OFELIA FERNÁNDEZ EN TRES ESTRELLAS
Gelatina - 26/4/2023 - Duracion: 31:37
Transcripción
00:00:00Ofelia Fernández viene una vez más y hay
00:00:03que empezar a pagarle como columnista
00:00:11de invitada Sí porque tus videos
00:00:15no Pepe que nos van a acusar de cosas
00:00:18estamos prestando un estudio entonces
00:00:20salimos salimos cómo está su Ofelia
00:00:22Fernández bien te he visto en la tele
00:00:25ayer mentira no me viste entero
00:00:30O sea no puede quedar todo tan
00:00:33evidenciado y bueno entonces
00:00:37vi el recorte vi el recorte te
00:00:42preguntaron sobre muchas cosas que no es
00:00:43el objeto principal por el cual te hemos
00:00:45invitado acá porque el motivo por el
00:00:47cual me interesaba que vinieras a
00:00:49conversar a este estudio al aire Es por
00:00:51un lado tu video sobre vivienda y sobre
00:00:54posibles medidas sobre el problema de la
00:00:57vivienda en la ciudad de Buenos Aires y
00:00:58sobre todo también por inmediata
00:01:00respuesta que dio el gobierno de la
00:01:02ciudad al día siguiente Rodríguez
00:01:03larreta uno puede pensar que quizás al
00:01:06haber sido un vídeo tan visto tan viral
00:01:08que tiene como más en dos millones de
00:01:09reproducciones en instagram en el
00:01:11gobierno Porteño Se volvieron un poco
00:01:13loquitos y dijeron hay que contestarle
00:01:14esta piba hay que contestarle esta piba
00:01:16y salieron con anuncios bueno que quizás
00:01:18no resuelven el problema de fondo pero
00:01:21primero que nada te quiero preguntar por
00:01:23qué te surge la necesidad de dónde
00:01:25identificas la demanda la problemática
00:01:27de tener que hablar del tema de la
00:01:29vivienda en la ciudad Qué bueno que el
00:01:30tema me importa pues ya no te fumo más
00:01:32Pedro
00:01:37unos niveles de maltrato y hoy se tienen
00:01:39que ver a la tarde claro
00:01:41[Música]
00:01:43eso está pasando eso está pasando Yo sin
00:01:47embargo te sigo queriendo y tolerando
00:01:48Pero bueno se ve que yo también no es
00:01:50recíproco no es recíproco Pero no pasa
00:01:51nada
00:01:53humor show Pedro la televisión
00:02:05Bueno creo que no hace falta tal vez
00:02:07digo en relación a tu pregunta vos ya te
00:02:09estoy bardeando la pregunta no
00:02:11Sí me parece que no hace falta que yo me
00:02:15ponga redundante sobre la escala que
00:02:18tomó el problema porque creo que
00:02:19cualquiera medio se da cuenta solo o
00:02:21hablando con cualquier amigo o con
00:02:23cualquier persona que vivir en la ciudad
00:02:25de Buenos Aires está cada vez más
00:02:27difícil que el tema de los alquileres es
00:02:29cada vez más difícil y ni hablar la
00:02:31posibilidad de ser propietario
00:02:32propietaria que ya directamente se borró
00:02:35de nuestra expectativa o de nuestras
00:02:37posibilidades o de nuestro modelo de
00:02:40vida no ahí hay un concepto que se está
00:02:43hablando ahora sobre todo
00:02:44generacionalmente o en términos de
00:02:45juventud que es esta idea de economía de
00:02:48presente Perpetuo que es que como las
00:02:50los jóvenes las jóvenes resignan la
00:02:52posibilidad o el sueño de ser
00:02:53propietarios y propietarios tienen una
00:02:54economía del presente O sea qué es lo
00:02:58que explica tal vez como el Boom de
00:02:59recitales o restaurantes o fiestas que
00:03:02no explica un una panacea económica sino
00:03:06todo lo contrario digamos no
00:03:09también Bueno digo ahí ahí Creo que no
00:03:12solamente tiene que ver con la relación
00:03:13con la vivienda la posibilidad de una
00:03:14vivienda propia sino también como con la
00:03:16propia dinámica macroeconómica vale la
00:03:19pena nombrarlo al principio Por qué
00:03:20Porque entiendo que obviamente ahí hay
00:03:22un tema central digo creo que una una
00:03:25parte difícil en la relación con la
00:03:27vivienda en la Argentina tiene que ver
00:03:29con variables macroeconómicas con digo
00:03:32con la inflación con o sobre todo con
00:03:35que la vivienda hoy por hoy sobre todo
00:03:37en la ciudad de Buenos Aires es más a
00:03:41ver si con esto se entiende vieron la
00:03:43frase tiene cuatro patas ladra es un
00:03:46perro bueno en la serie pasa algo que es
00:03:49tipo tiene cuatro paredes una puerta
00:03:51y una ventana no es una vivienda es un
00:03:54perro sí No no es necesariamente una
00:03:58vivienda sino que muchas veces es una
00:04:00reserva de valor creo que ahí está el
00:04:03tema central la vivienda derecho
00:04:05reconocido por la Constitución de la
00:04:07ciudad de Buenos Aires hoy es más una
00:04:09caja de ahorro
00:04:11o una reserva de valor dolarizada de un
00:04:14sector reducido de la población quién
00:04:16puede ahorrar en departamentos No lo que
