Más de la mitad de un SALARIO JOVEN se va en ALQUILER: "Cuesta el 52% del salario" #DeAcáEnMás
De Acá En Más - 8/7/2025 - Duracion: 9:00
Transcripción
00:00:00No, muchas gracias.
00:00:01Hasta luego.
00:00:02Hasta luego. Bueno, vamos a charlar un
00:00:04poquito con Federico Pore, es periodista
00:00:07especializado en temas urbano. Yo lo
00:00:08sigo, lo leo mucho en Senital porque
00:00:10tiene siempre como un punto de vista
00:00:12sobre la ciudad y sobre cuestiones
00:00:13urbanísticas muy interesantes. Eh, y
00:00:16hace poco publicó eh un texto en el que
00:00:18habla de que más de la mitad de un
00:00:20salario joven se va a alquiler. O sea,
00:00:22que hoy el salario promedio de alguien
00:00:24joven alcanza en realidad la mitad se te
00:00:27va en el alquiler. ¿Qué tal, Federico?
00:00:29Buen día.
00:00:30¿Qué tal? Buen día, María. ¿Cómo estás?
00:00:31Bien. ¿Y vos?
00:00:32Bien, pues
00:00:33bueno, ¿esto tiene que ver con que el
00:00:35alquiler está caro el salario bajo o
00:00:37ambas?
00:00:38Yo diría más que nada en este momento lo
00:00:40segundo, porque este informe del este
00:00:44índice de emancipación, así se llama, lo
00:00:46que hace es comparar justamente el peso
00:00:48de un alquiler sobre un saledio joven y
00:00:51bajó un poquitito con respecto a el
00:00:54último trimestre de 2023, es decir,
00:00:56durante el albertismo tardido,
00:00:58llamémoslo. Eh, antes costaba 70%, ahora
00:01:01cuesta 52. Ahora 52 y deciendo un monto
00:01:05altísimo que más de un salario se te
00:01:07vaya digamos en en alquiler y en una
00:01:09zona promedio de capital no estamos
00:01:10diciendo ningún lujo, nada de eso e
00:01:13incluso sigue siendo alto si uno dice,
00:01:15bueno, divido gastos con un amigo y
00:01:17calculo cuánto sería mudarme a un dos
00:01:20ambientes o una pareja o lo que fuera.
00:01:22Entonces, ambos casos siguen estando muy
00:01:24muy por encima de lo que sería
00:01:25considerado un umbral de asequibilidad,
00:01:28es decir, que no te cueste más del 30%,
00:01:30que sería un caso, digamos, más
00:01:31razonable, porque además tenes que sumar
00:01:33las expensas, digo, y ahí para empezar a
00:01:35vivir. Así que es un momento muy
00:01:36complicado, en particular por los bajos
00:01:39salarios y los bajos ingresos,
00:01:41o sea, el índice de emancipación, o sea,
00:01:43irte a la casa de tus viejos eh con los
00:01:45salarios promedios que hay, si tenés que
00:01:47alquilar en la ciudad de Buenos Aires,
00:01:50solo o sola es muy complejo, ¿no? En
00:01:52todo caso, claro, lo que pasa que lo que
00:01:54calculas es un monoambiente versus si te
00:01:56mudas con alguien tener que tener un
00:01:58ambiente más
00:01:59y ahí sumas el otro salario, digamos.
00:02:01Pero el problema es incluso sumando dos
00:02:02salarios formales, es otro dato porque
00:02:05en este momento sí creció durante la era
00:02:07miy la informalidad más en el sector
00:02:09joven. Entonces vos decí, bueno,
00:02:10asumiendo que tenés un empleo en blanco
00:02:12registrado, si sumas dos salarios con tu
00:02:15pareja o con tu amigo, igual te cuesta
00:02:17irte un dos ambientes. O sea,
00:02:18básicamente esto, irte de tus viejos en
00:02:20cualquier momento para la gente joven en
00:02:22las grandes ciudades, pero en particular
00:02:23en Buenos Aires, es muy muy difícil en
00:02:25este momento.
00:02:26Claro. Y eso se ve reflejado también.
00:02:29Bueno, ni hablar la falta de acceso al
00:02:30crédito, ¿no? Porque el el un salario,
00:02:33si tuvieses un trabajo registrado con la
00:02:36posibilidad de acceder un crédito, te
00:02:38prestan hasta el 25% de tus ingresos
00:02:41como cuota.
