Qué son los créditos hipotecarios y recomendaciones antes de pedirlos #VueltaYMedia
Vuelta y Media - 2/5/2024 - Duracion: 23:46
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00:00:00[Música]
00:00:02Claro que sí señoras y señores Cocos
00:00:04capital nos trae al sar de las finanzas
00:00:06nos trae aleandro cicarelli el aplauso
00:00:09para él le presentamos a Pablo fábregas
00:00:11cómo estamos muy bien y vos me perdí me
00:00:14perdí el primer bloque y me dolió le
00:00:17dijimos que tenés una cara buenísima de
00:00:19cine argentino no menos no le
00:00:21mentimos Qué difícil hablar de otra cosa
00:00:24tiene más cara de cine francés perdamos
00:00:27para otro lado y hablen hablen de hay
00:00:30que hablar son esas cosas quees que
00:00:32sacár porque claro tiene la camiseta de
00:00:33estudiantes a la podemos apoyar acá hoy
00:00:36viene hoy viene full amistad igual no
00:00:38quiero ser más enemigos te la pasé muy
00:00:40mal vamos a contar porque el otro día
00:00:41dijo que una banda no vamos a decir cuál
00:00:43no le gustaba Imagínate qué banda la
00:00:44banda icónica bueno puedo ver la
00:00:46camiseta ver qué motivos tiene esta no
00:00:49Esta es una que me regaló un amigo Fede
00:00:50que le mand un abrazo Fede Lía no no hay
00:00:53dos fedes de estudiant claro no no Uno
00:00:55de racin es de Racing mi amigo es de
00:00:56Racing pero colecciona camisetas y me
00:00:58dijo te voy a regalar esa t una de verón
00:00:59también del Manchester te la regaló a
00:01:01propósito de este partido tan importante
00:01:02o no Hace muchos años hace muchos años
00:01:04es escudo el claro el león de los 90
00:01:08bien es de los 90 cuatro estrellas son
00:01:11eh Sí todavía la del mundo y las tres
00:01:13Libertadores faltaba la de 2009 claro y
00:01:16bueno copa Suecia estudiantes no ganó
00:01:18ninguna Eh no no porque Atlanta ganó
00:01:21unaí la única que se jugó la única Ah
00:01:23buo ganó Sí sí el 100% de las veces que
00:01:26se disputó la copa Suecia at
00:01:30y en Copa Suecia somos no tiene
00:01:32competencia somos el club que más copa
00:01:34mejor que el Bayern mejor que el
00:01:35Manchester City Real Madrid Real madrido
00:01:38Atlanta cómo lo viviste ayer el match no
00:01:41bien a ver por tele porque estaba volví
00:01:43de Mendoza hace poquito y no no pude
00:01:44irme a Córdoba y sabía que esperaba
00:01:46Santiago Estero después el domingo Vas
00:01:48es
00:01:49la estamos viendo y Salimos el sábado
00:01:51ahora vamos a eso pero el primer tiempo
00:01:53estaban para ser goleados no un poquito
00:01:55sí pero me da la sensación de que si nos
00:01:57íbamos
00:01:5801 voy a atender en el segundo tiempo el
00:02:01tema claro el segundo gol te preocupaba
00:02:03estudantes es muy muy de sentirlo viste
00:02:05es la mística ayer yo estaba tranquilo
00:02:08pesa a que estábamos siendo
00:02:09futbolísticamente superados
00:02:10indiscutiblemente eh sentía eso en el
00:02:13aire lo sentía digo espero que para las
00:02:15finanzas es un toque más racional nada
00:02:17más es lo único que te p bien y llegó el
00:02:19penal el penal llega por una locura de
00:02:22lema Sí sí sí se grita como un gol pero
00:02:25para para mí los penales no hay que
00:02:27gritar losos como gol no lo son tenés a
00:02:30chiquito Romo chi 100% Sí sabes que yo
00:02:32me hubiese confiado más pero lo via
00:02:34chiquito ahí dije uhu el único que falta
00:02:36Y viste cómo son los jugadores
00:02:37colombianos pu también pateaba hace TR
00:02:39no tienen tanto peso no tienen tanta
00:02:40responsabilidad Juan sin contexto O sea
00:02:42no como dice luquita Rodríguez claro o
00:02:43sea no sabes si si está tranquilo
00:02:45nervioso si la va a picar Ahora les hago
00:02:47una pregunta a ustedes tres sí tienen
00:02:50una semifinal están jugando sus
00:02:51respectivos equipos una semifinal
00:02:53importante Sí están 1-0 abajo y le
00:02:56rompen la cara de un botino a su
00:02:58delantero que accede un penal a su
