S.O.S ALQUILER | FERNANDO ÁLVAREZ DE CELIS con JUAN AMORÍN en CRÓNICA ANUNCIADA
Futurock - 20/8/2024 - Duracion: 24:46
Transcripción
00:00:00la temperatura en la ciudad de Buenos
00:00:01Aires vieron que estamos atravesando un
00:00:02fenómeno de ciclogénesis
00:00:04qué que va a traer lluvia Ay cómo
00:00:09pod estamos atravesando un fenómeno
00:00:11meteorológico llamado ciclogénesis
00:00:13también apodado bomba meteorológica que
00:00:15a mí me gusta más eso es muy amarillista
00:00:18es viento viento intenso ráfagas de
00:00:19viento muy intensas eh lluvia y mucho
00:00:23frío corríjame los meteorólogos del otro
00:00:25lado y un abrazo grande siempre al
00:00:26servicio meteorológico ganas de vivir
00:00:28porque hoy sos especialista en me cansé
00:00:30de ser especialista en el senado y
00:00:33Venezuela y la guerra Rusia Ucrania y me
00:00:35hice especialista meteorológico Bueno
00:00:38muy bien se recibimos en los estudios de
00:00:40futur rock al director ejecutivo de
00:00:42tejido urbano a Fernando Álvarez de
00:00:44Celis que tiene la amabilidad de venir
00:00:47tenemos mucho por charar con él Fernando
00:00:49buenas tardes Hola Qué tal Buenas tardes
00:00:50cómo andan gracias En primer lugar por
00:00:53venir bueno eh el último informe
00:00:55justamente da cuenta de que casi casi
00:00:57cuatro de cada 10 jóvenes dentre 25 y 35
00:01:01años la franja ataria más nos escucha y
00:01:03que más nos
00:01:05Mira viven con sus padres o abuelos es
00:01:09así analizamos la encuesta permanente de
00:01:11hogares Y que hizo el indec desde el
00:01:142004 hasta ahora en el 2004 daba 31 de
00:01:18los jóvenes viviendo con sus padres y
00:01:20esto aumentó en el último año año y
00:01:22medio llegando hasta el 38 de los
00:01:25jóvenes que viven con sus padres es
00:01:26decir cuatro casi cuatro de cada 10
00:01:28jóvenes 2004 2004 30% 31 y hoy casi 40
00:01:34casi 40 y con ciclos que eso te iba a
00:01:37preguntar ciclos que van con la crisis
00:01:39aumentando digamos el 10% le podríamos
00:01:42ponerlo a la crisis a las distintas
00:01:44crisis económicas y cuando se mejor un
00:01:45poquito los chicos vuelven a estar de
00:01:47hecho nosotros y cuándo fue el mejor
00:01:49indicador habla mucho del país 2004 y
00:01:522012 volvió a bajar b y después en 2017
00:01:55volvió empeorar digamos Ahí va siguiendo
00:01:57un poco la pero quería contar que pasado
00:02:00la cámara inmobiliaria nos pasó el dato
00:02:03en función de estas investigaciones que
00:02:05el 60 por de los contratos hechos por
00:02:07jóvenes de esta edad el año pasado el 60
00:02:09por fueron para atrás O sea que fueron
00:02:12al inmobiliaria dijeron No lo puedo
00:02:13pagar y dieron de baja el contrato con
00:02:15lo cual un un dato nuevo de estos datos
00:02:17es que la mayoría chicos que no se
00:02:19habían ido de la casa de los padres pero
00:02:20estos datos reflejan chicos que vuelven
00:02:22a la casa preguntar si es si ese cuatro
00:02:24de cada 10 es los que nunca se pudieron
00:02:26ir todos es todos pero lo que queremos
00:02:30los datos nos muestran un poquito son
00:02:32los que vuelven los que vuelven con sus
00:02:34padres digo y ahí tenés como dos
00:02:35factores uno Es la falta de crédito
00:02:38hipotecario no tenes crédito hipotecario
00:02:40hace mucho tiempo y Y eso agrava la
00:02:42situación y por otro lado otro estudio
00:02:44que que hicimos es el 40%
00:02:46aproximadamente de los ingresos de una
00:02:48familia van a los alquileres Cuando vos
00:02:49tomá esta población te da entre el 60 y
00:02:52el 70 por entonces en jóvenes de 25 a 35
00:02:56años el 60 de ingreso en
00:03:00sí Y Cuando haces ustedes que tienen
00:03:03está pensando haciendo cuentas en mi
00:03:04mente y te da más o menos o Y sí te
00:03:07diría que sí con los aumentos de ahora
00:03:08sí Por eso Entonces opción uno es volver
00:03:12con los padres imposible imposible
