Hoy continúa en el Senado el análisis de reforma de la Ley de Alquileres #DeAcáEnMás
De Acá En Más - 6/9/2023 - Duracion: 8:27
Transcripción
00:00:01de la mañana Hoy va a haber continuado
00:00:05el debate en el senado respecto de la
00:00:07ley de alquileres ya tiene media sanción
00:00:09de la cámara de diputados una reforma
00:00:11que reduce de tres a dos la extensión de
00:00:14los contratos y con relación a la
00:00:16actualización en lugar de ser anual es
00:00:18cuatrimestral en base a un índice que se
00:00:21tendrán que poner de acuerdo según esa
00:00:23ley propietario se inquilinos cuál de
00:00:25los tres van a usar porque puede ser el
00:00:28ipc que es el índice precios al
00:00:29consumidor un índice que hace el Banco
00:00:31Central pero de todas maneras no hay
00:00:33acuerdo en el senado para que avance
00:00:35esta reforma pero lo que está pasando Es
00:00:37que en el medio una incertidumbre Porque
00:00:39si hubo acuerdo solo para una cuestión
00:00:41que es regular el tema de los alquileres
00:00:44temporarios en dólares para las
00:00:46plataformas que tenga que haber un
00:00:49registro que se tenga que ser
00:00:50transacciones en pesos Bueno ahí sí hay
00:00:53acuerdo pero no hay acuerdo para lo otro
00:00:54lo cual genera una situación de
00:00:56incertidumbre porque los contratos que
00:00:58están venciendo que muchos quedan en el
00:01:01aire Porque a falta de una nueva ley y
00:01:04además como la nueva ley en principio es
00:01:06más favorable para los propietarios
00:01:07porque son más cortos los plazos y más
00:01:10rápida la actualización bueno queda todo
00:01:13en el aire esto ha hecho que se reduzca
00:01:15mucho la oferta Hoy hay una nota del
00:01:17cronista que dice que no hay más que
00:01:19quinientas propiedades en alquiler en la
00:01:21ciudad de Buenos Aires Germán Gómez
00:01:23Picasso es arquitecto dirige reporte
00:01:25inmobiliario que son los que hicieron
00:01:26esta medición de contenido cómo le va
00:01:29Gómez Picasso Buen día Qué tal María
00:01:32Buenos días
00:01:35qué pasa a ver cuántas propiedades hay
00:01:37habitualmente en alquiler esto Con qué
00:01:39se compara estas quinientas
00:01:42Mira el último año nada más cayó 70%
00:01:45hace un año había casi 1500 propiedades
00:01:49en oferta y el último mes treinta y
00:01:51cinco por ciento vos ten en cuenta que
00:01:54hoy tenemos en el mercado
00:01:56448 unidades en oferta en todas las
00:01:59ciudades en alquiler tradicional y en
00:02:01capital Federal hay cuatrocientas mil
00:02:03viviendas que están en alquiler en total
00:02:06la próxima O sea la situación viene son
00:02:09tres años ya en la que nunca viene
00:02:12cayendo fuerte la oferta y yo soy
00:02:14bastante escéptico con lo que vos decías
00:02:16recién de las modificaciones en el
00:02:18congreso en el senado
00:02:20la verdad que hoy se está discutiendo
00:02:23Cómo seguir regulando con el tema de los
00:02:25alquileres temporarios cuando caímos en
00:02:28este lío del mercado educativo
00:02:29justamente por tantas regulaciones Bueno
00:02:32ahí hay como opiniones encontradas
00:02:34respecto qué es lo que armó este
00:02:36despelote no si es la ley que todavía
00:02:37algunos la defienden por ejemplo
00:02:39hablábamos el otro día con gervasio de
00:02:42la agrupación de inquilinos que dice que
00:02:44el problema no es la ley que la ley Está
00:02:46bien que no hay que tocarla y los que
00:02:47creen de todas maneras digo hay algo que
00:02:49Es evidente con la brecha cambiaria no
00:02:51cuando las propiedades en un país que no
00:02:55tiene acceso al crédito hipotecario son
00:02:57en realidad un resguardo de
00:02:59de ahorro para los que tienen cierto
00:03:02poder adquisitivo y No necesariamente
00:03:04dependen de los ingresos de alquiler
00:03:07para su su mantenimiento y y son el
00:03:11rendimiento en pesos con relación al
00:03:13valor en dólares es tan chico Bueno hay
00:03:15poco incentivo por la macroeconomía más
00:03:18allá de la ley puntualmente
00:03:23pero no son los culpables en realidad
00:03:26hoy en la principal plataforma de
00:03:29alquiler temporario hay la misma
00:03:31cantidad de inmunes ofertados que antes
00:03:33de la pandemia en airbnb pero cuántos
00:03:36hay si hay si hay 500 para el mercado
00:03:39común en pesos cuántos hay hoy en airbnb
00:03:44por días
00:03:48eran más de 200 o 3000
00:03:513000 en airbnb 500 en el digamos
00:03:57antes de la pandemia o sea siempre
00:03:59estuvo ese mercado de hecho el alquiler
00:04:01temporario exista hace más de 20 años
00:04:03mucho antes de la existencia de las