00:03:00defensor en qué momento te emp a su
00:03:02delantero en qué momento te empieza a
00:03:03preocupar la cara si el delantero nivel
00:03:06nivel le rompiste la cara y sangre por
00:03:07todos lados pero dice penal festejas el
00:03:09penal por supuesto ahora si el delantero
00:03:12TR minutos de festejo hasta que entra el
00:03:13médico ahí dice Uh No si el delantero
00:03:15puede seguir jugando sí no solo se
00:03:17festeja no significa que está bien de
00:03:19salud estoy contento porque puede seguir
00:03:21jugando ya te das cuenta en la caída
00:03:23igual el futbolero se da cuenta yo me di
00:03:25cuenta que tiago Palacio al chico que le
00:03:27pegaron cae cae bien dije Bueno per pero
00:03:30vos ves en cámara lenta es saaz dec lo
00:03:33pod arinado si lo agarra de lleno lo
00:03:35mata tiene el efecto del boxeo viste
00:03:36cuando le pegan que sale la espectacular
00:03:39toal imagínate una patada así de un
00:03:41futbolista profesional botín 45 no
00:03:45tremendo y el festejo Cómo es en la
00:03:48soledad de tu casa en la soledad de casa
00:03:49eh los vecinos ya saben que hay un
00:03:52hincha de estudiantes ahí que grita de
00:03:53vez en cuando vos En qué barrio estás Yo
00:03:55vivo en banfield a dos cuadras de la
00:03:56cancha Uh hay bares por ahí se llena de
00:03:59boca que se juntan a verlo Bravo hostil
00:04:02y debe haber hinchas del taladro también
00:04:03Sí pero bueno bfi estudiantes no no hay
00:04:06no hay pica per s y el estudiantes boca
00:04:08Ah fue ayer Qué boludo que soy Perdón
00:04:10dónde est digo estudiantes boca pensé
00:04:12que habían jugado la otra vez con boca
00:04:13que ayer había sido con vz soy un
00:04:15[ __ ] todo este tiempo vos estuviste
00:04:17Pando recién recién voy a cumplir 50
00:04:19años lema juega en Boca lema juega en
00:04:21Boca sí eh Y ayer no no sufriste creció
00:04:24callate pincha no no tranqui no igual
00:04:26por las dudas subí de volumen y alguno
00:04:28de haber puteado cl eh No siempre hago
00:04:32de estudiant puesto eh Y después nada
00:04:35cuando vo a la cancha sí depende del
00:04:36partido llevo una remera determinada
00:04:39esta vez que está un poco sucia y es
00:04:41porque la llevé la última vez a la
00:04:42cancha de la nú contra defensa y
00:04:44Justicia bast no no está labada porque
00:04:46huele muy mal y viste pero es la
00:04:48cábala la magia es un genio de la final
00:04:51Por eso digo pero que que cambia el chip
00:04:54del racionalismo y a la final irías en
00:04:56bondi o en avión no a la final vamos a
00:04:58ir en combi con mis amigos en principio
00:05:01es el escenario base porque Bueno hay
00:05:02muchos de ellos que todavía no llegan de
00:05:04Córdoba viste cóm es esto el Tour es el
00:05:06Tour de la afa pero no laburan los
00:05:07chicos Sí laburan pero están haciendo
00:05:09unos líos bárbaros un están pidiéndose
00:05:11días
00:05:12vacaciones qu Es raro porque si un
00:05:14familiar te dice Che pediste un día al
00:05:16laburo as vamos a a comer charlamos
00:05:19caminamos parque los niños qu te pensas
00:05:22que yo soy que payaso saldrían el sábado
00:05:25a qué hora por ejemplo y el sábado la
00:05:27idea salir al mediodía para llegar con
00:05:29tiempo a qué hora llegas a Santiago si y
00:05:31son 10 12 horas más o menos en combi es
00:05:33un poquito menos por ahí a la medianoche
00:05:34Pon lleg más o menos y la idea sería
00:05:36creo dormir allá Perdóname en un hotel o
00:05:38duermen en la combi no está resuelto
00:05:40todavía pero estamos abiertos a lo que
00:05:42sea la es un poquito menos a qué
00:05:45velocidad voy la combi puede levantar un
00:05:47poquito más No pero aparte no vas con la
00:05:49Caravana de micro por ahí no te risan
00:05:51tanto hay todo una dinámica 19 en la
00:05:54combi creo que la combi 19 según leí hoy
00:05:56Ah bastante est tu información en tiempo
00:05:57real la que te estoy dando está
00:05:58sucediendo ahora entonces y ahí deciden
00:06:00algunos tal vez quieren dormir en la
