aparte cada
00:09:28uno puede interpretarla pero yo creo que
00:09:30verdaderamente es un abanico de
00:09:33situaciones en las que apuntamos a las
00:09:35distintas situaciones que puede ver
00:09:36aunque no claramente si hay un problema
00:09:38de oferta Ese es el el camino más
00:09:41complejo en una situación también
00:09:42macroeconómica
00:09:45y profundizar en lo que te decía recién
00:09:47está claro que hay una situación
00:09:49macroeconómica que complica todo
00:09:51muchísimo porque con este nivel de
00:09:52inflación del 100% está muy claro que
00:09:55ahí tenés el o una o si no la central
00:09:58dificultad para poder alquilar a un
00:10:00precio razonable y que te alcance para
00:10:02alquilar No eso también son dos
00:10:04políticas de índole nacional no el
00:10:06control macroeconómico que tiene que ver
00:10:07con la inflación y también la pérdida
00:10:09del salario real no ahí tenemos un
00:10:11motivo que explica muy cabalmente porque
00:10:14es tan difícil alquilar para la mayoría
00:10:16de los argentinos y en particular
00:10:18estamos hablando del caso de la ciudad
00:10:19de Buenos Aires pero quiero profundizar
00:10:21en lo que te decía de por qué yo lo veo
00:10:22cosmético esto no la política que sí
00:10:25destaque de Urbanización de barrios
00:10:27populares que esa es otra política que
00:10:29yo veo con muy buenos ojos sino esta la
00:10:31política que tiene el gobierno de la
00:10:32ciudad de Buenos Aires con respecto a
00:10:34los alquileres porque lo que lo que yo
00:10:37veo ahí es que
00:10:39digo no nada más el ejemplo del seguro
00:10:42de caución no el seguro de caución y
00:10:45esto creo que lo conoce puede conocés la
00:10:47la problemática es prácticamente
00:10:48imposible que te lo acepten no te lo
00:10:50aceptan no te lo aceptan entonces
00:10:52entiendo que queda lindo como anuncio
00:10:54pero en la práctica porque estamos
00:10:56hablando de esto Recién me mencionabas
00:10:57que hablaron con mucha gente muchos
00:10:59inquilinos y demás Entonces ustedes lo
00:11:01saben que en la práctica es muy difícil
00:11:02que te acepten el seguro de caución y te
00:11:04van a reclamar el título de propiedad de
00:11:07alguien que te preste eso para poder
00:11:09alquilar dicho esto te quería argumentar
00:11:12Por qué te decía lo de lo de cosmético
00:11:14pero quiero ir una cosa más Macro que
00:11:16también Argumenta lo de lo de mi
00:11:18calificación de cosmética las medidas
00:11:21no hay una política por ejemplo como si
00:11:23hay en Uruguay digo para no irme también
00:11:25como decís vos a a Europa que
00:11:27simplemente a veces uno va Y dice Bueno
00:11:28pero en Europa Bueno está bien son
00:11:30realidad es muy distinta pero te voy acá
00:11:31al lado no te veo Uruguay no hay una que
00:11:34esto lo podría hacer el gobierno de la
00:11:35ciudad de Buenos Aires no hay una
00:11:36política de incentivos para las empresas
00:11:39constructoras de alquiler en qué sentido
00:11:41una empresa que construye hay grandes
00:11:44empresas constructoras en la ciudad de
00:11:45Buenos Aires y decirles bueno Okay está
00:11:47bien vos vas a construir acá Todo piola
00:11:49todo bien va a tener x cantidad de
00:11:51unidades pero de esa serie cantidad de
00:11:54unidades una parte vos la vas a destinar
00:11:56alquiler y ese alquiler va a estar por
00:11:58debajo del precio de mercado para
00:12:00empezar a empujar a esa situación no te
00:12:03digo que sea la única salida pero eso me
00:12:05parece una política más profunda para
00:12:07pelear con este tema que genera tanta
00:12:09dificultad en la ciudad de Buenos Aires
00:12:11Bueno ahí te contesto dos cosas obvio
00:12:13que creo que uno desde donde uno la mire
00:12:16la puede pensar como vos o no Dale
00:12:18distinto Dale
00:12:21hay una cuestión como de militancia de
00:12:22sobrecaución y de información yo creo
00:12:24que muchos propietarios que piden la
00:12:26garantía propietaria porque no saben los
00:12:28beneficios de un seguro de caución a
00:12:30diferencia por ejemplo también de seguro
