UN AÑO SIN LEY DE ALQUILERES | con MAGALÍ ZIRUNLIKOFF en CRÓNICA ANUNCIADA
Futurock - 3/2/2025 - Duracion: 24:06
Transcripción
00:00:11dicen que somos aburridos no nos
00:00:15conocen Crónica
00:00:21anunciada 39 grad la sensación térmica
00:00:24en la ciudad de Buenos Aires 39 gr 39
00:00:27grados no tengo que seguir con mi vida
00:00:28después de esto tremendo es tremendo
00:00:30debería estar prohibido todo y encima
00:00:32sos inquilino put no estás de vacaciones
00:00:35estás en la ciudad de Buenos Aires hacen
00:00:3739 grados y encima alquilas y tal vez
00:00:40estás tenés que renovar el contrato en
00:00:42las próximas eh semanas meses y no sabes
00:00:44con qué marco legal hacerlo no sé que ya
00:00:48perdí la noción Me parece que esto debe
00:00:49pasar a muchos de cuál es un buen
00:00:51arreglo y cuál es un mal arreglo viste
00:00:53como decís bueno arrancamos con un piso
00:00:56bajo de alquiler pero tengo aumento
00:00:57todos los meses y con trato por un año y
00:01:01bueno nada Para eso trajimos un
00:01:03especialista sí estamos con magal sirul
00:01:06nikov así se dice que es cofundadora de
00:01:08la comunidad Federal inquilina y no
00:01:11propietaria magalí muchas gracias por
00:01:12estar acá muchas gracias a ustedes por
00:01:14invitarme bueno y manden no sus
00:01:16consultas en serio al 1140
00:01:18660000 lo que nos quieran contar eh
00:01:21sobre bueno Cómo le están llevando como
00:01:23inquilinos si renovaron hace poco si
00:01:25tienen que renovar e en los próximos
00:01:27meses si están buscando Qué onda si hay
00:01:30más oferta si hay menos oferta decíamos
00:01:32hace ya un poco más de un año que se que
00:01:35el gobierno dio por finalizada la ley de
00:01:37alquileres que regía años anteriores Así
00:01:39que hay ahí como ahí mira primero que se
00:01:42venía había una ley que estuvo vigente
00:01:44desde julio del 2020 hasta octubre de El
00:01:502023 eh justamente se empezó a discutir
00:01:53en agosto de ese año año electoral en el
00:01:56contexto de las paso de hecho pospo eh
00:02:00se empezó a discutir un nuevo proyecto
00:02:01de ley para modificar la ley de
00:02:03alquileres lo que querían impulsar
00:02:05quería más que nada el lobby
00:02:07inmobiliario era que los aumentos fueran
00:02:10cuatrimestrales eh Y que los contratos
00:02:13fueran de 2 años como máximo Eh bueno y
00:02:17una serie de modificaciones que eran
00:02:18regresivas en materia de derecho a la
00:02:19vivienda me parece importante que la
00:02:21gente sepa que además de ser la vivienda
00:02:23eh como como es vista como un bien de
00:02:26consumo una reserva de valor la vivienda
00:02:28es un derecho es un derecho nuestra
00:02:30Constitución nacional en el artículo 14
00:02:32bis y es un derecho eh humano porque
00:02:35solamente por nuestra condición humana
00:02:36tenemos derecho a tener un lugar donde
00:02:38habitar claro eh y en ese en esta
00:02:41cuestión de derechos es esto donde el
00:02:43estado tiene una obligación de
00:02:45satisfacer ese derecho y eh de hacer
00:02:48todo lo que pueda emplear sus esfuerzos
00:02:51para que la gente tenga acceso a la
00:02:53vivienda digna y adecuada bueno la la
00:02:56ley tuvo en cuenta el no el principio de
00:02:58no regresividad había aumentado a 3 años
00:03:01el plazo mínimo y y se tenía en cuenta
00:03:03esto de no no regresar eh a un plazo
00:03:07menor porque era este ir en contra de
00:03:09tratados internacionales de Derechos
00:03:10Humanos Así que se mantuvo el plazo se
00:03:13modificó el el tiempo de actualización
00:03:16que los contratos se pudieran actualizar
00:03:18eh cada 6 meses este y se modificó el el
00:03:22índice el indicador que habían puesto en
00:03:24la ley anterior el isele sabemos que
00:03:27trajo muchos problemas uno por ser anual
00:03:30eh Porque a la gente le parecía que se
00:03:31le hacía muy al propietario al rentista
00:03:35que tenía que cobrar el alquiler se le
