LEY ALQUILERES EN TODO EL MUNDO POR MATI WASSERMAN | PRIMER AVISO CON LEYLA BECHA
Gelatina - 23/8/2023 - Duracion: 32:37
Transcripción
00:00:00seguimos acá yo lo guardé amati va a
00:00:04serman pero en realidad lo quiero mucho
00:00:05porque es el uno de los pocos que me
00:00:07hace pensar que nada está perdido que
00:00:10todavía hay ilusión que todavía hay
00:00:13planes para hacer grande la Argentina de
00:00:14nuevo y hoy vamos a tocar un tema que a
00:00:18mí particularmente me deprime muchísimo
00:00:22no sé si hay fe en esto antibacter
00:00:25Bancomer va Quién dijo que todo está
00:00:27perdido
00:00:33[Música]
00:00:38como podemos bueno sabes que soñé
00:00:44poneme música de romance por favor
00:00:48[Música]
00:00:53Estamos jugando el truco Pero juntos
00:00:56porque estábamos en realidad éramos como
00:01:00estamos enfrentados uno al otro pero en
00:01:03el sueño no estaba jugando como estaba
00:01:05jugando contra vos eso pasa mucho Sí
00:01:07bueno Y me hacías el viste lo de darle
00:01:10el mazo a alguien para que corte y lo
00:01:13querías hacer yo me enojaba muchísimo
00:01:15agarrar el más
00:01:18pero después cuando viste reacción de de
00:01:22como de tristezando me levanté a juntar
00:01:25la carta y dije perdón perdón abre la
00:01:27carta a la mesa
00:01:29[Música]
00:01:33y si sueñas conmigo a pedirme perdón
00:01:38que eran que eran necesitando escuchame
00:01:42Mati hoy se debate vuelve el congreso
00:01:46hoy vuelve el congreso o eso está por
00:01:48verse en realidad Porque puede no volver
00:01:50no bueno puede ser una escena más del
00:01:54Circo al que nos tiene acostumbrados
00:01:55hace bastante tiempo hay que ver si
00:01:57consiguen quórum Qué tipo de quorum
00:01:59consigue con un para qué mi propuesta es
00:02:03ir de afuera hacia adentro para hoy y
00:02:05empezar Charlando un poco de lo que
00:02:07ocurre en otros lugares del planeta Ay
00:02:10me encanta respecto a la legislación de
00:02:12alquileres porque Nueva York avisó ayer
00:02:14tuvo un anuncio con los airbnbs medio
00:02:17porque todo el mundo pero vamos a hacer
00:02:19el siguiente ejercicio
00:02:29[Música]
00:02:32en Twitter los que se niegan a derogar
00:02:35la ley de alquileres son iguales a
00:02:38quienes se oponen a discutir la
00:02:39flexibilización laboral
00:02:42nuestro defienden un derecho que se
00:02:45transforma en un privilegio porque Deja
00:02:47fuera de ese derecho a una mayoría
00:02:48excluida y desolada igual lo que está
00:02:52diciendo no es tan ridículo Es verdad
00:02:54que la misma gente la que se oponen a
00:02:56que pierdan derecho los trabajadores es
00:02:58en general la que se pone que pierdan
00:02:59derecho los inquilinos totalmente
00:03:06y que piense que hay una mayoría después
00:03:08del otro lado es total pero bueno
00:03:12entonces vayamos para hablar con Tony
00:03:14también que seguramente está muy al
00:03:16tanto de lo que
00:03:17todos los días me escribe todo el tiempo
00:03:25la ley
00:03:32en la cartulina
00:03:37alguien no aprobó artístico
00:03:45son 25 palabras así gestiona la economía
00:03:48los economistas del campo nacional y
00:03:50popular les queda afuera una parte
00:03:53adentro
00:03:56con la gente adentro total Hay que
00:03:58cerrar la cartulina con las letras
00:04:05Alemania sanciona una ley de control de
00:04:08alquileres había otra ley antes que no
00:04:10la voy a nombrar
00:04:13alquileres en general Esta es la ley de
00:04:15control de alquileres que en 2015
00:04:16básicamente establece los aumentos del
00:04:20precio de alquiler pueden ser de hasta
00:04:22un 10% más de lo que aumenta el resto de
00:04:24los precios No pasa nada la gente quiere
00:04:26verte tu carita bella es control
00:04:29es contrario
00:04:32le pone un tope máximo a la renta en
00:04:35función de la zona eso también es
00:04:37novedoso e incluso intenta en algunas
00:04:40zonas congelar cuando empieza a vivarse
00:04:42la inflación más tarde intentan usar esa
00:04:44ley para congelar el precio de los