00:12:31por una financiera como las los
00:12:34resguardos jurídicos que puede tener y
00:12:36la velocidad en la que podés cobrar a
00:12:38través de un seguro de caución distinto
00:12:39propietario
00:12:42que ejecutar son juicios larguísimos en
00:12:45realidad no le conviene Yo sé lo que vos
00:12:47decís y vamos por una militancia por eso
00:12:49también lo de subsidiar también es para
00:12:51que haya un pedido ese seguro de caución
00:12:53que hace un cambio cultural por parte de
00:12:55propietario Es que para mí la política
00:12:57de alquiler es alquilar o sea tenemos un
00:13:00somos una Argentina que en realidad
00:13:03tiene un imaginario de la casa propia de
00:13:06ser propietario con lo cual todo lo que
00:13:08tenga vinculado al alquiler en realidad
00:13:09es es como difícil de asumir con lo cual
00:13:12Hay un montón de información y de
00:13:13desconocimiento Por eso creo que no es
00:13:15para nada menor el seguro de caución
00:13:16seguro de caución hoy una una persona
00:13:18viene de misiones si quiere alquilar acá
00:13:20que su papá su abuelo sus amigos sean
00:13:23propietarios en misiones acá no se la
00:13:25van a aceptar entonces no es que no no
00:13:27accede a una propietaria no es una
00:13:28propietaria en cava Entonces qué
00:13:30necesitas un seguro de caducidad y
00:13:31muchas veces eso es un costo Alto En Los
00:13:34costos iniciales Entonces nosotros
00:13:36creemos que quizás no está tan aceptado
00:13:37y es la militancia que tenemos que hacer
00:13:39De hecho por eso estamos en un diálogo
00:13:41constante y con las inmobiliarias para
00:13:43que empiecen a ofrecerlo para que
00:13:45realmente sea algo que se instale y ahí
00:13:47Yo creo que con el seguro de caución
00:13:48realmente cualquier inquilino que quiera
00:13:50alquilar en cava si el propietario
00:13:51empieza a entender que es la mejor
00:13:53opción realmente no haría falta una
00:13:55garantía propietaria Es que creo que
00:13:56además este en detrimento del
00:13:58propietario entiendo la mirada ustedes
00:13:59que es como la apostar un cambio
00:14:01cultural a los propietarios eso con
00:14:02respecto
00:14:05con la política de las empresas
00:14:08constructoras absolutamente venimos
00:14:10también con un diálogo En ese sentido
00:14:12creemos que que justamente se tiene que
00:14:14instalar que pensar en el alquiler puede
00:14:16ser una política que pensar en el
00:14:18alquiler tiene que ser algo que las
00:14:20desarrolla también contemplen que no
00:14:22construyan Simplemente para la venta hoy
00:14:24en día la rentabilidad de alquiler lo
00:14:26que te responden es que es muy bajo que
00:14:28no le cierran los números Entonces en
00:14:29ese sentido estamos trabajando incluso
00:14:31con toda el área que coordina las
00:14:34cámaras de desarrolladores para intentar
00:14:37ver de qué manera podemos ir hacia ese
00:14:39camino de hecho tenemos una ley de
00:14:41viviendas asequible que exime de un
00:14:43montón de impuestos como para que esas
00:14:44viviendas se puedan vender un 20% menos
00:14:47del mercado digo hay leyes que ya
00:14:49existen y que claramente la falta de
00:14:51crédito en Argentina hace que eso se
00:14:54impida pero claramente eso por eso te lo
00:14:56digo que es un camino yo no llamaría
00:14:57maquillaje llamaría que en realidad son
00:14:59medidas que van van haciendo fuerte un
00:15:03camino hacia pensar que el alquiler es
00:15:05una opción y no solo en detrimento de la
00:15:07propiedad digo siendo una Argentina
00:15:09propietaria entiendo que puede pensarse
00:15:12como un detrimento pero también permite
00:15:13una movilidad mayor quizás el discurso
00:15:16que uno puede tener en Europa y acá se
00:15:17no cala Pero la verdad es que vamos a
00:15:19hacer eso hoy hay un 36 de inquilinos en
00:15:21la ciudad de Buenos Aires frente a un 49
00:15:23de propietarios digo no estamos pensando
00:15:25en un porcentaje mínimo de inquilino
00:15:28frente a una sociedad propiedad entonces
00:15:29me parece que ahí hay que empezar como
00:15:32como a trabajar como como de a poquito
