Reactivación de los créditos hipotecarios y boom inmobiliario #DeAcáEnMás
De Acá En Más - 4/11/2024 - Duracion: 6:31
Transcripción
00:00:00decíamos que octubre ha sido este bueno
00:00:03eh Por lejos el mejor mes en materia
00:00:05económica del gobierno de Miley dada la
00:00:08desaceleración de la inflación los
00:00:09salarios sobre todo del sector privado
00:00:12empezaron a recuperar digamos a
00:00:14recuperarse el fogonazo inflacionario de
00:00:17lo que fue el verano y aparece la mano
00:00:20de la estabilidad también crédito
00:00:22hipotecario los bancos salieron con los
00:00:24uba aparecen cuotas que van a buscar
00:00:26apalancar un poco a ver si finalmente
00:00:29crece
00:00:30lo que tiene que ver el consumo con el
00:00:32Cyber manday esta semana no David
00:00:34arranca hoy hoy ya arrancó Sí hoy ya
00:00:37arrancó hoy Se arrancó tiene muchos
00:00:39descent vamos a hablar un
00:00:41poquito sí sí no no no no es el el Bach
00:00:45pensé que no que estas esperando nada
00:00:46más que eso no no no bien y y aparecen
00:00:50también los bancos con muchas dando
00:00:52cuenta que reciben muchas consultas
00:00:54respecto del crédito hay que ver también
00:00:56Qué impacto ha tenido el el lo que tiene
00:00:59que ver con el blanqueo dado que la
00:01:01mayoría de los que blanquean blanquearon
00:01:03hasta $1,000 lo cual puede llegar a ha a
00:01:06pensar que puede ser la base para
00:01:07comprar un departamento a ver Fernando
00:01:09Álvarez de Celis es economista urbano
00:01:11dirige la fundación tejido urbano qué
00:01:14tal Fernando buen día Hola qué tal
00:01:16Buenos días María Cómo te
00:01:18va bien bueno ven ustedes alguna
00:01:21reactivación Sí no más aparecen lo que
00:01:24tiene que ver con los números de las
00:01:26escrituras Comparado con en ese caso el
00:01:28año pasado un año muy malo
00:01:30tal cual lo que reflejas vos por un lado
00:01:33el blanqueo muestra que aparece no para
00:01:35crédito sino para compra de viviendas
00:01:37esto de hasta 100000 permite que haya
00:01:40más movimiento en el mercado
00:01:41inmobiliario hoy las inmobiliarias están
00:01:43mostrando eh un avance y y las
00:01:46escrituras así lo demuestran de de venta
00:01:48de propiedades y por otro lado como
00:01:51señalaba también el crédito hipotecario
00:01:53está hac en un récord ya casi llegando a
00:01:56a lo máximo al 2018 con 125 millones de
00:01:58dólares que se hipotec en el último en
00:02:02el último mes recordemos que en
00:02:03diciembre casi era marginal y hoy tenés
00:02:05arriba de unas 300 200 escrituras por
00:02:08mes entonces hipotecarias con lo cual
00:02:11ahí tenés digamos un avance y un sector
00:02:13que se empieza a mover que estuvo
00:02:15paralizado casi todo el 2022 y
00:02:192023 2018 es el punto comparación Pues
00:02:22fue la última tanda de los créditos uba
00:02:24de Mauricio macri tal cual tal cual
00:02:27cuando uno agarra la historia Argentina
00:02:28ve que all hubo un un pequeño Boom
00:02:31después ya no tenemos que trasladar casi
00:02:32a fines de los 90 te diría 96
00:02:3597 en el gobierno de Carlos men en la
00:02:38Argentina no tiene mucho historia de
00:02:39crédito hipotecario y bueno los suas
00:02:42fueron en estos dos años viene el 17
00:02:442018 y después casi desaparecieron los
00:02:47créditos hipotecarios en
00:02:48Argentina que son créditos en pesos
00:02:52ligados a la inflación no que para los
00:02:54que entraron digamos justo del 2018 en
00:02:56adelante bueno la inflación los sobre
00:02:59todo los tiempo de inflación muy alta
00:03:01hecho que bueno los este tenedores los
00:03:03créditos hipotecarios uba tenemos en
00:03:05guido berkovic nuestro compañero a uno
00:03:07de ellos han sufrido todo este tiempo de
00:03:09alta inflación porque bueno no siempre o
00:03:12casi nunca el salario Ajusta la misma
00:03:14velocidad que la
00:03:15inflación Bueno ahí por eso ahora la
00:03:19expectativa y muchos de los que están
