"La especulación inmobiliaria no existe en la Argentina", Marta Liotto
Radio Con Vos - 24/8/2023 - Duracion: 35:25
Transcripción
00:00:0090 en línea para conversar sobre la
00:00:03media sanción que ayer dio la cámara de
00:00:05diputados a la reforma de la ley de
00:00:08alquileres O sea a la desregulación
00:00:10parcial del mercado de alquileres porque
00:00:12va a ser ahora posible hacer cosas que
00:00:15antes no se podían bueno para conversar
00:00:18con esto está en línea Marta lioto que
00:00:20es presidenta del colegio único de
00:00:22corredores inmobiliarios de la ciudad de
00:00:25Buenos Aires Marta Qué tal Cómo estás
00:00:27Alejandro berkovic Te saluda desde acá
00:00:29desde radio con vos Hola Alejandro
00:00:31Buenos días Cómo están buenos días
00:00:33Gracias por atendernos Marta ustedes
00:00:36como inmobiliarias están conformes están
00:00:40contentos Cómo toman la media sanción de
00:00:42ayer Bueno la verdad que después de
00:00:44tantos intentos fallidos viste la verdad
00:00:47que dar Este primer paso para nosotros
00:00:49es importante porque la verdad que lo
00:00:52que nosotros queremos es encontrar una
00:00:54solución al problema habitacional en
00:00:57cuanto a alquileres este Los Barrios
00:00:59para para las familias y y esto creo que
00:01:02va en búsqueda de encontrar una solución
00:01:05todavía no hay nada porque hoy lo que
00:01:08tenemos en media sanción de la cámara de
00:01:10diputados Y a lo que apuntamos es que
00:01:12pase al senado cuanto antes y que el
00:01:15senado este ratifique Esta media sanción
00:01:17que tenemos la acompañe y después se
00:01:20reglamente y se ponga en marcha Esto va
00:01:23a llevar su tiempo pero bueno hoy sí la
00:01:26verdad dependemos del senado ahora Marta
00:01:29por qué decís que esto llevaría a una
00:01:32solución habitacional qué expectativas
00:01:34tienen ustedes que se produzca porque
00:01:37nosotros creemos Pero y estamos
00:01:38convencidos que hay muchos inmuebles que
00:01:40fueron retirados de la oferta apenas se
00:01:43puso en marcha esta ley esta ley ya
00:01:45tiene casi tres años y medio y la verdad
00:01:48que fue un golpazo a lo que es el
00:01:50mercado de alquileres aquí en la ciudad
00:01:52de Buenos Aires y en todo el país la
00:01:54intervención del estado en un contrato
00:01:56de privados no fue el mejor de los de
00:01:59los y no fue la mejor de las medidas
00:02:02tanto los propietarios han decidido
00:02:05retirar los inmuebles del alquiler
00:02:07decidieron cerrarlos en muchísimos pero
00:02:10muchísimos casos decidieron ponerlos a
00:02:12la venta Qué significa eso que se redujo
00:02:15la cantidad de inmuebles en oferta que
00:02:17nosotros tenemos yo te quiero contar por
00:02:20ejemplo después de los créditos uvas que
00:02:23muchos inmuebles muchos gente había este
00:02:25comprado su inmueble qué sé yo nosotros
00:02:28teníamos una oferta de todos los
00:02:31portales nosotros consideramos
00:02:32analizamos todos los portales Y tenemos
00:02:34una oferta de todas las publicaciones el
00:02:36catorce por ciento en ese momento era
00:02:39alquileres hoy la oferta que nosotros
00:02:41tenemos de alquileres en el 2023 es del
00:02:440.6 este estamos hablando de una oferta
00:02:48mucho más grande y una reducción
00:02:50absoluta de lo que es alquileres la
00:02:53gente que nos dice No prefiero ponerlo a
00:02:56la venta no se vende le decimos hay que
00:02:58bajar los valores hay no es el mejor
00:03:01escenario hay incertidumbre la economía
00:03:03está bastante complicada No sé si es lo
00:03:07mejor no no Yo quiero vender Yo quiero
00:03:08vender lo pongo a la venta no importa si
00:03:10se vende se vende y si no se vende no
00:03:12importa nosotros creemos que con estas
00:03:14dos modificaciones importantes
00:03:16consiguieron varias modificaciones pero
00:03:18dos son muy importantes para el
00:03:19propietario una es el tema del plazo
00:03:22volver a veinticuatro meses de contrato
00:03:25para el propietario es bueno Por qué por
00:03:29qué estamos en Argentina 36 meses de
00:03:31contrato o 36 meses de lo que sea para
00:03:34cualquiera es una eternidad nosotros con
00:03:37una economía que que que muy dinámica
00:03:39una situación complicada social
00:03:41económica como la miremos este tres años
00:03:44para adelante es muchísimo Imagínate que
00:03:47si firmamos un contrato ahora el primero
00:03:49de septiembre del 23 estaría venciendo
00:03:53el 30 de agosto del 26 alguien puede
00:03:57decirme qué situación económica que
00:03:59tenemos en agosto del 26 verdaderamente
00:04:12es que si esto que beneficia a los
00:04:16propietarios como decís vos no genera
00:04:18una avalancha de oferta que es lo que yo
00:04:21me temo porque tengo que muchos de los