00:03:15Pónganse en pareja y no se separen eso
00:03:18es otra opción y aferrate a tu pareja
00:03:20aférrense a su pareja exitosa pero no te
00:03:23dan hijos Bueno porque ahí tenemos otra
00:03:26cuestión arrancamos con lo
00:03:27socioeconómico pero una cuestión la
00:03:29cultural también y no digo que sea
00:03:31amplió la adolescencia pero hoy los los
00:03:35chicos no no bueno estudian hasta hasta
00:03:38más plazo hay un tema también que es las
00:03:40universidades antes los chicos o muchos
00:03:42chicos del interior tienen que venir a
00:03:43la ciudad y desprenderse digamos de su
00:03:45hogar paterno para venir a estudiar y
00:03:47hoy como pueden estudiar en muchas
00:03:49provincias también eso amplía que en
00:03:51muchas provincias aumentó bastante más
00:03:53notable que en la ciudad de Buenos Aires
00:03:54la cantidad de chicos que viven con sus
00:03:56padres por la situación económica pero
00:03:57también por cuestiones culturales de no
00:03:58pagar un alquiler de venir laad estudiar
00:04:00Porque estudian en el lugar donde se
00:04:02criaron Bueno pero el fenómeno de eterno
00:04:04estudiante es algo que al menos mi
00:04:05generación lo vive muy en carne propia
00:04:07también porque las universidades No digo
00:04:09que tengan que adaptar todos sus planes
00:04:10de estudio a otras modalidades pero ya
00:04:13el pibe que puede meter la carrera en 5
00:04:16años es no existe más claro no existe
00:04:18más con lo cual eso también obviamente
00:04:20hace que el mercado laboral para esa
00:04:22gente es menor y terminan conviviendo
00:04:25con sus padres Claro claro yo mientras
00:04:27estudié conviví con mi madre y yo mi
00:04:30primera carrera y 30 No mentira per
00:04:35bien un tema que pero laburaba 9 horas
00:04:39pagaba la facultad con con parte de mis
00:04:42ingresos y obviamente no me alcanzaba
00:04:44para todo un tema que dijiste vos es
00:04:47dijiste No mentira Cuando vos estás
00:04:48hablando con nosotros que trabajamos con
00:04:50este tema mucha mucha gente dice después
00:04:53nos cuentan que viven con los padres
00:04:55pero como que le da vergüenza contar que
00:04:57están viendo con los padres la verdad
00:04:59que es una
00:05:00es una realidad económica que se
00:05:02económica y que obviamente tiene nada
00:05:03que ver con la persona sino con la
00:05:04situación del país pero da un poco de
00:05:07vergüenza y cuando estamos Charlando eso
00:05:08terminamos a veces alguna nota o
00:05:11Charlando con la gente nos dicen s yo
00:05:12vivo solo o yo volví volví de vuelta a
00:05:15la casa de mis viejos claro ayer veía el
00:05:17dato de la tasa de
00:05:19natalidad en el país y en la ciudad de
00:05:21Buenos Aires en la ciudad de Buenos
00:05:23Aires cae drásticamente viene en caída
00:05:26hace hace muchos años pero acá también
00:05:30que se da como una suma de factores
00:05:32corregime si me equivoco gente que
00:05:34desde es claro bueno empezar a hablar si
00:05:37viv con tu viejo est bastante complicado
00:05:39Bueno uno los casos que te contaba de
00:05:41los chicos que hablamos nos decía yo me
00:05:43cuesta mucho tener una pareja porque
00:05:44estoy con mis viejos como hag para una
00:05:46pareja estable empieza a tener un montón
00:05:48de condimento y esto que decías vos la
00:05:50tasa natalida descendió drásticamente
00:05:52después de la pandemia en la Argentina
00:05:54bu sobre todo bajó la tasa de fecundidad
00:05:57también y el otro dato es que los matrim
00:06:00promedio años se casaba una pareja en
00:06:03promedio y hoy estás en 32 33 años con
00:06:05lo cual vos tenés muchos cambios
00:06:07poblacionales que también van marcando
00:06:09este tema estás haciendo [ __ ] la
00:06:11estadística sean los 32 33
00:06:14años
00:06:19viene es el
00:06:24promed quera preguntar por los crditos
00:06:26yaros que dijiste al principio no hay
00:06:28veo en los medios much en estos últimos