00:04:46alquileres y después finalmente eso se
00:04:48declara inconstitucional también para
00:04:49saber que no solo acá funciona el poder
00:04:52judicial elegirla declara
00:04:54inconstitucional porque dice que eso es
00:04:56atribución de los estados provinciales
00:04:59regionales la Alemania básicamente Lo
00:05:02importante es que era una ley nacional
00:05:03para controlar alquileres que pone un
00:05:06tope al aumento de los contratos y que
00:05:10además exige o le permite a las
00:05:13autoridades provinciales poner un tope a
00:05:16la renta No solo a los aumentos es decir
00:05:18No solo al nivel no solo perdón a lo que
00:05:21va creciendo sino también al nivel del
00:05:23cual parte
00:05:25la diferencia una cosa es que vos digas
00:05:28sí sobre determinado contrato no puedes
00:05:30aumentar que un más que un 5% todos los
00:05:33meses o más que un 80% todos los años y
00:05:37otra cosa es que más allá de cuánto
00:05:39aumente vos ese precio ese monto
00:05:41específico nunca pueda superar no sé un
00:05:452% de tu salario de tu salario o lo que
00:05:50vale la propiedad
00:05:56es algo Perdón pero es algo que se
00:05:58discutía un poco en términos de aquellos
00:06:01barrios que tienen propiedades quizás de
00:06:04muchos años cuya rentabilidad ya fue
00:06:07cubierta en algún o sea digo costo de
00:06:09inversión ya fue cubierto no Si tenés un
00:06:11departamento de hace 40 años vos ya
00:06:14recuperaste la inversión que hiciste
00:06:18comprándolo o se podría dándolo
00:06:23yo lo que creo en más que pensar en
00:06:26términos de los años de la propiedad es
00:06:29a lo que hacen estos países también o
00:06:30estas regiones es pensar para qué se
00:06:33compró esa propiedad Pues hay un
00:06:36problema en Europa que no es tan
00:06:38parecido al de acá o que tiene cierta
00:06:41heterogeneidad en relación a lo que pasa
00:06:42en América Latina y en particular en
00:06:44Argentina que son las grandes
00:06:45inmobiliarias con propiedades o con cien
00:06:49mil ciento cincuenta mil propiedades eso
00:06:51es algo que acá no pasa al menos en esa
00:06:53dimensiones pasa hay empresas
00:06:56hay que tienen cientos que es un montón
00:06:59pero siento de miles o sea lo que pasa
00:07:02ahí sobre todo después de la crisis del
00:07:042008 donde muchos fondos de inversión se
00:07:07terminaron quedando con departamentos
00:07:08Eso armó como otro Mercado con
00:07:11características muy diferentes incluso a
00:07:13lo que era el mercado inmobiliario antes
00:07:15y que del 2010 al 2020 hubo como un
00:07:18crecimiento y sobre todo una
00:07:19metamorfosis muy fuerte en un momento de
00:07:21Ciudad de Europa en el fondo Perdón en
00:07:23el 2008 a fondo se les pagó con
00:07:25propiedades
00:07:31así pasas pero digo este los problemas
00:07:34que tienen estas todas estas ciudades
00:07:36que vos trajiste hoy o países
00:07:38están relacionados también los que
00:07:40tenemos acá digo hay déficit
00:07:42habitacional hay países inflados hay
00:07:45déficit habitacional es muy difícil para
00:07:47la juventud de alquilar de hecho
00:07:50la edad de Independencia
00:07:52en Alemania creo que era o en alguna de
00:07:55las que trabaje puede haber sido París
00:07:58es de 30 años la edad promedio a la cual
00:08:04losmarra
00:08:11Ramiro no era un cómodo era un al estilo
00:08:16[Risas]
00:08:20pero otra cosa interesante de Berlín más
00:08:23específicamente es que en el 2021 hizo
00:08:25un referéndum no vinculante para que su
00:08:27población decida si había que expropiar
00:08:30las propiedades de uno de estos fondos
00:08:32que tenía más de 200.000 viviendas para
00:08:35uso de alquiler social y la gente fue a
00:08:37votar un referéndum no vinculante la
00:08:39gente para votar y con un 56% se aprobó
00:08:42Dios se expropió una parte obviamente no
00:08:46la totalidad de la vivienda con eso se
00:08:48creó un mayor parque público Pero además
00:08:50hay otra legislación vigente en Berlín
