Gervasio Muñoz - Pdte. Fed. de Inquilinos Nacional, referente de Inquilinos Agrupados | No Hay Plata
Radio Con Vos - 17/7/2024 - Duracion: 14:23
Transcripción
00:00:00hay mucha preocupación con el tema
00:00:01alquileres los alquileres están yendo no
00:00:04vamos a decir dónde pero es un tema de
00:00:07preocupación estamos en comunicación con
00:00:08Gero Muñoz presidente de la Federación
00:00:11de inquilinos nacional y referente de
00:00:13inquilinos agrupados ellos sacaron hoy
00:00:16un índice ahí en redes la canasta básica
00:00:19del inquilino y la verdad que las cifras
00:00:21asustan Cómo te va Pablo Blanco y Pedro
00:00:23chanelo te
00:00:24saludan cómo están Buenas noches Muy
00:00:27bien gracias por atendernos
00:00:30de los inquilinos es algo de lo que no
00:00:31se habla mucho en estos últimos meses
00:00:33pero empeoró muchísimo
00:00:36No sí es Es realmente dramática a partir
00:00:41del decreto Obviamente que desregulado
00:00:43por completo las condiciones del cer en
00:00:47Argentina es el único país del mundo que
00:00:49no tiene ningún tipo de de regulación
00:00:51dond está permitido absolutamente todo o
00:00:53se te pueden aumentar mes a mes si
00:00:56quieren semana a semana podrían hacerlo
00:01:00cualquier cosa que figure en el contrato
00:01:02Es
00:01:03legal a partir del
00:01:06decreto un contrato por un mes Es legal
00:01:10para vivienda
00:01:13sí Y por supuesto que entonces las
00:01:16condiciones que se están fijando Son son
00:01:20muy terribles y y yo creo que viste
00:01:23decías que no se habla mucho Bueno como
00:01:26yo sigo el tema y y sigo el tratamiento
00:01:29de los medios
00:01:30sobre este tema en realidad se habla
00:01:33casi todos los días te diría todos los
00:01:35días hay notas sobre lo que sucede con
00:01:38los alquileres Lo que pasa que lo que se
00:01:40plantea es que aumentó la oferta claro y
00:01:43que y que bajan los precios no lo dijo
00:01:46steger lo dijo milei y no solo esos sino
00:01:50que
00:01:51además el fondo monetario en el último
00:01:54reporte para la Argentina de hace menos
00:01:56de un mes también lo dice felicita
00:01:59principio al gobierno nacional por haber
00:02:03desregulado el control de precio de los
00:02:05alquileres mediante el decreto y también
00:02:09dice que se ve una Un notorio aumento de
00:02:13la oferta y baja de la tasa real de
00:02:15alquileres sí o se creo que esto es
00:02:18importante para entender la dimensión no
00:02:20la
00:02:21dimensión de los intereses que hay
00:02:24detrás de que Argentina haya intervenido
00:02:28los precios de los alquileres eh gerbo
00:02:31pero a ver aumenta la oferta pero
00:02:33alquila menos gente es así alquila menos
00:02:37gente aumenta la oferta también de lo
00:02:39que se publica
00:02:41porque hoy la desregulación generó que
00:02:45sectores concentrados de la vivienda
00:02:47vuelvan a a poner las viviendas en
00:02:49alquiler a precios por supuesto
00:02:51exorbitantes no entonces son los dos
00:02:54factores te diría cada vez puede
00:02:56alquilar menos gente Eh y además
00:02:59Obviamente que el mercado golpeó cuando
00:03:03estaba La regulación quitando las
00:03:05viviendas del mercado
00:03:06no para cómo andao Pedro Te saluda La
00:03:11pregunta es hay hay algún organismo
00:03:13público oficial que mida que hay más
00:03:16avisos o que hay más viviendas en
00:03:18alquiler no no nos basamos en zona prop
00:03:23un
00:03:24portal que hoy me fijé hoy Además hoy
00:03:29tiene
00:03:30viviendas publicadas en alquiler en todo
00:03:32el país cuando hay 3 millones de
00:03:36viviendas
00:03:37alquiladas ger Además hoy veía que por
00:03:41ahí algunos precios promedio que que
