"No hay crisis de alquileres, hay un cambio de negocio", Gervasio Muñoz en #DeAcáEnMás
De Acá En Más - 31/7/2023 - Duracion: 9:01
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Transcripción
00:00:00bien y venimos hablando del tema de
00:00:02alquileres soy un informe de lo que
00:00:04dices que por primera vez en las
00:00:06distintas páginas de internet que
00:00:08ofrecen alquileres se encuentran menos
00:00:10de 1000 propiedades en alquiler para
00:00:12toda la ciudad de Buenos Aires que hay
00:00:14barrios enteros que tienen apenas 20
00:00:16ofertas dicen que no hay ningún ningún
00:00:19pH casi que quede en oferta y no
00:00:21solamente hay un problema de muy poca
00:00:23oferta sino de precios desbordados
00:00:25gervasio Muñoz preside la federación de
00:00:27inquilinos Qué tal gervasio Buen día Qué
00:00:31tal Buen día cómo están bien bueno la
00:00:33situación se agrava durante el fin de
00:00:35semana además se hizo viral el video una
00:00:37chica que había venido a estudiar a
00:00:39Capital y casi desiste justamente por su
00:00:43imposibilidad de encontrar una vivienda
00:00:46algunas cosas sobre la nota de etapa de
00:00:50Clarín que estabas comentando
00:00:53la nota dice esto mil ofertas en un
00:00:57sitio web
00:00:59Crónica sí Crónica lo levantó pero salió
00:01:04en tapa de domingo de domingo Perdón
00:01:07etapa de hoy de Crónica está bien dale
00:01:09Ah okay Yo no vi la electrónica de hoy
00:01:11sabía que lo iban a sacar no solo esto
00:01:14María te quiero decir más allá de
00:01:16después entrar en la situación crítica
00:01:17en la que estamos pero hoy
00:01:20podés entrar a la página zonaprop que es
00:01:23de donde sale el informe la estadística
00:01:25de de la nota de Clarín y hay cinco mil
00:01:29ochocientas ofertas de alquiler de
00:01:31vivienda está un poquito amaneada la
00:01:33cosa igual es muy bajo en términos o sea
00:01:37una cosa es Mil otra cosa es 5.800 pero
00:01:39es muy bajo en términos históricos o no
00:01:44yo no creo que son apropia la medida de
00:01:48las cosas La verdad de según Cuántos
00:01:51avisos hay en esa página web se pueda
00:01:53medir la situación del alquiler en la
00:01:55ciudad de Buenos Aires Ahora sí es
00:01:57verdad que hay una situación muy muy
00:02:00terrible para conseguir vivienda en
00:02:03alquiler no solo en la ciudad de Buenos
00:02:05Aires en todo el país y Y por supuesto
00:02:08que las causas Son son múltiples
00:02:10obviamente tema Obviamente con la brecha
00:02:14cambiaria cualquier persona que accede
00:02:15incluso a un alquiler temporario en
00:02:18dólares le conviene mucho más que un
00:02:20alquiler de largo plazo tema también una
00:02:23actualización anual del alquiler en un
00:02:25contexto de alta inflación no hay un
00:02:28montón de variables que hacen que para
00:02:29el propietario quizás no sea tan
00:02:32tentador meter su unidad en peso Si es
00:02:35que tiene la posibilidad de hacerlo en
00:02:36dólares
00:02:37Sí y un cambio de negocio del desarrollo
00:02:39inmobiliario en las en los últimos años
00:02:42que ya no es el negocio inmobiliario de
00:02:45hace 20 30 años esa realidad De todas
00:02:49formas recién publicaba en que cómo por
00:02:53qué Sí porque
00:02:55hoy se construye
00:02:58departamentos
00:03:00para dejar vacíos por ejemplo eso antes
00:03:03no sucedía no quienes construyen hoy
00:03:06viviendas en Argentina son grupos
00:03:09económicos muy fuertes que dolarizan
00:03:12excedente en pesos o sea que especulan
00:03:15directamente y que y que el negocio
00:03:18inmobiliario en Argentina hoy es para
00:03:21dolarizar
00:03:23lo que pasa que puede ser una forma
00:03:25ahorra Pues suena especular digo en un
00:03:27país donde vos no tenés la posibilidad
00:03:28de ahorrar por cómo se deprecia la
00:03:31moneda es un refugio de ahorro también
00:03:33para que puede
00:03:34sí Bueno pero eso no es que hay gente
00:03:37que construye una casa para ahorrar o
00:03:40mantener valor eso no existe lo que lo
00:03:44que puede suceder es alguien que tenga
00:03:45dólares y quiera comprarse una casa
00:03:47porque sabe que las casas no pierden
00:03:49valor en dólares pero eso no no es lo
00:03:54que sucede uno camina por las ciudades
00:03:55de la Argentina y lo que ves son grandes
00:03:57desarrollos inmobiliarios de sectores de
00:04:01grupos económicos ligados al agro de la
00:04:04Argentina son los que construyen
00:04:05Argentina construye a una velocidad
00:04:09mucho más importante de lo que crece la
00:04:12población el mercado privado