00:15:34pero en ese camino estamos hablando con
00:15:36Elisa roca Elisa la directora general
00:15:38del instituto de la vivienda de la
00:15:39ciudad de Buenos Aires a mí me me ocurre
00:15:41que en esto que vos decís Es cierto que
00:15:43las desarrolladoras hoy no tienen
00:15:44interés en poner unidades para alquilar
00:15:48pero tampoco el gobierno Porteño las
00:15:51incentiva eso Por ejemplo cuando se pone
00:15:54a la venta tierras Fiscales para
00:15:56construir se terminan construyendo ahí
00:15:58Torres de lujo y esas son tierras del
00:16:00gobierno político del gobierno Porteño
00:16:01que podría usar para hacer política de
00:16:03vivienda Bueno ahí hoy dentro de los
00:16:05anuncios no solo se anunció esto sino
00:16:07que lo que se anunció es un proyecto de
00:16:09ecovivienda proyecto de vivienda
00:16:11justamente es construir vivienda con
00:16:13financiamiento público y privados a
00:16:15público privado sobre tierras públicas
00:16:17eso es un avance muy grande en relación
00:16:21a eso o sea son lo que se lo que estamos
00:16:22haciendo es empezar a innovar en los
00:16:25distintos tipos de tenencia y esto sería
00:16:27utilizar el derecho real de superficie
00:16:29que existe
00:16:30que existe en el código civil desde el
00:16:332015 y que nos permite construir sobre
00:16:37una tierra pública separando la
00:16:39propiedad del suelo de la propiedad de
00:16:40lo construido y podés transformarte en
00:16:43inquilino ni propietario sino más bien
00:16:45en un usuario durante hasta 70 años con
00:16:48lo cual del suelo ya baja que es una
00:16:50esencia muy alta hoy estamos entre un 20
00:16:52un 40% de incidencia del valor del suelo
00:16:54en el costo total de un proyecto de
00:16:56vivienda entonces hoy la ciudad de
00:16:58Buenos Aires metió un proyecto de ley en
00:17:00la legislatura que trata de esto
00:17:02entonces me parece que ahí vamos por un
00:17:04camino por eso digo que vamos por un
00:17:05camino que vamos por ciertos diálogos
00:17:07hoy la rentabilidad del alquiler por
00:17:09nosotros es complejo por eso también
00:17:10Vamos por estas nuevas alternativas que
00:17:13son innovadoras que hay que pesarlas a
00:17:15reglamentar el derecho de superficie es
00:17:17hipotecable digo como el derecho real de
00:17:19dominio digo son todos temas como muy
00:17:21legales muy profundos pero que permiten
00:17:23una Innovación en política de vivienda y
00:17:25Hoy entró ese proyecto a la legislatura
00:17:27no me parece menor me interesa lo del
00:17:30cambio de paradigma hay un paradigma que
00:17:32atraviesa toda la discusión sobre la
00:17:33vivienda que es si la vivienda tiene una
00:17:35función social o si es un bien privado
00:17:37que es es ideológico está atravesado por
00:17:40cien millones de cosas no vamos a meter
00:17:41ahí pero es interesante esa discusión
00:17:43para
00:17:48para mí la discusión es definitiva Por
00:17:51lo cual cuando vos empezás a calificar o
00:17:54interpretar la vivienda de su función
00:17:55social discutís su su propiedad privada
00:17:59Lo que pasa que meterte con algo que acá
00:18:00es propiedad privada muy sensible claro
00:18:04entonces me quedé con lo que decías de
00:18:07la oferta con este incentivo para que
00:18:10mejoren las viviendas que están en mal
00:18:13estado para que condicionarlas alquilar
00:18:14a mí como los alquileres de la ciudad es
00:18:18algo que estudia mucho y además o
00:18:19inquilino hace 50 años la llevamos
00:18:21también pasa que igual lo debes saber eh
00:18:24alquilas una caja vacía al medio de una
00:18:26calle y la alquilas en el día porque la
00:18:28demanda es altísima sin embargo vos
00:18:30cuando vas a los números cuando vas al
00:18:32censo por ejemplo 2022 vos ves que la
00:18:34ciudad de Buenos Aires tiene mayor
00:18:35cantidad de viviendas que los habitantes
00:18:37según su demanda según el promedio en la
00:18:39ciudad de Buenos Aires más o menos de
00:18:40dos coma tres personas por por vivienda
00:18:43Entonces es el déficit habitacional no
