Lipovetzky: "Las modificaciones de La Ley de Alquileres implican prejuicios para el inquilino",
Radio Con Vos - 24/8/2023 - Duracion: 13:42
Transcripción
00:00:00otro tema para mí destacadísimo porque
00:00:02afecta a a más de diez millones de
00:00:04personas
00:00:05es el tema de la ley de alquileres que
00:00:07ayer Tuvo una aprobación en diputados
00:00:12con los votos de Juntos por el cambio y
00:00:14algunos partidos provinciales
00:00:16sintéticamente se volvió Prácticamente
00:00:18la ley anterior
00:00:20se respondió a los a los pedidos que
00:00:23venían haciendo las inmobiliarias y los
00:00:25grandes propietarios a dos años el plazo
00:00:28y actualización cada cuatro meses con un
00:00:31índice a convenir entre propietarios
00:00:34inquilinos como si el inquilino pudiera
00:00:35opinar en estos casos
00:00:38y está en línea de teléfono tiene la
00:00:40amabilidad de atendernos Daniel
00:00:42lipovesqui que es diputado provincial de
00:00:44Juntos por el cambio
00:00:45exdiputado nacional y que fue uno de los
00:00:48autores de la ley de alquileres que ayer
00:00:50fue modificada o por lo menos comenzó a
00:00:53modificarse Porque todavía tendría que
00:00:54tener la aprobación del senado
00:00:56Daniel cómo le va a reinaldo siete casos
00:00:58lo saluda en radio con vos
00:01:00Hola Reynaldo buen día cómo estás bueno
00:01:03Muchas gracias eh A ver le pido por una
00:01:06primera evaluación porque usted fue uno
00:01:08de los impulsores de la ley anterior y
00:01:10ahora Bueno hay una modificación que
00:01:13parece volver todo hacia atrás
00:01:17sí En realidad no no es que volvió todo
00:01:20hacia atrás hay muchas cosas que
00:01:22nosotros incorporamos en su momento en
00:01:24la ley que no estaban antes cuando se
00:01:27sancionó donde la discutimos en 2017
00:01:292018 y se aprobó en el 2019-2020 y que
00:01:34se mantuvieron no como por ejemplo
00:01:35ampliar los instrumentos de para poder
00:01:37garantizar que no solamente se puede
00:01:39garantizar un contrato con un con un
00:01:41bien como era antes va a garantizar
00:01:43incluso con un recibo de sueldo bajar el
00:01:46mes de los meses de depósito de un solo
00:01:48mes cuando antes se cobraba dos meses y
00:01:50que cuando termine el contrato
00:01:51actualizado todas cosas que no son
00:01:53incorporamos que el inquilino pueda
00:01:55rescindir anticipadamente sin pagar la
00:01:57multa si notifica con tres meses de
00:01:59anticipación montón de cosas que
00:02:01realmente quiero que incorporamos a la
00:02:02ley un programa de alquiler social que
00:02:04son todas creo que avances y que
00:02:07ayer digamos se mantuvieron se
00:02:09corrigieron se cambiaron dos cosas que
00:02:11por supuesto ahora veremos Cuál es el
00:02:13resultado que eso produce
00:02:16de la actualización parece un poco más
00:02:18más lógico en un escenario de altísima
00:02:21inflación la actualización anual Es
00:02:24realmente Era sobre todo perjudical
00:02:25perjudicial para los propietarios porque
00:02:28En definitiva Durante un año el alquiler
00:02:30valía lo mismo si va y sin aumentos eso
00:02:33Debería Debería beneficiar al inquilino
00:02:36en un país donde aumenta todo todos los
00:02:38meses y ya está cada 15 días toda las
00:02:40semanas
00:02:41que los alquileres tienen un año entero
00:02:44sin aumentar es un beneficio para el
00:02:46inquilino pero En definitiva el
00:02:47propietario a veces digamos pierde mucho
00:02:50y eso también son los factores que que
00:02:52quitaron oferta de los de de la oferta
00:02:55digamos no pero extrañamente igual
00:02:57muchos inquilinos se han quejado de la
00:03:00actualización anual a mí me llama la
00:03:01atención porque En definitiva Me parece
00:03:03que en un país de inflación de más de
00:03:05más de tres dígitos digamos que tener
00:03:08algo congelado Debería ser un beneficio
00:03:09de la ley pero nadie en general los