00:04:23que alquilaban se hayan tentado con
00:04:25airbnb o se hayan dado cuenta de que
00:04:27esto no era negocio y están pensando en
00:04:30migrar al otro lado bueno va a haber la
00:04:33misma problemática de oferta y encima
00:04:36una garantía menos para los inquilinos
00:04:39no una protección menos para los
00:04:41inquilinos que era el ajuste cada más
00:04:44tiempo y el contrato a más largo plazo
00:04:46no Si volvemos a los veinticuatro meses
00:04:48te cuento que también se terminan
00:04:50beneficiando los inquilinos por qué
00:04:52porque nosotros no dudamos que va a
00:04:54haber mucha más oferta por eso digo
00:04:56partimos de ese supuesto yo digo si ese
00:04:57supuesto no se da y no hay nosotros Mira
00:05:01Nosotros somos conocedores de esto mi
00:05:03inmobiliaria por ejemplo tiene 47 años
00:05:04en el mercado es una inmobiliaria que
00:05:06tiene una gran cartera de alquileres y
00:05:08te aseguro que estamos somos conocedores
00:05:11y sabemos perfectamente
00:05:18las inmobiliarias ahora también
00:05:21me pregunto si si lo que dicen ocurrirá
00:05:25porque lo que dicen no es necesariamente
00:05:28lo que vaya a pasar en el mundo están
00:05:30siendo regulados los alquileres en el
00:05:33mundo occidental no en el mundo
00:05:34comunista que Imagina mi ley no no no
00:05:38Por supuesto No ese es otro mundo que
00:05:40mejor no tocarlo
00:05:42la realidad es que lo que yo te planteo
00:05:45nuestra experiencia nuestro somos
00:05:48conocedores de esto y nuestra
00:05:50experiencia nos dice que poco a poco
00:05:52muchos que pusieron los inmunes a la
00:05:54venta al no venderlo lo van a volcar al
00:05:56mercado alquileres con un contrato de 24
00:05:58meses que mucho más seducible también
00:06:00para el inquilino el hecho de Te voy a
00:06:03contar el tema de puntualmente los
00:06:04monoambientes Quiénes alquilan
00:06:06monoambiente normalmente alquilan los
00:06:08chicos jóvenes chicas chicos joven este
00:06:11que ya en el primer paso de irse a vivir
00:06:13solos y alquila monomiente o bien los
00:06:16hijos que quieren traer cerca a sus
00:06:19papás o a sus abuelos este Para tenerlos
00:06:22cerca de su casa para cuidarlos porque
00:06:25son adultos mayores ninguno de los dos
00:06:28ni los jóvenes ni los adultos mayores
00:06:30terminan el contrato de tres años en el
00:06:3385% en la ciudad de Buenos Aires fueron
00:06:36rescindidos los contratos de
00:06:38monoambiente que se iniciaron en esta
00:06:40ley Por qué Porque al joven le agarra el
00:06:43momento de la transición y el
00:06:45crecimiento puedes crecer en cuanto a
00:06:48situación económica o podés crecer
00:06:50descender en situación económica o podés
00:06:53y volvés a la casa de tus viejos o
00:06:55creces y te vas en pareja porque vas a
00:06:58vivir con un amigo
00:06:59de muchas familias que ahora ven
00:07:01amenazadas su permanencia en el mismo
00:07:03inmueble donde están porque les dicen no
00:07:06te lo renuevo salvo que me pagues tanto
00:07:08y esta ley inclina la cancha a favor de
00:07:11los propietarios
00:07:12no es así lo que pasa es que
00:07:16queda muy desactualizado el valor de la
00:07:20locación en el contrato de los tres años
00:07:22hay gente que está que alquila dos
00:07:25ambientes en el barrio de flores en la
00:07:28parte linda de flores este y está
00:07:30pagando cincuenta y dos mil pesos por
00:07:33mes de alquiler está totalmente
00:07:34desactualizado el valor sin duda esa
00:07:37persona y es un caso real el que te
00:07:39cuento sin duda esa persona que le
00:07:42termina el contrato en el mes de
00:07:43noviembre no va a ser un importante
00:07:46aumento al que reciba porque el contrato
00:07:48cuando se se perfeccionó en su momento
00:07:52no sabíamos que íbamos a terminar con él
00:07:55ciento veinte inflación esta Argentina y
00:07:58esta situación entonces no hubo
00:08:00previsión De nada y siempre los índices
00:08:02Fueron por debajo de la inflación inició
00:08:05con un valor muy bajo en ese momento
00:08:07bueno regular los valores iniciales
00:08:09también como hacen países de Europa como
00:08:12hacen Austria Dinamarca Francia Suecia
00:08:16en el mercado Irlanda Cuanto más regular
00:08:19menos inmuebles vas a tener en el
00:08:22mercado
00:08:25déjame concluir en esto es un escenario
00:08:28y y lo creo también así eh es una
00:08:32convenio entre dos privados el el
00:08:35privado que invirtió en la Argentina y
00:08:37que
00:08:38puso un refugio de valor sus ingresos o
00:08:41y compró un inmueble y hoy lo da en
00:08:43locación hasta que su hijo se case y se
00:08:45lo regala su hijo el día de mañana o no
00:08:46este y lo tenga como Refugio valor como
00:08:49ayuda de jubilación o como lo que sea
