Milei propone derogar la actual Ley de Alquileres
Radio Con Vos - 22/11/2023 - Duracion: 20:00
Transcripción
00:00:00[Música]
00:00:02una de las propuestas de Javier Miley de
00:00:04las tantas que viene lanzando en la
00:00:06campaña y en los últimos días ya como
00:00:09presidente electo apuntó a la ley de
00:00:13alquileres dijo que hay que derogar
00:00:15directamente la ley de alquileres vamos
00:00:17a ver si lo acompaña el congreso pero
00:00:20este dato generó cierta inquietud nos
00:00:24pareció interesante y lo vamos a hacer
00:00:25ahora nos vamos a tomar un rato de de
00:00:28tiempo de este programa para consultar
00:00:30al presidente de la cámara inmobiliaria
00:00:32Argentina y también Algún referente de
00:00:35los
00:00:36inquilinos la primera charla Entonces es
00:00:38con Iván Ginebra que es presidente de la
00:00:41cámara inmobiliaria Argentina Iván cómo
00:00:44le va reinaldo 7k se lo saluda Gracias
00:00:45por atendernos reinaldo Cómo estás Buen
00:00:48día bueno muy bien a
00:00:51ver sin ley de alquileres eliminación de
00:00:54cualquier normativa Qué opinión le
00:00:57merece a nosotros con mente Estamos de
00:01:00acuerdo con las declaraciones del nuevo
00:01:02presidente electo en cuanto a desregular
00:01:04el mercado de de alquileres creemos que
00:01:06eso lo más positivo y lo mejor tanto
00:01:08para propietarios como para inquilinos
00:01:10la la última ley que se sancionó en
00:01:12octubre prev una serie de regulaciones
00:01:14que la única consecuencia que que trajo
00:01:16al mercado fue una disminución en la
00:01:18oferta de propiedades en aquiler y en
00:01:20consecuencia Un aumento en los valores
00:01:21en octubre vimos que subieron los
00:01:23valores 30% Aproximadamente en capital y
00:01:27eso fue producto no solamente de la
00:01:28inflación sino de la que como te dije
00:01:30reduce la oferta por qué Porque lo pone
00:01:34es básicamente un contrato modelo para
00:01:36de locación entre propietarios
00:01:38inquilinos hoy los propietarios no
00:01:40pueden elegir ad quar su propiedad por
00:01:42dos años por ejemplo o por uno o por un
00:01:44año y medio están obligados hacerlo por
00:01:46un plazo mínimo de 3 años esto
00:01:48obviamente quita un montón de
00:01:49propiedades que estarían dispuestos
00:01:51propietarios a alquilarlas por do años
00:01:53por un año y medio y no las pueden
00:01:54alquilar o tienen que ir a la
00:01:55informalidad la ley también prevé que se
00:01:58tienen que ajustar cada se meses las
00:02:00propiedades es decir hoy el cqu el
00:02:02propietario que alquila su departamento
00:02:04lo tiene que tener la renta congelada en
00:02:06pesos por 6 meses no sé qué producto en
00:02:09la economía resiste 6 meses congelado en
00:02:11pesos obviamente que la consecuencia de
00:02:13eso es que los nuevos alquileres los
00:02:15propietarios cargan en el precio la
00:02:17expectativa de inflación futura o
00:02:18directamente prefieren No
00:02:20alquilarlo ahora Iván y Y esto no deja
00:02:25en una situación muy desigual a los
00:02:27inquilinos a la hora de negociar de
00:02:29pronto ir y te piden no sé te alquilan
00:02:32un año Te dicen te voy a aumentar todos
00:02:36los meses no no no no queda del lado del
00:02:39que tiene más poder económico la
00:02:41situación y puede generar más
00:02:43injusticias ninguna de las partes tiene
00:02:45más poder es un mercado digamos que es
00:02:47muy competitivo no no hay concentración
00:02:49económica ni nada de eso porque digamos
