Alejandro Bennazar - Director de RRII de la Cámara Inmobiliaria Argentina | Huevos Revueltos
Radio Con Vos - 23/12/2023 - Duracion: 13:49
Transcripción
00:00:00de probabilidad Ju bueno ahora sí muy
00:00:03agradecidos con Alejandro benares
00:00:05director de relaciones institucionales
00:00:07de la cámara inmobiliaria Argentina nos
00:00:09esperó unos minutitos Así que le
00:00:11agradecemos mucho que esté este sábado
00:00:13ya previo en las fiestas bueno con
00:00:16nosotros Alejandro un gusto saludarte
00:00:17Damián Juárez Navarro y Juan te saludan
00:00:20Cómo estás Buen día bueno Gracias por
00:00:23llamar bueno a ver Muchos están
00:00:26angustiados con un drama que va a pasar
00:00:28Bueno ahora no tenemos los contratos
00:00:30tenemos que discutir bueno los
00:00:31inquilinos con el propietario va a
00:00:34pasar qué mercado te imaginas que
00:00:37viene a ver de
00:00:40aprobarse estamos hablando de un mercado
00:00:42que va a cambiar radicalmente del
00:00:45desastre que ocasionó la ley del 2020 el
00:00:47desastre que ocasionó la ley esta de
00:00:49hace dos meses que han logrado algo
00:00:52inédito en la historia inmobiliaria
00:00:54desabastecer casi en su totalidad del
00:00:57mercado con del mundo pero nunca fuimos
00:01:02escuchados siempre dijimos lo que iba a
00:01:04pasar
00:01:05pasó yo creo que siempre supera la
00:01:10realidad o sea llegar a 400 unidades en
00:01:13capital Federal de oferta inconcebible
00:01:15para 7 millones de personas inconcebible
00:01:18ahora desde el momento que el presidente
00:01:21anuncia la derogación total y la libre
00:01:23pacta de
00:01:25Mercado genera un efecto y ya una
00:01:29muestra para la muestra hay un botón que
00:01:31pasamos de 400 unidades a 800 unidades
00:01:33quiere decir que el resultado es o va a
00:01:37ser el esperado si es tal cual la letra
00:01:40chica como están diciendo que van a ser
00:01:43las posibilidades de negociación de los
00:01:44contratos como era antes y como es en el
00:01:47contrato de locación comercial esto ya
00:01:50existe en el mercado los comercios vos
00:01:53podés pactar eh la actualización mensual
00:01:56trimestral anual podes pactar en dólar
00:01:59en en en mercadería el dólar no es una
00:02:02no es un pacto de moneda si no es
00:02:05considerado una cosa pero bueno hoy eh
00:02:09se se normalizara y dejaría de estar
00:02:13desmadrado el mercado que lo otro
00:02:15ocasiona la ley es que aparezcan los
00:02:18contratos precarios ap destino ap
00:02:20profesional temporario y la última gran
00:02:23bedet que es el el protagonista en este
00:02:27momento como
00:02:28dato poco van a hac los pagaré si esto
00:02:31sig así porque lo poco que queda es
00:02:35Pepita de oro y al único que han
00:02:36perjudicado la familia que estuvo 3 años
00:02:38dentro de un contato con una ilusión
00:02:40Bárbara se encuentra con una pared que
00:02:43le dicen o me pagas el doble o el triple
00:02:46o te vas Y a dónde te vas porque ahí
00:02:48está el problema a dónde te vas
00:02:50Alejandro y una consulta bien puntual o
00:02:53dos o tres mini consultas en estos días
00:02:56que el dn1 está vigente qué pasa con las
00:03:00renovaciones qué pasa con el que tiene
00:03:02que renegociar contrato Viene un nuevo
00:03:05mes y la segunda
00:03:08consulta Qué herramientas tiene el
00:03:10inquilino no porque uno a priori Yo
00:03:13entiendo la idea de que vos decís bueno
00:03:16Esto retrotraer la situación hay más
00:03:18oferta pero Qué elemento tiene el
00:03:22inquilino en este libre pactar el
00:03:25contrato no si viene el dueño de la
00:03:27propiedad y dice bueno Vale tanto no te
