Maximiliano Coll, subgerente general adjunto del Banco Ciudad | LQSNV
Radio Con Vos - 27/12/2024 - Duracion: 9:31
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Transcripción
00:00:00ligeramente anulado perfecto estuvimos
00:00:02hablando de política y a veces nos gusta
00:00:05hablar de economía eh una de de las
00:00:08cosas que provoca eh la baja de la
00:00:12inflación O por lo menos esto que está
00:00:13mostrando Miley de tratar de de de
00:00:16mantener a raya la inflación es que
00:00:19empezaron a surgir eh más créditos Y eso
00:00:23es siempre bueno Y particularmente si
00:00:26son eh créditos o préstamos hipotecarios
00:00:29para viendas que por lo general la clase
00:00:31media que se quiere mudar necesita
00:00:34planificar empieza a tener familia
00:00:36quiere expandirse necesita ese tipo de
00:00:40ayuda y de préstamos para eso vamos a
00:00:43hablar con Maximiliano col suerente
00:00:46general de banca de personas del banco
00:00:48ciudad para ver cómo está un poco la
00:00:51oferta de préstamos hipotecarios para
00:00:54viviendas qué tal Maximiliano Diego Te
00:00:56saluda qué tal Diego Buenas noches cómo
00:00:59estás qué tal Bueno un gusto saludarte
00:01:01como te decía de un tiempo a esta parte
00:01:05muchos bancos han empezado a competir no
00:01:08respecto de lo que tiene que ver con la
00:01:10oferta de préstamos hipotecarios cómo
00:01:14vos ves este segmento Y qué tiene si es
00:01:17que tiene el banco ciudad para ofrecer
00:01:20Bueno muy activo ya está terminando el
00:01:232024 allá por por febrero reactivamos la
00:01:27línea y me acuerdo que a fines de marzo
00:01:29Dios el primer préstamo de esta segunda
00:01:32vuelta de los préstamos
00:01:34hipotecarios hoy podría decir que
00:01:36terminando el año nosotros ya tenemos
00:01:39desembolsados un poco más de 600
00:01:41préstamos O sea hay 600 eh familias que
00:01:45ya compraron su casa a razón de 10
00:01:48préstamos por día no Esa es la línea
00:01:51tradicional que es la que permite
00:01:52comprar
00:01:53principalmente en en nuestro caso en el
00:01:55ámbito de la ciudad de Buenos Aires o
00:01:57del coro urbano una propiedad usada Qué
00:02:00es la línea que está más eh más
00:02:02difundida no que bueno Obviamente el
00:02:04préstamo como dijiste al principio
00:02:06cuando uno es de clase media eh la forma
00:02:08de poder comprar una una propiedad es
00:02:10con un crédito porque si no la
00:02:12alternativa es tener todo el Cash No
00:02:14tenerlo todo junto Y eso es para una
00:02:16minoría poco probable Sí tal cual tal
00:02:19cual o o o o compras algo subóptimo
00:02:22porque capaz que juntaste para un
00:02:23departamento más chico y Necesitas algo
00:02:25más grande entonces lo lógico es que si
00:02:27vos tenés trabajo y capacidad de pago en
00:02:29cualquier
00:02:30del mundo lo que se hace es se paga a 20
00:02:32a 30 años Bueno hoy en Argentina
00:02:34volvimos a tener préstamos a 20 años
00:02:38como te decía allá por febrero
00:02:40reactivamos nuestra línea tradicional
00:02:42que ya tuvo tuvimos varias ediciones de
00:02:44prestamos el banco ciudad históricamente
00:02:46nos dedicamos al préstamo hipotecario
00:02:49llegamos a dar préstamos en el año 2017
00:02:522018 unos 15000 casi 15000
00:02:55préstamos En aquel momento y bueno ahora
00:02:58la reactivamos en la línea que empezó
00:03:00insisto empezó tímidamente como siempre
00:03:03en el préstamo hipotecario tardas un
00:03:05tiempo tenés que conseguir la propiedad
00:03:07tenés que ponerte de acuerdo conseguir
00:03:09los papeles no hacer las
00:03:11aprobaciones Exactamente eso te lleva un
00:03:13par de meses siempre eh Y y bueno las
