José Rozados - Fundador de Reportes Inmobiliarios | Ahora Con Vos
Radio Con Vos - 2/8/2023 - Duracion: 8:35
Transcripción
00:00:00Ahora cuando empecemos a hablar de este
00:00:01tema que es una historia increíble
00:00:03llamada alquileres
00:00:05alquileres ya va un 90% de aumento cerca
00:00:10del 90% porque hubo otro aumento récord
00:00:13y ya en lo que va del año 90% de aumento
00:00:17además hay otro dato que yo voy a quiero
00:00:20comprobar ahora a ver si Efectivamente
00:00:21es así o no O lo tengo mal pero me
00:00:25dijeron que de 20.000 propiedades que
00:00:28había disponibles en alquiler en la
00:00:30ciudad de Buenos Aires Ahora hay mil
00:00:32trescientas nada más para mí es un dato
00:00:34loquísimo Pero quiero saber si hay un
00:00:37error o no está José rosados fundador de
00:00:40reporte inmobiliario en línea José Cómo
00:00:41te va Buenas noches Hola Qué tal Buenas
00:00:44noches Gracias por atendernos José
00:00:46Contame una cosa están así la caída
00:00:48abrupta de oferta de alquiler
00:00:50la verdad que prácticamente la oferta
00:00:54alquiler en la ciudad de Buenos Aires es
00:00:57Se podría decir que nubla hay barrios en
00:01:00los cuales no hay oferta formal ya de
00:01:04alquileres a tres años en pesos por lo
00:01:08menos en los buscadores de propiedades
00:01:10no que es en el primer lugar donde la
00:01:15gente inicia una búsqueda y la verdad
00:01:19que esto es inédito o sea
00:01:22en base a nuestras cifras en julio de
00:01:27departamentos usados entre uno y cuatro
00:01:29ambientes había seiscientos ochenta y
00:01:33seis departamentos en oferta de alquiler
00:01:36en pesos solamente seiscientos ochenta y
00:01:40seis para toda la ciudad de Buenos Aires
00:01:43con estas características no
00:01:44departamentos usados entre uno y cuatro
00:01:47ambientes
00:01:49eso para
00:01:51una cantidad en promedio que
00:01:55que se renuevan mensualmente entre diez
00:01:59y doce mil alquileres la verdad que hay
00:02:05una
00:02:06descompensación muy grande actualmente
00:02:09entre lo que es la demanda una demanda
00:02:13cada vez mayor cada vez más fuerte
00:02:16porque obviamente la gente no puede
00:02:19comprar no hay crédito hipotecario
00:02:21imposible Y entonces lo único que se
00:02:26puede caer es en el alquiler y por el
00:02:28otro lado hay una ley vigente que
00:02:32desmoviliza la oferta en función más que
00:02:36nada por esta
00:02:39reglamentación que impide que se
00:02:42actualice el alquiler más de una vez al
00:02:45año con una inflación que es superior al
00:02:48ciento diez por ciento anual ahora
00:02:51Fernanda carbonel le habla Buenas noches
00:02:53qué tal Buenas noches Ahora hay algo que
00:02:55me parece que no no entendemos no
00:02:58sabemos o nos estamos perdiendo algo al
00:03:01menos yo voy por la calle y por manzana
00:03:05encuentro con que están tirando casas
00:03:07abajo
00:03:08locales abajo están construyendo siempre
00:03:12hay tres o cuatro este
00:03:15construcciones de departamentos pero no
00:03:18hay créditos para comprarlos no se puede
00:03:21comprar porque no hay dólares Quién
00:03:23compra eso no se ponen en oferta en
00:03:25alquiler O sea qué pasa con toda esa
00:03:27cantidad de departamentos que vemos que
00:03:29se están construyendo
00:03:32esos productos justamente de
00:03:35gente que tiene excedente de sus
00:03:39ingresos y que decide justamente
00:03:41invertirlos esos pesos en convertirnos
00:03:45en ladrillo y con la intención de
00:03:49resguardarnos más que nada es por efecto
00:03:53de un factor recuerdo de capital no
00:03:57tiene en realidad
00:03:59un objetivo definido como puede ser la
00:04:04reventa o como puede ser o sea volcarlo
00:04:07al alquiler salvo en determinadas
00:04:11localizaciones que son las más
