Fabio Ventre - Subdirector de IEBC de Córdoba | Ahora Con Vos
Radio Con Vos - 28/6/2023 - Duracion: 7:47
Transcripción
00:00:00[Música]
00:00:02ocho de la noche 43 minutos en la
00:00:05República Argentina ahora con vos un
00:00:06tema que nos preocupa siempre lo
00:00:08planteamos pero ahora hay datos que son
00:00:09Realmente alarmantes y tiene que ver con
00:00:11el precio de los alquileres vos sabés
00:00:13que desde que se votó la ley de
00:00:15alquileres creo que por allá por junio
00:00:16del 2020 No
00:00:18todo lo que ocurrió después de eso fue
00:00:20un desastre y uno ve que los candidatos
00:00:24y los políticos están más preocupados
00:00:27por pelear los carguitos y los puestos y
00:00:29los lugarcitos en las listas que de
00:00:33ocuparse de cosas que realmente impactan
00:00:35en el corazón del bolsillo de la gente
00:00:36como por ejemplo tema de alquileres
00:00:38cuando lo pueden solucionar la embarran
00:00:41y cuando la tienen embarrada siguen
00:00:43caminando en el barro Esa es la
00:00:45conclusión que saco yo por lo menos de
00:00:47lo que hacen los dirigentes políticos
00:00:48todos acá no se salva ninguno con el
00:00:51tema de la ley de alquileres pero ahora
00:00:53hubo un dato que a mí me llamó la
00:00:54atención y la producción lo destacó que
00:00:56es el informe del instituto de
00:00:57investigaciones económicas de la bolsa
00:00:59de comercio de Córdoba
00:01:00que detecto
00:01:03que los valores de los alquileres en las
00:01:05principales ciudades de la Argentina
00:01:07aumentó entre un 522% y 580 por ciento
00:01:13ustedes se escuchan en tres años
00:01:15es ciento cuarenta puntos por encima de
00:01:19lo que fue la inflación en el Perú una
00:01:21bestialidad lo peor se lo lleva a la
00:01:22ciudad de Buenos Aires según el mismo
00:01:24estudio con un quinientos ochenta por
00:01:25ciento entre julio del 2020 y junio
00:01:28actual está Fabio ventre su director del
00:01:32Instituto en línea para hablar con él
00:01:33Fabio Cómo te va Gracias por atendernos
00:01:35cómo estarán ustedes un gusto estar en
00:01:37contacto y Pero espantados con esto que
00:01:40a la conclusión que llegaron con este
00:01:41informe
00:01:43nosotros preocupados también lo cierto
00:01:45es que nosotros venimos si en este tema
00:01:46hace tiempo veníamos viendo que esto
00:01:48venía mal pero Incluso como hicimos el
00:01:50último cálculo tuvimos que chequearlo
00:01:52dos veces porque dio mucho peor de lo
00:01:53que esperábamos Lo cierto es que cuando
00:01:55te pones a analizar el dato ustedes lo
00:01:57acaban de decir las uvas tremendamente
00:01:59por encima de la inflación pero no es
00:02:02una cuestión que fue solamente en el
00:02:05inicio de la ley y ahora está la
00:02:06situación la contraria bebés en 2020
00:02:08subieron más que la inflación en 2021 lo
00:02:11mismo en el 22 lo mismo y vuelve a pasar
00:02:14en 2023 no es una cuestión de que fue la
00:02:17ley Cuando surgió y después las cosas se
00:02:19calmaron siguen empeorando mes tras mes
00:02:22que pasa no ayuda la cuestión política
00:02:24como bien mencionabas vos recién Fíjate
00:02:27que incluso este gobierno coqueteó con
00:02:29la idea de darle de baja o modificar la
00:02:31ley esas cosas llevan a que caiga más la
00:02:34oferta Porque si vos tenés estás
00:02:36pensando Uy no estoy seguro porque la
00:02:37ley no es muy buena de poner mi
00:02:39propiedad en alquiler si te dicen que le
00:02:41van a cambiar menos todavía
00:02:43incertidumbre que este viene por el tema
00:02:45eleccionario peor aún entonces terminan
00:02:48empeorando el problema aún más y las
00:02:50situaciones que los platos rotos los
00:02:51terminan pagando todos los inquilinos a
00:02:53quienes se buscaba indirectamente
00:02:55beneficiar Ahora hay muchos que optaron
00:02:59por el alquiler claro Al haber más
00:03:01turismo en el país por el alquiler en
00:03:04dólares a los turistas No eso también me
00:03:07parece que influye mucho
00:03:09eso se puede ver un poco más Quizás en
00:03:12la ciudad de Buenos Aires Es cierto que
00:03:14en las ciudades que hemos analizado
00:03:15nosotros que son las más grandes del
00:03:16país pasa Generalmente pero creo que ha
00:03:19habido dos grandes efectos primero no se
00:03:21puede descartar mientras que la oferta
00:03:23de alquileres hoy está en niveles
00:03:24mínimos de los últimos años también
00:03:27vemos que la venta está en máximos es
00:03:29como que mucha gente está en el otro a
00:03:31punta del espectro y ha decidido en
00:03:33lugar de tener las propiedades quizás
00:03:34vacías o sin alquiler las han pasado a
00:03:37vender todo el difícil situación
00:03:38económica que vivimos y con gran
00:03:39incertidumbre pero en el medio también
00:03:42tenés que
00:03:43no va a subir porque hay muchas medidas
00:03:46que toma la ley que son excesivamente
00:03:48regulatorias y necesariamente ejemplo Te
00:03:50doy dos cuestiones que ni siquiera hablo
00:03:52del lado propietario o el lado del
00:03:53inquilino siendo yo inquilino tres años
