Leandro Vera Belli: "Estamos en contra de que el ajuste lo paguen los inquilinos"
Radio Con Vos - 29/10/2024 - Duracion: 8:15
Transcripción
00:00:00mejor jugador del mundo lo dice Agustín
00:00:02Castro La noche del Balón de Oro bajamos
00:00:04a la actualidad en nuestro país para
00:00:06hablar del mundo de los inquilinos los
00:00:08alquileres son una de las banderas que
00:00:10muestra la administración actual eh para
00:00:13mostrar éxito porque ha habido más
00:00:15oferta desde la eliminación de la ley de
00:00:18alquileres y también muestran los datos
00:00:21que refleja el gobierno que han subido
00:00:23menos que la inflación los contratos de
00:00:26alquiler eh las mediciones que se
00:00:28difunden ayer salió una encuesta de
00:00:32inquilinos en la zona metropolitana que
00:00:34hicieron organizaciones como el centro
00:00:36de estudios legales y sociales la
00:00:38universidad de Buenos Aires en este la
00:00:41asociación civil por la igualdad de la
00:00:43justicia y otras entidades que reflejan
00:00:46otra característica de las condiciones
00:00:49en las que se están dando los contratos
00:00:51que se están haciendo ahora y quiero
00:00:53entender qué es lo que se está relevando
00:00:54eh A partir de esta medición En
00:00:56comparación con la anterior que es del
00:00:582022 está en línea Leandro
00:01:00que es coordinador del equipo de tierra
00:01:02vivienda y Justicia del centro de
00:01:05estudios legales y sociales acá Jair Te
00:01:07saluda Cómo estás Buen día Hola buenos
00:01:09días Cómo estás bien me interesa qué es
00:01:11lo que relevaron qué arrojó la encuesta
00:01:14que están difundiendo ahora entre los
00:01:15inquilinos de
00:01:17lamba nosotros venimos produciendo
00:01:20información del sector inquilino desde
00:01:22el 2020 y lo que vimos en esta úa
00:01:27encuesta justamente
00:01:30complementaria esto que vos comentabas
00:01:32Respecto a los anuncios de aumento de
00:01:34oferta y eh supuesto precios a la baja
00:01:38lo nosotros estamos viendo Es que si
00:01:41bien esos datos pueden ser válidos y
00:01:43había que ver cómo se validan eh la
00:01:46forma que los inos acceden es peor en
00:01:50cuanto a su estabilidad porque hoy en
00:01:53día lo que más se pactan son contratos
00:01:56de 2 años con con suerte eh
00:01:59[Música]
00:02:00con aumentos con mayor temporalidad
00:02:03Eh y además bueno vemos un aumento
00:02:06también del hacinamiento es decir
00:02:07estamos viendo que hay una opción de
00:02:09solución de acc la vivienda vía
00:02:12compartir la vivienda esos son son como
00:02:14los los grandes eh cambios o o
00:02:17situaciones que estamos viendo de
00:02:18empleamiento respecto acc alquiler a ver
00:02:21por ejemplo cómo están siendo los
00:02:23periodos con que se firman los contratos
00:02:24de alquiler según la encuesta en las
00:02:27respuestas
00:02:28mayoritarias nosotros vemos que la
00:02:31cantidad de inquino que pudieron pactar
00:02:33un alquiler de 3 años bajó del 40 al 20%
00:02:38esto quiere decir que antes tampoco que
00:02:42se cumplía la ley 100% no la famosa ley
00:02:45que fue la como el gran gran discusión y
00:02:48gran Pilar que derribó mi ley apenas
00:02:51asumió bueno tampoco es que se cumplía
00:02:54pero lo poco que se cumplía que para
00:02:56nosotros er una ley que protegía los
00:02:57inquilinos por todas las condiciones que
00:02:59que que incorporaba
00:03:02quea bueno ahora es el 20% es decir que
00:03:06la mayoría de de los inquino hacen
00:03:08contratos más cortos Lo que implica
00:03:10menor estabilidad y a su vez mayor
00:03:14renovación en el tiempo es decir antes
00:03:16tenías cada 3 años la posibilidad de
00:03:18renovar y ahora es cada cada dos impacto
00:03:21en el bolsillo familiar de un alquiler
00:03:23Cómo evolucionó en la última encuesta
00:03:26bueno nosotros lo que vemos es que son
00:03:29más hogares los que destinan eh más
00:03:31porcentaje del del salario en el el
00:03:34alquiler el porcentaje específico que
00:03:37vimos es que
00:03:40e antes era el 32 por el que gastaba el
00:03:45más de la mitad de hace 38 es decir que
00:03:48si bien puede ser o sea podos decir que
00:03:51están eh subiendo por debajo de
00:03:54inflación que eso tamb habría que
00:03:55discutirlo lo que vemos es que no no es
00:03:58acompañado por los salarios entonces eh
00:04:01gastan más porcentaje de sus alquileres
00:04:04más inquilinos Y ustedes miden también o
00:04:07relevan la cantidad de veces que se mudó
00:04:08un inquilino no Cuánto les dio claro
00:04:11bueno eh en los últimos 5 años eh Por lo
00:04:16menos una vez el casi 70 por. o sea el
00:04:19casi 70 por de los inquilinos en los