00:08:50hoy Esos son los propietarios que tiene
00:08:53la República negociación tiene el
00:08:55inquilino frente a ese propietario como
00:08:57un acuerdo entre privados como entre dos
00:08:58partes
00:09:09al momento del acuerdo es imaginario
00:09:11porque uno lo que se encuentra como
00:09:14inquilino es una unas condiciones que le
00:09:17imponen No no es que puede negociarlas o
00:09:19sí no sí Mira te aseguro que con la otra
00:09:21ley se negociaba mucho eso te lo aseguro
00:09:24porque en la práctica sucedía porque
00:09:26había para para elegir porque no quedaba
00:09:29otra Discúlpeme no no no no quedaba otra
00:09:31para el inquilino qué qué puede hacer el
00:09:33inquilino ante la falta de oferta
00:09:36antimobiliarias
00:09:41antimobiliarias antimovilidades que
00:09:43publican
00:09:44no no veamos lo que no es antes uno
00:09:48elegía el de la variedad de enfrente el
00:09:50de la vuelta en frente de la plaza en
00:09:52frente de la uno podía elegir un
00:09:54inmueble para alquilar hoy no hay para
00:09:56elegir hoy sí está es mucho más rígido y
00:09:59tiene que alquilar lo que consigue
00:10:01porque llevaron toda la oferta hacia el
00:10:04dólar Discúlpeme porque llevaron la
00:10:05oferta primero en publicaciones en
00:10:07dólares porque hay una especulación
00:10:08inmobiliaria porque no es que porque se
00:10:11cuenta siempre al al propietario como el
00:10:13hombre que invirtió en ladrillos y que
00:10:15le va a dar eso no es así Un ladrillo no
00:10:18toda la plata en Argentina
00:10:21no no existe la especulación y movilidad
00:10:24en la Argentina ya no existe más la
00:10:26especulación inmobiliaria se está yendo
00:10:27a Paraguay a Uruguay a Nueva York a
00:10:30Estados Unidos ya acá no está más
00:10:32especulación inmobiliaria hace tiempo
00:10:34que dejó ese negocio el mercado
00:10:36inmobiliario Marta Gabriela Argentina
00:10:38Gabriela vulcano la saluda
00:10:40estoy queriendo preguntarle algo porque
00:10:43justamente en función de lo que usted
00:10:45decía antes
00:10:47usted contaba que el propietario saca o
00:10:51muchos propietarios del mercado sus
00:10:54viviendas y que en algunos casos
00:10:56decidieron ponerlo en venta pero que no
00:10:58se venden esas propiedades teniendo en
00:11:00cuenta la situación económica en la que
00:11:02estamos actualmente Qué hace el
00:11:04propietario cuando saca la vivienda de
00:11:08alquiler paga todos los costos que le
00:11:10corresponden de El abl de los servicios
00:11:14de las expensas y demás se tiene que
00:11:17hacer cargo de eso
00:11:22aunque esté cerrado claro termina
00:11:24perdiendo o sea está poniendo plata de
00:11:27su bolsillo Por no querer alquilar un
00:11:29departamento porque no tiene la ganancia
00:11:33que espera tener exactamente exactamente
00:11:36hasta que lo venda hay algunos que
00:11:39acomodan el precio y tuvieron suerte y
00:11:41lo pudieron vender encontraron un
00:11:42comprador ustedes saben que la
00:11:44compraventa es un tema de encontrar el
00:11:46novio del inmueble si se encuentra y se
00:11:49ajusta el bolsillo del interesado la
00:11:51operación se puede realizar no del
00:11:53mercado inmobiliario es una de las que
00:11:54más me gusta pero no le convendría más
00:11:56al al propietario aún no teniendo la
00:11:59ganancia que quiere ponerlo en alquiler
00:12:01que tener que poner dinero para sostener
00:12:04ese departamento que tienen venta o lo
00:12:07tiene vacío Mira Gabriela te cuento que
00:12:10hoy si vos lo das en alquiler sufres el
00:12:13riesgo de que la cocina se te rompa el
00:12:15calefón el termotanque la estufa el aire
00:12:18acondicionado todo eso al tener uso sin
00:12:21duda se puede romper Y eso es
00:12:23responsabilidad del propietario en
00:12:25arreglarlo y ponerlo en condiciones en
00:12:27el breve tiempo porque una persona tiene
00:12:29que tener agua caliente tiene que tener
00:12:31la familia tiene que tener un horno que
00:12:33funcione tiene que tener todo y eso hoy
00:12:35reparar un aire acondicionado reparar un
00:12:39un calefón un termotanque los
00:12:41termotanque no no duran como antes ni
00:12:43las cocinas duran como antes hoy todo
00:12:45dura muy corto plazo son a veces un
00:12:48contrato un contrato y medio y lo tenés
00:12:50que volver a cambiar y eso te significa
00:12:53un gasto que a lo mejor hoy el
00:12:56propietario no está en condiciones de
00:12:57afrontar porque lo que recibe de
00:12:59alquiler no no se no se sostiene para
00:13:02poder afrontar todo este tipo de gastos
00:13:04tenemos miles de mensajes Marta nos
00:13:07están llevando
00:13:09el inmueble que está muy bien que esto
00:13:11suceda así el inmueble tiene que estar
00:13:13en perfecto estado de funcionamiento las
00:13:15paredes pintadas y todo en condiciones y