00:03:16inmobiliarias empezaron a acostumbrar se
00:03:18acostumbraron enseguida las
00:03:19inmobiliarias No viste que mesame estás
00:03:21viendo que hay como récords de de
00:03:24crecimiento de de escrituras o de
00:03:27hipotecas respecto al año pasado y al
00:03:28mes anterior bueno se está movilizando
00:03:31el el mercado y y ahora con una novedad
00:03:34con algo que para nosotros es algo que
00:03:36que siempre hemos tratado de hacer que
00:03:37en Argentina nunca se había podido hacer
00:03:39que es no financiar solamente al usado
00:03:42sino financiar al nuevo desde el pozo no
00:03:45cómo Qué características tiene estos
00:03:48préstamos hipotecarios para viviendas
00:03:50desde el pozo en la ciudad de Buenos
00:03:52Aires o sea eh Para qué se puede sacar
00:03:54ese ese préstamo Cuánto es el monto y
00:03:58qué plazos tiene más o menos para el que
00:04:00está del otro lado diga Che Mira buen
00:04:02veo mi mi mi mi recibo de sueldo mis
00:04:04ingresos aplico no aplico bueno a ver
00:04:07esta línea es muy innovadora lo que hace
00:04:09es viene a completar nosotros
00:04:11históricamente no solamente financiamos
00:04:13al comprador del de la vivienda con un
00:04:15hipotecario sino que también financiamos
00:04:17a los desarrolladores con unos préstamos
00:04:19eh para la construcción esos eran
00:04:21préstamos de hasta 36 meses 40 40 y pico
00:04:25de 42 meses de plazo donde financiamos
00:04:28al desarrollar el desarrollador vendía
00:04:31las unidades y nos iba pagando eso se
00:04:34hizo siempre no lo hacen muchos bancos
00:04:36bancos ciudad siempre históricamente lo
00:04:37uso lo hizo porque nosotros financiamos
00:04:39la oferta y la demanda pero siempre
00:04:42estábamos financiando al desarrollador
00:04:44qu Cuál es la innovación que
00:04:46incorporamos es que vamos a financiar al
00:04:48desarrollador pero también al comprador
00:04:50en pozo donde lo vamos a hacer es darle
00:04:53un préstamo para que el comprador o sea
00:04:56hoy có se compra Cómo compra un privado
00:04:58en un pozo la verdad que tiene que tener
00:05:00mucha capacidad de pago porque los pozos
00:05:02entras en 30 30 y pico de cuotas y ahí
00:05:04en ese plazo tenes que pagar el 100% del
00:05:07valor de la propiedad eso también es
00:05:09para poca gente porque es una
00:05:10financiación corta Bueno lo que venimos
00:05:12a hacer nosotros en ese caso es darle al
00:05:15comprador un préstamo también de 20 años
00:05:19o sea es importante aclarar no es para
00:05:21cualquier pozo no o sea esto O sea tiene
00:05:24que ser para desarrollo para para
00:05:27proyectos que hayamos
00:05:29ADO desde el banco y acordado la
00:05:31financiación con el desarrollador donde
00:05:32el desarrollador va a salir a ofrecer
00:05:34cuando salga a vender las unidades la
00:05:37posibilidad al que lo desee al que así
00:05:39lo necesite de poder acceder a un
00:05:41préstamo del banco ciudad cómo es ese
00:05:44préstamo En definitiva el préstamo
00:05:45siempre es muy similar es el mismo
00:05:48préstamo que tenemos vigente para el que
00:05:49compra una unidad usada es un préstamo a
00:05:5220 años de plazo hasta o sea hereda o
00:05:55sea el préstamo hereda todas las
00:05:56virtudes que tiene todas las cualidades
00:05:58que tiene el el préstamo tradicional
00:06:00nuestro en este caso es 20 años de plazo
00:06:03eh 350 millones de pesos de monto máximo
00:06:07eh para para calificar puede sumar
00:06:09garantes que es una es una figura que se
00:06:11utiliza mucho donde a veces una pareja
00:06:13joven eh le pide a un padre una madre o
00:06:17ambos que salgan de garante lo que les
00:06:19permita acceder a un préstamo de mayor
