Alejandro Bennazar - Presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina | Huevos Revueltos
Radio Con Vos - 10/6/2023 - Duracion: 10:53
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Transcripción
00:00:00[Música]
00:00:03nos atiende Alejandro benazar el
00:00:06expresidente de la cámara inmobiliaria
00:00:08Argentina Alejandro Damián Juárez
00:00:10Ezequiel Navarro saludamos aquí en radio
00:00:12con vos cómo le va Buen día Gracias
00:00:15por atendernos bueno Alejandro cómo está
00:00:18el mercado de compra venta cómo está el
00:00:21mercado de alquileres también que es muy
00:00:23polémico también por la ley de
00:00:25alquileres Que tanto se cuestionó cómo
00:00:28viene la cosa en un contexto de
00:00:30tanta fluctuación del dólar de inflación
00:00:33de renovaciones también época de
00:00:36renovaciones de alquileres cómo está el
00:00:38mercado Alejandro
00:00:39bueno ante todo
00:00:41o sea este mes se cumple tres años de la
00:00:47promulgación de la ley
00:00:49tenés dos fechas importantes primero de
00:00:51junio
00:00:52que es los primeros vencimientos de
00:00:54contratos del nacimiento de la ley
00:00:57y mañana otro cumpleaños de la
00:01:01promulgación
00:01:03de una ley que consideramos totalmente
00:01:06democrática porque ha logrado impactar
00:01:08en perjuicio a todas las partes
00:01:10propietario fue mala para todos a
00:01:14desarrolladores
00:01:15a los inmobiliarios ahora con este
00:01:17último chiste de las Apps a los
00:01:19periodistas a los legisladores a los
00:01:21hijos de los legisladores o sea todo
00:01:23nadie conseguimos una propiedad para
00:01:24alquilar lo hago gráfico
00:01:27y un poco con poniéndonos cuota humor sí
00:01:31sí sí sí porque hay 20 propiedades no
00:01:34oferta en Bariloche donde hay ciudades
00:01:37turísticas no hay oferta de permanente
00:01:40en capital Federal tres mil cien oferta
00:01:43de permanente y sigue cayendo
00:01:46a ver si entendí bien en capital Federal
00:01:49Ahora hay mil cien departamentos
00:01:53solamente mil cien solamente 1100 Y si
00:01:58haces un número para que lo entienda
00:01:59Doña Rosa
00:02:01entre 15 y 20 mil personas hay una
00:02:04oferta de propiedad
00:02:06okay
00:02:07O sea cada cada 15.000 personas que
00:02:11busca una vivienda en alquiler hay una
00:02:13sola vivienda para esos 15.000 bueno en
00:02:17total quince mil personas habita en un
00:02:19lugar
00:02:20o sea estamos hablando de un pueblo
00:02:22chico Sí una sola vivienda Okay okay O
00:02:27sea si fuera una población de 50.000
00:02:29habitantes de muchos pueblos de 50.000
00:02:30habitantes el promedio te estaría dando
00:02:33tres cuatro ofertas Sí sí entiendo
00:02:35Entiendo entiendo o sea es muy complejo
00:02:37el tema
00:02:38barrio capital Federal entre los que
00:02:40habitan permanente turistas entre ni
00:02:43salen tenés casi una cuatrocientas mil
00:02:46personas y Cuánto hay de cierto en que
00:02:49bajó la oferta de posibilidad de gente
00:02:53que da su vivienda en alquiler porque la
00:02:55pone en dólares para turistas eso es
00:02:59relevante ese mercado es muy relevante
00:03:01donde impacta el turismo por ejemplo
00:03:04zonas Como mar del plata Bariloche
00:03:07distintos lugares en capital Federal lo
00:03:09que es zona norte lo que es el
00:03:11microcentro retiro recoleta
00:03:14caballito O sea hay muchas zonas en
00:03:18capital Federal que impacta el turismo
00:03:19entonces vos tenés una vara muy alta que
00:03:23te ponen estas propiedades en oferta
00:03:26porque al pagar en dólares estás
00:03:28hablando de una renta
00:03:31monoambiente promedio