00:06:01combi y otros ir en un hotel se puede
00:06:03dar No creo que vamos a quedarnos todos
00:06:05juntos hotel para 19 No creo que hayan
00:06:08santiag combi y se duerme en la combi
00:06:10esto es estudiante es una final par no
00:06:14hay baño no hay nada Qué baño sin inv
00:06:16venta claro s lo del baño lo había
00:06:18pensado estación de servicio Claro sí
00:06:20[ __ ] lo estación dice sí Ho usen lo
00:06:22que quier el partio va a ser a las 3 de
00:06:23la tarde creo que es domingo a las 3 de
00:06:25la tarde en el madre Ciudad Ciudad de
00:06:27madre Y qué haces desde median Hasta las
00:06:303 bueno la cancha entr a las 12 no no un
00:06:34poquito más por ahí depende Depende
00:06:36depende como venga el tema de la
00:06:37Caravana aparte es un estadio
00:06:39relativamente chico Así que aprovechar
00:06:42carpa carpa esa es buena sabes que la
00:06:44había pensado eso por hay un camping una
00:06:48yo consigo una car mejor que que la
00:06:50combi va a ser porque por lo menos vas a
00:06:52estar horizontal y el chofer es
00:06:53contratado o es un hincha más No lo sé y
00:06:56no quise preguntar que vayan dos chof
00:06:59claro y deberían ir dos Sí yo no no
00:07:02estoy en la organización Confío
00:07:03ciegamente en en en los chicos que
00:07:05organizan conocés A los 18 claro son con
00:07:08los que voy siempre a la cancha ahora ya
00:07:09no tanto porque yo vio más en auto ellos
00:07:11siguen yendo en micro Pero bueno los
00:07:12viajes al interior siempre son amigos
00:07:14que te hiciste en la cancha Sí sí amigos
00:07:15de la cancha toda gente del del Sur del
00:07:17conurbano digamos que tiene una filial y
00:07:20bueno no no no somos todos de afuera de
00:07:22la plata los con los que voy siempre
00:07:24conozco gente de la plata pero en fuera
00:07:26cl te hago todas las preguntas te Y cómo
00:07:28los conociste en la cancha mismo o en
00:07:30redes sociales no no en la cancha en la
00:07:32cancha en la cancha Y cómo sabías que uh
00:07:35este vive cerca de mi casa no porque
00:07:36íbamos con un
00:07:37agrupación que era de hinchas de zona
00:07:40sur del con urbano desp Ellos tienen una
00:07:42filial ahora que llama Leones del sur
00:07:43muy bien y bueno y sacan micro Cuándo es
00:07:45el partido el domingo domingo próximo 3
00:07:48de la tarde ahora ya ya domingo no
00:07:50miércoles falta ya ya Ah pero ya queres
00:07:53que sea allá s ya yo ya estoy yo ya
00:07:55estoy allá o sea mi cerebro ya está allá
00:07:57vuelven después del partido no se quedan
00:07:58a dormir nada sí no se vuelve Sí o sí
00:08:00por eso el tema de la combi Si no si un
00:08:02poquito más cerca por ahí se puede ir en
00:08:04auto pero al ser tan lejos y el regreso
00:08:06también un especialista un profesional
00:08:09que maneje claro clo si hay penales se
00:08:11van a las 6 más o menos no por favor
00:08:14penales
00:08:15No aparte del otro día con chiquito
00:08:17chiquito pero eler estudiante también
00:08:19atajó tres un fenómeno un fenómeno un
00:08:21fenómeno bueno eh hablemos de finanzas
00:08:24te escuchamos a vos Bueno les había
00:08:26traído algunas cosas e más vinculado
00:08:28primero a los a lo que se está
00:08:30discutiendo hoy en el país ya me pongo
00:08:31el tono serio Cómo est Ahí cualquier
00:08:33cosa me interrumpe me preguntan tipo ley
00:08:35bases viste que están con esto de que
00:08:37pasa por el congreso volvemos a la
00:08:39pregunta que hacíamos la semana pasada
00:08:40la anterior fue pasó una semana al medio
00:08:42en qué me afecta en mi vida digo Bueno
00:08:45directamente digamos hay algun alguna
00:08:47parte de la población que lo afecta
00:08:49directamente otro no pero qué qué es lo
00:08:51que se está discutiendo de fondo bueno
00:08:52el gobierno viste que está con este tema
00:08:54del superad fiscal bueno no vamos a
00:08:56estar más de lo que tenemos y eso no se
00:08:58negocia y yo les contaba la semana
00:09:00pasada que cuando se cayó originalmente