00:06:30meses como Boom de créditos hipotecarios
00:06:32hay nuevos créditos eso cómo se condice
00:06:35con esta otra afirmación de no hay por
00:06:38un lado todo lo que está surgiendo ahora
00:06:41es nuevo respecto O sea no podemos medir
00:06:44porque y por otro lado la cifra que
00:06:46están diciendo de los que preguntaron es
00:06:48muy baja respecto a esta población vos
00:06:50pensá que hay 2,300000 jóvenes que vien
00:06:52con sus padres y el banco que más nombró
00:06:54dijo que había 50,000 consultas con lo
00:06:56cual Digamos si vos pensas todo lo que
00:07:00se da es muy poco respecto lo que se
00:07:02puede llegar a dar todavía no hay mucho
00:07:03crédito hipotecario dado Pero si fuera
00:07:06el récord digamos duplicando la tasa del
00:07:0896 que fue uno de los más altos no
00:07:11tendría la incidencia muy fuerte
00:07:13nosotros decimos que para que est este
00:07:15índice realmente cambie debe habber
00:07:16crédito hipotecario durante 10 años polí
00:07:19est una de estado 10 años y de hecho en
00:07:21los países donde esto funciona menor
00:07:23tasa de esta hay subsidio a los jóvenes
00:07:26en las tasas digamos con donde vos la
00:07:28tasa la financias tambén el estado no le
00:07:30hace la casa a los jóvenes sino que
00:07:32financia parte de la tasa del crédito
00:07:34hipotecario entonces ahí una política
00:07:36por 10 años de ese de ese estilo Podría
00:07:38tener algún cambio en esta variación si
00:07:39no estas políticas tan coyunturales de
00:07:41crédito no no modific O sea si hoy se
00:07:43implementara esta política de estado vos
00:07:46venís en 2034 recién y nos decís podría
00:07:49estar en empezó a bajar un poco la sí
00:07:51podía estar en tres o en dos y algo
00:07:53tremendo Y no y el mejor dato es de 2004
00:07:56el mejor dato que que tenemos nosotros
00:07:582004 sí pero no se condice con
00:08:01eh datos de salarios promedi más altos
00:08:05digo porque hubo mejores salarios que en
00:08:072004 sí Bueno ahí también por eso ahí no
00:08:09sé 2007 2008 puede haber otros factores
00:08:12digamos de digo el factor cultural
00:08:14también pesa mucho digamos el factor
00:08:16cultural pesa mucho y lo que ves sí que
00:08:18en en los donde ves que aumenta el pico
00:08:20en en las épocas de crisis ahí sí llegas
00:08:22casi siempre entre el 35 y el y el 40%
00:08:25igual tenés por ejemplo Italia que es un
00:08:27país que está mejor nosotros que la tasa
00:08:29da bastante parecida a la nuestra Sí sí
00:08:32da 44 y algo da un poquito estamos re no
00:08:35no
00:08:36per Fernando pero tenés los países
00:08:39sajones Francia estás en 11 Alemania
00:08:42estás en 13 O sea la verdad que la
00:08:44mayoría de los países sajones estás por
00:08:46debajo de dos cada 10 pero no puede ser
00:08:49algo no sé si es tu campo de análisis de
00:08:52estudio Pero además de la cuestión
00:08:54económica ese dato que vos dijiste
00:08:56muchos rescindieron el contrato me
00:08:58parece clave pero no puede ser también
00:09:00que la juventud se extienda y haya gente
00:09:04que quiera vivir con los padres estoy
00:09:07tratando ser buena con no también es lo
00:09:08que decía la cuestión cultural también
00:09:09pesa O sea la cuestión de estar con la
00:09:12familia de que te resuelve muchos
00:09:14problemas de que vos tenés contención
00:09:16digamos eso también es parte de lo que
00:09:17hay que tener en cuenta a la hora de de
00:09:19evaluar porque da este número digamos no
00:09:21es solamente lo socioeconómico pero
00:09:23digamos en la Argentina hay un déficit
00:09:24habitacional de un millón de viviendas y
00:09:26cuando vos ves el el dato con los que
00:09:28más pegan es con los jóvenes con lo cual
00:09:30vos ahí tenés un dato clave vos cuando
00:09:32analizas el censo te aparecen varias
00:09:34cuestiones algo un poco de esta edad
00:09:36aparece por primera vez en el censo de
