Nuevos créditos hipotecarios UVA para promover la vuelta al centro porteño #DeAcáEnMás
De Acá En Más - 30/4/2024 - Duracion: 10:49
Transcripción
00:00:00bien gracias Diego eh Hasta luego Hasta
00:00:03luego y atención e los usuarios del Roca
00:00:05porque a partir del 8 de mayo eh va a
00:00:08reducir a la mitad la frecuencia del
00:00:10Roca por una situación de una obra que
00:00:12hay que ver si la financian o no pues
00:00:14ferrocarril está dentro el listado de
00:00:15las empresas privatiza bles en lo que
00:00:18están discutiendo ahora mismo en el
00:00:20recinto y hay una gran cantidad de
00:00:21despidos también que se dan dando en
00:00:24ferrocarriles y en el correo también
00:00:26argentino que es otra de las empresas
00:00:28que está en el listado Está también
00:00:30aerolíneas argentinas y aiza esas son
00:00:32las cuatro más importantes por ahí no
00:00:35también está rí turbio y corredores
00:00:38viales bien Vamos a hablar un poquito
00:00:40Ahora de la vuelta de los créditos
00:00:42hipotecarios UAS se anunció inicialmente
00:00:45uno del banco hipotecario después se
00:00:47sumó el supervill un par de bancos
00:00:49privados y ayer el banco ciudad Gastón
00:00:51Rosi es director del banco ciudad qué
00:00:53tal Gastón Buen día Qué tal María Buenos
00:00:55días Cómo estás bien bueno dicen que
00:00:57hubo mucho interés ayer
00:01:00sí muchísimo en realidad habamos esto
00:01:02circuló en los medios el jueves pasado y
00:01:05ya empezamos a tener consultas Y ayer el
00:01:07jefe de gobierno Jorge macri que lo
00:01:09anunció en la sucursal central del del
00:01:12banco ciudad y la verdad explotó el
00:01:14todas las consultas porque tenemos
00:01:16habilitado digamos por la página web del
00:01:18banco para que todos los interesados
00:01:20puedan cargar sus datos y y desde el
00:01:22banco los contactemos Y la verdad
00:01:24Tuvimos una una cantidad enorme de de
00:01:27consultas por suerte muy contentos ahora
00:01:29la particularidad de la del ciudad con
00:01:32relación por ahí a otros créditos
00:01:34similares que están dando otros bancos
00:01:36tiene que ver con promover un poco la
00:01:38vuelta al centro no que en el
00:01:39microcentro la tasa de interés es más
00:01:41baja que si se compra un departamento
00:01:43con este crédito por fuera del
00:01:45microcentro correcto en lo que es la
00:01:47línea general tiene una tasa de interés
00:01:49que en términos de lo que es hoy el
00:01:51mercado es muy conveniente que es de
00:01:53digamos con ajuste ua y 5.5 por de tasa
00:01:58de interés Esa es la línea general para
00:02:00todas las zonas donde el banco ciudad
00:02:03tenga influencia porque en los últimos
00:02:05años ha abierto sucursales en Más allá
00:02:07del con urbano pero en particular en lo
00:02:09que denominamos el microcentro ampliado
00:02:12que va desde digamos callao y Entre Ríos
00:02:15hasta alem y Paseo Colón y desde Santa
00:02:18Fe hasta San Juan La línea preferencial
00:02:22tiene una tasa del 3 y medio por es
00:02:25decir dos puntos porcentuales menos que
00:02:27obviamente abarata emente la cuota para
00:02:31ponerlo en contexto en esta área
00:02:33específica del microcentro digamos para
00:02:36un préstamo de lo que sería equivalente
00:02:39a 100 millones de pesos que el tipo de
00:02:42cambio actual son más o menos
00:02:45000 la cuota es de 580,000 pesos que la
00:02:50verdad está bastante en línea por lo que
00:02:52sería un alquiler para un inmueble de de
00:02:55un valor de Mercado digamos análogo al
00:02:58que implica la la cuota del préstamo
00:03:00hipotecario $1,000 dentro del
00:03:03microcentro pagaría una cuota de 560,000
00:03:06pesos por mes ajustable por uba es más o
00:03:09menos equivalente a inflación más el 3%
00:03:12mensual inflación más 3 y medio mensual
00:03:15correcto eh es tal cual lo planteas la
00:03:18línea esto puse un ejemplo digamos con
00:03:20un número redondo la línea va hasta
00:03:22250 millones de de pesos y A cuántos
00:03:26años el crédito el monto el plazo máximo
00:03:2920 años de de plazo Okay y no hace falta
00:03:33ser residente de la ciudad de Buenos
00:03:34Aires no no no para nada no hace falta
00:03:37ser residente y de hecho no es
