Los propietarios podrán aumentar a los inquilinos el precio del alquiler por fuera
Radio Con Vos - 15/1/2025 - Duracion: 12:55
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Transcripción
00:00:00Y sí Y sí bueno que de hecho le ha
00:00:03pasado a mucha gente O se ha vuelto a la
00:00:05casa de sus padres o se ha ido a un
00:00:07lugar más chico o ha tenido que tomar
00:00:09alguna decisión de ese tipo e Mira vamos
00:00:12a aprovechar para para detenernos un
00:00:14poquito mira en el tema alquileres está
00:00:17en línea magalí sirul nikov es
00:00:19cofundadora de la comunidad inquilina y
00:00:21no propietaria es integrante del
00:00:23observatorio del derecho a la ciudad y
00:00:26del movimiento de la ciudad somos
00:00:27quienes la habitamos eh
00:00:30Cómo estás reinaldo 7k Te saluda en
00:00:31radio con vos qué tal reinaldo Cómo
00:00:34estás Bueno acá tratando de pensar un
00:00:36poquito el número de la inflación
00:00:38tratando de de problematizar
00:00:40esencialmente No porque si bien la
00:00:42estabilidad Yo decía recién es valorada
00:00:45en general por la población
00:00:47e cuando uno desglosa se da cuenta que
00:00:50bueno los servicios Se fueron casi al
00:00:52doble de la inflación y en el caso de
00:00:54los alquileres no sé si vos tenés el
00:00:55mismo número aumentaron el
00:00:58262 en algunos casos sí en algunos casos
00:01:01un poco más
00:01:02porque justamente a partir de la
00:01:04derogación lo que ocurrió es que se
00:01:06empezó a pactar con distintos índices y
00:01:09en algunos casos el indicador el índice
00:01:11de contratos de locación que estaba
00:01:13establecido para aumentos anuales lo
00:01:15empezaron aplicar en forma cuatrimestral
00:01:18entonces er un índice creado para
00:01:20justamente para actualizar un año cada
00:01:23un año y eso hace que el aumento sea
00:01:26mayor de hecho vi algunos contratos
00:01:28donde aumentaba el 200 7 7% 280 O sea
00:01:33hay y además si vien algunas
00:01:37este algunos informes dicen que no
00:01:41aumentó el alquiler tanto como la
00:01:45inflación lo que sí ocurrió es
00:01:50que el precio inicial de los alquileres
00:01:52se duplicó respecto del año 2023 en el
00:01:572024 Y a eso hay que sumar esta
00:02:00indexación con distintos índices que la
00:02:03verdad que eh confunde a mucha gente en
00:02:05algunos casos es trimestral en otros es
00:02:07cuatrimestral algunos son con índice de
00:02:09precio al consumidor algunos son con el
00:02:12icl otros son con otros eh índices o
00:02:15coeficientes que están aplicando que lo
00:02:18que hacen Es que la gente resinda en
00:02:20forma anticipada el contrato de alquiler
00:02:23porque no llega a a pagarlo Eh vos sos
00:02:27inquilina sí y y tenés idea te recordas
00:02:31cómo te aumentó este año eh Me tuve que
00:02:34mudar soy una de las que se tuvo que
00:02:36mudar
00:02:37este Como tanta gente en eh justamente
00:02:41porque los los aumentos se fueron muy
00:02:44por encima de nuestr salarios Eh vos
00:02:48pensas que el el salario mínimo vital y
00:02:51móvil ahora en enero va a ser de 280,000
00:02:54pesos suponiendo que tenés dos salarios
00:02:56mínimos Eh no
00:02:58eh 600 luc el sueldo promedio de la
00:03:02Argentina creo que 600000 pes el ingreso
00:03:04promedio de la familia ni hablar de las
00:03:07personas juelas ve es el ingreso
00:03:09familiar es de 600000 pesos y el
00:03:11promedio de de los departamentos de dos
00:03:15ambientes en caba es de
00:03:185500.000 entonces claramente te das
00:03:20cuenta que es imposible de pagar y mucha
00:03:23gente también como estaban hablando
00:03:24ustedes el tema de las tarifas impacta
00:03:27muchísimo tanto en las
00:03:30como los gastos
00:03:32familiares que en todo tenes que
00:03:34recordar como bien estaban comentando
00:03:36hace un ratito recortar la prepaga la
00:03:39escuela de los chicos tenés que pensarlo
00:03:41dos veces y los vas a cambiar de colegio
00:03:44No es tan fácil tampoco que se puedan
00:03:47adaptar todas las
00:03:49situaciones que todos los vayan a las
00:03:52escuelas públicas por ejemplo AC el caso
00:03:54de la ciudad de Buenos Aires porque
00:03:55siempre ha va falta de vacantes desde
00:03:57hace años no se ha resuelto no se
00:04:01construyeron nuevas escuelas bueno la
00:04:03escuela la salud la la vivienda son tres
00:04:08derechos eh fundamentales que hoy eh son
00:04:11pocas personas los que los pueden