00:04:14construye viviendas a un ritmo muy
00:04:16acelerado en Argentina por lo tanto no
00:04:18hay una crisis de falta de viviendas lo
00:04:21que hay es un nuevo negocio de de la
00:04:25vivienda que no necesita
00:04:28familias que paguen el alquiler quien
00:04:31construye viviendas no necesita que
00:04:33después viva ahí una familia que trabaja
00:04:35y que con su salario pueda pagar el
00:04:38alquiler
00:04:39no es para obtener como renta un
00:04:42alquiler que se que se que se compran
00:04:44hoy mayoritariamente propiedades no una
00:04:47una sociedad anónima un grupo
00:04:49constructor que que construye uno o dos
00:04:54edificios
00:04:54al año no necesita que ese edificio
00:04:58luego esté
00:05:00habitado ahora gervasio también pasa
00:05:03porque pero poner un propietario que sí
00:05:06necesite de ese alquiler o que que que
00:05:08que
00:05:09alquilarlo con una con un incremento
00:05:12anual al ciento y pico por ciento de
00:05:15inflación si vos arrancas un alquiler
00:05:17con 100 y tenés que esperar 12 meses
00:05:19para hacer una actualización y se te y
00:05:23en el medio tenés 100% inflación lo digo
00:05:25al punto de vista del propietario como
00:05:26para entender los dos lados no decís
00:05:28bueno El Punto de partida de arranque el
00:05:31alquiler va a ser mucho más alto arranco
00:05:32en 150 y no en 100 porque voy a tener
00:05:35que esperar un año para ajustar no
00:05:37parece muy lógico en un contexto de
00:05:39tanta inflación fijar ajustes tan largo
00:05:42me parece perjudicial para el inquilino
00:05:46justo hoy publiqué una nota del 91
00:05:50cuando esquiaretti era secretario de
00:05:52comercio de menem la inflación en los
00:05:56primeros meses de La convertibilidad era
00:05:59del 19%
00:06:01Y los dueños de las viviendas habían
00:06:04aumentado en esos poquitos meses
00:06:06primeros de la convertibilidad casi un
00:06:1040% el precio de los alquileres Y es que
00:06:13aretic secretario de comercio de menem
00:06:16planteó que los inquilinos no acepten
00:06:19ningún tipo de aumento
00:06:23pero quiero quiero plantear esto vos
00:06:26decías recién que en un contexto de
00:06:29inflación era perjudicial para los
00:06:32inquilinos entonces que no aumente el
00:06:36alquiler todos los meses como pretende
00:06:38el mercado
00:06:40estimo que debe haber un punto
00:06:41intermedio entre un año y todos los
00:06:43meses
00:06:44que favorezca aumentar la oferta que
00:06:47finalmente lo que está lo que hayas es
00:06:50que sí
00:06:52aumentarán más los precios de los
00:06:54alquileres habría más oferta
00:06:57digo la frecuencia No no estoy hablando
00:07:00de la frecuencia es un impacto sobre el
00:07:02precio Cómo estás con paritarias
00:07:04trimestrales Y vos planteás me parece
00:07:07pero vamos a lo concreto
00:07:10la teoría es que sí no aumenta cada
00:07:14uranio el precio de alquiler sino cada
00:07:16seis meses no es lo que pide el mercado
00:07:18el mercado pide cada tres pero
00:07:20supongamos este punto intermedio se
00:07:22supone que es que aumente cada seis
00:07:25meses o sea que aumente más los precios
00:07:27de los alquileres va a haber más oferta
00:07:29y yo te di un ejemplo por eso porque
00:07:31sabía que que estamos discutiendo esto
00:07:33te dio un ejemplo del 91 en donde la
00:07:37inflación era muy baja en donde luego
00:07:41además inclusive
00:07:45los precios de los alquileres aumentaban
00:07:47por encima de la inflación y lo mismo
00:07:50sucedió en los últimos años de de
00:07:53Cristina en donde la inflación era el
00:07:5525% y los alquileres aumentaban por
00:07:57encima de la inflación no es un problema
00:07:59de el índice es un problema del que el
00:08:03mercado inmobiliario le quiere ganar
00:08:04siempre la inflación por lo tanto
00:08:06gracias a dios existe en este momento
00:08:09una ley que por lo menos Durante un año
00:08:12no permite aumentos pero
00:08:16empeoraron no mejoraron O sea desde que
00:08:19está la ley de decir que es desde que
00:08:21está la ley yo lo que te puedo decir es
00:08:23desde que vuelve se abre de vuelta el
00:08:28turismo entonces ser bien bien ingresa
00:08:30de una forma terrible a toda la
00:08:32Argentina yo te puedo decir que es a
00:08:34partir de él inflación que empieza en el
00:08:382017-2018 en donde
00:08:41de la devaluación sí La Brecha cambiaria
00:08:46Hay un montón de factores bien gervasio
00:08:49Muñoz presidente de la Federación de
00:08:50inquilinos Gracias gervasio abrazo
00:08:53grande Hasta luego ocho y cincuenta de
00:08:55la mañana 11 68 61 104 3 tema