00:09:01el proyecto de la ley Ómnibus eh lo que
00:09:04el gobierno tomó como decisión es bueno
00:09:06si se cae la ley Ómnibus se cae cobrar
00:09:08el impuesto a las ganancias se cae
00:09:09cobrar eh No sé plata por un blanqueo se
00:09:12cae en un montón de impuestos que iba a
00:09:13cobrar Entonces como yo el compromiso de
00:09:15tener déficit cero lo mantengo lo que
00:09:17voy a hacer es un ajuste más fuerte en
00:09:18el gasto bien entonces Bueno ahora que
00:09:21vuelve este proyecto y hay algunos
00:09:23impuestos que se van a subir de la mano
00:09:24de este proyecto uno lo que tiende a
00:09:26pensar es que si el gobierno logra pasar
00:09:28la ley bases eh Por el congreso este
00:09:30famoso ajuste fiscal vieron lo de la
00:09:32motosierra licuadora toda esa línea
00:09:34blanca que que aparece en los discursos
00:09:36se puede aflojar un poquito bien lo cual
00:09:38puede traer un poquito más de calma eh
00:09:41en la calle y también puede aflojar un
00:09:43poquito lo que viene siendo la caída del
00:09:45consumo en general y la actividad en la
00:09:47calle bien Perdón además de ganancias de
00:09:49qué impuestos estás hablando
00:09:50principalmente lo que sube eh ganancias
00:09:53es el único que sube Porque después
00:09:54tenés bienes personales que baja bien
00:09:57ahí uno podría discutir qué tan justo
00:09:59porque vias personales paga una parte de
00:10:01la población que que más tiene ganancias
00:10:02también en realidad lo que se va a hacer
00:10:04con ganancias es como retrotraer lo que
00:10:06se sacó el año pasado esa porción de la
00:10:08población si sale la ley base un soltero
00:10:12que cobra por ejemplo 1,800000 pesos por
00:10:16mes eh Y no tiene hijos y bueno a partir
00:10:19arriba de un 800 empieza a pagar en que
00:10:21no estaba pagando con el porcentaje del
00:10:23excedente No sí sobre el porcentaje del
00:10:25excedente se modificaron las escalas un
00:10:27poquito más A menos menos agresivo como
00:10:29está formulado el impuesto Pero bueno no
00:10:31estabas pagando ybas a empezar a pagar
00:10:33eh obviamente en términos
00:10:36agregados eso va a permitir que vos
00:10:38aflojes el ajuste en el gasto en una
00:10:40partida que por ahí estabas ayudando a
00:10:42uno que la está pesando mucho peor
00:10:43Entonces y no se dice Por cuánto tiempo
00:10:45va a estar este impuesto todos los
00:10:47impuestos son permanentes sobre todo los
00:10:50que se dicen transitorios claro esos
00:10:51quedan para siempre
00:10:53no el cheque se había dicho TR meses no
00:10:56no pero me acuerdo del IVA del 15 al 18
00:10:59fue el primer aumento si no despés 21
00:11:01pero me acuerdo que decía no esto
00:11:03después lo vamos a volver al 15 estamos
00:11:04en el 21 Sí a ver Eh vos pensas que
00:11:08ahora tiene que pasar por el senado los
00:11:11gobernadores ganan una parte También acá
00:11:12es como un juego que todo se se pudieron
00:11:15poner de acuerdos porque hay impuestos
00:11:16de estos que se cop participan Entonces
00:11:18ellos van a ganar una parte con lo cual
00:11:20si esto sale más o menos el gobierno se
00:11:22gana algo así como un punto del pbi en
00:11:24ingresos que para que te des una idea
00:11:26podría haber hecho la mitad del ajuste
00:11:28que hizo est meses con ese punto
00:11:30Entonces nada después hacia adelante
00:11:33veremos de que puede aflojar el ajuste a
00:11:34partir Yo creo que si el gobier yo creo
00:11:36que de hecho el gobierno estaba
00:11:37esperando que pase esto como para quiso
00:11:39mandar un mensaje fuerte al principio
00:11:40como diciendo bueno se me cae la ley
00:11:41Ómnibus pero igual digamos voy al frente
00:11:43con lo fiscal tengo el
00:11:46compromiso y una vez que esto avance ya
00:11:48de acuerdo con los gobernadores y esto
00:11:50sale por ahí una parte del ajuste se
00:11:52puede ir flexibilizando y se hace todo
00:11:53más viable al nivel que venís en materia
00:11:56de caída de actividad caída de empleo y
