Iván Ginevra - Presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina | Ahora Con Vos
Radio Con Vos - 12/10/2023 - Duracion: 10:35
Transcripción
00:00:01está muy bien Bueno Nuria hay nueva ley
00:00:03de alquileres No es cierto Sí
00:00:05exactamente los cambios más esta
00:00:08hablando cualquier lado no esto es radio
00:00:09perale los cambios más importantes se
00:00:14aprobaron en diputados finalmente se
00:00:16establece como índice para la
00:00:17actualización del precio el coeficiente
00:00:19de casa propia utilizado por el
00:00:21Ministerio de desarrollo territorial y
00:00:24hábitat esta nueva ley de alquileres
00:00:26mantiene los 3 años de duración de los
00:00:28contratos pero establece un intervalo
00:00:29mínimo de se meses para la actualización
00:00:31de los precios contrariamente a la
00:00:33normativa que estaba vigente que permite
00:00:35hasta una sola actualización por año del
00:00:38valor de alquiler se incorpora además un
00:00:41incentivo fiscal relacionado al
00:00:42monotributo al disponer que los ingresos
00:00:44provenientes exclusivamente de la
00:00:45locación de hasta dos inmuebles van a
00:00:47estar exentos del pago del monotributo y
00:00:49quedó plasmado otro beneficio según el
00:00:51cual las partes podrán deducir del
00:00:52impuesto a las ganancias la suma del
00:00:54equivalente al 10% del monto anual del
00:00:58contrato de alquilar del
00:01:00bien todo esto sirve o no sirve le vamos
00:01:04a preguntar a Iván Ginebra que es
00:01:06presidente de la cámara inmobiliaria
00:01:07Argentina Iván cómo te va Buenas noches
00:01:10cómo estás Fernando buenas noches Bien
00:01:12gracias por atendernos Iván bueno
00:01:14Supongo que obviamente ya tenés
00:01:15estudiada la nueva ley o por lo menos
00:01:18vista en general esto ayuda o no
00:01:23ayuda no definitivamente no no ayuda
00:01:26Esto al mercado tanto ainos como a
00:01:27propietarios esto es una ley que va va a
00:01:30terminar perjudicando y distorsionando
00:01:32el mercado una vez más como ya nos
00:01:34tienen acostumbrados nuestros
00:01:36funcionarios este creemos que es una ley
00:01:38claramente de carácter político
00:01:40electoral por el momento en el que se se
00:01:43promulga Eh Esto se va a terminar
00:01:45reglamentando dentro de un mes además
00:01:47Sabiendo o asumiendo va a haber un
00:01:49cambio de gobierno en diciembre es muy
00:01:51probable que el nuevo presidente la
00:01:53termine derogando Así que no va a
00:01:55terminar teniendo efecto pero sí eh en
00:01:59el como mensaje a la sociedad esto otra
00:02:01vez es un mensaje de cambio de reglas
00:02:04del partido en el medio del partido Así
00:02:06que no no Estamos contentos para nada en
00:02:08ninguno de los puntos que reglamenta
00:02:09esta ley decime una cosa Cuáles son los
00:02:12puntos que para vos son más erróneos y
00:02:14pueden distorsionar más y qué es lo que
00:02:16va a distorsionar O sea qué va a
00:02:17provocar
00:02:19a ver nosotros creemos que tiene que
00:02:21haber un mercado flexible para que las
00:02:23partes se pongan acuerdo libremente el
00:02:25Gobierno no tiene o una ley no tiene por
00:02:26qué establecer que el mínimo son 3 años
00:02:28hay eh tanto propietarios como
00:02:30inquilinos que quieren alquilar su
00:02:32propiedad por un año por dos un año y
00:02:35medio yo tengo una propiedad que la voy
00:02:36a tener vacía por un año Por qué no la
00:02:38puedo alquilar por un año Por qué me
00:02:39obligan a alquilarlo por tres no vo
00:02:41poder alquilar o lo voy a tener que
00:02:43alquilar de manera informal Lo mismo
00:02:45para los inquilinos hay gente que
00:02:46necesita una propiedad por un año Por
00:02:47qué la tengo que hacer de manera
00:02:48informal eso con respecto al plazo con
00:02:51respecto al método de ajuste lo mismo eh
00:02:54Ahora nos van a obligar a ajustar el
00:02:56arquiler en base a un promedio entre la
00:02:58inflación el promedio inflación el
