Federico González Rouco: "El 40% de las personas entre 25 y 35 años viven con sus padres o abuelos"
Radio Con Vos - 19/8/2024 - Duracion: 11:03
Transcripción
00:00:0018 en radio con
00:00:02[Música]
00:00:04vz un estudio muy interesante que
00:00:07publicó la fundación tejido urbano
00:00:09señala que 2,3 millones de jóvenes Entre
00:00:1225 y 35 años que viven aquí en la
00:00:15Argentina viven con sus padres o abuelos
00:00:17es decir uno de cada eh Perdón cuatro de
00:00:21cada 10 cuatro de cada 10 no pueden
00:00:23acceder a una vivienda y siguen viviendo
00:00:25con sus progenitores este estudio como
00:00:28recién les decía es de la fundación
00:00:30tejido urbano y estamos en comunicación
00:00:32con Federico González rouco Perdón que
00:00:36forma parte de esta fundación Federico
00:00:38Cómo te va cómo andas cómo andan Muchas
00:00:40gracias por el espacio No gracias por
00:00:42atendernos me interesaba que te explayas
00:00:44un poco en este este estudio esta
00:00:46investigación que hicieron porque
00:00:48entiendo que este problema es un
00:00:49problema bastante estructural No no es
00:00:51de ahora sino que viene de hace al menos
00:00:53dos
00:00:54décadas totalmente la idea del informe
00:00:57Es la continuación de un trabajo que
00:00:58habamos hecho hace un
00:01:00básicamente es tratar desgranar el
00:01:03acceso a la vivienda con una visión más
00:01:06demográfica y de largo plazo y esto la
00:01:09lógica de esto es Argentina tiene una
00:01:12estructura como desde cultural
00:01:14aspiracional económica muy
00:01:16propietaria bueno eso si no se hacen
00:01:20cosas y esto lo digo en el sentido más
00:01:22amplio posible porque para discusiones
00:01:24pero si no cambia algo eso va a dejar de
00:01:27ser así vamos a ver en un par de años
00:01:31adultos adultos mayores primero adultos
00:01:33inclin después adultos mayores o
00:01:35jubilados decir lo más simple inclos que
00:01:37va muy en contra de la si del ideario
00:01:40colectivo que hay en Argentina que es
00:01:42bueno el
00:01:43abuelito con su alquiler repone la
00:01:46jubilación eso es como si se quiere lo
00:01:49que va pasar entro un par de años la
00:01:50causa de eso es que hoy tenemos más o
00:01:53menos para redondear 40% de las personas
00:01:56Entre 25 y 35 años que sus padres o con
00:02:00sus abuelos y como decías no es algo
00:02:03nuevo si lo que se ve es que en los
00:02:05últimos 10 años más o menos eso empeoró
00:02:09hace 15 años más o menos para así
00:02:11redondear un poco los números estábamos
00:02:13hablando de 30% y ahora estamos
00:02:15redondeando ya 38 40% y hay un par de
00:02:19causas que son medio naturales a esto
00:02:22una fue una más estructural y que y muy
00:02:25de largo plazo Es la falta de crédito
00:02:27hipotecario claro totalmente y la otra
00:02:29es lo que fue pasando en los últimos
00:02:31años con el alquiler porque cualquier
00:02:34persona que quiere salirse de la casa
00:02:35familiar cuando está juntando algún
00:02:37mango por un laburo o lo que sea dice
00:02:39bueno o alquilo que es lo más rápido y
00:02:41lo más cerca o un poquito más saco un
00:02:44crédito hipotecario y eso en cualquier
00:02:47país del mundo no bueno acá la al crdito
00:02:49hipotecario durante muchos años no
00:02:51existió y cuando existió que fue por
00:02:53ejemplo 2016 17 18 fue incipiente Hubo
00:02:57mucho crito hipotecario o mucho mejor
00:02:59dicho para lo que es la historia
00:03:00Argentina pero no llegó a tener el
00:03:02volumen necesario para que permee en
00:03:05este segmento de
00:03:07poblacional Entonces todavía no llegó
00:03:09eso y el alquiler sea en los últimos
00:03:12años Fue muy difícil el alquiler
00:03:14promedio llegó a representar el 80% 70 y
00:03:17pico por de un ingreso promedio y ahora
00:03:19en Qué valores está más o menos está más
00:03:21o menos en esos valores también No ahora
00:03:22estamos cerca del 50 a pero el histórico
00:03:26es 40 que parece poco la diferencia pero
00:03:29cuando uno piensa Bueno tengo dos
00:03:31ingresos en un hogar ya en ser el 40 el
00:03:33promedio uno lo divide por do y
00:03:35simplificando todo más almacenero es 20
00:03:37Bueno llegó a ser 40 un hogar con dos
00:03:39ingresos no entonces el punto del