00:11:58demás Bueno uno dice Che cuánto más tira
00:12:00esto y caída de consumo y caída de
00:12:02consumo obviamente bueno Esto Fíjate que
00:12:04le saca un poco de presión a los que
00:12:05menos tienen que se supone que consumen
00:12:07más y lo carga sobre las espaldas de los
00:12:09que tienen un poquito más tampoco que no
00:12:11le inventan la plata sale de algún
00:12:12bolsillo Pero bueno por ahí se
00:12:15distribuye un poquito mejor el ajuste Y
00:12:17eso le da más sostenibilidad creo que a
00:12:19ver el ajuste fiscal No no va a ser más
00:12:21chico ni nada simplemente va a ser más
00:12:23sostenible va a lucir más sostenible en
00:12:25el mediano plazo en términos sociales
00:12:28políticos bien y qué hacemos con las
00:12:30finanzas y con la finanza me están
00:12:32preguntando mucho Sobre créditos
00:12:33hipotecarios a ver cómo V que volvieron
00:12:36los bancos a a ofrecer es un segmento de
00:12:37crédito que no tenía muy explorado Al
00:12:39haber tanta inflación y demás es difícil
00:12:41que un banco te preste a 20 años Claro
00:12:43pero bueno de alguna manera la política
00:12:45del gobierno está como empujando a los
00:12:46bancos a tratar de poner la plata en
00:12:48otro lado yo no sé si acuerdan que la
00:12:49vez pasada cuando vine hablábamos de los
00:12:51plazos fijos yo le decía los plazos
00:12:53fijos no le ganan a la inflación v es un
00:12:55plazo fijo hoy te da 4% la inflación en
00:12:57el mejor de los casos será nu está
00:12:59perdiendo contra la inflación yo le
00:13:00decía Bueno al Dólar por ahí le ganá Lo
00:13:02que pasa que ahí ya estás tomando un
00:13:03riesgo bastante más significativo sí y
00:13:06yo le decía de todos modos hacer un
00:13:07plazo fijo Hoy les decía aquella vez que
00:13:10vine va a ser mejor que hacerlo por ahí
00:13:11dentro de un mes porque probablemente el
00:13:13Banco Central sigue bajando las tasas de
00:13:14interés bueno en el medio bajó una vez
00:13:15más Y va a seguir esa política o sea el
00:13:18Banco Central va a seguir bajando la
00:13:20tasa de interés O sea que la tasa de los
00:13:21plazos fijos va a seguir bajando por qué
00:13:22hace eso el ban ha eso porque Cómo
00:13:24funciona la dinámica hoy de los bancos
00:13:26los bancos tienen un montón de plata
00:13:27encima bien entonces esa plata
00:13:30Generalmente está puesta a plazo fijo
00:13:32que es tu plazo fijo mi plazo fijo Bueno
00:13:34lo que hace el banco con la plata
00:13:35nuestra que tienen plazo fijo se da
00:13:37vuelta y se la da al Banco Central y el
00:13:39Banco Central le paga una tasa Entonces
00:13:40el banco le paga 10 El Banco Central le
00:13:43paga al banco 10 el banco se da vuelta y
00:13:44te paga a vos ocho y Esa diferencia se
00:13:46la queda el banco Ese es el spreed lo
00:13:48que ganan los bancos claro cuando el
00:13:50Banco Central le paga el interés al
00:13:52banco comercial bien el primer paso
00:13:53antes de que yo te pague el plazo fijado
00:13:55yo me pongo en lugar de un banco bien eh
00:13:58El Banco Central cuando tiene que pagar
00:13:59esos intereses emite no lo saca de
00:14:01ningún lado la plata la la la inventa la
00:14:03crea tiene la máquina de emitir entonces
00:14:06Bueno lo que el Banco Central Está
00:14:07tratando de hacer es bueno quiero emitir
00:14:08cada vez menos Entonces cuál es la forma
00:14:10de emitir cada vez menos bueno bajo la
00:14:11tasa claro el banco automáticamente lo
00:14:14que le dice al Central es bueno si vos
00:14:15me bajas la tasa a mí yo le bajo la tasa
00:14:17a ella bueno bajale la tasa las
00:14:19billetera virtuales lo mismo antes pones
00:14:22ahí Bill virual totalmente porque Qué
00:14:23hacen las billeteras virtuales en buena
00:14:25parte plazos fijos también en un banco
00:14:27son plazos fijos mucho más grandes o
00:14:29tiene instrumentos un poco más complejos
00:14:31como una cuenta remunerada pero es lo
00:14:32mismo es un plazo F un día Digamos si
00:14:33querés Entonces como el Banco Central no