00:09:37población el 9% de adultos mayores de
00:09:40más de 65 que no son propietarios eso no
00:09:43existía antes en Argentina Entonces ya
00:09:44te aparece gente que llegó en todo su
00:09:47estadio de la vida que en Argentina
00:09:48siempre se compraba La casa al final
00:09:49digamos en algún momento de tu vida
00:09:51llegabas a la casa bueno ya te muestra
00:09:53el 99% que no lleg jubilados inquilinos
00:09:55digamos exactamente que eso no existía
00:09:56en Argentina ya ti nueve que es poquito
00:09:58para país como Argentina es un montón
00:10:00después tenés el rango etario de 40 a 60
00:10:03tenías el 80 90 por de propietario hoy
00:10:06tenés abajo del 70 y cuando hacés el
00:10:08total del país tenés el 50% de
00:10:10inquilinos o sea vos tenés un país que
00:10:12era un país de propietarios está en 40 y
00:10:14pico pero que estás casi llegando al 50%
00:10:16casi el 50% de los argentinos es
00:10:18inquilino está llegando s están el censo
00:10:19marcó 40 y algo Pero todas las encuestas
00:10:21hogares marcan siempre Un poquito más
00:10:22con lo cual Estás llegando por eso el el
00:10:25sueño de la casa propia está muy lejos y
00:10:26donde más impacta donde se ve el número
00:10:28más claro es en esta en esta población
00:10:30Entre 25 y 35 que antes era el que
00:10:32primero digamos salía a buscar un
00:10:34alquiler a buscar un terreno y hoy
00:10:36claramente demuestra que no de ahí
00:10:38cuando Miley dice que los jubilados no
00:10:40son el sector más pobre de la Argentina
00:10:42Me parece que un poco habla de eso
00:10:44también todavía pueden perder su casa
00:10:47bueno dicen que tiene cierta estabilidad
00:10:49por eso porque tienen propiedades y tal
00:10:50vez tienen otra espalda que un joven un5
00:10:53años No tampoco estaba tampoco está tan
00:10:55registrado o sea lo más cerca que
00:10:56tenemos de chequear el tema del
00:10:58inquilinato es el censo pero pero
00:10:59entiendo yo que al no haber estadísticas
00:11:01concretas de el índice de alquileres no
00:11:03de Cuántas personas son propietarias de
00:11:05cada propiedad no podemos saber
00:11:06efectivamente Cuántas personas se
00:11:08benefician de un alquiler para aumentar
00:11:11sus ingresos no por fuera de no pagar su
00:11:13propio alquiler quiero decir esa es
00:11:15parte de las los vacíos que deja la no
00:11:17legislación no nula sobre el tema de los
00:11:19alquileres sí sobre eso no hay nada y
00:11:21bueno obviamente después de derogación
00:11:23claro no hay ningún tipo de hecho antes
00:11:24de la derogación estaba el tema de
00:11:26alquiler social que era un tema que más
00:11:28allá que Noa implementado estaba en la
00:11:30ley y eso perdió vigencia la pregunta
00:11:32creo que es en qué O sea vemos estos
00:11:34datos Y obviamente uno más allá de el
00:11:38porcentaje que se puede sumar por
00:11:41coyuntura por contexto por actualidad Si
00:11:45se quiere hay un porcentaje estructural
00:11:46muy alto que es 30% Aparentemente eh La
00:11:49pregunta es en dónde la jodimos para que
00:11:52nunca pueda bajar de ese 30% de que por
00:11:54lo menos tres hoy Son cuatro Pero antes
00:11:56eran tres en el mejor momento en las
00:11:58últimas dos décadas de cada de cada 10
00:12:00jóvenes de Entre 25 y 35 no pueda eh
00:12:04vivir solo eh creo que la respuesta está
00:12:07en la falta de política de estado no en
00:12:09que venga el gobierno que venga sostenga
00:12:13Eh bueno una una política de estado que
00:12:16tienda a dar soluciones habitacionales
00:12:18sí te te soy más duro todavía no hay una
00:12:20política ni de gobierno no hubo política
00:12:21casi de gobierno con el tema política
00:12:23habitacional no hablemos de este
00:12:24gobierno que lo dice que el mercado lo
00:12:26solucione pero la verdad que cuando uno
00:12:27analiza la historia de la vivienda en
00:12:29Argentina por lo menos desde el 60 que
00:12:31no había déficit nacional hasta ahora