00:18:46es de ladrillos los ladrillos están el
00:18:49tema Cuál es el destino que se le hace
00:18:51ladrillo y ahí se yo coincido contigo y
00:18:53a mí lo que me parece que que interesa
00:18:55es cuál es o el incentivo o la o el
00:18:57condicionamiento a esos ladrillos que
00:18:59hoy están desocupados o que tienen otro
00:19:02problema que atraviesa la ciudad que es
00:19:03los alquileres temporarios tal cual
00:19:05bueno por eso te digo Hay un problema
00:19:07macroeconómico que tenga con la
00:19:08rentabilidad del alquiler por lo tanto
00:19:10La verdad es que hay un desincentivo a
00:19:13poner una vivienda en el alquiler en
00:19:15alquiler la verdad que también quizás la
00:19:18ley Nacional de alquileres y no no es
00:19:21que voy a apuntar a eso porque creo que
00:19:22también salió en un momento muy
00:19:24particular y debe haber infinidad de de
00:19:26cuestiones que quizás se hicieron que
00:19:28Que bueno que me armara la oferta
00:19:31vivienda en el que la pero la verdad es
00:19:33que al margen de la rentabilidad
00:19:34evidentemente hubo un miedo alquilar
00:19:37hubo distintas cuestiones que hacen que
00:19:40quizás hubiera gente que se pasó en el
00:19:42querer temporal digo en otros países del
00:19:44Mundo El problema del alquiler temporal
00:19:46o de arreglar bien qué sé yo plataformas
00:19:49tiene que ver más con el turismo acá yo
00:19:51creo que claramente tiene que poner con
00:19:53un tema de rentabilidad o sea también ya
00:19:55tenemos ganamos en pesos y las viviendas
00:19:57se compran en dólares y vos sos un
00:19:59problema
00:20:00es es tremendo y es macroeconómico
00:20:03entonces digo yo creo que hay que
00:20:04apuntar a empezar a pensar en Cuáles son
00:20:06los incentivos para que esos
00:20:07propietarios vuelvan a poner esas
00:20:09viviendas en alquiler o que esos
00:20:10desarrolladores construyan para alquilar
00:20:12por eso estamos trabajando en esa línea
00:20:13por supuesto hoy sí es un paquete de
00:20:15anuncios el trabajo que venimos teniendo
00:20:17verdaderamente de la dirección general
00:20:19viene siendo desde el 2019 venimos
00:20:21estudiando mucho las políticas de otras
00:20:23ciudades empezando a entender los
00:20:25motivos y a veces uno traslada motivos a
00:20:28la ciudad de Buenos Aires como son los
00:20:29mismos motivos de otras ciudades del
00:20:31mundo Entonces hoy el airbnb la realidad
00:20:34es que es un porcentaje que si bien hay
00:20:37que empezarlo a trabajar y no es menor Y
00:20:39no es que no nos tenga alertas la verdad
00:20:43es que hoy está en una zona determinada
00:20:45no en la ciudad de Buenos Aires
00:20:48los valores del alquiler también son más
00:20:50elevados y hay todo un resto de la
00:20:52ciudad muy amplio que es más de dos
00:20:54tercios que realmente todavía Hay
00:20:57posibilidades de alquilar hay
00:20:58posibilidades en esas otras ciudades en
00:21:01esas otras barrios digo si vos tenés
00:21:04todo Palermo todo el grano en airbnb no
00:21:09te expulsa la gente ahí hace otros
00:21:10barrios y por lo tanto te sube los
00:21:12precios de alquileres en los barrios
00:21:13aledaños la verdad es que un
00:21:15departamento en otro barrio que no sea
00:21:18la zona norte seguramente no va a tener
00:21:20la la fluidez de poderse alquilar en
00:21:23airbnb digo el turista digo ahí entonces
00:21:25hay que empezar también a entender los
00:21:26motivos por eso también a veces las
00:21:28discusiones de Si tenés razón o no tenés
00:21:30razón la verdad que es extraño porque a
00:21:32veces hay que como entender
00:21:33verdaderamente estamos también en un
00:21:35momento como súper Dinámico de la
00:21:37economía de todo entonces también es
00:21:38como que tirar verdades absolutas sobre
00:21:41las cosas o quizás ponerme yo a discutir
00:21:43con vos y lo que vos decís tenés razón o
00:21:44no la verdad que se vuelve complejo
00:21:46Ahora yo lo que pienso es eso bueno Por
00:21:49qué está pasando yo creo que hoy en día
00:21:50el tema del airbnb y el temporal no
00:21:52tiene que ver como en el turismo en
