José Rozados - Director de Reporte Inmobiliario | Dicen Que Dicen
Radio Con Vos - 13/1/2024 - Duracion: 10:41
Transcripción
00:00:00un ámbito propicio para el descanso y
00:00:02los negocios tu lugar en Rosario r Tower
00:00:05hotel y Spa Convention centar
00:00:08fee Bueno vamos a meternos un tema que
00:00:11está realmente en boga por estos días
00:00:14que tiene que ver mitad con el dne mit
00:00:16con una realidad que estuvimos viviendo
00:00:19y en algunos casos de acuerdo con bueno
00:00:22cada uno de de cómo te encuentre en el
00:00:25sector inmobiliario sufrio o no No
00:00:28referimos nada más y nada menos que a la
00:00:30ley de alquileres porque de alguna
00:00:32manera ya va un mes en el que no no está
00:00:35rigiendo un poquito menos no desde que
00:00:36está rigiendo el el dnu con este fin de
00:00:39la ley vamos a hablar con José rosados
00:00:41de reporte inmobiliario que ya está en
00:00:43comunicación con nosotros José Federico
00:00:45Smith es mi nombre buen día aquí en
00:00:47radio conos Cómo va Hola Qué tal Buen
00:00:50día Federico muy bien Bueno cómo
00:00:54analizan ya estos pocos días casi
00:00:56podemos decir dos semanas de esta fin
00:00:59este fin de la ley de alquileres cómo
00:01:01cómo lo está tomando el
00:01:03mercado bueno eh la realidad que el
00:01:06mercado está en princi principio en
00:01:08estos días en reacomodamiento hay todo
00:01:11un proceso en el cual se está tomando
00:01:14bien conocimiento de cuáles son las
00:01:17nuevas condiciones como para alar hay un
00:01:20interés renovado en propietarios que
00:01:23habían retirado su oferta de alquiler en
00:01:27volver a
00:01:28volcarla y hay
00:01:31incipientemente
00:01:32una tendencia al aumento de la
00:01:36oferta por ahora obviamente son muy
00:01:40pocos días desde la realidad de la
00:01:43entrada en vigencia del dnu que fue a
00:01:46partir del 21 de diciembre prácticamente
00:01:4910 días hábiles Así que tampoco se puede
00:01:52esperar que ha un cambio rotundo en tan
00:01:55pocos días y mucho menos en un mercado
00:01:59que es es muy atomizado y que funciona
00:02:02de una manera muy diferente según la
00:02:05localización según la región según el
00:02:08tipo de propiedad que se esté alquilando
00:02:13no bueno vemos que hay diferentes
00:02:16actores y muchas críticas no por un lado
00:02:18estamos hablando con José Rosado de
00:02:20reporte inmobiliario por un lado lo que
00:02:21estamos notando es que como usted dice
00:02:24hay una incorporación de propiedades
00:02:26pero la sensación que tienen o o las
00:02:28críticas que vienen que no bajando los
00:02:30precios
00:02:32José Lo que pasa que los valores es
00:02:34difícil de que bajen dentro de un de un
00:02:38contexto inflacionario como el que se
00:02:40vive en la
00:02:41Argentina esa es la realidad es muy
00:02:45probable que lo que sí mejore y y no de
00:02:49manera inmediata son las condiciones de
00:02:53actualización y entonces con ello sí se
00:02:56pueda empezar a partir de valores más
00:03:00bajos hacia delante porque hasta ahora
00:03:03qué teníamos había una ley de alquileres
00:03:07que impedía
00:03:09actualizar los alquileres antes hasta
00:03:14octubre que fue la modificación se podía
00:03:16actualizar Solamente una vez al año a
00:03:19partir de octubre era cada 6 meses y con
00:03:23este ritmo inflacionario que supera el
00:03:26200 anual obviamente cuando a los 6
00:03:30meses renovaba eh digamos actualizaba
00:03:35ese alquiler quedaba
00:03:37prácticamente muy por debajo de la
00:03:40inflación incluso de ese periodo porque
00:03:43el índice estaba por abajo y con lo que
00:03:48recibían el mes sexto Ya podía comprar
00:03:51la mitad de las cosas en un supermercado
00:03:54pagar la mitad de los servicios Entonces
00:03:56qué hacía como la la oferta
00:04:00partía de un valor más alto inicial por
00:04:04un efecto de cobertura para cubrirse por
00:04:07ese efecto de la inflación que no iba a
00:04:10poder ir trasladando mes a mesa su
00:04:13alquiler eso en la medida de que se
00:04:17entienda este nuevo proceso que se puede
00:04:20actualizar de manera más periódica tal
00:04:23vez Incluso en algunos casos
00:04:25mensualmente en otros de manera
00:04:27bimestral o trimestral
00:04:30ese valor de
00:04:32arranque crezca de una manera más menos
00:04:36rápida a como lo venía haciendo antes
00:04:40pero no se puede realmente esperar que
00:04:43en este clima que se vive de alta
00:04:46inflación un valor dentro de de esta
00:04:51economía baje y baje de manera abrupta y
00:04:55rápida
00:04:56no te saluda sebastiá dumón José Hol
00:05:01José Cómo está Buen día un
00:05:04gusto
00:05:05e pregunta esta semana se conoció que un
00:05:10alquiler de una vivienda en Rosario en
00:05:12Santa Fe se estableció por contrato a
00:05:14través de bitcoin eh creen que va a