00:02:52es un mercado que está lleno de
00:02:53propietarios no no se ponen de acuerdo
00:02:55entre ellos para para aumentar los
00:02:57valores eh No hace falta que intervenga
00:03:00el estado obviamente que la problemática
00:03:02de la vivienda existe y va a seguir
00:03:03existiendo al igual que en muchos países
00:03:05del mundo en Argentina agravado por la
00:03:08inflación y por la falta de poder
00:03:10adquisitivo de la gente ese problema va
00:03:12a seguir existiendo si el gobierno
00:03:14pretende solucionarlo debería trabajar o
00:03:16en inflación o en el poder requisito de
00:03:18la gente en algún subsidio puntual para
00:03:21alquileres se pueden hacer un montón de
00:03:22cosas pero lo que no se puede hacer es
00:03:24regular el mercado pretendiendo que el
00:03:27propietario solucione los problemas de
00:03:29falta de de los inquilinos la
00:03:31consecuencia inmediata de eso es
00:03:33retracción de la oferta y aumento de
00:03:34precios eso nosotros lo anticipamos
00:03:37antes que salga esta ley y es
00:03:38efectivamente lo que ocurrió hoy por
00:03:40ejemplo la ley prevé que no se puede
00:03:42contratar en dólares los alquileres que
00:03:44no se puede Ni siquiera publicar en
00:03:45dólares Qué pasó las propiedades que
00:03:47estaban publicadas en dólares en
00:03:48internet no se pasaron a publicar en
00:03:50pesos directamente hoy uno entra a
00:03:52consultar en internet y todas las
00:03:54propiedades lo pueden verificar en
00:03:56cualquier portal el 90 por o más dicen
00:03:59consult precio Es decir hoy no hay
00:04:01precio de referencia y Esto fue
00:04:03consecuencia de la ley porque hace poco
00:04:05había por lo menos publicaciones en
00:04:06dólares ahora e pensando en que hubo
00:04:10regulaciones en países capitalistas muy
00:04:12importantes no en en Nueva York con el
00:04:15tema de del alquiler temporario en
00:04:17algunas decisiones en Alemania hay hay
00:04:20países donde no se regula absolutamente
00:04:22nada en el tema alquileres a ver Todavía
00:04:25es muy incipiente el tema de los
00:04:26alquileres temporarios y La regulación
00:04:28de los alquileres
00:04:30hubo muchas experiencias que fracasaron
00:04:31en países desarrollados tema de loses
00:04:34tempor es otro tema no es el problema
00:04:36que estamos teniendo nosotros en capital
00:04:38Federal digamos uno va a barrios como
00:04:41lugano mataderos que no hay airbnb
00:04:44alquileres temporarios y está la misma
00:04:46problemática uno va al interior país y
00:04:50está la misma
00:04:51problemática loses temporar Es una
00:04:54franja una partecita de
00:04:57la hay pa que no regulan en absoluto que
00:05:01deja Librado a a a inquilinos y
00:05:04propietarios el el tema sin sin regular
00:05:06nada es lo es lo lo habitual es no no no
00:05:09intervenir en el mercado no aspectos
00:05:12menores sí se regulan eh podemos
00:05:14discutir el el qué pasa con la con las
00:05:16expensas extraordinarias qué pasa con el
00:05:18depósito digamos aspectos que que el
00:05:21inquilino por ahí se le pasan por encima
00:05:23Qué pasa si no está previsto algo en el
00:05:25contrato si el contrato no prevé plazo
00:05:27renovación eso se puede regular ahora
00:05:29los los términos principales del
00:05:31contrato el plazo la moneda la forma de
00:05:33ajuste eso lo pueden determinar entre
00:05:36las partes y es lo más eficiente y lo
00:05:38mejor para inquilinos Y propietarios qué
00:05:40pasa en este momento porque lo que dijo
