Mínimos históricos de accesibilidad a la vivienda: por qué es difícil alquilar #DeAcáEnMás
De Acá En Más - 1/10/2024 - Duracion: 7:43
Transcripción
00:00:0032 de la mañana venimos contando un poco
00:00:02que eh el Hay ciertos rubros dentro de
00:00:06los gastos familiares que van teniendo
00:00:08cada vez más peso no Y quizás Esta es
00:00:10una de las explicaciones por las cuales
00:00:11aún con la inflación eh enfriándose eh Y
00:00:16mejorando un poco el salario no sube el
00:00:17consumo pues tenés que gastar más en
00:00:19cubrir servicios públicos en el
00:00:21transporte hoy subió el subt 757 el
00:00:24boleto pero lo que está teniendo un peso
00:00:26descomunal y esto explica además el
00:00:28fenómeno de los jóvenes que no se van
00:00:29nunca a sus casas porque no pueden es el
00:00:31tema de los alquileres con relación a
00:00:33los ingresos cuánto más están subiendo
00:00:36los alquileres antes hablábamos de la
00:00:38falta oferta de propiedades ahora ese no
00:00:40es el problema El problema es cuán lejos
00:00:42queda un alquiler con relación al
00:00:44ingreso promedio sobre todo los jóvenes
00:00:47Federico pur es periodista especializado
00:00:49en temas urbanos escribe en cenital Cómo
00:00:51estás Federico Buen día Qué tal María
00:00:54Cómo estás bien bueno ya no es que la la
00:00:57posibilidad de comprar un metro cuadrado
00:00:59queda cada vez más lejos sin no
00:01:01alquilar Sí definitivamente creo que lo
00:01:04mencionabas en la intro no es un tema de
00:01:06falta de oferta en este momento sino que
00:01:09hay bajos salarios entonces de alguna
00:01:11manera no se puede convalidar esa oferta
00:01:13y lo que aparece Pero esto no es de
00:01:15ahora sino que lleva ya tiempo es un
00:01:18desenganche cada vez mayor entre los
00:01:19ingresos en pesos y el valor de venta de
00:01:22los inmuebles que hace varias décadas es
00:01:24en dólares Entonces a qué valor lo
00:01:26quieren poner los propietarios Y qué
00:01:29valores pueden o no convalidar digamos
00:01:31los inquilinos o como mencionabas vos
00:01:33los jóvenes Me parece que estamos en un
00:01:34momento de mínimos históricos de
00:01:36accesibilidad a la vivienda y eso es un
00:01:38poco lo que genera esta esta crisis
00:01:40inquilina eh en los últimos meses Es
00:01:44cierto que aumentó la oferta con
00:01:46respecto a un momento completamente
00:01:47desquiciado que fue el segundo semestre
00:01:49de 2023 y y y hasta se puede decir
00:01:52gobierno Argumenta de que los valores
00:01:54reales cayeron un poco pero eso no es
00:01:57ningún Consuelo digamos que que los
00:01:59precios han estado en línea con la
00:02:00inflación o apenas por debajo porque los
00:02:02salarios corren bien por debajo Entonces
00:02:04como bien mencionadas el porcentaje que
00:02:06representa el alquiler sobre un salario
00:02:08promedio sobre un salario medio es
00:02:10digamos altíssimo sí sobre todo en
00:02:12capital no monoambiente en la ciudad de
00:02:14Buenos Aires planteaba no que se lleva
00:02:16de un 70 por un salario promedio no O
00:02:20bueno si no entre una pareja por ahí o
00:02:23de a dos que No necesariamente tiene que
00:02:24ser una pareja pero que deciden vivir
00:02:27juntos para costear a medias el costo
00:02:29del alquiler la mitad del ingreso de es
00:02:32de esas dos personas se las lleva al
00:02:34alquiler sí Y esto es lo que se medía un
00:02:36poco cuando apareció esta especie de de
00:02:39índice de qué tan fácil es poder irse el
00:02:42logar que hay un índice de asequibilidad