00:03:30gusta Bueno Este es el precio digo qué
00:03:33qué qué herramienta le queda al
00:03:35inquilino o a qué ley volvemos Cómo cómo
00:03:38se puede explicar eso la herramienta es
00:03:41la constitución Argentina donde todo
00:03:42habitante tiene derecho a a un espacio
00:03:45de tierra acceso a la vivienda y eso es
00:03:48el estado no es el privado acá hemos
00:03:49equivocado el rol o sea hemos puesto al
00:03:53mecánico el electricista el odontólogo
00:03:55pesito por pesito ahorran durante toda
00:03:57su vida hay un estudio que hemos
00:03:59generado Pues si algo hemos generado por
00:04:01culpa de estas leyes son bastantes
00:04:03estudios y el 80% no tiene más de dos
00:04:06propiedades no existen esas mentiras de
00:04:091000 propiedades 2000 propiedades en el
00:04:11contrato habitacional pueden existir en
00:04:13los comerciales pero no en el
00:04:14habitacional entonces eh hoy por hoy el
00:04:18daño que le han hecho el inquilino es
00:04:20tremendo vos lo que hac con aumentando
00:04:23la oferta disminuir el impacto de la
00:04:25demanda si vos tenés un contrato
00:04:28alternativo de menor tiempo y con un
00:04:31pacto entre partes hay
00:04:33800000 propiedades que están en venta en
00:04:36el mercado donde esto se soluciona con
00:04:40una incorporación de 20 30.000 unidades
00:04:42por mes tenés para colocar con 800000
00:04:46tenés para colocar durante 3 años sin
00:04:48que se construya para darte una idea lo
00:04:49que son 800000 propiedades si vos lográ
00:04:53enamorar a ese mercado que hoy está en
00:04:55venta momentáneamente pasan al alquilar
00:04:58siguen en venta y en principio tienen un
00:05:01principio de solución hoy decime qué
00:05:05alternativa tiene una persona si no le
00:05:07renuevan el contrato no no ponerle que
00:05:09le pidan más no te renuevo porque quedó
00:05:12embarazada mi hija porque tengo un primo
00:05:15que viene de San Luis a vivir a Buenos
00:05:18Aires o porque no la quiero alquilar
00:05:20cuál es el problema a mi mamá le pasó
00:05:23eso eh mi papá le pasó eso en diciembre
00:05:25el propietario dijo No no no voy a
00:05:27usarlo yo porque no me conviene más o
00:05:29sea fue así no me convene más se rompe
00:05:31una puerta y yo no no puedo pagarla O
00:05:33sea me dijo tengo el único departamento
00:05:35con esto vivo pero ya no me no me da
00:05:38seguridad que se rompa una puerta y yo
00:05:39con el alquiler puedo pagar la puerta y
00:05:42el maltrato que que le han ocasionado al
00:05:44propietario durante 3 años vos estuviste
00:05:48actualizando un contrato cada 12 meses
00:05:51decime que qué impuesto
00:05:55expensa sueldo sueldo de legislador de
00:05:58quién quién agarró actualizaciones cada
00:06:01cada un año y Alejandro ahora la
00:06:03actualización Cada cuánto sería en
00:06:05promedio te parece de los alquileres va
00:06:08a tener un mínimo de un
00:06:10mes o sea después van a pactar entre
00:06:14partes okay O sea todo el
00:06:17mundo La idea es que se van a sentar
00:06:20inquilino y propietario mes a mes a ver
00:06:22cuál es ese incremento pueden pactar mes
00:06:25a mes después si el inquilino algún
00:06:30inconveniente porque no le suben el
00:06:32sueldo y todo lo demás va a ocurrir lo
00:06:33que ocurrió siempre una negociación
00:06:35constante y permanente sin perder a ese
00:06:38buen inquilino y sin perder el inquilino
00:06:40a ese buen propietario o sea el el
00:06:44mercado va a ser soberano y se van a
00:06:46conocer entre las partes como era antes
00:06:48disculpame en los 40 años de democracia
00:06:51cuándo escuchaste que haya un gran
