Columna Urbana con Fer Bercovich: alquileres en la era Milei
Radio Con Vos - 21/10/2024 - Duracion: 11:13
Transcripción
00:00:00aquí en radio con vos saben qué les
00:00:01decía alquileres vamos a hablar de esto
00:00:04con Fernando berkovic en su columna
00:00:06urbana bienvenido queridísimo hermano
00:00:08Cómo todo bien bien muy bien ayer
00:00:10estuvimos conversando sobre alquileres
00:00:13sobre la ciudad el día de la madre ya
00:00:16les conté acá que la vimos a Diana en sí
00:00:18no la repusimos
00:00:21y Bueno pero está contenta la viejita
00:00:24Bueno qué onda qué cómo vienen los
00:00:26alquileres está regularizando el pago
00:00:29está calmando el tema de los aumentos
00:00:31Cómo Bueno más o menos salieron justo
00:00:33nuevos datos de de alquileres por un
00:00:35lado un nuevo Monitor de acceso a la
00:00:37vivienda que publica el centro de
00:00:38estudios metropolitanos cada dos meses y
00:00:40también una encuesta inclina que hace el
00:00:41cels junto con asig y otras
00:00:43organizaciones eh anualmente eh en el
00:00:46amba eh voy primero con los datos del
00:00:48monitor que me parecieron interesantes
00:00:50el costo de acceder a una vivienda en la
00:00:51ciudad de Buenos Aires en lo que va del
00:00:53año aumentó
00:00:54133,4 por o sea bastante por encima de
00:00:57la inflación e inter anualmente 220
00:01:0021,1 en lo que va del año tomando enero
00:01:04a septiembre digamos eh para alquilar un
00:01:07dos ambientes este dato me parece super
00:01:08relevante porque porque compara con
00:01:10ingresos no Entonces para acceder a un
00:01:12dos ambientes en cava se necesitan 2,8
00:01:15salarios mínimos en febrero esto había
00:01:18llegado a cuatro apenas se des Reguló el
00:01:20alquiler y y bueno también los ingresos
00:01:23quedaron clavados y hubo mucha inflación
00:01:25pasó con todos los bienes no solo con
00:01:26los alquileres llegó a cuatro salarios
00:01:28mínimos para poder alquilar un dos
00:01:30ambientes en la ciudad Buenos Aires digo
00:01:32dos ambientes porque comparamos un
00:01:34salario mínimo con un dos ambientes que
00:01:35es donde se supone que debería vivir una
00:01:37sola persona para no estar en
00:01:39condiciones de hacinamiento No pues pero
00:01:41pero más allá de esa disparada de
00:01:42febrero cuánto era habitualmente Bueno
00:01:45mira lo lo fui a buscar porque no tenía
00:01:47el dato en la serie en noviembre de 2022
00:01:49sabes cuánto era cuánto 1,5 o sea pasó
00:01:52de 1,5 a 2,8 desde noviembre de 2022
00:01:56hasta eh septiembre de 2024 en el medio
00:02:00pasó eh a dos dos y pico nunca llegó a
00:02:02tres en 2023 Y a partir de febrero se
00:02:04disparó a cuatro y ahora se estabilizó
00:02:06Ahí 2,8 2,9 está bien pero aumentó 50%
00:02:09respecto de lo normal previamente sí
00:02:12esto como contracara de quienes dicen
00:02:13bueno la liberalización de los
00:02:15alquileres la derogación de la ley de de
00:02:17alquileres fue la panacea total aumentó
00:02:19la oferta cosa que es cierta aumentó
00:02:21mucho la oferta eh Pero esto no se vio
00:02:23reflejado en eh la demanda digamos O sea
00:02:26la la la demanda eh No no logra O sea la
00:02:29familia inclinas no logran acceder a el
00:02:32precio o las condiciones eh que tienen
00:02:34esa oferta no por eso aumentó y se quedó
00:02:36ahí también es raro no que haya tanta
00:02:39sobreoferta Ahora hay más o menos 20.000
00:02:40unidades en oferta en la ciudad que es
00:02:42un montón eh creo que es pico máximo y v