00:03:38hacía muy largo el periodo de un
00:03:39año con el precio congelado del alquiler
00:03:43y a los inquilinos cuando le aumentaba
00:03:45con ese índice claro era un sacudón
00:03:47terrible que tu sueldo no entó de esa
00:03:49forma y de repente tenías que sacrificar
00:03:51un montón de otras cosas en la economía
00:03:53de tu casa entonces se buscó Y nosotras
00:03:55participamos la comunidad tiene varias
00:03:58organizaciones este en distintos lugares
00:04:00del país que que integran esta comunidad
00:04:02Federal eh Y en todas las provincias
00:04:05veíamos que se repetía la misma
00:04:06situación y planteamos esta la necesidad
00:04:09de esta modificación eh de que sea
00:04:12semestral y con otro indicador que
00:04:14pudiera ser más más pagable eh Por la
00:04:18gente y esto se votó en el congreso fue
00:04:21de diputados a senadores se le hicieron
00:04:23modificaciones en el senado se votó en
00:04:25diputados con eh el proyecto con
00:04:27modificación del senado y a los dos
00:04:30meses mi ley la derogó no no hubo tiempo
00:04:34para poder ver cómo esas mejoras que se
00:04:36vienen esas modificaciones que se habían
00:04:38introducida en la nueva ley de
00:04:40alquileres que era la 27
00:04:42737 eh Cómo cómo eso iba a impactar en
00:04:45la gente a ver cómo está hoy la
00:04:46situación del mercado inmobiliario
00:04:48porque vos tenés Eh bueno por tenés el
00:04:51argumento que da el gobierno o que da el
00:04:54mercado inmobiliario que ellos decían
00:04:55Mira e dada las regulaciones que impuso
00:04:59la ley se achicó mucho la oferta o sea
00:05:01los propietarios no les era rentable o
00:05:03no les era suficientemente rentable
00:05:05poner su departamento su propiedad en
00:05:07oferta y por eso se achicó mucho la
00:05:09disponibilidad de departamentos no sé
00:05:12por ejemplo por lo menos en la ciudad de
00:05:13Buenos Aires sucedió eso eh Y a partir
00:05:16de la desregulación vos ves que sí hay
00:05:18muchos más avisos y muchas más ofertas y
00:05:20según el relato del gobierno eso hizo
00:05:22que tiendan a estabilizarse o a bajar un
00:05:24poco los precios iniciales de los
00:05:27departamentos Eso sucedió no sucedió con
00:05:29respecto a los prezos iniciales subieron
00:05:31eh De hecho están más del doble en un
00:05:33año de de lo que estaban A fines el año
00:05:38pasado sí Y además eh También se están
00:05:42haciendo acuerdos donde el mejor de los
00:05:45casos son cuatrimestrales con índice de
00:05:48precios al consumidor eh pero esos
00:05:51argumentos cuatrimestrales sobre precios
00:05:54iniciales que son muy altos hacen
00:05:55difíciles de pagar y lo que vemos es que
00:05:57al poco tiempo de la gente está viviendo
00:05:59en un lugar pide rescindir porque se da
00:06:01cuenta que no puede o sea los el cuando
00:06:03pasó el trimestre o cuatrimestre y le
00:06:05viene el aumento de alquiler se da
00:06:07cuenta que no lo puede sostener y
00:06:09rescinde ese contrato del keler eh Y lo
00:06:11que sí se ve también es más eh
00:06:14endeudamiento principalmente en los en
00:06:16las familias monomarentales eh es que
00:06:19son hoy el sector uno de los sectores
00:06:21más afectados además de los jubilados
00:06:23que alquilan porque siempre se habla del
00:06:25jubilado que refuerza su
00:06:27alquiler su jubil con un alquiler pero
00:06:31pocas veces escuchamos hablar de los
00:06:33jubilados que alquilan jubilado que
00:06:35alquila yo no sé cómo hace para vivir en
00:06:37serio no Endo fam no sé cómo te da para
00:06:40cobrar una jubilación y al mismo tiempo
00:06:42poder alquilar no lo entiendo no no me
00:06:43dan las númeras Bueno eso es lo que hace
00:06:45que más gente grande y lo van a ver
00:06:47porque se ve en la calle Ahí está en
00:06:48situación de Calle se ve ya es eh vemos
00:06:51gente de adultos mayores de 70 80 años
00:06:53que están viviendo en la calle están