00:08:53que está presente en casi todas las
00:08:55ciudades que traje de referencia que es
00:08:57un impuesto en algunos casos mayores en
00:09:00otros casos menor a la vivienda ociosa
00:09:01bien en algunos casos exigen una
00:09:04determinada cantidad de tiempo que puede
00:09:06ser tres meses como es el caso de Berlín
00:09:07más de tres meses vacía la propiedad y
00:09:09no está demostrando casi como el
00:09:11desempleo y no demostrás que está
00:09:13buscando activamente un inquilino multa
00:09:15acá un compañero del chat YouTube dice
00:09:19Está mal ponerle un impuesto al stock En
00:09:21todo caso habría que poner un impuesto
00:09:23al flujo en relación a la vivienda a
00:09:25poner un impuesto a la vivienda ociosa y
00:09:28se entiende la diferencia no
00:09:31hay el stock es básicamente la foto de
00:09:35lo que cada persona o empresa tienen un
00:09:37momento dado es un galpón
00:09:40pero pensando en viviendas ponele que
00:09:42tenés dos Exacto en alquiler flujo para
00:09:46vos entender lo que es un flujo tenés
00:09:47que mirar una película de cuánto te
00:09:49ingresa o cuánto compras o cuánto
00:09:51consumes en un determinado año sí en
00:09:53general la metáfora que se usa la
00:09:55analogía es la de una canilla o una
00:09:58bañadera donde el agua acumulada es el
00:10:01stock y la lo que va cayendo de la
00:10:03canilla es el flujo
00:10:05Cómo se traslade eso el mercado bueno
00:10:08eso difícil porque justamente lo que hay
00:10:10detrás de la vivienda ociosa
00:10:12es la voluntad de no tener un flujo
00:10:15esperando un mayor flujo al futuro pero
00:10:18en ese momento Claro en ese momento en
00:10:20particular bueno está recibiendo un
00:10:21flujo Entonces es difícil Grabar en ese
00:10:23momento claro la viviendo así O sea yo
00:10:25creo
00:10:26en general sobre todo para hacer
00:10:30impuestos progresivos Es preferible
00:10:32grabar ganancias En otras palabras es
00:10:35qué preferís poner un impuesto a la
00:10:37ganancias o poner un impuesto a la
00:10:38riqueza Esa es la discusión en general
00:10:40van cambiando a lo largo de los años
00:10:43pero hoy el mainzin dice es mejor grabar
00:10:44ganancias por impuestos altos a los
00:10:47altos ingresos no hace falta decirle
00:10:48ganancias pero poner impuestos a los
00:10:50altos ingresos y no tanto a la riqueza
00:10:53porque tiene otras complejidades
00:10:56en este caso es más difícil el caso de
00:10:59la vivienda
00:11:00grabar el stock Pero además creo que en
00:11:03realidad la dificultad es para grabar o
00:11:06para crear los impuestos a la vivienda
00:11:07Más bien tiene que ver en primer lugar
00:11:09con definir que es una vivienda ociosa o
00:11:12sea cómo hacer para definir cuánto que
00:11:14nos ocupa Hace cuánto que nos ocupa si
00:11:16le estás poniendo plata buen cruce de
00:11:18datos para ver porque lo más importante
00:11:20hay otra vez no es lo mismo una pareja
00:11:23de jubilados que con lo ahorrado Para no
00:11:25perder Los ahorros de toda su vida
00:11:27comprar un departamento en forma de
00:11:29inversión pero que tiene además de su
00:11:31casa habitación uno dos departamentos
00:11:33que alguien que tiene 15 departamentos
00:11:36no la voy a tener un tres ambientes en
00:11:39luano que tener sí no es lo mismo tener
00:11:42un apellido compuesto que serle por e
00:11:45básicamente no está todo bien con el
00:11:47apellido compuesto no tengo ningún drama
00:11:48claro me gustaría casarme con uno pero
00:11:50en general para contestar al compañero
00:11:53lo de flujo de esto que estoy de acuerdo
00:11:54en la mayoría de los casos
00:11:56cuesta si él tiene la respuesta
00:11:58bienvenidísima pensar cómo se grabaría
00:12:00en flujo la vivienda ociosa Entonces
00:12:03pasamos de Ciudad viajamos al menos eso
00:12:07es lo único que se me ocurre es si
00:12:09alguien está invirtiendo en ese
00:12:10departamento pero no no no tiene ningún
00:12:13sentido Pero bueno ahora le pido ahora
00:12:15está discutiendo MercadoLibre y ahora