00:04:18pasa es que también si si me parece que
00:04:20está también muy frenado ese mercado no
00:04:22O sea nadie vende un departamento y
00:04:24porque nadie puede comprarlo Pero algún
00:04:27no muchos en realidad unos pocos compran
00:04:29departamentos igual ahí veo como un
00:04:31agujero en las argumentaciones por parte
00:04:33del mercado inmobiliario que son muy
00:04:36mucho más reducido que el mercado de
00:04:40quienes tenemos que alquilar no que es
00:04:41acá lo que falta es oferta acá lo que
00:04:44falta y son los mismos que tienen esas
00:04:46viviendas retenidas o que las compran
00:04:48para nunca ponerlas en alquiler o las
00:04:50construyen para nunca ponerlas en
00:04:51alquiler diciendo que lo que falta es
00:04:52oferta y cómo funciona ese agujero claro
00:04:55ahí hay o sea claramente en los precios
00:04:57de los alquileres Hay un problema de
00:04:59oferta de alquiler formal
00:05:02entonces ahí uno se puede pensar hay
00:05:04poca oferta de alquiler formal cómo lo
00:05:06explicas porque hay pocas viviendas para
00:05:07ofrecer no porque en Bueno si yo la
00:05:11escala que voy a usar para hablar es los
00:05:12últimos 16 años pues es el año es el
00:05:15tiempo de gobierno del perdón la ciudad
00:05:16de Buenos Aires para entender cómo Cómo
00:05:18llegamos hasta acá en la ciudad de
00:05:19Buenos Aires porque así como digo que
00:05:21hay variables macroeconómicas Que
00:05:23obviamente tienen un efecto casi
00:05:24principal en la problemática
00:05:26Es obligación de los gobiernos locales
00:05:28tener legislación sobre el suelo es
00:05:31decir el modelo de desarrollo urbano de
00:05:34las ciudades es potestad obviamente de
00:05:36las propias ciudades y ahí vos en la
00:05:39ciudad de Buenos Aires podrías haber
00:05:41construido una política contracíclica es
00:05:43decir que contenga o discute el sentido
00:05:48macroeconómico y ahí es donde bueno como
00:05:52surge mi principal denuncia que es que
00:05:54no soy no sé
00:05:56piensan herramientas propias locales
00:05:58para generar una política contracíclica
00:06:00en materia de vivienda y entonces si
00:06:03creemos que hay un problema de oferta es
00:06:04decir que hay poca oferta de alquiler
00:06:06formal que lo explica Bueno
00:06:07evidentemente una falta de viviendas no
00:06:10porque en la ciudad de Buenos Aires la
00:06:12construcción creció permanentemente en
00:06:14esos últimos 16 años la población no es
00:06:17más que hace 16 años tal vez no sé ahora
00:06:20Exacto pero tal vez cien mil más cien
00:06:21mil menos digo es la mínima casi siempre
00:06:24es la misma hace décadas no solo en
00:06:26estos últimos 16 años tenés la misma
00:06:28cantidad de población mucha más
00:06:30construcción y el déficit habitacional
00:06:31es mucho mayor es más la gente que vive
00:06:33Así nada Es más la gente que vive en
00:06:35barrios populares es más la gente que
00:06:36bueno que pasa que no es propietario
00:06:38sino inquilina en los porcentajes de esa
00:06:40población entonces uno no puede abstraer
00:06:43esa falta esa falta de oferta de esa
00:06:46situación o sobre todo de la realidad de
00:06:49la construcción y el desarrollo
00:06:50inmobiliario en la ciudad de Buenos
00:06:51Aires que existe y que hoy estamos
00:06:53hablando de que hay 200.000 viviendas
00:06:55vacías viviendas o viviendas que no son
00:06:58viviendas donde no vive nadie claro y
00:07:01que entonces son más la tienen más
00:07:03cuatro parece una puerta de lo que es
00:07:05una vivienda o sea personas que deciden
00:07:07ahorrar en un bien social que tienen su
00:07:10derecho Digamos como también tendría el
00:07:12derecho el estado de aplicar ciertas
00:07:14políticas para desincentivar esto porque
00:07:17es un derecho que no es superior al
00:07:19derecho de vivir dignamente en una casa
00:07:21no que según lo que pasa para mí es que
00:07:23según entiendo no es que es una jubilada
00:07:26que con los ahorros de su vida tiene un
00:07:28departamento
00:07:29es una claro esa gente sí necesita poner
00:07:33un alquiler porque digamos es el laburo
00:07:36qué sé yo que le da un ingreso es los
00:07:39que compran estos departamentos son
00:07:40megaempresas grupos empresarios claro
00:07:43exactamente
00:07:45y ahí me agarro esto que decís Pedro
00:07:48porque vamos a hacer concesiones o a
00:07:51ponernos amables en la temática
00:07:53bien una puede decir Ok asumo que los de
00:07:58la vivienda o el ladrillo es
00:08:00un modo es una forma de reserva de valor
00:08:04puedo respetar que incluso sectores
00:08:07económicos concentrados o
00:08:09multipropietarios en desarrollos
00:08:11inmobiliarios full mercado digamos