00:06:54viviendo en la calle porque no tienen
00:06:56otro lugar a donde ir porque no hay ni
00:06:58soluciones habitacionales parte acá
00:07:01particularmente en la ciudad de Buenos
00:07:02Aires eh que sean serias que contemplen
00:07:05la realidad de las de las personas de
00:07:07las familias y demás eh sino también
00:07:10este por los requisitos que se que se
00:07:13exigen que dejan a mucha gente afuera
00:07:15Claro sí Y además Bueno un poco yo hacía
00:07:18el chiste cuando empezábamos la nota de
00:07:19que ya uno no entiende el parámetro de
00:07:22lo que es un buen arreglo y un mal
00:07:24arreglo pero sí lo que tenemos la
00:07:26certeza es que es mucho más difícil
00:07:28entrar en un alquilar de hoy en día que
00:07:30hace inclusive un año atrás oa con mi
00:07:32ley ya presidente no escuchamos
00:07:35testimonios de oyentes que nos dicen que
00:07:37les han pedido no sé tres meses de
00:07:39depósito viste servicio contr contrato
00:07:42de cauciones Cómo se dice seguro de
00:07:44caución seguro de caución eh Y uno y uno
00:07:47que te dicen ellos o sea vos no puedes
00:07:49presentar ninguna alternativa cl eso es
00:07:51tremendo ese o ese ese seguro no es que
00:07:54vos puedes ir y buscar uno por tu parte
00:07:56o ir al banco Ahí es donde es mentira la
00:07:58libertad o sea qué libertad tenés Vos
00:08:00como inquilino de decirle al a la a la
00:08:03inmobiliaria No yo ese seguro este no lo
00:08:05quiero prefiero este otro y que te que
00:08:09no no existe esa posibilidad por eso acá
00:08:11me parece también importante eh que el
00:08:13el gobierno nacional lo que marca es
00:08:15como si existiera una situación de
00:08:17simetría entre las partes que no es tal
00:08:20eh Hay es una relación asimétrica la del
00:08:23inquilino con el el rentista y y
00:08:26diferenciamos rentista de propietario
00:08:28porque la la mayoría de los propietarios
00:08:30están más cerca de la realidad de los
00:08:31inquilinos que de los rentistas no es
00:08:34que todo el mundo tiene dos propiedades
00:08:35o tres o cuatro o seis o 15 como sabemos
00:08:38que existen propietarios este de
00:08:41edificios completos eh No no esa
00:08:44realidad es del 5% de la población no es
00:08:46la mayor parte cl claro acá en el chat
00:08:49hay muchas personas que están diciendo
00:08:50Che con el icl el año pasado se nos
00:08:52disparó o sea con la fórmula de la ley
00:08:55de alquileres el índice de la ley de
00:08:56alquileres se disparó mucho más alto que
00:08:58con el ipc Sí eso pasó con el icl que
00:09:01era el de la ley que se modificó en
00:09:03octubre del 2023 claro el índice de
00:09:05contrato de locación Sí el índice de
00:09:06contrato de locación y efectivamente a
00:09:08partir de la evaluación de diciembre del
00:09:102023 que hio mi lei que fue del
00:09:1325% eh Y a eso sumado los un montón de
00:09:17otros factores de la economía eh que que
00:09:20fueron impactando si hicieron que el icl
00:09:22que incluye al la remuneración imponible
00:09:26promedio de trabajadores estables y al
00:09:27índice precio al consumidor explotara y
00:09:30se fuera 300 y que la gente tuviera que
00:09:32pagar de repente un 300 aumento de
00:09:35alquiler pero es por eso por eso que se
00:09:36había modificado ese ese indicador
00:09:38sabíamos que no era un indicador bueno Y
00:09:40menos en una situación económica
00:09:42inflacionaria claro el ipc terminó
00:09:44siendo mucho más beneficioso el año
00:09:46pasado y esto y estos meses la gestión
00:09:48mile en la gestión Miley el ipc terminó
00:09:50siendo mejor que el icl cuando el icl
00:09:52durante la gestión de Alberto Fernández
00:09:54era mucho más beneficioso que el ipc es
00:09:55muy difícil es muy difícil ahí
00:10:00Claro porque lo que hablamos en general
00:10:02cuando tratamos este tema es que hay un
00:10:05problema habitacional tan grande con el
00:10:06exeso a la vivienda que ninguna ley y