00:05:42Miley como tantas otras cosas tiene que
00:05:45pasar por el congreso no es un trámite
00:05:47sencillo qué qué qué está pasando ahora
00:05:50la verdad que no no tenemos información
00:05:52más que la declaración que hizo mi ley
00:05:54eh s sí sabemos que van a convocar
00:05:57sesiones extraordinarias eh apenas asuma
00:06:00Así que seguramente esto se esté
00:06:02tratando en diciembre o enero porque me
00:06:05cuesta pensar a los mismos diputados que
00:06:08aprobaron una ley ahora que la deroguen
00:06:10así como s no a ver el resultado digamos
00:06:15la ley fracasó nosotros lo anticipamos
00:06:17lo dijimos antes durante y
00:06:19después así que quedó en evidencia que
00:06:22la ley actual no funciona otra de las
00:06:23cosas que plantea la ley por no se puede
00:06:25adelantar un contrato hoy si hay un
00:06:27inquilino que tiene la liquidez tiene
00:06:29los pes
00:06:29quiere ir a anticipar un contrato y que
00:06:31le danan un descuento no puede la ley no
00:06:33permite anticipar un contrato es decir
00:06:36estamos yendo a una informalidad total
00:06:38porque Digamos si uno tiene que respetar
00:06:40la ley nadie se puede poner de acuerdo
00:06:42ni propietario ni inquilino el índice de
00:06:45ajuste es el índice de casa propia es un
00:06:47es lo que resulte menor entre la
00:06:49inflación y el 90 por de la variación
00:06:52salarial claro lo que pasa es que
00:06:54también el gran problema que los
00:06:55salarios no aumentan en la mayoría de
00:06:58los casos incluso podremos tomar los
00:07:00periodistas como ejemplo no aumentan los
00:07:01salarios hace meses sí digamos la la
00:07:04problemática de la vivienda y la falta
00:07:06de poder adquisitivo ocurre de la misma
00:07:08manera que también a la gente le cuesta
00:07:10ir al supermercado pero el problema de
00:07:13la vivienda es que representa un
00:07:15porcentaje del gasto de la familia muy
00:07:17grande no por eso es un tema tan
00:07:18importante pero no es culpa del
00:07:20propietario y no se le puede cargar el
00:07:22peso al propietario porque de hecho el
00:07:24propietario tampoco se está llevando eh
00:07:26mucha renta No No están con rentas
00:07:28extraordinarias están ganando por demás
00:07:30por esta situación están ganando menos
00:07:32que nunca Igual yo sé que esto es
00:07:34polémico es difícil pensar a los
00:07:36propietarios de viviendas en una
00:07:38situación más complicada que los
00:07:39inquilinos no no no para nada lo que
00:07:41digo es la solución no es cargarle el
00:07:44costo al propietario es todo lo
00:07:46contrario el gobierno debería pensar
00:07:48cómo ayuda a los propietarios para que
00:07:49compren más viviendas para que se
00:07:51fabrique más viviendas para que haya más
00:07:53viviendas disponibles para los que
00:07:54alquilan hay que ayudarlo al propietario
00:07:56porque el propietario es el que fabrica
00:07:58el departamento donde vi el inquilino
00:08:00digamos indirectamente No porque si un
00:08:01propietario compra una vivienda se
00:08:03construye más viviendas y se alquilan
00:08:04más viviendas Pero entonces hay que
00:08:07ayudar al propietario pero no al
00:08:08inquilino a los dos es lo mismo No no es
00:08:12lo mismo Usted dijo recién que ayudar a
00:08:14que compre más vivienda del propietario
00:08:16de la forma que funciona el mercado es
00:08:18si por ejemplo hubiera más créditos
00:08:20hipotecarios la gente puede comprar
00:08:22nuevas viviendas Bueno claro si la gente