00:13:18hoy pintar un departamento después que
00:13:20se te va el inquilino para renovar con
00:13:23un nuevo contrato con otra gente
00:13:24Imagínate que tenés que gastar un montón
00:13:27de dinero que te significa si no está
00:13:30acorde en casi la totalidad del contrato
00:13:32es una locura lo que se está viviendo
00:13:35Pero no es un tema de que tiene que ver
00:13:37el tema de alquileres sino la situación
00:13:39económica en general tenemos muchísimos
00:13:41mensajes de nuestros oyentes por el tono
00:13:43que estoy escuchando digo leyendo en
00:13:46nuestras redes sociales Me parece que
00:13:47hay mayoría inquilinos Marta pero yo
00:13:50aprecio mucho tu
00:13:52a responderlas que ya le comunicaste acá
00:13:55en nuestra producción y solamente voy a
00:13:57poner al aire las que sean respetuosas
00:13:58obviamente en el quince cinco tres siete
00:14:01nueve ochenta y nueve noventa le pueden
00:14:03preguntar a la presidenta del colegio
00:14:05único de corredores inmobiliarios Marta
00:14:07liotto algo relativo alquileres ponemos
00:14:10el primero Dale soy inquilina alquilo
00:14:12con la ley actual de tres años si se
00:14:17reglamenta y sale la modificación de la
00:14:19ley y me piden rever el contrato qué
00:14:23hago porque ya me vienen pidiendo Hace
00:14:26seis meses que
00:14:29revea el contrato con la inmobiliaria
00:14:33y hizo una actualización cada tres meses
00:14:36yo ya vengo pagando la actualización
00:14:37cada tres meses de forma ilegal pero no
00:14:40hay forma no hay A dónde denunciar la
00:14:43ilegalidad de la ley Así que no sé buena
00:14:45pregunta la del oyente Marta no si la
00:14:47ilegalidad hecha considera que es una
00:14:49ilegalidad no sé qué es lo que le están
00:14:50pidiendo no que ajuste el contrato el
00:14:53contrato está firmado está firmado con
00:14:54pautas son 36 meses se actualiza cada
00:14:57año y eso es lo que corresponde pagar
00:14:59este la realidad es que si hay una
00:15:01ilegalidad Y es de parte del propietario
00:15:03Bueno lo tiene que denunciar la justicia
00:15:05y si es de parte de la inmobiliario
00:15:07verdaderamente que es el que está
00:15:09haciendo las cosas que no corresponden
00:15:10tiene que venir al colegio inmobiliario
00:15:12nosotros tenemos tribunal de ética y
00:15:14disciplina que reglamenta y ejecuta la
00:15:17sobre el mal accionar del y el desempeño
00:15:20del corredor inmobiliario pero por
00:15:22ejemplo un inmueble publicado en dólares
00:15:24Es legal inmueble no no no el inmueble
00:15:28lo pueden publicar en dólares lo que no
00:15:29pueden hacer es hacer el contrato en
00:15:31dólares sí no se puede hacer dólares qué
00:15:34es lo que nos está pasando a nosotros
00:15:35para que ustedes sepan para que ustedes
00:15:37sepan el contrato si si es turístico es
00:15:40otra cosa Eso está está fuera de la ley
00:15:42habitacional ahora habitacional en
00:15:44dólares no se puede hacer el contrato
00:15:45ese no es un contrato legal no no puede
00:15:49no puede no corresponde firmarlo y si se
00:15:52firma yo le digo a todos los que hacen
00:15:54contratos ilegales especialmente muchos
00:15:56propietarios porque yo a usted Le cuento
00:15:58la verdad nosotros hemos perdido mucha
00:16:00clientela muchísima clientela porque
00:16:02cuando en las inmobiliarias le
00:16:04planteamos miren tiene que hacer
00:16:05contacto de 36 meses actualizado por año
00:16:07Esta es la ley que rige no podemos hacer
00:16:10otra cosa que dicen Ah no entonces
00:16:12déjamelo pensar Déjame ver cómo es
00:16:15Sobrante inquilino buscando inmuebles
00:16:17seguramente encuentran en cualquier
00:16:19lugar un potencial inquilino se le
00:16:23sientan al nieto le sientan al hijo le
00:16:25tipea el contrato modelo tipo que
00:16:27nosotros le hicimos en algún momento lo
00:16:30adaptan a los valores de actuales y a
00:16:32las partes actual y lo ponen y lo firman
00:16:34y siguen adelante Bueno ese contrato no
00:16:37Es legal no se puede ejecutar si el
00:16:39inquilino no cumple no se puede ejecutar
00:16:41Y si el propietario no te cambia la
00:16:43cocina no te cambia termotanque no
00:16:45cumple con sus pautas tampoco se puede
00:16:47ejecutar también hubo inmobiliaria
00:16:48Discúlpeme amigos inmobiliarias que me
00:16:50ofrecieron contrato en dólares por
00:16:52supuesto tenía que tenía que aceptarle a
00:16:54la inmobiliaria o sea En qué situación
00:16:56la tiene aceptar tenía que aceptar el
00:16:58contrato 100 pesos pero lo que me iba
00:17:01variando el alquiler era la cotización
00:17:03del dólar Blue por supuesto Y eso lo
00:17:05hacían inmobiliarias Marta
00:17:08Pero eso no se puede hacer eso está mal
00:17:10y ustedes saben que malas leyes más los
00:17:12resultados digamos