00:21:54otras ciudades del mundo que realmente
00:21:55se vuelve a veces inició y son años de
00:21:59eso Entonces en un momento claramente
00:22:00quizás habrá que aplicar una política
00:22:02dura respecto a eso ahora hoy en día yo
00:22:05creo que acá tiene mucho que ver con la
00:22:07rentabilidad sobre todo digamos en el
00:22:092013 había el doble de oferta de
00:22:11viviendas en alquiler entonces también
00:22:13que empezó a pasar y yo creo que hay
00:22:15algo esa rentabilidad que viene bajando
00:22:17desde ese momento Entonces digo esas
00:22:19distorsiones económicas hacen que a
00:22:22veces Bueno Hay que preguntar qué es lo
00:22:23que no te incentiva para que te pasaste
00:22:26pero también digo el que lo tengan en
00:22:28una zona no turística ahora está claro
00:22:31que hay una cuestión de índole
00:22:32macroeconómica que determina muchos
00:22:35comportamientos de los propietarios eso
00:22:37es innegable es innegable pero bueno el
00:22:39recorte que estamos haciendo ahora para
00:22:40mí tiene que ver más con una cuestión
00:22:42ideológica tal vez y con una cuestión de
00:22:45qué relevancia o qué importancia
00:22:48históricamente a lo que es muy relevante
00:22:50Porque casi el 40% de los porteños
00:22:52alquila galia hay una duda que me surge
00:22:55con respecto a cómo cómo piensan la la
00:22:58manera de intervenir en el mercado por
00:23:00lo menos las últimas que anunciaron que
00:23:02tienen que ver más con una ayuda un
00:23:04subsidio de alguna manera no terminar de
00:23:07tener una intervención que pueda llegar
00:23:11a ser leída en términos negativos pienso
00:23:13lo que fue la ley de alquileres no que
00:23:15fue una intervención más dura por ahí en
00:23:17algún lugar Porque establecía la
00:23:19cantidad de años porque establecía
00:23:22el contrato Bueno una serie de
00:23:24modificaciones y las críticas que eso
00:23:26trajo yo quería saber vos qué opinión te
00:23:27merecía la ley de alquileres Y si a la
00:23:31hora de intervenir están teniendo ese
00:23:32miedo el miedo de que una intervención
00:23:34muy
00:23:35feroz del estado en el mercado pueda
00:23:38generar una reacción negativa de parte
00:23:40de los propietarios Bueno yo creo que
00:23:43hay una cuestión
00:23:44habrá que ver no sé y tampoco
00:23:48lo que yo personalmente opino si hay que
00:23:50Regular o no el mercado de alquileres
00:23:51solo podemos pero en Argentina está
00:23:53regulado digo hay una ley nacional que
00:23:55la verdad que Reguló un montón de
00:23:56cuestiones no Y quizás lo que no terminó
00:23:58de regular era justamente el precio
00:24:00inicial Y eso hizo que levantaron 60%
00:24:02los valores de alquiler Entonces eso
00:24:05realmente genera una distorsión en el
00:24:06mercado yo creo que hoy facilitaron una
00:24:09familia que pueda refaccionar su
00:24:11vivienda propia Para que otro la alquile
00:24:13o su vivienda en alquiler No creo que
00:24:14distorsione para nada ningún mercado de
00:24:17alquiler digo me parece que ahí no
00:24:19corremos riesgo y creo que tuvimos
00:24:21especial atención en que no lo genere
00:24:23claramente uno
00:24:26claramente
00:24:33entonces digo me parece que tuvimos
00:24:36mucho cuidado no distorsionar mercado lo
00:24:38de las refacciones por un lado y la de
00:24:40intentar colaborar con que esas familias
00:24:42tengan ese dinero inicial para poder
00:24:43alquilar tampoco me parece que vaya a
00:24:46generar distorsiones claramente está por
00:24:48fuera quizás si arrancáramos con
00:24:50políticas de subsidio digo se pensaron
00:24:52un montón de otras políticas que también
00:24:53Podrían haber estado cuando empezás a
00:24:55ver también en Latinoamérica la verdad
00:24:56es que generar las políticas de subsidio
00:24:58trajeron malas consecuencias
00:25:00porque en general distorsionan un poco
00:25:03esos valores del mercado hoy tenemos
00:25:05también mucha población con ingresos
00:25:07informales con lo cual hacer una
00:25:08política pública con una población de
00:25:10los informes es muy difícil para poder