00:03:38únicamente digamos la línea general no
00:03:41Es únicamente para primera vivienda sino
00:03:43que también contempla la posibilidad de
00:03:45de segunda vivienda Ajá segunda como
00:03:48tope Exacto bien eh y el estamos
00:03:52hablando con gaston Rossi que es
00:03:54director del banco ciudad a propósito de
00:03:55la vuelta de los uba es curioso porque
00:03:58por un lado hay interés y por otro uno
00:04:00escucha los que sacaron uba en la etapa
00:04:02anterior que era la etapa de macri que
00:04:04fue la promesa anterior de que la
00:04:05inflación iba a ir a la baja que digo
00:04:08han padecido este tiempo de maneras a
00:04:11ver hay como todo una controversia
00:04:12porque dicen Bueno si uno lo mide en
00:04:14dólares se capitalizaron al final
00:04:16tampoco es tan distinto al precio que
00:04:18pagarían por un alquiler pero los
00:04:19tenedores de los ubas lo sufrieron y
00:04:21sufrieron mucho porque la no Dani
00:04:24stenger de buen en realidad es un
00:04:27pequeño porcentaje y la Mora fue muy
00:04:29baja los créditos suba y fue realmente
00:04:31una una política creo que hay bastante
00:04:33consenso de los economistas de distinta
00:04:34extracción que funcionó bien pero se
00:04:37quejan muchísimo los tenedores de luba
00:04:39porque yo creo que es una minoría
00:04:40intensa que logró tener un buen poder de
00:04:42lobby vos decís eh No porque acá tenemos
00:04:44un tenedor de no tenés Mora no tenés
00:04:47Mora lo subas no tenés Mora lo subas
00:04:49porque los créditos los sacas en el
00:04:50mismo banco d donde cobras tu sueldo con
00:04:53lo cual es casi imposible tener Mora en
00:04:56ese tipo de crédito pero guido berkovic
00:04:57que está acá con nosotros es un uva Mira
00:05:00Y claro que el el problema fue que con
00:05:02la aceleración de la inflación Perdón
00:05:04Gastón quedó en medio de esta discusión
00:05:05de la mesa pero con la aceleración de la
00:05:07inflación y los salarios que no
00:05:09ajustaron por inflación te queda
00:05:11defasado el salario o sea te significa
00:05:12cada vez una porción más grande de tu
00:05:14salario pasó lo mismo con los alquileres
00:05:16eso en algún momento hubo un beneficio
00:05:18en época de pandemia que los bancos
00:05:20hicieron un guiño para no no cobrar la
00:05:22totalidad de la cuota Pero bueno eso ya
00:05:25quedó atrás y bueno acá la inflación
00:05:27verdaderamente hizo que sea bueno para
00:05:29muchos es imposible Ya pagarlo el otro
00:05:31día veía una serie larga de crédito
00:05:33hipotecario los últimos 20 años en
00:05:34Argentina y con los suba 2017 antes de
00:05:36la t la Cris camba 2018 voló fue
00:05:39altísimo Comparado con lo yo saqu un uba
00:05:41con un d a 17 pesos bien Gustavo gastó
00:05:45Rossi Bueno es estas dudas No sé es
00:05:48paradójico porque es verdad que los
00:05:49tenedores de uba se han quejado en un
00:05:51contexto de baja inflación no pasa nada
00:05:53si te vuelve a estallar la inflación es
00:05:55un problema te puede ser un problema un
00:05:57crédito como este a ver aporto algunos
00:06:00la irregularidad de los préstamos
00:06:02hipotecarios sua para el sistema ronda
00:06:05el
00:06:071.7 es decir que los préstamos que
00:06:09tienen una atraso en los pagos mayor a
00:06:1290 días es de apenas
00:06:141.7 si lo comparas con los préstamos
00:06:16personales la irregularidad de los sua
00:06:19es menos de la mitad si los comparas con
00:06:21lo que es la región eh es un índice de
00:06:24irregularidad que está muy por debajo
00:06:25del promedio de la región que tiene
00:06:26economías estables como Chile Colombia
00:06:28que también tiene prst ajustables y yo
00:06:31creo que obviamente los tenedores de
00:06:34préstamos hipotecarios sufrieron con la
00:06:36inflación como sufrieron todos los
00:06:38argentinos como sufrimos todos y en
00:06:40especial los que alquilan en su momento
00:06:43la particularidad que tenía como
00:06:44planteaba Dani en el 2017 los préstamos
00:06:48suba te permitían en algún punto comprar
00:06:52la casa que vos estabas alquilando es
00:06:54decir la cuota implícita del préstamo
00:06:57que te permitía comprar la casa que
00:06:59labas era muy similar al alquiler si vos