00:02:42Sí. Y sobre todo la idea de tener un
00:02:45anticipo en dólares, que es lo más
00:02:46difícil para muy buena parte del sector
00:02:48joven. Vos hoy querés comprar un
00:02:50departamento de $10,000 y dependiendo
00:02:52del banco te dicen, "Bueno, 25 30% de
00:02:55ese anticipo tiene que estar en
00:02:56dólares." Imagínate para mucha gente que
00:02:58no llega a fin de mes, o está contando
00:03:00las moneditas para pagar en pesos un
00:03:01alquiler, eso tampoco existe. O sea, que
00:03:03ahí tenés un doble problema, ¿no? Tan
00:03:05lejos del crédito y encima eh el el
00:03:08poder alquilar es difícil. Y te sumo un
00:03:11fenómeno más. Muchos de los inquilinos
00:03:13actuales por este proceso de
00:03:15inquilinización en la ciudad de Buenos
00:03:16Aires son hijos de inquilinos. O sea,
00:03:18que hasta se le complica conseguir la
00:03:20famosa garantía propietaria que les
00:03:21piden porque ni sus padres, ni tíos, ni
00:03:24lo que sea son propietarios tampoco.
00:03:26Entonces, lo que yo alertaba en la nota
00:03:28es que hay muy pocas herramientas de los
00:03:30gobiernos en este momento frente a este
00:03:32segmento y frente a este problema. No
00:03:34hay muchas soluciones.
00:03:35Claro. Y son departamentos cada vez más
00:03:37chicos también.
00:03:39Bueno, eso es una cosa que se empezó a
00:03:40construir o se ve, digamos, mucho en la
00:03:42ciudad de Buenos Aires. Uno a veces lo
00:03:44critica porque casi todos los nuevos
00:03:45desarrollos son estas pajareras de uno o
00:03:47dos ambientes, eh, que tiene que ver con
00:03:50maximizar, digamos, esto. Y además hubo
00:03:51una reforma de del código de edificación
00:03:53en la ciudad que permitió
00:03:55microdepartamentos hasta 18 m². Yo
00:03:5818, o sea,
00:04:00vamos a estar como en qué Taiwán, ¿no?
00:04:02Bueno, hubo un momento donde los
00:04:04suplementos de arquitectura de los
00:04:05grandes medios militaban mucho los 18
00:04:08m². Te hacía mucha nota de las ventajas.
00:04:12Claro.
00:04:13Sí. Y y en ese momento también cerró una
00:04:16polémica porque habían quitado la
00:04:18obligación de tener videt. Había una
00:04:20cultural también, ¿no? Digamos detrás de
00:04:2318 m² es como la medida nueva del
00:04:26monoambiente.
00:04:27A ver, en muchos casos no es todos, pero
00:04:29sí lo que ocurre y esto también es un
00:04:31fenómeno, es que en la ciudad de Buenos
00:04:33Aires se construyen cada vez menos estas
00:04:35tipologías que solía haber. Entonces, si
00:04:36uno quiere buscar un tres ambientes ni
00:04:38que hablar de un cuatro, es mucho más
00:04:40difícil porque buena parte del nuevo
00:04:41desarrollo son esa especie, insisto,
00:04:43pajareras de durlock de dos ambientes
00:04:45donde en todo caso la la lo agregado
00:04:49está puesto en el famoso Zoom, en el
00:04:51gimnasio que la parrilla y la pileta,
00:04:52pero digamos la las unidades en sí están
00:04:55viniendo más chicas.
00:04:56Claro. Federico Pore es este Pore está
00:04:58bien o Pur, no sé porque es doble o no
00:05:00se me me
00:05:01Sí, dale Pur. Es como Michael More pero
00:05:03más local. Pur Federico Pur es
00:05:05especializado en temas urbanos eh a
00:05:08partir de este índice de este
00:05:11emancipación. A mí me preocupa porque
00:05:13tengo justo dos hijas en esa edad.
00:05:17Bueno, a punto dice ponele, o sea, se
00:05:20posterga, ¿no? Pero además esto que
00:05:21alguna vez habíamos visto, ¿no?, una
00:05:23encuesta Federico que debe ser
00:05:24complementaria de esto, evidentemente
00:05:26porque es la consecuencia que lo que
00:05:27muestra es que los los jóvenes se van
00:05:29caeres más tarde de la casa de los
00:05:30padres como consecuencia de esto de esto
00:05:32que describís.
00:05:33Definitivamente y te te sumo un dato
00:05:35nada más para ver cómo estamos con
00:05:36respecto a los países de la región, ¿no?
