¿POR QUÉ NO SE PUEDE ALQUILAR EN CABA? CON GERVASIO MUÑOZ | PRIMER AVISO
Gelatina - 8/8/2023 - Duracion: 18:59
Transcripción
00:00:00gervasio Muñoz presidente de la
00:00:02Federación de inquilinos nacional y
00:00:03referente de inquilinos agrupados
00:00:05también secretario de formación de cta
00:00:07Ciudad queríamos hablar con vos bueno
00:00:10porque en las últimas semanas es como
00:00:12que el tema de alquileres se volvió una
00:00:15carta electoral que parece que nadie
00:00:17está escuchando a los inquilinos no O
00:00:19sea esos votos parece que no importan
00:00:23Cómo cómo ves la situación en en el
00:00:27Twitter de incluidos agrupados ves todo
00:00:29las declaraciones de los candidatos y
00:00:32decís claro bueno acá Hay un problema un
00:00:34problema claro con esta ley que todos
00:00:37parece querer derogar Cuál es la
00:00:39situación concreta hoy en día en este
00:00:42caso
00:00:44yo creo que hay un avance en esto que
00:00:46decías vos de que hoy se habla de este
00:00:48tema yo me acuerdo hace muchos años en
00:00:52nuestro local teníamos una ficha que
00:00:56decía la red es un inmobiliaria y era
00:01:01incómodo para algunos cuando nosotros
00:01:02denunciamos que que en la ciudad del
00:01:06proyecto el proyecto del negocio
00:01:07inmobiliario hoy lo Dicen todos me
00:01:10parece que en ese sentido hay un avance
00:01:12creo que hay un avance también en cuanto
00:01:14a entender que
00:01:16el sorteo de las viviendas no es una
00:01:19política de vivienda de masas de
00:01:21mayorías y que tienen que hablarle a
00:01:25diez millones de inquilinos e inquilinas
00:01:27de la Argentina y en la ciudad de Buenos
00:01:29Aires a más de un millón creo que en ese
00:01:33sentido hay un avance en cuanto a ver
00:01:36cuál es el horizonte de las políticas de
00:01:38vivienda de cualquier gobierno de
00:01:40mayorías
00:01:41que intente ser de mayorías por otro
00:01:44lado Lo que sucede es un poco
00:01:47el clima político hoy de la Argentina y
00:01:51es que todo se discute en en términos
00:01:55muy conservadores Entonces es mejor
00:01:58prometer que vas a regular el bien VIP o
00:02:03prometer que vas a modificar todo el
00:02:04microcentro pero después cuando hay una
00:02:08medida concreta que hay que defenderla
00:02:10ahora que hay que controlarla ahora que
00:02:12tocó los intereses del mercado como la
00:02:14ley de alquileres hay ya no Bueno mejor
00:02:17no era una ley para este momento porque
00:02:19en realidad la inflación y no sé qué
00:02:21bueno estamos en un marco muy
00:02:24conservador y es obvio que la ley de
00:02:28alquileres entre en ese juego porque la
00:02:31líder es Obviamente que es una ley que
00:02:34no era para este tiempo político era
00:02:36para un tiempo político mucho más de
00:02:38Avanzada claro o sea que efectivamente
00:02:40vos sentís que avancen tanto a la
00:02:43visibilización del conflicto un poco
00:02:44Supongo por el empuje natural de que
00:02:46ahora en cada por ejemplo para dar un
00:02:48ejemplo de lo que está sucediendo en los
00:02:50epicentros urbanos de la tendencia hay
00:02:52solo tres mil viviendas en alquiler
00:02:54disponibles entonces la gente obviamente
00:02:55se tiene que mudar y no consigue donde
00:02:57alquilar y por otro lado también Supongo
00:02:59una visibilización del conflicto gracias
00:03:01a la organización propia bueno de
00:03:03inquilinos agrupados y la visibilización
00:03:05en los medios de comunicación también de
00:03:07esta idea de chef dejemos de naturalizar
00:03:09que es imposible alquilar y que nadie
00:03:12está cumpliendo la ley que existe ahora
00:03:14gervasio bus digamos lo que yo entiendo
00:03:17es que después la paso se va a volver a
00:03:19discutir la ley en el congreso y lo que
00:03:21yo veo la mayoría de los candidatos un
00:03:23poco en línea con lo que venías diciendo
00:03:24es una tendencia a acusar que la ley que
00:03:28existe es mala no digamos
00:03:30una una motivación por reformarla como
00:03:34si el problema fuera la ley vos
00:03:35coincidís en esta lectura