00:02:43que podría setear internacionalmente
00:02:45alrededor del 30% cuando el costo en
00:02:47vivienda representa más del 30% de tus
00:02:49ingresos totales Bueno ya hay una
00:02:51dificultad digamos en este caso para
00:02:53independizarse de los padres pero en
00:02:54otros para seguir viviendo ahí eh que me
00:02:57parece que es que es central y que no se
00:02:58que no se viene diciendo mucho y el
00:03:00costo de un bueno ambiente en la ciudad
00:03:02de Buenos Aires para una persona que
00:03:03tiene un solo ingreso medio un joven era
00:03:06el 70 por Y eso La verdad que claramente
00:03:08marca la la imposibilidad digamos de de
00:03:11poder solucionar este problema en el
00:03:12corto plazo claro hace poca habíamos No
00:03:14contado ese ese estudio que mencionaba
00:03:16Federico de la cantidad de jóvenes Entre
00:03:1725 y 35 todavía viviendo con sus padres
00:03:20justamente por la imposibilidad de de de
00:03:22mudarse no en estas condiciones eh Ahora
00:03:25no hay ningún movimiento de ir a otros
00:03:27barrios a otras Esto no genera eh Por
00:03:30ejemplo yo conozco mucha gente del mundo
00:03:32académico que por ahí le conviene mucho
00:03:34más vivir en la plata Que es mucho más
00:03:36accesible que la ciudad de Buenos Aires
00:03:38esto no nos está generando algún tipo de
00:03:40movimiento en esta algún barrio algún
00:03:43tipo de movimiento En búsqueda de
00:03:45valores más accesibles del alquiler Sí
00:03:48no hay estudios sistemáticos Pero hay
00:03:50mucha anécdota con respecto a personas
00:03:51que dicen Bueno me voy a provincia o me
00:03:53voy a barrios del Oeste de la ciudad
00:03:55porque en todo caso eso puede ser un
00:03:56poco más accesible pero eso tampoco lo
00:03:58resuelve del todo porque en ese mismo
00:04:00índice que se mencionaba casi todos los
00:04:02barrios de la capital pasaron a ser
00:04:03inaccesibles para los salarios medios
00:04:05parece que lo que no se está explorando
00:04:07tanto en capital como en provincia son
00:04:09otras herramientas que no sean el
00:04:10control de precios que fue un poco lo
00:04:12que trató de funcionar con la ley de
00:04:13aquileres y evidentemente no funcionó
00:04:15hace un tiempo con este con esta especie
00:04:17de Macro completamente rota que gustan
00:04:20otras ciudades no O sea digo políticas
00:04:22de vivienda que que que que no atiendan
00:04:24únicamente el deil el primer deil que es
00:04:26el que atiende el mercado en este
00:04:27momento digo para qué se construye en
00:04:28este momento para qui qui se construye
00:04:30ya lo sabemos ni tampoco quizás el más
00:04:33bajo que es en el caso de la ciudad de
00:04:35Buenos Aires algunas políticas de
00:04:36Urbanización de Villas hay ocho de ciles
00:04:38en Argentina que no están atendidos por
00:04:39políticas de vivienda y no estoy
00:04:41hablando de lujos europeos digo vivienda
00:04:43asequible como programas que tiene
00:04:45Medellín banco de tierras como tiene
00:04:47Bogotá en Montevideo hay un programa muy
00:04:49interesante que es el fomento a la
00:04:50construcción de vivienda para alquiler
00:04:52es decir los desarrolladores privados si
00:04:54no orientan su construcción a viviendas
00:04:56de lujo para la venta sino para alquiler
00:04:58tradicional o sea en algunos edificios
00:05:01que están volcados a ese mercado tienen
00:05:02beneficios exenciones Fiscales
00:05:04beneficios de impuestos Y esa política
00:05:06funciona hace 10 años funcionó con el