00:14:36quiere emitir más va bajando las tasas y
00:14:38entonces claro a los bancos les empieza
00:14:39a parecer viste les queda mucha plata en
00:14:41el Banco Central no rinde y tien que
00:14:43hacer algo con la plata claro y empiezan
00:14:45a explorar nuevos segmentos de crédito
00:14:46Por ejemplo hipotecario aj Entonces esta
00:14:49semana La semana anterior todos los
00:14:50bancos diciendo vuelve el crédito
00:14:51hipotecario crédito hipotecario uba No
00:14:54sé si se acuerdan que o sea lo
00:14:56importante entender la uba es que el
00:14:57capital está indexado O sea que Que se
00:14:59actualiza con la inflación bien la ua es
00:15:01una unidad que se va moviendo a medida
00:15:03que se mueve la inflación si la
00:15:04inflación sube el capital que debes sube
00:15:06bien en general esos créditos vienen con
00:15:08alguna cláusula que si la inflación sube
00:15:10mucho más que el salario te puedes
00:15:13perdonan no te la perdonan no s si
00:15:16perdonar claro te puedes entar a charlar
00:15:17con el banco y Qué significa charlar y
00:15:19charlar significa que por ahí lo lamento
00:15:21Che pero no que no se habla no no hay
00:15:24charla es el banco termina diciendo
00:15:26todos los que me deben Bueno le bajo la
00:15:28tasa poco les extiendo el plazo pero no
00:15:30hay una charla uno a uno vos no vas
00:15:32conito a ver Puedes hacerlo si te
00:15:33atiende un oficial de cuenta tampoco es
00:15:35tan loco pero sí a ver ya está
00:15:37automatizado está automatizado los tipos
00:15:39saben Mira si la inflación te subió 10%
00:15:42más vos puedes no decir nada Vos puedes
00:15:44pedir esa cláusula Entonces le decí al
00:15:46banco Che la inflación subió 50 y mi
00:15:48salario subió 42 Bueno en ese caso no
00:15:51sería son ocho Perdón vamos de vuelta la
00:15:52inflación subió 50 y mi salario subió 30
00:15:55perdí 20 se activa la cláusula Qué
00:15:57significa bueno todas las cu ahora las
00:15:59pasamos para después te lo voy metiendo
00:16:01al final me lo pagas más y en vez de
00:16:02pagar en 20 pagas en 23 años una cosa
00:16:05así sería Porque si es más corto si es
00:16:07de 42 a 50 no se charla con el banco no
00:16:10no se charla no se charla por eso
00:16:11siempre recomiendo cuando uno se quiere
00:16:13quiere emprender en este en lo que es
00:16:15tomar un crédito hipotecario que est
00:16:16toda una responsabilidad Bueno nada
00:16:19nunca sabes pero digo la persona que
00:16:21tiene un trabajo registrado y que tiene
00:16:23estabilidad y que tiene alguna
00:16:24proyección Incluso si tiene algún ahorro
00:16:26eh es una buena oportunidad porque es el
00:16:29único tipo de crédito hipotecario que
00:16:30tienes hoy pero si hace 8 años no s Hace
00:16:32cuánto fue la explosión de del uba y el
00:16:35del otro el del provincia eh hoy saliste
00:16:39ganando o no con ese crédito me cuesta
00:16:40un poco entender entiendo tengo algunos
00:16:42amigos y amigas que están Che se me
00:16:44disparó la cuota y se preocupan pero la
00:16:46larga estuvo bien el crédito o pagaste
00:16:49un Med largo no a mediano largo es
00:16:51razonable lo que pasó la cuota sube muy
00:16:54rápido porque sube la inflación también
00:16:55subieron los salarios vos pensás que los
00:16:57salarios tampoco es que perdieron 60
00:16:58punto con la inflación deben haber
00:17:00perdido en los últimos desde 2018 acá 15
00:17:02puntos una cosa por el estilo que en un
00:17:05crédito hipotecario es mucha plata pero
00:17:07porcentualmente tampoco es tanto y la
00:17:08verdad es que el precio de las
00:17:09propiedades también eh subió no el tema
00:17:11es en la economía diaria donde vos eh
00:17:14estipulas el valor de esa cuota y de
00:17:17repente se te dispara Y vos tenés igual
00:17:18la cuota de la escuela esto lo otro es
00:17:20como que en el Macro se ve bu pero tenés
00:17:23un capital que no no no Por supuesto que
00:17:25de otra forma No lo tendrías Pero eso
00:17:27eso que menciona Ella es muy importante