00:12:33cada vez se fue peor digamos hubo algo
00:12:35de Proc dig vos tenés vengo a casos
00:12:38cercanos el PR crear el guillen ismo y
00:12:40ponerle los créditos hipotecarios uba en
00:12:42el macrismo claro pero son igual son
00:12:44pocos el el plan Federal de vivienda
00:12:47también durante el kismo que fue mucho
00:12:48más grande incluso que el procrear pero
00:12:50el tema es que por los números que vos
00:12:51dabas si no me acuerdo la cifra exacta
00:12:53pero algo así como 100000 viviendas
00:12:55nosos un estudio del total de las
00:12:57viviendas realizadas entre censo censo
00:12:592010 2020 el estado todos los estados
00:13:02provinciales nacional hizo el 7% de la
00:13:04vivienda Claro que es muy poco para toda
00:13:07la crisis habitacional que hay es más es
00:13:09menor que el crecimiento legislativo
00:13:11entonces vos tenés un problema
00:13:12estructural de que la Argentina no
00:13:13construye vivienda construye vivienda
00:13:14solamente para los sectores más
00:13:16acomodados vos ves el mapa a la ciudad
00:13:17de Buenos Aires y se construye nosotros
00:13:19hicimos un estudio también el 50% en el
00:13:21eje Norte para gente que ya tiene
00:13:22vivienda entonces termina haciendo
00:13:24vivienda de renta y muchas terminan
00:13:25estando vacías porque es solamente para
00:13:28renta con lo cual crece en los barrios
00:13:30populares cre y no hay vivienda para
00:13:32sectores medios O sea no se construye
00:13:34viviendas para sectores medios en
00:13:35Argentina hace años tampoco hay
00:13:37propuestas porque me acuerdo de la
00:13:38campaña electoral creo que casi
00:13:40exclusivamente Juan grabois hablaba con
00:13:41una propuesta muy concreta de de de de
00:13:44las tierras para la familia si ca un
00:13:46sistema para inscribirse pero después en
00:13:48la en las plataformas de los otros
00:13:49candidatos y candidatas está casi
00:13:50ausente el tem Sí de hecho el día del
00:13:52debate pasó de largo o
00:13:55sea nadie dijo nada y es uno de los
00:13:57temas centrales de la digamos cuando V
00:13:58los tem estructurales en Argentina el
00:14:00tema de la vivienda es un tema
00:14:01estructural má una encuesta entre los
00:14:03jóvenes no por eso que ahí s tenés un
00:14:05tema que también se había construido
00:14:08algo que los jovenes no quieren una
00:14:09vivienda se había construido como la
00:14:12nueva moda la nua
00:14:15moda le gusta viajar le
00:14:17gusta viend por eso pero no lo que
00:14:20demostró el esto Esta presentación
00:14:23hipotecario Es que la mayor presentación
00:14:25fueron de jóvenes o sea cuando los
00:14:27bancos Dean de estos 000 les contaba
00:14:2940,000 eran jóvenes Entonces como no
00:14:31quería no querían bueno el tema no es
00:14:33que querer o no querer es poder o no
00:14:35poder estaba el tema de que eh producto
00:14:38de los altos niveles inflacionarios
00:14:40tasas también muy altas había poco
00:14:42crédito hipotecario era imposible
00:14:45proyectar comprarse una vivienda y
00:14:46entonces los pocos ahorros que tal vez
00:14:48tenía una persona de clase media decía
00:14:50Che me la gasto en vacaciones por qué
00:14:52Porque no no no I a llegar nunca a sacar
00:14:54un crédito y a comprar una casa entonces
00:14:55estaba esa lógica es que esa esa la
00:14:56lógica pero es una l una lógica impuesta
00:14:58no es que vos decidís claro No es que no
00:15:00fue una decisión sino que era imposible
00:15:02sacar un crédito de de estos datos de la
00:15:03encuesta de cuatro de cada 10 jóvenes no
00:15:06logr acceder a la vienda propia me llama
00:15:08la atención el dato 35 años hay un
00:15:10desagregado De cuántos son de de 25 a 30
00:15:12de 30 a 35 no está de 25 a 35 y 35 45 o
00:15:16sea cada 10 años es la franja etara que
00:15:18Calcula porque 35 es es Es muy grande Sí
00:15:20sí es bueno pero mira yo digo Igual