00:03:55de la ley eran necesarios aumentar un
00:03:57año pedí eso a los gritos como si fuera
00:04:01el beneficiara eso claramente no es
00:04:03positivo otra cosa la vuelta a la
00:04:05indexación A quién se le puede ocurrir
00:04:06volver a indexar los contratos cuando
00:04:09una de las cosas que vemos también en el
00:04:10estudio es que los tres años previos a
00:04:13la ley venían subiendo los alquileres
00:04:15muy por debajo de la inflación por qué
00:04:18lo volveríamos indexar es algo que
00:04:20claramente perjudica a los inquilinos la
00:04:23ley se fue un extremo al otro terminó
00:04:25regulando de más y hoy como te
00:04:27mencionaba recién todos terminamos
00:04:29pagando los platos rotos ha habido
00:04:30ustedes notan Además ya casi te hago una
00:04:33pregunta de consideración política no
00:04:34ustedes no tan indiferencia de la clase
00:04:37dirigente sobre esto que para mí es un
00:04:39escándalo yo digo están más preocupados
00:04:41últimamente por lo carguitos los car
00:04:43guitos y los lugares en las listas que
00:04:44por solucionar este tema
00:04:46Sí definitivamente es una pregunta
00:04:48política pero a veces la economía
00:04:50termina siendo muy afectada más que todo
00:04:52en años como este electorales sin duda
00:04:54la ley hay mucho margen de solucionar
00:04:56estos problemas sin tener que ir a un
00:04:59extremo derogarla y quedarnos sin ley o
00:05:01crear algo nuevo de un día para el otro
00:05:02hay cuestiones que se pueden Volver
00:05:04atrás desde ya la indexación de los
00:05:06contratos por qué lo pusimos saquémoslo
00:05:08la duración está bien que haya una
00:05:11referencia por la ley pero si yo quiero
00:05:13acordar por dos años un año cinco años
00:05:15no puedo porque la línea me lo permite
00:05:17no tiene lógica y termina pasando lo que
00:05:19pasa en muchas esferas de la economía
00:05:21Argentina terminamos en el sector de la
00:05:23informalidad donde los propietarios nos
00:05:25piden por ejemplo acuerdos fuera de la
00:05:27ley con esquemas similares a los de la
00:05:30ley previa o están dolarizados los
00:05:32alquileres cosas que hoy no estás
00:05:33permitido pero termina pasando la
00:05:35realidad que le voy a decir Ustedes en
00:05:36Buenos Aires que eso se ve mucho más que
00:05:38a nuestro país y cada vez con mayor
00:05:40intensidad y más alcance Entonces lo
00:05:43cierto es que sí hay mucho margen en
00:05:45mejorar la ley
00:05:46sin tener que repensarla de cero yo creo
00:05:48que lamentablemente de todos modos en
00:05:50situación que estamos es importante que
00:05:51con el cambio de gobierno sea quien sea
00:05:53lo cambie que se dejemos dejemos de
00:05:55preocuparnos en cuestiones políticas y
00:05:56una ley que está claro que perjudicó
00:05:58tanto inquilinos como propietarios tiene
00:06:00que ser modificada pero lo que pasa que
00:06:02lo que no se entiende es Por qué tenemos
00:06:05que esperar cinco meses al cambio de
00:06:07gobierno y venga el que venga que la
00:06:10ilusión venga después si lo pueden hacer
00:06:11ahora
00:06:13como muchas otras cosas que se pueden
00:06:15estar haciendo y no se están haciendo y
00:06:17de vuelta ahí comiendo otro tema hace
00:06:20mucho daño que se diga incluso que lo
00:06:22voy a hacer y no lo hago no solamente
00:06:23por una cuestión moral ética de lo que
00:06:26está bien está mal porque genera
00:06:28expectativas de que abre un cambio que
00:06:29no termina ocurriendo claro termina
00:06:31bajando más la oferta los precios siguen
00:06:33subiendo y no se hace nada entonces no
00:06:36solo que coincido con tu punto de vista
00:06:37sino que es peor decir que voy a hacer
00:06:39algo y no lo termino haciendo porque
00:06:41termina impactando aún más negativamente
00:06:42claro en las situaciones
00:06:48y ahí en Córdoba como como es tan fuerte
00:06:51como acá la situación en Ciudad poco
00:06:54menos pero se nota lo mismo me a Córdoba
00:06:56viene de primero Hasta acabar son los
00:06:59que más aumentaron después sigue el gran
00:07:01Buenos Aires y después inmediatamente
00:07:02aparece Córdoba en cava recién hablemos
00:07:05en la ciudad subió 580 por ciento en los
00:07:08últimos tres años la inflación fue de
00:07:09cuatro cuarenta por ciento en Córdoba
00:07:11fue de 535 un poco menor Pero sigue
00:07:14siendo uruguamente por encima de la
00:07:16inflación sigue siendo muy alto
00:07:17obviamente Por qué se da este
00:07:19comportamiento una cuestión de demanda
00:07:21no la demanda en la ciudad de Buenos
00:07:22Aires con el gran Buenos Aires Es mayor
00:07:24que en Córdoba en Córdoba Es mayor que
00:07:25Rosario pero aún así esto se ve en todo
00:07:28el país y es directamente atribuible a
00:07:31las regulaciones que introdujo la nueva
00:07:32ley que se sancionó hace casi tres años
00:07:34bien Fabio entre Gracias por el diálogo
00:07:37con ahora con vos subdirector del
00:07:38instituto de investigaciones económicas
00:07:39de la bolsa de comercio de Córdoba
00:07:41Gracias Fabio
00:07:42muchas gracias a ustedes ahora