00:03:42informe es demográficamente esto es un
00:03:46problema no hoy o más allá de hoy a
00:03:48mediano plazo y nos obliga también a
00:03:51repensar cuál va a ser la estructura
00:03:53socio habitacional Argentina de acá no
00:03:55sé 30 años que no sé si va a ser mejor o
00:03:58peor pero seguro va a ser
00:04:00distinta claro y lo que evidentemente
00:04:02falta según lo que vos también nos estás
00:04:05contando es un plan integral de
00:04:08políticas públicas que favorezcan o
00:04:10fomenten la existencia de el acceso no a
00:04:15la vivienda para estos jóvenes que a su
00:04:18vez pueden de esta manera independizarse
00:04:20y que va sí perfecto y que va mucho más
00:04:22allá
00:04:23de construir casas y entregárselas a la
00:04:26gente con un crédito hipotecario a
00:04:27través del estado Por qué digo esto
00:04:29Porque cuando uno ve o sea 40% es el
00:04:32promedio nacional no Ahora hay lugares
00:04:34del país sobre todo en el norte donde el
00:04:37porcentaje es mucho más alto llega a
00:04:39casi el 60 por. Claro porque los
00:04:40ingresos son más bajos no en promedio
00:04:42porque sí por por var razones primero
00:04:44porque los ingresos son más bajos
00:04:46segundo porque
00:04:47eh No no existe Todo el o no para
00:04:52generalizar no pero a grandes rasgos es
00:04:54menor la oferta cultural educativa
00:04:57laboral que eso también tracciona gente
00:05:00sí Entonces eso lo que hace los jóvenes
00:05:03en muchos lugares del país se van a
00:05:05otras ciudades Como por ejemplo Córdoba
00:05:07ciudad Buenos Aires que tienen una
00:05:09población una población No emancipada
00:05:12mucho menor Y bueno pues viene gente de
00:05:13otros lados entonces también Hay ciertos
00:05:15lugares como tierra del fuego noqu o la
00:05:17ciudad de Buenos Aires en donde hay
00:05:19factores muy raros porque son tema
00:05:21laboral tema educativo etcétera Pero hay
00:05:24un punto más que para mí es el más
00:05:25importante en términos de responder a lo
00:05:26que decías recién que es en los lugares
00:05:30donde hay má más porcentaje de jóvenes
00:05:33no emancipados O sea que viven con los
00:05:35padres o con los abuelos da la
00:05:36casualidad que para M es más es causal y
00:05:39no casual de que también el mercado de
00:05:41alquileres es mucho más chico claro
00:05:43entonces a menor mercado de alquileres
00:05:46mayor porcentaje de no emancipados lo
00:05:48cual yo ahora lo digo y quizás todos
00:05:51dicen y sí pero tiene o sea es intuitivo
00:05:53pero creo uno de los una de las cosas
00:05:56que tratamos de aportar con el informe
00:05:58es mercado de alquileres un buen mercado
00:06:01de alquileres descomprime estos
00:06:03problemas no agrega problemas Federico
00:06:05Esteban rafel hoy cómo estás e e por un
00:06:09lado vos venís hablando bueno por
00:06:11supuesto del del papel del crédito
00:06:13hipotecario estimo yo que para un joven
00:06:16de 20 y pico 30 y pico eh que haya
00:06:19crédito hipotecario no significa que
00:06:21pueda Acceder al crédito hipotecario no
00:06:22tenés que tener una or ties que tener un
00:06:24ingreso que te y una trayectoria también
00:06:27para poder calificar y demás eh y más o
00:06:29menos puede pasar lo mismo con los
00:06:31alquileres quiero decir el costo de
00:06:33entrada En comparación con el ingreso
00:06:35también es alto entonces Yo me pregunto
00:06:37si esto es una cuestión de déficit de
00:06:40política de vivienda o una cuestión de
00:06:43de ingresos bajos de que cada vez
00:06:45ganamos menos y trabajamos en peores
00:06:47condiciones que Y eso nos aleja no solo
00:06:49de la casa propia ya sino también hasta
00:06:51el contrato de
00:06:52alquiler las dos cosas y obviamente o
00:06:55sea como en todo uno puede pensar eh las
00:06:58soluciones más como específicas pero con
00:07:01una macroeconomía en contra todo es 15
00:07:03veces más difícil Obviamente que si la
00:07:05si si tuviéramos ingresos el triple de
00:07:07lo que es ahora este problema Sería
00:07:09menor ahora posiblemente también
00:07:11existiría porque los ingresos cambiaron
00:07:14mucho en los últimos 10 15 años momentos
00:07:15buenos momentos malos y este problema
00:07:17más o menos era 30% 40 subió pero no es
00:07:20que era cero a qué voy con