00:08:24pued comprar viviendas se construye más
00:08:26viviendas ha conu más viviendas Alguien
00:08:28tiene que vivir yyy oferta de
00:08:30departamentos y la gente va a poder
00:08:31acceder más fácil a un departamento si
00:08:33nosotros pretendemos cargar el costo de
00:08:36la situación económica actual de la
00:08:37Argentina en el propietario el
00:08:39propietario no alquila la
00:08:40propiedad pone la plata en otro lado
00:08:43digamos Iván no puedo dejar de de
00:08:46hacerle este esta observación porque si
00:08:48no estaría faltando un dato que es
00:08:50importante usted fue aportante uno de
00:08:52los cuatro aportantes privados a la
00:08:54campaña de Javier
00:08:55Miley un evento 400 imagínate eh Ah yo
00:09:01tenía que era más dinero 400,000 pes le
00:09:03tengo acá yo son $400 Bueno está bien
00:09:06400,000 pesos eh eso fue un aporte
00:09:09privado está bien pero no no no lo
00:09:11quiero dar nada más porque salió
00:09:12publicado y no quiero omitirlo no quiere
00:09:15decir absolutamente nada puede aportar o
00:09:17no no no está declarado no hay ningún
00:09:19problema y coincidir coincidir con las
00:09:21ideas de Miley que coincide
00:09:22evidentemente eh sin haber aportado nada
00:09:26eh Le agradezco La charla muy amable
00:09:30Gracias hasta luego Iván Ginebra
00:09:32presidente de la cámara inmobiliaria
00:09:35Argentina lo tengo por otro lado a
00:09:37gervao Muñoz que es el presidente de
00:09:39inquilinos agrupados gervao Cómo estás
00:09:42reinaldo 7k se Te saluda radio conos
00:09:45Cómo estás reinaldo Bueno cómo están
00:09:47viendo ustedes esta propuesta de de
00:09:50eliminación de la ley
00:09:52alquileres un poco siguiendo lo que
00:09:56estaban Charlando no existe país en el
00:09:58mundo que no tenga regulación de los
00:10:01contratos de alquiler de vivienda no
00:10:02existe país del mundo eso preguntaba yo
00:10:06porque tenía esa duda de de que si había
00:10:08algún país que había desregulado
00:10:09totalmente no no existe
00:10:12ninguno el mundo va justamente a
00:10:15contramano o sea de lo que plantea la
00:10:18cámara inmobiliaria y y mi ley el mundo
00:10:21Cada vez regula más
00:10:23eh eso por un lado en la única etapa de
00:10:27la historia Argentina
00:10:29donde no hubo regulación de ningún tipo
00:10:33de para el alquiler de vivienda fue del
00:10:3576 al
00:10:3785 del 76 al 85 Sí sí en el 85 se bota
00:10:42la le alquiles de alfonsín cuando se
00:10:45bota la ley alquiles de alfonsín el
00:10:48mercado inmobiliario quita las viviendas
00:10:50del mercado dolariza el precio de los
00:10:53alquileres hasta que después se
00:10:56estabiliza el 89
00:10:59el alquiler se actualizaba por inflación
00:11:01en la ley de alfonsín en 89 con la hiper
00:11:05El Congreso Nacional pone en
00:11:08tratamiento proyecto de ley para
00:11:09congelar durante 6 meses el precio de
00:11:12los alquileres el mercado inmobiliario
00:11:14Saca las viviendas de alquiler dolariza
00:11:16los alquileres finalmente se congelan
00:11:18los precios de los alquileres durante 6
00:11:21meses hasta después con la
00:11:24convertibilidad
00:11:26etcétera
00:11:27y
00:11:29yo lo que creo Es que además ya estamos
00:11:31en otra etapa que es que la
00:11:34desregulación total del alquiler ya no
00:11:36va a ser solo un problema para los
00:11:38inquilinos va a ser un problema para
00:11:41todos porque eso va a generar una
00:11:43situación de Caos enorme porque no es
00:11:46solo que no haya regulación es
00:11:51además un país con más del 50% de
