Golpe de Nueva York a Airbnb: la ciudad le pone límites a los alquileres temporarios #DeAcáEnMás
De Acá En Más - 29/8/2023 - Duracion: 6:25
Anterior
Transcripción
00:00:00muy bien 7:35 de la mañana Bueno estamos
00:00:05discutiendo tema ley de alquileres vamos
00:00:06a ver qué pasa en el senado si
00:00:08finalmente da quorum la oposición para
00:00:10que se discute ahí también la reforma
00:00:12Pero uno de los factores que está
00:00:14afectando el mercado en la Argentina y
00:00:15en el mundo son las plataformas de
00:00:17alquileres temporarios como airbnb y
00:00:19acaba de ocurrir algo en una de las
00:00:21ciudades más turísticas del mundo que es
00:00:23Nueva York donde se prohibió
00:00:24directamente o sea salvo familias que
00:00:27pueden alquilar cuartos el sistema tal
00:00:29como conocemos de airbnb no se puede
00:00:32funcionar más en Nueva York Federico
00:00:35González ronco es economista
00:00:36especialista en vivienda escribió un
00:00:37libro que se llama dueños o inquilinos
00:00:39qué tal Federico buen día cómo estás
00:00:41María gracias por la invitación Bueno a
00:00:43ver hay varias ciudades turísticas que
00:00:46habían tomado la decisión de regular
00:00:48herbí a mí pero ninguna una decisión tan
00:00:50drástica como la ciudad de Nueva York
00:00:53sí a nivel internacional hace ya diría
00:00:56más o menos diez años que que diferentes
00:01:00ciudades de más grandes más chiquitas
00:01:02vienen tratando de Regular o limitar
00:01:05cómo funciona airbnb lo que estamos
00:01:09viendo ahora de Nueva York es la
00:01:12cristalización de algo que se Había
00:01:14decidido ya en junio pero que por
00:01:17diferentes negociaciones se terminó
00:01:19posponiendo para que se pudiera Por
00:01:22decirlo de una manera aprovechar el
00:01:23verano Y después de eso
00:01:25impactar La regulación que en realidad
00:01:28también era bueno parte de darse tiempo
00:01:29entre la plataforma y el gobierno de la
00:01:32ciudad
00:01:33de Nueva York para ver cómo avanzaban Y
00:01:36sí ahora lo que terminaron haciendo es
00:01:37una regulación que básicamente lo
00:01:39termina prohibiendo y es algo que En
00:01:41definitiva en algunos lugares termina
00:01:44como ve el camino que se está tomando de
00:01:47ir regulándolo de una manera que en la
00:01:49práctica termina siendo casi una
00:01:51prohibición
00:01:56Barcelona digamos por ahí lo que tenían
00:01:58es acotar la cantidad de días de manera
00:02:01tal Me imagino que de bajar la
00:02:03rentabilidad del dueño para que el dueño
00:02:04después cuando Comparado con ofertar ese
00:02:07mismo departamento al mercado de
00:02:09residentes permanentes versus el airbnb
00:02:12no tenga tanta diferencia a favor del
00:02:14airbnb Y eso baje un poco los precios de
00:02:17las ciudades por lo menos más turísticas
00:02:18del mundo
00:02:19Sí porque ahí lo que se da es un poco
00:02:22como fue cambiando también el abordaje
00:02:25de las regulaciones inicialmente se
00:02:28tomaba la el los gobiernos más
00:02:31municipales locales tomaban airbnb como
00:02:35un tema turístico o sea era esto era así
00:02:39como Uber a los taxis por ejemplo Bueno
00:02:41airbnb al sistema hotelero por decir
00:02:44bueno era más turístico entonces lo que
00:02:47se hacía era bueno
00:02:49que trataban de regular para acomodar un
00:02:53poco esa competencia Entonces te decía
00:02:54bueno no podés tener más de X días como
00:02:57decías recién no sé noventa días al año
00:02:59que En definitiva si vos querés Si una
00:03:02persona está invirtiendo para
00:03:03tener un inmueble que se va a ofrecer en
00:03:07airbnb no te interesa tenerlo noventa te
00:03:09interesa tenerlo disponible todos los
00:03:10días del año
00:03:13las primeras regulaciones se pensaron