00:17:16a la presidenta del colegio único y
00:17:19capaz de mete una sanción en vivo Lo que
00:17:21pasa que queda
00:17:24la documentación y la y toda la
00:17:27documentación Igualmente cuando uno uno
00:17:30Busca alguna vivienda que para alquilar
00:17:33en online o sea se busca y los precios
00:17:38de los alquileres en su gran mayoría
00:17:40aparecen en dólares los ofertan en
00:17:42dólares sí sí hay algunos que están
00:17:45cuando llega el contrato lo hacen en
00:17:48pesos y te lo pasan a por la variación
00:17:51del dólar en día especialmente en la
00:17:53zona norte
00:17:54en dólares
00:17:56está permitido ofertar en dólares
00:17:58publicación
00:18:00después el contrato si se tiene que
00:18:03hacer en pesos se puede publicar en
00:18:04dólares y después cuando llega el
00:18:06momento es del dólar que se fija se
00:18:08firma el contrato es el dólar fijo que
00:18:10tiene ese día en el mercado
00:18:15es atarlo a la cotización del dólar Blue
00:18:18porque eso es un mercado absolutamente
00:18:21informal
00:18:22el dólar Normalmente se hace con el
00:18:25dólar me creo están trabajando
00:18:31es muy irregular también porque lo que
00:18:34marca la ley lo ideal Pero saben Por qué
00:18:37pasa esto porque lo ideal no es esta ley
00:18:39de alquileres
00:18:40Este mercado funcionaba y funcionaba
00:18:43bien y metieron esta ley de alquileres y
00:18:45los propietarios están desesperados y
00:18:47los inquilinos están desesperados los
00:18:50inquilinos no encuentran un inmueble y
00:18:52los propietarios no no quieren saber más
00:18:55nada de alquilar con esta ley no
00:18:56entiendo la legalidad de atar un
00:18:58contrato del dólar mep más allá que el
00:19:00dólar mepto dólar bolsa sea legal a
00:19:02diferencia del Blue no no obliga
00:19:05justamente la ley a que se rijan por un
00:19:07índice que hasta ahora era uno y ahora
00:19:09sí Ese es el índice de actualización el
00:19:12índice de actualización sí es el índice
00:19:14que entonces cómo
00:19:16pero eso es la actualización anual el
00:19:19primer índice que o sea el valor del
00:19:21contrato es que tengan 100 dólares bueno
00:19:23haciéndole cuánto vale hoy tanta plata y
00:19:26eso se pone en pesos y al año se
00:19:28actualiza ese valor por el índice no por
00:19:30los dólares se actualiza por el índice
00:19:32Sí eso es lo que está así están
00:19:35funcionando muchísimo pero muchísimo
00:19:37propietario piden eso pero especialmente
00:19:39en zona norte y eso que me decían que se
00:19:41iban turístico temporario y que cobraban
00:19:45en dólares yo hay muchos propietarios
00:19:47están muy arrepentido esa medida de
00:19:49haberse inclinado por ese escenario y yo
00:19:51le digo por qué Porque el el temporario
00:19:53este viene gente del exterior muchos
00:19:57jóvenes como están muy económicos Buenos
00:19:58Aires para la gente de afuera pueden
00:20:01venir gastar comprar y vienen jóvenes y
00:20:04destrozan los departamentos cuando se
00:20:06mantiene el horno con la puerta colgando
00:20:08el microondas roto este verdaderamente
00:20:11eso así es como están devolviendo los
00:20:13departamentos entonces no es el mejor de
00:20:16los escenarios sin duda que para mí y
00:20:18estoy convencida y el tiempo nos daba
00:20:21dar a los inmobiliarios que de todo el
00:20:25país en el interior del país este se
00:20:28alquilaba con recibo de sueldo no se
00:20:30pedía ni seguro de caución ni ni
00:20:32garantía propietaria del país no es la
00:20:35ciudad de Buenos Aires solamente y el
00:20:37corredor Norte que pueda alquilar el
00:20:40país está también en el pueblito que el
00:20:43señor el hijo de la despensa le alquila
00:20:46al Señor al hijo del campo porque va le
00:20:50queda más cerca de la escuela entonces
00:20:51la verdad que esta ley esta ley Tendría
00:20:55que haber sido este desde otro lugar
00:20:58planteada desde otro lugar planteada y
00:21:00verdaderamente es haber escuchado a
00:21:03quienes tenían la dinámica del día a día
00:21:06del tema alquileres hay tres mensajes
00:21:07más para la presidenta del colegio único
00:21:10de corredores inmobiliarios escuchamos
00:21:11uno Buenos días berco y equipo yo
00:21:14alquilo en noviembre se vence el
00:21:17contrato y me quieren rearmar un
00:21:19contrato nuevo como alquiler
00:21:22comercial así me ponen aumentos cada
00:21:25seis meses no aclara qué tipo aumento es
00:21:28y aparte con el aumento normal lo que
00:21:32estoy pagando ahora en noviembre pasaría
00:21:34a ser 260 mil pesos pero eso lo quieren
00:21:37el nuevo contrato por casi 400 mil pesos
00:21:41realmente no no sé para dónde ir
00:21:44esto el tema del bueno no lo podemos
00:21:47hacer porque no sabemos Qué tipo de
00:21:48inmueble es ni ni las características y