00:05:38En el caso de Chile, ellos sacaron
00:05:40justamente pensando en la idea de
00:05:42emancipación durante el gobierno de
00:05:44Piñera, un subsidio al arriendo que
00:05:46ellos llamaban chau suegra, ¿no? Era
00:05:48poco de construido, pero tenía que ver
00:05:50con esta idea, ¿no? De emanciparse. Eh,
00:05:53pero el punto era que justamente los
00:05:54gobiernos estaban pensando ideas de cómo
00:05:56hacer o cómo ayudar a los jóvenes. Y lo
00:05:58que vemos en el caso de la ciudad de
00:06:00Buenos Aires es que esto, digamos,
00:06:02brilla un poco por su ausencia. O sea,
00:06:03durante el gobierno de la Reta se sacó
00:06:05una una especie de pequeño programita
00:06:07que se llamaba Garantía más fácil y eso
00:06:09fue prácticamente todo lo que hubo. ¿Y
00:06:12qué hacía? Era, bueno, anda vos al
00:06:14sector privado a buscar un seguro de
00:06:16caución, que normalmente es como el 5%
00:06:18del contrato, estamos hablando de como
00:06:19720,000 pesos para un bueno ambiente de
00:06:22500,000 pesos y eh el gobierno te cubre
00:06:25una parte. Eso era toda la política de
00:06:27alquileres que tenía el gobierno de la
00:06:29ciudad, eh, y el gobierno de Jorge Macr
00:06:32prácticamente está en la misma, digamos.
00:06:33no ofrece más que eso. Entonces, como
00:06:35vos mencionabas, entre la falta de
00:06:37crédito hipotecario y entre todo lo que
00:06:39hay por el otro lado es, bueno, si te
00:06:41ayudo un poquito con un seguro de
00:06:42caución, eh, no hay una política real,
00:06:45digamos, alquileres de alquil compra y
00:06:47no es un lujo europeo, digamos, lo hace
00:06:49también Bogotá, lo hace Uruguay, que
00:06:51construye o alienta la construcción de
00:06:53de vivienda para alquiler tradicional.
00:06:55Así que me parece que estamos poco
00:06:56creativos por estas pampas con el tema
00:06:58alquileres.
00:06:59Claro. ¿Y qué pasa con el tema del
00:07:00centro? Porque una de las cosas era
00:07:02permitir la reconversión de los
00:07:04edificios del centro, del microcentro,
00:07:07la ciudad que quedaron bastante
00:07:08abandonados post pandemia, ¿no? Y
00:07:10permitir que eso se reconvirtieran a
00:07:12viviendas de uso familiar o de uso no
00:07:15comercial, digamos,
00:07:16vivienda para jóvenes era la idea
00:07:17y era que no iban a incentivar eso.
00:07:19Federico,
00:07:20se repitió un montón, pero el programa
00:07:22se limitó muy poco. creo que tuvo 22
00:07:25construcciones, eh, y se dio de baja, de
00:07:27hecho, por el gobierno de Jorge Macr, lo
00:07:29que se había construido en su momento
00:07:31eran, digamos, algunas oficinas que se
00:07:33convirtieron en en algún pequeño centro
00:07:34cultural o otros que directamente se
00:07:36convirtieron en RBNB, si ustedes
00:07:38recuerdan el edificio del Plata, que
00:07:40estaba enfrente, digamos, de del
00:07:42obelisco, esta especie de elefante
00:07:43blanco que tuvo así un montón de tiempo,
00:07:45se lo prendió a la empresa Irsa. La
00:07:46empresa Irsa no sabía qué hacer todavía
00:07:48con él. vino la pandemia, se quedó
00:07:50sentado sobre ellos 6 años y ahora digo,
00:07:52se reina y se reabre con modelo RBNB,
00:07:55que claramente no es ni alquiler
00:07:56tradicional, ni alquiler joven, ni
00:07:58alquiler accesible. Creo que hay pocas
00:08:01instrumentos o herramientas que los
00:08:02gobiernos tienen porque en muchos casos
00:08:04son dueños de las tierras o de los
00:08:05terrenos y cuando lo venden lo venden
00:08:07sin condicionalidades. Entonces después
00:08:08el privado hace lo que el privado es más
00:08:10rentable, no va a pensar en vivienda
00:08:12estudiantil. Me parece que allá hace
00:08:13falta un poquito.
00:08:14Sí, además el centro está abandonado, o
00:08:16sea, eh podrían bien eh o hay zonas,
00:08:20estaba bastante vacío como para poder
00:08:22pensar la posibilidad de alentar
00:08:24eventualmente alquileres. Eh bueno, ni
00:08:26hablar ahora que se mudó Cristina
00:08:28Fernández Kirna a la zona Constitución.
00:08:29Claro, es bastante, tiene otras
00:08:31características, pero es mucho más
00:08:32barato el alquiler. Yo conozco muchos
00:08:33jóvenes que se mudan a esa zona porque
00:08:36es mucho más barato el
00:08:37y ahora va a estar un poco más seguro la
00:08:39zona también.
00:08:39Ahí va. Federico Pobre, periodista
00:08:41especializado en temas urbanos. Gracias,
00:08:43Federico.
00:08:44Gracias, Mar.
00:08:45Hasta luego. 6:53 de la mañana. Maquia
00:08:49es café expresso tostado al 100% natural
00:08:51en cápsulas grano molido para que lo
00:08:53tomes solo con leche o como a vos te
00:08:56guste. Seguilos en @maquiato.arro.
00:08:59Esas.