00:12:19me encanta
00:12:24salir
00:12:27Francia 2022 atención Francia el 50% de
00:12:32la vivienda es propiedad del 3% de la
00:12:36familia
00:12:37el 50 por ciento de la vivienda en París
00:12:42en realidad
00:12:44completamente adentro el 50% de las
00:12:47viviendas en París son propiedad del 3%
00:12:49de la familia Ah una banda
00:12:56saben que le ponen su apellido en todas
00:13:01impuestos
00:13:05Acá hay ciudades que tienen un registro
00:13:08claro
00:13:16hablan con instituto de vivienda de la
00:13:18ciudad para decir Che esta casa no está
00:13:21consumiendo electricidad o sea ese cruce
00:13:24de datos
00:13:25Entonces qué establecía la ley de
00:13:28emergencia francesa que el nombre es muy
00:13:31rico es muy lindo perdón pero
00:13:32básicamente es ley de proteger el poder
00:13:35adquisitivo no importa
00:13:37establecía básicamente Un aumento que no
00:13:40podía superar el 3,5% anual la inflación
00:13:43en Francia en 2022 fue cercana al 4 o
00:13:46sea un poquito por debajo de la
00:13:48inflación anual un impuesto a la
00:13:49vivienda ociosa y además París cuenta
00:13:51con un parque Público de vivienda de
00:13:53250.000 viviendas O sea hay un estado
00:13:56ahí que está diciendo bueno sabes qué
00:13:59vos tenemos este nivel de concentración
00:14:02del mercado inmobiliario vamos a poner
00:14:04el estado a jugar ahí para que pueda
00:14:06intervenir sobre todo en la oferta y que
00:14:08eso puede hacer o bajar un poco el
00:14:10precio de los alquileres estamos Sí una
00:14:13parte de ese parque público es para
00:14:15alquiler social otra parte es para
00:14:17cualquier familia solamente que sin
00:14:20validar el monopolio de esas pocas
00:14:23familias que concentran casi todo el
00:14:24resto explico
00:14:28España en mayo en mayo de este año
00:14:37estamos haciendo el aumento de la Ley
00:14:40Ley de vivienda
00:14:42doce mil veintitrés
00:14:46entonces en mayo este año la primera vez
00:14:48que una ley en España hace alusión al
00:14:50mercado inmobiliario como tal
00:14:53y básicamente tiene muchísimos puntos lo
00:14:56voy a bajar y voy a mirar el resumen
00:14:58tiene impuestos inmobiliarios o sea
00:15:01aumentar el impuesto inmobiliario acá si
00:15:04se graba el stock Pero además Esto para
00:15:07mí lo más interesante de las nuevas
00:15:08obras el 30% de los nuevos departamentos
00:15:12de un edificio se los queda el estado
00:15:14para parque Público de vivienda
00:15:18estamos discutiendo claro
00:15:21el edificio el edificio
00:15:24tiene diez departamentos tres el tres o
00:15:28sea podemos llevarlo a lo que sería
00:15:32Buenos Aires
00:15:33Tenés una torre nueva en tu cuadra
00:15:37amenity 200 departamentos
00:15:40gimnasio verdulería adentro todo adentro
00:15:44una cueva que tenga 70 departamentos
00:15:48porque encima son
00:15:50la cuenta 200 200 departamentos
00:15:55departamentos 30 al Estado
00:16:05te van a ocupar la verdulería van a
00:16:07poner una verdulería del mte otra cosa
00:16:16que incorporan estas ciudades otra cosa
00:16:18es la definición con algunos enfermos
00:16:22pero en general se repite así de zonas
00:16:24tensionadas son zonas específicas donde
00:16:26La regulación es todavía mucho más
00:16:28profunda por ejemplo en España la zona
00:16:30tensionada si vos como no sé presidente
00:16:33de la comunidad de Madrid decís Che Esta
00:16:36es una zona tensionada porque tenemos un
00:16:38montón de el precio de alquiler está por
00:16:40el cielo los jóvenes no se pueden ir a
00:16:42vivir solo etcétera etcétera bueno en
00:16:44esas zonas los alquileres no pueden
00:16:47superar el 30% del ingreso promedio de
00:16:51la población
00:16:53acá en Argentina sabes cuál es el
00:16:55salario promedio 250 mil pesos o sea el
00:16:5930% de eso no puede superar claro ningún
00:17:02alquiler podría superar
00:17:0375.000
00:17:11zonas Rurales claro son atencionadas
00:17:15Villa Crespo Sí y eso contempla a todos
00:17:18los departamentos no solo los que tienen