00:08:15construyen esta lógica o reproduzcan
00:08:17esta lógica lo que yo quiero empezar
00:08:18problematizando es que el estado el
00:08:21gobierno de la ciudad es el principal
00:08:22reproductor facilitador de esta lógica
00:08:24que no es que lo hacen solos o que no lo
00:08:27hacen siempre solo sino que muchas veces
00:08:28el facilitador o el que garantiza que
00:08:31puedan generar desarrollo inmobiliarios
00:08:33que están pensados solo para hacer
00:08:35reserva de valor de esos sectores es el
00:08:37propio gobierno de la ciudad y yo no es
00:08:39que digo tengo esta conspiración es
00:08:41comprobable digamos
00:08:42y no sé te digo yo en la legislatura se
00:08:46votaron millones de veces en tu gestión
00:08:51durante mi mandato se que antes también
00:08:55pero digo para hablar de lo que conozco
00:08:56son muchas las veces que se hacen
00:08:58excepciones al código urbanístico se
00:09:00cambia normativa se hacen
00:09:01resignificaciones en vistas de
00:09:03desarrollos inmobiliarios particulares
00:09:05privados que después terminan en
00:09:07viviendas vacías que no le sirven a
00:09:08nadie
00:09:09a ningún sector de la ciudadanía porque
00:09:12el estado tiene que garantizar que un
00:09:14desarrollo inmobiliario un desarrollador
00:09:16inmobiliario puede hacer un edificio en
00:09:17el que no va a vivir nadie o nadie que
00:09:19vos quien Vos como estado consideres que
00:09:21está en una situación de déficit
00:09:22habitacional por qué vos cuando generas
00:09:25una política para ese sector no
00:09:26condicionas el resultado de esa política
00:09:28yo por ejemplo les cito algo que lo
00:09:31explica muy bien
00:09:33hace poco Bueno creo que fue en 2021 no
00:09:36estoy segura el año en la legislatura se
00:09:38votó una de digo una excepción del
00:09:40código una en función de que se arma una
00:09:42torre en Puerto Madero una
00:09:44resucinificación pasa también tenía que
00:09:47ver con la cantidad de metros que se
00:09:48podían construir en una zona en
00:09:49particular para que porque si va a ser
00:09:51una mega Torre en Puerto Madero ponele
00:09:54que todo bien con que se haga una mega
00:09:55Torre en Puerto Madero
00:09:58qué es lo que el gobierno de la ciudad o
00:10:00sea qué es lo que El Ejecutivo de la
00:10:01ciudad puso como condición
00:10:03para ese desarrollo inmobiliario que los
00:10:07tipos que el desarrollo del mueblero
00:10:09donde un monumento de homenaje a las
00:10:12víctimas de la amia
00:10:13que están está muy bien pero es algo
00:10:16podría financiar el propio gobierno de
00:10:18la ciudad en el momento en el que vos
00:10:19tenés a un desarrollo inmobiliario y si
00:10:20no te yo para hacer esto te necesito vos
00:10:22tenés que decir entonces vos Dame tres
00:10:24pisos de departamentos y esos tres pisos
00:10:26departamentos yo lo lo redijo a un stock
00:10:30Público de vivienda del que yo elijo los
00:10:32precios y yo elijo el universo que va a
00:10:35ser destinatario de esta política y
00:10:37eligiendo los precios intervenís también
00:10:38sobre el precio de los demás no porque
00:10:39si el del sexto te vale 250 y el del
00:10:42Séptimo te vale 80 hay un temita claro
00:10:45entonces no es que no existe una
00:10:47política de estado sino que sí existe y
00:10:49que es en favor de la especulación
00:10:50inmobiliaria porque acá también se
00:10:51plantea como una dicotomía falsa cuando
00:10:53le quieren bajar el precio a estos
00:10:55planteos que es Están en contra de los
00:10:56propietarios Y la verdad es que por lo
00:10:58que te escucho no digamos no hay nada de
00:11:00malo ser propietario Ojalá algún día
00:11:01todos podamos acceder a una vivienda
00:11:03propia el tema es que ni siquiera es que
00:11:05son personas que vos decís Bueno uno
00:11:07metió un buen negocio sacó un libro La
00:11:09rompió no sé se compró un derpa y Bueno
00:11:12y con eso perfecto pero son grandes
00:11:15grupos empresarios son bancos en muchos
00:11:16casos que quieren hacer del alquiler un
00:11:19negocio con riesgo cero además no y
00:11:23bueno justamente el alquiler la vivienda
00:11:25del alquileró la vivienda es un derecho
00:11:28no solamente consagrado por la
00:11:29Constitución de la ciudad sino también
00:11:30por la Constitución nacional Entonces
00:11:32está todo bien con tu derecho en tanto y
00:11:34en cuanto Eh no afecta un derecho
00:11:36superior No sí sobre todo
00:11:38una espera un estado un poco más serio
00:11:40digo que no que no sea el que el estado
00:11:43no sea un mero canal O facilitador de
00:11:46los intereses de ese sector en la ciudad
00:11:48de Buenos Aires como si la cosa
00:11:49estuviese
00:11:51todo bien y los tipos ahora te reconocen