00:03:11inquilinos yo recibo mensajes todos los
00:03:12días criticando ese aspecto Así que
00:03:15bueno habrá que ver ahora
00:03:16Este cambio mejora la situación y
00:03:18después bueno volver de dos a tres de
00:03:20tres años a dos años yo siempre creí que
00:03:22tres años era un plazo más de alguna
00:03:25manera le da mucho más previsibilidad al
00:03:27inquilino porque cuando el plazo de dos
00:03:30años vos incorporás una vivienda puedas
00:03:32a tu familia a veces incluso llegas a la
00:03:34década de escuela porque y conseguís una
00:03:37vivienda lejos de donde estabas antes al
00:03:39año ya tenés que estar pensando que si
00:03:41el propietario no te renueva que es una
00:03:43decisión unilateral de propietario tenés
00:03:45que irte tres años te da más estabilidad
00:03:47que parece que era un un una buena una
00:03:50buena base de la ley Lamentablemente
00:03:51bueno todo el sentido que se ha dado en
00:03:54estos últimos años con muchísimas
00:03:55críticas a la ley atribuyendo la
00:03:57responsabilidad
00:03:59más grave es la situación económica
00:04:02bueno derivó en esto que se aprobó ayer
00:04:05no
00:04:07yo le traslado mi mirada no tiene por
00:04:09qué compartirla no a mí me parece que de
00:04:11ninguna manera era el problema de la ley
00:04:12que la ley incluso para el inquilino era
00:04:15muy positiva por el plazo de tres años
00:04:18por la actualización anual
00:04:20por todas estas cosas que usted contó
00:04:22que se habían incorporado de alguna
00:04:24manera no no se dieron a la presión de
00:04:27las inmobiliarias y los grandes
00:04:28propietarios que además por otro lado no
00:04:30querían registrar el contrato quieren
00:04:33mantener en negros a propiedades no sé A
00:04:36mí me parece que ayer lo que salió
00:04:38perjudica a los inquilinos en general a
00:04:42los inquilinos normales a los que están
00:04:44acá mis compañeros de laburo que tienen
00:04:45que alquilar
00:04:47es posible la realidad es que
00:04:50yo lo que noto Es que la ley que En
00:04:53definitiva nosotros cuando la la
00:04:54discutimos sabíamos que era una ley que
00:04:56que trataba de equilibrar una relación
00:04:58de por sí desequilibrada ante el
00:04:59propietario inquilino
00:05:01incorporaba cláusulas para tratar esa
00:05:03situación sea más equilibrada
00:05:05En beneficio del inquilino por lo tanto
00:05:08después de que entró en vigencia la ley
00:05:10los que debían defender la ley frente al
00:05:12avance digamos al ataque de quienes se
00:05:14sintieron perjudicados el ataque entre
00:05:16comillas me refiero no
00:05:18debía ser los inquilinos y la realidad
00:05:20es que en este proceso de estos años no
00:05:22hubo una una defensa la verdad no no no
00:05:25no no no ni siquiera ser Mira ayer
00:05:27estamos hablando con Argentina de más o
00:05:28menos alrededor de diez millones de
00:05:29inquilinos hoy lamentablemente no hay
00:05:31crédito hipotecario
00:05:34cada vez hay más más argentinos que
00:05:37alquilan Y entonces Ayer cuando estaban
00:05:39del Congreso estaba sancionando una ley
00:05:40que de alguna manera implicaba un
00:05:42retroceso en esto que estás hablando que
00:05:43vos mencionabas bueno el congreso no
00:05:46había nadie manifestando la gente con lo
00:05:48cual demuestra de alguna manera que los
00:05:49inquilinos tampoco creían que esta ley
00:05:51era tan buena porque si no lo hubieran
00:05:53defendido con un poco más de fortaleza
00:05:54cosa que no pasó Sí problemas centrales
00:05:57que los diputados no son inquilinos no
00:05:59la mayoría son propietarios y varias
00:06:01veces propietarios porque digo si si
00:06:04todo se tendría que defender en la calle
00:06:05no sé sería
00:06:06verdad que sí se han expresado está
00:06:09inquilinos agrupados la gente no sé allá
00:06:13calculo que la gente estaba trabajando
00:06:15también
00:06:16me parece que ahí es el estado que tiene