00:03:43publica son a propo otro tipo de
00:03:45plataformas digo están muy lejos de lo
00:03:49que paga una
00:03:50familia porque no sé si serán precios
00:03:53promedios o qué pero digo es muy difícil
00:03:56encontrar un departamento de 200000 pes
00:03:57hoy hoy en Argentina
00:04:00100000 por poner un ejemplo exacto y
00:04:02esto tiene que ver un poco con lo que
00:04:04decíamos antes no hay información se
00:04:06habla del tema eh zona prop elabora
00:04:10estadísticas permanentemente que
00:04:12levantan sobre todo la nación y Clarín
00:04:14eh Y que replican casi todos los medios
00:04:18de cuánto sale un alquiler cuando estaba
00:04:20la ley de alquileres vigente
00:04:22eh esas estadísticas decían que no había
00:04:25oferta y que los alquieres aumentaban
00:04:27muchísimo hoy esas mismas estadísticas
00:04:30elaboradas por ese portal dicen que
00:04:32aumentó muchísimo la oferta y bajaron
00:04:34los precios no eh Hay un un ejemplo que
00:04:38es muy interesante que es de un mismo
00:04:42portal funciona de la misma forma se
00:04:45llama idealista en España
00:04:47que logró acaparar todo el mercado de
00:04:50alquiler y de compraventa de viviendas
00:04:52en España y finalmente empezó a fijar
00:04:54precios eran los que fijaban precios de
00:04:57compraventa y de alquiler en España
00:04:59fueron ad por fijación de precio
00:05:01etcétera zona prop tiene las mismas
00:05:03intenciones eh para para la Argentina y
00:05:06es más fue una herramienta importante
00:05:08para para para la discusión pública
00:05:12cuando estaba la ley vigente para
00:05:14golpear eh el cumplimiento de la ley No
00:05:17eso es una especie de pued decir que es
00:05:19como una especie de
00:05:20airbnb pero de alquiler permanente para
00:05:23no para turista sino para vivir Exacto
00:05:26sí Exacto cualquier persona que alquila
00:05:29eh tiene que Ingresar a esos portales
00:05:32sobre todo zona prop que concentra casi
00:05:34todo hoy eh para buscar un departamento
00:05:38y y hay una cosa muy muy increíble pero
00:05:42zpr es una empresa brasilera que tiene
00:05:44otra empresa También acá en Argentina
00:05:46que es una empresa de de como un Bot que
00:05:50publica avisos falsos en zona prop o sea
00:05:52ellos mismos no mediante otra empresa
00:05:54tercerizada eh publica avisos falsos en
00:05:58los que vos te encontras
00:06:00Exacto te encontrás con una leyenda que
00:06:01dice este aviso es ficticio por favor no
00:06:04llamar no hay teléfono donde llamar ni
00:06:05nada pero te encontras con un
00:06:07departamento de tres ambientes con
00:06:09pileta nunz las fotos son todas iguales
00:06:12son ficticias Obviamente que sale No sé
00:06:15300000 pesos entendés Entonces cuando se
00:06:18hace estadística mediante scrap y no sea
00:06:20se se sí es para burar al sistema con
00:06:24una Inteligencia artificial que digo no
00:06:26distingue si el aviso es real o
00:06:28no Claro vos lo que cuando scrape cuando
00:06:32miras un portal y y y estudias
00:06:35estadísticas de ese portal estudias los
00:06:37precios no entonces dec bueno a ver
00:06:38Núñez Ah mira Núñez hay 100 avisos el
00:06:43valor promedio de Núñez me da 300000
00:06:46pesos Cuando miras en detalle cosa que
00:06:48no hace el scrapping lo tenés que hacer
00:06:50manualmente ves que la mitad de esos
00:06:51avisos en Núñez son avisos
00:06:54ficticios sobre eso se elabora
00:06:57estadística en
00:07:00acerca de precios de alquileres y oferta
00:07:04estamos hablando con Gero Muñoz
00:07:06presidente de la Federación de
00:07:06inquilinos nacional y referente de
00:07:08inquilinos agrupados me interesa saber
00:07:10gerbacio si hay algún tipo de contacto
00:07:13de diálogo con el