00:04:13ejercer eh magalí uno de los argumentos
00:04:16para derogar las leyes que que de alguna
00:04:19manera ejercían algún tipo de regulación
00:04:20no eh fueron que iba a haber más oferta
00:04:23y que eso En definitiva iba a permitir
00:04:25que mucha gente más pudiese alquilar y
00:04:28en mejores condiciones Eh vos no tenés
00:04:31una buena evaluación En definitiva yo sé
00:04:34sí aumentó la oferta pero las las
00:04:38condiciones son
00:04:40este peores que las que eran con con un
00:04:45marco normativo además me parece
00:04:47importante destacar que se había
00:04:49sancionado modificaciones a la ley de
00:04:52ala con discusión en las dos cámaras del
00:04:54congreso doble eh dos veces discutido en
00:04:57diputados una en senadores se había
00:05:00aprobado una ley con modificaciones que
00:05:01era con aumentos semestrales y con otro
00:05:03indicador y no duró ni dos meses la ley
00:05:07y fue derogada las modificaciones que se
00:05:10habían hecho este ahí no había ninguna
00:05:12excusa porque no se pudo evaluar cuál
00:05:14iba a ser el impacto de las
00:05:17modificaciones que realizó El Congreso
00:05:20de la nación en octubre cuando en
00:05:22diciembre se derogó magal cómo te vao Te
00:05:25saluda Buen día Qué tal Buen día y en
00:05:28relación con esto que vos está marcando
00:05:30digo al menos acá en en la zona de la
00:05:32red estamos en Palermo están recorres
00:05:34cualquier cuadra están haciendo un dos
00:05:36TR cuatro edificios y uno ingenuamente
00:05:40piensa que quizás tiene que ver para ser
00:05:42destinados al alquiler o a la venta de
00:05:44vivienda Pero uno imagina que tiene que
00:05:45ver más con el tema de las plataformas
00:05:48tienen un una real dimensión de cuánto
00:05:50de la de lo de lo disponible que hay de
00:05:53departamento se está destinando
00:05:54justamente a las plataformas de alquiler
00:05:56temporario eh No porque todavía no no
00:05:59hay números de eso hay un eh un ente que
00:06:02se creó en la ciudad de Buenos Aires
00:06:04para poder este por ejemplo verificar
00:06:07Cuáles son los alquileres que están
00:06:08orientados al turismo también para darle
00:06:10determinadas condiciones y asegurarle a
00:06:13los turistas este eh que que se cumpla
00:06:17con ciertas este comodidades que tienen
00:06:21que tener una persona eh mientras está
00:06:24de tránsito por la ciudad pero
00:06:27eh lo que lo que ocurre
00:06:31con con la cantidad de viviendas que
00:06:34están en este
00:06:35momento en las plataformas este es igual
00:06:39el número prácticamente que había en el
00:06:40año 2019 o sea previó la pandemia
00:06:43tampoco es que aumentó muchísimo eh la
00:06:47ciudad mones es una de las ciudades este
00:06:50turísticas Y eso hace que que haya esa
00:06:53competitividad también eh había ocurrido
00:06:56previo a la sanción de la ley a la
00:06:58discusión de la ley que se dio en el
00:07:00congreso en el en octubre del 2023
00:07:06eh habían planteado también hacer una
00:07:10normativa nacional para el alquiler
00:07:12turístico porque en todas las ciudades
00:07:14turísticas hay eh dificultades para
00:07:17acceder a la vivienda en alquiler para
00:07:20los residentes o sea muchas veces se
00:07:22ponen se publican un montón de
00:07:25propiedades para otra gente en la ciudad
00:07:27de Buenos Aires eh aumenta la cantidad
00:07:30de inquilinos disminuye la cantidad de
00:07:32propietarios cada vez más gente hay más
00:07:35demanda la oferta es limitada Aunque
00:07:38ahora
00:07:39Este sí efectivamente aumentó la oferta
00:07:42porque habían realizado un lockout un
00:07:45lockout inmobiliario donde sacaron de
00:07:46golpe un montón de propiedades para
00:07:48presionar el mercado para que ocurra
00:07:50esto de que la ley seo convener a la
00:07:53gente el problema era la ley y no la
00:07:56economía en relación a esta cuón general
00:07:59de la estabilidad No yo lo planteaba
00:08:01antes donde por lo menos lo que uno
00:08:04percibe y se refleja en las encuestas es
00:08:07que hay una valoración positiva de la
00:08:09estabilidad de la inflación más o menos
00:08:12controlable de que el dólar no se
00:08:14dispare nosotros estamos tratando
00:08:17obviamente de problematizar esto pero
00:08:20claramente hay una mirada positiva cómo
00:08:22lo percibí vos en cuanto a la
00:08:25estabilidad también hay que considerar
00:08:28la estabilidad hab ional eh que hace
00:08:31tiempo que está en crisis eh o esto de