00:17:19dueño
00:17:20[Música]
00:17:26el tema es en las otras ciudades del
00:17:29mundo están discutiendo como regular
00:17:33y con cierta creatividad también no y
00:17:36Acá hay fenómenos obviamente muy
00:17:39disímiles de la Argentina Pero hay otro
00:17:41fenómeno Más bien globales airbnb es un
00:17:43fenómeno global
00:17:45la concentración de la vivienda es un
00:17:47fenómeno global que incluso acá no es
00:17:49tan terrible como en otra ciudad del
00:17:51mundo Pero entonces ya ahora sí yo les
00:17:54prometí ir de afuera hacia adentro para
00:17:55llegar a lo que se vota hoy en el
00:17:57congreso hoy la oposición convocó una
00:18:00sesión especial para
00:18:03modificar o decir la ley de alquileres
00:18:06tengo a tenemos los gráficos Dale
00:18:10vamos a pasar
00:18:12Perdón Me olvidé de citarlo toda esta
00:18:15información es un informe del
00:18:17observatorio de coyuntura económica y
00:18:18políticas públicas que hizo con la
00:18:20fundación Fest que es un hombre en
00:18:22alemán que no podría repetir con mi
00:18:23acento pero que la próxima vez
00:18:29cuando traducía todas estas cosas le
00:18:32ponía al Google Translate el micrófono
00:18:33para ver si yo podía Reproducir era
00:18:36verdaderamente puedo decir algo antes de
00:18:38ver los gráficos hay un comentario que
00:18:39dice Che pero es muy caro que el estado
00:18:41empieza a construir una torrecita por
00:18:43año les tengo una noticia muy importante
00:18:45hay una cosa que se llama procrear que
00:18:49tiene muchos años que el estado
00:18:51construye casas para la gente con un
00:18:53crédito hipotecario pagable a tasas muy
00:18:56bajas y que le garanticen el derecho a
00:18:59la vivienda a mucha gente en la ciudad
00:19:01de Buenos Aires existe el parque Buenos
00:19:03Aires que está en parque patricios y
00:19:06creo que hay otro en lugano el tema es
00:19:09que
00:19:10eso no es plata de la ciudad de Buenos
00:19:11Aires
00:19:12una política no tiene tanta tanto
00:19:15impacto real porque sigue siendo poca la
00:19:17vivienda que se entrega en relación a la
00:19:18cantidad de habitantes que hay O sea que
00:19:19está buenísima pero que no está tan
00:19:21financiada como ya bueno que esté y el
00:19:24procrear es una medida
00:19:28Revolucionaria mucho pero que facilita
00:19:30enorme proporción el acceso a la
00:19:32vivienda pero si bien ofrece más
00:19:36vivienda que es importante no termina de
00:19:38tener impacto en alquiler Más allá de
00:19:40bajar un poco la demanda porque la no en
00:19:43el precio del alquiler no pero digo el
00:19:44estado Hace construcciones total
00:19:48a la familia sí no es lo mismo que los
00:19:50parques públicos donde el estado es
00:19:52propietario de eso departamento y lo
00:19:55ponen alquiler con no sé un 15% de todos
00:19:58los departamentos que tiene el Estado
00:19:59berlinés lo hace para alquilar social o
00:20:01sea lo hace por debajo lo que me
00:20:03pregunto es este cuando hablábamos que
00:20:05no sé si tenés el dato pero cuando
00:20:07seguro no lo tenga Está bien cuando este
00:20:11estos departamentos de los cuales son
00:20:12dueños el estado que hablábamos en
00:20:14España ellos el estado Te lo o sea vos
00:20:17la alquilas al Estado directamente Mirá
00:20:19vos
00:20:19Hay un instituto o al instituto de
00:20:22vivienda
00:20:22te puedes endeudar hasta la concha de tu
00:20:24madre encima si querés bueno tampoco La
00:20:27idea es pagarle al Estado Sí ya sé pero
00:20:30bueno es más flexible que es más
00:20:32flexible que un banco un propietario de
00:20:34[ __ ] quiero decir como que hay una
00:20:35cuestión de que incluso en tiempo de
00:20:37malaria te da un poco más de es cierto
00:20:40pero yo ni siquiera lo pensaría en esos
00:20:42términos lo pensarían los términos
00:20:43normales en los que se haga un contrato
00:20:46Solo que no está esa inauguración
00:20:50de por medio a ver superficie total de
00:20:54departamentos en alquiler Esto es para
00:20:55la ciudad de Buenos Aires porque es para