00:10:10menos con un país tan inestable
00:10:12macroeconómicamente como es la Argentina
00:10:14puede resolver el problema de generar
00:10:17como alquileres eh accesibles eso es un
00:10:20poco lo que ese discurso es lo que
00:10:22termina beneficiando a este gobierno con
00:10:24a favor de la desregulación Pero la
00:10:25realidad es que en el medio o sea hasta
00:10:27que no llegue como no sé un plan eh de
00:10:30créditos para que cada uno pueda
00:10:31comprarse su casa necesitamos algún tipo
00:10:33de regulación los inquilinos eh para que
00:10:36también esa propia incertidumbre que que
00:10:38hay en el mercado no nos coma nuestros
00:10:41contratos nuestras posibilidades de
00:10:42vivir es que en sí no puedes tener un
00:10:44proyecto de vida si no sabes dónde
00:10:46primero eh Y también eh el lugar donde
00:10:49vos te sentás Hay un montón de otras
00:10:51cuestiones que están relacionadas es el
00:10:52lugar donde la huras es eh A dónde te
00:10:55atendés e eh Y ni hablar por eso me
00:10:57parea importante destacar la situación
00:11:00de las familias monomarentales mujeres
00:11:02que están Tienen a cargo eh Por lo menos
00:11:04uno o más menores y eh tienen que
00:11:08trabajar eh delegar las tareas de
00:11:10Cuidado este en el mejor de los casos eh
00:11:13en forma no remunerada en muchos casos
00:11:15remunerada eh Y eso es es lo que también
00:11:19afecta a esa situación y hoy es el
00:11:22sector más vulnerable de la población y
00:11:25las infancias porque está en esta
00:11:27situación mientras nosotros hablamos de
00:11:28esto de
00:11:29la mudanza
00:11:31eh de cambiarse de lugar de bueno los
00:11:34chicos pierden lazos de contención
00:11:37social Las infancias son eh las menos
00:11:41vistas nadie ve el derecho a la vivienda
00:11:43de una criatura eh No no nadie se
00:11:46imagina la necesidad de de de esos este
00:11:49de las infancias de tener un lugar
00:11:51seguro donde donde crecer y sin la ley
00:11:54al inquilino le queda alguna herramienta
00:11:57para pelear alguna situación digamos
00:12:00ilógica respecto a su propietario sí eh
00:12:04primero que está el código civil y que
00:12:06eh se hay jurisprudencia donde eh se
00:12:11relaciona el derecho de los inquilinos y
00:12:13las inquilinas con el derecho al
00:12:15consumidor en muchas de las cláusulas de
00:12:18de tanto de las cláusulas generales de
00:12:20los contratos por ejemplo que puede
00:12:22haber vicios ocultos en el caso de haber
00:12:25vicios ocultos o sea por ejemplo no
00:12:27andaba el gas en el lugar donde vos
00:12:28fuiste
00:12:29confiaste que sí Cuando llegaste te das
00:12:31cuenta que no eso es un vicio oculto
00:12:33Bueno hay formas de tanto en el código
00:12:36civil como con el código penal porque
00:12:38son asimilables a las estafas de
00:12:41protegerse en estas situaciones Claro
00:12:43claro qué recomendación le das a quienes
00:12:46tengan que armar un contrato ahora
00:12:48cuáles son las claves en lo que se
00:12:49tienen que fijar y decir Che Esto es lo
00:12:52más básico bueno por ejemplo en la
00:12:53fórmula Qué hacen con Con qué índice les
00:12:56conviene actualizar hoy lo que
00:12:59proponiendo este el ipc con aumentos
00:13:02cuatrimestrales en el mejor de los casos
00:13:04eh yo creo que la mejor fórmula sería el
00:13:07aumento semestral con el índice hogar
00:13:09que es el que se había hecho en la en la
00:13:12ley de octubre del 2023 que no pudimos
00:13:15ver qué pasó Qué pasaba con eso ese es
00:13:17el mejor el índice hogar y si el
00:13:19propietario me dice que no el índice de
00:13:21precio es el consumidor porque porque
00:13:23pero acá es importante dar una
00:13:25explicación el gobierno va a pisar eh el
00:13:29número del índice precio del consumidor
00:13:31eh Porque su intención es demostrar que
00:13:34no existe inflación Aunque la veamos en
00:13:36las góndolas Entonces ese indicador como