00:03:37creo que esa ese discurso que vos
00:03:40planteás es el discurso de la derecha
00:03:42esto de la ley es mala hay que terminar
00:03:45con la ley y después está el otro sector
00:03:49que sería Santoro Maza que plantean que
00:03:52la ley es buena que es bueno tener
00:03:54contratos de tres años y aumentos
00:03:56anuales pero que el mercado no le
00:04:00conviene Y entonces reaccionó Y entonces
00:04:03es peor
00:04:06o sea por un lado por el otro y yo creo
00:04:09que también es un clima de época por un
00:04:12lado por el otro
00:04:14lo que predomina es la resignación total
00:04:19claro no es bueno conquistamos derechos
00:04:22pero no se pueden cumplir porque no hay
00:04:24fuerza política porque no hay estado
00:04:26Bueno mejor retrocedamos no bueno
00:04:29nosotros tenemos otra posición que es
00:04:31que la ley de alquileres Obviamente que
00:04:34beneficia los intereses de los
00:04:36inquilinos y de las inquilinas porque el
00:04:37plazo es de tres años porque la
00:04:39actualización es anual y que el mercado
00:04:41lo que quiere es contratos cortos y
00:04:43aumentos trimestrales que lo que se va a
00:04:45votar el 23 de agosto y yo creo que no
00:04:48hay que ceder frente al poder económico
00:04:49creo que todo lo contrario cuando se
00:04:51conquista derechos hay que defenderlos
00:04:53lo que pasa que estamos en una situación
00:04:56muy jodida de un avance muy fuerte de la
00:05:00derecha del mercado y también de un
00:05:03retroceso muy importante de de Nuestra
00:05:05fuerza
00:05:06retroceso natural pero un retroceso
00:05:08también me parece
00:05:11decidido y que a mí me parece que es un
00:05:13error
00:05:15hablabas también no sé quién leía que me
00:05:18parecía interesante
00:05:20pensar un poco la discusión sobre la ley
00:05:23de alquileres sobre todo en los
00:05:26candidatos como
00:05:27esa esa tarjeta que están jugando a
00:05:30decir bueno Yo propongo en mi nombre y
00:05:33mi fuerza política hacer una ley nueva
00:05:36como si la autoría de las leyes
00:05:39implicará Bueno también una buena
00:05:41estrategia para resolver el problema de
00:05:43la política pública que estamos teniendo
00:05:44y lo pregunto esto porque si bien Creo
00:05:48que puedo coincidir un poco en que
00:05:49claramente los incentivos para el
00:05:51mercado para ofertar viviendas no está
00:05:55pienso si no hay otras aristas de para
00:05:58pensar el problema de la vivienda por lo
00:06:01menos en la ciudad de Buenos Aires que
00:06:03se puedan controlar o Regular o abordar
00:06:06con otras políticas públicas que no sea
00:06:08concretamente la ley de alquileres no sé
00:06:10si se entiende bueno regular el airbnb
00:06:14por ejemplo claro
00:06:16Hay que hacer todo
00:06:18hay que regular el bien hay que
00:06:20intervenir en las viviendas vacías que
00:06:23hay que saber de Quiénes son las
00:06:25viviendas Cuántas viviendas tiene cada
00:06:27uno hay una propuesta que a mí me parece
00:06:30hay dos propuestas que son muy
00:06:31significativas de Unión por la ciudad
00:06:34una es un impuesto a la vivienda vacía
00:06:37pero solo a aquellos que tengan muchas
00:06:40viviendas y vivan en el exterior Ok son
00:06:43muchas personas no sabemos Qué impacto
00:06:45tiene eso nadie lo sabe claro Entonces
00:06:48entonces se dice eso para intentar
00:06:53focalizar en un sector minúsculo y no
00:06:56pelearse con toda la sociedad sin
00:06:58embargo es impracticable llevar adelante
00:07:00eso porque el estado Ni el de la ciudad
00:07:03ni nación sabe de Quiénes son y cuántas
00:07:05tienen mucho menos donde viven los
00:07:09rentistas hay otra propuesta que es
00:07:11reformar el microcentro Sí sí para que
00:07:14ustedes tengan una idea las oficinas los
00:07:17edificios de del microcentro son de
00:07:20sectores muy concentrados o sea una
00:07:22persona es dueña de todo el edificio de
00:07:24oficinas no es como las viviendas que
00:07:26también pasa pero en materia de oficinas
00:07:28pasa muchísimo más sí
00:07:31las oficinas no se pueden transformar en
00:07:33viviendas de un día para el otro hay que