00:11:54que podrían tener una política de estado
00:11:57de intervención sobre la lógica de
00:11:59alquileres y de la vivienda en la ciudad
00:12:00de Buenos Aires pero a medias realmente
00:12:02O al menos eso es lo que una interpreta
00:12:04de los anuncios de la reta hace una
00:12:07semana dos semanas no sé cuánto cuánto
00:12:09tiempo pasó como cosméticos y hasta ahí
00:12:11son
00:12:13vinieron a presentarlos a la legislatura
00:12:15y decían como que querían inaugurar una
00:12:17lógica de colaboración entre
00:12:18propietarios inquilinos dejar de
00:12:20ponerlos como cosas contradictorias pero
00:12:21han construido un paquete de medidas que
00:12:23solo que solo le hace favores o le
00:12:25serviría de algo o beneficia algo a los
00:12:27propietarios Entonces el 13 de abril
00:12:29sacó el video de la renta No porque fue
00:12:30el día que fuimos a tribunales
00:12:33Gracias la reta por tu regalo que no me
00:12:36sirvió para nada ni a ningún inquilino
00:12:39no porque digo ponele en esto en esto
00:12:42que estoy nombrando hoy una herramienta
00:12:45con la que el estado interviene en el
00:12:47desarrollo inmobiliario es la ley de
00:12:48plusvalía que ponele cuando un
00:12:50desarrollo Cuando vos vas a poner Voy a
00:12:52intentar decirlo lo más sencillo posible
00:12:54cuando ponele el el una intervención del
00:12:57Estado una legislación del Estado
00:12:58aumenta la renta de un suelo en
00:13:00particular porque ponele sí se pueden
00:13:02construir más pisos un terreno pasa a
00:13:04tener más valor pues puede ser más alto
00:13:05como pasa lo mismo cuando ponen un subte
00:13:07que hay un impuesto por contribuciones
00:13:10pero sí Bueno no sé si cuando pusieron
00:13:13la Supongo
00:13:15de dos cuadras de tu casa tu casa vale
00:13:18más
00:13:19lógicamente cerca entonces ahí hay un
00:13:21impuesto digo por contribuciones del
00:13:23estado al valor de tu propiedad lo mismo
00:13:25pasa con la ley de plusvalía cómo
00:13:27funciona eso hoy es guita o sea vos
00:13:29tenés que pagar un impuesto tenés que
00:13:31poner una plata por esa renta artificial
00:13:33que generó el estado o sea vos eh
00:13:35ponerle voz edificio pones una cantidad
00:13:38de plata al estado por el valor extra
00:13:39que tiene tu posibilidad de construcción
00:13:41en vertical Ok yo mi sensación como les
00:13:45decía antes o como en la misma teoría es
00:13:46que ahí en vez de plata mejor es que te
00:13:48paguen en metros cuadrados habitables y
00:13:50hay de vuelta estos públicos de
00:13:51viviendas y seguir interviniendo con un
00:13:53mercado propio y anclando los precios
00:13:55del mercado del privado o y demás ahora
00:14:00una de las medidas que vienen en este
00:14:02paquete de alquiler Ya ellos habla es
00:14:05insólito y para mí además de insólito es
00:14:07criminal estás hablando del anuncio que
00:14:08hizo la recta Exacto uno que tiene que
00:14:10votar ahora en la legislatura es decir
00:14:11Entonces no está consagrado y bueno yo
00:14:13estoy intentando pelearlo adentro pero
00:14:15como todo lo que pasa en la legislatura
00:14:16no les importa lo que yo piense Y lo que
00:14:18piense nadie del frente de todos es para
00:14:21encima eximir de ese impuesto del pago
00:14:24de plusvalía a los desarrollos
00:14:25inmobiliarios que sean prácticamente en
00:14:27la mitad de las comunas de la ciudad de
00:14:28Buenos Aires
00:14:29O sea ya de lo poco que tenés que es que
00:14:33pongan una cantidad los quieren eximir
00:14:35hay un discurso y ni siquiera a los
00:14:37propietarios a los desarrolladores
00:14:38inmobiliarios como si falta se
00:14:40construcción como si yo tuviese
00:14:41doscientas mil viviendas vacías como si
00:14:42vos tuvieses un problema de incentivar
00:14:44la construcción y no de quienes acceden
00:14:46a eso que se construye pero ahí yo
00:14:49empiezo a pensar que no es que no se les
00:14:51pachó el video lo dije diciendo o tiene
00:14:53un negocio o son medio tarados yo soy
00:14:55optimista a veces pienso que son medio
00:14:56tarados pero realmente vos ves el
00:14:58proyecto de extensión de plusvalesis son
00:15:00unos delincuentes O sea no hay manera de
00:15:02que el estado esté facilitando lo demás
00:15:03que ni paguen plusvalía a cambio de nada
00:15:06bueno es que dicen este impuesto que
00:15:08capaz te rompe un poco las pelotas
00:15:10porque vos Esos departamentos los
00:15:11alquilas sí O 100 pesos y con este topa
00:15:13de precio o con este índice de aumento o
00:15:15con lo que [ __ ] sea si no que le dicen
00:15:18a cambio de nada no paga más este
00:15:20impuesto solo a cambio que construyas y
00:15:22yo ahí Alguien tiene que haber cobrado o