00:13:39está siendo eh manipulado de una forma
00:13:42intencional para conseguir por ejemplo
00:13:44préstamos este a nivel internacional eh
00:13:47sabemos que es un indicador que más o
00:13:49menos se va a mantener un poco estable
00:13:51eh Más allá de de lo que vemos en las
00:13:54góndolas no entonces este hoy es hoy es
00:13:57un mejor indicador que el isl claro y
00:14:00después otros puntos claves que tenga
00:14:01que saber alguien que tiene que armar un
00:14:03contrato y está medio el en bolas Sí no
00:14:07ahí tenés que poder eh revisar de hecho
00:14:10a nosotros nos llegan consultas quiero
00:14:11decir contar esto porque hacemos hace
00:14:14unos cin años empezamos con un servicio
00:14:16de acompañamiento de las relaciones de
00:14:17alquiler donde eh asistimos a a muchas
00:14:21veces a ambas partes no tanto al locador
00:14:25como la parte inquilina que eh necesita
00:14:28este
00:14:29una un acompañamiento saber cuáles son
00:14:32sus obligaciones y cuáles son este sus
00:14:35derechos cada una de las partes entonces
00:14:37este aclaramos las dudas nos llegan
00:14:40mediante las
00:14:42redes si me dejan digo las
00:14:45redes bueno en instagram nos encuentran
00:14:47como
00:14:48@ comunidad Federal en x somos
00:14:54inquilinas y en Facebook comunidad
00:14:56Federal inquilina propietaria perfecto
00:14:59pueden consultar Sí hay muchas personas
00:15:00ahora en el chat diciéndonos Che tuve
00:15:02que rescindir porque me aumentaba de 150
00:15:05no sé a 450 y era imposible pagarlo
00:15:08también eso para rescindir contratos
00:15:10Cómo es Cuáles son las Bueno lo Lo
00:15:12principal es que cuando vas a rescindir
00:15:14el contrato a eh tengas una Sí o sí una
00:15:17devolución de llaves que haya un un un
00:15:19acto Que a vos te tienen que entregar
00:15:21que dejas la propiedad libre de muebles
00:15:24eh sin sin que haya nada dañado eh que
00:15:28no quedan deudas entre las partes eso es
00:15:30fundamental que haya un acta de entrega
00:15:32de llaves donde eso quede claro y quede
00:15:34claro Cuánta plata puso eh el inquilino
00:15:37y la inquilina Y cuánta plata eh tiene
00:15:40que puede quedarse al propietario y no
00:15:42cuál no una de las consultas que más nos
00:15:44preguntan es por el tema del depósito
00:15:47claro qué pas depósito el depósito
00:15:49siempre se tiene que devolver eh existe
00:15:51algunos no dice Mira yo le pinté el
00:15:53departamento leé un montón de cosas y no
00:15:56me devolvieron el depósito encima eso me
00:15:58das un pie para esa es otra de las
00:15:59consultas devolver pintado no no se
00:16:01devuelve pintado según el artículo 10210
00:16:03del código civil dice que se devuelve
00:16:05cualquier propiedad con el normal
00:16:08deterioro producido por el transcurso
00:16:09del tiempo y el uso Regular o sea que si
00:16:11vos no rompiste no sé el hinodoro con un
00:16:13martillo no tenés porque y no tenés Por
00:16:16qué devolver pintado porque la ley el
00:16:19código civil dice que se devuelve claro
00:16:22con el normal deterioro por el
00:16:23transcurso de tiempo uso regular y el
00:16:25depósito y el tema del depósito muchos
00:16:27te dicen Che bueno no me lo pintas
00:16:30depo claro el tema es que
00:16:32es se podría
00:16:34eh si es algo que rompió el inquilino sí
00:16:38es recomendable que al ingresar una
00:16:41propiedad primero filmes y saques
00:16:43alrededor Cómo está la propiedad que
00:16:45estás alquilando en qué condiciones está
00:16:47para vos tener una prueba también cuando
00:16:49finaliza ese contrato cómo lo estás
00:16:51entregando eh Y se deja en claro este
00:16:55esto cuánto había de depósito si el
00:16:57contrato que está finaliz
00:16:59fue firmado antes de octubre del 2023 eh
00:17:03el depósito se tiene que devolver
00:17:04actualizado al último mes de alquiler si
00:17:07el contrato fue firmado entre octubre y
00:17:09diciembre del 2023 también el depósito