00:15:23nosotros con los casos que charlamos hay
00:15:25mucha gente de más 35 que le está
00:15:27pasando este fenómeno o seaar
00:15:29y no por deseo no porque le guste vivir
00:15:32con los padres no por la necesidad sobre
00:15:34todo económica en este caso cl
00:15:35obviamente yo quería preguntarte porque
00:15:38entiendo que también según cada
00:15:39provincia según cada territorio varía el
00:15:43el valor de los ingresos de esos jóvenes
00:15:45para poder afrontar un alquiler o el
00:15:46acceso a una vivienda hay algunas
00:15:48ciudades que estén más perjudicadas
00:15:50respecto a esto mira cuando el análisis
00:15:52está desagregado por ciudades en líneas
00:15:54generales las que peor están son las del
00:15:57Norte argentino cuando vas alte argen
00:15:59Cinco de cada 10 habitantes siguen
00:16:00viviendo con sus padres cuando vas a la
00:16:02Patagonia 4,5 y cuando vas digamos las
00:16:05que están mejores Pero hay una trampita
00:16:06ahí serían la ciudad de Buenos Aires
00:16:08Rosario y Córdoba pero ahí Tenés una
00:16:10trampita que es ha se suma a muchos
00:16:12chicos que vienen a estudiar a la ciudad
00:16:14y que por cuestiones
00:16:15digamos Universitaria te baja el índice
00:16:18pero si vos sacaras digamos Cuáles son
00:16:20los porteños que viven con su padre que
00:16:22que que la vida acá haría más o menos
00:16:25parecido que que el resto del país pero
00:16:27el norte sorprendentemente a m me
00:16:28sorprendió pensé que iba porque hay otra
00:16:30estrategia de vivienda que se da en el
00:16:32norte que es el parcelamiento el
00:16:34crecimiento digamos de lotes y demás
00:16:36hago mi casita en el fondo Exacto pero
00:16:38igual está dando por arriba de la media
00:16:40nacional e ahora pensando en Bueno cómo
00:16:43hacemos para para revertir esto pu decir
00:16:46tiene que haber una política de estado
00:16:48por ejemplo que tienda a eh financiar
00:16:51tasa en créditos hipotecarios eso es una
00:16:54básica por decir algo en el manual para
00:16:57empezar a hablar no es no te va a
00:16:59alcanzar digamos pero es una cuestión
00:17:01básica el otro que ahí los municipios
00:17:03tienen mucho poder es esto que decíamos
00:17:04generación de suelo hoy el suelo que se
00:17:06genera en las ciudades es para los
00:17:09sectores más acomodados y para las
00:17:11viviendas digamos Premium y demás no se
00:17:13genera suelo no sé estaciones de tren el
00:17:16con urbano la tenés totalmente vacía V
00:17:18voyes hacer un plan de vivienda y el
00:17:19estado poner el suelo digo una especie
00:17:21de procrear claro mucho más masivo vos
00:17:24lo podías hacer y de hecho se discutió
00:17:26un po la campaña y finalmente no quedó
00:17:28entonces vos tenés algú unas políticas
00:17:29para generar vivienda y después digo
00:17:31generar infraestructura no digo porque
00:17:33tod lo que estás diciendo son para
00:17:34acceder a la vivienda propia pero
00:17:35también me parece que falta una
00:17:37regulación como para alquilar bueno y
00:17:38después está todo el tema Nosotros con
00:17:40con un montón de ong trabajamos en lo
00:17:41que es el grupo promotor de vivienda
00:17:43social Argentina tenía un capítulo que
00:17:45es esto Hay un montón de jóvenes que no
00:17:47pueden acceder y el estado puede ayudar
00:17:49en en la subvención digamos de ese
00:17:51pedazo que Y eso se usa en un montón de
00:17:53lugares del mundo algunos países tienen
00:17:56stock de vivienda social digamos decir
00:17:57que el propio país tiene stock vivienda
00:17:59social aquí no lo tenemos pero bueno
00:18:01pero podíamos regular y lo que sí
00:18:04también esto es más polémico en otros
00:18:06países hace más es la vivienda vacante
00:18:09de regularla ahí digamos Ah te iba a
00:18:11consultar por eso en la ciudad de Buenos
00:18:13Aires no me acuerdo el número 20% el 20%
00:18:1520% de vivienda Osa 20% es lo que el