00:07:23esto Obviamente el crédito es mejor que
00:07:26haya a que no haya o sea mejor dicho es
00:07:28bueno que los bancos quieran prestar
00:07:30ahora también hay gente que tiene que
00:07:31poder recibir esos créditos Y eso es una
00:07:33pata de ingresos eh Y después hay otra
00:07:36parte también de bueno
00:07:38eh el alquiler por ejemplo uno puede
00:07:41pensar bueno los ahora los alquileres
00:07:44dan los ingresos puesto decí recién hoy
00:07:45están en 50% históricamente en 40 y uno
00:07:49podría pensar bueno para los jóvenes por
00:07:51ejemplo mejorar el mercado de garantías
00:07:53de alquiler le soluciona a que mucha
00:07:56gente no necesite tener una tía con un
00:07:58inmueble que los principales limitantes
00:08:01que hay y Y ser inquilino durante mucho
00:08:04tiempo también es un buen indicador de
00:08:06capacidad de pago para un eventual
00:08:08crédito hipotecario Entonces es también
00:08:11pensar aún con una economía buena o mala
00:08:14Cómo hacer que esos dos mercados de
00:08:15alquiler y de crédito funcionen juntos y
00:08:19después un último punto en términos de
00:08:21esto de de cómo pensar el detalle hay
00:08:24uno de los bancos que salió ahora con el
00:08:25crédito hipotecario que hizo una línea
00:08:27específica para sub3
00:08:30y la diferencia que hizo fue permiten
00:08:33que el financiamiento sea un porcentaje
00:08:35mayor del valor de la vivienda en vez
00:08:37del clásico 75 permiten financiar hasta
00:08:39el 90 y que la cuota represente hasta
00:08:43hasta el 30% si no me equivoco del valor
00:08:46del ingreso por porque la lógica es la
00:08:48que decían ustedes esa persona
00:08:50Posiblemente no haya tenido tiempo para
00:08:51ahorrar Claro pero al mismo tiempo tiene
00:08:54menos gastos fijos con un montón de
00:08:56supuestos que posiblemente sean mentira
00:08:58que al de 45 años No porque no tiene
00:09:01hijos estoy suponiendo un montón de
00:09:02cosas que en muchos casos no van a
00:09:04funcionar pero San Entonces qué están
00:09:06diciendo Bueno a este pibe por manera le
00:09:09cobro más y le presto más por porque me
00:09:12adapto a su necesidad y están
00:09:14básicamente apuntando Este mercado de
00:09:16los 2 millones de
00:09:18personas creo que también es muy
00:09:21necesario Eso
00:09:23entender mejor Este mercado porque
00:09:26básicamente son millones de personas que
00:09:28tien habitacional hiper potente y aparte
00:09:31el crédito hipotecario Generalmente no
00:09:34va a la gente de 50 años V lo más
00:09:37jóvenes por el plazo que tiene el
00:09:39crédito entonces ahí donde empieza a
00:09:41jugar un poco todo esto eh Federico te
00:09:43hacemos una más sí eh En todao este
00:09:45panorama entd este problema Cuánto se lo
00:09:47puede atribuir también a sobre todo en
00:09:50las grandes capitales nuestro país la
00:09:53presencia de airbnbs Y cómo empiezan a
00:09:55gentrificar todos los barrios y gente
00:09:57que vivía toda la vida en un barrio
00:10:00tiene que empezar a o sea es expulsada
00:10:02de su propia de su propia ciudad Sí yo
00:10:05creo que poco por como por Cómo fue la
00:10:08evolución y por cómo está distribuido a
00:10:09lo largo del país lo que decía antes en
00:10:11los lugares donde más porcentaje de
00:10:12gente no emancipada hay es en los
00:10:14lugares donde el Bambi casi no existe y
00:10:17en los lugares donde Sí hay es menor Por
00:10:20qué Porque al mismo tiempo tienen
00:10:21mercados hiper complejos y desarrollados
00:10:22de alquiler capital Federal por dar el
00:10:25ejemplo más claro no eh es de las tres
00:10:28ciudades del país con menor el
00:10:29porcentaje de no emancipados y debe ser
00:10:31de los mercados del país junto con
00:10:33Bariloche villan langostura ese ese
00:10:36estilo con más por con más penetración
00:10:38de rbnb no no creo que vaya por ahí o
00:10:40sea el problema es demasiado grande como
00:10:43para estar explicado por rbnb eh es
00:10:46Federico González rouco economista y
00:10:48autor de este estudio que marca que
00:10:51cuatro de cada 10 jóvenes no pueden
00:10:53acceder a una vivienda y siguen viviendo
00:10:56con sus progenitores Federico Gracias
00:10:58por la entrevista Vale gracias a ustedes
00:11:00un abrazo chao chao