00:03:00promedio de de la variación salarial el
00:03:02índice casa propia Por qué no lo puedo
00:03:04ajustar de otra manera por no lo puedo
00:03:05hacer en dólares en pesos ajustados
00:03:08solamente por inflación O solamente por
00:03:10salario otra vez estamos distorsionando
00:03:13el
00:03:14mercado otra de las cláusulas que impone
00:03:17esta nueva ley es cada se
00:03:20meses vamos vamos a suponer algo que es
00:03:23factible digamos que Diciembre enero
00:03:24febrero haya 50% de inflación mensual
00:03:27algo que más all que ocurra no hay que
00:03:29cree que eso puede
00:03:31pasar noviembre los primeros días de
00:03:34diciembre yo tengo una propiedad la
00:03:36quiero poner en alquiler si yo sé que
00:03:39inflación va a ser 50% mensual
00:03:42por voy a alquilar supongamos a 100000
00:03:44pes para que me la ajust dentro de 6
00:03:47meses infla Mens
00:03:4950% a los 3 meses me van a estar pagando
00:03:52el 10% del valor y van para vos esto no
00:03:55no va a solucionar nada y va a seguir
00:03:57faltando
00:03:58oferta va ser que haya mayor
00:04:01informalidad la ley PR publicar en
00:04:03dólares loses por ejemplo va ha más en
00:04:06dólares
00:04:08ahora genera el efecto contrario vos
00:04:11crees eso inmediato eo va a ser
00:04:13inmediato el efecto lo que te estaba
00:04:15diciendo recién es que si se puede
00:04:17ajustar cada 6 meses si mejoró con
00:04:19respecto a era un año posada un año
00:04:22meses con que tenemos nadie va su
00:04:25propiedad que no se la puede ajustar al
00:04:27siguiente mes cuando repito puede ser
00:04:29que en diciembre enero haya 50% de
00:04:31inflación mensual directamente van a
00:04:33remover de la oferta de las propiedades
00:04:35hacerlo en dólares de manera informal o
00:04:37cargar en el precio en pesos la
00:04:39expectativa deción futura ahora ahí hay
00:04:42un tema que es digamos viendo y
00:04:44observando el problema de los inquilinos
00:04:47que te ajusten también todos los meses
00:04:50para el inquilino es un dramón porque
00:04:53nadie ajusta su salario todos los
00:04:56meseso eso no es un problema del mercado
00:04:59es un problema de lación que
00:05:01tenemos
00:05:04s eso lo vios en mismo problema que
00:05:08tenemos en toda la economía tanto para
00:05:10supermercado como para que cargan
00:05:13Asa está pasando tod lación que tenemos
00:05:16lo peor que podemos hacer y ya est no
00:05:18entiendo los funcionar No sé si los
00:05:20funcionarios no lo aprendieron o si
00:05:22claramente como di antes es una medida
00:05:24electoral que saben que no va a
00:05:26funcionar Pero bueno se votos porque hay
00:05:28gente que de beneficio Iván Contame una
00:05:31cosa a ver si no sé si tenés los los
00:05:33calculo que sí pero te pregunto estos
00:05:35datos de la oferta probable de alquiler
00:05:38en Ciudad de Buenos Aires Cuál es la
00:05:41oferta disponible que
00:05:43hay en cantidad no tengo ese dato lo que
00:05:47sí te puedo decir es que el
00:05:4980% primero que bajó en los últimos
00:05:51meses eh bajó eh significativamente la
00:05:54cantidad de propiedades en oferta desde
00:05:56que se sancionó la última ley no paran
00:05:58de bajar sí segundo en capital tenemos
00:06:01el 80% de las propiedades publicadas en
00:06:04alquiler en dólares
00:06:079% el 80% está publicada en dólares en
00:06:12capital de los
00:06:13alquil hoy sí eso es es Es es
00:06:19tremendo está prohibido aparte y cómo
00:06:22puede
00:06:24ser es lo que está pasando establece Sí
00:06:28vos alquilar una propiedad que te la
00:06:30pueden ajustar una vez por año en
00:06:31pesos como
00:06:34propietario Sí y Ne estaría estaría de
00:06:38sí no complicado no obviamente Regal la
00:06:41regalas se le das a un familiar lo que
00:06:42pasa es que para mí a ver si vos me
00:06:44decís yo aplicaría la lógica en donde se
00:06:47sientan el inquilino y el propietario el
00:06:49inquilino le dice mira yo cobro mi
00:06:50salario me lo ajustan como mucho cada