00:08:35que o Mira te voy a contar un caso que
00:08:37pasó esta misma semana alguien c alquiló
00:08:39en el mes de diciembre y me estaba
00:08:42preguntando para eh rescindir el
00:08:45contrato ahora y yo decía pero en
00:08:46diciembre del 2024 no puede ser Sí
00:08:48porque llegaron eh facturas que le hacen
00:08:52imposible sostener este ese ese alquiler
00:08:57Que pagó adelanto depósito mudanza o sea
00:09:00es un un desgaste muy grande también es
00:09:03un desgaste emocional muy grande eh y
00:09:05principalmente para las infancias que no
00:09:07tienen tiempo de poder procesar la
00:09:10mudanza los amigos la señora que lo
00:09:13cuida eh la vecina que con la que se
00:09:15quedado un ratito hay todo un montón un
00:09:18montón de cuestiones están alrededor de
00:09:20la problemática de la de la vivienda que
00:09:23no son tenidas en cuenta principalmente
00:09:25esta la de las infancias e
00:09:29crees que puede haber algún tipo de de
00:09:32modificación vía presión vía diputados o
00:09:34est o esta partida está ya
00:09:37determinada Yo pienso que va a pasar un
00:09:40tiempo hasta que este justamente haya
00:09:43una una reacción porque vos ves que al
00:09:47aumento de combustible el aumento de la
00:09:48energía también hace que los precios de
00:09:51toda la economía
00:09:53eh se vayan este vayan subiendo lo vemos
00:09:58con la carne con otros productos eh eso
00:10:01eso también se refleja en los contratos
00:10:04de alquiler cuando tienen eh se
00:10:07actualizan conforme al índice de precios
00:10:09al consumidor
00:10:12eh Y este como te digo yo creo que
00:10:16cuando la gente empieza a ver que no no
00:10:17tiene más opción sacrificar la escuela
00:10:20eh Bueno decís bueno cambio de plan de
00:10:25de la prepaga me quedo con obora social
00:10:27eh te ajustas te ajustas pero l un
00:10:29momento que no llegas eh ahí sí o sí
00:10:33algo tiene que pasar alguna reacción
00:10:36tiene que haber porque hay un momento
00:10:37donde ya el endeudamiento que están
00:10:40teniendo las familias hoy con intereses
00:10:42y demás es una una bomba que va termino
00:10:46explotando magalí Muchísimas gracias por
00:10:49charar con nosotros Muchísimas gracias a
00:10:51ustedes los escucho siempre Bueno
00:10:53gracias Te mandamos un beso Muchísimas
00:10:58gracias C fundadora de la comunidad
00:11:00inquilina no propietaria Y obviamente
00:11:02queríamos traer este tema porque eh 262
00:11:05por es el aumento de los alquileres
00:11:08contra 120 de la inflación cuando vos
00:11:10cuando vos agará el desglose hoy están
00:11:12casi todos los diarios yo lo estoy
00:11:13mirando ahora está muy bien el
00:11:15infografía de Clarín eh Te das cuenta
00:11:18Bueno qué es lo que te pasa que por un
00:11:20lado Es verdad que te bajan a lo mejor
00:11:21los alimentos se mantienen más o menos
00:11:23estable a eso ayudó la caída de consumo
00:11:26también el que se consuma menos hace que
00:11:28muchos
00:11:29eh se cuiden de aumentar los precios
00:11:32alocadamente porque no venden eh pero
00:11:35claro cuando vos revisas servicios agua
00:11:37gas luz teléfono internet todo eso
00:11:40aumentó muy por arriba de la inflación
00:11:43incluso hasta el doble los gasto en
00:11:45educación 170 casi contra 120 o sea
00:11:49tenés 50% más e o lo que decíamos antes
00:11:52de de internet o las prepagas No
00:11:56evidentemente eso hace que la economía
00:11:59se complique en mucho por eso digo por
00:12:03un lado hay una percepción que yo creo
00:12:06que los sectores populares tienen de que
00:12:08está bueno que no haya inflación eh o
00:12:12que la inflación vaya a la baja no que
00:12:13no haya inflación la perspectiva de
00:12:15gobierno incluso es que siga bajando
00:12:17ayer que fue Martín Guzmán Charlando con
00:12:19María y con y con Ernesto le decía que
00:12:21creía que iba a ser así que la inflación
00:12:23iba a seguir en ese camino ahora lo que
00:12:26pasa es que en el medio tenés todas
00:12:27estas otras cuestiones que hacen que tu
00:12:29calidad de vida quizás haya
00:12:31empeorado quizás haya empeorado si te
00:12:33tuviste que mudar por ejemplo Y achicar
00:12:36si tuviste que cambiar los chicos de
00:12:38escuela si tuviste que dejar la prepaga
00:12:41y bueno tu calidad de vida empeoró
00:12:44eh 1124 eh primer tema tratando de
00:12:48problematizar un poco los números que el
00:12:49gobierno ayer celebró de baja de
00:12:52inflación eh