00:20:57donde está el dato más fehaciente es un
00:21:00informe del cd o el centro de estudios
00:21:02sociales urbanos
00:21:05que hay que tenemos es muy difícil de
00:21:08ver si quieren pongan
00:21:17la caída importantísima sí es obviamente
00:21:21de
00:21:242020
00:21:27de los departamentos en alquiler Gracias
00:21:30genial ahí tenemos la caída
00:21:32importantísima Que obviamente marzo
00:21:33abril del 2020 nadie se mudó claro nadie
00:21:37se mudó nadie podía poner en alquiler
00:21:40genio ídolo total bien Entonces tenemos
00:21:44esa calle importantísima un rato antes
00:21:46un rato antes de eso se había promulgado
00:21:50la ley de alquileres
00:21:51está bien y aumentó ahí no no lo que
00:21:55tenemos Es que la caída importante
00:21:57primero que se da del 2016 en adelante
00:22:02del 2015 al 2016 es la reducción más
00:22:07importante de la oferta de la oferta en
00:22:10la ciudad de Buenos Aires hablando Más
00:22:11cerca de acá del esa gran caída bien a
00:22:15la izquierda no
00:22:16Entonces a partir de ahí digamos se
00:22:19estabiliza con cierta estacionalidad o
00:22:21sea va subiendo bajando pero se
00:22:22estabiliza en un determinado valor que
00:22:25no importa suman 50.000 metros cuadrados
00:22:27si no veo mal sí no importa lo que no
00:22:30dice El punto es que está alrededor de
00:22:32eso la caída importante se da recién en
00:22:37del 2021 al 2022 ahí sí tenemos una o
00:22:41sea es en la salida de la pandemia es la
00:22:44vuelta de los airbnb es la aceleración
00:22:46inflacionaria claro es el amague de que
00:22:51le vamos a derogar la ley hay que
00:22:53mejorarla es perfectible Es difícil
00:22:57viendo este gráfico asociar la reducción
00:23:00de la oferta directamente con la sanción
00:23:02de la ley que comienzo del 2020 Claro si
00:23:05no hubiese sido automático si no hubiera
00:23:07sido automático exactamente lo que hay
00:23:08detrás es un montón de otros factores
00:23:10macroeconómicos también está la pandemia
00:23:12Pero hay un montón de factores Macro
00:23:13sobre todo la aceleración inflacionaria
00:23:15explican la reducción un poco de la
00:23:19superficie de la oferta de departamentos
00:23:21en alquiler hay un argumento que que me
00:23:24parece súper válido por parte de los
00:23:25inquilinos que digo porque también hay
00:23:28algo no con este con este discurso de
00:23:31que la ley no ayuda ni a los inquilinos
00:23:34ni a los propietarios en los inquilinos
00:23:36Lo que sucede es que vos estás por
00:23:38renovar tu alquiler y salís a Buscar uno
00:23:40nuevo y ves todo en dólares y a precios
00:23:43impagables entonces lo que te pasa es
00:23:44que sí efectivamente la ley no funciona
00:23:47estoy de acuerdo con la el discurso que
00:23:50básicamente
00:23:52se condice con mi realidad que es que no
00:23:54puedo encontrar alquiler Ahora hay un
00:23:56punto que es que hoy escuchaba también a
00:23:59Flor jalpen que viene siguiendo este
00:24:01tema un montón que es que si uno pone en
00:24:04comparativa lo que pagaba o lo que le
00:24:06aumentaba el alquiler con la ley vieja
00:24:08veo un número de inflación que era el 45
00:24:11anual y vos decís cómo quiero volver a
00:24:14esa porque claro ahora estás pagando en
00:24:17un año el 145 de aumento no en 145% no
00:24:22sé cuándo es la interanual 120 Cómo está
00:24:25ahora
00:24:26Bueno te o sea Claro vos simbólicamente
00:24:30nominalmente lo que estás haciendo es
00:24:32pagar el doble del alquiler Pero si te
00:24:34pones a pensar
00:24:35en con la ley anterior vos siempre
00:24:38estabas atrás de la inflación Sí pero
00:24:41también hay un punto que que igual
00:24:42Perdón adelante no O sea el alquiler
00:24:45salía mucho más que lo que la inflación
00:24:47no había aumentado porque lo que genera
00:24:49es que el piso de especulación para
00:24:51cuando vos vamos a pagar el alquiler sea
00:24:54mayor o sea que el propietario cuando te
00:24:56renueva te pongo piso muy alto porque