00:11:55pobreza de gente que tiene que vivir en
00:11:58algú lugar y que si te hacen firmar
00:12:01contratos por un mes como podría llegar
00:12:03a suceder si no hay ningún tipo de
00:12:05regulación y llega el segundo mes y vos
00:12:09no podés pagar y no tenés dond irte
00:12:11porque no podés pagar en ningún lado
00:12:13atención social que va a haber va a
00:12:16perjudicar a todos no Entonces ahora
00:12:20gerbacio en este momento lo que dicen
00:12:23los los referentes de la cámara
00:12:26inmobiliar dicen Che pero para te das
00:12:28cuenta que no funciona la ley porque los
00:12:30propietarios no quieren poner las
00:12:32viviendas en
00:12:33alquiler está pasando Eso sí te leo una
00:12:37cosita muy muy breve reinaldo super
00:12:40breve
00:12:42eh una
00:12:44publicidad que salió publicada en el 78
00:12:47en la revista el gráfico una publicidad
00:12:50del gobierno de videlo y de Martínez de
00:12:54os que decía lo siguiente Entonces no
00:12:56puedo alquilar un departamento para
00:12:58casarme
00:12:59hasta ahora realmente era muy difícil
00:13:02una ley supuestamente protectora
00:13:04beneficiaba a unos pocos en perjuicio de
00:13:07la mayoría nadie quería alquilar como no
00:13:10fuera en dólares nadie construía para
00:13:12alquilar porque era mal negocio con la
00:13:15normalización de los alquileres se abre
00:13:18una nueva época en poco tiempo más la
00:13:20oferta irá superando la demanda y todos
00:13:23podrán elegir su vivienda ese es un
00:13:26derecho que forma parte de la Libertad
00:13:29de cada uno y lo conseguiremos Ya
00:13:33verá no sé si eso responde un poco a los
00:13:36argumentos de Mercado inmobiliario no
00:13:39está bien pero yo digo lo siguiente en
00:13:41este momento funciona o no funciona en
00:13:43este momento sucede esto que sucedió
00:13:46siempre en la historia Argentina cuando
00:13:49se Reguló el mercado del alquiler de
00:13:51vivienda un golpe de
00:13:53Mercado Y vos es agravado por por otra
00:13:58situación que es un estado completamente
00:14:01ineficaz no
00:14:03eh cosa que no sucedía en otras épocas
00:14:06cuando se Reguló el mercado inmobiliario
00:14:08el estado garantizó que se cumplan esas
00:14:12leyes hoy lo que sucede claro es que es
00:14:16un caos absoluto conseguir un lugar
00:14:19donde vivir porque el estado ha perdido
00:14:22toda capacidad y
00:14:24voluntad de regular al mercado
00:14:27inmobiliario por muchos motivos y hay
00:14:29que decirl también y se vio en las
00:14:31discusiones sobre la le en el congreso
00:14:34la mayoría se dedica la mayoría de los
00:14:36que tienen obligaciones
00:14:38eh ejecutivas legislativas se dedican al
00:14:41negocio inmobiliario lo que vos le
00:14:43planteaste recién a Iván Ginebra el
00:14:45presidente de la cámara inmobiliaria es
00:14:46aportante a la campaña
00:14:49aportante per pero pasando por arriba
00:14:52eso a ver porque qué plantean los que
00:14:56tienen los de la cámara inmobiliaria dic
00:15:00la mejor solución es la de regulación
00:15:02total para ustedes Cuál es la mejor
00:15:04solución porque en este momento están
00:15:06faltando vivienda yo creo reinaldo Te
00:15:09soy sincero esa discusión ya pasó eh
00:15:12nosotros las organizaciones inquilinas
00:15:15ya no estamos con posibilidades de
00:15:18discutir cómo se soluciona
00:15:20esto lo que se acaba de votar el
00:15:23proyecto político que se acaba de
00:15:26votar es la regulación
00:15:30absoluta no solo del mercado del