00:03:15como protegiendo al sistema hotelero que
00:03:17eran los primeros afectados tipo taxi
00:03:20sus Uber pero ahora lo que se está
00:03:24pensando es en los residentes de esas
00:03:26ciudades y Cómo afecta el mercado
00:03:27general del precio de alquileres Sí
00:03:30porque se están hay algunos trabajos que
00:03:32lo que muestran es la aparición de
00:03:35airbnb genera dos cosas que igual todo
00:03:39esto que estamos hablando está todo muy
00:03:40sobre está todo muy en veremos todavía
00:03:42nadie tiene muy
00:03:44pero más allá de que haya gobiernos o
00:03:46ciudades que estén Tomando estas
00:03:48decisiones no está tan claro si estas
00:03:50decisiones son correctas o no eso creo
00:03:52es la parte más importante que lo estén
00:03:54tomando en sí no significa que esté bien
00:03:57Y a qué voy con esto los primeros
00:04:00estudios que están empezando a mostrar
00:04:01los impactos de estas regulaciones
00:04:03tienen como dos grandes conclusiones la
00:04:06primera es que sí la aparición de airbnb
00:04:09genera como una gentrificación por
00:04:12afuera por decirlo de una manera que es
00:04:13los precios empiezan a subir Y eso
00:04:15afecta a el valor de los inmuebles
00:04:18principalmente alquileres la aparición
00:04:21de el número más o menos genérico que
00:04:24hay es que una aparición de 1% un
00:04:27crecimiento de uno por ciento en la
00:04:29oferta de airbnb genera un aumento de
00:04:31cero coma cero uno por ciento en el
00:04:34precio de los alquileres o sea es
00:04:35chiquito el impacto pero al mercado
00:04:38también no Bueno pero sí sí pero hay
00:04:41algún impacto después obviamente las
00:04:43magnitudes pueden cambiar pero hay algún
00:04:44impacto no tan grande pero hay un
00:04:46impacto donde si hay un impacto fuerte
00:04:48que es por eso que es por donde La
00:04:50regulación empieza a ver Perdón empiezan
00:04:53a aparecer las dudas sobre Qué impacto
00:04:55va a tener la revolución es que
00:04:57airbnb genera también
00:05:00airbnb como ejemplo estas plataformas no
00:05:02estas plataformas de alquiler temporario
00:05:05generan también un flujo de inversiones
00:05:07muy fuerte en el mercado en el mercado
00:05:09inmobiliario que eventualmente pueden
00:05:11irse al mercado residencial
00:05:13y lo que se ve es que La regulación de
00:05:15airbnb sobre todo el caso más
00:05:17paradigmático donde se estudian los
00:05:19ángeles que tiene casi en el 20% de la
00:05:21ciudad de Los Ángeles se Reguló en
00:05:23alguna u otra manera entonces van viendo
00:05:24los diferentes tipos de regulaciones las
00:05:26regulaciones generan una caída muy
00:05:28fuerte en los permisos de construcción
00:05:30bien bueno veremos acá igual que pasa
00:05:34porque hay una las demandas es que se
00:05:36regule acá con la brecha cambiaria tan
00:05:39grande que hay además en los incentivos
00:05:41para ir en dólares sino en pesos son
00:05:44gigantes Claro yo con esto de cuánto
00:05:45impacta en el precio de los alquileres
00:05:47hay que ver un caso como la Argentina
00:05:48donde vos podés cobrar un alquiler
00:05:52temporario en dólares cuando él después
00:05:55el mercado local es en pesos eso está
00:05:57establecido eso es una diferencia enorme
00:05:59con respecto a esto pero bueno una
00:06:01decisión muy drástica de Nueva York
00:06:02veremos qué pasa habían tomado
00:06:04decisiones algunas de las ciudades más
00:06:06turísticas del mundo Lisboa y demás Pero
00:06:07Nueva York prohibió directamente herbí
00:06:10que estaba dio de baja todo lo servían
00:06:13vi que tenía el contratos este para a
00:06:16futuro este a mí me pasó Me reintegraron
00:06:18la plata bien Federico González robuco
00:06:21economista especialista en tema vivienda
00:06:22gracias