Columna urbana con Fer Bercovich: aprobación de la modificación de la Ley de Alquileres
Radio Con Vos - 11/10/2023 - Duracion: 13:26
Transcripción
00:00:00pero del tema de alquileres viene
00:00:01específicamente a hablarnos Fer berkovic
00:00:03en su columna urbana Cómo estás bro cómo
00:00:05estás bro todo bien bien muy bien Bueno
00:00:07finalmente ayer se dio algo que se
00:00:10esperaba bastante que es tener una
00:00:11certeza de qué ley de alquileres va a
00:00:13regir de acá en más había habido mucha
00:00:15mucho ID y vuelta y esto eh producía
00:00:17algo muy malo que es que los dueños de
00:00:19los inmuebles probablemente eh habían
00:00:22frenado la oferta aún más de lo que ya
00:00:24había caído pues no sabían bien qué ley
00:00:26iba a regir si iba a durar 2 años el
00:00:27contrato si iba a durar tres si iban a
00:00:29aumentarse cada un año sean aumentarse
00:00:31cada 6 meses etcétera cada 4 meses
00:00:32etcétera etcétera bueno conta bien Cómo
00:00:35quedó la posta y después me decís Qué te
00:00:36parece bueno se mantiene el contrato por
00:00:383 años que era Según la ley que que se
00:00:40votó en 2020 eh se había propuesto en el
00:00:44en el eh proyecto original de de Juntos
00:00:47por el cambio se había propuesto bajarlo
00:00:48a dos finalmente quedó en TR años eh la
00:00:51novedad digamos es el ajuste semestral
00:00:54en vez de ajuste anual es ajuste
00:00:55semestral eh que eso es como algo eh
00:00:58digamos una mala noticia entre comillas
00:00:59para los inclin pero se espera que ese
00:01:01cambio eh haga como una especie de shock
00:01:03de eh oferta eh de quienes decían Che
00:01:06cada un año es muy poco aumentarlo
00:01:09entonces eh cada 6 meses eh uno creería
00:01:11que puede haber un aumento de oferta eso
00:01:14vamos a ver si se da o no Claro hay que
00:01:16ver si se o no pero la verdad que eh
00:01:18dados estos niveles de inflación que que
00:01:21la actualización sea anual era una
00:01:24ventaja para el inquilino Pero algo muy
00:01:27dañoso para alguien que pueda depender
00:01:30del ingreso como propietario cuando pone
00:01:32la propiedad en alquiler no totalmente e
00:01:34es muy cho porque Los sueldos aumentan
00:01:36cada TR meses 6is meses los precios
00:01:39aumentan todos los días totalmente Sí en
00:01:41general bueno la población que depende
00:01:42estrictamente de un alquiler para vivir
00:01:44digamos es es muy poca pero eso abriría
00:01:46como casi eh otra columna pero es cierto
00:01:48que desincentiva mucho para el dueño en
00:01:51en un contexto macroeconómico como ese
00:01:53de Argentina de mucha inflación aumentar
00:01:55cada un año entonces Es lógico entre
00:01:57comillas en la lo ilógico que es la la
00:01:59economía actual de Argentina eh poner eh
00:02:02esta cosa de aumentar digamos modificar
00:02:04a 6 meses en vez de un año parece que
00:02:06tiene eh sentido eh Y es lo que que que
00:02:09un poco entendieron eh los diputados y
00:02:11los senadores y en ese punto se pusieron
00:02:13de acuerdo el bloque de Juntos por el
00:02:15cambio había propuesto 4 meses senado lo
00:02:17cambió y pasó a 6 meses no Y esto medio
00:02:20que fue festejado por como una victoria
00:02:22por los inclinados porque justamente el
00:02:24cambio era eh original era a 2 años y
00:02:27cada 4 meses y finalmente fue TR años y
00:02:30cada 6 meses y se modificó cómo aumentan
00:02:34no ya no es por el índice de locaciones
00:02:35urbanas que tenía el promedio digamos
00:02:38tenía incluido el promedio entre ripte e
00:02:41inflación o sea salarios e inflación y