00:25:11determinar Quién es elegible o no Para
00:25:14determinada política a qué grupo vas a
00:25:16estar existiendo con un subsidio no por
00:25:18donde eso también Se revisó mucho pero
00:25:20yo creo que
00:25:21el subsidio a los seguros de caución
00:25:24claramente no distorsiona es son todas
00:25:26como colaboraciones más que van hacia la
00:25:28demanda y después algunas que tienen más
00:25:30con los proyectos de ley que claramente
00:25:31es un inicio que tiene que ver con ir
00:25:34aumentando la oferta que es así hay que
00:25:36tener más cuidado es así puede
00:25:37distorsionar por lo tanto también tiene
00:25:38que ser un poquito más cuidadosa más
00:25:40lenta y no por eso los anuncios de hoy
00:25:43creo que fueron como como de maquillaje
00:25:45Me parece que no que están siendo cuida
00:25:47en ese sentido ahora Elisa te hago una
00:25:50última si puedes bien sintética que bien
00:25:52me lo apunta el profe Esteban Rafael que
00:25:53es muy importante que es un anuncio
00:25:55vinculado con el tema del abl hoy no
00:25:58cómo cómo es eso
00:26:00lo que se intenta un poco es incentivar
00:26:03justamente para que se pongan viviendas
00:26:06en alquiler Entonces es bajar ciertos
00:26:08impuestos el abl Está compuesto por los
00:26:11servicios digamos por el barrido número
00:26:12de limpieza y también por el impuesto
00:26:13inmobiliario son el Abel lo pagan
00:26:16inquilinos y propietarios a veces está
00:26:17en el anguila y no ves estar recae en el
00:26:20propietario Entonces nos parece que eso
00:26:21es es una es una medida que puede
00:26:23aplicar a la ciudad en detrimento quizás
00:26:25de esos ingresos de impuestos para
00:26:27también alivianar o hacer crecer esa
00:26:29rentabilidad Así que esa rentabilidad es
00:26:31tan baja nos parece que era una medida
00:26:32que también va marcando un camino
00:26:34también de preocupación por el tema de
00:26:37intentar acercarnos a esto que que
00:26:40venimos viendo que es coyuntural pero
00:26:42que creo que no es solo coyuntural creo
00:26:44que también es un cambio de paradigma
00:26:45que está queriendo tenerlo
00:26:47En qué casos para los que quieran en
00:26:49blanco Cómo es sí los que estén Bueno
00:26:51eso es algo importantísimo No lo decía
00:26:53También estamos apuntando a que sea para
00:26:55aquellos contratos que andan registrados
00:26:57en afip También queremos empezar a tener
00:26:58una formalidad estén formalizados
00:27:05al barrido de limpieza del inquilino y
00:27:08el inmobiliario lo paga el propietario
00:27:11son dos ítems distintos entonces Y
00:27:14además vamos hacia la formalidad digamos
00:27:16realmente que estén registrados permite
00:27:18también un control mucho más grande en
00:27:19el sentido no de controlar sino también
00:27:22saberle para que registren el contrato
00:27:27cuando estén registrados
00:27:30vamos a pedir desde el instituto de
00:27:32vivienda ese ese registro que nos
00:27:34permite empezar también a tener datos no
00:27:37porque es fundamental poder tener datos
00:27:39muchas veces la informalidad trae la no
00:27:41presencia de datos Entonces vamos por
00:27:44ese camino digo son todas medidas que
00:27:46pueden parecer de una
00:27:50dato nacional no de la ciudad nacional a
00:27:53partir de la liga de alquileres que de
00:27:54más o menos tres millones de viviendas
00:27:55que se alquilan en el país hay
00:27:57registradas 140.000 Bueno entonces en
00:28:00ese caso ese ese aspecto del anuncio de
00:28:02hoy me parece sumamente positivo que
00:28:03incentive justamente el registro de los
00:28:06alquileres y que la cuestión sea legal
00:28:08como verás Elisa es un tema que nos
00:28:10interesa nos apasiona muchísimo y a
00:28:13nuestra audiencia también le hemos
00:28:15dedicado media hora le dedicaremos más
00:28:18veces así que lo Seguiremos Charlando
00:28:20este tema es de la directora general del
00:28:22instituto de la vivienda de la ciudad de
00:28:23Buenos Aires Elisa roca que ha venido
00:28:25aquí a mejor país del mundo Elisa
00:28:26gracias por haber venido Muchas gracias