00:07:14gobierno recordemos que la ley de
00:07:16alquileres fue una ley que fue bastante
00:07:19milit no funcionó como como se preví
00:07:22después se derogó casi por unanimidad
00:07:26Pero bueno esta desregulación que
00:07:27plantea el gobierno de Miley no estaría
00:07:29dando los efectos deseados O sí no sé
00:07:32qué Busca el gobierno con esto pero para
00:07:34las familias que alquilan se ha vuelto
00:07:36una Odisea una pesadilla como dijimos eh
00:07:39quería saber si hay algún tipo de de
00:07:40reunión ya sea con diputados opositores
00:07:43o con funcionarios del gobierno para ver
00:07:45el tema alquileres porque también
00:07:47estamos en medio de una Un regreso al
00:07:50crédito uba y el gobierno está hablando
00:07:51de que la gente va a comprar su casa que
00:07:53vuelve el crédito hipotecario pero al
00:07:55mismo tiempo hay mucha gente que no
00:07:56puede alquilar mucho menos comprar
00:08:00Sí sí un país con 70 por de pobres no sí
00:08:03sí también y te están diciendo que te
00:08:05compres tu casa no de 25000 consultas
00:08:09que hubo en el banco nación se otorgaron
00:08:11400 créditos ua una cosa muy marginal no
00:08:15me interesa saber igual si si hay algún
00:08:17tipo de diálogo con el gobierno algún
00:08:18tipo de no no no no con el oficialismo
00:08:20no hay ningún tipo de de diálogo eh De
00:08:24ninguna organización inclina del país
00:08:27hay contacto o diálogo con gobierno
00:08:29nacional porque tenemos posiciones
00:08:31completamente diferentes
00:08:33eh
00:08:35Y y ellos lo hacen público también no
00:08:38plantean esto que que charlábamos
00:08:40recién que con el decreto bajan los
00:08:43precios te hago una pregunta qué fue del
00:08:46contacto la vida ya sabemos pero qué fue
00:08:48del contacto con lipov que es el hombre
00:08:50señalado
00:08:51como el exdiputado señalado como como el
00:08:54artífice de aquella ley que
00:08:56evidentemente era mala pero era mejor
00:08:58que esto no
00:09:00No ni
00:09:03idea con el pro con nada
00:09:05con no no no no está completamente
00:09:08arrepentido por
00:09:10supuesto en una trampa
00:09:13total y de todas formas yo no creo que
00:09:17que la le alquileres haya sido mala o no
00:09:21haya funcionado en s misma nosotros Mira
00:09:24hace pocos días nosotros cada TR meses
00:09:27hacemos
00:09:30de la situación de los inquilinos
00:09:33quienes en junio si en junio es de junio
00:09:37el relevamiento quienes están bajo ley
00:09:39de alquileres aún no porque firmaron
00:09:42contrato antes del decreto en el mes de
00:09:45junio pagaron un 50% menos de alquiler
00:09:48que aquellos que firmaron contrato de
00:09:50alquiler bajo el
00:09:52decreto bueno el único objetivo que
00:09:55tenía la le alquileres era que los
00:09:58precios sean más bajos a los que
00:10:00pretende el mercado inmobiliario no no
00:10:03no funcionó porque no hubo estado que le
00:10:05haga cumplir hubo una campaña muy fuerte
00:10:09en contra hubo un golpe de Mercado pero
00:10:12hoy con cualquier inquilino que hablo y
00:10:14que está bajo la le alquileres me dice
00:10:16yo no puedo creer lo que estoy
00:10:18pagando es es
00:10:20así
00:10:22y y los que están bajo el decreto las
00:10:25consultas que tenemos hoy es Che no
00:10:28puedo pagar el alquiler no tengo donde
00:10:30irme eso te quería preguntar gervaso si
00:10:32hay algún tipo de acción legal o o
00:10:34Amparo digo Vos decías que se
00:10:36desregulado todo y quedar quedaron
00:10:38desamparados eh digo qué puede hacer una
00:10:41persona que sabe que no va a poder pagar
00:10:43el alquiler porque se le fue eh el dueño
00:10:47decidió cambiarlo eh digo se puede hacer
00:10:50algo o o no No legalmente no porque vos