00:04:14demandadas de que se concentra tanto lo
00:04:17que es la demanda local del habitante de
00:04:20la ciudad como la que es de turismo o la
00:04:24que viene desde el exterior en
00:04:26determinados barrios como puede ser
00:04:28Palermo como puede ser belgrano
00:04:31Norte en los cuales ahí sí puede haber
00:04:36un objetivo de
00:04:39comprar algo que se esté construyendo
00:04:42para después volcarlo a un alquiler
00:04:44temporario pero tampoco es la mayoría la
00:04:48mayoría no decide
00:04:50invertir la mayoría siempre hablando de
00:04:53aquel que tiene el capitán posible como
00:04:56para hacerlo no
00:04:58José Perdón Igual yo veo que la
00:05:00construcción o sea vos lo que decís es
00:05:02la construcción está motorizada por
00:05:05aquel que en vez de tener una cajita la
00:05:07pone en ladrillos
00:05:08Exacto lo único que hace es cambiar el
00:05:10lugar de la inversión tal cual y el Que
00:05:13obviamente esto se da también por una
00:05:16cuestión de la limitación de acceso a
00:05:19otras opciones que habituales de la
00:05:22orrita argentino como es poder comprar
00:05:24dólares libremente Entonces si se tiene
00:05:27excedentes de pesos bueno una salida
00:05:31es volcar esos pesos a la construcción
00:05:35Claro pero estamos hablando de los que
00:05:37construyen yo digo a quién le venden
00:05:40esos que construyen los departamentos
00:05:45a construir prácticamente no digo la
00:05:49totalidad y los departamentos ya están
00:05:51financiados muchas veces que hay pool de
00:05:54inversores ya que pusieron toda la
00:05:57guitantes iguales
00:06:00entre el 70% No no es raro y al
00:06:05contrario al contrario yo creo que eso
00:06:07es una cuestión que es beneficiosa
00:06:09genera trabajo mano de Dios
00:06:13oferta una parte va al alquiler O sea
00:06:18hay que tener en cuenta Por eso la
00:06:20oferta se está reduciendo y hay que
00:06:23motivar a esa oferta el 100% de la
00:06:28vivienda que se ofrecen alquiler en
00:06:30Argentina de privados José o sea José
00:06:33José algo que nos está quedando ya muy
00:06:36poco tiempo
00:06:37estamos en campaña no veo un solo
00:06:42político que diga voy a solucionar esto
00:06:45de esta manera O sea no le calienta a
00:06:47nadie Cómo cómo se termina con esta
00:06:48historia
00:06:50Bueno la verdad que esto en principio
00:06:53creo que amerita medidas Macro y de
00:06:57confianza no se puede establecer una
00:07:00política de vivienda a largo plazo
00:07:02cuando no hay confianza en el largo
00:07:06plazo no hay confianza en la moneda Por
00:07:09obvias razones no hay digamos una un
00:07:14marco con el cual poder de tomar
00:07:16decisiones en a tres a cuatro meses de
00:07:22certidumbre en el cual no hay tasa de
00:07:25interés que pueda apalancar un crédito
00:07:28hipotecario con el ingreso medio de la
00:07:31población entonces en principio se
00:07:34necesita medidas Macro y que generen
00:07:38confianza y después las medidas
00:07:41concretas concretas para el mercado y
00:07:45que básicamente tiene que estar
00:07:47apuntalado por lo que es poder crédito
00:07:50hipotecario y por otro lado motorizar a
00:07:53que aquel que tiene
00:07:55este capital disponible lo lo vuelque a
00:07:59la inversión y para después también
00:08:02volcarlo a la oferta de alquileres Y eso
00:08:05es Obviamente
00:08:06que le convenga a esa otra parte veremos
00:08:10qué es lo que pasa todo parece tan
00:08:12lejano y el drama está tan cercano que
00:08:15parece que todo queda largo pero
00:08:17no se puede buscar una solución ni
00:08:20pensar que se puede obtener una solución
00:08:22en el corto plazo ni por arte de magia
00:08:25José gracias por la charla eh Por nada
00:08:28Gracias a usted José rosados fundador de
00:08:30reporte inmobiliario
00:08:31[Música]