00:03:33100 mil ciento Diez mil pesos
00:03:36monoambiente promedio en turismo estaba
00:03:40hablando de entre 20 y 30 dólares
00:03:42diarios y si haces 20 dólares por 30
00:03:44días estás hablando de 600 dólares lo
00:03:47multiplica por el dólar que quieras es
00:03:49tres a uno con respecto a una altura
00:03:51permanente Claro claro ahora ahí No
00:03:54termina el chiste el problema es que al
00:03:58mes 10% menos el permanente ni que
00:04:01hablar a los seis meses que hay a la
00:04:04mitad el el poder de compra ahora el
00:04:08turista parte tres a uno dos a uno al
00:04:12principio al sexto meta diez a uno Claro
00:04:16porque sostiene la el poder de compra o
00:04:20con la moneda al hablar de moneda dólar
00:04:23es una
00:04:25una diferencia muy grande entonces
00:04:28propietario que termina contrato
00:04:30propietario que se pasa o a venta o
00:04:34alquiler temporario Alejandro y de la
00:04:36ley de alquileres no
00:04:38qué habría que cambiar sintetizando
00:04:40mucho para que como decías vos entienda
00:04:42Doña Rosa Qué es lo que está mal de esa
00:04:46ley y cómo debiera reformularse para que
00:04:48volvamos un mercado que sea atractivo
00:04:50tanto para el propietario como para el
00:04:52inquilino que sea justo para ambos
00:04:55te tiene un dato que entienda la
00:04:56audiencia antes de la ley una propiedad
00:04:59estaba 60 90 días sin alquilar promedio
00:05:02y no había inquilinos y había estaba
00:05:07abastecido al mercado ahora Hoy hay un
00:05:10inquilino con lista de espera de
00:05:11inquilinos esperando una propiedad
00:05:13durante el seno noventa días cuando
00:05:15encuentra esa propiedad
00:05:17esa propiedad tiene que estar apta su
00:05:19presupuesto Esta es la situación actual
00:05:21ahora para reformar esta ley lo primero
00:05:26que Tendría que haber hecho no haber
00:05:27hecho una ley Pero bueno ya está Así que
00:05:29avancemos ahora hay cuarenta proyectos
00:05:33presentados debe de reforma de de una
00:05:36nueva ley y el problema es que se
00:05:39produjo una parálisis por análisis para
00:05:42que para que seamos concretos a nuestro
00:05:46entender Tendría que haber por lo menos
00:05:48tres puntos Tres puntos urgente a
00:05:51reformar que tiene que ver con el
00:05:53término de contratos que hoy es de tres
00:05:56años
00:05:57retrotraerlo a dos años
00:05:59y la forma de actualizar los contratos
00:06:02que no sea superior a tres meses
00:06:05por esos dos puntos y el tercero sería
00:06:09los los índices alguno lo utilicéis no
00:06:13hay problema a otro le gusta no hay
00:06:15problema o el coeficiente de valor
00:06:17salario el problema no es el índice el
00:06:20problema es cuando aplicas el índice
00:06:22entonces y respecto a la actualización
00:06:24como como viene el debate por ejemplo me
00:06:27imagino el propietario dice yo quiero
00:06:29actualizar por inflación y el inquilino
00:06:32le responde a mí el sueldo no me lo
00:06:34aumentan por inflación ahí está el tema
00:06:36El propietario no tiene problema en cuál
00:06:40es el índice o sea el propietario El
00:06:43único problema está teniendo es primero
00:06:45que le extendieron el contrato en un
00:06:48tema inflacionario como en la actual y
00:06:51el problema no es el índice sino en qué
00:06:54tiempo puedo aplicar el índice que me
00:06:56ponga claro el propietario se adapta al
00:06:58índice
00:06:59lo que no está de acuerdo en doce meses
00:07:02aplicación del índice claro primer mes
00:07:06compró diez paquetes de hierbas medio
00:07:07año compró cuatro y al año compró medio
00:07:10kilo de hierba el propietario quiere