00:04:05plataformas digitales Bueno está bien
00:04:08pero la posibilidad como usuario a mí me
00:04:10pasa cuando viajo al exterior digamos la
00:04:12posibilidad de o sea de cambiar un hotel
00:04:14por una por un hervir sobre todo para
00:04:17una familia que además te permite
00:04:18cocinar y todo te resulta mucho más
00:04:20conveniente el hay las principales
00:04:23ciudades del mundo están regulando digo
00:04:24Nueva York que acaba de prohibir airbnb
00:04:27pero no podemos comprarnos ayer con con
00:04:29con Buenos Aires con la cantidad de
00:04:31Mercado hotelero que tiene Nueva York
00:04:32pero justamente hay que tener eso en
00:04:34cuenta cómo va a afectar el no haber
00:04:36cualquier temporario que de hace alguna
00:04:38manera en La regulación de los precios
00:04:39de los de la hotelería y la cantidad de
00:04:42hoteles que hay no te olvides que hay
00:04:44Hoy estamos teniendo un Boom de turismo
00:04:45por ejemplo en la ciudad de Buenos Aires
00:04:46gente que viene del interior de países
00:04:48limítrofes toda la actividad económica
00:04:50que genera eso también le va a terminar
00:04:52pegando también en algún punto a eso o
00:04:54sea acá el problema no es en la
00:04:56temporalidad El problema es que se está
00:04:58yendo más en alquiler a la informalidad
00:05:00o sea esta falta estos alquileres que
00:05:03hoy no están en el mercado están pero se
00:05:06están pactando entre familia Friends
00:05:08como se dice entre familiares y amigos
00:05:10sin contrato de palabra actualizamos de
00:05:13tal manera o sea
00:05:15está pasando esa es la realidad lo que
00:05:17nadie quiere aceptar
00:05:19sí te digo una cosa nada más el único
00:05:22bien o servicio el único si vos te
00:05:25conoces otro te lo hablamos el único que
00:05:28tiene la economía Argentina está
00:05:30congelado por un año son los alquileres
00:05:32decime otro que esté congelado por un
00:05:35año no no es verdad digamos el hecho lo
00:05:36que pasa que no ahora lo que pasa es que
00:05:38el propietario lo Calcula en el valor de
00:05:41entrada o sea si yo voy a tener un año
00:05:44la propiedad congelada y tendría que
00:05:45cobrarlo 10 por decir algo lo voy a
00:05:48cobrar 15 a lo largo de todo el año o 20
00:05:52o lo que fuere para ir compensando o sea
00:05:54que es relativo también
00:05:57y Bueno pero eso hizo justamente que
00:05:59haya precios de los esta ley es la que
00:06:02es la que se busca y no hay oferta y que
00:06:04tengamos precios exorbitales y que suben
00:06:06En porcentaje muy por encima de la
00:06:09inflación vos Fijate que hoy un un tres
00:06:11ambientes subió el último año en
00:06:13promedio según el informe un 243%
00:06:16entonces un tres ambientes subió muy por
00:06:19arriba la inflación entonces
00:06:21veintiséis por ciento
00:06:25Pero bueno lo que pasa es que eso
00:06:27calculando el valor de entrada
00:06:30pero congelado por un año o sea
00:06:35tiene lógica si vos sabes que tú es
00:06:38justamente si la leche modificaste cosas
00:06:40que no creo que haya muchas
00:06:41posibilidades
00:06:42si modificaste vos no estarías partiendo
00:06:45un valor tan alto de entrada porque
00:06:47estarías haciendo una actualización cada
00:06:48tres o cuatro meses claro
00:06:52la obra social los servicios el celular
00:06:56ni hablar los supermercados o sea Iría
00:06:59con el resto de la economía hoy o sea
00:07:01Quiénes están totalmente pasados de la
00:07:03realidad de la economía Argentina bien
00:07:04Germán Gómez Picasso Gómez Picasso
00:07:07arquitecto dirige reporte inmobiliario
00:07:08con este relevamiento que muestra
00:07:10digamos la poquísimo oferta que hay por
00:07:12lo menos formal no de oferta de
00:07:14alquileres en el mercado Gracias eh
00:07:16gracias María usted hasta luego estaba
00:07:20mirando precios de alquiler porque hay
00:07:21gente que ya temporada no es el momento
00:07:24de alquilar Lo que pasa que hay mucha
00:07:25incertidumbre también para alquilar en
00:07:27la costa cuánto sale una carpa un día
00:07:29una carpa un día un día
00:07:32y yo creo que
00:07:34no para mí más no 20 Lucas en la carpa
00:07:45vivir en la carpa temporada entera 600 o
00:07:49700 mil pesos noviembre a marzo después
00:07:51va subdividiendo Pero Incluso se puede
00:07:53pagar en cuota la carpa es un mes 200
00:07:57mil más o menos peso
00:08:00obviamente no nosotros no queríamos
00:08:03gastar tanto
00:08:08porque entre lluvia viento y un montón
00:08:10de días y te toca una quincena mala y me
00:08:14muero
00:08:15Te vas a la playa Aunque llueva si ya lo
00:08:18pagaste sí