00:02:45dec buen en algú momento esa oferta
00:02:46debería encontrar una demanda Y eso no
00:02:49está pasando V sabes que lo hablaba con
00:02:51Adrián mercado la vez pasada y él me
00:02:53decía no los que se alquilan son los
00:02:57típicos deptos de $1000 que eran por 500
00:03:00Lucas eh de arranque y que después van
00:03:03indexando por inflación eh pero claro la
00:03:05sobreabundancia de oferta en relación a
00:03:08la que había tampoco es que es una
00:03:09sobreabundancia es una sobreabundancia
00:03:11en relación a lo que había no hace bajar
00:03:13los precios no no no no no hace bajar
00:03:15los precios en todo caso los estabilizó
00:03:17muy alto Eso sí eh Y y un poco conectado
00:03:20con lo que te decía ad mercado no en
00:03:22tres barrios nada más se concentra ese
00:03:24crecimiento eh más de la mitad de los
00:03:26alquileres en oferta eh están en Palermo
00:03:29belgran eh recoleta Y dej de contar
00:03:32después en caballito hay un 6 7% y
00:03:34después en todos los otros barrios de la
00:03:36ciudad de Buenos Aires hay un 3% 4% de
00:03:38la demanda Y hay barrios sobre todo en
00:03:40el sur de la ciudad buenes que no hay
00:03:41oferta mira mira eh o sea que está muy
00:03:44concentrado en lo que es el corredor
00:03:45Norte y otra cosa que que que se puede
00:03:47ver acá en El Monitor de acceso a la
00:03:48vivienda es que las expensas es lo que
00:03:51más aumentó no es el encarecimiento del
00:03:54acceso a una vivienda fue más vía
00:03:55expensas que aumentaron eh Muy
00:03:58aceleradamente o sea en los últimos
00:04:00meses aumentó por encima del 10% las
00:04:02expensas de los edificios en la ciudad
00:04:03de Buenos Aires que esto está
00:04:04traccionado básicamente por los
00:04:06servicios comunes que aumentaron mucho
00:04:0810% por mes Sí o sea desde marzo hasta
00:04:11hoy 9% 11 8% todo así alrededor del 10%
00:04:16A ver quiero testimonios de inquilinos o
00:04:18inquilinas que estén buscando o que se
00:04:21hayan tenido que mudar por ejemplo
00:04:23porque entiendo que es el caso de muchos
00:04:25no sí sí el caso de muchos y de hecho
00:04:26hay un dato de la encuesta inquilina
00:04:28ahora vamos a la otra Fuente de datos eh
00:04:30que el el las personas que se tienen que
00:04:32mudar más de una vez en que se tuvieron
00:04:35que mudar más de una vez en los últimos
00:04:365 años aumentó muchísimo eh Y también
00:04:38aumentaron mucho las eh personas que eh
00:04:41se tuvieron que que mudar en el último
00:04:43año más de una vez o sea como que hay
00:04:45una inestabilidad sobre la vivienda que
00:04:47esto también tiene que ver seguramente
00:04:48con que el dueño del departamento dice
00:04:51che No alquilo más con la ley vieja te
00:04:54hecho y contrato contrato eh se lo
00:04:57alquilo a otra persona no Mira te tiro
00:05:00la cifra exacta el 69 de los odales
00:05:03inquilinos se mudó por lo menos una vez
00:05:05en los últimos 5 años y el año pasado
00:05:07ese mismo número de 60 por o sea aumentó
00:05:099 puntos porcentuales no porque esta
00:05:11encuesta se va haciendo todos los años y
00:05:13para aquellos que tienen personas
00:05:14menores a cargo eh eso es mucho más alto
00:05:17el 76 por se mudó al menos una vez en
00:05:20los últimos 5 años y hay algo que a mí
00:05:22un dato de estos que a mí me me medio
00:05:24que me hacen poner en el lugar del otro
00:05:25y digo como qué pesadilla es un 25% de
00:05:29esa gente se mudó tres veces o más en