00:05:17prosperar con con la modificación de la
00:05:20ley de alquiler la posibilidad de que se
00:05:21pacten este tipo de transacciones en en
00:05:24otro tipo de instrumentos que no sean
00:05:26pesos y
00:05:28dólares Sí sí es muy probable lo que no
00:05:32creo que se vaya a generalizar ahora lo
00:05:36que digamos a partir del dnu está
00:05:40abierta la posibilidad de que justamente
00:05:42se pueda pactar en en bitcoin en euros
00:05:45en dólares
00:05:47en en pesos obviamente en pesos
00:05:50uruguayos
00:05:52eh Porque puede llegar a a ser es cada
00:05:55caso es un contrato supóngase que haya
00:05:59un propietario que llega uruguayo acá de
00:06:03un departamento en recoleta y que él
00:06:07digamos vive y reside en Uruguay y
00:06:10entonces diga Bueno yo alquilo este
00:06:12departamento en recoleta y lo quiero
00:06:15alquilar en pesos uruguayos eso es
00:06:17totalmente válido totalmente válido Pero
00:06:21obviamente lo que va va a ser mayoría va
00:06:24a seguir siendo los pesos en la gran
00:06:28digamos todo tomando la generalidad del
00:06:31mercado inmobiliario no habrá casos
00:06:34barrios puntualmente y demás donde pueda
00:06:37haber más operaciones fijadas en dólares
00:06:41y también en algunos casos como este
00:06:44bitcoin se puede dar por ahí es alguien
00:06:47que justamente el propietario reide en
00:06:50el exterior y y por el otro lado el
00:06:53inquilino no tiene ningún problema tiene
00:06:56esa capacidad de pago y lo puede asumir
00:06:58el
00:06:59acá lo que tenemos que entender hoy es
00:07:02que lo que acuerdan las partes y que sea
00:07:06cómodo para ambos se fija un papel en un
00:07:11contrato Si se quiere se firma ante un
00:07:14escribano para certificar las firmas Y
00:07:16eso es ley Esa es la ley para esas
00:07:20partes por eso va a haber multiplicidad
00:07:24de leyes según los
00:07:28casos José qué pasa con
00:07:31eh el mercado en cuanto a ventas no Yo
00:07:34anoche participaba justo en una escena
00:07:37donde salió el tema de de personas que
00:07:40tienen sus propiedades a la venta desde
00:07:42hace mucho tiempo eh Y que obviamente
00:07:45les ha costado hasta aquí mucho poder
00:07:46poder vender esas propiedades por los
00:07:48montos por las características por
00:07:50incluso la falta de crédito y le
00:07:53pregunto Hasta qué punto cree que podría
00:07:55dinamizar ese mercado esta propuesta de
00:07:58blanque que hace el gobierno de Javier
00:08:00Miley de no tener que explicar al menos
00:08:02hasta 000 es decir una persona que tiene
00:08:05000 una caja de seguridad o abajo del
00:08:07colchón pueda utilizarlo para lo que se
00:08:09le ocurra entre otras cosas podría ser
00:08:11para comprar una
00:08:13propiedad
00:08:15Sí yo creo digamos viendo al mercado de
00:08:19compraventas es que si hay propiedades
00:08:22que en realidad están a la venta y la
00:08:26intención real es venderlas si no se
00:08:30venden es porque por ahí la pretensión
00:08:33de precio es excesiva o sea t mal tasada
00:08:38porque para que se venda tiene que tener
00:08:40un determinado precio ahora bien Eso
00:08:43depende de dónde esté localizada porque
00:08:46hay propiedades que realmente por el
00:08:48mercado y por algo que también usted
00:08:50decía la falta de crédito hipotecario
00:08:53realmente no hay demanda al precio que
00:08:57sea porque la gente que está dispuesta a
00:09:00vivir en ese lugar
00:09:03eh No no no tiene el capital eh todo
00:09:08junto aunque sea reducido ese capital y
00:09:12necesita pagar en cuota entonces eh
00:09:16dependiendo justamente de dónde esté
00:09:18ubicado también es que pueda venderse o
00:09:20no más fácil una propiedad
00:09:22independientemente el precio pero
00:09:24volviendo a la pregunta de blanqueo y
00:09:27todoo yo creo que el mercado en la
00:09:30medida de que
00:09:32haya este mensaje esta dirección de
00:09:35protección a la propiedad privada eh
00:09:39esta nueva posibilidad de fijar
00:09:42alquileres más libremente por la caída
00:09:45del dnu y en parte también en el
00:09:49blanqueo va a posibilitar de vuelta y a
00:09:53estimular el ingreso de inversores eh al
00:09:58mercado de inversores de propiedades que
00:10:00son aquellos que tienen el capital ya
00:10:03como para hacerlo entonces yo creo que
00:10:05sí que va a haber un mayor interés y va
00:10:08a haber un movimiento mayor del mercado
00:10:12y más aún aprovechando determinados
00:10:16niveles de precio sobre todo en la
00:10:18ciudad de Buenos Aires de departamentos
00:10:20usados que hoy en términos históricos
00:10:23están en precios realmente muy
00:10:28convenientes
00:10:29José ha sido un placer hablar con usted
00:10:31un abrazo grande y hasta cada momento Eh
00:10:34bueno Muchas gracias a usted buen fin de
00:10:37semana hasta luego José rosad