00:15:24sea digo no se me ocurre manera de
00:15:26explicarlo que no sea que tienen un
00:15:27negocio en el que ellos mismos están
00:15:29metidos involucradas pero pero más vale
00:15:31ese es un discurso que venimos viendo
00:15:33crecer y que seguro veamos crecer
00:15:34Durante este año de propuestas y lo que
00:15:36sea que lo venimos como escuchando de
00:15:39los los impuestos que asfixian lo
00:15:42asfixian y entonces no avanzan las
00:15:45inversiones existen igual como
00:15:48evidentemente demuestra la construcción
00:15:50más que ninguna otra industria la la
00:15:53economía creció O sea que alguien viene
00:15:55invirtiendo cosas cuando ve parámetros
00:15:57internacionales los impuestos ni
00:15:58siquiera son tan altos en Argentina son
00:16:00bajísimo que todavía sí funciona los que
00:16:03son muy altos son los que pagamos todos
00:16:04el IVA no
00:16:06podemos evadir lo que están es mal
00:16:08distribuidos Mira lo que tengo
00:16:10ingresos Fiscales totales por año en
00:16:12porcentaje del pbi en el año 2019 es
00:16:15decir de los ingresos totales que tiene
00:16:17un país Cuántos son por impuestos
00:16:21de la Argentina de la Argentina el 28,6
00:16:24el 28,6 del cuadro que yo tengo es el
00:16:28más bajito de todo
00:16:29porque somos campeones del mundo pero
00:16:31acá estamos últimos
00:16:32Dinamarca es el más alto 46,6 Italia
00:16:3542,6 Finlandia 42,6 Alemania 38 3 Reino
00:16:41Unido 32 Bélgica 42 Francia 45 la
00:16:45Argentina 28 efectivamente
00:16:48Exacto el tema es que proporcionalmente
00:16:51vos pagas más impuestos que irse
00:16:54esos impuestos vos los hubieras como
00:16:56estado no solo quizás no impediría esa
00:17:00inversión que evidentemente de todas
00:17:01formas sino que como estado podés usarlo
00:17:03para garantizar el derecho a algo No
00:17:05claro algo Pero además Acá hay un tema
00:17:07que para mí es interesante que es que la
00:17:09digo lo liviano que es el sistema
00:17:11tributario argentino para un para cierto
00:17:13sector de la población después Tiene
00:17:14efectos como en esta Bueno en eso que
00:17:17decís discursivamente hoy hablar de
00:17:18impuestos nogar para lo que sea vos digo
00:17:21para generar una política de estado
00:17:23cuando hay poca oferta de alquilar
00:17:25formal tenés dos maneras de intervenir
00:17:27sobre las viviendas que no están
00:17:28queriendo con las están especulando una
00:17:31despenalizar y otra es incentivar el
00:17:33problema en el que estás en la ciudad de
00:17:35Buenos Aires es que penalizar no van a
00:17:36querer o sea hacer un impuesto a la
00:17:37vivienda O sea no van a querer hoy no
00:17:39rinde hoy nogarpa y hoy la ciudad de
00:17:41Buenos Aires es solo el búnker de
00:17:42campaña de la red entonces todo lo que
00:17:43no entra encaja bien con la campaña no
00:17:45va a pasar tenés otra otra posibilidad
00:17:48que la de generar incentivos decir tipo
00:17:50yo te ayudo o te o te aporto para que
00:17:53vos quieras poner tu vivienda en
00:17:54alquiler formal el tema es que el
00:17:55sistema tributario es tan liviano
00:18:02están liviano claro yo lo vivo mucho
00:18:05esto
00:18:06está liviano que ni siquiera sirve de
00:18:08incentivo yo hablaba en la legislatura
00:18:09hicieron uno de los anuncios es si vos
00:18:12ponés registras tu vivienda en alquiler
00:18:14formal no pagas
00:18:17digo es una cosa que ya es baja en sí
00:18:21misma y que además si vos lo pensás
00:18:24Prácticamente la manera en la que tienen
00:18:26los propietarios de evitarse pagar el
00:18:28abl por departamentos de alquiler es
00:18:30alquilar informalmente o no conocen a
00:18:32nadie que siendo inquilino paga su
00:18:33propio abl yo no Sí de hecho Claro
00:18:37que es un poco menos de la mitad lo paga
00:18:39el dueño eso a mí me lo respetan claro
00:18:41pesos en persona pero me respetan los
00:18:43500 pesos de claro entonces digo vos
00:18:46decís cómo voy a hacer que venga una
00:18:48horda de viviendas al alquiler formal no
00:18:51no digo Cómo dice la reta que lo va a
00:18:53hacer es chimiendo a bl una cosa que ya
00:18:57evitan O sea ya que ya evaden desde la
00:19:00informalidad Entonces para qué sirve
00:19:01para nada básicamente o sea es todo una
00:19:04cosmética de un problema que al menos ya
00:19:06saben que es urgente pero no piensa en
00:19:08resolver en el tema de fondo todos los
00:19:10anuncios como para hacer una síntesis
00:19:12son básicamente el gobierno diciéndote
00:19:14viste esta selva que está acá que se
00:19:16llama vivir en la ciudad de Buenos Aires
00:19:17te ayudo a entrar a la selva total
00:19:19normalidad con que Dayana con digo no sé
00:19:23cómo explicarlo pero básicamente todos