00:06:19que intervenir no los inquilinos además
00:06:20Qué herramienta le queda un inquilino si
00:06:23no hay alguien que regule o sea De qué
00:06:25manera Hay que ir a defender la ley
00:06:26cuando uno tiene enfrente una
00:06:28inmobiliaria digamos o un dueño que la
00:06:30verdad que no le importa la opción que
00:06:31te da es un aumento que vos no podés
00:06:33pagar como inquilino y si no búscate
00:06:35otra cosa o sea la verdad que Cuál es la
00:06:36herramienta que tiene el inquilino para
00:06:38defender la ley
00:06:40bueno coincido coincido
00:06:46los inquilinos ahora me parece que está
00:06:49bien está bien el planteo que hacemos
00:06:51con respecto Quién es porque es real
00:06:55perdón porque hoy el debate el que acaba
00:06:59de ganar las elecciones es alguien que
00:07:00plantea directamente
00:07:02la no intervención del estado o no el
00:07:05discurso de la cámara dijo Yo voto en
00:07:08contra porque yo creo que el estado no
00:07:10tiene que terminar en contratos entre
00:07:11privados de ninguna manera pero no
00:07:13solamente aplicable a este proceso sino
00:07:16que no intervención del Estado ningún
00:07:18proceso de contaminación entre privados
00:07:20implicaría por ejemplo también la
00:07:21desaparición del derecho al trabajo que
00:07:23también es una es un derecho privado o
00:07:25la desaparición del derecho del
00:07:27consumidor que son todas incorporaciones
00:07:29de nuestra Constitución por lo tanto me
00:07:30parece que hay que empezar a decir
00:07:32claramente Qué es lo que está planteando
00:07:34el candidato que que sacó más votos en
00:07:36la pasó porque si no En definitiva
00:07:39muchos vos hablaba sobre los inquilinos
00:07:42o los jóvenes o los que trabajan que
00:07:44votaron a esa persona a este candidato
00:07:47definitiva están votando a alguien que
00:07:49va que está proponiendo directamente por
00:07:50ejemplo que no que la eliminación del
00:07:52artículo 14 de la Constitución con lo
00:07:54cual está planteando la eliminación de
00:07:56la indemnización por despido caso de un
00:07:58despido segunda causa entonces me parece
00:07:59que hay que hay que empezar a poner
00:08:01puntos sobre eso estas cosas no pero
00:08:03cerrando con el tema de alquileres digo
00:08:05la verdad
00:08:06por eso lo lo buscamos usted porque digo
00:08:09que impulsó una ley que fue sacrificada
00:08:13argumentando que el problema era la ley
00:08:15pero no es la ley y y esta modificación
00:08:18y por eso le pido una evaluación final
00:08:20no parece ser buena para la inquilino
00:08:22esta modificación
00:08:25no sí sí coincido que que En definitiva
00:08:28yo creo yo siempre lo vengo planteando
00:08:30si vos mi declaración esos últimos meses
00:08:32donde realmente de alguna manera no
00:08:34solamente
00:08:35aquí en mi persona como si yo fuera la
00:08:38única persona que involucraré la ley no
00:08:40tuvo votos en contra la botaron 191
00:08:41diputados y no tuvo votos en contra del
00:08:44senado
00:08:45pero En definitiva está claro de que el
00:08:49problema hoy del mercado de los
00:08:51alquileres en la Argentina tiene que ver
00:08:52con la situación de la economía y
00:08:53ninguna ley va a funcionar bien en un
00:08:55país donde vos tenés más de 150 por
00:08:58ciento de inflación anualizada ninguna
00:08:59ley y es más con esta modificaciones que
00:09:01se hicieron que coincido que de alguna
00:09:04manera son digamos implican perjuicio
00:09:06para el inquilino
00:09:07tampoco se va a resolver el problema
00:09:09porque el problema es para lograr que se
00:09:11resuelva esto Tenemos que tener un país
00:09:12con con
00:09:14una economía más estable bajar la
00:09:17inflación cosas que por supuesto No han
00:09:19pasado y por supuesto la ley No no va a
00:09:20funcionar tampoco con esta modificación
00:09:21con esta modificación o cualquier otra
00:09:24que haga