00:06:20monto e Así que En definitiva Esas son
00:06:23las condiciones con las que se puede
00:06:25acceder el préstamo o sea son las mismas
00:06:26condiciones de plazo para poder acceder
00:06:29a los préstamos somos tradicionales 20
00:06:30años bien y es en uva y hay algún tipo
00:06:34de taza es en uvas nosotros hoy tenemos
00:06:38dos tazas tenemos una taza de u más 690
00:06:42y después tenemos una taza preferencial
00:06:44que está en en ua más 350 para
00:06:47determinados llamamos polígonos del sur
00:06:50de la Ciudad de Buenos Aires y una parte
00:06:51del del microcentro es una parte ancha
00:06:54grande del microcentro que va en el
00:06:56norte hasta la avenida Córdoba call el
00:07:00bajo y la autopista y después tenemos
00:07:02estos polígonos del Sur que es uno en
00:07:04lugano pompeya la
00:07:06boca o sea son zonas que queremos
00:07:10obviamente promocionar en conjunto con
00:07:12el gobierno de la ciudad perf pero bueno
00:07:15Estas son las dos ofertas de tasa que
00:07:16tenemos vigente hoy y los préstamos
00:07:18bueno van a ser a la tasa vigente en el
00:07:20momento hoy la tasa vigente es esta
00:07:22bueno veremos que no depar el futuro no
00:07:25la tendencia es sea verad que el
00:07:27préstamo necesita estabilidad mientras
00:07:28uno tenga estabil idad y y la
00:07:30macroeconomía se siga estabilizando las
00:07:33condiciones van a ser siempre mejores
00:07:34tienden a mejorar bien finalmente para
00:07:37el que que esté interesado en sacarlo
00:07:39qué qué necesita dónde va a qué web lo
00:07:42puede consultar bueno va o sea es es
00:07:46importante aclararlo no vos noo esto no
00:07:48está preparado para que vos veas un un
00:07:51desarrollo en el pozo que te gustó y
00:07:53decir Quiero comprar acá o sea si antes
00:07:56o sea el el proceso empieza al revés
00:07:58empieza siendo los desarrolladores los
00:08:00que van a venir al banco con los que ya
00:08:02estamos hablando para poder hacerlos el
00:08:04análisis del proyecto y empezar a hacer
00:08:06esta oferta del producto Así que eh la
00:08:09verdad que van a empezar a ver encontrar
00:08:12estas estas propiedades a través de los
00:08:15desarrolladores que los vendas avisando
00:08:17que tienen financiación de banco cud Ah
00:08:19está bien está bien no se hace al revés
00:08:20no hace falta ir al banco directamente
00:08:22sino estar atento a los desarrollos que
00:08:23estén disponibles para después ir a
00:08:25consultar y que el propio desarrollador
00:08:27te haga la la oferta Así que bu y lo
00:08:30estamos lanzando en estos días Así que
00:08:31obviamente estamos recién empezando a
00:08:33hablar con los desarrolladores hay
00:08:34varios interesados esto era algo muy
00:08:36esperado por los desarrolladores
00:08:37estuvimos la semana pasada en un evento
00:08:39en la cámara de desarrolladores en la
00:08:41sedu donde obiamente lo presentamos ahí
00:08:44se escuchó la propuesta generó mucho
00:08:45interés y bueno empezamos a tener todas
00:08:47estas charlas no Perfecto Bueno buen
00:08:50dato para los que tengan eh un recibo de
00:08:53sueldo unos ingresos acordes estén
00:08:56interesados en empezar a ver algunos eh
00:09:00emprendimientos viviendas desde el pozo
00:09:03y ahí por ahí saber que está esta
00:09:05posibilidad de financiación del banco
00:09:07ciudad así que bueno Muchas gracias
00:09:09Maximiliano Te agradezco por la charla y
00:09:12nos volvemos a comunicar en otra
00:09:14oportunidad Bueno muchísimas gracias
00:09:16buenas noches estuvimos comunicados con
00:09:18Maximiliano col subgerente general de
00:09:20banca de personas del banco
00:09:24[Música]
00:09:26ciudad la que se nos viene B