00:19:25los digo reconocieron el problema pero
00:19:27para hacer anuncios que solo
00:19:29reproducen respetan y convalidan la
00:19:31lógica con la que hoy funciona del
00:19:33mercado de alquileres en la ciudad de
00:19:34Buenos Aires no intentan en ningún
00:19:35momento re discutirla intervenirla o
00:19:38generar una alternativa propia Hay
00:19:39buenos proyectos dando vueltas en el
00:19:41bloque pero claro
00:19:45el bloque del frente de todos Hay buenos
00:19:48proyectos dando vueltas dando vueltas yo
00:19:50a mí me interesa hablar de uno en
00:19:51especial
00:19:52que es el de banco Público de viviendas
00:19:56y alquileres que es un banco Público de
00:19:58viviendas es un poco lo que contaba
00:20:00antes es de autoría de Manuel socias y
00:20:03es un proyecto que básicamente Busca
00:20:07distintas Fuentes posibles de que puede
00:20:10tener el gobierno de la ciudad para
00:20:11construir un stock Público de viviendas
00:20:13como si fuese la inmobiliaria una
00:20:15inmobiliaria pública
00:20:16es decir que el estado tenga su propio
00:20:19stock y o banco de viviendas en alquiler
00:20:24a precios justos de vivienda asequible
00:20:27que si no me equivoco vivienda asequible
00:20:30la definición es que el alquiler
00:20:31represente menos de un tercio de tus
00:20:33ingresos en el video que subiste vos
00:20:36decía que en los jóvenes de menores de
00:20:3735 si no me equivoco representaba hasta
00:20:39el 60% promedio no hasta como lo máximo
00:20:42el 60 el promedio de
00:20:44vida
00:20:50garbanzos
00:20:51no te tomaste tu late maquiato y nada no
00:20:55digo o sea estamos hablando de situación
00:20:57vivienda asequible significa eso cómo se
00:20:59puede armar digo esto ya lo hablamos
00:21:02recién un banco Público de viviendas que
00:21:03permite un stock en el que vos controlas
00:21:06el precio y para quién va pero también
00:21:08un impacto y un efecto sobre todo siendo
00:21:10un momento de poca oferta si vos de
00:21:12repente tiras 600 viviendas públicas al
00:21:16mercado como se podría haber hecho Solo
00:21:18este año juntando las herramientas que
00:21:21están establecidas en el proyecto que ya
00:21:22existen incluso Se podrían más o si digo
00:21:25el gobierno de la ciudad con lo que más
00:21:26o menos hace con lo que más o menos
00:21:27recauda en política habitacional ya
00:21:29podría haber comprado seiscientas
00:21:30viviendas y puesto es un alquiler por la
00:21:33escasez de oferta de alquilar formal que
00:21:35hay ya tiene un impacto muy grande en
00:21:37términos un impacto muy grande no en las
00:21:40seiscientas personas que podrían
00:21:42alcanzar esta medida sino en todas las
00:21:44demás por lo que decías vos porque hace
00:21:46una hay un fenómeno de precio ancla o
00:21:48sea el mercado es tan chiquito que no
00:21:49necesitas 20.000 viviendas para afectar
00:21:51los precios Claro pero igual podrían ser
00:21:53muchas más que 600 600 es como el número
00:21:55que calculamos
00:21:57Modesto en vistas de lo que el gobierno
00:21:59lo hacía ya más o menos recauda o maneja
00:22:02nosotros pensamos que además hay otras
00:22:04cosas que se pueden intervenir como
00:22:05herencias vacantes que son los
00:22:06departamentos que quedan sin heredero y
00:22:08el gobierno nacional lo subasta en
00:22:10subastas que no tenemos ni idea en vez
00:22:12de decir lo pongo Y genero estos
00:22:14públicos de viviendas o edificios que
00:22:17estén abandonados o Bueno digo Hay un
00:22:19montón de otros de otros elementos que
00:22:21si ya que si se reúnen que si se juntan
00:22:24pueden formar la posibilidad de una
00:22:26política de vivienda alternativa vos no
00:22:28tenés que decirle todo que sí al mercado
00:22:30como es hoy porque evidentemente está
00:22:32eso está colisionando con el derecho a
00:22:34la posibilidad de acceder a la vivienda
00:22:35de las mayorías porteñas entonces tenés
00:22:38que también generar una lógica propia Y
00:22:41con esa lógica intervenir la otra y
00:22:43además Mientras tanto intervenir la otra
00:22:44y tomar esa decisión si queremos
00:22:47incentivar o penalizar la especulación
00:22:49inmobiliaria que hoy impera en la ciudad
00:22:52de Buenos Aires el frente tos tiene
00:22:53presentados proyectos de impuesto a la
00:22:55vivienda ociosa Javier Andrade se va
00:22:58representando siempre
00:22:59pero si quieren ir a una lógica de
00:23:01incentivos que los incentivos no sean un
00:23:03papelón como este incentivo el abl que
00:23:05decís más más esto no va a traer
00:23:07directores departamentos es una Pro que
00:23:10son apropa además el que pone los
00:23:11precios Es según un relevamiento de zona