00:03:20pidiendo hipotecario entienden que que
00:03:23la parte que viene ahora es que los
00:03:25ingresos podrían aunque sea mínimamente
00:03:28ganarle a la inflación con una inflación
00:03:30en Baja los créditos en ua empiezan a
00:03:32ser más robustos o más pedidos
00:03:35obviamente cuando cuando macri lanzó los
00:03:37créditos hipotecarios también había
00:03:39hablaba de la baja de inflación de hecho
00:03:40había habido una pequeña baja de
00:03:41inflación en ese momento Y eso era
00:03:44beneficioso después con lo que pasó en
00:03:45Argentina Obviamente el que tenía
00:03:47créditos en uva y ajustaba por inflación
00:03:49y los salarios ajustaron mucho menos Esa
00:03:52diferencia la la anotaron pero también
00:03:54la anotaron los que alquilaban la
00:03:55anotaron O sea ese proceso no se dio
00:03:57solo para los crditos subas sino para
00:03:58todo lo que es el sector del hábitat
00:04:01HM ahora Quiénes sabemos más o menos el
00:04:04perfil de los que logran Acceder al
00:04:05crédito hipotecario digo porque uno ve
00:04:07también que los jóvenes están rindiendo
00:04:10los contratos de alquiler porque no les
00:04:12alcanza que cada vez más jóvenes de
00:04:14Entre 25 y 35 años siguen viviendo en
00:04:16las casas de sus padres porquees no se
00:04:18pueden independizar porque no les
00:04:19alcanza para pagar el alquiler con
00:04:21relación a los salarios que tienen ese
00:04:23esa enorme bueno esa demanda que se
00:04:25reactiva tan fuerte cuando reaparecen
00:04:27los créditos uva sabemos que que perfil
00:04:30tiene decían que muchos son por ahí para
00:04:33ahorro como forma de ahorro la idea de
00:04:35ahorrar en ladrillos pero no
00:04:37necesariamente para vivienda ha gente
00:04:39que está con una necesidad de
00:04:41vivienda Mira la verdad que es tanto el
00:04:43déf deción Argentina y y recordemos
00:04:46digamos 300 créditos hipotecarios en un
00:04:47país que tiene un déficit de un millón
00:04:49de viviendas con lo cual digamos es es
00:04:51mucho la demanda que hay
00:04:53independientemente lo que bien señaladas
00:04:54vos que los jóvenes C le cuesta más
00:04:56vivir más separarse emanciparse de sus
00:04:58padres eh con este dato de que cuatro
00:05:01cada 10 jóvenes siguen viviendo en una
00:05:02casa paterna también como contrapartida
00:05:04Según los propios bancos el 60 por de
00:05:07los que están pidiendo crédito
00:05:08hipotecario son personas menores de 40
00:05:11años con lo cual vos ahí también tenés
00:05:13que es tanta la el déficit que hay que
00:05:16también tenés un grupo de jóvenes que
00:05:18tienen ingresos aproximadamente 2
00:05:21millones de pesos y que pueden sacar un
00:05:22crédito hipotecario Hoy está
00:05:24predominando el crédito para primera
00:05:26vivienda Sería más del 95 primer
00:05:28vivienda el crédito ario y hay algo de
00:05:30ahorro en ladrillos pero la mayoría está
00:05:33para primera vienda haciendo esta
00:05:34comparación entre lo que es
00:05:36el el el costo de un alquiler versus eh
00:05:40lo que puede ser el crito hipotecario y
00:05:42ahí hay lanzamiento y vuelvo a repetir
00:05:45es muy bajo el número todavía de
00:05:46créditos hipotecarios y es mucha la
00:05:48demanda que hay de de personas con
00:05:50necesidad de hecho ayer los bancos eh
00:05:52dieron una cifra que hubo 250,000
00:05:55consultas de gente tratando de sacar un
00:05:58crédito o por lo menos averiguando para
00:05:59sacar un crédito
00:06:02hipotecario Fernando Álvarez de Celis
00:06:04economista urbano director de fundación
00:06:06tejido urbano Gracias e buen día a
00:06:08ustedes muy buenos
00:06:10días Hasta luego bueno junto con el
00:06:13blanqueo probablemente alguno de los
00:06:15mejores este bueno los mejores datos en
00:06:17materia económica del mes de octubre no
00:06:19la reactivación cierta reactivación del
00:06:21crédito hipotecario de la mano de la
00:06:24baja de la inflación y de la vuelta de
00:06:26los uba a los bancos muy bien la mejor
00:06:29Uh