00:02:43ahora es el es un nuevo índice que es el
00:02:460,9 por del peso digamos peso 90 por del
00:02:51peso de ese índice perdón eh del
00:02:54coeficiente de variación salarial y el
00:02:56ser que
00:02:57es la inflación básicamente o sea 90
00:03:01sueldos 10% inflación Claro pero con con
00:03:04una pequeña agregado que tuvo en senado
00:03:07que es va aumentar según el el más bajo
00:03:09de esos dos o sea se va a comparar eh la
00:03:11variación del ser y la variación del del
00:03:1390 por de los salarios y el que de más
00:03:15bajo va a ser esa la variación Ah okay
00:03:17eso eso es una buena noticia para los
00:03:19inquilinos porque hace que si hay una
00:03:21digamos derrota del salario frente a la
00:03:24inflación te cubrís Entonces eso es una
00:03:26buena noticia No creo que cambie mucho
00:03:27en el saldo final pero es una buen
00:03:29noticia no Por lo general van a la par
00:03:31pero es cierto que hay años como 2018
00:03:332019 donde perdés por 10 puntos o por 20
00:03:35puntos en ese caso el el el inclino
00:03:37estaría protegido eh Y bueno eso es
00:03:41básicamente lo que lo que cambia y
00:03:42después un agregado que a mí me parece
00:03:44fundamental en este contexto de que se
00:03:46está discutiendo la legalización y
00:03:47etcétera es que se prohíbe publicitar en
00:03:49una moneda que no sea la moneda nacional
00:03:51eh los alquileres a largo plazo en
00:03:53Argentina esto se va a cumplir Fer y
00:03:55bueno eso es una
00:03:57pregunta la verdad que la ley de alqu en
00:03:59general la original no no se está
00:04:01cumpliendo mucho y creo que el gran
00:04:03desafío que que hay hoy es justamente eh
00:04:06poder hacer cumplir esta ley no yo creo
00:04:08que hay mecanismos para para poder
00:04:10hacerla cumplir ahora el estado tiene
00:04:12que ponerse los pantalones y hacerla
00:04:14cumplir eh porque no sé si tiene ponerse
00:04:15los pantalones puede hacerlo en calzones
00:04:17pero mirar zona prop no O sea tiene
00:04:19mirar zona prop y y hacer algo sí sí
00:04:22básicamente sentarse con las plataformas
00:04:24sentarse también con las asociaciones de
00:04:25inquilinos en muchos países del Mundo
00:04:27estas leyes se hacen cumplir eh digamos
00:04:30en Alianza con las comunidades de
00:04:31inquilinos con las plataformas con los
00:04:34distintos medios por con las
00:04:35inmobiliarias digo me parece que es
00:04:36necesario ese diálogo ya que creo que se
00:04:39llegó a una especie de solución
00:04:40salomónica y fue no voy a a a digamos
00:04:43desproteger del todo a los inquilinos
00:04:45para que aumente la oferta pero voy a
00:04:46negociar el aumento cada 6 meses me
00:04:48parece que es momento de sentarse y
00:04:49hacer cumplir esta ley y además se
00:04:51incorporó otro beneficio si queres a los
00:04:53dueños que es un montón de exenciones eh
00:04:55Fiscales impositivas a ingresos brutos a
00:04:57bienes personales monotributo Bueno un
00:05:00montón de cosas que si vos tenés tres
00:05:02viviendas eh o menos en alquiler podés
00:05:05deducir eh de de de estos impuestos no
00:05:08entonces quedan exentos por ejemplo de
00:05:10bienes personales hasta tres eh eh
00:05:13departamentos que estén en alquiler a
00:05:15largo plazo eso es un incentivo que de
00:05:17hecho Bueno ahora yendo más al al al
00:05:19voto a voto de de la cuestión el frente
00:05:21de izquierda estaba en desacuerdo con
00:05:22esa parte de la de la modificación pero
00:05:24finalmente De todas formas terminó a
00:05:26último momento se votó a las 5 y pico de