00:21:50tiene amenitis Dónde está ubicado eso no
00:21:52lo podemos saber pero sí podemos decir
00:21:54que seguramente que si se lo quieren
00:21:56alquilar como comercial este es porque
00:21:58eso está en un edificio acto profesional
00:22:00Y seguramente al al propietario ya no le
00:22:03no le seduce alquilarlo en forma para
00:22:07vivienda y entonces si este inquilino se
00:22:09va o la propuesta próxima que quiera
00:22:12hacer es alquilarlo como oficina o para
00:22:16trabajar este como viste muchas
00:22:18depiladoras cosméticas tratamiento de
00:22:21belleza están buscando edificios este de
00:22:24unidades en edificios donde es acto
00:22:27profesional este por el tema de la
00:22:29seguridad Así que es muy posible que el
00:22:32propietario se esté volcando más para lo
00:22:34comercial que para para el vivienda es
00:22:37por eso que le dijeron eso yo les quiero
00:22:38decir a todos los que están mandando
00:22:39mensajes con improperios o admoniciones
00:22:42que no los voy a poner al aire pero
00:22:44Marta hay mensajes muchos mensajes
00:22:48escritos en las redes sociales
00:22:50que que bueno se se
00:22:54notan que tenés una empatía mucho mayor
00:22:58por el propietario que se le rompe el
00:23:00horno o el calefón que por los
00:23:03inquilinos que se están quedando sin
00:23:05lugar para vivir porque no no yo no
00:23:07tengo no no no no
00:23:09notan eso
00:23:11Este no es ese a mí mi posición muchas
00:23:14veces a los propietarios y bueno porque
00:23:17para los la verdad que lo que defienden
00:23:19los inquilinos son ustedes tres
00:23:21entonces tengo que compensar la balanza
00:23:24para el otro lado a mí nosotros
00:23:26trabajamos tanto para uno como para otro
00:23:28a pesar que le cobramos a uno solo
00:23:29Trabajamos para las dos partes en
00:23:32general no pasa Marta Discúlpeme le
00:23:33quiero aprovecho para mandarle Saludos a
00:23:35crecer inmobiliaria La tuve que buscar
00:23:36porque fue hace muchos meses que me
00:23:38ofreció este contrato así pero bueno
00:23:41como es mano a mano no está graduado ni
00:23:42nada Pero además me hicieron algo más en
00:23:44crecer inmobiliaria me tomaron una
00:23:46reserva de otro departamento me tomaron
00:23:48una reserva me hicieron ver a los dueños
00:23:49los dueños me me hicieron toda la
00:23:52radiografía de si yo era una persona por
00:23:54supuesto confiable para para alquilar y
00:23:57sabe qué después de 15 días me
00:23:59devolvieron la seña cosa que también
00:24:01está mal porque me debieron haber
00:24:03devuelto la seña con una
00:24:05indemnización un porcentaje también se
00:24:08lo avisamos a la gente que está en esa
00:24:09situación Pero además me hicieron perder
00:24:11el tiempo Este mientras otro alquiler se
00:24:13me vencía
00:24:15no es lo que pasa es que seguramente el
00:24:18propietario ha decidido alguna que otra
00:24:19cosa o ha cambiado las condiciones
00:24:21quería ponerlo más caro mientras estaba
00:24:23esperando mientras estaba con licenciado
00:24:26Esto sí nos está pasando mucho en esta
00:24:29vorágine que nosotros tenemos este de
00:24:31que hoy la devaluación viste después las
00:24:34paso la verdad es esa Este cómo sube el
00:24:38azúcar como sube el pan como sube la
00:24:39leche como eso sube el alquiler y y los
00:24:42propietarios decían No no A cuánto lo
00:24:44estás alquilando A quién no alquilarlo a
00:24:46120 y la realidad que nosotros estamos
00:24:49en el medio Tratamos de explicarlo de
00:24:51propietario más allá la autorización de
00:24:53venta la autorización de alquiler Perdón
00:24:55Más allá de la autorización adquiera que
00:24:57tenemos firmada Tratamos de explicarle
00:24:58pero se pone una posición bastante
00:25:00incómoda este prefiere hasta retirarlo
00:25:03del alquiler y nosotros ya tenemos el
00:25:06compromiso con determinada persona por
00:25:08eso cuando recibimos Nosotros siempre
00:25:11recibimos una oferta sobre la propuesta
00:25:14que estamos tratando de alquilar le
00:25:17decimos al inquilino mire queda sujeto a
00:25:19la aprobación de propietario y cuando el
00:25:22propietario ya el visto bueno hay sillas
00:25:24pedimos los informes de dominio o si
00:25:26tiene un seguro de caución tratemos
00:25:27ahora con la nosotros en lo que le
00:25:30estamos aconsejando a los inmobiliarios
00:25:31la celeridad en la respuesta si dejan
00:25:35una reserva hoy sobre el inmueble tratar
00:25:37de contestar en el mismo día cosa de que
00:25:40el potencial inquilino si tiene una
00:25:43respuesta negativa directamente ya pueda
00:25:45este salir a buscar otro inmueble porque
00:25:48los tiempos a todos les corren y
00:25:50especialmente a los inquilinos no
00:25:52estamos hablando con Marta liotto que