00:24:58sabe que después te va a aumentar en el
00:25:00caso de la vida anterior mucho menos en
00:25:02relación a la inflación y en el caso de
00:25:04la ley vigente recién en un año entonces
00:25:06para cubrirse la pérdida entre comillas
00:25:08también está una discusión conceptual
00:25:10sobre pérdida ganancia no cuando uno ya
00:25:12es propietario de una propiedad a la
00:25:15renta Claro que esto es una discusión
00:25:17filosófica que también es interesante
00:25:18tener y que también el estado debería
00:25:20mediar en esa discusión pero digo eso es
00:25:22lo que pasa finalmente no que es que no
00:25:24se los pisos son muy altos de los
00:25:26alquileres hay algo de hecho ahora vamos
00:25:28a ver si lo si lo logramos poner en un
00:25:32gráfico que acabo de sumar le pido
00:25:33perdón a la producción por lo imprevisto
00:25:34si logramos sería genial
00:25:37de que efectivamente lo que termina
00:25:39produciendo la aceleración inflacionaria
00:25:41sobre todo es que el propietario de
00:25:44alguna forma Excelente qué tenemos ahí
00:25:48verde
00:25:50el precio del alquiler
00:25:53naranja la evolución de los salarios
00:25:56bien
00:25:58que depresión
00:26:01y en rojo los salarios del sector
00:26:03privado Cómo estamos vivos en la
00:26:04pregunta también
00:26:12[Música]
00:26:15en el 2018 el 2019 cae mucho por qué cae
00:26:20mucho porque se habían firmado contrato
00:26:22de alquiler con una determinada
00:26:24inflación una inflación proyectada que
00:26:26tuviste la evaluación del 2018 y la
00:26:29inflación del más alta hasta ese momento
00:26:31del 2019 el 54% que nadie había visto
00:26:34claro Entonces hubo algo ahí de un
00:26:38imprevisto que a los contratos ya
00:26:40firmados lo dejó abajo y que después a
00:26:43partir del 2020 2021 empezaron a
00:26:46intentar sobre todo recuperar
00:26:48Claro fíjense que en realidad están
00:26:50sobre todo incluso por debajo de los
00:26:53niveles del
00:26:552012-2013 se entiende Sí claro claro o
00:26:58sea lo que en realidad está pasando el
00:27:01que está cayendo el salario Claro ese es
00:27:03el fenómeno no que están O sea
00:27:05obviamente los alquileres suben y hablar
00:27:07que suben salario pero el fenómeno más
00:27:10relevante me parece atender es la caída
00:27:13de salarios obviamente uno tiene que
00:27:15parar el alquiler y ve como el alquiler
00:27:16le aumenta con la inflación y se eché yo
00:27:19no tengo el salario estúpido es el
00:27:22salario estúpido Total
00:27:26no Y además hay una discusión acerca de
00:27:29cuánto se puede haber un margen de
00:27:30ganancia con respecto a la renta y no en
00:27:33este momento
00:27:37discutiendo eso
00:27:39pero sí es cierto que en algunos casos
00:27:43se atajan si se quieren como no van a
00:27:47poder aumentar o actualizar durante el
00:27:51período del contrato por la duda parte
00:27:53de un piso tan alto no vaya a ser que en
00:27:55el medio haya una devaluación como la
00:27:57que me tocó en 2018 tenga que laburar y
00:28:00pierda mucho el ingreso
00:28:06a jubiladitos que mencionó a ti hablando
00:28:09de que tiene 15 propiedades y dice u de
00:28:10repente tengo que agarrar la pala pero
00:28:13que también ese es el problema no porque
00:28:14se instala esta idea de lo que hablamos
00:28:16siempre de que la ley de alquileres o
00:28:18cuando hablamos de discutir la
00:28:20rentabilidad estamos perjudicando el
00:28:22jubilado y en el fondo no se puede
00:28:24discutir con datos reales a quienes
00:28:26afectaría o no esa discusión real porque
00:28:28no sabemos Cuántas viviendas hay ni a
00:28:30quién pertenecen No ni lo más obsceno
00:28:33para mí lo de nadie sabe no puede no
00:28:40es increíble es increíble porque aparte
00:28:43te dicen no la ley de alquileres
00:28:44funcionó mal la gente prefiere poner el
00:28:46departamento es como que hay un
00:28:48reconocimiento político Público de que
00:28:51eso está ocurriendo
00:28:53Así va una decoradora de interiores
00:28:55paulín se llama que la amo es muy buena