00:04:21últimos 5 años al menos una vez se tuvo
00:04:23que mudar lo que uno lo puede deducir
00:04:24como un efecto de o buscar precio o no
00:04:26había oferta o eh no te alcanzaba para
00:04:29renovar el mismo tipo de vivienda que
00:04:30tenías Sí sí esto esto est todo dato
00:04:34claro Jairo esto es todo dato eh eh
00:04:37opinión del inclino no o sea es una es
00:04:39un resultado de que de cuesta de inclino
00:04:41directamente o sea es una cuesta
00:04:43telefónica inclino Y por último Leandro
00:04:46me interesa ustedes hacen mención a que
00:04:49Argentina o en este caso ustedes se
00:04:51encuestan la zona metropolitana pero que
00:04:53Argentina es de los pocos países que no
00:04:55tiene regulación en materia de
00:04:57alquileres de ningún tipo Eh Esto lo han
00:04:59hecho en algún análisis Comparado tienen
00:05:01eso
00:05:02medido no bueno nosotros venimos viendo
00:05:05o sea evaluando y tambén inclus teniendo
00:05:08contacto con otras oraciones a todo el
00:05:10mundo
00:05:11eh No sin contramarchas es decir No es
00:05:14que el mundo va en Línea Directa
00:05:16regulando sino que se van avanzando y se
00:05:19va yendo para atrás Es una disputa no
00:05:21Esto no es algo lineal pero el
00:05:24experimento que está pidiendo Argentina
00:05:25es algo único en el mundo es decir que
00:05:27no haya reglas y que
00:05:30se pueda alquilar de forma desregulada
00:05:34es algo único en el mundo en el mundo se
00:05:36está discutiendo Cómo limitar por
00:05:38ejemplo el alquer temporal hoy en día el
00:05:40alquer temporal en Argentina ya Es legal
00:05:43antes viste que bueno aumentó la oferta
00:05:47bueno Claro porque ahora todo lo que
00:05:48antes era ilegal ahora Es legal Enton la
00:05:50oferta es mucho mayor antes tenías
00:05:53acuerdos de alquiler anuales tenías
00:05:56prórrogas semestrales todo eso era
00:05:58ilegal ahora Es legal bueno en todo el
00:06:01mundo se discute Cómo limitar eso porque
00:06:04lo que se observa es que va en contra
00:06:06del derecho de vivienda o sea es es
00:06:10eh es negativo para loses inos tener ese
00:06:14tipo de de acuerdo claro lo que me
00:06:16imagino yo te digo lo último para para
00:06:18terminar y te dejo el cierre a vz es que
00:06:20el gobierno escucha los resultados de la
00:06:22encuesta y te dice sí okay No había
00:06:26oferta no había mercado porque había una
00:06:28regulación que desalentado la oferta y
00:06:30yo estoy a favor de que el mercado se
00:06:31ponga de acuerdo con la reglas que
00:06:32quiera me imagino alguien del gobierno
00:06:34diciendo entonces libero todo y habrá
00:06:36condiciones peores pero son las que
00:06:37elige el mercado y el inquilino sufrirá
00:06:39peores condiciones pero son condiciones
00:06:42que sufre en una oferta que tiene Antes
00:06:43no tenía oferta y no sufría ni malas ni
00:06:45buenas condiciones entiendo que esa
00:06:47puede ser la lógica de la respuesta de
00:06:48alguien con la mirada del gobierno ante
00:06:51lo que pasó en el mercado de alquileres
00:06:53Sí bueno primero Habría que ver eh
00:06:57cuánto de no oferta había antes No eso
00:07:00digamos esta discusión está siempre
00:07:02ganada por un sector porque se discute
00:07:04Únicamente con los datos que ellos
00:07:05Proponen entonces ahí me parce que bueno
00:07:07Che a ver si antes no había oferta la
00:07:09gente donde vivía Qué es que estaba
00:07:11pasando Bueno hay más gente en calle
00:07:13ahora que antes como para dar un
00:07:15indicador Proxy de que eso es discutible
00:07:18y segundo claro por supuesto nosotros
00:07:20estamos en contra de que el ajuste lo
00:07:22paguen los inos que son los que no
00:07:23tienen vivienda y esa discusión es una
00:07:26discusión política Por supuesto que eh
00:07:28la explicación puede ser bueno ahora que
00:07:30la crisis la paguen los inquilinos
00:07:31entonces eh si el mercado te exige que
00:07:35tengas aumentos cada 3 meses por encima
00:07:38de lación de de tus ingresos Bueno
00:07:40pagalo si no te vas Air a otro lugar
00:07:42está bien esa esa explicación para
00:07:44nosotros es una cación pobre porque
00:07:46nosotros lo que defendemos es que la
00:07:48gente que no tiene una vivienda que
00:07:49tiene que acceder vía alquiler tenga
00:07:52regulaciones y tenga eh alguien que
00:07:55atrás que lo defienda en su ejercicio de
00:07:56derecho de la vivienda Leandro
00:07:59coordinador del equipo de tierra
00:08:00vivienda y Justicia económica del cels
00:08:02eh compartiendo los datos de la última
00:08:04encuesta inquilina acá en Buenas tardes
00:08:07China Gracias por la comunicación y
00:08:08estamos hablando vale ustedes Gracias
00:08:10Bueno estamos juntos en esta mañana a
00:08:12las 7:03