00:25:54bueno es presidenta del colegio único de
00:25:58corredores inmobiliarios y que además en
00:26:01sus redes sociales se presenta como
00:26:02militante radical no hay varios oyentes
00:26:05que también te destacan eso Marta y por
00:26:08eso te decía lo de lo de propietarios e
00:26:11inquilinos vos fuiste candidata en estas
00:26:15no no no yo no fui candidata en estas
00:26:18elecciones No yo demasiado que tengo con
00:26:19este colegio y con tantas obligaciones
00:26:21nosotros estamos largando el portal del
00:26:24colegio inmobiliario un portal para para
00:26:27esclarecer este a la la oferta
00:26:31especialmente el gran desafío que
00:26:33nosotros estamos llevando adelante y Y
00:26:35esa ocupación no me permitió el poder
00:26:37sumarme absolutamente a nada pero sí soy
00:26:40radical militante hace 40 años a los 14
00:26:43años la primera vez que entré un comité
00:26:45Así que hace bastante tiempo has tenido
00:26:47algún cargo público en la ciudad o ha
00:26:49sido candidata en alguna dirección
00:26:51anterior yo fui candidata a la
00:26:54presidencia de la junta comunal hace ya
00:26:57unos años atrás hace bastante este
00:27:00desarrollé el cargo este mi comuna que
00:27:03es la comuna 11 y bueno y ahí me planté
00:27:06porque ya después empecé la carrera
00:27:08institucional aquí en el colegio
00:27:09inmobiliario y y me focalicé mucho en
00:27:12eso pero sí acompaño a mi partido en
00:27:15todas las decisiones que que lleva
00:27:17adelante y pero que no tiene nada que
00:27:18ver con el colegio inmobiliario hago
00:27:20política cuando salgo de acá Este y acá
00:27:23me dedico al corretaje y a sostener a
00:27:26los inmobiliarios en poder este hablar
00:27:30tanto con los propietarios como con los
00:27:31inquilinos para encontrar punto de
00:27:33inflexión este que esta profesión sea
00:27:35vista desde otro lugar no entiendo que
00:27:37siempre yo sé que quejas hay quejas de
00:27:40inquilino y que sea propietario queja de
00:27:42los corredores inmobiliarios estamos
00:27:44transitando una una época donde ninguno
00:27:47está satisfecho con el otro este no hay
00:27:50no hay no hay gran acuerdo en algunos
00:27:52momentos pero es la situación que
00:27:54estamos viviendo desde lo personal soy
00:27:56trabajadora social hace muchísimo pero
00:27:57muchísimo pero muchísimo tiempo trabajo
00:28:00con la gente en situación de calle
00:28:01trabajo en comedores trabajo en en
00:28:04merenderos trabajos muchísimos lugares y
00:28:06la verdad siempre trato de ir de la mano
00:28:09de del que más necesita este y en esta
00:28:13necesitan dos necesitan porque tienen
00:28:16que ver ustedes Quiénes son los
00:28:17propietarios de hoy no y necesitan los
00:28:20inquilinos que que también hoy hoy me
00:28:22decía un medio me decían Marta el más
00:28:24débil ser propietario el más débil es el
00:28:26propietario es más débil ser inquilino
00:28:28el más débil es el inquilino hasta que
00:28:29firma el contrato el día que el
00:28:31inquilino tiene la llave y la posición
00:28:33del inmueble ese que estamos empoderados
00:28:41no no no no no no no no fue sin querer
00:28:44pero fuera de joda el el el grueso de
00:28:48los inquilinos garpa y no se queda no
00:28:51todos todos todos como te digo un audio
00:28:54te aseguro no hay morosidad
00:28:57Explícame en el contrato que sea eh el
00:29:00contrato de los dólares
00:29:01no hay morosidad no tenemos no tenemos
00:29:05señales o sea nosotros tenemos que un
00:29:07observatorio de estadística que
00:29:09realmente estudia maestras mes como va
00:29:12evolucionando el mercado y muchos estuvo
00:29:14focalizando alquileres por estas
00:29:16circunstancias pero la verdad que te
00:29:18agradecemos mucho el tiempo porque es un
00:29:20tema evidentemente genera muchísimo
00:29:21interés hay muchísimos mensajes y la
00:29:24gente es un tema es el tema de hoy
00:29:25porque sabes por qué es un tema de hoy
00:29:27porque el que no alquila es propietario
00:29:30y el que no tiene un familiar que
00:29:32alquila o si no tiene un familiar queda
00:29:33un inmueble en alquiler
00:29:35en caso de aprobarse esto en el senado
00:29:37habría al mes siguiente ya más oferta
00:29:41no al mes siguiente poco a poco se tiene
00:29:44que ir reestructurando el mercado no un
00:29:47día para otro Próximamente
00:29:50y va a haber menos garantías el que
00:29:52tiene renovar en los próximos meses
00:29:54quédate tranquilo que no poco a poco se
00:29:56va a ir acomodando y y le lo que le digo
00:29:59a los a los oyentes de ustedes que
00:30:01tienen muchísimos y que si los que sean
00:30:03inquilinos que empiecen a buscar en el
00:30:05portal cavaprop cada pro es un portal
00:30:08que que es de los inmobiliarios los
00:30:10inmobiliarios que tienen respaldo de