00:06:53caudal de juicios en alquileres si hasta
00:06:56el 2019 funcionaba
00:06:58así lo que es cierto yo creo apoyo para
00:07:01que terminen también los abusos o que no
00:07:04haya abusos por parte de los
00:07:06propietarios que en algunos casos hay
00:07:07abusos de propietario está clarísimo
00:07:10clarísimo incluso con los mejores
00:07:11inquilinos no no como lo hubo Me parece
00:07:13que lo que siempre tiene que haber y lo
00:07:14que Tendría que haber y existir es una
00:07:16justicia rápida que actúe y que pueda
00:07:19subsanar cualquier abuso de cualquier
00:07:21parte Eso debería pasar la clusula de
00:07:24arbitra que fue una Innovación
00:07:26espectacular que nunca se aplicó y ahora
00:07:28se tiene que empezar explicar que en
00:07:30términos de 30 días resuelve cualquier
00:07:32conflicto esud déjame aclarar Porque yo
00:07:35sé como un poquito piensa hay mucha
00:07:37gente a ver lo que es cierto y hay que
00:07:39decir es que se se ha destruido el poder
00:07:42adquisitivo de la gente los salarios
00:07:43están destruidos Por lo cual acceder a
00:07:46una a un alquiler es hoy
00:07:48desproporcionado porque la gente no
00:07:49tiene plata directamente ahora la verdad
00:07:52es que independientemente no es que el
00:07:53propietario es un Sinvergüenza un ladrón
00:07:55porque puede ser alguien un jubilado
00:07:58ahía it la verdad que tampoco hay que
00:08:01mirarlo ahora si hubiera caso de
00:08:04aquellos que abusan que tienen posición
00:08:06dominante bueno el estado en todo caso
00:08:08podría haber esa posición dominante
00:08:12pero se puede utizar y en términ de 30 d
00:08:15lo
00:08:19resolves nunca se cuando hay un problema
00:08:22intercial por los países llaman a un
00:08:26estado
00:08:28existe porque no conviene ninguna de las
00:08:30partes entonces van a un arbitraje el
00:08:32tribunal de la a el tribunal de
00:08:34arbitraje del Vaticano como fue en el B
00:08:36O sea te somet a un arbitraje y en menos
00:08:39de 30 días 60 días o x meses depende el
00:08:43grado de conflicto se termina el
00:08:46tema sea sea a favor del propietario O
00:08:49sea a favor del inquilino O sea a favor
00:08:51del inquilino propietario es lo que te
00:08:53vería existir bueno ojalá otro día hab
00:08:55que charlar también obviamente de si es
00:08:57necesario las regulaciones sobre de los
00:09:00departamentos o pisos en situaciones bnb
00:09:03etcétera etcétera porque obviamente
00:09:05claro al tener un mercado interno con
00:09:08sueldos totalmente deprimidos arruinados
00:09:11por parte bueno de las malas
00:09:12administraciones no importa cuántas
00:09:14atrás eh claro aquel que tiene un
00:09:16departamento que es su único ingreso Y
00:09:19que puede recibir obviamente por un
00:09:20airbnb un ingreso en dólares obviamente
00:09:24cualquiera en su juicio a ver salvo que
00:09:27me digas alguna cosa que quieras algo
00:09:29altruista no lo harías la cuestión es
00:09:32ver cómo se regula esa situación para
00:09:33que dec vos la demanda o haya una oferta
00:09:36de departamento que en vez de asustar al
00:09:38mercado Por qué no le pedir al Estado
00:09:40que compre 100 200 500000 propiedades y
00:09:42que y que haga su aporte buo eso lo hace
00:09:44alema eso lo hace Francia eso hace
00:09:47muchos lugares hace lo norm lo normal es
00:09:51eso por qué no lo hace sí lo que te van
00:09:54a decir que que no hay plata te van a
00:09:56decir Alejandro yo digo dnde está la
00:09:58plata
00:10:00hay propiedades eh desde el fisco hasta
00:10:04propiedad del Estado Hay un montón de
00:10:05propiedades para creación creatividad