00:07:36cambiar todo el reglamento del edificio
00:07:38y además Por qué le vas a dar a una
00:07:41persona que es dueña de todo un edificio
00:07:43guita para que esa oficina te la
00:07:47convierta en una casa horrible En donde
00:07:50tengamos que ir a vivir los que no nos
00:07:52no conseguimos casa en el mercado en una
00:07:54ciudad que se construye en edificios y
00:07:55edificios con pileta
00:07:58gimnasios que en donde hay más de
00:08:00200,000 viviendas vacías lo que digo
00:08:02Leila es hay una lógica nos han
00:08:05colonizado en esto de solo creer que es
00:08:10efectiva alguna propuesta cuando le
00:08:13damos al mercado
00:08:15algo para que ellos entonces después nos
00:08:18devuelvan algún beneficio y la historia
00:08:20de la Argentina para decir del mundo
00:08:23pero la historia de la Argentina es la
00:08:26historia de sectores jodidos que hemos
00:08:29peleado contra sectores de poder y que
00:08:31las cosas le hemos ganado con mucho
00:08:33sufrimiento y mucha lucha no es que
00:08:36bueno que los propietarios no paguen
00:08:37ingresos brutos así ponen sus viviendas
00:08:39en alquiler eso no sucedió nunca eso es
00:08:42lo que se hace desde la dictadura que
00:08:44las constructoras no paguen impuestos
00:08:46después lo hizo Amén con caballo que las
00:08:48constructoras no paguen impuestos
00:08:50después se siguió haciendo con los
00:08:51blanqueos que traigan la guita que se
00:08:54fugaron Y la verdad es que si hay algo
00:08:56que nosotros entendemos digo en términos
00:08:58históricos Es que la única conquista es
00:09:02luchando no cediendo bueno Por eso digo
00:09:06que hay un clima conservador pero que
00:09:09por otro lado por lo menos se empieza a
00:09:11hablar de esto y la ley de alquileres
00:09:12para responder la ley de alquiler es lo
00:09:15que tiene es esto la ley de alquileres
00:09:17no es un eufemismo la ley de alquileres
00:09:20vino a regular el precio del alquiler en
00:09:23Argentina y eso es imperdonable porque
00:09:26no te dice Bueno pero entonces te voy a
00:09:28dar tal cosa a vos te pasó contrato de
00:09:32tres años propietario un día te dice
00:09:34sabes qué andate te vas mañana la vida
00:09:37quieres te protege nos pasa muchísimo
00:09:39este inquilinos nos dicen Che estoy hace
00:09:41tres años estoy viendo Cuánto está un
00:09:44monoambiente en zona propio está el
00:09:46triple de lo que yo esta parte yo estoy
00:09:48pagando no Bueno lo que falta ahora es
00:09:51que el estado
00:09:52se ponga a disposición del cumplimiento
00:09:55de una ley del control de una ley y
00:09:58obviamente elabore muchas más
00:10:00herramientas
00:10:01para las consecuencias que trae un golpe
00:10:03de Mercado claro Sí sí un golpe de
00:10:06Mercado y también porque me parece en
00:10:07ese sentido gervasio o sea va quizás vos
00:10:09no estás de acuerdo pero digo hay una
00:10:10realidad que es que al estar las
00:10:12propiedades dolarizadas digamos se
00:10:15genera una tendencia inflacionaria que
00:10:16también hay que pensar como regular
00:10:18económico entonces también digo hay que
00:10:21tener en cuenta que una persona que por
00:10:24ahí tiene una propiedad hoy en día en la
00:10:26ciudad Autónoma de Buenos Aires para
00:10:27alquilar elija ponerla en airbnb porque
00:10:30le va a ser mucho más rentable que
00:10:31ponerla en un alquiler de tres años y
00:10:33ahí también tiene que aparecer el estado
00:10:35para para Regular o sea bueno sí pero
00:10:39porque también tendría que ser rentable
00:10:41la opción alternativa para mí en algún
00:10:43punto Sí en algún punto Sí pero digo
00:10:45igual pues son diferentes de posturas
00:10:47distintas está bien pero es que rentable
00:10:50mira te doy ejemplos concretos nuevas
00:10:53son Nueva York tiene regulado el
00:10:56alquiler en algunas zonas sabes en dónde
00:10:58regula En dónde pone precios regulados
00:11:01en viviendas que se construyeron antes
00:11:03de los 90 entonces vos te compraste una
00:11:05casa antes de los 90 que salía digo para