00:06:52tres meses y y nunca llega a ser lo que
00:06:55realmente es de la inflación el
00:06:56propietario le va a decir mira yo tengo
00:06:58la verdad que vos Vos como inclino me
00:07:01cerrás porque me cuidas el el
00:07:03departamento me lo tratas bien no me lo
00:07:05maltratas se pondrán de acuerdo Bueno te
00:07:07aumento pero pero esto pero no lo otro
00:07:10pero me parece que tienen que llegar a
00:07:12ver en toda negociación tiene que haber
00:07:14un punto intermedio el propietario
00:07:16Tampoco puede pretender con un dó a mil
00:07:18y pico de mangos cobrar todo en dólares
00:07:21ni el ni el inquilino Puede pretender
00:07:24que no le aumente
00:07:26nada a ver si las propiedades valen lo
00:07:28que valen es porque pada o sea es un
00:07:31mercado No yo te entiendo pero también
00:07:34hay distorsiones en el
00:07:35mercado no es que los propietarios están
00:07:38llenando de plata la
00:07:40renta cero si quitas impuestos y los
00:07:43gastos que tien mantener una propiedad
00:07:46No todo eso yo yo lo conozco lo sé todo
00:07:50eso también a ver yo también conozco la
00:07:52realidad de algunos
00:07:54inquilinos concretamente por ejemplo el
00:07:56caso de alguno de mis hijos o de amigos
00:07:58de mis hijos de gente joven o de parejas
00:08:00jóvenes que la verdad es que van a
00:08:04terminar viviendo en un
00:08:05puente porque no puede directamente no
00:08:08lo pueden pagar No es que se la pijote
00:08:11no pueden
00:08:12pagarlo es complicado es dramático el
00:08:15tem
00:08:17de es un derecho fundal es vivienda de
00:08:21in par no vamos
00:08:28aar punto está
00:08:30bien puede ser no V a regalar los
00:08:34departamentos No no estoy de acuerdo
00:08:36también yo entiendo la posición de los
00:08:38propietarios también pero te estoy
00:08:39diciendo la realidad fáctica también de
00:08:40lo que está ocurriendo
00:08:42no igualmente Yo no ha el nombre de los
00:08:44propietarios nbre de las
00:08:47inmobiliarias que queremos que las
00:08:48partes se pongan de acuerdo mercado
00:08:50seico funcione no que de hecho de eso
00:08:53estoy hablando de que se pongan de
00:08:54acuerdo estoy Completamente de acuerdo
00:08:56con vos bueno Recién me decí una forma
00:08:59de que se pongan de acuerdo es Ajustando
00:09:01lail por salario me parece lógico podría
00:09:03ser una acuerdo lógico ahora cada 6
00:09:05meses te parece no no no digamos también
00:09:09hay una charla en donde entre
00:09:11propietario inquilino el inquilino puede
00:09:13decir mira A mí el salario me ajustan
00:09:15cada TR meses bueno hagámoslo cada TR
00:09:16meses no cada seis no no creo que ahora
00:09:20ya en ningún lado ajusten el salario
00:09:22cada se meses no sé va creo que no no
00:09:25Igualmente esto el índice este tiene
00:09:28digamos el promedio de la actualización
00:09:31salarial promedio de todo país digamos
00:09:33eh desp cada uno le ajusta cada tanto
00:09:37pero no por ahí es mu difícil
00:09:38contractualmente fijar un alquiler
00:09:40contra el sueldo de una persona no
00:09:42porque no depende del propietario eso
00:09:47eh ustedes después digo de de esto en el
00:09:50día de hoy las principales consultas que
00:09:52les hicieron cuáles fueron le sacaron
00:09:54por ejemplo propiedades que había en en
00:09:56alquiler del mercado
00:10:00a es muy reciente esto lo que sí es otra
00:10:03señal más
00:10:04a a incertidumbre para los propietarios
00:10:07también para los inquilinos es cambiar
00:10:10la regla de juego en el medio del
00:10:11partido y sobre final de un gobierno que
00:10:14por lo las encuestas estaría gando la
00:10:16posición no lo sabemos pero digo
00:10:18seguramente est ley V a sufrir
00:10:20modificaciones de acá se meses seguro
00:10:23sea gane quien gane porque te repito el
00:10:25resultado estamos convencidos de que va
00:10:26a ser contraproducente por lo tanto se
00:10:29va obligado qui asma a
00:10:31modificarlo el ajuste y la privatización