00:28:58me encanta lo que hace una influencer y
00:29:02el durante mucho tiempo allá hace varios
00:29:05años ella subía trabajos que hacía de
00:29:09decoración que vos decías como Che Qué
00:29:11linda casa Por qué de un departamento de
00:29:13cero lo hace tan lindo y el otro día
00:29:16subió cuatro departamentos iguales
00:29:19decorados distintos y etiquetó a una
00:29:22constructora literalmente diciendo Bueno
00:29:26un trabajo muy hermoso que me
00:29:27encomendaron de esta constructora todos
00:29:30departamentos para airbnb y cuando fui
00:29:33al link de la constructora
00:29:35no tiene air constructora nadie
00:29:38publicados en ningún lado esos airbnb
00:29:41quién gestiona esos airbnb que esta
00:29:43constructora muy divinamente puso plata
00:29:46para hacerlos porque también hay hay una
00:29:48cosa de tercerización de decir no Bueno
00:29:50hay un chaboncito que alquila bien vi la
00:29:52[ __ ] boludo Esto está recontra
00:29:53sistematizado y están ganando plata en
00:29:56dólares todos los días boludo otro
00:29:58proyecto que anda circulando tiene que
00:30:01ver con si vos tenés un edificio donde
00:30:04más del 50% de los departamentos están
00:30:08destinados a alquiler temporario
00:30:09entonces tenés un hotel no tenés Bueno
00:30:12hay que regular
00:30:14claro
00:30:17industria hotelera también que en las
00:30:20ciudades es gran muy importante no
00:30:23digamos también solo para cerrar y que
00:30:26quede constancia la gente que te voy
00:30:28prendía el noticiero muy expectante lo
00:30:31que pasa
00:30:31de alquileres básicamente hay tres
00:30:34posibilidades lo primero que va a
00:30:35tratarse en la derogación Sí entonces
00:30:38ahí van a ver algunos Halcones si es que
00:30:41ellas todavía se puede hacer esa
00:30:42diferenciación adentro de junto por el
00:30:44cambio con los libertarios votando la
00:30:46erosión posible que no le den los votos
00:30:48ni no se sabe el quórum para votar eso o
00:30:51para probar Eso después se trataría el
00:30:54proyecto del frente de todos o el
00:30:56dictamen del frente de todos en realidad
00:30:58básicamente a grandes rasgos es
00:31:00conservar las cosas como están es tocar
00:31:01algunas cosas por eso se trata pero que
00:31:04sostiene los tres años sostiene los
00:31:07aumentos sostiene creo que es más como
00:31:09de extensiones impositivas que sí Exacto
00:31:12alguna facilidades para monotributistas
00:31:14y demás pero en términos generales todo
00:31:17lo groso de la ley los obtiene y En
00:31:19tercer lugar el proyecto que podría o
00:31:21que en este momento tendría más chance a
00:31:23probarse es el de Juntos por el cambio
00:31:24que básicamente achica el periodo de
00:31:27contratos de 3 a 2 años y además achica
00:31:30la periodicidad de actualizaciones que
00:31:32se puede actualizar los contratos de
00:31:34hasta cada tres meses hoy es anual
00:31:39atado a la posibilidad de varios índices
00:31:42que vos elegís vos elegís si hay PC
00:31:45a salarios o una combinación de ambas
00:31:48hay índice de precio vos elegís que
00:31:50entre las partes entre las partes
00:31:54saben qué vamos a hacer ahora Perdón Hay
00:31:56una posibilidad más qué es lo que viene
00:31:58pasando siempre que es que no se trate
00:32:00Entonces eso termina siendo para mí casi
00:32:03te diría lo más perjudicial que es todo
00:32:04el tiempo la vuelta Porque ahí sí el
00:32:06propietario dice Che yo no voy a poner
00:32:08en alquiler este departamento si en dos
00:32:10meses se va a tratar la de alquileres y
00:32:11voy a poder hacer un contrato que me
00:32:13favorece más esta incertidumbre en la
00:32:16que estamos viendo hace un año y medio
00:32:17Es verdaderamente la más perjudicial
00:32:18mucho más perjudicial que la peor ley de
00:32:20alquileres hacer mal es mejor que hacer
00:32:23nada
00:32:27Gracias Mati va a serman pasaba a quedar
00:32:30su día la columna a nuestro canal de
00:32:32YouTube Vamos a Escuchar Cada vez de
00:32:34abril Olivera con