00:05:27la mañana la ley es terminó acompañando
00:05:30el frente izquierda porque el riesgo era
00:05:31que si no se aprobaba las modificatorias
00:05:33del senado se apruebe después el
00:05:35proyecto original juntos para el cambio
00:05:36que era mucho más restrictivo el
00:05:37urbanista Fer se queda hasta las 5 de la
00:05:40mañana siguiendo la sesión cuando se
00:05:42discute la ley de alquileres te pregunto
00:05:44teía ser plenamente sincero me quedé
00:05:46dormido está bien no está bien son
00:05:48maratónicas sesiones Yo tampoco quiero
00:05:50ariento no por eso por eso por eso por
00:05:52eso por eso em Manuel Yo sé que algunos
00:05:54para llegar a la sesión ha pasado en el
00:05:56congreso yo había arrancado temprano
00:05:58claro centré a consumos que no quiero
00:06:01que mi hermano abrace Así que no solo te
00:06:04preguntaba có lo habías vivido Pero está
00:06:06bien una de las cosas que s estuve
00:06:08haciendo porque bueno obviamente uno de
00:06:09mis otros trabajos además de esta
00:06:10columna es una organización sociedad
00:06:12civil que se llama as junto con as cpec
00:06:16el cels centro de estudios Metropolitan
00:06:19metropolit metropolitanos hbitat para la
00:06:22humanidad que son organizaciones que la
00:06:24verdad que en general tienen como líneas
00:06:27digamos programáticas bastante
00:06:28diferentes Sí con bastante eh se
00:06:32pusieron de acuerdo nos pusimos de
00:06:33acuerdo y emitimos un documento son 10
00:06:35puntos de consenso sobre una política
00:06:37nacional de alquileres que para mí fue
00:06:39interesante ese trabajo porque lo que
00:06:41hicimos fue primero un diagnóstico que
00:06:43tiene que ver con esto de los plazos de
00:06:45de la oferta la caída de la oferta de
00:06:47los precios de todo el quilombo que
00:06:48están viviendo los inquilinos y después
00:06:50algunas acciones de acá en más no Además
00:06:52de decir Che tiene que estar regulado no
00:06:54se puede quedar todo al libre acuerdo
00:06:57entre inquilinos y y dueños eh lo que
00:07:00dijimos fue bueno algunas propuestas por
00:07:01ejemplo regular el alquiler turístico
00:07:04eso es muy importante eso esta ley no lo
00:07:05hace esta ley no lo hace hay otro
00:07:07proyecto de ley en el senado Sí eso no
00:07:09que hay una hay un proyecto de ley en el
00:07:11senado que se estaba discutiendo Pero
00:07:12todavía no se pudo avanzar con eso no
00:07:14está en comisiones todavía eh es una
00:07:16regulación bastante escueta digamos
00:07:18bastante amplia no es que hace unas
00:07:20regulaciones así demasiado estrictas
00:07:22Pero es algo es un un registro y demás
00:07:24que puede llegar a avanzar después en
00:07:26algo más profundo después también
00:07:28disminuir el suelo urbano ocioso y la
00:07:30vivienda vacía No esto lograr que tantas
00:07:33organizaciones que venimos laburando el
00:07:35tema hace mucho tiempo firmen esto y lo
00:07:36y lo den a conocer eh Y y reconozcan que
00:07:39esto es un problema Esto se lo hicimos
00:07:41llegar a a diputados a senadores a
00:07:43funcionarios Eh bueno otra de las
00:07:45propuestas no disminuir el suelo urbano
00:07:46oso a poner alun algún tipo de
00:07:48regulación a la vivienda vacía claro
00:07:50Porque además Perdón Eh Esto suena
00:07:52comunismo no y hay mucha gente que está
00:07:54en contra porque dice qué te metes Yo
00:07:56tengo mi propiedad la cierro me llevo la
00:07:58llave y listo ahora nadie habla de
00:08:00sacárselas En todo caso que paguen
00:08:02muchos impuestos por hacer eso
00:08:03exactamente Como sucede en Uruguay Como