00:05:31los últimos 5 años O sea casi una vez
00:05:33por año es una cosa de peregrinar de
00:05:35departamento en departamento con lo
00:05:37desgastante que es una mudanza para
00:05:39todos Eh entonces nada ese dato a mí me
00:05:41me llamó la atención y otra cosa que
00:05:43empeoró bastante son las expectativas no
00:05:45las expectativas de quienes alquilan eh
00:05:47dice el informe eh empeoraron la
00:05:49proporción de los hogares que que cree
00:05:51que deberá rescindir anticipadamente su
00:05:53contrato eh es del 33 por o sea un un
00:05:56tercio de los inquilinos en en el amba
00:05:58cree que no va a poder poder cumplir su
00:06:00contrato porque no le va a poder pagar
00:06:02al dueño de la de la vivienda y el el 42
00:06:06cree que la situación del alquiler va a
00:06:09empeorar y el 22 que va a continuar
00:06:11igual de mal es increíble Yo me acuerdo
00:06:12cuando lo discutimos con Jorge ferraresi
00:06:14al aire esto cuando él era secretario de
00:06:17vivienda ministro ministro ministro de
00:06:20claro ministro de vivienda podían crear
00:06:21un ministerio desarrollo territorial y
00:06:23hábitat se llamaba Exacto que primero
00:06:25fue mar Eugenia biels duró poco y
00:06:27después fue el bueno eh y discutíamos
00:06:30esta idea del peronismo de la casa
00:06:32propia no de que es solamente la la
00:06:34política de construir el el chalecito en
00:06:38un barrio obrero en las afueras no sé
00:06:40qué la llave en mano le dicen la
00:06:41política llave en mano y que eso fue
00:06:43marginal marginal O sea no no le
00:06:45resolvió el problema de la vivienda a
00:06:47estas millones de personas que en muchos
00:06:49casos se han tenido que mudar hasta tres
00:06:50veces teniendo hijos a cargo sí
00:06:52totalmente y también eso parte de una de
00:06:54una mirada de la vivienda peronista
00:06:57quizás más anclada en los años 50 en los
00:06:59años
00:07:00donde el porcentaje de inquilino sobre
00:07:02la población era mucho menor y no tenía
00:07:04gente que por ahí empezaba o sea se iba
00:07:07de la casa de sus viejos alquilar y
00:07:08quizás llegaba a la edad jubilatoria
00:07:11alquilando Esto está pasando hoy para
00:07:13tenes una idea en la ciudad de Buenos
00:07:14Aires las personas mayores de 60 años
00:07:16que alquilan según esto del censo pasó
00:07:19de ser un 4 o 5% a ser casi un 10 o 12
00:07:23por O sea hay mucha gente que que cobra
00:07:26una jubilación y parte de esa jubilación
00:07:28va a pagar el alquiler no no Entonces es
00:07:30una situación que que no es transitoria
00:07:32como se pensaba antes que vos alquilab y
00:07:34después de ahorrar un tiempo podías
00:07:36acceder a un crédito y pagar una casa eh
00:07:38Hay gente que nos deja su mensajito en
00:07:40el 155 379
00:07:4289990 consultas para ferber kovic en la
00:07:46columna urbana de hoy eh yo Bueno ahora
00:07:48tengo una pregunta pero vamos a escuchar
00:07:50el primer audio yo al qué a 150 a
00:07:52principio de año pasó a 250 a en mayo y
00:07:58me tenían que actualizar según el índice
00:08:00de la de icl Hasta
00:08:03380,000 ahora en septiembre lo
00:08:06negociamos un poco y lo bajamos a
00:08:08300,000 o sea un aumento del 100% de
00:08:13enero hasta septiembre está pasando esto
00:08:16Fer que sí está pasando mucho que frente
00:08:18a los aumentos desmedidos que marca
00:08:20tanto el icl como el ipc como los
00:08:22distintos índices por los cuales se se
00:08:24se indexa el alquiler en los contratos
00:08:25tanto en la ley vieja como ahora en los