00:10:54hoy tenés vigente el
00:10:56decreto nosotros fuimos a la justicia
00:11:00eh Y y nos rechazó en todas las
00:11:03instancias eh lo que nosotros planteamos
00:11:06que básicamente es que el decreto es
00:11:09inconstitucional porque por decreto se
00:11:11modificó el código civil y comercial de
00:11:13la nación cosa que es insólito que haya
00:11:16sucedido eh pero sucedió eh el código
00:11:20civil no lo puede cambiar no se puede
00:11:22cambiar por decreto lo tiene que
00:11:24Modificar el congreso de la nación como
00:11:25sucedió 2014 que lo modificó el el
00:11:28congreso nacional como sucedió con la
00:11:30ley de ales la ley de ales es una
00:11:31modificación del código civil eh en
00:11:35términos estrictamente legales no
00:11:37parlamentarios la ley alquileres
00:11:40modifica algunos artículos del código
00:11:41civil y lo que hizo el decreto no solo
00:11:44es derogar la ley de alquileres o sea
00:11:46esos artículos del código civil sino que
00:11:48los
00:11:49reescribió Sí reescribió con cosas
00:11:52terribles que no pasaban en Argentina
00:11:54desde la dictadura que es por ejemplo
00:11:57Que si el inquilino quiere finalizar el
00:12:01contrato antes de tiempo tiene que pagar
00:12:03el 10% de lo que resta del contrato de
00:12:07alquiler claro Entonces ahora nos
00:12:09encontramos con una situación en donde
00:12:12nos escriben diciendo que no pueden
00:12:15seguir pagando que se quieren ir pero
00:12:16que le están pidiendo el 10% del total
00:12:18del contrato imagínate para una persona
00:12:21que perdió el laburo sí sí no no y que y
00:12:24que para irse tiene que poner un millón
00:12:26de pesos de
00:12:27multa Inc y no solo eso sino que además
00:12:30el decreto dice que el propietario puede
00:12:34finalizar el contrato en cualquier
00:12:37momento firmaste un contrato el primero
00:12:40de junio y en agosto el propietario te
00:12:44dice Che Mira sabes que el precio que
00:12:45estás pagando no me
00:12:48cierra págame mucho más el doble no Mira
00:12:51el contrato dice que se actualiza por
00:12:53inflación Bueno entonces se termina acá
00:12:55el contrato claro estás con una espada
00:12:57de amoc en la cabeza todo el día eso eso
00:13:00dice el decreto imagínate no
00:13:02sé te quedas sin agua caliente sin gas y
00:13:07le dec Che arreglame que te alquil con
00:13:10agua caliente y ya no tengo más o saltó
00:13:12toda la instalación eléctrica no tengo
00:13:14luz No mira arreglalo vos porque se
00:13:17termina el contrato acá claro eso eso es
00:13:20una venganza del mercado
00:13:23inmobiliario total total la cámara
00:13:25inmobiliaria puso a plata para la
00:13:27campaña de y es la cámara de
00:13:30inmobiliaria y la cámara de propietarios
00:13:31quienes redactaron esa parte del decreto
00:13:34es una es un disciplinamiento total para
00:13:37dejarnos muy en claro que no que no se
00:13:40nos ocurra nunca más intentar que el
00:13:43estado regule el precio de las alquilas
00:13:46en Argentina no gerbacio Muñoz
00:13:48presidente de la Federación de
00:13:49inquilinos nacional y referente de
00:13:50inquilinos agrupados el panorama no no
00:13:54pinta bien
00:13:55así No para nada la libertad
00:13:57evidentemente
00:13:59en este sector para unos para otros no
00:14:03para unos y para otros no eh te
00:14:04agradecemos mucho por por esta
00:14:06comunicación con no hay plata y bueno
00:14:07vamos a seguir atentos a cómo sigue
00:14:10porque hay muchos oyentes que alquilan y
00:14:12sabemos la realidad que les toca vivir
00:14:14día a día por eso queríamos tenerte te
00:14:16agradecemos mucho por este contacto yo a
00:14:18ustedes un abrazo grande Un abrazo
00:14:20grande vamos a la tanda no