00:07:02analizá cómo hubiera evolucionado el
00:07:05alquiler y la cuota ua hoy lo que tenés
00:07:08es que estás pagando aún con todos los
00:07:10incrementos eh que tuvo la la inflación
00:07:13obviamente y el ajuste del préstamo hoy
00:07:15la cuota de ese préstamo es un 20%
00:07:18inferior a lo que sería el alquiler que
00:07:20deberías pagar en función de la
00:07:21evolución del alquiler promedio en la
00:07:24ciudad de Buenos Aires lo que quiero
00:07:26decir es eh obviamente en un contexto de
00:07:29mía inflacionaria como la Argentina La
00:07:31única forma de de poder prestar largo eh
00:07:34es con una herramienta lo que quiero
00:07:36decir es que aún con enormes esfuerzos
00:07:39la lo que muestra la evidencia Es que la
00:07:41irregularidad ha sido bajísima que la
00:07:44persona que alquilaba no es que y sacó
00:07:47un ua hubiera estado mejor si hubiera
00:07:49seguido alquilando porque la diferencia
00:07:50que tenés es que pagas una cuota menor
00:07:52que el alquiler y vas a y sos
00:07:54propietario
00:07:55eh con lo cual entendemos que es una muy
00:07:59buena oportunidad obviamente pensando en
00:08:02el largo plazo Perdón un detalle el la
00:08:05diferencia que hay respecto a esto que
00:08:06dice Gastón es que bueno mal Que mal en
00:08:09el ajuste del alquiler vos podés pasar
00:08:11un alquiler más
00:08:12eh de menor costo en ot en otra vivienda
00:08:16el ua queda atado Sí o sí a tener que
00:08:18seg comprando tu propiedad tambi es
00:08:20verdad en algún momento si vos queres
00:08:22achicar en tu alquiler te vas a otro a
00:08:24otro lugar o otro bar a ver gastó dos
00:08:26cuestiones perdón porque se me que
00:08:28querías una es decíamos
00:08:30000 para una cuota de 530.000 pesos
00:08:34mensuales a 20 580 a 20 años Supongo es
00:08:38el ejemplo estamos cuánto ingreso tenés
00:08:40que tener demostrable para poder acceder
00:08:42a esos $1,000 eh el ingreso la relación
00:08:45cuota ingreso no puede exceder el 25%
00:08:49esto quiere decir que el ingreso total
00:08:51familiar tiene que ser cuatro veces eh
00:08:55el monto de la cuota es dec 2 millones
00:08:572,200000 pesos ponele
00:09:00exactamente alrededor de ese monto Por
00:09:01qué se pone ese tope precisamente para
00:09:04tener un colchón en función de la
00:09:06evolución del salario Y de y de los
00:09:09precios hay un punto que que entendemos
00:09:11que mirando de cara al futuro es también
00:09:14favorable que si uno mira la serie
00:09:15histórica del salario real hoy estás en
00:09:18un mínimo histórico estás Comparado el
00:09:20sector formal comparable a lo que era el
00:09:22año 2003 con lo cual es esperable que
00:09:25peor que ahora el salario en poder de
00:09:27compra no debería estar o sea que
00:09:28difícil que no que siga cayendo que siga
00:09:31cayendo exactamente sería en algún punto
00:09:34Peor un ajuste por salario en la medida
00:09:37que uno crea que hacia adelante es
00:09:39esperable una recuperación del salario
00:09:41formal yamos el salario general de la
00:09:44economía una última cosa tienen un tope
00:09:46ustedes para esta línea Sí el mon cupo o
00:09:50to no cupo cupo dentro del banco van a
00:09:52prestar no Mira la verdad si algo tienen
00:09:55los bancos excedentes espesos digamos
00:09:58porque el el ratio entre los préstamos
00:10:01en función del pbi en Argentina es
00:10:03bajísimo con lo cual desde este lado
00:10:05tenemos muchísima liquidez y estamos muy
00:10:07contentos de de tomar todas las
00:10:09solicitudes que nos están llegando
00:10:11Gastón Rosi director del banco ciudad a
00:10:13partir del relanzamiento en este caso de
00:10:15los créditos uba Gracias Gastón Que
00:10:17tengas buen día Muchísimas gracias María
00:10:20Hasta luego bien están este eh Guillermo
00:10:23Francos y Karina Miley en la cámara de
00:10:24diputados como para poner un poco de
00:10:26presión no en la aprobación de la ley
00:10:28base que se espera que se vote en
00:10:30general ahora en un ratito nada más no
00:10:33están en los cierres de los bloques está
00:10:35hablando Miguel Ángel picheto después de
00:10:38esto después de picheto viene según el
00:10:40orden establecido de Loredo eh ritondo
00:10:44moró y cierra todo bornoroni a