00:08:05sucede en Londres Como sucede en Nueva
00:08:06York Como sucede en un montón de
00:08:08ciudades donde la ociosidad del suelo
00:08:10urbano está penalizada como puede estar
00:08:13digamos penalizada la ociosidad de
00:08:14cualquier otro bien que tiene una
00:08:16función social no solo una función
00:08:18comercial o de o de de mercancía digamos
00:08:21no como la puede ser la salud la
00:08:23educación digamos Hay un montón de
00:08:25regulaciones alrededor de esas
00:08:26cuestiones tienen que ver con con
00:08:27satisfacción un derecho humano eh que
00:08:29que no se pueden regular simplemente por
00:08:31el mercado entonces hay impuestos que
00:08:33impuesto Al valdo igual hay en
00:08:34provincias argentinas también en Córdoba
00:08:36en provincia de Buenos Aires digamos eh
00:08:38No es solo eh digamos la casa vacía sino
00:08:40también el baldío no el terreno ocioso
00:08:43después eh que el estado se involucre
00:08:45más que se involucre efectivamente en el
00:08:47cumplimiento de estas reglas que es un
00:08:48poco lo que estábamos eh discutiendo No
00:08:50mirar zona prop mirar zona prop mirar
00:08:52Gen prop pero también sentarse con las
00:08:55cámaras explicar bien la ley sentarse
00:08:56con las agrupaciones de inquilino como
00:08:58tomarse en serio el asunto y hacer
00:09:00cumplir las regulaciones mirar que si
00:09:02vos obligas a a los dueños a inscribirse
00:09:05en la fip pueden mirar si están
00:09:06inscritos y si no están inscritos hacer
00:09:07algo al respecto y después otra forma de
00:09:09involucramiento del estado es generar un
00:09:11parque habitacional de alquilar público
00:09:13no que esto es eh También muy común en
00:09:15otras ciudades del mundo que es dejar
00:09:17salir del enfoque vivienda de eh
00:09:20construir y entregar por medio de un
00:09:21sorteo por medio de un digamos de un
00:09:23índice o lo que sea llave en mano la la
00:09:25casa sino eh construir para alquilar o
00:09:29constuir mediante cooperativa construir
00:09:30con otros régimenes de tenencia que
00:09:32posibilitan una una escala distinta a la
00:09:35a la de entregar ya en mano vivienda que
00:09:37por ejemplo en estos 4 años se hicieron
00:09:39100,000 viviendas que es un montón es
00:09:41récord Alberto lo dice siempre y tiene
00:09:42razón es récord pero no alcanza ni
00:09:44poromo para res claro hace falta 4
00:09:47millones entonces hay que cambiar el
00:09:49foco si seguimos con este mismo foco
00:09:51estamos complicados y también una
00:09:53política integral que Oriente la
00:09:54inversión privada no que vos digas Che
00:09:56Sí yo te eximo de determinados impuestos
00:09:58pero construí lo que necesitamos que
00:09:59construyas no construyas Torres que
00:10:01después quedan para rbnb o quedan vacías
00:10:04de lujo no construí para la oferta que
00:10:06se necesita es reloco porque vos has
00:10:08contado en esta columna eh Qué
00:10:11porcentaje de las obras nuevas es para
00:10:14no sé el típico pibe de clase media que
00:10:17se va de la casa de los viejos a vivir
00:10:19solo muy poco poco po el grueso es
00:10:23Torres con amenitis Sí más de la mitad
00:10:25corresponde a lo que se llama lujoso o
00:10:27suntuoso no de los nuevos permisos de es
00:10:29relojo es reloco sabes por qué Porque no
00:10:31hay eh eh No sé si hay demanda para
00:10:33tanto de eso no No la hay pero e el el
00:10:36la vivienda en Buenos Aires en muchas
00:10:38ciudades del mundo ha tomado una una
00:10:39dinámica que tiene más que ver con un
00:10:40commodity que con una con un uso