00:11:09para pensar rentabilidad eh Sí igual
00:11:13estamos hablando de rentabilidad en un
00:11:14país con 50% de pobreza pero hablamos
00:11:17hablemos de rentabilidad
00:11:20quien compró una vivienda en el 92 93 un
00:11:24tres ambientes en caballito esa vivienda
00:11:27salía alrededor de 40 mil dólares hoy
00:11:31esa misma vivienda sale 150 mil 200 mil
00:11:34dólares eso es rentabilidad eh No el
00:11:37alquiler claro Entonces qué hace en
00:11:40Nueva York dice Che vos ya ganaste un
00:11:42montón de guita porque le compraste en
00:11:44los 90 por un precio hoy sale otro lo
00:11:47alquilaste durante durante un montón de
00:11:48décadas ya amortizaste la inversión con
00:11:51él Entonces pero lo otro además es
00:11:56que sucede mucho es esto de bueno son
00:11:59jubilados que tiene una vivienda en
00:12:00alquiler No eso es un fantasma
00:12:02totalmente
00:12:03Sí sí pero no son la gran mayoría los
00:12:06que justamente imponen un precio en el
00:12:07Mercado o no supongamos que lo sean
00:12:10supongamos que este caso que vos
00:12:11nombrabas de esta persona tiene una
00:12:14vivienda en alquiler y necesita tener
00:12:17rentabilidad
00:12:18sea jubilada además digo hay una cosa
00:12:22neoliberal que es creer que ese jubilado
00:12:25no tiene que tener una buena jubilación
00:12:27sino que tiene que vivir de rentas
00:12:29Entonces yo entiendo el mundo que
00:12:32vivimos en donde el deseo de hoy ya no
00:12:35es trabajar tener un buen sueldo tener
00:12:39un trabajo durante 20 años etcétera sino
00:12:42que es vivir de rentas no vivir sin
00:12:44laburar o o especulando con bitcoin y
00:12:47todas esas cosas de ahora yo entiendo
00:12:49que estamos en ese mundo ahora el estado
00:12:52tiene que garantizar que los sectores
00:12:55mayoritarios puedan acceder a la
00:12:57vivienda no que sea rentable hacer
00:13:00negocios con la vivienda
00:13:01pero lo que hizo fue eso eh pero congeló
00:13:05el precio de los alquileres de todos
00:13:07de todos
00:13:08terminó con 65% de propietarios pero no
00:13:12digo no no estuvo mirando Bueno pero el
00:13:15pequeño propietario no lo que hizo fue
00:13:17garantizar que la clase trabajadora
00:13:19pueda vivir dignamente y para eso hay
00:13:22que regular el precio de los alquileres
00:13:23sí absolutamente la no no que que me
00:13:27parece súper interesante el debate sobre
00:13:29la rentabilidad porque es verdad que es
00:13:31también lo que me gustó la palabra
00:13:33coloniza pero el otro día nosotros
00:13:35tuvimos una conversación también
00:13:36respecto a eso de que indudablemente va
00:13:39a haber sectores que quieran obtener
00:13:41rentabilidad de de sus propiedades y la
00:13:44Constitución lo avala en algún punto
00:13:45pero sí es real que hoy la oferta del
00:13:48estado y la propuesta del estado es solo
00:13:51garantizar la rentabilidad y no
00:13:53garantizar el derecho básico a la
00:13:56vivienda fundamental como es el derecho
00:13:58al techo y en ese sentido me hace el pie
00:14:00para hacerte la pregunta de cuál es tu
00:14:02lectura respecto al panorama en el en el
00:14:04congreso de la nación también porque
00:14:05esta ley se va a discutir acabamos de
00:14:08decir que la ley no es la única
00:14:09herramienta que tenemos para pero sin
00:14:10dudas lo que tenemos ahora es una ley
00:14:13que como vos explicabas antes inclusive
00:14:15regula más a favor del inquilino que el
00:14:17propietario que es un paso no en el
00:14:19avance de esta lógica en la que veníamos
00:14:21hablando Recién ahora Lo cierto es que
00:14:23en el congreso también impacta mucho el
00:14:25lobby de las inmobiliarias y en ese
00:14:28sentido bueno como cuál es tu tu
00:14:29perspectiva respecto a lo que puede
00:14:31llegar a pasar Y cuánto va a tener como
00:14:33relevancia la la protesta social no O la
00:14:37organización de nosotros que somos todos
00:14:39inquilinos y que estamos un poco digamos
00:14:42con nuestros matices pero más o menos en
00:14:44la misma línea no en la búsqueda de
00:14:45poder acceder a una vivienda digna somos