00:05:08gobierno del frente amplio continúa
00:05:09ahora con el gobierno de la calle p Me
00:05:11parece que ese tipo de cosas son efectos
00:05:14que otras ciudades buscan y que digo
00:05:16nuas ciudades no las tienen no no hay
00:05:18ninguna política de vivienda en ese
00:05:19sentido que pase más por cómo hacemos
00:05:21para aumentar la oferta o tener valores
00:05:23de referencia o tener testigo Me parece
00:05:25que todo eso no se exploró todavía sí
00:05:27Federico Pure estamos atando con él es
00:05:28periodista especial temas urbanos y
00:05:30ahora hay alguna cosa pero para el que
00:05:32pueda tener acceso al crédito uba que me
00:05:35contaban los bancos que también la la
00:05:38pérdida por adquisitivo de los salarios
00:05:39está siendo un problema de Barrera de
00:05:41entrada para los créditos UAS por eso
00:05:42están tomando por ahí garantes y
00:05:44buscando modalidades de aumentar la base
00:05:46sobre el cuánto le pueden prestar a las
00:05:48personas Pero bueno Están promoviendo
00:05:51tasas más baratas para comprar en la
00:05:53zona sur de la ciudad pero para el que
00:05:55tiene luba la reconversión del centro y
00:05:58de los este edicios vacíos de oficinas
00:06:01que quedaron de la pandemia a oficinas
00:06:03de vivienda en qué quedó eso Federico
00:06:06prácticamente nada el gobierno de Jorge
00:06:08macri dio de baja el programa que
00:06:10existía durante la gestión la reta
00:06:11aduciendo que no haía triunfado que de
00:06:14hecho Bueno no tuvo éxito que hubo o 10
00:06:1712 propiedades digamos que se reconverti
00:06:19en realidad Eh no alcanzó me parece para
00:06:22el privado decirle que se le iban a dar
00:06:24algunas exenciones de impuestos Me
00:06:26parece que el programa podría haber sido
00:06:27muchísimo más ambicioso en el caso del
00:06:30momento álgido de la pandemia por
00:06:31ejemplo todas las propiedades en el
00:06:32centro estaban a precio de remate por
00:06:34eso hablo de ciertas políticas que
00:06:35parecen no s he visto des la lógica
00:06:37actual soviéticas pero que cualquier
00:06:38país capitalista o ciudad capitalista
00:06:40las hace que es tener un banco de
00:06:41tierras es decir por qué la ciudad no
00:06:43podía haber comprado a precio de remate
00:06:45ciertas unidades en el centro y hacer un
00:06:46mercado testigo de Bueno vamos a hacer
00:06:48una alqu todas las ciudades capitalistas
00:06:51viendo Qué hacen con herbianbi Nueva
00:06:52York prohibió herb en leía ayer en el
00:06:55diario del país el gran problema también
00:06:56de cuán Caro se habían hecho los
00:06:58alquileres para los jóvenes digo es una
00:06:59problemática que se está dando en el
00:07:01mundo entero Supongo que producto de la
00:07:03gentrificación con los agravantes que
00:07:05siempre ocurren en la Argentina porque
00:07:06bueno nuestra economía es lo que es eh Y
00:07:09los salarios están por el piso en esta
00:07:11situación de para los jóvenes que tienen
00:07:13que nada y el no no tenés crédito lo
00:07:15único que te queda es alquilar Pero
00:07:17bueno se hace muy difícil alquilar
00:07:18también ahora para los jóvenes con estos
00:07:20salarios Federico pur eh síganlo Porque
00:07:23escribe de temas urbanos a mí me
00:07:25interesa muchísimo su newsletter en
00:07:26cenital lo leo tiene como esta mirada
00:07:28sobre estos temas que siempre suma Así
00:07:31que gracias Federico Gracias María Hasta
00:07:34luego muy bien 7:40 de la mañana el otro
00:07:38día me
00:07:39entrevistaron de la izquierda diario