Las expensas subieron hasta un 140% en el último año | Albano Laiuppa en #DeAcáEnMás
De Acá En Más - 31/5/2023 - Duracion: 5:17
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Transcripción
00:00:00[Música]
00:00:01bueno y venimos hablando del tema de
00:00:04inflación Y cómo impacta particularmente
00:00:06en algunos rubros o sea el tema
00:00:08alquileres que está que el nivel de
00:00:10ajuste hace que el último ajuste haya
00:00:12sido el más alto en Sí a ver la
00:00:14variación de mayo te dio diez coma ocho
00:00:16por ciento el más lo más alto en los
00:00:18últimos 11 años para un mes claro y esto
00:00:20también tiene una un impacto sobre el
00:00:23tema de las expensas O sea que es una de
00:00:26los gastos que se pueden ajustar tiene
00:00:28que ver con el pago de expensas y dice
00:00:31ver y es complicado también porque
00:00:33el resto de los consorcistas Cómo haces
00:00:35que interés cobras Como aplicas qué pasa
00:00:37con las cuestiones que quedan pendientes
00:00:39en un edificio la morosidad este porque
00:00:42es un gasto que vos podés cortar en el
00:00:45sentido de hay que ver Cuáles son las
00:00:48consecuencias Porque después entras En
00:00:49todo caso en una demanda Pero no por
00:00:50otro lado albano la yupa es director
00:00:53ejecutivo consorcio abierto cómo le va
00:00:55álvano Buen día Hola Qué tal Buen día un
00:00:58gusto un gusto qué están viendo mayor
00:01:00morosidad
00:01:02sí se está viendo
00:01:08puntos
00:01:1035% de morosidad
00:01:14lo medimos como Qué cantidad de unidades
00:01:17funcionales de las de las que trabaja
00:01:21n de esta forma
00:01:25dentro de la ciudad de Buenos Aires está
00:01:29rondando el 35% sí y qué pasa porque
00:01:32digo cómo haces para cobrar una deuda
00:01:34dentro de un consorcio
00:01:37bueno a ver en momentos tan complicados
00:01:40digamos de crisis como este o como
00:01:43también ocurrió en en pandemia que
00:01:45también fue un momento muy crítico no
00:01:47Donde había muchas familias sin la
00:01:50posibilidad de generar ingresos y demás
00:01:52para hacer casi un arte digamos no O sea
00:01:54la la muñeca del administrador
00:01:58ahí toma mucha importancia porque
00:02:01desde ya que hay recursos legales a
00:02:03partir de los tres meses adeudados de
00:02:06expensas
00:02:07Pero bueno Siempre se trata de evitar
00:02:09porque son mecanismos largos costosos Y
00:02:12entonces ahí lo que lo que empieza a
00:02:16verse es a las administraciones tratando
00:02:18de hacer algunos malabares con planes de
00:02:22pagos con
00:02:23muchos incentivos también para pagar
00:02:27en tiempo y forma no entonces hay
00:02:29descuentos por pronto pago
00:02:32en fin digamos hay distintos mecanismos
00:02:34que aplican las administraciones para
00:02:36para lograr contener la morosidad Y qué
00:02:40tasa de interés le aplican porque eso
00:02:42depende de cada consorcio o está
00:02:43regulado O sea qué tasa de interés
00:02:45aplican al moroso no eso no
00:02:51lo va definiendo cada una de las
00:02:53administraciones y de hecho fue algo que
00:02:54se vio se vio con mucha Claridad
00:02:57justamente en la etapa de pandemia no
00:02:59donde
00:03:01había A ver no se le daba tanta
00:03:04importancia a esa a esa a esos
00:03:06punitorios y y lo que empezó a pasar Es
00:03:09que de repente las familias necesitaban
00:03:11financiarse de alguna manera y una
00:03:13manera de entre comillas financiarse era
00:03:15no pagar las expensas o las expensas
00:03:17pasaban a ser
00:03:19una una libertad
00:03:26de interés bueno termina siendo un
00:03:29desincentivo Exacto exacto
00:03:34y y aumentar mucho esas esas tasas y
00:03:37bueno entonces eso eso se notó muchísimo
00:03:39como como creció y ordenó ordenó un poco
00:03:42los incentivos No porque si no la verdad
00:03:44que no pagas las expensas por tres meses
00:03:46y de repente estaba pagando sin
00:03:49punitorios y bueno eso se modificó
00:03:51rápidamente las administraciones
00:03:52reaccionaron a eso y ahorita estamos
00:03:53ordenado Hay una morosidad que es
00:03:56estructural también no
00:03:58pero bueno Sí hoy se ven niveles más
00:04:00altos cuánto está el la expensa promedio
00:04:04Obviamente que esto depende el tamaño
00:04:06del edificio la ubicación hay una enorme
00:04:08cantidad de variable sobre todo si
00:04:09tienen cargado o no pero en promedio Sí
00:04:12pero nosotros eso lo medimos y para la
00:04:15ciudad de Buenos Aires la expensa
00:04:17promedio nos da el orden de
00:04:20nueve mil pesos
00:04:23contemplando ahí tenemos nosotros en
00:04:27consorcio abierto trabajamos con más de
00:04:29siete mil edificios en el país no
00:04:32y dentro de cava tenemos un Buenos Aires
00:04:36tenemos un volumen importante sobre ese
00:04:39sobre el porcentaje y el promedio que
00:04:41nos da si bien Por supuesto en la ciudad
00:04:42de Buenos Aires es la ciudad con
00:04:44expensas más alta del país donde hay más
00:04:46Torres donde hay más edificios con con
00:04:49amenitis y demás Pero a veces el
00:04:51promedio el promedio de la ciudad de
00:04:53Buenos Aires 39 mil pesos bien albano
00:04:56Hola yupa director ejecutivo consorcio
00:04:58abierto con otro los costados de la
00:05:01crisis además entre el inquilinos Y
00:05:03aquel que consigue alquilar después
00:05:04también se encuentra con el tema este de
00:05:06las expensas Gracias eh
00:05:09Hasta luego Buen día Muy bien seis y
00:05:13cuarenta y ocho de la mañana novedades
00:05:15de Messi