00:18:17indec dijo hay vivienda y cuando fuimos
00:18:20a relevar no había personas y después
00:18:22hizo un trabajo el gobierno de Buenos
00:18:24Aires hace unos años que es lo que
00:18:25medían en función del consumo de luz y
00:18:27te daba aproxim arriba del 15% claro o
00:18:30sea está
00:18:31ahí es que no es mu no es muy difícil de
00:18:34implementar igual el impuesto de vienda
00:18:35oosa porque de
00:18:38bueno impuesto de lo que hac otros
00:18:41países es
00:18:43junta junta
00:18:48propar están discutiendo pero lo que
00:18:50haciendo algunas digamos es el
00:18:51propietario muchas no lo alquila por
00:18:53cuestiones jurídicas o por cuestiones de
00:18:55mantenimiento por cuestiones el estado
00:18:56ya aparece como garante entre los dos
00:19:04claro an todos los que no tienen
00:19:07vivienda y quieren alquilar anot AC es
00:19:10un tinder es una pero que gran parte del
00:19:13mercado inmobiliario es que es un mal
00:19:15sea un mercado totalmente poco
00:19:17transparente O sea no es que V ten la
00:19:19transparencia de saber una inmobiliaria
00:19:21tenés que alquilar porque si no te va o
00:19:23sea es un mercado poco transparente y
00:19:25justamente lo que Y por qué le agrego lo
00:19:27del Estado Porque muchos apartamento y
00:19:29acá si vas a la boca barraca poma vas a
00:19:31encontrar Hay un montón de edificios que
00:19:33están muy deteriorados entonces o
00:19:35terminan alquilo en
00:19:37condiciones ras o no lo alquilan
00:19:40entonces ahí el estado puede tener de
00:19:42hechoa hizo en el medio de la campaña un
00:19:45una línea que decía eso de pagar un
00:19:48subsidio para que la gente arregle sus
00:19:49departamentos pasa que le duró poco
00:19:51también la campaña or eso no se
00:19:54implementó pero eso es una buena
00:19:55política bueno y algo que sí se hizo en
00:19:56la ciudad de Buenos Aires te quiero
00:19:58preguntar la verdad no le presté tanta
00:20:00atención lo tengo de nombre
00:20:03es la reconversión del centro con mucha
00:20:07mucha oficina que quedó vacía vacante
00:20:10ahora si tenés otro problema en la
00:20:12ciudad particularmente que tiene que ver
00:20:13con el fenómeno
00:20:15airbnb Bueno también Tom Bueno es más
00:20:19fácil la rentabilidad de airbnb respecto
00:20:22al alquer permanente c veces arriba con
00:20:25lo
00:20:26cual es difícil contra eso tenés una
00:20:30regulación del gobierno de la ciudad que
00:20:31te dice que tenés que estar en una lista
00:20:33anotado si vos entrás al listado hay
00:20:358000 aproximadamente y si vas a las
00:20:38páginas hay 60,000 con lo cual nadie
00:20:40controla esa regulación entonces termina
00:20:42siendo al propietario mucho más
00:20:44beneficioso alquilar alquilar temporario
00:20:47y ahora aparecieron empresas que encima
00:20:48te lo trabajan te lo administran porque
00:20:51a veces es difícil con lo cual hubo un
00:20:53corrimiento Y eso obviamente bajó la
00:20:55oferta pero cuando viste que ahora se
00:20:56dice volvió la oferta En verdad lo que
00:20:59nadie analiza es que bajó muchísimo la
00:21:00demanda o sea lo que excepto las
00:21:02familias que tienen necesidad de
00:21:03alquilar cuando uno habla con inquilinos
00:21:06agrupados y digamos con un montón de
00:21:08asociaciones que tienen que ver con los
00:21:09inquilinos lo que te dicen es mira lo
00:21:10que bajó y los datos lo muestran lo que
00:21:12bajó la cantidad de inquilinos sobre
00:21:13todo la familia siguen alquilando a
00:21:15veces se se mudan a zonas peores
00:21:18alquilan más chiquito digamos Van como
00:21:20buscando su alternativa pero el que vive
00:21:22solo esto decía el 60 por termina
00:21:25dejando alquil con lo cual la oferta que
00:21:27ahora sí hay más y en la páginas web de
00:21:30hay mucha más oferta esa oferta hay que
00:21:31ver cuánto es oferta real y cuánto es
00:21:34baja demanda Y el otro tema es que mucha
00:21:35oferta por la ley de alquileres había