00:08:27usos y costumbres que rigen digamos
00:08:29gente llega un momento y dice che No lo
00:08:30puedo pagar te dice el inquilino y se
00:08:31lleva un arreglo de palabra esto es en
00:08:33el mejor de los casos en otros casos te
00:08:35dicen Bueno no sé págamelo o te vas
00:08:37claro Hay alguna estadística de
00:08:39morosidad que se puede ver o mira mira
00:08:43no hay mucho pero en general no no no
00:08:46hay no hay un alto nivel de morosidad
00:08:48siempre lo último y esto sí sale en las
00:08:50encuestas es que lo último que recorta
00:08:52el el inquilino es en en pagar el
00:08:55alquiler se endeuda antes que para pagar
00:08:58el alquiler eso también es algo que
00:08:59aumentó antes los inquilinos siempre
00:09:01están un poco más endeudados que la
00:09:03población en general pero lo que aumentó
00:09:06ahora es de esa plata que toman para de
00:09:08esa deuda que toman el porcentaje que
00:09:10destinan a pagar el alquiler un
00:09:12inquilino más o inquilina para Fer
00:09:13berkovic en la columna urbana Hola cómo
00:09:16están Soy fiorela de lugano estoy justo
00:09:18también buscando ahí alquiler y los
00:09:20estoy escuchando eh yo busco justamente
00:09:23por la zona por lugano me estoy mudando
00:09:25porque Bueno me tengo que separar y la
00:09:28casa para uno solo es muy cara de de
00:09:31mantener
00:09:32e y más o menos sí los precios rondan
00:09:36entre de 400 a 600 y lo que yo busco más
00:09:40o menos es un dos ambientes con un
00:09:42patiecito
00:09:43chiquito e lo que es edificio expensas
00:09:48la mayoría tiene expensas de 70 a 100
00:09:50Lucas Pero bueno y todo hablando sin am
00:09:54menetes eh Me gusta ames me gusta me
00:09:57gusta argentino no eh yo yo creo que que
00:10:00eso es es muy sintomático este caso
00:10:02porque habla de que no consigue alquilar
00:10:04en lugano que es además de los barrios
00:10:06que menos oferta hay o sea cuando te
00:10:07dicen Che se duplicó la oferta se
00:10:09triplicó la oferta en lugano no pasó eso
00:10:11y por otro lado el lugano es es los
00:10:12baros más baratos si te está hablando de
00:10:14400 500 Lucas y expensas de casi 100
00:10:17Lucas o sea es una situación muy muy
00:10:19impresionante y algo que decía ella que
00:10:21también me parece bastante ilustrativo
00:10:22es esto Me separé y tenemos que buscar
00:10:24un lugar más chico que es obvio bueno
00:10:26sos dos sos uno te vas un lugar más
00:10:27chico pero también hay mucha gente que
00:10:28está eh Ajustando por calidad de la
00:10:31vivienda por dimensiones de la vivienda
00:10:33y por eso también otra de las cosas que
00:10:34que da la encuesta es que aumentó el
00:10:36afinamiento en los hogares inquilinos
00:10:38más de un tercio de los hogares
00:10:40inquilinos en la ciudad de Buenos Aires
00:10:42y en el primer cordón del con urbano
00:10:44está en condiciones de hacinamiento
00:10:45Entonces esto es bueno no llevo a pag el
00:10:47alquiler no es que lo dejo de pagar pero
00:10:49por mí me mudo a un lugar más chico
00:10:50donde no hay tres personas viviendo en
00:10:52un dos ambientes Claro bueno de estos
00:10:54temas hablamos cada 15 días Aquí en la
00:10:56columna urbana de Fer berkovic eh a
00:10:59pueden contactar también en sus redes
00:11:00verdad sí ferber @ ferber coach y
00:11:02también pueden encontrar estos datos que
00:11:04que expuse en mis redes sociales en la
00:11:07página tanto de Asis como del centro de
00:11:08estudios metropolitanos
00:11:11[Música]