00:17:28el crédito u tiene la ventaja de que
00:17:29arranca con una cuota chiquita pero sube
00:17:32muy rápido O sea que no hay que
00:17:33confiarse con el el precio inicial
00:17:35cuando vos te vas a sacar un crédito uba
00:17:36por ahí te de lo mismo o menos que un
00:17:38alquiler la cuota al principio pero la
00:17:40cuota todos los meses camina a una
00:17:42velocidad bien y cuando te queres dar
00:17:44cuenta hizo el Salto hoy yo iba a
00:17:46terminar con eso digo la propiedad subió
00:17:48en algún momento fue mucho negocio Hoy
00:17:49la propiedad bajó bastante pero eso baja
00:17:51por el precio del dólar Sí a ver Baja
00:17:53porque al no haber crédito hipotecario
00:17:56el único que puede comprar una casa sin
00:17:57crédito hipotecario es que tiene todos
00:17:59los dólares en la mano entonces eh
00:18:01naturalmente el precio fue bajando ahora
00:18:02que empiezan a aparecer los créditos
00:18:04hipotecarios uno tiende a pensar bueno
00:18:05por ahí el precio de la vivienda empieza
00:18:07a rebotar un poquito uno dirá Bueno me
00:18:09me apuro saco ahora el crédito todavía
00:18:12lucen un poquito caros qué loco igual
00:18:14que vivimos así toda la vida No desde
00:18:16nuestros viejos nosotros timba y la
00:18:19nuest estabilidad que te dic ahora
00:18:22conviene que compres ahora conviene si
00:18:24tienes algo para vender vendelo Ahora
00:18:25hay que ir a Brasil a comprar zapatillas
00:18:27ahora ahora mañana no te puedo asegurar
00:18:30eh es neurótico vivir así sí Bueno es
00:18:33producto de de los diados que hemos
00:18:36hecho macroeconómicamente los últimos 10
00:18:39años para ser generoso eh No le no le
00:18:42estamos encontrando la vuelta pero bueno
00:18:44eh A ver otros países tienen Cuando vos
00:18:46das un crédito a tan largo plazo sí
00:18:48tenés que hacer medio una cosa así salvo
00:18:50que seas un país desarrollado que no
00:18:52tenés inflación tipo Estados Unidos ahí
00:18:53la discusión es bueno A qué tasa me
00:18:55prestas los yankis se prestan hoy al 6%
00:18:58anual a 30 años Europa Europa un poco
00:19:01menos pero también los país es fuerte
00:19:04Europa también no porque sí todos los
00:19:06que están en el euro igual andan
00:19:07parecidos ahí tien el paragua que está
00:19:08todos Europa Europa son esos países el
00:19:11resto es ellos ni saben si nosotros
00:19:14estamos cerca de rumania Tal vez para
00:19:16ellos Nosotros somos una Europa de por
00:19:18ahí también pero bueno es un buen
00:19:20momento para por ahí levantar el
00:19:22teléfono y empezar a preguntar e de a
00:19:25poquito las tasas acá lo que hay que
00:19:26mirar es porque V decí laa es 8% dec Qué
00:19:30significa que sea 8% porque 8% es poco
00:19:338% anual Claro Lo que pasa que es 8%
00:19:36sobre luua O sea la inflación más 8 bien
00:19:40inflación más 8 luce mucho eh después
00:19:43empezaron a salir otros bancos que di
00:19:44Che si es acá en capital por ahí
00:19:46inflación más 4 si tenés cuenta sueldo
00:19:49acá en nuestro banco inflación más 3 si
00:19:50es en microcentro 35 bueno se empieza a
00:19:53acomodar de a poquito hay que darle
00:19:54tiempo como cuando vas al cine empezas a
00:19:56ver qué descuentos tenés claro el
00:19:57colchón
00:19:59tanteando promociones enc van tanteando
00:20:02a ver quién se tira Quién no se tira
00:20:03clamos creo que por qué ya no se habla
00:20:05tanto de riesgo país por ejemplo bueno
00:20:08porque viene bajando viene bajando el
00:20:10precio de los bonos argentinos sube y
00:20:13bueno el riesgo país es la Qué es el
00:20:14riesgo país el riesgo país es un número
00:20:16que aparece ahí en la tele y parece muy
00:20:18importante es la diferencia que paga
00:20:20Argentina eh respecto a Estados Unidos
00:20:22cuando quiere colocar deuda el gobierno
00:20:24Entonces los yanquis cuando colocan
00:20:26deuda colocan al eh 5% en dólares anual
00:20:29eso es lo que pagan de interés nosotros
00:20:31pagamos no sé 25 por decir cualquier