00:17:13se devuelve este actualizado el último
00:17:16mes de alquiler si el contrato se hizo
00:17:18después de diciembre después de la
00:17:19derogación con el decreto 70 2023 eh Es
00:17:25según lo que diga el contrato van a
00:17:26encontrarse con contratos que se prop
00:17:29devolverlo actualizado y otros que no
00:17:31ahí lo mejor es un depósito en dólares y
00:17:34según porque no todo el mundo accede a
00:17:37la moneda extranjera no todo el mundo
00:17:38tiene una cuenta con la cual este poder
00:17:41comprarlo en el
00:17:43mercado oficial que entonces eso
00:17:47complica la situación y de hecho vimos
00:17:50menos exigencias de ese tipo en el
00:17:52último tiempo porque en realidad ahí sí
00:17:54esty
00:17:55preguntar para que no se pierda el valor
00:17:57de lo que depositas pesos es mejor poner
00:18:00no sé 200 300 y cuando te vas del
00:18:03departamento recibir esos eso sería si
00:18:06te los devuelven el problema es que
00:18:07muchas veces vemos mucha resistencia del
00:18:09sector rentista a devolver los depósitos
00:18:12casi siempre engañan a la gente y le
00:18:13dicen sí por esto por aquellos le
00:18:15inventan excusas cosas que no son
00:18:16ciertas eh Para decirle bueno el
00:18:19depósito no te lo devuelvo claro eh
00:18:21concretamente sobre el tema alquileres
00:18:23en dólares Cuál es la situación Porque
00:18:25yo veo que hay un crecimiento así en mi
00:18:28índice personas encas de eh propietarios
00:18:31que exigen el pago en dólares digo hay
00:18:34algún tipo de artículo del código civil
00:18:36de código penal o del derecho del
00:18:38consumidor que avale al inquilino decir
00:18:40no yo quiero en pesos y vos no tenés Por
00:18:43qué permitir O sea obligarme a mí a
00:18:45pagarte en dólares mi kiler no ahí la
00:18:47modificación que hizo el decreto 70 no
00:18:49no no lo puso expresamente que se podía
00:18:51porque la moneda extranjera en nuestro
00:18:53país está considerado una cosa no es
00:18:54moneda de curso legal es un bien no no
00:18:58es plata bueno eh según el decreto 70
00:19:02entre las modificaciones puso que se
00:19:04podía alquilar en moneda extranjera al
00:19:06principio hubo un montón de o sea vos
00:19:10veías el 90 por de las propiedades
00:19:12publicadas en dólares y qué pasaba que
00:19:14no se alquilaban porque no es que vos no
00:19:18sabes Cuántos dólares vas a O sea si vas
00:19:20a poder sostener comprar con tu sueldo
00:19:22con tus ingresos e la cantidad de
00:19:24dólares que te exigen en el contrato
00:19:26entonces lo que empezó a pasar es que
00:19:28esa situa fuee Armando porque los
00:19:31lugares no se alquilaban pasaban meses y
00:19:33muchos propietarios le reclamaban en la
00:19:35inmobiliaria pero yo te di esto para que
00:19:36me lo alquiles y pasan tres meses y no
00:19:39vacío claro entonces este empieza a
00:19:42despés está el tema de poder demostrar
00:19:44que tenes la capacidad para pagar ese
00:19:46ese alquiler Acá hay una enta dice estoy
00:19:49buscando alquiler y no saben lo difícil
00:19:51que está ponele que llegas con el precio
00:19:52que es altísimo no te alquilan si no
00:19:54demostrás ingresos millonarios que sean
00:19:56cuatro veces el valor del alquiler
00:19:57sabiendo que además muchos tenemos
00:20:00ingresos informales Entonces es muy
00:20:01difícil tamb demostrar o somos mon y muy
00:20:05complicado bueno con el tema del
00:20:07monotributo Sí hay una forma de
00:20:09certificar o sea te dan una
00:20:10certificación de ingresos Eso sí te lo
00:20:14da arca claro eh También se puede pedir
00:20:17mediante ansés este para demostrar
00:20:20ingresos ahora
00:20:22eh Así como vienen las exigencias este
00:20:25tenés que saber que si te están pidiendo
00:20:27mucho más de lo que vos
00:20:29esto cuatro que demuestres cuatro
00:20:31ingresos a mí me pasó la anteúltima
00:20:34mudanza yo voy contando tengo cada dos o