00:23:13Pro que es el que publica los precios
00:23:15subieron los precios Son sorpresas
00:23:18bueno porque ya está ya es muy insólito
00:23:21muestra Perdón muestro solo esto
00:23:22Mientras tanto le pregunto a la nos está
00:23:25mirando Qué porcentaje de sus ingresos
00:23:27se les va en el alquiler aproximadamente
00:23:29los tipos o sea este me parece como la
00:23:33la definición Perfecta de lo que está
00:23:34pasando primero explico Acá está por
00:23:36ejemplo Christian Warner que es el
00:23:37presidente del instituto de la vivienda
00:23:39de la ciudad de Buenos Aires Daniel
00:23:40provincial Daniel brinque es un museo de
00:23:44Bill State José gris que es el
00:23:46expresidente de asociación defensa de
00:23:48inquilinos y Armando un debate sobre
00:23:50esta problemática y le ponen toda la
00:23:53estética de zonaprop no puede ser no no
00:23:57guarda
00:24:02guardado boludo es como un estado que
00:24:06convoca a debatir la problemática de los
00:24:08alquileres con el flyder de zona una
00:24:10página en la que está que digo que es el
00:24:12motivo de estrés de un enorme porcentaje
00:24:14de la población pues vas ahí a enterarte
00:24:16que todo está en dólares y que eso es
00:24:17normal y que no puedes pagar un punto
00:24:19departamento y que capaz te llaman y vas
00:24:21o sea digo Vos hiciste algo mal que no
00:24:22alcanza lo que vos estás haciendo claro
00:24:24baja suficiente o Que a vos no te pagan
00:24:26suficiente cuando obviamente hay más
00:24:28choreo sea legitimado vivir en algún
00:24:31lado claro hay que empezar por
00:24:33deslegitimar ese choreo por
00:24:34desnormalizar ese choreo y los tipos que
00:24:36hacen van y te dicen debatamos el
00:24:38problema la problemática con la estética
00:24:40es una Pro pero la concha de tu madre
00:24:41hay gente que está comentando en el chat
00:24:44que se le va casi el 90% si tienen
00:24:45cuenta también las expensas 80 70 gente
00:24:49que pone números más bajos pero que no
00:24:51vive en la ciudad de Buenos Aires o
00:24:53quienes ponen números bajos aclaran que
00:24:55conviven en cuyo caso Bueno claro se te
00:24:58reduce a la mitad en caso de que
00:24:59convivas con living Sí claro claro claro
00:25:01hay gente que convive con más bueno
00:25:04Ofelia se nos ha ido el programa de
00:25:06repente son las tres y diez de la tarde
00:25:07este programa
00:25:10[Risas]
00:25:14preguntan también por la ley de
00:25:16alquileres Por qué no hablan de la ley
00:25:17de alquileres Mira estuvo gervasio Muñoz
00:25:19acá hace dos semanas aproximadamente y
00:25:21Hablamos casi exclusivamente de la ley
00:25:24de alquiler no sé si lo viste no no no
00:25:27vi la entrevista Pero obviamente estoy
00:25:29al día con el tema creo que ahí también
00:25:31hay una cosa importante de nombrar que
00:25:34es que ahora es la ley de alquileres es
00:25:38como el blanco de todos los males en el
00:25:40tema en la problemática de la vivienda y
00:25:42el alquiler y ahí hay una cosa que vale
00:25:45la pena nombrar que es que digo uno
00:25:48puede explicar
00:25:49evidentemente la ley de alquileres no no
00:25:51resolvió el problema por el problema
00:25:53Sigue estando el tema si el problema es
00:25:54la ley si hablamos de un tema de
00:25:56causalidad o de correlación de que la
00:25:58ley coexiste con un contexto económico
00:26:00más difícil del que la ley se imaginaba
00:26:02o también que hay operaciones en
00:26:04relación a la ley Que obviamente tienen
00:26:05efecto en el mercado de alquileres para
00:26:07hacer caer la ley y Claro porque vos en
00:26:09el momento de alquiler en el momento que
00:26:11sale uno porque eso fue nuestro entonces
00:26:13vale la pena también criticarlo y
00:26:15demarcarse en el momento en que el
00:26:18gobierno nacional hace unos diciendo que
00:26:20capaz deroga la ley de alquileres no es
00:26:22que la ley de alquileres ahí pasa digo
00:26:24hay un efecto inmediato de retracción de
00:26:27la oferta de alquiler formales no es que
00:26:28el problema lo tuvo la ley el problema
00:26:30lo tuvo porque los propietarios que
00:26:31ponen su vivienda y yo voy a firmar un
00:26:33contrato Ahora si la banda derogar obvio
00:26:35entonces ahí no es que la ley Tuvo un
00:26:36problema el problema es como la política
00:26:38rodea la ley y eso pasó durante todos
00:26:41los años de la ley que mientras vos
00:26:42barría la ley decís que que bajarla
00:26:44congreso y lo abrís lo cerrás y no hay
00:26:46Claridad o no hay una posición firme
00:26:48decir la voy a mejorar así o la voy a
00:26:50sacar o lo que sea obviamente eso tiene
00:26:52un efecto directo entonces hace cargo
00:26:55también muchachos muchachas Ahí está