00:07:13actualizar con mayor frecuencia digamos
00:07:15quiere sentarse a
00:07:17Los sueldos claro
00:07:20O sea no pide Ni más ni menos pide que
00:07:23acompañar la situación pero al acompañar
00:07:26situación
00:07:27Necesita que le pongan que le modifiquen
00:07:31ese aspecto y según la información que
00:07:32ustedes tienen esta ley se va a
00:07:35modificar pronto habrá que esperar un
00:07:39nuevo gobierno
00:07:40a ver
00:07:42si en el término de las próximas semanas
00:07:44no se modifica ya empieza la vorágil de
00:07:48la carrera presidencial de la lección sí
00:07:50Y ahí ya sí que perderíamos
00:07:53Prácticamente todo tipo de expectativa
00:07:55Esperanza ahora creemos que todavía
00:07:57falta un par de semanas como para que
00:08:00esto
00:08:01tengamos una luz de Esperanza que aunque
00:08:05sea se reforme en tres cuatro artículos
00:08:07porque si no esto se va a ir agravando y
00:08:10la foto de acá a fin de año va a ser
00:08:12terrible
00:08:13Alejandro la última Bueno ya tocamos el
00:08:16tema ampliamente alquileres compra venta
00:08:18Cómo está la cosa la gente está
00:08:20comprando y de esas compras o no y es
00:08:24guita que tiene ahorrada o algún mercado
00:08:27de crédito hay o es inexistente el
00:08:30mercado de crédito está lo que no se
00:08:33puede calificar para sacar Diez mil
00:08:35dólares hoy tenés que tener un ingreso
00:08:38de 500.000 ni que hablar cuando tenés
00:08:39que hablar de 50 mil dólares
00:08:42o sea imposible hay que ganar quinientas
00:08:45Lucas por mes para calificar para un
00:08:47crédito
00:08:49mínimo no hace nada claro
00:08:56no no se puede calificar crédito hay
00:08:59pero no se puede calificar ahora en
00:09:03respecto a la venta
00:09:04ocurrió que con esto de la alta
00:09:07rentabilidad que te está dando el
00:09:08temporario reactivó una parte del
00:09:10mercado
00:09:11el otro problema que hay Es que hoy hay
00:09:15una acumulación de pesos entonces han
00:09:17salido muchas empresas
00:09:19a colocar en un sector que está
00:09:21funcionando otro sector que no funciona
00:09:24y nos golpeó muy mal la agroindustria
00:09:27por la sequía pero era un año de muchas
00:09:31expectativas en relación a lo que es el
00:09:34campo de inversión que lo hacen
00:09:36normalmente sobre bienes inmuebles Bueno
00:09:40nos pegó todo nos pegó hasta Claro claro
00:09:43Alejandro gracias por los comentarios
00:09:45muy claros y muy muy relevantes bueno
00:09:48para entender
00:09:49cómo va el mercado de alquileres y bueno
00:09:52y lo que habría que cambiar no esperemos
00:09:53que los políticos se pongan las pilas
00:09:55Hay que darle al propietario es que por
00:09:58favor sostenga esta situación y que si
00:10:01no va a renovar el contrato por lo menos
00:10:03es firme la extensión porque la familia
00:10:06no tienen lugar donde ir Claro ya no hay
00:10:09alternativas si se quedan sin la
00:10:11vivienda
00:10:12está sucediendo ya arriba el 40% es
00:10:16extensión y hay un porcentaje está
00:10:20pensando entre el turismo y la venta
00:10:22Claro
00:10:23[Música]
00:10:24que hagan la extensión que por lo menos
00:10:28iremos hasta el hasta el próximo año y
00:10:31que dejemos la familia
00:10:32tranquila porque no hay reposición Claro
00:10:36claro claro nunca se vio la historia
00:10:37Esto
00:10:39sí sí es una situación más que grave y
00:10:42por eso la queríamos tratar en el
00:10:43programa Gracias Alejandro muy amable de
00:10:45buen fin Hasta luego bueno pasaba
00:10:48Alejandro presidente de la cámara
00:10:49inmobiliaria Argentina de un tema nos
00:10:51queríamos