00:15:32alquiler de vivienda seguramente en unos
00:15:35meses vamos a estar discutiendo en los
00:15:37mismos
00:15:38términos la reforma laboral y vas a
00:15:41tener no al presidente de la cámara
00:15:43inmobiliaria sino algún empresario o al
00:15:46ministro de trabajo de Miley
00:15:48planteándose que va a haber más trabajo
00:15:51si se desregulan los derechos laborales
00:15:55se va a discutir lo mismo la diferencia
00:15:57entre el trabajo
00:15:59y el alquiler de vivienda es que hasta
00:16:01hoy vos tenías un Ministerio de trabajo
00:16:05un fuero laboral en la justicia
00:16:08sindicatos organizaciones de
00:16:10trabajadores que mejor o peor
00:16:13constituyen una defensa de esa de esas
00:16:16leyes laborales en materia de alquiler
00:16:19de vivienda vos no tenés ni un
00:16:21ministerio que se encargue de eso ni un
00:16:23fuero judicial que se encargue de eso ni
00:16:27organizaciones institucionalizadas en un
00:16:30diálogo con el estado nosotros hace
00:16:32meses le estamos pidiendo una reunión al
00:16:34ministro de hit ni nos respondió si nos
00:16:37atendía o no Si vas a la justicia en la
00:16:40justicia lo primero que se resuelve es
00:16:42el desalojo No se discute si el contrato
00:16:45Es legal ilegal No esas cosas no se
00:16:48discuten no hay
00:16:50fuero defa sos pesimista en cuanto a lo
00:16:53que viene soy
00:16:56realista acaba de decir que ar la le
00:16:59alquileres seguramente lo haga en el
00:17:01marco de una ley Ómnibus como sucedió en
00:17:03Uruguay con la calle Pou en la calle Pou
00:17:06hizo una ley Ómnibus dentro de esa ley
00:17:08Ómnibus lo que se hizo fue desregular el
00:17:10alquiler de vivienda en Uruguay y votar
00:17:12el desalojo Express que significa esto
00:17:15te atrasas se días en el pago del
00:17:17alquiler estás en la calle eso se votó
00:17:19en Uruguay y lo que viene es eso
00:17:21entonces vos me decís Che Pero entonces
00:17:23cómo se soluciona
00:17:24Esto bueno se debería solucionar como
00:17:27veníamos and hace años que es que la
00:17:31política de vivienda no sea un sorteo de
00:17:34Como si fuese una lotería esto un sorteo
00:17:36de casas tres casas por mes se necesita
00:17:39voluntad etcétera etcétera ya no estamos
00:17:41en ese plan ya no estamos discutiendo
00:17:44que el Ministerio de hábitat va a ser
00:17:46cerrado seguramente ni siquiera vamos a
00:17:48tener a quien pedirle una reunión por lo
00:17:50tanto lo que las organizaciones
00:17:52hoy tenemos la obligación es de
00:17:55fortalecerlos solidarios entre
00:17:56inquilinos e inquilinas cuidarnos entre
00:17:58nosotros intentar que no sea peor de lo
00:18:02que está sucediendo actualmente y
00:18:05elaborar una una alternativa a al
00:18:09proyecto económico y político que va a
00:18:11tener mi ley Esto no se resuelve eh con
00:18:15una ley con eh eh diálogo con el
00:18:20ministro de no sé qué Lamentablemente
00:18:23estamos ya en otro plan A mí ayer eh un
00:18:25tipo de una de una inmobiliaria eh me
00:18:28dijo que yo tenía que que a m me tenían
00:18:32que eliminar y hacer
00:18:34desaparecer bien Buenos estamos en ese
00:18:37clima eh estamos en ese clima
00:18:39eh Gracias por atendernos gerbacio
00:18:42abrazo grande Iván Ginebra presidente de
00:18:44la cámara inmobiliaria Argentina
00:18:46gerbacio Muñoz integrante del inquilinos
00:18:48agrupados queríamos ver sus opiniones
00:18:50ante esta propuesta de mi ley de
00:18:52eliminar la ley de alquileres 11:32
00:18:57minutos
00:18:59899 radio con