00:10:08nosotros nos ponemos a disposición total
00:10:10para decirle cómo se generan los
00:10:12recursos a donoren se lo hacemos No no
00:10:15queremos no queremos ingerir ningún
00:10:18costo al contrario nosotros podemos
00:10:20generar eh desde los fraccionamiento hay
00:10:25mecánicas donde vos agilizar la
00:10:27documentación no puede ser que un loteo
00:10:29se apruebe hay loteos que están 15 años
00:10:31sin aprobar acelerar los tiempos es un
00:10:36costo financiero el desarrollador hace
00:10:39su aporte por velocidad y aporta Tierra
00:10:42como es la ley de hábitat y un montón de
00:10:44leyes que han funcionado y Funciona muy
00:10:45bien que generan espacio de suelos y
00:10:48después quién recibe su espacios de
00:10:50suelo dónde
00:10:53están dónde
00:10:55están las
00:10:58tierras
00:10:59acá más que plata es convocar a la gente
00:11:04especialista a los especialistas a laed
00:11:07cámara de empresari desarrollo urbano a
00:11:09la empresario de la vivienda a la la
00:11:12cámara Argentina o sea nosotros dec
00:11:15Dónde está la
00:11:17tierra posib acceso suelo decho hace un
00:11:21año ingresamos a una mesa de acceso al
00:11:24suelo que fue algo maravilloso la
00:11:27convocatoria después
00:11:30queda
00:11:32nada la última
00:11:34corti Alejandro Me escuchas Alejandro yo
00:11:37te escucho bien te hago la última corta
00:11:39estuvimos hablando mucho de alquileres
00:11:41el mercado de compraventa y te pid una
00:11:43respuesta cortita se está moviendo se
00:11:45está comprando y vendiendo propiedades o
00:11:47está paralizado está expectante Mira el
00:11:49mercado argentino está de ganga Y en
00:11:52este momento los índices de
00:11:54escrituración te están dando superior a
00:11:57un 2016 2015 2017 en la provincia de
00:12:00Buenos Aires en capital Federal casi no
00:12:04no llegamos a a 12000 13000 escritur en
00:12:08la provincia de Buenos Aires bueno
00:12:09faltan los accesos a los créditos pero
00:12:13estamos 9700 con una economía he chap
00:12:15pedazo y todo lo más y estamos 9700
00:12:17escrituras
00:12:189800 o sea quiere decir que en enero
00:12:22febrero sin crédito hipotecario Eh puede
00:12:26llegar a verse una una un un registro
00:12:32similar a un enero comparable del mejor
00:12:35enero
00:12:36eh casi se está logrando o sea se ha
00:12:39recuperado El Mercado con esta noticia
00:12:41de hace un mes Med y pico así como
00:12:43subieron las acciones subieron todo
00:12:45están empezando a colocarse las
00:12:47propiedades en algún lugar todavía no
00:12:49recado su valor porque es un exceso a la
00:12:52cantidad de propiedad que en venta y en
00:12:53oferta Pero hay lugares como por ejemplo
00:12:56zona norte hay lugares determinados que
00:12:58ya han recuperado un valor desde la
00:13:01pandemia esta parte un 20% en
00:13:04dólares Hay Un verano de ventas y Mirar
00:13:07los registros de escrituración no lo
00:13:09decimos nosotros está en los registros
00:13:12de escrituración es un mercado que
00:13:14después de gracias a Dios de 6 años de
00:13:16caída libre hoy no solo encontró el piso
00:13:18sino que se está empezando a vender y
00:13:21hay una una ansiedad por empezarse a
00:13:24capacitar porque Este es otro problema 4
00:13:27años sin capacitarnos
00:13:30bueno veremos veremos son muchos muchos
00:13:32problemas por resolver Eh Así que bueno
00:13:34Alejandro te agradecemos mucho felices
00:13:36fiestas mañana eh Feliz Navidad
00:13:38Igualmente Feliz navidad para todos
00:13:40Alejandro bern director de relaciones
00:13:42institucionales de la cámara
00:13:44inmobiliaria
00:13:46Argentina