00:20:34cosa bueno el riesgo país va a hacer
00:20:35esos 20 puntos de diferencia bien se
00:20:37expresa en puntos base por eso es de
00:20:392000 y eso sí afecta nuestra vida
00:20:41cotidiana o no decí afecta muy
00:20:44indirectamente es bueno que baje pero en
00:20:46un momento viste riesgo para los grande
00:20:49los números no pero a ver afecta si si
00:20:51baja es mejor por qué Porque de última
00:20:53lo que te está diciendo eso es que al a
00:20:55la Argentina tanto al estado como
00:20:58después a las empresas le va a ser más
00:21:00barato eh endeudarse Y si las empresas
00:21:03se pueden endeudar más barato uno puede
00:21:04decir que es bueno porque y porque si
00:21:06una empresa no sé quiere abrir una nueva
00:21:07planta bien y necesita plata para abrir
00:21:10esa planta Bueno si el riesgo país es
00:21:11más bajo le va a salir más barato claro
00:21:13bien pero igual ese número es un es un
00:21:16un rasgo de confiabilidad porque no es
00:21:18un número que se saca es un número que
00:21:20se pone Che viene Argentina cuánto le
00:21:22prestamos acaban de hacer un kilombo los
00:21:24últimos 30 años no sé cuántos flaco 25%
00:21:26o hay no no no es que es una
00:21:28construcción matemática no el número es
00:21:30una construcción matemática porque vos
00:21:31puedes observar el precio de los bonos
00:21:33en el mercado por ejemplo s la app de
00:21:35Cocos vos mirás el al3 y tiene un precio
00:21:38dado el precio eso tiene un rendimiento
00:21:40o sea una tasa de 25 Entonces 25
00:21:43Argentina 5 Estados Unidos 20 Ah o sea
00:21:45cruzan datos y arman la tasa la que le
00:21:47prestan lo hace chipy moran generalmente
00:21:49se calcula Pero por eso no pensé que era
00:21:50medio un bueno no y algo decías la
00:21:52palabra confianza que es clave porque a
00:21:54ver el precio de los bonos depende de la
00:21:56confianza que te tengan vos fíjate los
00:21:58bonos han sido una los bonos en dólares
00:22:00argentino han sido una inversión
00:22:01espectacular como hace poquito los
00:22:03podías comprar ahí en Cocos a 18 en la
00:22:05l30 y ahy está en la zona de 50 60 Cómo
00:22:08no
00:22:09compraban nos
00:22:11enteramos porque no estaba yo acá Bueno
00:22:13Ah estoy hay que enterarse de eso pero
00:22:16ahora no Conviene comprar sí tienen
00:22:18todavía estamos lejísimos de a no es una
00:22:20recomendación pero digo claramente
00:22:21todavía para quetina se normalice
00:22:24todavía puede subir 50% más Ah yo pensé
00:22:26que era mañana porque nosotros lo que
00:22:28hacemos
00:22:30o viste ent los emergentes los que son
00:22:34Triple A que significa que tienen mucha
00:22:36calidad no estamos ahí no no nosotros
00:22:38estamos en los otros dentro no pero
00:22:41dentro del grupo de los otros Nosotros
00:22:42tampoco estamos en los otros somos como
00:22:44los marginales los marginales Entonces
00:22:46cuando nosotros desde la marginalidad
00:22:48miramos para arriba Somos la banda que
00:22:49toca las 4 de la mañana somos claro el
00:22:53s El Sol de frente para viste que es a
00:22:55veces est telonero la banda y cuando
00:22:57termina la banda principal como que
00:22:58viene otra ahí somos ese cuando la gente
00:23:01ya se fue totalmente así Entonces
00:23:03nosotros miramos para arriba creo que
00:23:04tenemos al Salvador arriba uno de esos
00:23:06países Ecuador y bueno si nosotros
00:23:09tendríamos que rendir parecido tener más
00:23:12o menos la misma tasa de interés que
00:23:13ellos para llegar a eso todavía falta un
00:23:14montón A eso me referí que hay todavía
00:23:17alguna posibilidad llegar a eso o que
00:23:19estudiante sea campeón el domingo
00:23:20estudiante campeón Claro pero gracias
00:23:23Leandro gracias a usted el sar de las
00:23:25finanzas Leandro cicarelli con nosotros
00:23:27envuel
00:23:30y Esto fue finanzas y actualidad
00:23:33económica descargate la app de Cocos
00:23:36capital y da tus primeros pasos Cocos
00:23:39capital invertí sin comisiones en una
00:23:43app que no da igual