00:21:37pasado a dueño directo y es así volvió
00:21:40ahora un poco a inmobiliaria o sea las
00:21:42inmobiliarias con la ley de alquileres
00:21:43habían perdido esa regulación hoy volvió
00:21:45la inmobiliaria a ser como el centro de
00:21:47de de las operaciones y respecto al
00:21:49centro la verdad que la ciudad de Buenos
00:21:50Aires cuando anizan los censos en los
00:21:52últimos tres censos ya se ve que empieza
00:21:54a haber población en el centro o sea el
00:21:56centro no estaba tan despoblado como se
00:21:57dice sino que tiene más o menos el 10%
00:22:00de los permisos de construcción de hace
00:22:0220 años para acá se están dando en el
00:22:03centro de la ciudad de Buenos Aires
00:22:04Entonces ya tenés un ya tenías un proto
00:22:07armado de residencial lo que pasó fue el
00:22:11fenómeno al revés lo que se perdió
00:22:13fueron oficinas en el centro en los
00:22:15últimos años la pandemia Entonces ahí es
00:22:18que es otra cosa el centro yo er yo fui
00:22:21oficinista no sé si sabían yo fui
00:22:22tesorero creo que lee solo 43 veces
00:22:24trabajaba en San Martín y la Valle micro
00:22:27micro micro micro micro pero no podías
00:22:29caminar en la época en la que yo
00:22:30laburaba y hace no tanto tuve que ir
00:22:33hacer un trámite a la sucursal bancaria
00:22:35de del centro y no podía no podía creer
00:22:38la poca cantidad de gente que hay a la
00:22:39mañana te chocaban el subte estaba
00:22:42explotado de gente poquito va
00:22:43recuperando un poco sobre todo el
00:22:44comercio pero está muy lejos de los
00:22:46picos históricos nada nada que ver no y
00:22:50copado por el turismo que siempre fue
00:22:52una zona igual de much entonces sobre
00:22:53eso la reconversión el gobierno la cudad
00:22:56de Buenos Aires hizo un plan de subsidio
00:22:58esa reconversión el jefe de gobierno
00:23:00actual Jorge Marquis lo dio para atrás
00:23:02porque cuando uno analiza la verdad que
00:23:03es medio escandaloso de cada 10 pesos de
00:23:06reconvertir un edificio cuatro ponía el
00:23:07privado y seis el estado con lo cual
00:23:09terminó siendo digamos el propio jefe de
00:23:11gobierno dijo información pública con lo
00:23:13cual un plan de reconversión aparte
00:23:16pensado también para sectores altos no
00:23:17para sectores de clase media entonces
00:23:20Bueno lo puso en crisis y lo que ahora
00:23:22está hablando el jefe de gobierno
00:23:23independe de lo que haga es ir hacia el
00:23:25sur digamos que ahí es todo una
00:23:26discusión nueva que se abre en la ciudad
00:23:28si si esa reconversión mearse en el
00:23:30centro de la ciudad Buenos Aires se
00:23:31debería Tena que ir hacia el sur que ahí
00:23:34sí podes creer digamos vamos a ver lo
00:23:36que pasa que es para sectores de clase
00:23:38media porque son los sectores que
00:23:40podrían ocupar es esos lugares eh
00:23:42Fernando Gracias de verdad Muy
00:23:44interesante en 10 años ya pusimos la
00:23:46alarma para que vuelva a contarnos a ver
00:23:49qué
00:23:50pasó para los próximos años tengo poca
00:23:52expectativa que
00:23:54políticas pero como charla estuvo
00:23:56buenísimo gracias gracias de verdad
00:23:58Fernando Álvarez de Celis Perdón puedo
00:24:00preguntar algo que se dice mucho en el
00:24:01chat Yo te necesito blanquearlo qué que
00:24:06hay un parecido entre Sebastián cazone y
00:24:07Fernando Álvarez a veramos haceme un
00:24:11wipe a ver un pantalla partida te sentís
00:24:14perjudicado te sentís atacado tenés
00:24:15derecho Fernando está faltando respeto
00:24:18Te estamos faltando respeto tenés todo
00:24:19el derecho de decirlo hay algo de rápido
00:24:22te digo
00:24:23que sí
00:24:25sí no te vas de casa ya
00:24:29vuelvo a
00:24:31casa te cae cón hoy con las cosas
00:24:35Fernando ales de director ejecutivo de
00:24:37tejido urbano en Crónica anunciada
00:24:39Crónica anunciada
00:24:412024 con un bes