00:20:37tres años Tengo una mudanza eh la última
00:20:40fue en agosto del año pasado este en una
00:20:43en una de
00:20:44estas de estas mudanzas eh de los
00:20:48lugares donde donde me tocó
00:20:51eh vivir eh también nos exigían Al
00:20:55momento de de devolver el departamento
00:20:57eh por ejemplo una limpieza extra a
00:20:59cargo de un tercero eh contratar una
00:21:02empresa de limpieza para que pueda e
00:21:05este eh dejar el departamento en
00:21:07condiciones Si nosotros teníamos que eh
00:21:10poder eh pagar eso no en realidad
00:21:13teníamos que poder defendernos para no
00:21:14pagar eso sin para que nos devuelvan el
00:21:17depósito completo ahí tuvimos que poder
00:21:19ponernos Perdón que me me iba con esta
00:21:22con esta anécdota con el tema del
00:21:24monotributo y la certificación eh la
00:21:27certificación de ingresos
00:21:29este que es importante también poder
00:21:30hacer una declaración jurada eh Para
00:21:33poder tener esos ingresos de alguna
00:21:36forma vos blanquearlos ante el locador
00:21:38Ahora cuando te piden esto cu 4 millones
00:21:41de pesos por ejemplo para alquilar y te
00:21:43piden tener eh amigos el el eh recibo de
00:21:48un amigo el recibo de una amiga empezas
00:21:49a juntar el recibo de familiares para
00:21:51tratar de demostrar que que tenés un
00:21:53ingreso que en realidad no tenés es
00:21:55porque en ese lugar no tenés que vivir
00:21:56porque claramente clo redag claro
00:21:58exactamente Es una alerta de que en ese
00:22:01lugar o cuando
00:22:02dic te dicen la propietaria es
00:22:05inflexible en en este punto por ejemplo
00:22:07pedís la llave para limpiarlo antes y te
00:22:10dicen es claro no la propietaria es
00:22:12inflexible bueno si es inflexible en que
00:22:14no s limpies la casa antes ya sabes
00:22:17claro te rompe el calefón claro Entonces
00:22:21no le va a pagar ni a palos claro eso
00:22:22está bueno también no como empezar a
00:22:24viarse un poco porque si la lógica es la
00:22:27de que el mercado se regula solo
00:22:28Entonces los inquilinos Que obviamente
00:22:30jugamos con muchos jugadores menos esa
00:22:32batalla obviamente Porque no tenemos
00:22:34casa si no alquilamos corta la bocha eh
00:22:36Bueno también hay que empezar a ser un
00:22:37poco más selectivos eh digo no no ceder
00:22:40ante algunos algunas imposiciones
00:22:42ridículas acá están preguntando algo que
00:22:44puede servirles tanto a ustedes como a
00:22:47la gente que está escuchando cómo nos
00:22:49podemos sumar a la comunidad Federal
00:22:50inquilina bueno primero que nos sigan en
00:22:52las redes después cuando tienen si
00:22:54tienen consultas o lo que sea nos mandan
00:22:56por privado nosotras mandamos un link a
00:22:59un grupo de WhatsApp en donde eh Se
00:23:02generó justamente una comunidad eh donde
00:23:05todos tratan de contener y ayudar y
00:23:07acompañar porque que es es lo me pone
00:23:09más orgullosa quizás del espacio que
00:23:11creamos que además de ser un espacio
00:23:13horizontal donde tenemos un servicio de
00:23:15asesoramiento que es uno en general para
00:23:18resolver las consultas que tiene la
00:23:20gente Todos los días y otra que es
00:23:23especial y particular para atender cada
00:23:25caso donde vemos que hay eh abusos en
00:23:28los contratos y que hay alguna
00:23:30situación legal Este compleja ahí ya es
00:23:34otra otra parte del asesoramiento que se
00:23:37brinda de la comunidad perfecto bueno
00:23:39Muchas gracias magal por estos minutos
00:23:40muchas gracias a ustedes Bueno era magal
00:23:43cirulnik fundadora de la comunidad
00:23:45federal inclina y no propietaria bueno
00:23:47intentando entender un poco Cuál es el
00:23:49mapa del mercado inmobiliario por estos
00:23:52días cruzando la calle corriendo al Bond
00:23:55o durmiendo en el trabajo crónica
00:23:59una banda Hermosa que te acompaña a
00:24:01todos lados
00:24:02por rock