00:10:43entonces eh uno construye y por ahí la
00:10:45deja vacía o la alquila en b o la
00:10:47alquila cada tanto y después la saca del
00:10:49mercado como que tiene que ver más con
00:10:50que el ladrillo te preserva el valor de
00:10:52encima en dólares en un contexto de
00:10:54evaluación e inflación que pierde su su
00:10:56su razón de ser de satisfacer el el
00:10:59derecho una vivienda todo muy roto a
00:11:01muchos niveles F es muy difícil arreglar
00:11:02esto eh Sí sí y y lo que nosotros lo que
00:11:05yo digo en particular es Perdón que los
00:11:07bajon perdón porque Mauro me mira así
00:11:09diciendo Dale boludo Tírame una loco
00:11:10Dale sí pensé hay que analizarlo en
00:11:13profundidad no lo que nosotros decimos
00:11:15es que una ley no va a resolver este
00:11:17tema ni ni esta ley ni la anterior ni la
00:11:19anterior ni una que venga digo no no se
00:11:22no se resuelve con una ley sino que se
00:11:23resuelve con un abordaje integral que
00:11:25tiene entre otras todas estas acciones
00:11:27que si no las tomas a a la a la al al
00:11:30son digamos que vos arreglas eh el
00:11:33quilombo macroeconómico que tenés es muy
00:11:34difícil que funcione esto Fer entonces
00:11:37la votaron Quiénes esta ley Cómo quedó
00:11:39en términos de consenso algo que se
00:11:42había convertido en un Boca River
00:11:44prácticamente bueno la terminaron
00:11:45votando todos los del frente de todos
00:11:47acompañó también eh parte del bloque
00:11:50Federal que ahí está por ejemplo Esti
00:11:52compañía los cord sí no la no la no la
00:11:55votó votó en contra se partió el bloque
00:11:57Federal por ejemplo Mónica fein del
00:11:59partido socialista ex intendenta de
00:12:01rosario por dos mandatos votó a favor
00:12:03Esti votó en contra después el otro
00:12:06compañero de Mónica fe del partido
00:12:07socialista Enrique Estévez votó a favor
00:12:10y creo que s votó de la a favor Natalia
00:12:13de la Sota que es de Córdoba Federal
00:12:15pero que se está diferenciando cada vez
00:12:17más del resto de los diputados de
00:12:19Córdoba Federal Sí ahí decme si me
00:12:20equivoco Pero hay como una especie de
00:12:21ruptura en bloque Federal donde hay una
00:12:23una un poco más progresista y una un
00:12:25poco más conservadora juntos por el
00:12:27cambio tod camb todos en todos en contra
00:12:30y llamó la atención que votó en contra
00:12:32María Eugenia Vidal porque vos decías
00:12:33por por el horario eh María Eugenia
00:12:36Vidal no estuvo en casi ningún momento
00:12:38de la sesión pero fue a la madrugada
00:12:41para ir a votar en contra de esta ley
00:12:43por ejemplo los radicales también en
00:12:45contra Entonces todos juntos por el
00:12:46cambio cont todos juntos por el cambio
00:12:48en contra y la noticia fue que el frente
00:12:50izquierda de los trabajadores el fit
00:12:52comandado por miram breckman acompañó
00:12:54votó a favor no había dado quorum al
00:12:57principio pero finalmente bajo el
00:12:58recinto votó a favor con el riesgo de
00:13:00que vuelva para atrás y Javier milike
00:13:02votó en contra porque él viene diciendo
00:13:05que directamente quiere que derogar
00:13:07cualquier ley que regule los contratos
00:13:09de alquileres Claro que no había
00:13:11acompañado el el el proyecto de Juntos
00:13:13por el cambio lo habían acusado de votar
00:13:14con el frente de todos Ahora votó
00:13:16conjunto por el cambio es Fer berkovic
00:13:18con su columna urbana hoy hablando de
00:13:20todo lo que tienes que saber sobre la
00:13:22nueva ley de alquileres Gracias Fer no
00:13:24Gracias aos