Un gasto inesperado dispara las expensas y hace crecer la morosidad en los consorcios #DeAcáEnMás
De Acá En Más - 6/10/2023 - Duracion: 6:01
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Transcripción
00:00:00Hasta luego bueno decíamos con David eh
00:00:03alguna de las subas que más golpean
00:00:04sobre todo en el área metropolitana no
00:00:07donde la hay más incidencia de lo que es
00:00:10la cuota de las escuelas privadas y de
00:00:12las expensas de los consorcios porque
00:00:14hay más porteños viviendo en impacta más
00:00:16claro hay más edificios en la ciudad de
00:00:18Buenos Aires y hay más escuelas privadas
00:00:19en la ciudad de Buenos Aires no eh Y el
00:00:21tema de los consorcios hay eh
00:00:23preocupación por la morosidad también y
00:00:26por el incremento por arriba de la
00:00:27inflación dado que No hay ayuda para
00:00:30pagar el bono para los encargados de
00:00:32edificio las empresas si tienen las
00:00:34pymes pero un consorcio no es
00:00:36considerado una pyme con lo cual tiene
00:00:37que solventar el bono no es considerado
00:00:40tampoco las tarifas digo tenés en todo
00:00:42el pa tenés la quita de tarifas para los
00:00:44que tienen no servicios centrales y
00:00:46demás y te impacta además también el
00:00:48tema de los encargados de edificio
00:00:50albano la yupa es director de consorcio
00:00:53abierto cómo le va albano Buen día Hola
00:00:55María Qué tal Buen día cómo estás bien
00:00:57Bueno cómo
00:00:58vienen
00:01:00Bueno creo que estoy diciendo la la
00:01:03intro perfecta no los los los consorcios
00:01:06La verdad es que no son muchas veces o
00:01:09casi nunca en realidad tenidos en cuenta
00:01:11al momento de pensar en en en dar una
00:01:14mano no y Y la verdad es que es que es
00:01:17así los golpean las tarifas Y en este
00:01:19caso también se se se suma este
00:01:22incremento por el por el lado de de los
00:01:25encargados Que bueno que también por
00:01:27supuesto es una una presión adicional
00:01:29que las tarifas sigan este ritmo de
00:01:32inflación que Perdón las tarifas las
00:01:34expensas sigan este ritmo de inflación
00:01:35que que que vienen teniendo no que van
00:01:38muy en línea con con la inflación
00:01:40general pero ad más queé se hace con un
00:01:42moroso en un consorcio no es una
00:01:43situación medio conflictiva Porque
00:01:45también eh Hay hay gente que
00:01:47evidentemente no puede pagar realmente
00:01:49eh Hay gente que bueno nada arreglos que
00:01:53se pogan los edificios que se deterioran
00:01:55eh la la Mora Qué tipo de penalidad se
00:01:59impone por Mora en un consorcio sí Bueno
00:02:02mira eso eso lo analizamos eh Muy bien
00:02:04desde consorcio abierto lo lo empezamos
00:02:07a analizar e en profundidad en pandemia
00:02:10porque pandemia si recuerdan mucha gente
00:02:13que perdió su cuenta de ingreso
00:02:14realmente no no tenía ninguna
00:02:16posibilidad de pagar las expensas Y eso
00:02:18trajo infinidad de situaciones
00:02:22particulares en los distintos consorcios
00:02:23del país donde en ese momento en ese
00:02:26contexto muchas veces entre los vecinos
00:02:28como comprendí
00:02:31algún vecino que había perdido la fuente
00:02:32de ingreso en fin Pero hoy la situación
00:02:34es distinta la morosidad desde ya que
00:02:38que que no ha bajado la tendencia no es
00:02:41a que baje y lo que
00:02:43plantea la morosidad alta es que los
00:02:46administradores tienen
00:02:49que tien que jugar un rol ahí importante
00:02:51porque la primer responsabilidad de los
00:02:54administradores es es llevar las
00:02:56finanzas y llevarlas lo más sanas
00:02:59posibles no la la la la economía del
00:03:01consorcio y ahí a veces tienen que
00:03:03ponerse eh flexibles Y cuando empiezan a
00:03:07pasar los meses y bueno ustedes saben
00:03:08que más de TR meses ya entra una
00:03:11instancia legal no y Bueno ahí los
00:03:13administradores lo que tratan
00:03:15Generalmente es de no llegar a esa
00:03:17instancia legal eh Y a veces arman
00:03:19planes de pagos eh Y y bueno y se tratan
00:03:23de poner creativos Pero pero bueno no la
00:03:25tienen fácil la verdad las
00:03:27administraciones ni tampoco los vecinos
00:03:28que conviven con
00:03:31con una morosidad alta porque En
00:03:32definitiva los gastos de los consorcios
00:03:35hay que hay que solventarlos no Entonces
00:03:37sí se empiezan a postergar obras
00:03:39empiezan a reducir algunos algunos
00:03:42servicios y todo En definitiva tiende
00:03:46a obviamente precarizar un poco la
00:03:49situación general no y C son menos los
00:03:51edificios que quieren tener encargados
00:03:54como costo fijo y que buscan de repente
00:03:56por ahí te dicen bueno se cuando se
00:03:58jubile el encargado lo encarg que está
00:04:00alquilamos esa unidad Y en lugar de
00:04:02tener un costo tenemos un ingreso para
00:04:04el
00:04:04consorcio Sí eso eso La verdad es que es
00:04:07que es que sí porque En definitiva a ver
00:04:10la gente
00:04:12cuando qué promovemos Nosotros siempre
00:04:14justamente de consorcio es acceso a la
00:04:17información y poder ver cómo se componen
00:04:19los gastos no y cuando la gente
00:04:20identifica bueno Cuáles son los gastos
00:04:22más importantes es lo primero que mira y
00:04:24Bueno siempre está ahí el encargado está
00:04:27la empresa de seguridad que si la quiero
00:04:29mantener entonces Pero hay
00:04:31obligatoriedad de ten claro ahora están
00:04:34los tótems hay obligatoriedad de tener
00:04:36un encargado en los edificios o no no
00:04:39eso es un tema muy muy discutido en su
00:04:41momento eh la verdad es que no y hoy lo
00:04:44hoy lo que se está viendo Es que es que
00:04:48esto sucede no O sea empiezan a buscarse
00:04:50alternativas la realidad que pero creo
00:04:52que el propio sindicato ha sut una
00:04:53especie de régimen de personal de
00:04:55limpieza que no es fijo o que no vive en
00:04:58el edificio es es Es que es así O sea
00:05:02hay hay a ver lo que sucede hoy eh
00:05:06primero que las finanzas En definitiva
00:05:08mandan o sea cuando el edificio no puede
00:05:12pagar no puede pagar digamos no entonces
00:05:15ahí se toman se toman las decisiones por
00:05:18por de facto digamos no y y es lo que en
00:05:22algún punto se empieza a ver y la
00:05:23preocupación Y es más nosotros bueno
00:05:26dentro de de de de servicio prestado
00:05:30tenemos una asesoría en temas de sueldos
00:05:31no y muchas veces la consulta viene poco
00:05:34por ese lado no dec cómo están haciendo
00:05:37otros porque nosotros no no llegamos a
00:05:39pagarle el sueldo y un poco se trata de
00:05:42entender Cuáles son
00:05:44las las distintas alternativas que van
00:05:46tomando las administraciones o los
00:05:48consorcios albano laupa director de
00:05:51consorcio abierto Muchas gracias
00:05:53ehci Hasta luego 6:50 de la
00:05:58mañana m