00:26:56para toda la gente que pensaba que había
00:26:57una suerte de Conspiración por el cual
00:26:59no estábamos hablando de la ley de
00:27:00alquilo es bueno desterrada sus sus
00:27:02hipótesis la gente celebra sí cerramos
00:27:07los que tienen grandes propiedades son
00:27:09tan pocos también hay una cosa de que
00:27:12haya tan poca oferta lo dejan aparecer
00:27:14como que fuera la tal mano invisible que
00:27:16fuera una cosa natural del mercado
00:27:18cuando es toda esa gente durante tres
00:27:20años retirando hasta hacer caer la ley
00:27:24que puede ser en una legítima lógica de
00:27:27Mira no me da ganancias por eso no puede
00:27:29regirse o sea lo que decís vos tenés por
00:27:30lo menos un stop público toda la
00:27:32vivienda se se rija por por esa ganancia
00:27:36de grandes empresas de grandes
00:27:37constructoras que además De dónde viene
00:27:38esa guita todo para otras para otras
00:27:41para una horita más
00:27:44apto blanqueo en los carteles
00:27:47mala vida evita fugada que viene se
00:27:50compran de edificios y ni siquiera eso
00:27:51tiene una redundancia en que podamos los
00:27:54que no tenemos casa vivir más barato es
00:27:56depridente es Ofelia nos tenemos que ir
00:27:58no sin antes recordarle a la gente ya se
00:28:00fue Marcos aramburu le mandamos un
00:28:02saludo grande no sin antes Bueno
00:28:05recordarles a las personas que nos están
00:28:06mirando que hoy a las seis de la tarde
00:28:08vamos a estar en Santiago Del Estero en
00:28:11la Facultad de sociales no en la
00:28:12provincia No acá en la comuna uno
00:28:15presentando el libro los peores de Juan
00:28:17gaboys junto con matico lombati también
00:28:19amigo de la casa y con el autor del
00:28:21libro por supuesto Así que pueden venir
00:28:24la entrada tienen que venir correcto nos
00:28:27vemos ahí
00:28:28y si el bar todavía conserva los precios
00:28:31de mi época Por qué conservaría los
00:28:33precios de tu época
00:28:41con 50 mangos te haces una merienda
00:28:43ponele Play pregunta vienen a la plata
00:28:47el jueves odia Obvio obvio Obvio obvio
00:28:52[Música]
00:28:54cerramos acá
00:28:56a la noche hoy es miércoles Así que hoy
00:29:00hay show de 7 a 9 y después hay señoras
00:29:04guachas a partir de las nueve Mira acá
00:29:06estamos
00:29:15de la tarde en la Facultad de sociales
00:29:19Así que vengan y ahí nos vemos
00:29:22hablaremos de esto Quizás sí quizás no
00:29:24hablaremos de otras cosas probablemente
00:29:26haremos
00:29:28deberíamos definiciones importantes es
00:29:30posible pueden venir Sí claro los
00:29:34mercados no sé si los mercados están
00:29:36esperando a una declaración nuestra Pero
00:29:39hay mucha gente que cree que sí no digo
00:29:40eso compañero No es por ahí idiota no
00:29:42soy masa [ __ ] hasta acá llegamos
00:29:44querido jova Te mando un abrazo grande
00:29:46nos vemos mañana Gracias Sofi quiero
00:29:48anda por ahí Adri te quedaste te
00:29:51quedaste un ratito muy bien nosotros nos
00:29:53vamos Querida Ivana Sherman que tengas
00:29:55que tenés vos hoy que hoy a la noche
00:29:57tengo ser milenial soy en nacional Rock
00:29:59Hoy viene Marcos Estoy muy emocionada
00:30:01porque leí el libro La verdad que bueno
00:30:03qué lástima que ya se fue pero la verdad
00:30:04que el libro es muy emocionante el
00:30:06sábado no podía parar de llorar cuando
00:30:08termine se los recomiendo Sinceramente
00:30:10ya lo vas a leer y me vas a entender
00:30:12Okay se los recomiendo sinceramente
00:30:14las ceremonias que lo presento el
00:30:16viernes y hace un montón que lo
00:30:18queríamos invitar para hablar de cómo
00:30:19cambió la relación con las drogas en
00:30:21nuestra generación pero ahora como que
00:30:22se puso accurate Así que a las 8 vamos a
00:30:26estar con Marcos con sol Rodríguez
00:30:27Garnica en nacional Rock A qué hora a
00:30:30las 8 de la mañana perfecto nos sacamos
00:30:32una foto Ofelia no conmigo por lo menos
00:30:37tenés que hacer nada Mirando a esta
00:30:40cámara a la tarde se van a tener que
00:30:41sacar una foto
00:30:43y seguro
00:30:47[Música]
00:30:54[Música]
00:31:09nos vamos nos fuimos chao a todos
00:31:12Muchísimas gracias Nos vemos hoy a las 6
00:31:14de la tarde en sociales Gracias Ofelia
00:31:16Fernández Gracias a ustedes por estar
00:31:18del otro lado mucha gente mirando
00:31:19gelatina qué bueno lo cual me pone muy
00:31:21contento mucha gente mirando gelatina lo
00:31:23cual me pone muy contento ponga plata
00:31:25correcto si es la plata de ahora fue
00:31:26mejor si son los pesos se entiende
00:31:28porque es lo que la moneda que manejamos
00:31:30acá la verdad Así que nos vemos mañana y
00:31:32chao
00:31:34[Música]