00:30:12este colegio profesional ahí no hay
00:30:13legales
00:30:14todo lo que funcionan funcionan este con
00:30:17el control de toda la y con el
00:30:19certificado de habilitación
00:30:20correspondiente y y la verdad que eso va
00:30:23a ser una tranquilidad también para la
00:30:25ciudadanía
00:30:31un mensaje más gratuito del colegio
00:30:34inmobiliario un mensaje más para la
00:30:37presidenta del colegio de corredores
00:30:39inmobiliarios Hola Marta Qué tal Yo soy
00:30:41inquilina vos también
00:30:43no Bueno esa no era consulta era esa
00:30:47consulta no sé si querés responder
00:30:48respecto de tu No ahora no no soy ahora
00:30:50no pero sí es mi juventud también fue
00:30:53inquilina por supuesto
00:30:55en Argentina hasta que no tenés la
00:30:58posibilidad
00:30:59muchachos todos sabemos hoy no hay
00:31:01posibilidad de crédito Ojalá hubiera
00:31:03créditos Ojalá el estado estuviera
00:31:05atento a poder facilitarle a la a la
00:31:09sociedad especialmente a quienes quieren
00:31:11tener el techo propio y que apuntan a
00:31:14eso porque diseño de toda la familia
00:31:15Todos somos descendientes italiano
00:31:17españoles y a nosotros nos enseñaron Que
00:31:20el techo era lo primero mi abuelo me
00:31:23dijo no cuando ahorrado y el día de
00:31:25mañana y bueno Hasta que el día que se
00:31:27pudo sacar algún crédito y uno pudo este
00:31:30empezar a pagarlo y bueno hoy tengo mi
00:31:33casa pero es siempre se logró todo con
00:31:35mucho sacrificio y con mucho empeño y
00:31:39también hubo ayuda de familiares porque
00:31:41si no en Argentina ya hoy no se puede no
00:31:44se puede y esto es un tema que que en
00:31:48cada vez que tengo la posibilidad de
00:31:49hablar con un político sea del partido
00:31:51que sea le digo hay que rever esta
00:31:54situación hay que atender Hay que hay
00:31:56una generación de argentinos que está
00:31:59rozando entre los cuarenta y 50 años que
00:32:01va a ser una generación que se va a
00:32:03jubilar y no va a tener techo propio si
00:32:05esto no se revierte Y esto es más que
00:32:07grave porque la mayoría de los
00:32:09inquilinos son buenos contributistas o
00:32:12son dependientes del estado o tienen
00:32:14salario que no son muy grandes porque
00:32:16cobran en negro en blanco este tipo de
00:32:18cuestiones que que se suceden y que son
00:32:21realidad y que el día de mañana no van a
00:32:23poder acceder un crédito y y se van a
00:32:25jubilar con el mínimo y y van a ser
00:32:28inquilinos que me cuenten Cómo va a
00:32:30pasar esto dentro de 15 años
00:32:32no
00:32:34toda esa toda esa situación Puede
00:32:38ocurrir puede seguir deteriorándose el
00:32:41cuadro social y que encima la situación
00:32:43de los inquilinos ahora sean mayores
00:32:45desamparo de verdad me parece que el
00:32:47estado tiene que tomar medidas frente a
00:32:49esto pero para acrecentar la oferta para
00:32:52presentar la oferta Estatal como hay en
00:32:54las ciudades ricas pero acá nosotros lo
00:32:56que nos falta es el alquiler social acá
00:32:58No hay ningún distrito en la ciudad de
00:33:00Buenos Aires ni ni del ámbito nacional
00:33:02tampoco que se ocupe el alquiler social
00:33:04Acá hay mucha gente que está en
00:33:07pensiones en inquilinatos y que
00:33:09realmente hasta pagan más que un
00:33:11alquiler de dos ambientes y si no lo
00:33:13pagan anticipado no tienen la
00:33:15posibilidad de dominio una noche
00:33:16entonces
00:33:17hay muchísimos gravedad en el tema
00:33:21habitacional eh muchísima que que sería
00:33:24bueno que que los los institutos de
00:33:27vivienda y todo eso se pongan a tiro
00:33:29para para la demanda que que tienen que
00:33:32atender eh Marta gracias por este rato
00:33:33por la disposición al diálogo a
00:33:36responder las consultas y decirle a los
00:33:37a los técnicos que te arreglen la página
00:33:40porque está caída eh entramos si no
00:33:42funcionaba pero están trabajando en este
00:33:45momento es un es un espacio que hicimos
00:33:47con la utene es un trabajo que hicimos
00:33:49con la utn este a mí me gusta trabajar
00:33:51con con organismos oficiales y me
00:33:53pareció que que era lo mejor que
00:33:55podíamos hacer bien Justo a tiempo
00:33:57porque quizás en poco tiempo desaparece
00:33:59quién te dice
00:34:00No por favor por favor no no hasta luego
00:34:04gracias y un beso Hasta luego Hasta
00:34:06luego Buenas tardes era Marta liotto eh
00:34:09la presidenta del colegio único de
00:34:11corredores inmobiliarios de la ciudad de
00:34:13Buenos Aires
00:34:14miembro de la mesa directiva del
00:34:16radicalismo en la ciudad también a la
00:34:18sazón respondió de todo en un tema
00:34:21realmente espinoso que hoy está el tope
00:34:24de la agenda