00:14:47inquilino Claro claro sin dejar un 70%
00:14:49de nuestro sueldo en eso o sea es
00:14:51bastante básico lo que estamos pidiendo
00:14:53sí de bastante básico Pero
00:14:56hay un poder groseras Sí sí sí pero cada
00:15:01vez más pero bueno el 23 de agosto lo
00:15:04que lo que se va a intentar es cambiar
00:15:07los dos puntos más importantes de la ley
00:15:09de alquileres un poco lo que planteó
00:15:11ayer Santoro en una radio volver a
00:15:14contratos de dos años y tener aumentos
00:15:18trimestrales o semestrales sin ningún
00:15:20tipo de índice O sea que no haya límite
00:15:23para la actualización de los precios de
00:15:25los alquileres
00:15:27o sea flexible Perdón perdón perdón O
00:15:30sea es vuelvo atrás porque esto es
00:15:32importante volvemos atrás en términos
00:15:34del del contrato a dos años que era lo
00:15:37que antes sucedía y el aumento que antes
00:15:41rondaba alrededor de el 45 No no es un
00:15:47índice que contempla varias cuestiones
00:15:48entre ellos la inflación no este es el
00:15:50actual claro la ley anterior Cada cuánto
00:15:52aumentaba
00:15:53ni siquiera se propone eso sino que sea
00:15:55el mismo índice pero cada tres meses
00:15:58antes era así era así antes era dos años
00:16:03y el mercado te aumentaba lo que se le
00:16:06antojaba vos te sentabas y te decía Mira
00:16:08Che acá te vamos a aumentar 15%
00:16:10semestral sí no recuerdo ese número
00:16:13claro como como generalizado Cristina
00:16:1625% de inflación anual te aumentaban 15%
00:16:20semestral o sea cinco puntos por encima
00:16:22de la inflación un poquito más después
00:16:25con la modificación de la ley pasa a ser
00:16:28contratos de tres años la actualización
00:16:30sólo puede ser anual ya no puede el
00:16:33mercado decidir si es semestral
00:16:34tienemestral etcétera y además solo
00:16:36puede ser por índice fijado por el
00:16:38estado algo que no sucedía desde la
00:16:40dictadura o sea el estado vuelve a
00:16:42decidir cuánto pueden aumentar los
00:16:45precios de los alquileres en Argentina
00:16:47sí por un indicio oficial para todo el
00:16:49país por lo tanto ese índice te permite
00:16:53inclusive decir Che a los inquilinos nos
00:16:56está yendo mal tenemos salarios muy
00:16:57bajos este índice tiene que ser menor Y
00:17:00entonces Alberto o quien sea podría
00:17:02decir es el índice en vez de ser tanto
00:17:05tiene que ser de 80% de 50% Como hizo
00:17:09España para proteger a los inquilinos No
00:17:11eso es lo que genera este índice lo que
00:17:13quieren ahora lo que van a hacer el 23
00:17:15de agosto en donde están de acuerdo
00:17:17varios sectores
00:17:20es volver a plazos de dos años
00:17:24O sea que cada 24 meses te puedan fijar
00:17:27el precio que se les antoje y además
00:17:31mudarte cada 24 meses
00:17:33y además que se pueda actualizar el
00:17:37precio del alquiler cada tres meses sin
00:17:40ningún tipo de índice O sea que no haya
00:17:43techo al aumento sí que te digan Mira
00:17:48nosotros cada tres meses te vamos a
00:17:50aumentar
00:17:51tanto o por el dólar blue o por el
00:17:56precio de la nafta claro
00:18:00vi ejemplos así contratos así
00:18:03flexibilización total en donde yo creo
00:18:05que lo más grave de eso no es tanto
00:18:08lo que va a suceder en el congreso
00:18:10porque hoy de hecho y mercado está
00:18:14haciendo eso sino que si logran
00:18:16modificar esta ley y vamos a tener que
00:18:19esperar décadas para que vuelva a
00:18:22suceder una ley de este tipo o tener una
00:18:27crisis
00:18:28muy grande que nos permite entonces
00:18:32avanzar de vuelta a los sectores
00:18:34populares cosa que la veo más por ahí No
00:18:36sí la veo más por ahí gervasio Muchas
00:18:39gracias por por esta comunicación
00:18:40siempre siempre muy claro Y a
00:18:43disposición de discutir los problemas
00:18:45que nos aquejan a los inquilinos Te
00:18:48mando un beso grande y Bueno estamos en
00:18:49contacto por cualquier cosa Un abrazo
00:18:51grande amigas que estén bien gracias era
00:18:54gervasio Muñoz referente de inquilinos
00:18:57agrupados