00:09:25Gracias por atendernos
00:09:28eh gracias a vos reinaldo que tengan
00:09:30buen día Saludos a todos Daniel diputado
00:09:33provincial de Juntos por el cambio fue
00:09:34el impulsor de la ley anterior en
00:09:37realidad leí está vigente no porque acá
00:09:38pregunta dice sigue la ley sí la ley
00:09:40está vigente no sabemos si va a probar
00:09:41eh tiene que ir al senado todavía donde
00:09:44no tiene junto por el cambio esa mayoría
00:09:46y aún así si fuera aprobada los
00:09:48contratos vigentes se cumplen No es que
00:09:50no se cumplen los contratos cuando
00:09:52terminan en todo caso cuando hace otro
00:09:54contrato te va a tocar Si el senado
00:09:55aprueba de dos años no de tres esa sería
00:09:59la la modificación y el cambio de
00:10:01actualización cada cuatro meses Yo
00:10:03también escuché muchos muchos ingenieros
00:10:05protestar por la actualización anual
00:10:06pero era buena para el inquilino era
00:10:08claramente buena Lo que pasa que Claro
00:10:10vos pasaba de pagar cien a pagar 200 y
00:10:13tu salario no aumentaba de esa manera
00:10:14Esa es la discusión también ese es el yo
00:10:17que te da digamos que no hay como una
00:10:19cosa Bueno también amparándose en ese
00:10:21punto de la ley te daban un aumento como
00:10:24descomunal que que te aumenten cuatro lo
00:10:27mismo cada cuatro meses porque a vos al
00:10:30no aumentar la el aumento anual sí pero
00:10:33hay que entender que el salario Claro
00:10:35claro
00:10:39la economía desquiciada mirando lo del
00:10:42otro lado yo creo que del lado del
00:10:43propietario tiene como este dos errores
00:10:45primero pensar que puede vivir de un
00:10:47alquiler segundo pensar que puede
00:10:50mantener el valor en un país con
00:10:52semejante inflación el valor que le
00:10:56corresponde Por esa inversión que tiene
00:10:57son dos errores grandes Argentina eso es
00:11:00inviable
00:11:01como una inversión en dólares
00:11:06y que quiera ganar más que la tasa que
00:11:09te da Estados Unidos viste claro
00:11:11Hay que diferenciar Pues siempre cuando
00:11:13uno uno protesta por Porque se pone al
00:11:17lado del ingrediente dicen y Pero
00:11:18alguien capaz utilice ese departamento
00:11:20ese alquiler como un complemento hay que
00:11:21diferencial que tiene una vivienda que
00:11:23lo usa como complemento de aquello
00:11:25conglomerado que tiene no sé 500
00:11:27departamentos Eso es otra cosa la
00:11:28persona que tienen más de cinco diez
00:11:30propiedades y que quieren y que no les
00:11:35no les hace tanto la diferencia Si tenés
00:11:37100 que tengas 10 desocupada una persona
00:11:39que sí necesita indefectiblemente tener
00:11:41ese pero como prioritario lo que vos
00:11:44podés es mantener el valor por con el
00:11:46ladrillo pero si vos querés vivir o
00:11:48ganar plata con eso es un error
00:11:50es un país que a nivel inversiones
00:11:53estamos muy muy poco educados y siempre
00:11:55se pensó que tenerla siempre te dijeron
00:11:56que tener ladrillo es una buena
00:11:58inversión y capaz que no lo estan y otro
00:11:59problema que surge horas con los
00:12:01alquileres temporarios al sacar gente
00:12:04que tiene propiedades alquila
00:12:07temporariamente y gana muchísimo dinero
00:12:08y no paga nada
00:12:12Nueva York suspendió Ahora tenés que
00:12:15alquilar por 30 días no puedes alquilar
00:12:16por días Pues están quedando sin
00:12:18viviendas para el alquiler común de los
00:12:19de los neoyorquinos acá en Palermo
00:12:24Norte hay unas motitos que llevan la
00:12:27ropa blanca para los departamentos en
00:12:29alquiler temporario y la vez circular
00:12:31todo el día y eso son 60 70 dólares por
00:12:35día que se cobra
00:12:37igual
00:12:39[Música]
00:12:42el que tiene varias propiedades lo tiene
00:12:44como sistematizado casi como si fuera
00:12:46una un hotel no había persona que le
00:12:48limpia persona que le lava